Land unidades scouting

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UNA HISTORIA DE ÉXITO

Derivado de la creación y desarrollo del sistema de SCOUTING y de la plataforma tecnológica del sistema de ELECTROMARKETING, LANDMASTERS ha logrado por más de una década un importante posicionamiento lo que ha redundado en la generación de miles de clientes que constantemente buscan puntos de venta, centros de acopio, inmuebles para desarrollar, inversiones de producto, oportunidades de inversión, etc. lo que ha colocado a LANDMASTERS como un actor protagonista en el mercado inmobiliario. Con el propósito de contar con el soporte especializado en disciplinas paralelas, desde el 2004 se establecieron alianzas estratégicas con lo que denominamos STAFF DE SOPORTE EXTERNO con las más prestigiadas empresas dentro de las que destacan:

Lo señalado ha permitido a LANDMASTERS realizar cientos de operaciones inmobiliarias y con un gigantesco potencial de desarrollo.

Venta de 50 mil m2 en Calzada Acoxpa para un SAMS en el D.F Integración de proyecto de inversión comercial en Huehuetoca Estado De

México.

Venta de terreno en Echegaray Naucalpan Estado de México Venta de Terreno de 35,000 m2 en San Juan del Río,

Querétaro

Localización de locales en 100 ciudades de la república mexicana

Gestoría de crédito para capital de trabajo con garantía hipotecaria

Renta del Local Ubicado en Av. Insurgentes Sur Col. Mixcoac

Renta de Oficinas en Edificio Omega

Renta de local en la calle de Morelos ubicado en el estado de Nuevo León México

Renta de 2 pisos del edifico ubicado en Blvd. Colosio, Pachuca Hidalgo.

Renta del Local ubicado en Av. De las Fuentes Tecamachalco Naucalpan Estado de México.

Renta del inmueble ubicado en Av. Revolución Colonia San Pedro de los Pinos Delegación Benito Juárez México D. F.

Renta del local ubicado en Plaza san Marcos, en Cuautitlán, Estado de México. Renta del local de Plaza Polanco en México DF.

Renta de Local comercial ubicado en Canal de Miramontes, dentro de Plaza Mercería del Refugio.

CENTRO FAMILIAR DE EQUIPOS ELECTRONICOS

Servicios de Scouting para la Introducción de máquinas vendings en cadenas de Autoservicio, Departamentales y de Conveniencia

ALGUNAS OPERACIONES REALIZADAS


EL ORIGENTodo inició en 1983 creando la marca “PROBLEMAS ACADÉMICOS” incursionando en el mundo intelectual llegando a contar con más de 1,500 profesores y 15 mil alumnos impartiendo cursos de capacitación para estudiantes y profesionales en diversas disciplinas, logrando un liderazgo innovador en el mercado, vendiendo la empresa a GRUPO PROBAC en 1987. En 1988 se crea GLOBAL PROMOTION GROUP marca enfocada en el mundo de la mercadotecnia teniendo cobertura en las principales ciudades del país y posicionándose como líder en mercadotecnia promocional directa, vendiendo la empresa en 1999 al grupo Canadiense TRANSCONTINENTAL. A partir del 2001 con las experiencias profesionales señaladas, se crea la marca LANDMASTERS y se incursiona en el mercado inmobiliario, buscando diferenciar las actividades dentro de la oferta existente con un sistema PROACTIVO basado en la ideología de “SABER PARA VALER Y COMPARTIR PARA CRECER” con una plataforma centrada en el uso de tecnología informática de punta, creando el sistema ELECTROMARKETING INMOBILIARIO para la promoción y un sistema profesional de SCOUTING ó buscadores de inmuebles para su localización. En el 2012 ante el atractivo panorama económico que se vislumbra en México, el liderazgo no es la excepción y se diseña el sistema UNIDADES DE SCOUTING ASOCIADAS “USA” que pretende lograr cobertura nacional, conjuntando a diversos inversionistas para generar el volumen de inmuebles necesario para abastecer la demanda de los más de 20 mil inmuebles que actualmente se reciben cada año, contando con la mejor oferta inmobiliaria del país con un alto enfoque en la calidad y regularidad jurídica de cada propiedad y detectando las oportunidades optimas para inversión. Lic. Miguel L Burle R


LANDMASTERS

Con el prestigio de la marca LANDMASTERS a través de 10 años en el mercado, se ha creado el concepto UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA que a través de actividades de SCOUTING ó buscadores de inmuebles con sus modalidades de físico, electrónico y de relaciones publicas pretende generar el volumen suficiente de inmuebles para abastecer la demanda que de facto genera LANDMASTERS y para ello el concepto UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA pretende la creación de unidades de negocio para que paulatina y sistemáticamente vayan buscando en las distintas zonas que por pedido soliciten inmuebles en venta, aportación, renta, traspaso y/o permuta, el objetivo es llegar a operar las unidades de SCOUTING necesarias para tener cobertura nacional.


EL MERCADO

Todo mercado, como el inmobiliario está compuesto por 2 elementos esenciales, la oferta y la demanda, esta segunda está plenamente operada por el sistema LANDMASTERS de Electromarketing, generando más de 20 mil pedidos anuales así como más de 5 mil clientes cautivos, conformados estos por marcas comerciales, capitales privados, fondos de inversión, personas morales, físicas e inmobiliarias y brokers. Este gran volumen de demanda por inmuebles comerciales, requiere de contar con el suficiente abasto de propiedades de tal modo de que el cruce de la oferta y la demanda redunden en operaciones inmobiliarias, remuneradas estas a través de una comisión ó asociación.


UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA

Cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA en su vertiente física, genera como mínimo 4 inmuebles al día es decir 20 inmuebles semanales, 80 mensuales y 960 anuales.

Cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA se conforma de 1 scout o buscador de inmuebles, 1 procesador y 1 negociador así como el soporte del sistema informático, logístico y coordinación de operaciones del staff de LANDMASTERS

A partir del tercer mes del primer año de operaciones se empiezan a recibir ingresos y ya al segundo año, de los 960 inmuebles anuales generados por cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA, la tasa de firmas de acuerdos comerciales con propietarios o sus representantes es del

20% es decir un mínimo de 192 inmuebles firmados al año y de estos la tasa de éxito por cierre de operaciones es de un mínimo del 20% es decir 38 operaciones con un promedio de ingreso entre venta, aportación renta, traspaso ó permuta de $50,000 pesos que equivale a un ingreso anual por UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA de $1,920,000 pesos, más lo que se genere de los sistemas de Scouting electrónico y de relaciones públicas, resaltándose el hecho de que en muchas ocasiones una sola operación puede generar el flujo programado para un año.


UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA

Los inmuebles generados por cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA están sujetos a que a través de su unidad de negocio se firmen los acuerdos comerciales con cada propietario ó su representante, se procese la información generando su ficha técnica y esta pase al sistema de ELECTROMARKETING LANDMASTERS para su envío al mercado demandante.

El sistema de ELECTROMARKETING LANDMASTERS es el resultado de más de una década dedicados a la conformación de la plataforma tecnológica y de información que permite llegar en forma controlada a los distintos segmentos de mercado según el tipo de inmueble, el procesamiento de las respuestas y su seguimiento hasta lograr la consecución de la operación comercial.

A partir del segundo mes de operación, el titular de cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA podrá consultar diariamente en línea la información del desempeño de su UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA obteniendo los datos de cuantos inmuebles generó su unidad, cuantos se firmaron, cuantos se procesaron, cuantos pedidos hubo por cada inmueble y cuantas y de que monto se cerraron operaciones.


16 ETAPAS PARA EL EXITO

RUTA CRÍTICA ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5 ETAPA 6 ETAPA 7 ETAPA 8

ACTIVIDAD PLANEACIÓN LOGÍSTICA

COBERTURA EN CAMPO

INFORMACIÓN PRELIMINAR

NEGOCIACIÓNINTEGRACIÓN EXPEDIENTE

PROCESAMIENTO ANÁLISIS ALTA SISTEMA

UNIDADES DE SCOUTING ASOCIADAS

"USA"ELEMENTOS ºCartografía

electrónica y física

ºLocalización ºInvestigación ºFotograf ias ºSeñalización

Fisica Scouting

ºTipo ºModalidad

ºCaracterísiticas Fisicas

ºConceptos de valor

ºDatos de Contacto

ºExclusiva ºNo exclusiva ºComisiones

ºAntecedentes ºAcreditación ºBoleta Predial

ºBoleta de agua ºIdentif icaciones ºUsos de suelo ºPoligonal y/o

Planos

ºAlta Sistema electromarketing

ºAlta Listing ºAlta matriz oferta

ºFicha Técnica

ºOportunidad ºCorretaje

ºDesarrollo

ºAsociados ºAfiliados

ºMercado abierto

RESULTADOZONAS SCOUTING

DE COBERTURADETECCIÓN DE

INMUEBLESPARÁMETROS GENERALES

ACUERDO COMERCIAL

EXPEDIENTE JURÍDICO

FINANCIERO

MATERIALES GRÁFICOS Y

ELECTRÓNICOSMERCADO META

CONSOLIDACIÓN ACTIVIDADES

"USA"

RUTA CRÍTICA ETAPA 9 ETAPA 10 ETAPA 11 ETAPA 12 ETAPA 13 ETAPA 14 ETAPA 15 ETAPA 16

ACTIVIDAD PLANEACIÓN PROMOCIONAL

MERCADO A IMPACTAR

ESTRUCTURA INFORMÁTICA

RESPUESTAS MERCADO

SEGUIMIENTO VISITAS FÍSICAS DUE DILIGENCECIERRE DE OPERACIÓN

ELECTROMARKETING ELEMENTOS

ºTipo ºFrecuencia

ºTemporalidad ºAsunto mail ºCuerpo mail

ºAdjuntos

ºVolumenes ºPerf iles

ºEquipos a utilizar ºDominios a utilizar

ºAlta demandante ºAlta por inmueble

ºEnvío Fichas técnicas

ºSigue interesado ºNo interesa ºInformación

complementaria ºCitas

ºConocimiento del inmueble

ºNegociaciones preliminares

ºFase 1 Entrega documentación

ºFase 2 Validación

ºNegociación final ºVehículos jurídicos

ºProceso notarial

RESULTADO PLAN DE CAMPAÑA

SEGMENTACIÓN MERCADO

MAXIMIZAR IMPACTOS

DETONAR DEMANDA

SOLUCIÓN DE OBJECIONES

CONSOLIDAR EL INTERÉS

CERTIDUMBRE JURÍDICA

LOGRO DE OBJETIVO


MARCO JURIDICO

El esquema jurídico de relación se basa en la firma de un contrato entre MB SCOUTING S.A. DE C.V. y el titular de cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA, en donde los beneficios de cada operación se distribuyen el primer año en 60% para el titular y el 40% para MB SCOUTING S.A. DE C.V. y a partir del segundo año ó cuando el titular haya recuperado su inversión 40% para el titular y 60% para MB SCOUTING S.A. DE C.V., siendo en términos generales la función de la UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA la generación de la oferta inmobiliaria y de MB SCOUTING S.A. DE C.V. y su sistema de ELECTROMARKETING la generación, seguimiento y cierre de la demanda.


LA INVERSIÓN

La inversión para el titular de cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA es de $687,500 pesos anuales el primer año de los cuales se exhiben $264,000 pesos a la firma del contrato y el saldo para capital de trabajo en pagos quincenales de $19,250 pesos por el lapso de un año y a partir del segundo año únicamente el capital de trabajo. Proyectando un rendimiento mínimo sobre la inversión para el titular del 54% el primer año y del 83% a partir del segundo año como se detalla en el proforma financiero adjunto.

El sistema de UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA contempla relaciones comerciales desde una UNIDAD hasta el número que el inversionista desee así también en el contrato de relación se contemplan los detalles de esta.El titular de cada UNIDAD DE SCOUTING ASOCIADA tiene el derecho de primicia como afiliado a LANDMASTERS con los “finders fees” correspondientes para la eventual compra o arrendamiento de los inmuebles que su unidad genere por lo que su participación en el sistema tiene un importante valor agregado para conseguir oportunidades de inversión.


LA INVERSIÓN

GARANTÍAS SOBRE LA INVERSIÓN

Independientemente del prestigio de la marca LANDMASTERS, el sistema de UNIDADES DE SCOUTING ASOCIADAS al poder ser monitoreado en tiempo real en cuanto al volumen de inmuebles generados, firmados, enviados al mercado, solicitados y operaciones realizadas, permite a su titular tener la información para medir el desempeño de su unidad y lograr los rendimientos esperados, así también al ser la inversión un flujo quincenal en el contrato de relación se establecen los “candados de seguridad” que dan certidumbre a la inversión.


PROFORMA FINANCIERO

AÑO 1 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 TOTAL

INVERSIONESSeed Capital 264,000$ 264,000$ Capital de Trabajo -$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 423,500$ Inversion Total 264,000$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 687,500$

INGRESOS -$ -$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 1,760,000$

UTILIDADES % INGRESO UTILIDAD RENDIMIENTOASOCIADO 60% 1,056,000$ 368,500$ 0.54MBS 40% 704,000$ *

1,760,000$

AÑO 2 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL

INVERSIONESSeed Capital -$ -$ Capital de Trabajo 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 462,000$ Inversion Total 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 38,500$ 462,000$

INGRESOS 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 176,000$ 2,112,000$

UTILIDADES % INGRESO UTILIDAD RENDIMIENTOASOCIADO 40% 844,800$ 382,800$ 0.83MBS 60% 1,267,200$ *

2,112,000$ * DEPENDE DEL NÚMERO DE UNIDADES A OPERARCALCULOS A VALOR PRESENTE

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