20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia

Quem somos

O Nosso Zimbo – Sociedade Cooperativa deHabitação, constituída, a 30 de Julho de 2010, porfuncionários das FINANÇAS

Objecto Social

Promover a construção ou a aquisição de bensimóveis para seus cooperados e iniciativas nosdomínios social, cultural e de qualidade de vida

Constituição

Identificando-se que um dos maiores problemasque aflige a maioria dos quadros e funcionários dasFinanças, a nível nacional, prende-se com a falta dehabitação, o Sr. Ministro das Finanças, na altura, Dr.Eduardo Severim de Morais solicitou a SuaExcelência Senhor Presidente da República aautorização para a implementação de umPrograma de Construção de quatro mil habitações.

Na sequência da autorização de Sua Excia. OSenhor Presidente da República, foi nomeada aComissão Coordenadora do Programa deConstrução de Casas para Quadros e Funcionáriosdas Finanças, através de um Despacho Ministerial.

A Comissão foi mandatada para preparar eapresentar :

Projecto de Estatuto da Cooperativa Imobiliária dos Trabalhadores das Finanças;

Memória Descritiva do Projecto Habitacional;

Engenharia Financeira de suporte ao Programa Habitacional;

Levantamento dos terrenos identificados para aconstrução dos aldeamentos habitacionais emLuanda e nas demais Províncias do País;

Coordenar, supervisionar e acompanhar todas asactividades no âmbito do Programa deConstrução de Casas para Quadros eFuncionários das Finanças.

Cooperados

A Cooperativa tem neste momento um universo de3.778 cooperados inscritos, de acordo com aseguinte distribuição:

• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,

• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,

Projecto Habitacional

A nossa Cooperativa tem neste momento aprevisão de construção de 3.807 habitações, nas 18Províncias do País.

ALDEAMENTOS EM CONSTRUÇÃO

• Benguela

• Luanda – Camama Tulipa

• Lubango

• Malanje

• Namibe

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Aldeamento de Benguela | BENGUELA

12

Localização : Nª Srª Graça

Área aldeamento: 15,80 ha

Área 1ª fase: 14,80 ha

Total casas 1ª fase: 194

Aldeamento de Benguela | BENGUELA

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Construção das Casas

• Data de início das casas: Maio 2016

• Data de conclusão das casas: Setembro 2018

Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA

Localização : Camama

Total casas 1ª fase: 196

14

• Data de início das casas: Setembro 2015

• Data de conclusão das casas: Março 2018

Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA

15

Construção das Casas

Aldeamento do Lubango | HUÍLA

Localização : Eywa

Área aldeamento: 23,47 ha

Área 1ª fase: 10,6 ha

Total casa 1ª fase: 151

16

Aldeamento do Lubango | HUÍLA

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Construção das Casas

• Data de início das casas: Julho 2015

• Data de conclusão das casas: Agosto 2017

Aldeamento do Namibe | NAMIBE

Localização : Praia Amélia

Área aldeamento: 18,0 ha

Área 1ª fase: 7,6 ha

Total casa 1ª fase: 126

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Aldeamento do Namibe | NAMIBE

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Construção das Casas

• Data de início das casas: Julho 2015

• Data de conclusão das casas: Agosto 2017

Aldeamento de Malanje | MALANJE

Localização : Catepa

Área aldeamento: 10,7 ha

Área 1ª fase: 7,6 ha

Total casa 1ª fase: 81

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Aldeamento de Malanje | MALANJE

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Construção das Casas

• Data de início das casas: Junho 2016

• Data de conclusão das casas: Março 2018

Modelo de financiamento

Sem a pretensão de se substituir às EntidadesFinanciadoras, quanto á melhor forma de gerir oprocesso de financiamento, é entendimento daCooperativa que a melhor forma de financiamentoao Programa se devera estipular condições pré-estabelecidas, através de protocolos entre aBanca, o Nosso Zimbo e o Cooperado

"NOSSO ZIMBO"

COOPERADO

BANCO

Relacionamento directo

Relacionamento indirecto / conhecimento administrativo (NOSSO ZIMBO)

Fluxo financeiro

Restituição financeira

Garantia

Em Resumo:

A Cooperativa Nosso Zimbo negoceia com o Banco as condições gerais de Financiamento.

O Cooperado apresenta ao Banco a candidatura de empréstimo, nas condições gerais previamente acordadas.

O Banco conhecedor do valor de investimento de cada habitação, analisa, aprova, e define as condições de financiamento do cooperado.

A Cooperativa Nosso Zimbo coloca-se como garante das obrigações contratuais.

Negociações com os Bancos

Foram realizadas vários encontros com diversasentidades bancarias sobre o financiamento doprograma, durante os quais foi dado a conhecer omodelo de financiamento preconizado pelaCooperativa e/ou as possíveis modalidades definanciamento na óptica dos bancos.

Ressaltamos aqui a experiencia positiva com oBanco Sol, que após vários encontros e discussõessobre o modelo e modalidades de financiamento,em Junho de 2013 foram assinados entre o BancoSol e O Nosso Zimbo, os seguintes documentos:

Memorando de entendimento para concessãode crédito de habitação aos Cooperados;

Protocolo de entendimento para concessão decrédito habitação aos Cooperados;

Ambos documentos estabelecem os limites,termos e condições com base nos quais o Bancopoderá conceder crédito de habitação aosCooperados;

Contrato de Abertura de Crédito.

Constrangimentos

Constituem constrangimentos a necessidade defirmar contratos com os bancos para a adesão aocrédito habitação e/ou outros produtoscomercializados pela banca:

Elevado nível de exigência das garantiassolicitadas pelos bancos do nosso mercado

Excessiva carga burocrática no processo definanciamento, situação agudizada pela criseeconómica e financeira que se vive actualmenteno País

Crédito bancário com taxas de juro e comissõesde abertura de crédito e outras muito altas.

Conclusão

O Nosso Zimbo, SCRL, continuará a envidaresforços junto das diversas Entidades Bancáriasno sentido de montar uma estratégia quepermitirá aos Cooperados ter acesso a linhas decrédito para aquisição das habitações às quais secandidataram.

Recomendação

Esperamos que o Estado tenha em atenção abonificação de juros, junto da Banca Comercial,para iniciativas desta natureza, cujo objectivofinal é a qualidade de vida dos seus associados enão simplesmente os fins lucrativos.

Luanda, Fevereiro de 2017

Arq.ª Maria Fernanda Pereira

OBRIGADOFIM

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