Sitio anhanguera livrinho 2

Sítio Anhanguera

GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Sítio Anhanguera GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Fique à vontade para falar com a gente sempre que

precisar! Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os procedimentos para entrega da sua unidade.

sempre que

Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia

você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os

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GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Sítio Anhanguera GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Índice

1. Informações do Empreendimento ...........................................08

Implantação do empreendimento ................................................09

2. Serviços executados pela obra.................................................10

3. Informações sobre eventos .....................................................10 3.1. Visita à Obra ..................................................................10 3.2. Dia da Medida ................................................................13

3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14 Previsão para início das vistorias........................................14

3.4. O que vistoriar?...............................................................15

4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16 4.1. Financiamento Bancário...................................................16 4.2. Atualização Monetária.....................................................17 4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17 4.4. Indicação de Assessoria....................................................18

5. Habite-se.................................................................................18

6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18

7. Entrega das Chaves..................................................................19

8. Canais de Contato....................................................................19

1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO

Endereço: Rua Willian Furneau, S/N Localização: Pirituba – São Paulo Nº de Edifícios: 4 Torres (Ed. Rouxinol, Beija-Flor, Sábia e Bem-Te-Vi ) Previsão de 1 Torre – Lote 5 (Canário) – Usufruto Vitalicio. Nº de dormitórios: Lote 6: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 4: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 3: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Lote 1/2: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Nº de Pavimentos: Rouxinol – (Lote 6): Térreo + 20 pavimentos Beija-Flor (Lote 4): Térreo + 22 pavimentos Sabiá (Lote 3): Térreo + 28 pavimentos Bem-te-vi (Lote 1/2): Térreo + 26 pavimentos Nº de aptos por pavimento: 4 Nº Total de Unidades: 384 unidades Nº de Elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de serviço por torre + 1 elevador para acesso ao clube Nº de Vagas: 1 e 2 vagas Projeto Arquitetônico: Marcio Curi & Azevedo Antunes Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto de Decoração: Yolanda Franco

1ª FASE – Torres Rouxinol (Lote 6), Beija-Flor (Lote 4) E Sabiá (Lote 3), com total de 280 unidades. 2ª FASE – Torre Bem-Te-Vi (Lote 1/2), com total de 104 unidades.

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IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA

Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia:

Serviços realizados:

� Execução de limpeza; � Execução do paisagismo; � Execução da Estação Elevatória de Esgoto; � Finalização da 2ª demão de pintura; � Execução de vistoria interna; � Execução do Clube.

3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS 3.1. VISITA À OBRA

Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento para:

� Ver de perto sua obra;

� Esclarecer suas dúvidas com: � Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição

nas unidades; � Clientividade: Dúvidas Gerais; � Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões

financeiras de sua unidade.

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3.2. DIA DA MEDIDA

O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração.

A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o agendamento.

No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu imóvel.

PREVISÃO PARA O INÍCIO DOS AGENDAMENTOS: Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de novembro/11

Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos

Que respeitem as normas de segurança da obra:

� É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê

preferência aos tênis); � É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,

gestantes e animais; � Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as

orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; � Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê

preferência às calças).

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3.3. VISTORIA DA UNIDADE

� Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará

o agendamento da sua vistoria. � No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um

representante da PDG. � No momento da vistoria será entregue uma ficha com a

descrição dos itens a serem verificados (check-list). � Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no

check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para posterior ajuste.

� Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada

uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia.

� Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves

serão encaminhadas para a Clientividade para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.

Previsão para o início das vistorias

Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de dezembro/11

Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o recebimento das chaves

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3.4. O QUE VISTORIAR?

Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves.

Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos

que respeitem as normas de segurança da obra:

� É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê

preferência aos tênis); � É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,

gestantes e animais; � Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as

orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; � Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê

preferência às calças).

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4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO

4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO

O agente financiador da obra foi o Banco Itaú. Desta maneira, para facilitar o processo de financiamento, sugerimos que este seja realizado nesta instituição que está oferecendo atraentes condições. O processo de financiamento é individual para cada unidade e depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos exigidos pelo Banco Itaú. Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos necessários é exclusiva de seus adquirentes. Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do Condomínio por meio da Assembléia Geral.

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4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.

O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.

4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS

I. Acertos Financeiros

• Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.

II. Impostos e Emolumentos

• ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

• Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do contrato).

III. Outros

• Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.

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4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA

No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria imobiliária. Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:

� Na entrada e acompanhamento de processos; � Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento

Bancário. Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído somente quando o contrato for registrado e entregue às partes, Agente Financeiro, PDG e Cliente. 5. HABITE-SE

O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento Sítio Anhanguera está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.

6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.

Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a efetiva ocupação do condomínio.

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7. ENTREGA DAS CHAVES

Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,precisamos concluir a seqüência abaixo:

1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;

2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;

3º Instalação do Condomínio em Assembléia;

4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pelacomissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, conselheiros;

5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ouda contratação do financiamento bancário;

OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadashoras após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso hajanecessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofreráalteração. 8. CANAIS DE CONTATO

Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canaiscontato: � - 3296-0400

� - sitioanhanguera@grupoagre.com.br

� - www.pdg.com.br

Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,

do empreendimento realizada pela comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e

uitação da unidade por meios de recursos próprios ou através

a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá

Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de

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pdg.com.br