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Treinamento
EIXO DE CONSOLIDAÇÃO
Jardins
Itaim
Brooklin
Chácara Santo Antônio
Eixo de consolidaçãoEvolução e ocupação das regiões de alto padrão, próximas aos centros financeiros
2.000: • Av. Chucri Zaidan: continuação da Berrrini• Shopping Morumbi: expansão e consolidação como
um dos mais completo e sofisticado centro de compras da América Latina
POLO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO
Ed. Berrini 500
Ed. Bolsa de Imóveis
Ed. Mapfre
Ed. Plaza Centenário
Ed. Landmark
Ed. Eco Berrini
CENUCentro Empresarial Nações Unidas
CENU 4a TorreCentro Empresarial Nações Unidas
Rede Globo
VIVO
Morumbi Office Tower
Parque da Cidade
Parque da Cidade
5 Torre Corporativas (180.000 m²)
1 Torre Salas Comerciais
1 Shopping com 22.400 m² ABL
Hotel Four Seasons
Four Seasons
Shopping Morumbi
483 lojas dos mais diversos segmentos.
Morumbi Fashion: foi o primeiro Shopping a criar uma área exclusiva de moda nacional e internacional (originou o evento de mesmo nome e deu origem aos desfiles SP Fashion Week que hoje possui repercussão internacional)
Gourmet Shopping: espaço reservado com 21 dos restaurantes mais prestigiados de São Paulo, como Chef Rouge, Barbacoa, Rufino’s In, La Pasta Gialla, entre outros
Âncoras como C&A, Renner e Zara
Multilojas Fnac e Saraiva.
Grandes redes internacionais: Sephora, Forever 21, Coach, Morph, GAP, The North Face
Atividades de lazer para todas as idades, que são referências internacionais de qualidade
Premiado pelos principais veículos de São Paulo como o shopping mais completo de São Paulo
Shopping Market Place
Inaugurado em 95 pelo grupo Iguatemi, o shopping Market Place é o primeiroempreendimento de uso misto do grupo, com 2 torres de escritórios, onde trabalham 3 mil pessoas.
183 lojas dos mais diversos segmentos.
Mix as áreas de alimentação e lazer com salas de cinema com equipamentos de última geração, sete restaurantes e uma academia.
LOCALIZAÇÃO
Localização
Shopping Market Place – 350m
Estação Morumbi –CPTM 900m
Consulado Americano
MorumbiShopping - 300m
Terreno – Área 12.809,69 m2
Ponte Estaiada
Av. Chucri Zaidan
ShoppingMarket Place
Av. Roque Petroni Jr.
MorumbiShopping
Av. Roberto Marinho
Operação Urbana
Ciclovia
Ampliação da Marginal Pinheiros e construção das
pontes Laguna e Itapaiuna
Extensão da Linha Ouro com ligação direta ao
Aeroporto de Congonhas
Parque Linear
Prolongamento e Alargamento da Av. Chucri Zaidan
Ponte ItapaiunaPonte Laguna
PRODUTO
3 SUBSOLOS + TÉRREO + 27 PAVIMENTOS + ÁTICO
Arquitetura:
Ficha Técnica
TORRE A
100 un. – 250 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden - 346 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura Dplx-277 m²• 05 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
TORRE B
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
04 un. Garden – 237 e 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
108 unidades
Paisagismo: Decoração:
TORRE C
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden – 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
Fachada
ÁREAS COMUNS
Produto | Piscina Coberta
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Piscina climatizada com raia de 25m
Integração com SPA, fitness e espaços de bem estar
Produto | Piscina Descoberta
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Deck molhado
Raia com 25m de dimensão
Piscina infantil
Bar para apoio pool service
Produto | Fitness
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Espaço
Ambiente assinado ppara prática de Pilates, lutas e spinningor MPR
250m² de Fitness
Produto | Quadra Poliesportiva
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Dimensões oficiais
Quadra Coberta
Produto | Quadra de Squash
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Dimensões oficiais
Localizado no 2ºSS
Produto | Festas Adulto
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Ampla área de estar e pista de dança
Integração com loungeexterno
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Produto | Lounge Externo
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Produto | Festas Infantil
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Produto | Lobby Social
DIFERENCIAIS
Pé direito duplo*Torre A 250m²
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Produto | Lounge Teen
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Produto | Pet Care
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
APARTAMENTOS
3 SUBSOLOS + TÉRREO + 27 PAVIMENTOS + ÁTICO
Arquitetura:
Ficha Técnica
TORRE A
100 un. – 250 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden - 346 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura Dplx-277 m²• 05 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
TORRE B
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
04 un. Garden – 237 e 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
108 unidades
Paisagismo: Decoração:
TORRE C
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden – 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Living e terraço gourmet integrado
Ilustração Artística
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Ilustração Artística
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, chuveiros e duas cubas
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, 2 chuveiros e 2 cubas
Boca de Sala com 9,50m
PLANTA OPÇÃO
a
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, 2 chuveiros e 2 cubas
Boca de Sala com 9,50m
PLANTA OPÇÃO
Banheiro Sr. Sra.
a
Planta | 250 m² - Terraço / Living
Planta | 250 m² - Terraço Gourmet
Ilustração Artística
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Infraestrutura para Automação
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira
Tratamento acústico nas áreas íntimas e sociais
Suite master com chuveiro e lavabo duplo
1
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PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
a
Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
a
Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
Suite master com chuveiro e lavabo duploa
Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
Suite master com chuveiro e lavabo duplo
Boca de Sala com 8m
a
Planta | 189 m² - Terraço
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
Planta 1º Subsolo
Planta 2º Subsolo
Planta 3ºSubsolo
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Perguntas e Respostas1- Temos previsão do valor de condomínio Residencial? Dependendo da fração ideal da unidade, valor de condomínio estimado em torno de R$ 1.500 a R$ 1.800 considerando data base, este valor na data de entrega do empreendimento será reajustado pelo INCC.
2 - Terá serviços de pay-per-use ? São serviços opcionais, ou seja, pagos diretamente ao fornecedor, somente quando utilizado e sem onerar o condomínio.- Limpeza e arrumação pós obra e eventuais;- Manutenção e pequenos reparos;- Organização de eventos;- Recreação infantil;- Reforço de estudos;- Pet Care;- Dog Walk;- Gourmet;- Car Wash;- Terapias e massagens;- Lavanderia;- Gestão Patrimonial (a definir empresa).
SERVIÇOS PERMANETES (INCLUSOS no condomínio): são serviços de comodidade e conveniência inclusos nas despesas ordinárias condominiais.Concierge: Fará solicitações de serviços, recebendo e encaminhando as “ordens de serviços” a prestadores internos ou externos;Oferecerá suporte administrativo e atendimento diferenciado aos condôminos;Gerenciará o pessoal responsável pela manutenção, segurança e limpeza do empreendimento; Recepção de moradores, visitantes e acompanhamentos de prestadores de serviços.
- Portal de serviços: Reserva digital das áreas de lazer;Lista de convidados para eventos na Portaria;Autorização prévia de acessos para fornecedores e prestadores de serviços;Rede conveniada de fornecedores da região;Controle eletrônico de acesso de visitantes e prestadores de serviços.- Assessoria esportiva - Serviços de amenidades e bem estar nas piscina (serviços com copeiras exclusivas que servirão, água, toalha, revistas e jornais aos condôminos na área das piscinas);
Perguntas e Respostas3 – Terá serviço de manobrista? Considerando ser um serviço prestado por terceirizada no condomínio, isto depende de aprovação na assembléia devera ser votado.
4 - Terá tratamento acústico nas lajes ? Qual a espessura das lajes ?Sim, tratamento com manta acústica nas áreas sociais, espessura média da laje 12 cm
5 - Qual a altura do pé direito ? De piso a piso 2,88mÁreas sem forro de gesso quartos e sala - pé direito aproximadamente 2,68m, referente a distância do piso acabado a laje acabada, dependo do tipo de revestimento escolhido pelo cliente. * ambientes terão sanca conforme projeto de forro.Áreas com forro banheiros sociais, lavabo, wc empregada e cozinha pé direito 2,30mTerraço 2,35m
6- É possível fazer junções ?Não está previsto.
7 - Qual será o material usado no acabamento da fachada?Revestimento em massa texturizada, com alguns andares revestidos em cerâmica, conforme previsto no projeto arquitetônico
8 - As vagas serão demarcadas? Terá vagas extras ? Está previsto vagas para visitante?Sim, 15 vagas autônomas disponível para venda e 17 vagas de visitantes
9 – Como será o posicionamento das vagas no subsolo? E quanto ao tamanho das vagas?Teremos vagas M e GVagas presas e soltas, conforme determinação das vagas por unidade
10- Qual a quantidade de vagas no empreendimento ?1066 vagas para os apartamentos (*15 vagas autônomas disponível para venda, 17 vagas de visitantes, 06 utilitário entrega, 06 moto entrega, 1 van escola, 2 caminhão, 03 utilitário carga e descarga, 07 vagas de PNE, 46 motos, 01 zelador)
11-Existirá depósito para os apartamentos? De qual tamanho? Onde se encontra? Sim, área conforme NBR.Unidades tipo área = 3,3mUnidades Garden e Cobertura área = 6,0mFicam nos subsolos e estão determinados por apartamento conforme as vagas.
Perguntas e Respostas12 – Quantas vagas p/ apto de 189m² e quantas p/ o de 250m² ? são em fila indiana ou paralelas?3 vagas para 189m² e 4 vagas para 250m².Temos apenas vagas M e G no projetoVaga M = 2,40m x 4,70mVaga G = 2,50m x 4,70m
13- Qual a profundidade da piscina ? E o comprimento?Piscina CobertaProfundidade 1,40mComprimento 25 m
Piscina DescobertaProfundidade 1,40mComprimento 25 m
14 - A piscina será climatizada ou aquecida?Piscinas descoberta climatizada por placa solar.Piscina coberta aquecida (previsão de aquecimento: parte por placas solares e parte por aquecimento a gás)
15 -O empreendimento terá acesso para deficiente físico? Em quais áreas?Sim, conforme projeto de acessibilidade.
16 – As paredes serão de alvenaria convencional ou estrutural ? E as internas do living são dry wall ou alvenaria ? podem ser removidas?Sim, alvenaria convencional, a parede do quarto reversível é em drywall, podendo ser removida.
18 - Qual a altura total do desnível da varanda com relação a sala? Ou será entregue nivelado?Desnível de 5 cm entre living e terraçoNão será entregue nivelado, deixaremos condição para nivelamento, conforme carga prevista em manual do proprietário.
19 - Será entregue infra-estrutura de ar condicionado? Sim entregaremos a carga elétrica e dreno.Rede frigorígena, será disponibilizada como kit oferecido posteriormente ao cliente como opção, em alinhamento ao cronograma da obra.
Perguntas e Respostas20 - Como funciona o sistema de exaustão dos banheiros?Banheiros sociais com ventilação natural. Lavabos e banho empregada com exaustão forçada por duto de exaustão.
21 - Teremos previsão para medidores individuais de água e gás?Sim, entregaremos previsão para futura instalação de medidores de individualização de água e gás.
22 - Como será o sistema de aquecimento da água?Sistema de aquecimento conjugado com placas solares entregues pelo Incorporador e sistema interno do apartamento com aquecedor de passagem e acumulador. Sendo a compra dos equipamentos internos da unidade, por conta do cliente
23 - Teremos algum tipo de personalização? Em que estágio?Sim teremos personalização, sendo disponibilizadas em alinhamento com o cronograma de obra
24 – Se sim, quais opcionais fazem parte do kits oferecidos?Opções de Kit’s ainda em desenvolvimento, serão oferecidos opções para revestimento piso e parede áreas molhadas sociais e cozinha, bancadas,cubas e metais.
25 - As unidades altas terão pressurizadores?Sim, conforme projeto de instalações hidráulicas em desenvolvimento.
26 – Qual a distância entre torres e quais as distâncias da Torre para os extremos do terreno? Distância entre torre:A e C = 45mA e B = 15.5mB e C = 16m
Distância Torres com extremo terreno.Torre A = 8mTorre B = 35 mTorre C = 9,5m
27 - Terá kit de churrasqueira no terraço de ambos aptos ? Terá custo ou será entregue mediante pagamento de Kit?Churrasqueira entregue.
Perguntas e Respostas28 – Qual a previsão de entrega?36 meses após a data de lançamento
29 - Quantos Sobressolos ou Subsolos?3 subsolos
30 – Quantas unidades teremos por andar?4 unidades por andar, com elevador privativo para cada unidade
31 – Serão quantos elevadores?6 elevadores por torres sendo: 4 sociais privativos e 2 de serviçoTotal de 18 elevadores no projeto
32 – Qual o material do guarda – corpo dos terraços?Alumínio branco, com vidro laminado, conforme norma de segurança.
33 – Os vidros da guarita da portaria serão blindados?Sim
34 – Qual o tratamento da piscina? Ozônio ou cloro?Ozônio
35 – Como será feita a definição das vagas de garagem?Vagas são demarcadas por unidade.
37 – Haverá vagas para motos?46 vagas
38 – Haverá alguma previsão de reciclagem?Não está previsto reciclagem no condomínio, apenas espaço destinado para armazenamento de lixo reciclável.
39 – A sala de segurança é blindada ou tem algum tipo de segurança? Fechadura eletrônica, interfone, porta corta fogo. Não é blindada. Interfone sim. Fechadura eletrônica não entregue. Porta corta fogo não entregue
Perguntas e Respostas40 – Quais são os ambientes da área comum equipados com ar condicionado?FitnessSalão de Festas AdultoSalão de Festas InfantilGuarita
41 – Quantas câmeras de segurança serão entregues? Haverá infra-estrutura para instalação de mais câmeras?Projeto conforme consultoria de segurança, serão entregues câmeras aproximadamente 25 câmeras, com infra para extensão dos pontos.
42 – O empreendimento terá gerador? Quais áreas o gerador atenderá?Sim, o elevador atenderá os sistemas de segurança, sistemas de instalações hidráulicas, 100% dos elevadores, escadarias, hall de serviço e social e circulação da área comum.
43 – Qual a largura e o comprimento do corredor das metragens tipos?Circulação para acesso área íntima:189m² largura 0,87m comprimento 3,5m250m² largura 0,90m comprimento 3m
44 – Quais os pontos atendidos com água quente nas unidades privativas?Cuba cozinha monocomandoWc empregada chuveiroBanheiros sociais cuba com misturador e chuveiros
45 – Qual a infraestrutura prevista nos terraços?Ponto para TV e infra para som, além da churrasqueira entregue.
46 – Quais são as opções de plantas?250m²Planta com 4 suítesPlanta com 3 suítes e living ampliado
189m²Planta com 3 suítes Planta com 3 suítes e living ampliado
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