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C o n c e i t oA h i s t ó r i a e n c o n t r a o n o v o ,
a t r a d i ç ã o e n c o n t r a o m o d e r n o .
E v o c ê e n c o n t r a t u d o i s s o
n o M i r a n t e S h o p p i n g .
O passado glorioso encontra o futuro promissor.
A rica tradição encontra a modernidade acelerada.
A força do engenho encontra a energia da nova geração.
Os mananciais do rio encontram o novo espaço da cidade.
A antiga fábrica de tecidos encontra a arquitetura
contemporânea.
A rotina cotidiana encontra as novas experiências.
A história secular encontra a vida nova.
E nós encontramos você.
P i r a c i c a b a1 º d e a g o s t o d e 1 7 6 7 .
O d i a q u e o p a í s c o n h e c e u
a f o r ç a d e P i r a c i c a b a .
E r e g i ã o
Piracicaba foi uma das primeiras cidades brasileiras a se industrializar,
e, atualmente, está entre os 50 maiores PIBs do país. A produção de álcool
e de açúcar abastecem a fonte econômica da cidade, que ainda possui
um dos principais centros industriais da região, atraindo parques industrias
como Hyundai, Caterpillar, SLC e Raizen; e universidades como ESALQ,
USP, UNICAMP e UNIMEP. De acordo com a tabela abaixo, é possível
perceber que as cidades vizinhas e toda a região, também possuem
grande potencial econômico.
Santa Rita
JardimSão Francisco
CECAP
Pompeia
Dois Corregos Conceição
Monte Alegre
Jardim Santa Rosa
GuamiumMario Dedini
Santa Terezinha
Vila Sonia
Parque Piracicaba
Vale do Sol
Ondas
Jupia
Monumento
Nova Piracicaba
VilaRezende
Clube de Campo
São Dimas
Cidade Jardim
Cidade AltaCastelinho
Bairro Paulista
Novo Horizonte
Vila Paulicéia
Água BrancaJardim
Califórnia
MoratoPiracicamirim
Vila Independencia
GlebasCalifornia
Ondinhas
Rodovia Laercio Cortez
Rodovia Luiz de Queiroz
Área de Influência Primária Secundária Terciária
GRÁFICO DA POPULAÇÃO (X MIL)500,0
400,0
300,0
200,0
100,0
Primária Secundária Terciária Até 25 km De 25 a 50 km De 50 a 75 km
2015 2017 2019
56,0 57,1 58,3 163,0 167,0 171,1 153,5 160,5 168,0 66,8 69,4 72,0 14,8 15,3 15,8421,8 437,4 453,6
Área de Influência Taxa Média de Crescimento Anual
Densidade (Hab/km²) 2015 2017 2019 Part.
Principal 1,63% 2.154 372.469 384.678 397.284 42,5% Primária 1,01% 4.407 55.971 57.112 58.277 6,4%
Secundária 1,27% 3.135 163.023 167.038 171.050 18,6% Terciária 2,24% 1.418 153.476 160.528 167.957 17,5%
Expandida 1,83% 93 503.418 522.069 541.452 57,5% Até 25 km 1,90% 40 66.779 69.355 72.042 7,6%
De 25 a 50 km 1,82% 147 421.849 437.408 453.569 48,2% De 50 a 75 km 1,72% 17 14.790 15.306 15.841 1,7%
Total 1,74% 157 875.887 906.747 938.737 100,0% São Paulo (estado) 1,64% 180 44.760.015 46.248.914 47.792.203 -
POPULAÇÃO, TAXAS DE CRESCIMENTO E DENSIDADE
População
Fonte: IBGE/GEU
E s t u d o d e V i a b i l i d a d e M e r c a d o l ó g i c a Á r e a d e I n f l u ê n c i a P r i n c i p a l
RENDA E POTENCIAL DE CONSUMO TARGET - EXCLUINDO CLASSES D/E
Área de Influência Renda Mensal (R$ x mil) 2013
Part. Potencial de Consumo Mensal (R$ x mil) 2013
Part.
Principal 669.333 48,8% 218.875 46,8%Primária 185.768 13,6% 52.586 11,2%
Secundária 285.642 20,8% 94.562 20,2%Terciária 197.923 14,4% 71.727 15,3%
Expandida 701.245 51,2% 248.938 53,2%
Até 25 km 84.572 6,2% 30.955 6,6%De 25 a 50 km 600.734 43,8% 212.015 45,3%De 50 a 75 km 15.938 1,2% 5.968 1,3%
Total 1.370.578 100,0% 467.813 100%
Site em estudo
Bairro
Raio de Distância
Á r e a d e I n f l u ê n c i a E x p a n d i d a
• Piracicaba
• Rio das Pedras
• Laranjal Paulista
• Jumirim
• Tietê
• Mobumca
• Capivari
Saltinho •
Rafard •
• São Pedro
• Charqueada
* Ipeúna
• Rio Claro
• Analândia
• Corumbataí
• Sanra Gertudes
• Águas deSão Pedro
• Santa Mariada Serra
Sede de Município
Raio de Distância
Área de Influência Principal
Área de Influência Expandida
25 km
50 km
75 km
M a p a d a R e g i ã o
162
153
265
456
267
369
374
272
478
272
101
116383
116
373
374
153
374158
050
Prefeitura
Rio
Pir
acic
ab
a
Parquedo
Engenho
Parquedo
Mirante Clubede
Campo
SP 147
SP 147
SP 127
SP 304
SP 308
SP 147
Av. Jaime Pereira
Av. B
eira
Rio
Av. P
resi
dent
e Ken
edy
Av.
Ju
sce
lino
Ku
bit
sch
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de
Oliv
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Rua
Luiz
de
Que
irós
Rua
Ant
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Cor
rea
Barb
osa
Av. J
osé
Mic
hele
ti
Rua Treze de Maio
Av. Armando Sales de Oliveira
SP 147
Centro
Acessos Locais
• O acesso direto ao site é realizado por três vias:
- Avenida Beira Rio: via principal, de ligação micro regional,
duplicada, sentido único e duas faixas de rolamento.
- Rua Luiz de Queirós: via convencional, de ligação local,
sentido duplo e uma faixa de rolamento para cada lado.
- Rua Treze de Maio: via convencional, de ligação micro regional,
sentido único e duas faixas de rolamento.
• Fácil transposição sobre o Rio Piracicaba com pontes localizadas
a 350 metros ao Norte e 1.600 metros ao Sul.
• As principais regiões da cidade podem ser atingidas
com um deslocamento médio de 15 min.
L o c a l i z a ç ã o d o S h o p p i n g
Área de Influência2015 2017 2019
CaptaçãoExterna 2015 2017 2019 2015 2017 2019
Vestuário 5.224 5.503 5.797 15% 784 825 870 6.008 6.328 6.666 Artigos Diversos 3.739 3.936 4.143 10% 374 394 414 4.113 4.329 4.557
Artigos do Lar 1.952 2.056 2.166 10% 195 206 217 2.147 2.261 2.382 Alimentação 1.584 1.666 1.753 12% 190 200 210 1.774 1.866 1.963
Gêneros Alimentícios 1.295 1.365 1.439 10% 129 136 144 1.424 1.501 1.583 Entretenimento 535 563 591 15% 80 84 89 616 647 680
Conveniência 451 475 500 5% 23 24 25 473 498 525 Serviços Diversos 413 435 458 8% 33 35 37 446 469 494
Total 15.193 15.996 16.846 12% 1.808 1.904 2.005 17.001 17.900 18.851
POTENCIAL DE VENDAS MENSAL
Potencial de Vendas(R$ x mil / mês)
Captação Externa(R$ x mil / mês)
Potencial de Vendas Total(R$ x mil / mês)
A t r a d i ç ã o e a m o d e r n i d a d e
c o n v i v e m n o m e s m o l u g a r .
A fábrica Boyes, às margens do Rio Piracicaba, foi fundada em 1874
por Luiz de Queiroz, conhecida como Fábrica de Tecidos Santa Francisca.
Em 1902, após ser adquirida por Rodolpho Miranda, passou a se chamar
Arethusina, e já contava com um conjunto residencial que servia de moradia
para os seus operários.
Já em 1927, a fábrica foi adquirida pela Cia. Indústria e Agrícola Boyes,
levando o nome da empresa e da Vila até o encerramento de suas atividades.
Ela se tornou a primeira grande indústria genuinamente piracicabana,
utilizando principalmente a força hidráulica do Rio Piracicaba.
Inspirado em renomadas experiências internacionais de revitalização de áreas
urbanas, como Soho e Tribeca em Nova Iorque e Puerto Madero em Buenos Aires,
esta antiga fábrica ganhará um complexo formado por um Shopping Center
e um Hotel, com mais de trinta mil metros quadrados de área comercial
e entretenimento, além de uma PHC , que minimiza o impacto ambiental
e contribui para a descentralização da geração de eletricidade no complexo.
A F á b r i c a
FichaT écnicaEndereço Rua Antônio Correa Barbosa, 474
Área do Terreno 33.000m2
Área Construída 70.900m2
Âncoras 7 operações
Megalojas 6 operações
Lojas Satélites mais de 140 operações
Alimentação 16 operações + 4 restaurantes
Lazer 7 salas cinemas + play park + academia
ABL 29.000m2
Vitrines 1,8 Km
Vagas 1.300
Comercialização Semma Empresa de Shoppings Centers
Arquitetura Jayme Lago Mestieri
Hotel 210 quartos
Alimentação
Conveniência / Serviços
Lazer
Vestuário
Artigos Diversos
Artigos do Lar
20+anos
semmaempresa de shopping centers
P1 Docas - Mix
254 m²
RESTAURANTEF002
417 m²
RESTAURANTEF001
DO
CA
ACESSO PEDESTRE
DO
CA
ACESSO DOCAS
PCH
PLATAFORMA
PÁTEO EXTERNO
PCH
DECK
DOCAS
JARDINEIRA
SANIT.
ÂNCORA
F101
F104
F105
F106
F107/108F109
F110
F111
F112
F113
F114
F115
F116
F102
F101
GAMES
RESTAURANTE RESTAURANTE
E101
693 m²
43 m²
41 m²
50 m²
43 m²
224 m²
39 m
²
43 m
²
43 m
²
43 m
²
43 m
²
43 m
²
54 m
²
57 m
²
324 m²
F117
224 m²F118
743 m²
A101
ÁREA TÉCNICA
41 m²
41 m²
Alimentação
Conveniência / Serviços
Lazer
Vestuário
Artigos Diversos
Artigos do Lar
20+anos
semmaempresa de shopping centers
P3 Eventos - Mix
1622m²
ÂNCORAA204
52
m²
L2
43
51
m²
L2
44
51
m²
L2
45
53
m²
L2
46
51
m²
L2
47
49
m²
L2
48
41
m²
L2
35
41
m²
L2
36
48
m²
L2
37
51
m²
L2
38
53
m²
L2
39
51
m²
L2
40
51
m²
L2
41
52
m²
L2
42
27
m²
L2
02
28
m²
L2
01
34m²L20334m²L20434m²L20534m²L20634m²L207
112m²L208
47m²L210
52m²L211 413m²
MEGA
L209
62m²L212
37
m²
L2
13
76
m²
L2
14
58m²L215
58m²L217
92
m²
L2
18
44m²L 219S
142m²L220
403m²
MEGAL216
53
m²
L2
55
53
m²
L2
54
53
m²
L2
53
53
m²
L2
52
49
m²
L2
51 39m²
L250
91m²
L24939m²
L262104m²L261
39
m²
L2
60
39
m²
L2
59
50m²L258
73m²L257
70
m²
L2
56
40
m²
L2
32
40
m²
L2
31
40
m²
L2
30
40
m²
L2
29
40
m²
L2
28
40
m²
L2
27
45m²L 265S
39
m²
L2
63
S
59m²L221
143m²L222
54m²L223
59m²L224
1079m²
ÂNCORAA202
3029m²
ÂNCORAA201
861m²
ÂNCORAA203
151m²MUSEU
39
m²
L2
64
S
434m²
MEGAL225
69m²L266
197m²L267
PCH AC
ES
SO
SH
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PIN
G
RU
A13
DE
MA
IO
ACESSO
PEDESTRE
59m²
L342
44m²
L343
45m²
L344
47m²
L387
47m²
L388
47m²
L389
47m²
L390
47m²
L391
49m²
L392
53m²
L381
50m²
L382
50m²
L383
50m²
L384
50m²
L385
50m²
L386
50m²
L347
49m²
L348
49m²
L349
49m²
L350
50m²
L351
52m²
L374
51m²
L375
40m²
L376
41m²
L377
41m²
L378
41m²
L379
41m²
L380
41m²
L367
40m²
L368
41m²
L369
40m²
L370
40m²
L371
51m²
L372
52m²
L373
40m²
L352
38m²
L353
34m²
L354
34m²
L355
35m²
L356
46m²
L357
52m²
L309
51m²
L310
53m²
L312
51m²
L313
60m²
L314
48m²
L315
52m²
L31659m²
L317
58m²
L319
51m²
L336
69m²
L337
100m²
L338
101m²
L339
121m²
L340
505m²
L341
403m²
L318
1490m²
A303
34m²
L308
35m²
L307
35m²
L306
35m²
L305
51m²
L304
50m²
L303
70m²
L 300S
53m²
L365L364
44m²44m²
L362
45m²
L361
45m²
L360
45m²
L359
44m²
L358
738m²
A301
1528m²
A305
358m²
L311
1015m²
A304
38m²
L323
38m²
L324
38m²
L325
38m²
L326
38m²
L327
38m²
L328
38m²
L329
38m²
L330
38m²
L332
38m²
L333
38m²
L334
81m²
L335
38m²
L331
39m²
L302
37m²
L322
38m²
L321
30m²
L320
788m²
ACADEMIA
A302
39m²
L301
L 399S
40m²
L 398S
40m²
AC
ES
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ACESSO
PEDESTRE
CANAL
CANAL
CANAL
RU
A13
DE
MA
IO
DO
CA
Alimentação
Conveniência / Serviços
Lazer
Vestuário
Artigos Diversos
Artigos do Lar
20+anos
semmaempresa de shopping centers
P4 Lojas - Mix
Alimentação
Conveniência / Serviços
Lazer
Vestuário
Artigos Diversos
Artigos do Lar
20+anos
semmaempresa de shopping centers
P5 Cinemas - Mix
2710 m²
CINEMA
A402
127 m²
RECEP
108 m²
REST.
737 m²
ÂNCORAA401
165 m²
MUSEU401
SA
ÍDA
SH
OP
PIN
G
ACESSOVEÍCULOS
RA
MP
A
A GMR Gradual atua na incorporação imobiliária, na construção
de edifícios comerciais e residenciais no Estado de São Paulo,
com mais de 1.000.000 m2, 7.000 apartametos e 50 edifícios
construidos. Possui 3 shoppings centers em desenvolvimento
no Estado de São Paulo com ABL total de 75.000m2. E atua também
na produção de energia renovável no Brasil e na América Latina,
por meio de usinas hidrelétricas, termoelétricas e eólicas;
PLANEJAMENTO E COMERCIALIZAÇÃO
A Semma atua no segmento de shoppings centers desde 1982. Contribui
expressivamente na viabilização de empreendimentos em várias regiões
e cidades do Brasil e do exterior.
O comprometimento e o expertise de seus profissionais contribuem
enormemente para a excelência no planejamento, no desenvolvimento
comercial e operacional, na consultoria, na implementação e na viabilização
de shopping centers e de centros comerciais em diversos formatos.
JAIME LAGO MESTIERI
Escritório de arquitetura especializado no estudo de varejo, shopping centers
e centros comerciais com mais de 600 lojas e mais de 300.000m2 de ABL
de Shopping Centers projetados pelo Brasil.
GMR G radual