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A Editora Forense passou a publicar esta obra a partir da 8. edio.

Capa: Danilo OliveiraProduo digital: Geethik

Foto: Oliver Sved/Shutterstock

Fechamento desta edio: 09.11.2016

CIP Brasil. Catalogao na fonte.Sindicato Nacional dos Editores de Livros, RJ.

Tartuce, FlvioDireito civil, v. 4 : Direito das Coisas / Flvio Tartuce. 9. ed. rev., atual. e ampl. Rio de Janeiro: Forense, 2017.

BibliografiaISBN 978-85-309-7404-6

1. Direitos reais - Brasil. I. Tartuce, Flvio. II. Ttulo. III. Ttulo: Direito das coisas.

07-1311. CDU: 347.2(81)

mailto:faleconosco@grupogen.com.brhttp://www.grupogen.com.br/http://www.geethik.com/

Aos meus alunos de ontem,de hoje, de sempre.

Ao Largo de So Francisco,pelos primeiros passos jurdicos.

O ano de 2016 foi muito importante para esta srie bibliogrfica. Com o secular selo da Editora Forense, a obra passou aser ainda mais adotada em todos os nveis do ensino jurdico do Pas, multiplicando-se as citaes em outros trabalhos e emdecises judiciais. Porm, como tenho destacado em minhas falas, um dos grandes desafios em se escrever obras jurdicas noBrasil neste sculo XXI mant-las atualizadas. E, no caso desta coleo, uma das suas marcas justamente a atualizaolegislativa, doutrinria e jurisprudencial.

Ciente desse desafio, tivemos muito trabalho no ano de 2016, especialmente nos seus ltimos meses, pois fomossurpreendidos por duas decises revolucionrias do Supremo Tribunal Federal, com grande impacto para esta coleo,especialmente para os Volumes 5 e 6, que tratam do Direito de Famlia e das Sucesses, respectivamente.

A primeira delas o acrdo sobre a parentalidade socioafetiva e a multiparentalidade, em repercusso geral, prolatado nojulgamento do Recurso Extraordinrio 898.060/SC, tendo como relator o Ministro Luiz Fux, julgado em 21 de setembro de2016 e publicado no Informativo n. 840 da Corte. Conforme a tese ali firmada, a paternidade socioafetiva, declarada ou no emregistro, no impede o reconhecimento do vnculo de filiao concomitante, baseada na origem biolgica, com os efeitosjurdicos prprios.

Antes disso, ao final de agosto de 2016, a mesma Corte Superior iniciou o julgamento sobre a inconstitucionalidade do art.1.790 do Cdigo Civil, que trata da sucesso do companheiro. J com sete votos, e igualmente com repercusso geral, osMinistros concluram que deve haver equiparao sucessria entre o casamento e a unio estvel, reconhecendo ainconstitucionalidade da citada norma (STF, Recurso Extraordinrio 878.694/MG, Rel. Min. Lus Roberto Barroso, j.31.08.2016). A concluso prevalecente foi no sentido de incluir o companheiro no rol do art. 1.829 do Cdigo Civil, ao lado docnjuge, retirando-se do sistema a regra especfica sobre a sucesso do convivente. O julgamento ainda no foi encerrado, poiso Ministro Dias Toffoli pediu vistas dos autos. Porm, esta edio da coleo, especialmente os Volumes 5 e 6, j considera atese apontada como a soluo definitiva, sendo a tendncia a equiparao total das entidades familiares, inclusive para fins deDireito de Famlia e de Direito Contratual.

Alm dos comentrios s duas impactantes decises superiores, a Edio 2017 desta Coleo de Direito Civil traz outrasnovidades. A respeito do to comentado e criticado Estatuto da Pessoa com Deficincia, inclumos anotaes sobre o Projeto deLei 757/2015, em trmite no Senado Federal, que tende a corrigir alguns equvocos da norma, especialmente em relao aoNovo CPC, e que conta com o nosso parecer de apoio parcial. Tambm foram includos alguns julgados estaduais sobre o EPD,com reflexes iniciais interessantes.

Quanto jurisprudncia, acrescentamos os principais arestos do Superior Tribunal de Justia, publicados em seusInformativos. Como outra novidade de relevo, consolidamos a incluso das ementas publicadas na ferramenta Jurisprudnciaem Teses, do Tribunal da Cidadania, as quais tm fora vinculativa pelo Novo CPC, aos advogados (art. 332) e aos juzes deprimeira e de segunda instncia (art. 489).

Foram tambm inseridos novos julgamentos estaduais e novas obras doutrinrias. A coleo traz, ainda, reflexes inditasdeste autor, inclusive sobre novas tecnologias e sobre fenmenos jurdicos atuais, como o UBER, a responsabilidade digital e otestamento afetivo. Constam alguns institutos e conceitos do Direito alemo, pela afeio crescente que tenho encontrado com alngua. Entre eles, vale conferir a incluso da Nachfrist, nos conceitos parcelares da boa-f objetiva, no Volume 3.

Espero que esta nova verso da coleo seja bem recebida pelo meio jurdico brasileiro, a exemplo das antecessoras, e quecontinue servindo de apoio a estudantes de Direito, advogados, procuradores, julgadores e professores.

Gostaria, por fim, de agradecer minha famlia, especialmente minha princesa Leia e aos meus filhos Enzo e Las (agoraestudante de Direito na tradicional Universidade Mackenzie). Agradeo, ainda, aos meus alunos de todos os nveis de ensinojurdico, pelo constante aprendizado, desde a graduao at o doutorado.

Minhas palavras derradeiras de gratido aos meus irmos civilistas, que compem a Confraria dos CivilistasContemporneos. Os debates que travamos nos ltimos anos foram fundamentais para a atualizao desta coleo. Muitoobrigado!

Vila Mariana, So Paulo, novembro de 2016.

Em meio a tantas transformaes por que passam as relaes jurdicas de Direito Privado, o Direito das Coisas talvez sejao mais instigante, por atrair aspectos a um s tempo dogmticos e ideolgicos, a suscitar mecanismos de permanente conflito deinteresses, no que tange ao aproveitamento dos bens, entre a tutela patrimonial (propriedade como garantia) e a concretizao dedireitos fundamentais (propriedade como acesso). A sistematizao da matria, permeada por ncleos normativos, no raroconflitantes, exige reconstruo terica de elevado grau de dificuldade. A tal desafio se lana o Professor Flvio Tartuce, nesta6. edio do volume 4 de sua j consagrada obra dedicada ao Direito Privado Brasileiro.

O livro encontra-se organizado em nove captulos, dedicados aos principais institutos dos Direitos Reais e s suasprincipais controvrsias doutrinrias e jurisprudenciais. O primeiro deles traz uma Introduo ao Direito das Coisas, analisandoa questo terminolgica, a discusso a respeito da taxatividade e da tipicidade dos direitos reais, as diferenas em face dosdireitos pessoais patrimoniais, bem como a aproximao entre tais categorias jurdicas na perspectiva da Constituio Federalde 1988.

No segundo captulo, estuda-se a posse, seu conceito e natureza jurdica, as teorias justificadoras, a viso sociolgica, asprincipais classificaes possessrias, seus efeitos, formas de aquisio, transmisso e extino. Merecem destaque as incursesinterdisciplinares ento levadas a cabo, em especial os aspectos processuais, com a exposio das principais aes possessrias,diretas e indiretas.

A propriedade tema do captulo seguinte, com a sua conceituao civil-constitucional, abordagem profunda da sua funosocial e de outras limitaes ao seu exerccio. So estudadas, com detalhes, as formas de aquisio da propriedade, com atenoespecial usucapio. Este Captulo 3 ainda analisa o controvertido mecanismo da chamada desapropriao privada, constantedo art. 1.228, 4. e 5., do Cdigo Civil, tendo como referncia informativa os enunciados aprovados nas Jornadas de DireitoCivil. O encontro dos elementos tericos com a realidade prtica d-se mediante o confronto dessa nova categoria com ojulgado da Favela Pullman, pronunciado pelo Tribunal de Justia de So Paulo e pelo Superior Tribunal de Justia.

O Captulo 4, relativo ao Direito de Vizinhana, segue a linha dos anteriores, com viso interdiciplinar dos institutosvicinais, enfocando questes constitucionais, ambientais e processuais. So estudados, pontualmente: o uso anormal dapropriedade, as rvores limtrofes, a passagem forada e o novo regime da passagem de cabos e tubulaes, o direito detapagem, o direito de construir e o regime de guas. As aes fundadas no direito de vizinhana tambm compem esteimportante captulo.

O condomnio o assunto da seo seguinte, tendo sido o Captulo 5 totalmente reformulado em relao s ediesanteriores. Alm do condomnio comum ou tradicional, o autor aprofunda os temas relativos ao condomnio edilcio,analisando, entre outros assuntos: as limitaes da autonomia privada na conveno de condomnio, problemas jurdicos do diaa dia condominial, as penalidades aos condminos, a permanncia de animais e a problemtica relativa expulso docondmino antissocial. Mais uma vez, percebe-se a preocupao com a axiologia civil-constitucional, em especial quanto slimitaes da autonomia privada nos pactos relativos vida em comum.

Os Captulos 6, 7, 8 e 9, que tratam dos direitos reais sobre coisa alheia, tambm foram reescritos. Destaca-se o textoaprofundado dos direitos reais de gozo ou fruio, com nfase no usufruto e na superfcie. O mesmo ocorre com os direitos reaisde garantia, com a exposio de questes intricadas relativas ao penhor, hipoteca e, em especial, alienao fiduciria em

https://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter03.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter04.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter05.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter06.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter07.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter08.htmlhttps://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter09.html

garantia, seja de bens mveis ou imveis.Tive a satisfao de conhecer o Prof. Flvio Tartuce como seu professor em curso de ps-graduao, participando

posteriormente da banca examinadora de seu doutoramento, na Faculdade de Direito da USP e de numerosas atividadesacadmicas comuns. O Prof. Tartuce prima por seu dinamismo e inquietude, integrando diversas instituies cientficas,especialmente o nosso Instituto Brasileiro de Direito Civil (IBDCivil), o que lhe permite dialogar com grupos de pesquisa detodo o Brasil, ampliando o olhar de suas obras para a metodologia civil-constitucional. Na esteira das edies anteriores, FlvioTartuce, nacionalmente conhecido por sua intensa atividade docente, consegue tratar de forma didtica os intrincados problemasque, de maneira arguta, identifica e analisa, oferecendo ao leitor, em boa hora, subsdios tericos e prticos para a compreensoe a construo do direito vivo.

Stanford, dezembro de 2013.

Gustavo TepedinoProfessor Titular de Direito Civil da Faculdade de Direito da UERJ.

Advogado e Consultor Jurdico. Presidente do IBDCivil(Instituto Brasileiro de Direito Civil).

1.1.11.21.31.41.51.6

2.2.12.2

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.2.4

2.2.5

2.2.62.3

2.3.1

2.3.2

2.3.3

2.3.42.4

2.4.1

2.4.2

2.4.2.1

2.4.2.2

2.4.2.3

2.4.2.4

2.4.2.5

INTRODUO AO DIREITO DAS COISASConceito de direito das coisas. A questo terminolgicaConceito de direitos reais. Teorias justificadoras e caracteres. Anlise preliminar do art. 1.225 do CCDiferenas entre os direitos reais e os direitos pessoais patrimoniaisO Direito das Coisas e a Constituio Federal. Primeiras noes a respeito da funo social da propriedadeResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DA POSSEConceito de posse e teorias justificadoras. A funo social da posse. A detenoPrincipais classificaes da posse

Classificao quanto relao pessoa-coisa ou quanto ao desdobramento

Classificao quanto presena de vcios

Classificao quanto boa-f

Classificao quanto presena de ttulo

Classificao quanto ao tempo

Classificao quanto aos efeitosEfeitos materiais da posse

A percepo dos frutos e suas consequncias

A indenizao e a reteno das benfeitorias

As responsabilidades

O direito usucapioEfeitos processuais da posse

A faculdade de invocar os interditos possessrios

A possibilidade de ingresso de outras aes possessrias

Da ao de nunciao de obra nova ou embargo de obra nova. A ausncia do seu tratamento especfico noCdigo de Processo Civil de 2015

Da ao de dano infecto

Dos embargos de terceiro

Da ao de imisso de posse

Da ao publiciana

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2.4.32.52.62.72.8

3.3.13.2

3.33.4

3.4.1

3.4.2

3.4.3

3.4.43.53.63.7

3.7.1

3.7.1.1

3.7.1.2

3.7.1.3

3.7.1.4

3.7.1.5

3.7.2

3.7.2.1

3.7.2.2

3.7.2.3

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3.7.3

3.7.43.8

3.8.1

3.8.2

3.8.3

3.8.4

3.8.5

3.8.63.93.103.11

As faculdades da legtima defesa da posse e do desforo imediatoFormas de aquisio, transmisso e perda da posseComposse ou compossessoResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DA PROPRIEDADEConceito de propriedade e de direito de propriedade. Direitos e faculdades dela decorrentesDisposies preliminares relativas propriedade constantes do Cdigo Civil de 2002. Suas principais limitaes. Afuno social da propriedade. Aprofundamentos necessriosPrincipais Caractersticas Do Direito De PropriedadeA desapropriao judicial privada por posse-trabalho e a funo social da propriedade. Anlise do caso da FavelaPullman (STJ). Semelhanas e diferenas

Estudo da desapropriao judicial privada por posse-trabalho (art. 1.228, 4. e 5., do CC)

As tentativas de orientao da desapropriao judicial privada por posse-trabalho, pelos Enunciados aprovados nasJornadas de Direito Civil, do Conselho da Justia Federal e do Superior Tribunal de Justia

O caso da Favela Pullman e a funo social da propriedade

Semelhanas e diferenas entre a desapropriao judicial privada e o julgamento do caso da Favela Pullman Da propriedade resolvel. O enquadramento da propriedade fiduciria. Primeira abordagemDa propriedade aparenteFormas de aquisio da propriedade imvel. Formas originrias e derivadas

Das acesses naturais e artificiais

Da formao de ilhas

Da aluvio

Da avulso

Do lveo abandonado

Das plantaes e das construes

Da usucapio de bens imveis

Aspectos materiais envolvendo a usucapio de bens imveis. As modalidades de usucapio de imveladmitidas pelo direito brasileiro

Da usucapio de bens imveis e o direito intertemporal

A usucapio de imveis pblicos

Aspectos processuais envolvendo a usucapio de bens imveis. Da usucapio extrajudicial includa peloNovo Cdigo de Processo Civil

Do registro do ttulo

Da sucesso hereditria de bens imveisFormas de aquisio da propriedade mvel. Formas originrias e derivadas

Da ocupao e do achado do tesouro (arts. 1.264 a 1.266 do CC). O estudo da descoberta (arts. 1.233 a 1.236 do CC)

Da usucapio de bens mveis (arts. 1.260 a 1.262 do CC). Aspectos materiais

Da especificao (arts. 1.269 a 1.271 do CC)

Da confuso, da comisto e da adjuno (arts. 1.272 a 1.274 do CC)

Da tradio

Da sucesso hereditria de bens mveisDa perda da propriedade imvel e mvelResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

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4.4.14.24.34.44.54.64.74.84.9

5.5.15.2

5.2.1

5.2.2

5.2.35.35.4

5.4.1

5.4.2

5.4.3

5.4.4

5.4.4.1

5.4.4.2

5.4.4.3

5.4.55.55.6

6.6.16.2

6.2.1

6.2.2

6.2.36.3

6.3.1

6.3.2

6.3.3

6.3.46.4

6.4.1

6.4.2

6.4.2.1

6.4.2.2

DIREITO DE VIZINHANA Anlise a partir do Cdigo Civil, da Constituio Federal e da Legislao AmbientalConceito de direito de vizinhana Do uso anormal da propriedadeDas rvores limtrofesDa passagem forada e da passagem de cabos e tubulaesDas guasDos limites entre prdios e do direito de tapagemDo direito de construirResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DO CONDOMNIOIntroduo. Conceito, estrutura jurdica e modalidadesDo condomnio voluntrio ou convencional

Dos direitos e deveres dos condminos

Da administrao do condomnio voluntrio

Da extino do condomnio voluntrio ou convencional. O direito de preferncia tratado pelo art. 504 do Cdigo CivilDo condomnio legal ou necessrioDo condomnio edilcio

Conceito e estrutura interna. Regras gerais bsicas. A questo da natureza jurdica do condomnio edilcio

Da instituio e da conveno do condomnio. O controle do contedo da conveno condominial

Direitos e deveres dos condminos. Estudo das penalidades no condomnio edilcio. O condmino antissocial

Da administrao do condomnio edilcio

O sndico

As assembleias (ordinria e extraordinria). Quoruns e deliberaes

O conselho fiscal

Da extino do condomnio edilcioResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DOS DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIOGeneralidades sobre os direitos reais de gozo e fruio Da superfcie

Conceito, partes e estrutura. Cdigo Civil de 2002 versus Estatuto da Cidade

Regras fundamentais a respeito do direito real de superfcie

Da extino do direito real de superfcie e suas consequnciasDas servides

Conceito, caractersticas, constituio e institutos afins

Principais classificaes das servides

Do exerccio das servides

Da extino da servidoDo usufruto

Conceito, partes, estrutura interna e figuras afins

Principais classificaes do usufruto

Classificao quanto ao modo de instituio ou quanto origem

Classificao quanto ao objeto que recai

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6.4.2.3

6.4.2.4

6.4.3

6.4.4

6.4.56.56.66.7

6.86.96.10

7.

7.17.27.37.4

7.4.1

7.4.27.5

7.67.7

8.8.1

8.1.1

8.1.2

8.1.3

8.1.48.2

8.2.1

8.2.2

8.2.3

8.2.3.1

8.2.3.2

8.2.3.3

8.2.3.4

8.2.3.5

8.2.48.3

8.3.1

8.3.2

8.3.3

Classificao quanto extenso

Classificao quanto durao

Regras fundamentais relativas ao usufruto. A questo da inalienabilidade do direito real

Dos direitos e deveres do usufruturio

Da extino do usufrutoDo usoDa habitaoDas concesses especiais de uso e para fins de moradia. Novos direitos reais de gozo ou fruio introduzidos pela Lei11.481/2007 no CC/2002Da enfiteuse. Breves palavrasResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DO DIREITO REAL DE AQUISIO. O COMPROMISSO IRRETRATVEL DE COMPRA E VENDA DEIMVEIS

Primeiras palavras sobre o compromisso de compra e venda. Evoluo histrica legislativaDiferenas conceituais entre o compromisso de compra e venda registrado e no registrado na matrcula do imvel Requisitos de validade e fatores de eficcia do compromisso irretratvel de compra e venda de imvelInadimplemento das partes no compromisso irretratvel de compra e venda de imvel

Inadimplemento por parte do promitente vendedor

Inadimplemento por parte do compromissrio compradorQuestes controvertidas atuais sobre o compromisso irretratvel de compra e venda. Interaes entre os direitos reais epessoais. A Smula 308 do Superior Tribunal de Justia e suas decorrncias. O contrato de gavetaResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA SOBRE COISA ALHEIA Do penhor, da hipoteca e da anticreseTeoria geral dos direitos reais de garantia sobre coisa alheia

Regras gerais e caractersticas dos direitos reais de garantia sobre coisa alheia

Dos requisitos subjetivos, objetivos e formais dos direitos reais de garantia

A vedao do pacto comissrio real

Direitos reais de garantia e vencimento antecipado da dvidaDo penhor

Conceito, partes e constituio

Dos direitos e deveres do credor pignoratcio

Das modalidades de penhor

Do penhor legal

Do penhor convencional especial rural

Do penhor convencional especial industrial e mercantil

Do penhor convencional especial de direitos e ttulos de crdito

Do penhor convencional especial de veculos

Da extino do penhorDa hipoteca

Conceito, partes e constituio

Bens que podem ser hipotecados

Das modalidades de hipoteca

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8.3.3.1

8.3.3.2

8.3.3.3

8.3.3.4

8.3.4

8.3.5

8.3.6

8.3.7

8.3.8

8.3.98.4

8.4.1

8.4.28.58.6

9.9.19.29.3

9.49.59.6

Da hipoteca convencional

Da hipoteca legal

Da hipoteca cedular

Da hipoteca judicial ou judiciria

Da possibilidade de alienao do bem hipotecado e suas consequncias. Da sub-hipoteca

Da remio da hipoteca

Da perempo da hipoteca convencional

Da possibilidade de hipoteca sobre dvida futura ou condicional

Da diviso ou fracionamento da hipoteca

Da extino da hipotecaDa anticrese

Conceito, partes e estrutura

Regras fundamentais da anticreseResumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

A ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIAIntroduo. A propriedade fiduciria. Conceito, evoluo legislativa e natureza jurdicaRegras da propriedade fiduciria no Cdigo Civil de 2002A alienao fiduciria de bens mveis. Regras previstas no Decreto-lei 911/1969. A questo da priso civil do devedorfiducianteA alienao fiduciria em garantia de bens imveis. Regras previstas na Lei 9.514/1997Resumo esquemticoQuestes correlatas

Gabarito

BIBLIOGRAFIA

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1.1

Sumrio: 1.1 Conceito de direito das coisas. A questo terminolgica 1.2 Conceito de direitos reais. Teoriasjustificadoras e caracteres. Anlise preliminar do art. 1.225 do CC 1.3 Diferenas entre os direitos reais e osdireitos pessoais patrimoniais 1.4 O direito das coisas e a constituio federal. Primeiras noes a respeito dafuno social da propriedade 1.5 Resumo esquemtico 1.6 Questes correlatas Gabarito.

CONCEITO DE DIREITO DAS COISAS. A QUESTO TERMINOLGICANotria e conhecida a classificao dos direitos patrimoniais em direitos pessoais e direitos reais. Essa classificao

confirmada por uma anlise sistemtica do Cdigo Civil de 2002, a exemplo do que acontecia com o seu antecessor.Os direitos patrimoniais pessoais esto disciplinados no Cdigo Civil pelo tratamento dado ao Direito das Obrigaes (arts.

233 a 420 e arts. 854 a 965), ao Direito Contratual (arts. 421 a 853) e ao Direito de Empresa (arts. 966 a 1.195). Tambm hregras pessoais patrimoniais nos livros dedicados ao Direito de Famlia e ao Direito das Sucesses. Por outra via, os direitospatrimoniais de natureza real esto previstos entre os arts. 1.196 e 1.510, no livro denominado Do Direito das Coisas (LivroIII).

A expresso Direito das Coisas sempre gerou dvidas do ponto de vista terico e metodolgico, principalmente quandoconfrontada com o termo Direitos Reais. Muito didaticamente, pode-se afirmar que o Direito das Coisas o ramo do DireitoCivil que tem como contedo relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas, ou mesmo determinveis.Como coisas pode-se entender tudo aquilo que no humano, conforme exposto no Volume 1 da presente coleo (TARTUCE,Flvio. Direito civil..., 2017, v. 1). Pode-se, ainda, entender que o termo significa bens corpreos ou tangveis, na linha dapolmica doutrinria existente em relao terminologia. Segue-se a clssica conceituao de Clvis Bevilqua citada, entreoutros, por Carlos Roberto Gonalves, para quem o Direito das Coisas representa um complexo de normas que regulamenta asrelaes dominiais existentes entre a pessoa humana e coisas apropriveis (GONALVES, Carlos Roberto. Direito CivilBrasileiro..., 2010, v. 5, p. 19).

Na mesma linha de pensamento a respeito do conceito de Direito das Coisas, cumpre transcrever as palavras do saudosoLuciano de Camargo Penteado:

O Direito das Coisas , assim, para sumarizar, uma parte ou um ramo do Direito que disciplina (isto , que confere umanormativa, uma estruturao deontolgica), um particular dado fenomnico: o contato da pessoa humana com as coisas,principalmente aquelas de carter material. Sabe-se, entretanto, que este contato interessa ao direito na medida em que desencadeia eprojeta consequncias para alm do mero contato sujeito/objeto em sua singularidade. H relevncia jurdica do processoapropriatrio de algum em relao a alguma coisa na medida em que h ou pode haver repercusses dessa prtica na posio ou

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situao jurdica de outros indivduos que sejam estritamente derivadas deste processo (PENTEADO, Luciano de Camargo. Direitodas coisas..., 2008, p. 40).

Em suma, deve-se ter em mente que no Direito das Coisas h uma relao de domnio exercida pela pessoa (sujeito ativo)sobre a coisa. No h um sujeito passivo determinado, sendo este toda a coletividade (sujeito passivo universal).

Na vigncia do Cdigo Civil de 1916, expunha Clvis Bevilqua que O Direito das coisas constitui o segundo livro daParte especial do Cdigo Civil Brasileiro. Comprehende: a posse, a propriedade, os seus desmembramentos e modificaes,inclusive a propriedade literria, scientfica e artstica. Em doutrina, esse mesmo o contedo do direito das coisas, salvoquanto ao direito autoral, que o nosso Cdigo denominou propriedade literria, scientfica e artstica, sem attender evoluodesse complexo de normas, que estava a reclamar outra designao mais conforme a natureza das relaes jurdicas adisciplinar, segundo se ver em logar opportuno (Direito das coisas..., 2003, v. 1, p. 10).

Levando-se em conta o Cdigo Civil de 2002, no h previso para a propriedade literria, cultural e artstica, que seencontra regulamentada pela Lei 9.610/1998, norma disciplinadora dos direitos patrimoniais e morais do autor. O que seobserva, portanto, que o atual Cdigo Civil continua tratando da propriedade sobre bens corpreos, conceituados por algunsjuristas como sendo coisas, caso de Washington de Barros Monteiro e Orlando Gomes. Quanto aos direitos de autor, de fato, melhor consider-los como direitos pessoais de personalidade, conforme ainda ser exposto na presente obra, quando do estudoda propriedade.

Da obra do primeiro autor, entre os dois ltimos citados, devidamente atualizada por Carlos Alberto Dabus Maluf, retira-seque:

O Ttulo do Livro II do Cdigo Civil de 1916, Do Direito das Coisas, vinha sofrendo pesadas crticas da atual doutrina, no secoadunando com a amplitude do prprio Livro que regulava todos os direitos reais e a posse, considerada como um fatosocioeconmico potestativo, no como um direito real. Importante observar que a palavra coisas diz respeito apenas a uma espciede bens (gnero) da vida, no sendo, em razo disso, de boa tcnica jurdica continuar dando a um dos Livros do Cdigo Civil de2002 o ttulo de direito das coisas, uma vez que ele mais amplo, pois regula relaes fticas e jurdicas entre sujeitos e os bens davida suscetveis de posse e direitos reais. Assim, e considerando que o Cdigo Civil de 2002 prima por conferir melhor terminologiaaos institutos jurdicos, ttulos, captulos e sees, teria sido de boa tcnica que o Livro III tivesse a denominao adequada: DaPosse e dos Direitos Reais (MONTEIRO, Washington de Barros. Curso..., 2003, p. 2).

Seguindo esses ideais, h proposta de alterao da denominao desse livro do Cdigo Civil, pelo Projeto de Lei 699/2011,antigo Projeto de Lei 6.960/2002, originalmente elaborado pelo Deputado Ricardo Fiuza. A proposta tem origem no trabalho deJoel Dias Figueira Jr. (Cdigo Civil..., 2004, p. 1.093).

Em verdade, as crticas apontadas por Washington de Barros Monteiro no procedem, pelo menos em parte. Isso porque possvel solucion-la pela ideia seguida, entre outros, por Silvio Rodrigues, para quem coisas expresso gnero, a abrangertudo aquilo que no humano; enquanto que os bens so coisas com interesse jurdico e/ou econmico, ou seja, constituemespcie (RODRIGUES, Silvio. Direito civil..., 1994, p. 110). Por essa distino conceitual, correta a expresso utilizada peloatual Cdigo Civil: Direito das Coisas. Deve-se apenas fazer a ressalva a respeito dos direitos de autor, que tm por objeto bensincorpreos, devendo ser tratados como direitos de personalidade e no como propriedade, em seu sentido amplo.

De qualquer forma, surge a dvida, pela leitura das capas dos manuais de Direito Civil: qual a expresso correta a utilizar,Direito das Coisas ou Direitos Reais?

No Direito Portugus, esclarece Jos de Oliveira Ascenso que No basta conhecer a gnese da expresso Direitos Reais;cumpre averiguar se a terminologia adequada. Na Alemanha, usa-se a designao Sachenrecht, traduzindo literalmente,Direito das Coisas. esta tambm a aplicada no Brasil ao nosso ramo e a preferida pelo Novo Cdigo Civil. A doutrinanacional fala, porm, predominantemente, em Direitos Reais, de harmonia com a epgrafe mantida por sucessivas reformas disciplina universitria (Direitos reais..., 2000, p. 16). A propsito do BGB Alemo, esclarea-se, o seu 90 estabelece quecoisas, em sentido legal, so somente os bens corpreos.

Mais frente, aponta o Professor Catedrtico da Universidade de Lisboa que a expresso Direito das Coisas parece maisadequada para designar aquele conjunto de regras que traam o estatuto jurdico das coisas, estatuto esse previsto na ParteGeral do Cdigo Civil. Por isso que prefere o doutrinador portugus a expresso Direitos Reais, pois tem como estudo umramo do direito objetivo, e no unicamente de uma categoria de direitos subjectivos.

De qualquer forma, Ascenso apresenta tambm o inconveniente de utilizar a ltima terminologia, eis que se muitoadequada para descrever esta segunda realidade, no consegue englobar a primeira. Esta deficincia torna-se flagrante seconfrontarmos com as designaes dos restantes ramos do Direito Civil: Direito das Obrigaes, Direito da Famlia, Direito das

1.2

a)

b)

Sucesses. Por isto, quando se usa a expresso Direitos Reais para designar um ramo do direito objectivo, foroso reconhecer-lhe tambm um sentido meramente convencional (Direitos reais..., 2000, p. 18). Em suma, para o jurista, tanto uma quantooutra expresso no so absolutamente corretas, do ponto de vista tcnico.

Pois bem, na doutrina brasileira, utilizam o termo Direitos Reais: Caio Mrio da Silva Pereira, Orlando Gomes, Slvio deSalvo Venosa, Marco Aurlio S. Viana, Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald. Direito das Coisas usado porLafayette Rodrigues Pereira (o famoso Conselheiro Lafayette), Clvis Bevilqua, Silvio Rodrigues, Washington de BarrosMonteiro, Maria Helena Diniz, Arnaldo Rizzardo, Carlos Roberto Gonalves, Marco Aurlio Bezerra de Melo, Paulo Lbo,Luciano de Camargo Penteado e lvaro Villaa Azevedo. Alis, o ltimo doutrinador, em obra lanada no ano de 2014,conceitua a expresso Direito das Coisas como o conjunto de normas reguladoras das relaes jurdicas, de carter econmico,entre as pessoas, relativamente a coisas corpreas, capazes de satisfazer s suas necessidades e suscetveis de apropriao,dentro do critrio da utilidade e da raridade (AZEVEDO, lvaro Villaa. Curso..., 2014, p. 4).

O presente autor igualmente prefere a ltima expresso, por ter sido a opo metodolgica do Cdigo Civil de 2002.Ademais, preciso ressaltar que o atual Cdigo traz ainda o tratamento da posse, que no representa um direito realpropriamente dito. Quanto questo dos direitos subjetivos, tambm estudados neste livro, parece incomodar menos do que aopo didtica feita pela comisso elaboradora da atual codificao privada. Por isso que consta a expresso Direito dasCoisas na capa do presente trabalho. Superada essa questo terminolgica, passa-se ao estudo tcnico preliminar do contedodos Direitos Reais.

CONCEITO DE DIREITOS REAIS. TEORIAS JUSTIFICADORAS E CARACTERES.ANLISE PRELIMINAR DO ART. 1.225 DO CC

A partir das lies dos doutrinadores clssicos e contemporneos aqui utilizados como referncia, pode-se conceituar osDireitos Reais como sendo as relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas ou determinveis, tendo comofundamento principal o conceito de propriedade, seja ela plena ou restrita. A diferena substancial em relao ao Direito dasCoisas que este constitui um ramo do Direito Civil, um campo metodolgico. J os Direitos Reais constituem as relaesjurdicas em si, em cunho subjetivo.

No tocante aos Direitos Reais, da obra clssica de Orlando Gomes, devidamente atualizada por Luiz Edson Fachin, podemser retiradas duas teorias justificadoras (Direitos reais..., 2004, p. 10-17), a saber:

Teoria personalista teoria pela qual os direitos reais so relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas, masintermediadas por coisas. Segundo Orlando Gomes, a diferena est no sujeito passivo. Enquanto no direito pessoal,esse sujeito passivo o devedor pessoa certa e determinada, no direito real seria indeterminada, havendo nessecaso uma obrigao passiva universal, a de respeitar o direito obrigao que se concretiza toda vez que algum oviola (GOMES, Orlando. Direitos reais..., 2004, p. 12-17). O que se percebe, portanto, que essa teoria negarealidade metodolgica aos Direitos Reais e ao Direito das Coisas, entendidas as expresses como extenses de umcampo metodolgico.Teoria realista ou clssica o direito real constitui um poder imediato que a pessoa exerce sobre a coisa, com eficciacontra todos (erga omnes). Assim, o direito real ope-se ao direito pessoal, pois o ltimo traz uma relao pessoa-pessoa, exigindo-se determinados comportamentos.

Entre as duas teorias justificadoras, parecem ter razo os defensores da teoria clssica ou realista. Como ensina o prprioOrlando Gomes, o retorno doutrina clssica est ocorrendo luz de novos esclarecimentos provindos da anlise maisaprofundada da estrutura dos direitos reais. Os partidrios dessa doutrina preocupavam-se apenas com as manifestaes externasdesses direitos, particularmente com as consequncias da oponibilidade erga omnes, objetivadas pela sequela. Voltam-se osautores modernos para a estrutura interna do direito real, salientando que o poder de utilizao da coisa, sem intermedirio, oque caracteriza os direitos reais (Direitos reais..., 2004, p. 15).

Mesmo com a adeso momentnea teoria realista, preciso apontar que h forte tendncia de contratualizao doDireito Privado, ou seja, o contrato vem ganhando campos que antes no eram de sua abrangncia. Por isso, ousa-se afirmarque todos os institutos negociais de Direito Civil seriam contratos, pela forte influncia exercida pelo princpio da autonomiaprivada. Diante dessa influncia, Luciano de Camargo Penteado discorre sobre a existncia de Contratos de Direito das Coisas.So suas palavras:

Todo contrato gera obrigao para, ao menos, uma das partes contratantes. Entretanto, nem todo o contrato rege-se, apenas,

a)b)c)

d)e)f)

g)

h)

pelo direito das obrigaes. Existem contratos de direito de empresa, contratos de direito obrigacional, contratos de direito dascoisas, contratos de direito de famlia. No sistema brasileiro, no existem contratos de direito das sucesses, por conta da vedao doart. 426 do CC, o que significa que, de lege ferenda, no se possa introduzir, no direito positivo, a figura, doutrinariamente admitidae utilizada na praxe de alguns pases, como o caso da Alemanha. Interessante proposio terica seria, em acrscimo, postular aexistncia de contratos da parte geral, como parece ser o caso do ato que origina a associao, no atual sistema do Cdigo Civil(PENTEADO, Luciano de Camargo. Efeitos contratuais..., 2007, p. 89).

A contemporaneidade demonstra que o futuro de uma contratualizao de todo o direito, um neocontratualismo, tesedefendida h tempos por Norberto Bobbio, Giulliano Pontara e Salvatore Veca (Crise..., 1984). Entre os portugueses, RuiAlarco demonstra a tendncia, ao discorrer sobre a necessidade de menos leis, melhores leis (Menos leis..., RevistaBrasileira..., 2009). Para o jurista de Coimbra, se est assistindo a um recuso do direito estadual ou estatal, e se fala mesmoem direito negociado, embora se deva advertir que aquele recuo a esta negociao comportam perigos, relativamente aos quaisimporta estar prevenido e encontrar respostas, no avulsas mas institucionais. Como quer que seja, uma coisa se afigura certa: anecessidade de novos modelos de realizao do Direito, incluindo modelos alternativos de realizao jurisdicional e ondehaver certamente lugar destacado para paradigmas contratuais e para mecanismos de natureza ou de recorte contratual, quetm, de resto, tradio jurdico-poltica, precursora de dimenses modernas ou ps-modernas (Menos leis..., RevistaBrasileira..., 2009). E arremata, sustentando que tem ganhado fora a contratualizao sociopoltica, para que exista umasociedade mais consensual do que autoritria ou conflituosa (ALARCO, Rui. Menos leis..., Revista Brasileira..., 2009). Emsuma, a construo de contrato serve no s para as partes envolvidas, mas para toda a sociedade. O contrato rompe suasbarreiras iniciais, no tendo limites de incidncia.

De qualquer forma, ainda cedo para confirmar essa tendncia de contratualizao do Direito Privado ou at de todo oDireito , principalmente no Brasil, o que colocaria em xeque a diviso metodolgica que na presente obra se prope. Mas, parao futuro, deveras, a contratualizao do Direito Civil a tendncia. importante frisar, contudo, que esse contrato diverso doseu contedo clssico, pois tambm enfoca questes existenciais, alm das patrimoniais. Alm disso, a vontade perde o papelrelevante que exercia, substituda por uma interveno legal e estatal (dirigismo negocial ou contratual). Para o estudo doconceito clssico e do conceito contemporneo de contrato, recomenda-se a leitura do primeiro captulo do Volume 3 dapresente coleo.

Pois bem, os direitos reais giram em torno do conceito de propriedade, e, como tal, apresentam caracteres prprios que osdistinguem dos direitos pessoais de cunho patrimonial. A partir da doutrina contempornea de Maria Helena Diniz, podem serapontadas as seguintes caractersticas dos direitos reais (Curso..., 2007, v. 4, p. 20):

Oponibilidade erga omnes, ou seja, contra todos os membros da coletividade.Existncia de um direito de sequela, uma vez que os direitos reais aderem ou colam na coisa.Previso de um direito de preferncia a favor do titular de um direito real, como comum nos direitos reais de garantiasobre coisa alheia (penhor e hipoteca).Possibilidade de abandono dos direitos reais, isto , de renncia a tais direitos.Viabilidade de incorporao da coisa por meio da posse, de um domnio ftico.Previso da usucapio como um dos meios de sua aquisio. Vale dizer que a usucapio no atinge somente apropriedade, mas tambm outros direitos reais, caso das servides (art. 1.379 do CC).Suposta obedincia a um rol taxativo (numerus clausus) de institutos, previstos em lei, o que consagra o princpio dataxatividade ou tipicidade dos direitos reais. Todavia, como se quer demonstrar, essa obedincia vem sendocontestada.Regncia pelo princpio da publicidade dos atos, o que se d pela entrega da coisa ou tradio (no caso de bens mveis)e pelo registro (no caso de bens imveis).

Analisadas, em termos gerais, tais caractersticas, preciso aqui aprofundar o assunto, diante da atual realidade do DireitoPrivado Brasileiro, partindo-se principalmente de uma interpretao sistemtica.

Primeiramente, comum afirmar que os direitos reais so absolutos, no sentido de que trazem efeitos contra todos(princpio do absolutismo). Todavia, como fazem Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, preciso esclarecer que esseabsolutismo no significa dizer que os direitos reais geram um poder ilimitado de seus titulares sobre os bens que se submetema sua autoridade. Como qualquer outro direito fundamental o ordenamento jurdico o submete a uma ponderao de valores, eisque em um Estado Democrtico de Direito marcado pela pluralidade, no h espao para dogmas (Direitos reais..., 2006, p. 3).

Tm plena razo os doutrinadores citados, sendo o pluralismo um dos aspectos do Direito Civil Contemporneo, da

realidade ps-moderna. notrio que mesmo os direitos da personalidade, aqueles que protegem a pessoa humana e a suadignidade, podem e devem ser relativizados em algumas situaes, principalmente se encontrarem pela frente outros direitos demesma estirpe. Em situaes tais, deve-se procurar utilizar a tcnica de ponderao, muito bem desenvolvida, no DireitoAlemo, por Robert Alexy (Teoria..., 2008). A partir dessa ideia, no Brasil, na IV Jornada de Direito Civil, foi aprovado oEnunciado n. 274, prevendo que:

Os direitos da personalidade, regulados de maneira no exaustiva pelo Cdigo Civil, so expresses da clusula geralde tutela da pessoa humana, contida no art. 1., III, da Constituio (princpio da dignidade da pessoa humana). Em caso decoliso entre eles, como nenhum pode sobrelevar os demais, deve-se aplicar a tcnica da ponderao.

A ponderao tcnica argumentativa de grande utilizao pelos aplicadores do Direito na atualidade, tendo sido adotadaexpressamente pelo art. 489, 2., do Novo Cdigo de Processo Civil, in verbis: No caso de coliso entre normas, o juiz devejustificar o objeto e os critrios gerais da ponderao efetuada, enunciando as razes que autorizam a interferncia na normaafastada e as premissas fticas que fundamentam a concluso. Essa nova previso legal deve ampliar o seu uso nos prximosanos, na opinio deste autor.

Pois bem, se essa mitigao atinge at os direitos da personalidade, tidos como fundamentais por sua posioconstitucional, o que dizer ento dos direitos reais, uma vez que existem claras restries previstas em lei, sendo a maisinvocada a funo social da propriedade, prevista no art. 5., XXIII, da Constituio Federal de 1998? De forma clara possvela relativizao, sopesando-se o melhor caminho de acordo com o caso concreto.

No tocante existncia de um rol taxativo, ou numerus clausus, quanto aos direitos reais, tambm vem se insurgindo acivilstica contempornea. Para a anlise da questo, importante transcrever a atual redao do art. 1.225 do CC/2002:

Art. 1.225. So direitos reais:I a propriedade;II a superfcie;III as servides;IV o usufruto;V o uso;VI a habitao;VII o direito do promitente comprador do imvel;VIII o penhor;IX a hipoteca;X a anticrese;XI a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei 11.481/2007)XII a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei 11.481/2007).

Preliminarmente, percebe-se que a Lei 11.481, de 31 de maio de 2007, introduziu duas novas categorias de direitos reaissobre coisa alheia, quais sejam a concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso de direito real de uso, que podemser objeto de hipoteca, conforme a nova redao que foi dada ao art. 1.473 do CC/2002. Mais frente, no presente trabalho,sero investigados esses novos institutos criados pela recente alterao legislativa.

A autonomia privada, conceituada como o direito que a pessoa tem de regulamentar os prprios interesses, tida como umdos principais regramentos do Direito Civil Contemporneo. A influncia da autonomia privada para o Direito das Coisas,assim, pode trazer a concluso de que o rol constante do art. 1.225 do atual Cdigo Civil no taxativo (numerus clausus), masexemplificativo (numerus apertus), havendo uma quebra parcial do princpio da taxatividade ou tipicidade dos direitos reais(sobre o tema, confira-se: GONDINHO, Andr Pinto da Rocha Osrio. Direitos reais..., 2001, e NEVES, Gustavo Kloh Mller.O princpio..., Princpios..., 2006, p. 413). A recente alterao legislativa acaba por confirmar o entendimento de que a relaoconstante do art. 1.225 do CC/2002 aberta, pela possibilidade de surgimento de novos direitos reais, por novas leisemergentes.

Analisando o prprio esprito da atual codificao material privada, fica realmente difcil concluir que as relaesconstantes da lei so fechadas. Isso porque o atual Cdigo, inspirado ideologicamente no trabalho doutrinrio de Miguel Reale,traz um sistema aberto, de clusulas gerais, que fundamenta o princpio da operabilidade, na busca de um Direito Civil maisconcreto e efetivo. Como mencionado no Captulo 2 do Volume 1 desta coleo, a ontognoseologia jurdica de Reale ampara oDireito em trs subsistemas: o dos fatos, o das normas e o dos valores. O desenho a seguir denota a existncia dessa realidade:

https://jigsaw.vitalsource.com/books/9788530974053/epub/OEBPS/Text/chapter02.html

Seguindo em parte esse entendimento, ensinam Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald que a rigidez naelaborao de tipos no absoluta. Nada impede que o princpio da autonomia privada possa, no mbito do contedo de cadadireito real, ainda que em pequena escala, intervir para a afirmao de diferentes modelos jurdicos, com base nos espaosconsentidos em lei. Desde que no exista leso a normas de ordem pblica, os privados podem atuar dentro dos tipos legais,utilizando a sua vontade criadora para inovar no territrio concedido pelo sistema jurdico, modificando o contedo dos direitosreais afirmados pela norma. Como exemplo, podemos citar a multipropriedade tanto resultante da fuso da propriedadeindividual e coletiva nas convenes de condomnio, como aquela tratada na propriedade de shopping center, de flat ou timesharing (Direitos reais..., 2006, p. 12).

Merece destaque o que mencionado quanto ofensa ordem pblica. Por certo que o surgimento dos novos direitosreais encontra limites em normas cogentes, caso daquelas que consagram a funo social da propriedade (art. 5., XXII e XXIII,da CF/1988 e art. 1.228, 1., do CC/2002).

Quanto ao time sharing ou multipropriedade imobiliria, acrdo do STJ, do ano de 2016, reconheceu a possibilidade deser tratado como direito real, o que no representaria ofensa taxatividade dos direitos reais. Conforme a ementa do julgado,aps divergncia e citao da doutrina de Gustavo Tepedino e Frederico Viegas, o sistema time-sharing ou multipropriedadeimobiliria, conforme ensina Gustavo Tepedino, uma espcie de condomnio relativo a locais de lazer no qual se divide oaproveitamento econmico de bem imvel (casa, chal, apartamento) entre os cotitulares em unidades fixas de tempo,assegurando-se a cada um o uso exclusivo e perptuo durante certo perodo do ano. Extremamente acobertada por princpiosque encerram os direitos reais, a multipropriedade imobiliria, nada obstante ter feio obrigacional aferida por muitos, detmforte liame com o instituto da propriedade, se no for sua prpria expresso, como j vem proclamando a doutrinacontempornea, inclusive num contexto de no se reprimir a autonomia da vontade nem a liberdade contratual diante dapreponderncia da tipicidade dos direitos reais e do sistema de numerus clausus.

E mais, conforme o voto do Ministro Joo Otvio de Noronha, que acabou prevalecendo: no contexto do Cdigo Civil de2002, no h bice a se dotar o instituto da multipropriedade imobiliria de carter real, especialmente sob a tica dataxatividade e imutabilidade dos direitos reais inscritos no art. 1.225. O vigente diploma, seguindo os ditames do estatuto civilanterior, no traz nenhuma vedao nem faz referncia inviabilidade de consagrar novos direitos reais. Alm disso, com osatributos dos direitos reais se harmoniza o novel instituto, que, circunscrito a um vnculo jurdico de aproveitamento econmicoe de imediata aderncia ao imvel, detm as faculdades de uso, gozo e disposio sobre frao ideal do bem, ainda que objetode compartilhamento pelos multiproprietrios de espao e turnos fixos de tempo. A multipropriedade imobiliria, mesmo noefetivamente codificada, possui natureza jurdica de direito real, harmonizando-se, portanto, com os institutos constantes do rolprevisto no art. 1.225 do Cdigo Civil; e o multiproprietrio, no caso de penhora do imvel objeto de compartilhamento espao-temporal (time-sharing), tem, nos embargos de terceiro, o instrumento judicial protetivo de sua frao ideal do bem objeto deconstrio (STJ, REsp 1.546.165/SP, 3. Turma, Rel. Min. Ricardo Villas Bas Cueva, Rel. p/ acrdo Min. Joo Otvio deNoronha, j. 26.04.2016, DJe 06.09.2016).

Em reforo a essa ilustrao, que para este autor deve ser reconhecida como direito real porque a relao da lei no fechada, outro exemplo a ser citado o da alienao fiduciria em garantia, que, como modalidade de propriedade resolvel, seenquadraria no inciso I do art. 1.225 do CC/2002. Todavia, na literalidade da norma, a alienao fiduciria em garantia noconsta do art. 1.225 do Cdigo Privado.

Como exemplo adicional, a Lei 11.977/2009, que dispe sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, trata em seu art. 59da legitimao da posse que, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis, constitui direito em favor do detentorda posse direta para fins de moradia. Tal instituto ser concedido aos moradores cadastrados pelo poder pblico, desde que: a)no sejam concessionrios, foreiros ou proprietrios de outro imvel urbano ou rural; e b) no sejam beneficirios delegitimao de posse concedida anteriormente. Reconhecido o instituto como um direito real, como realmente parece ser,verifica-se que ele amplia o rol do art. 1.225 do CC/2002.

No se olvide que a legitimao da posse j era tratada com relevo no mbito do Direito Agrrio, tendo sido criada pela Leide Terras (Lei 601/1850) e regulamentada pela Lei 6.383/1976 (art. 29). Nessa perspectiva, leciona o agrarista Benedito FerreiraMarques que tem-se que se trata de instituto tipicamente brasileiro, cujos fundamentos jurdicos tm merecido, at aqui, a maisacurada anlise dos estudiosos, posto que, a partir de sua criao, vem atravessando os tempos, chegando a merecer guarida nosprprios textos constitucionais republicanos e na legislao margeante. O seu conceito decorre do prprio dispositivo que oconcebeu e consagrou, por isso que L. Lima Stefanini assim a definiu: a exarao de ato administrativo, atravs do qual oPoder Pblico reconhece ao particular que trabalhava na terra a sua condio de legitimidade, outorgando, ipso facto, o formaldomnio pleno (MARQUES, Benedito Ferreira. Direito..., 2011, p. 87).

Reconhecendo a existncia ftica de ttulo possessrio antes da legitimao da posse pela Lei Minha Casa Minha Vida, naVI Jornada de Direito Civil, realizada no ano de 2013, aprovou-se o Enunciado n. 563, com a seguinte redao: Oreconhecimento da posse por parte do Poder Pblico competente anterior sua legitimao nos termos da Lei n. 11.977/2009constitui ttulo possessrio. Conforme as suas justificativas, No mbito do procedimento previsto na Lei n. 11.977/2009,verifica-se que o Poder Pblico municipal, ao efetuar cadastramento dos possuidores no momento da demarcao urbanstica,emite documento pblico que atesta a situao possessria ali existente. Tal reconhecimento configura ttulo possessrio, aindaque anterior legitimao da posse. O enunciado est fundamentado na funo social da posse, a ser estudada no prximocaptulo deste livro, contando com pleno apoio deste autor.

Ainda sobre o tema, tambm visando a essa funo social, na VII Jornada de Direito Civil, promovida em setembro de2015 pelo Conselho da Justia Federal, foi aprovada proposta no sentido de que indispensvel o procedimento de demarcaourbanstica para a regularizao fundiria social de reas ainda no matriculadas no Cartrio de Registro de Imveis, comorequisito emisso de ttulos de legitimao da posse e do domnio (Enunciado n. 593).

Feitas tais consideraes sobre a legitimao da posse, vivel afirmar que leis extravagantes podem criar novos direitosreais, sem a sua descrio expressa no dispositivo civil. O que propem os civilistas da atual gerao, portanto, uma quebra doprincpio da taxatividade, desde que se trabalhe dentro dos limites da lei, que pode at criar novos direitos reais, alm daquelesprevistos no art. 1.225 da atual codificao material. Em suma, no haveria taxatividade estrita dentro do rol mencionado,devendo ser observada apenas a tipicidade em lei. O desafio futuro diz respeito possibilidade de criao de novos direitosreais tambm pela autonomia privada, quebrando-se tambm a tipicidade.

Nesse contexto, como bem pondera Paulo Lbo: ser que o direito real apenas o que a escolha arbitrria do legisladordefine? Entendemos que h pressupostos e requisitos que so comuns a todas as espcies, independentemente do legislador:poder jurdico sobre a coisa, direito de sequela e oponibilidade s demais pessoas; acrescente-se que o objeto da relao jurdica uma coisa e no uma prestao. Vrias leis, surgidas aps o Cdigo Civil e sem referncia a ele, tm criado modalidadesprprias de direitos reais, notadamente para a execuo de polticas pblicas de acesso moradia. Costumes se impuseram,passando ao largo da lei, como o direito de laje (sobrelevao) em comunidades populares e o direito destacado de plantaes(por exemplo, os coqueiros no litoral nordestino (LBO, Paulo. Direito..., 2015, p. 35).

Assim, a exemplo do que ocorre com os contratos, pela forte influncia da autonomia privada, possvel concluir pelapossibilidade de criao de novos Direitos Reais, diante da constatao de que a lei no consegue e no pode acompanhar oimaginativo do ser humano. Ora, se o art. 425 do CC/2002 possibilita a criao de contratos atpicos, dando concretude aosistema privado, deve-se tambm pensar na possibilidade de criao de direitos reais atpicos, operacionalizando efuncionalizando os institutos de Direito das Coisas. Como se sabe, e isto chegou a ser apontado por Norberto Bobbio, aestrutura rgida do sistema foi substituda pela funcionalizao dos institutos (Da estrutura..., 2007).

Essa parece ser a tendncia, para o futuro, apesar