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Secretaria Municipal de Urbanismo
Arq. Maria Cristina G. Cademartori
Diretora Técnica / SMURB
APROVAÇÃO, LICENCIAMENTO, VISTORIA E
MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
RESPONSABILIDADE
Atribuição legal
Secretaria Municipal Urbanismo (2012)
Supervisão Edificações (CAL e CVP)
Supervisão de Planejamento (CPU)
Supervisão de Controle e Prevenção (SCP)
Secretaria Municipal Gestão
Escritório Licenciamento e Regularização Fundiária
(EGRLF) – EDIFICAPOA
(atendimento da legislação Municipal edilícia e aos condicionantes
PDDUA e demais órgãos Executivo)
Porque aprovar projetos e solicitar
vistoria das edificações?
Obrigação legal
Código de Obras - Lei Complementar
284/1992.
LC 284/92 - (artigo 11)
As obras (construção, reconstrução, ampliação,
reforma ou demolição) somente poderão ser
PROJETADAS e/ou EXECUTADAS por profissionais
legalmente qualificados.
Exceções, pela sua natureza e simplicidade
dispensam a intervenção de profissionais.
Responsabilidade – proprietário
(art. 10)
Responder na ausência de profissionais;
Manter o imóvel em conformidade com a legislação
e consultar previamente um profissional legalmente
qualificado para qualquer alteração construtiva na
edificação;
Utilizar a edificação conforme Manual de Uso e
Manutenção da Edificação;
Manutenção preventiva da edificação, passeio,
arborização e etc.
Responsabilidade – autor
do projeto (art. 8º)
Elaborar projeto em conformidade com a legislação
e normas técnicas;
Acompanhar a tramitação da aprovação junto ao
Executivo.
Responsabilidade – executor
obra (art. 9º)
Executar conforme projeto aprovado;
Elaborar Manual de Uso e Manutenção da
Edificação;
Responder por todas consequências da obra;
Solicitar habite-se;
Acompanhar tramitação vistoria junto ao Executivo.
Responsabilidade – Município
(art. 7º)
Aprovar projetos e licenciar obras;
Fornecer habite-se;
Exigir manutenção das edificações;
Promover responsabilidade pelo
descumprimento da Legislação.
Decreto 18.623/14 - Edificações
Regramento dos procedimentos administrativos,
prazos, documentação exigida e isenções de
procedimentos;
Adequação à Lei Estadual 14.376/2013;
Adequação à DMI e ao EDIFICAPOA;
Inclusão de condomínios horizontais;
Inclusão das obrigações quanto à manutenção;
Reforça responsabilidades;
Decreto 18.623/14 –
Responsabilidades
Proprietário e/ou RT – art. 1º §3º
Município – art. 1º §4º e art.24
Autor projeto – art.6º §4º e art.14
Executor – art.23 , Anexo 5 e art. 24
Manutenção – art.30 e seus §1º e 2º
Objetivos Decreto 18.623/14
Simplificação do procedimento administrativo;
Simplificação da análise do projeto e vistorias;
Padronização de documentos;
Redução dos prazos de tramitação dos processos e do nº de
comparecimentos;
Possibilitar a futura tramitação eletrônica.
Objetivos Decreto 18.623/2014
Tramitação em paralelo (processos filhotes) nas diversas
Secretarias ou órgãos externos ao Município;
Processos simplificados para alguns procedimentos sem
interferir na tramitação do E.U.;
Dispensa de procedimento administrativo quando não
houver comprometimento da estabilidade estrutural ou
imóvel interesse cultural.
Simplificação de procedimentos administrativos
Objetivos Decreto 18.623/2014
Análise e aprovação considera apenas alguns itens do PDDUA e
do acesso. Demais leis são de responsabilidade exclusiva do
autor do projeto e do proprietário do imóvel;
Alguns projetos passam a ser apresentados sob forma de
declaração ou ainda de forma simplificada (por perímetros);
Planilhas padronizadas;
Restrição de elementos analisados possibilita a melhor
qualificação da análise (padronização) e reduz tempo de analise
efetiva.
Simplificação da análise do projeto
Objetivos Decreto 18.623/2014
Vistoria com base exclusivamente nos “projetos aprovados” e
com possibilidade de ser por amostragem. O atendimento da
legislação é de responsabilidade exclusiva do executor da
obra e do proprietário
Definição das condições mínimas de habitabilidade;
Possibilidade de executar um maior nº de vistorias e qualificar
o ato (padronização técnica);
Simplificação da vistoria
Aprovação Projetos
Entrada no EDIFICAPOA - Art. 3º informa documentos.
Todo requerimento protocolizado a partir de 25/02 (decreto
CMPI face Lei Estadual e parecer da PGM). (Art. 39 e 40).
Valida dados da DMI ou procede sua complementação;
Registra etapa e encaminha processos às diversas Secretarias.
Documentos (Art.3º)
“Projeto” (Art.4º ao 12)
Perímetros cotados dos pavimentos (indicação ACP, ANA,
isenta, unidades autônomas, afastamentos, ocupação, nº
vagas, bicicletário, curvas níveis, acesso) e um corte;
CMPI (opcional).
Aprovação Projetos
Quando em conformidade com a legislação e com o Decreto;
Quando atendidos eventuais condicionantes (filhotes serão encaminhados à
SMURB);
Quando anexar liberação de órgãos externos ao Município (COMAR, IPHAN,
SPH ou outros);
Completar jogos.
Novidade:
Autor editará na planta 01 eventuais condicionantes;
Quando utilizar TPC, licenciamento ficará condicionado.
MODIFICAÇÃO PROJETO (Art.19)
Enquadra-se no decreto;
Se objeto anterior de EVU, com necessidade de ajuste,a análise será feita sob
forma de consulta. (Art.20).
Aprovação Projetos
APROVAÇÃO E LICENCIAMENTO (Art.15 A 18)
Novidade:
Tapumes, galpões de obra que ocupem no máximo 50% do passeio;
Serviços de manutenção do passeio;
Toldos ou acessos cobertos com largura inferior a 2,00m;
Guaritas;
Instalações de piscina ou outros equipamentos de lazer não considerado área construída.
Dispensa de procedimento, desde que não comprometa a estabilidade
estrutural da edificação, mas não isento de responsável técnico, conforme legislação.
Exceção quando constituir o patrimônio histórico e cultural.
DISPENSA TOTAL DE PROCEDIMENTO Art.14
Novidade:Tapumes, galpões de obra que 50% do passeio;
Serviços de manutenção do passeio;
Toldos ou acessos cobertos com largura inferior a 2,00m;
Guaritas;
Instalações de piscina ou outros equipamentos de lazer não considerados área construída.
Dispensa de procedimento, desde que não comprometa a estabilidade estrutural da edificação, mas não isento de responsável técnico conforme legislação.
Exceção quando constituir o patrimônio histórico e cultural.
Aprovação Projetos
DISPENSA TOTAL DE PROCEDIMENTO (Art.14)
Requerimento padrão;
RRT/ART;
Taxas;
“projeto”, croqui ou declaração Anexo 4, 6 e 7.
Novidade:
Formulários (declaração);
Aumento de até 50,00m², inclusive na etapa de vistoria;
Reciclagem de uso;
Processo simplificado (tapumes, andaimes, galpões de obra,
quiosques de venda quando ocupem mais que o permitido do
passeio, demolições, reformas internas e outros).
DISPENSA PARCIAL ETAPAS E/OU DOCUMENTOS Art.13
•Requerimento padrão;
•RRT/ART;
•Taxas;
•“projeto”, croqui ou declaração Anexo 4, 6 e 7
Novidade: Formulários (declaração);
Aumento até 50,00m², inclusive na etapa de vistoria;
Reciclagem de uso;
Processo simplificado (tapumes, andaimes, galpões de obra, quiosques de venda quando ocupem mais que o permitido do passeio, demolições, reformas internas e outros).
Aprovação Projetos
DISPENSA PARCIAL ETAPAS E/OU DOCUMENTOS (art.13)
Obrigação face art. 159 do PDDUA. Garantir a
legislação, observando prazos de validade do
projeto de dois anos. (Art.2º)
Documentos (Art.22)
Atendimento dos condicionantes e demais licenças;
Formulário RCC – Decreto 18.481/13.
Novidade:
Placa de obra deve conter informações do projeto (data
aprovação, área, atividade e nº do E.U.
Comunicação início da obra
Nenhuma edificação pode ser ocupada sem habite-se (Art.1º §2º), o qual deve ser requerido 30 dias após a conclusão da obra. (Art.23).
Novidade:
Agendamento pela Internet;
Nº máximo de duas vistorias;
Declarações atendimento legislação constam no Anexo 4 ;
Tramitação em paralelo se existirem processos filhotes;
Definição do que é vistoriado, condições mínimas
acessibilidade (contrapiso, paredes acabadas, acesso,
esquadrias com vidros) e conformidade com o “projeto”
aprovado (Art.24);
Não serão vistoriadas questões de proteção contra incêndio
(Lei Estadual 14.376/2013).
Vistoria para fins de Habite-se
Compete ao proprietário ou usuário a qualquer título
– LC 284/92 art.10.
TIPOS: (Art.31)
Marquise (sacadas e fachadas) – Dec. 9452/89;
Estabilidade Estrutural – Normas Técnicas;
Técnico de Inspeção predial – Dec. 18574/14;
Manutenção elevadores, escadas rolantes – LC 12/75.
Certidão Municipal características edificação P.I. –
Dec.18.573/14. (opcional) .
Manutenção das Edificações
OBRIGADO!
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