ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НЕБОЛЧСКОГО СЕЛЬСКОГО ...nebolchi-adm.ru/tinybrowser/files/gen-plan/o-territorial...муниципального района Новгородской

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НЕБОЛЧСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЛЮБЫТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Том 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Состав проектных материалов № п/п Наименование документа

Генеральный план. 1. Текстовые материалы.

1. Положения о территориальном планировании. Том 1 2. Графические материалы.

Лист 1 Карта объектов капитального строительства Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 2 Карта границ населенных пунктов Неболчского сельского поселения. М 1:25000 Лист 3 Карта функциональных зон Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Материалы по обоснованию проекта генерального плана. 1. Текстовые материалы.

1. Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Том 2

Лист 4 Карта границ существующих населенных пунктов Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 5 Карта местоположения существующих и строящихся объектов местного значения Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 6 Карта особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, мсетного значения Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 7 Карта границ территории объектов культурного наследия Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 8 Карта зон с особыми условиями использования территории Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Лист 9 Карта территории, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера Неболчского сельского поселения. М 1:25000

Электронная версия проекта на CD

СОДЕРЖАНИЕ

1.Введение. .................................................................................................................................. 3 2. Краткая характеристика Неболчского сельского поселения Любытинского

муниципального района Новгородской области .................................................................................. 5 3. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов

местного значения муниципального образования, их основные характеристики и местоположение. ................................................................................................................................................................ 6

4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах федерального, регионального и местного значения муниципального образования, их основные характеристики и местоположение. ...................................................................................................... 6

5. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий ........................... 16 6. Параметры функциональных зон и сведения о планируемых для размещения в них

объектах федерального, регионального и местного значения ........................................................... 17 7. Основные задачи Неболчского сельского поселения, обусловленные изменением

категорий земель поселения и функционального зонирования территории населенных пунктов... 38 8. Заключение ........................................................................................................................... 43

1.Введение. Настоящие изменения в генеральный план Неболчского сельского поселения подготовлены

на основании договора от 21.11.2016г. на выполнение работ по подготовке проекта внесения изменений в документ территориального планирования (генеральный план) и в нормативный правовой акт «Правила землепользования и застройки» Неболчского сельского поселения в части населенных пунктов Бабчицы, Бор, Заречье Шарьинское, Клочевицы, Красницы, Малые Тальцы, Недащицы, Рокочино, Руслино, Русовщина, Теребутенец, Устье, Хилино, Хортицы, Хотцы в соответствии с техническим заданием (Приложение №1).

Решение о подготовке проекта изменений в генеральный план было утверждено Распоряжением Главы поселения от 14.04.2016г. №14-рг «О подготовке проекта по внесению изменений в Генеральный план Неболчского сельского поселения в части населенных пунктов Бабчицы, Бор, Заречье Шарьинское, Клочевицы, Красницы, Малые Тальцы, Недащицы, Рокочино, Руслино, Русовщина, Теребутенец, Устье, Хилино, Хортицы, Хотцы» (приложение 2).

Генеральный план Неболчского сельского поселения Любытинского района Новгородской области был разработан в 2011 году ООО «ГрафИнфо» (г.Великий Новгород) (утвержден решением Совета Депутатов Неболчского сельского поселения от 20.12.2012 № 115). В 2014 году в генеральный план были внесены изменения в части населенных пунктов д.Акулово, д.Ближнее Заполье, д.Горы, д.Дуброва, д.Елисеево, д.Ивановское, д.Оксово, д.Порог, д.Ставичёк, ст.Хотцы, р.п.Неболчи (решение Совета депутатов Неболчского сельского поселения от 02.07.2014 г №198), а затем и в части деревни Звонец. В 2015 году были продолжены работы по актуализации генплана Неболчского сельского поселения в части населенных пунктов р.п.Неболчи, д.Верхнее Заозерье, д.Верхняя Лука, д.Водогон, д.Дворище, д.Дрегли, д.Заполье, д.Львово, д.Тупик, д.Шарья. Соответствующие изменения в генплан вносились на основании договора № 21/15 от 27.04.2015 г. между ООО «ГрафИнфо» и Администрацией Неболчского сельского поселения Любытинского района. Эти изменения в генплан были утверждены решением Совета депутатов Неболчского сельского поселения от 28.12.2015 г №25. В 2016гг. были внесены изменения в документ территориального планирования (генеральный план) Неболчского сельского поселения в части населенных пунктов Абросьево, Большие Тальцы, Большое Никулино, Вязища, Запольский Бор, Клишино, Колпина, Кременичи, Кузнецово, Маяк, Нижняя Лука, Новая Крапивна, Стёпкино, Остров, Паличково, Петровское, Подберезье, Подсосна, Порхово, Потафьево, Радостино, Серёдка, Старая Крапивна (утверждены решением Совета Депутатов Неболчского сельского поселения от 05.08.2016г. № 55).

Территориальное планирование Неболчского сельского поселения осуществляется в соответствии с генеральным планом Неболчского сельского поселения.

В процессе реализации Генерального плана Неболчского сельского поселения возникла необходимость внесения изменений в некоторые положения документа, в частности изменение границ и функционального зонирования территории некоторых населенных пунктов, входящих в состав поселения, а также в связи с изменением концепции развития экономики региона и ряда социальных аспектов перспективного развития.

Необходимо отметить, что вносимые в генеральный план корректировки не изменяют принципиально концепцию и основные положения ранее разработанного и утвержденного генерального плана и изменений в него, а носят характер уточнения и корректировки отдельных положений ранее разработанной документации с учетом вновь выявленных потребностей населения Неболчского сельского поселения и уточненных перспектив развития поселения в связи с принятием целой серии федеральных и региональных программ, а также утверждения Схемы территориального планирования Новгородской области и Схемы территориального планирования Любытинского муниципального района Новгородской области.

Изменения генерального плана выполнены с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (Приказ министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 года №244).

Внесение изменений в генеральные планы осуществляется в том же порядке, в котором

осуществляется разработка и утверждение проектов генеральных планов. В соответствии со ст. 23 Градостроительного Кодекса генеральный план содержит: 1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа. К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в

виде карт. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат: 1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития

муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования, определяемых в том числе на основании сведений, содержащихся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в том числе материалов и результатов инженерных изысканий, содержащихся в указанных информационных системах, а также в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий;

3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;

4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования;

8) сведения об утвержденных предметах охраны и границах территорий исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения.

8. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают: 1) границы поселения, городского округа; 2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского

округа; 3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения,

городского округа; 4) особые экономические зоны;

5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

6) территории объектов культурного наследия; 6.1) территории исторических поселений федерального значения, территории исторических

поселений регионального значения, границы которых утверждены в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

7) зоны с особыми условиями использования территорий; 8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера; 8.1) границы лесничеств, лесопарков; 9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление

функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

Корректировка генерального плана осуществлена на период до 2037 года (20 лет). В качестве картографической основы для подготовки генерального плана использованы

картографические материалы топографической съемки, предоставленные администрацией муниципального образования Неболчское сельское поселение.

В основу генерального плана положены данные, предоставленные администрацией поселения в 2017 году, а также ранее утвержденные градостроительные документы

2. Краткая характеристика Неболчского сельского поселения Любытинского муниципального района Новгородской области

Общие сведения о Неболчском сельском поселении приведены в таблице 2.1. Таблица 2.1.

Расположение муниципального образования

Неболчское сельское поселение — муниципальное образование Любытинского муниципального района Новгородской области расположено на севере Новгородской области, в 215 км к северо-востоку от областного центра – Великого Новгорода, в 38 км к северу от районного центра г.Любытино

Транспортные оси расселения

Вдоль транспортных путей: - железнодорожных: Санкт-Петербург — Неболчи - Хвойная — Пестово — Москва и Окуловка — Неболчи; - автомобильных: на Бокситогорск, на Будогощь и на Любытино

Смежество

С севера – Ленинградская область; С востока – Хвойнинский район; С юга – Любытинское сельское поселение; С запада – Маловишерский район.

Границы муниципального образования

В соответствии с областным законом 02 декабря 2004 года №357-ОЗ «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории Любытинского муниципального района, наделении их статусом сельских поселений, определении административных центров и перечня населенных пунктов, входящих в состав территорий поселений».

Границы сельского поселения Отображены – на Карте границ Неболчского сельского поселения

Компактность расселения Основное население сосредоточено в административном центре поселения – р.п.Неболчи, д.Дрегли, д.Водогон, д.Проскурка

Площадь муниципального образования, га 288717

Численность населения (по состоянию на 01.01.2016 г.) 3196 человек

К наиболее характерным преимуществам Неболчского сельского поселения можно отнести: 1. Выгодное географическое положение; 2. Значительный природно-ресурсный потенциал: - наличие обширных земельных ресурсов; - полнота ресурсов для строительной индустрии; 3. Диверсификация экономики района;

4. Развитая дорожно-транспортная инфраструктура (по территории поселения проходят пути Октябрьской железной дороги, которая связывает район напрямую с Москвой и Санкт-Петербургом, автомобильной дороги Неболчи – Колбеки (Ленинградская область);

5. Разнообразные туристко - рекреационные ресурсы; 6. Разветвленная система телекоммуникаций; 7. Наличие свободных инвестиционных площадок; 8. Сложившийся позитивный имидж Любытинского района, как района с благоприятным

инвестиционным климатом; 9. Отсутствие административных барьеров, стремление органов местного самоуправления к

экономическому росту района; 10. Наличие трудовых ресурсов незадействованных в экономике поселения (в силу

недостаточной развитости промышленности и сельского хозяйства в поселении); 11. Достаточно высокий уровень развития гражданского общества; 12. Системная работа по благоустройству и озеленению района. 13. благоприятные природные условия для развития туризма и отдыха, 14. устойчивое развитие малого предпринимательства количественно и качественно; 15. устойчивое развитие сельскохозяйственного производства по ряду направлений:

растениеводство, животноводство. Неболчское сельское поселение имеет весьма удобное геополитическое положение,

инвестиционную привлекательность, возможность притока трудоспособной части населения, близко расположено к ключевым инфраструктурным объектам экономики района.

Поселение располагает необходимыми свободными территориями и основной инженерно-технической инфраструктурой для размещения объектов местного, регионального и федерального значения, предусмотренных для размещения на территории муниципального образования. Размещение этих объектов на территории не приведет к изменениям сложившегося строения поселения, не окажет негативного воздействия на инфраструктуру и экологию и может быть осуществлено в рамках развития муниципального образования. Более того, размещение этих объектов благоприятно скажется на развитии общественно-деловой, инженерно-технической и транспортной систем территории, так как основная часть объектов относится к объектам социально-бытового назначения и жилищного строительства, а также объектам инженерной инфраструктуры.

3. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального образования, их

основные характеристики и местоположение. Объемы нового строительства объектов социально-бытового назначения при принятии

Объемы нового строительства объектов социально-бытового назначения при принятии Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях муниципального образования, объектов местного значения, их основные характеристики и местоположение приведено в таблице 3.1.

Объемы нового строительства объектов социально-бытового назначения при принятии проектых решений определялись не только нормативной потребностью, но и необходимостью обеспечения доступности объектов для населения (радиусом обслуживания: для детских садов – 300-500 м, для школ, учреждений внешкольного образования и спорта – 500-700 м, учреждений здравоохранения - в пределах 30 - мин. доступности на транспорте, учреждений торговли и бытового обслуживания – до 2000 м и т.д.).

В рамках генерального плана на расчетный срок предусмотрено строительство следующих объектов (таблица 3.1.), в том числе:

- объекты общественно-делового назначения – открытая спортивная площадка и ФОК; - объекты инженерной инфраструктуры.

Таблица 3.1. Перечень объектов местного значения, планируемых для размещения на территориях

муниципального образования в рамках проекта генерального плана с учетом требованиям Региональных нормативов градостроительного проектирования.

№ п/п Мероприятия Место расположение

Функциональная зона Назначение

Объекты общественно-делового назначения

1.

строительство универсального КСК (культурно-спортивный комплекс) для обслуживания местного населения на 300 мест в р.п.Неболчи, включая: - культурно – образовательный (актовый зал, танцевальный зал); - спортивный (площадки для занятий спортом, помещения для спортивных секций, бассейн), - медико - восстановительный комплекс; - развлекательный (кинозал, дискотека, бар на 12 мест, который днем может работать как детское кафе); - Интернет-кафе, библиотека.

р.п.Неболчи Общественно-деловые

Спортивно и культурно-массовое

2. Строительство гостиницы на 25 мест р.п.Неболчи Общественно-деловые

Коммунально-бытовое

3. Реконструкция бани р.п.Неболчи Общественно-деловые


4.

строительство КБО (комбинат бытового обслуживания), куда входит прачечная, химчистка, баня.

р.п.Неболчи Общественно-деловые


Строительство объектов жилой застройки

5. Индивидуальное жилищное строительство по населенным пунктам

р.п.Неболчи, д.Дрегли, д.Ваган, д.Водогон, д.Заполье, д.Проскурка, д.Ближнее Заполье

Индивидуальная жилая застройка жилищное

Коммунальное облуживание

6 1. Водоснабжение и водоотведение

6.1

Развитие действующих водопроводных сетей, в том числе: - устройство кольцевых сетей водопровода на всей территории посёлка Неболчи Ø225÷110 мм и тупиковых на окраинах; -устройство дополнительной башни Рожновского V=100м3; Н=18м; - поэтапная реконструкция существующих сетей.

р.п.Неболчи Инженерной инфраструктуры

Коммунальное, системы жизнеобеспечения

6.2

Для гарантированного водоснабжения п. Ваган, д. Водогон, д. Дрегли, д. Перница, ст. Теребутенец, ст. Тальцы и д. Тупик: - устройство резервной артезианской скважины и развитие действующей тупиковой сети. Для гарантированного водоснабжения д. Н.Лука рекомендуется развитие действующей тупиковой сети.

д. Ваган, д. Водогон, д. Дрегли, д. Перница, ст. Теребутенец, ст. Тальцы и д. Тупик

Инженерной инфраструктуры


6.3

Для гарантированного водоснабжения д. Н.Лука развитие действующей тупиковой сети.

д. Н.Лука Коммунальное, системы жизнеобеспечения

6.4 водоснабжение жилой застройки от индивидуальных шахтных колодцев, оснащенных насосными установками

Деревни Дрегли, Ваган, Заполье, Проскурка,




погружного или всасывающего типа, рассчитываемых от количества человек, населяющего каждый конкретный дом.

Водогон

6.5

устройство общей системы водоотведения поселка Неболочи и деревни Проскурка, согласно которой сточные воды системой самотечно-напорных канализационных коллекторов отводятся на общую КНС, находящуюся в деревне Проскурка и далее на проектируемые канализационные очистные сооружения, расположенные вблизи деревни Проскурка производительностью 550 м³/сутки

р.п. Неболочи и д. Проскурка


6.6

оснащение индивидуальных жилых домов остальных населенных пунктов Неболчского сельского поселения локальными очистными сооружениями модельного ряда "Биокси" фирмы "ЭКСО"

Населенные пункты Неболчского сельского поселения


6.7 Строительство участка водопроводной сети в п. Неболчи по ул. 8 Марта протяженностью 0,15 км

п. Неболчи , 2014г. Коммунальное, системы жизнеобеспечения

6.8 Замена участков водопроводной сети по ул. Комсомольская, Новая протяженностью 0,95 км


6.9 Ввод в эксплуатацию станции обезжелезивания


6.10 Содержание станции обезжелезивания п. Неболчи , 2014г. Коммунальное,

системы жизнеобеспечения

6.11 Содержание станции обезжелезивания п. Неболчи , 2015 г Коммунальное,


6.12 Строительство водопроводной сети в п. Неболчи

п. Неболчи , 2015 г Коммунальное, системы жизнеобеспечения

6.13 Содержание станции обезжелезивания п. Неболчи, 2016 г. Коммунальное,


6.14 Строительство водопроводной сети в п. Неболчи

п. Неболчи, 2016 г. Коммунальное, системы жизнеобеспечения

Электроснабжение

7.1 Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития сельского поселения:

7.2 Строительство 8 потребительских подстанций 10/0,4 кВ

п.Неболчи – 1шт КТП-1х100кВА, 1шт КТП-1х250кВА, 1шт КТП-1х400кВА и 1шт БКТП-2х400кВА. д.Дрегли – 1шт КТП-1х160кВА. д.Заполье– 1шт КТП-1х63кВА. д.Проскура – 1шт КТП-1х160кВА. д.Водогон– 1шт КТП-1х100кВА.





7.3 Развитие действующих электросетей (строительство отпаечных линий ВЛЗ-10 кВ проводом СИП-3 3(1х50-70)

п.Неболчи –1,9 км. д.Дрегли – 0,5 км. д.Заполье – 0,2 км. д.Водогон – 1,1 км



7.4 Строительство в зоне ИЖС воздушных распределительных линий ВЛИ- 0,4 кВ

п.Неболчи –6,0 км д.Дрегли – 1,8 км д.Ваган – 0,2 км д.Заполье– 0,5 км д.Проскура – 1,5 км д.Водогон– 0,8 км



7.5 Установка приборов учета в населенных пунктах Неболчского сельского поселения

д.Ваган, Водогон, Заполье, Дрегли, 2014 г.

Коммунальное

7.6

Установка приборов учета в населенных пунктах Неболчского сельского поселения

Перечень уточняется дополнительно, 2015 – 2016 г.г.

Коммунальное

Газоснабжение

8.1

Строительство межпоселковых газопроводов среднего давления. Строительство газорегулирующих пунктов шкафного и блочного типов

Территория Неболчского СП



8.2.

- обеспечить газоснабжение п.Неболчи; - построить 2,43 км газораспределительных сетей.




Связь

9.1

развитие информационных телекоммуникационных сетей и сетей передачи данных (мультисервисная сеть) с предоставлением населению различных мультимедийных услуг, включая «Интернет».


Инженерной инфраструктуры Коммунальное

Объекты специального назначения

10.1

Закрытие кладбищ территории которых кладбищ находятся в водоохранных зонах водоемов ,д.д.Петровское, Шарья, Кременичи, Хотцы, Малые Тальцы, Заречье, Дрегли, Руслино, ж.д.ст.Тальцы

,д.д.Петровское, Шарья, Кременичи, Хотцы, Малые Тальцы, Заречье, Дрегли, Руслино, ж.д.ст.Тальцы

Специального назначения

Размещение на территории муниципального образования перечисленных в таблицах объектов федерального, регионального и местного значения позволит обеспечить потребность населения в услугах учреждениях культурно-бытового обслуживания на уровне местных и территориальных нормативов градостроительного проектирования, а также обеспечить доступность учреждений в рамках установленных радиусов обслуживания.

4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах федерального, регионального и местного значения

муниципального образования, их основные характеристики и местоположение. В соответствии со Схемой территориального планирования Новгородской области

(утверждена Постановлением Администрации Новгородской области от 29.06.2012 года №370, в ред. от 20.02.2015 №56) на территории Любытинского района, в том числе на территории Неболчского сельского поселения, планируется размещение следующих объектов и проведение следующих мероприятий (с сохранением нумерации мероприятий в соответствии с приложениями №1 и №2 постановления от 20.02.2015 №56):

2.1. Объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта),

автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения

№ п/п

Назначение объекта регионального или

межмуниципального значения

Наименование объекта

Краткая характеристика объекта, в том

числе протяженность

(км)

Местоположение планируемого

объекта

Зоны с особыми условиями

использования территории

1 2 3 4 5 6

1. Объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения, I этап до 2022 года

1.2. Автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения

1.2.1. Объект капитального строительства в области дорожной деятельности

реконструкция автомобиль-ной дороги общего пользования межмуниципального значения Любытино – Хвойная

30,3 Любытинский район

СЗЗ в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

47,43 Хвойнинский район

реконструкция автомобиль-ной дороги общего пользования межмуниципального значения Хвойная – Пестово

58,53 Хвойнинский район

43,4 Пестовский район


строительство автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Любытино – Хвойная (через д.Сестрёнки)

24 Любытинский район


6 Боровичский район

45 Хвойнинский район


реконструкция автомобиль-ной дороги общего пользования регионального значе-ния Клишино – Колбеки (Любытинский район – Ленинградская область)

6 Любытинский район



строительство мостового перехода через реку Колпинка км 6+820 автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Водогон – Тальцы – Петровское




строительство мостового перехода через реку Рапля км 0+637 автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значе-ния Подъезд к д.Красницы




строительство мостового перехода через реку Люшонка на км 11+932 автомобильной дороги общего пользования



1 2 3 4 5 6 межмуниципального значения Каменка – Никандрово

2. Объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения, II этап до 2032 года

2.10. Объект капитального строительства в области дорожной деятельности

строительство обхода р.п.Любытино с юго-западной стороны со строительством путепровода

определяется проектной документацией

Любытинский район


2.2. Объекты в области предупреждения чрезвычайных ситуаций

межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий

№ п/п Назначение объекта регионального значения

Наименование объекта

Краткая характеристика

объекта

Местоположение планируемого объекта



1 2 3 4 5 6

1. Объекты в области предупреждения чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий, I этап до 2022 года

1.2. Объекты капитального строительства в области предупреждения чрезвычайных ситуаций природ-ного и техногенного характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидация их последствий

строительство пожарных депо на 2 автомобиля


Любытинский район, д.Водогон

СЗЗ в соответст-вии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2. Объекты в области предупреждения чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий II этап до 2032 года

2.1. Объект капитального строительства в области предупреждения чрезвычайных ситуаций природ-ного и техногенного характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидация их последствий

капитальный ремонт пожарных депо


ПЧ-25 р.п.Любытино

ПЧ-26 р.п.Неболчи

ПЧ-27 с.Зарубино


2.2. Объект капитального строительства в области предупреждения чрезвычайных ситуаций природ-ного и техногенного характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидация их последствий

строительство пожарных депо на 2 автомобиля


Любытинский район, д.Звонец


2.3. Объекты в области образования, здравоохранения, социального обслуживания

отдельных категорий граждан, физической культуры и спорта

№ Назначение объекта Наименование объекта Краткая Местоположение Зоны с

п/п регионального значения

характеристика объекта

планируемого объекта

особыми условиями использо-

вания территории

1 2 3 4 5 6

1. Объекты образования, здравоохранения, социального обслуживания отдельных категорий граждан, физической культуры и спорта, I этап до 2022 года

1.1.10. Объект капитального строительства в области здравоохранения

строительство здания поликлиники Любытинской центральной районной больницы

посещений в смену – 150 чел.

Любытинский район, р.п.Любытино

-

2.5. Объекты топливно-энергетического комплекса, водоснабжения и канализации

№ п/п

Назначение объекта регионального

значения Наименование объекта

Краткая характеристик

а объекта


объекта



1 2 3 4 5 6

1. Объекты топливно-энергетического комплекса, водоснабжения и канализации, I этап до 2022 года

1.1. Объекты топливно-энергетического комплекса

1.1.110.

Объект капитального строительства топливно-энергетического комплекса

строительство газовых котельных


Любытинский район, р.п.Неболчи


1.2. Объекты газоснабжения

1.2.17. Объект капитального строительства газоснабжения

строительство распределительных газопроводов низкого давления


Любытинский район, р.п.Неболчи, р.п.Любытино

санитарный разрыв – в зависимости от диаметра газопровода

2. Объекты топливно-энергетического комплекса, водоснабжения и канализации, II этап до 2032 года

2.1. Объекты топливно-энергетического комплекса

2.2. Объекты газоснабжения

2.2.1. Объекты капитального строительства газоснабжения

строительство газопроводов-отводов, ГРС, межпоселковых газораспределительных сетей для достижения 100 % газификации области


Новгородская область

санитарный разрыв – в зависимости от диаметра газопровода

2.3. Объекты водоснабжения и канализации

2.3.3. Объект капитального строительства водоснабжения и канализации

строительство современных очистных сооружений


Любытинский район, р.п.Неболчи

зоны санитарной охраны опреде-ляются специализированным проектом

2.3.4. Объект капитального строительства водоснабжения и канализации

реконструкция и расширение очистных сооружений водоотведения



зоны санитарной охраны опреде-ляются специализированным

проектом

2.9. Объекты в области промышленности Не предусмотрены.

2.10. Объекты в области агропромышленного комплекса

Не предусмотрены.

3.1. Объекты регионального значения в области развития туристской деятельности

№ п/п

Назначение объекта регионального значения Наименование объекта

Краткая характеристик

а объекта


Зоны с особыми условиями использо-


1 2 3 4 5 6

1. Объекты регионального значения в области развития туристской деятельности, I этап до 2022 года

1.23. Объект капитального строительства регионального значения в области туризма и рекреации

строительство гостиничного комплекса



1.24. Объект капитального строительства регионального значения в области туризма и рекреации

реконструкция площадки аэродрома для проведения массовых мероприятий


Любытинский район, Любытинское сельское поселение, д.Брод

1.25. Объект капитального строительства в области туризма и рекреации

строительство горнолыжно-рекреационного комплекса «Любытино Слалом»


Любытинский район, д.Селище

1.26. Объект капитального строительства в области туризма и рекреации

строительство туристского центра


Любытинский район, д.Реконь

3.2. Участки недр местного значения

№ п/п

Назначение объекта

регионального значения

Наименование Краткая



объекта

Зоны с особыми условиями использо-


1 2 3 4 5 6

1. Участки недр местного значения


«Гоголины» торф, площадь 11,05 кв. км, балансовые по категории А+В+С1 – 4,1 млн. т

Любытинский район, 17 км на юго-восток от р.п.Любытино, 3 км на северо-восток от с.Комарово

СЗЗ устанавливается в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03


«Зубово» валунно-гравийно-песчаная смесь, площадь 0,88 кв. км

Любытинский район, 1,5 км на юго-восток от д.Зубово



«Зубово» Блок С1-4 и Блок С1-5

валунно-гравийно-песчаная смесь

Любытинский район, 14 км на юг от ж/д.ст.Киприя


1.64. Участки недр «Мироежи» песок, песчано- Любытинский район, 3,2 км СЗЗ устанавливается

местного значения

гравийная смесь, площадь 0,1585 кв. км, балансовые запасы по категории С1 – 116,5 тыс. куб. м

на северо-восток от д.Очеп

в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03


«Коршуново» песок, песчано-гравийная смесь, площадь 0,3978 кв.км, прогнозные ресурсы по категории Р3 – 2500 тыс. куб. м

Любытинский район, вблизи д.Коршуново Любытинского сельского поселения



«Крапивненское»

кварцевые пески Любытинский район СЗЗ устанавливается в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03


«Каменка» участок «Блок 1»

песчано-гравийная смесь

Любытинский район, 1,5 км на юго-восток от д.Каменка



«Дрегли» песок, песчано-гравийная смесь

Любытинский район, 0,1 км на север от д.Кузнецово



«Селище» песок Любытинский район, 0,75 км на юго-запад от д.Селище



«Дрегли» участок «Кузнецово-1»

песчано-гравийная смесь

Любытинский район, 0,2 км на север от д.Кузнецово



«Неболчинское» (Мачехинская площадь, Третий участок)

кварцевые пески Любытинский район СЗЗ устанавливается в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03


Участок «Фланги месторождения «Крапивненское-1»

кварцевые пески Любытинский район, 10 км к северо-востоку от р.п.Неболчи



Участок «Фланги месторождения «Неболчинское-1»

кварцевые пески Любытинский район, 6 км к северу от р.п.Неболчи


4. Территории

4.2. Особо охраняемые природные территории

№ Назначение объекта Наименование Краткая Местоположени Зоны с

п/п регионального значения объекта характеристика объекта

е планируемого

объекта

особыми условиями использо-

вания терри-тории

1 2 3 4 5 6 1. Особо охраняемые природные территории, I этап до 2022 года


государственный природный заказник «Звонецкий»

планируемая площадь 9980 га


-


государственный природный заказник «Шереховичский»



-

2. Особо охраняемые природные территории, II этап до 2032 года 2.1. Особо охраняемые

природные территории природный парк «Горная Мста»


Боровичский район

-


государственный природный заказник «Любытинский»



-


государственный природный заказник «Озерно-лесной комплекс Мдо-Радуля»



-


памятник природы «Живописный ландшафт в окрестностях усадьбы Суворовых (д.Каменка)»



-

4.3. Инвестиционные площадки

№ п/п

Назначение объекта

регионального значения

Наименование объекта Краткая





1 2 3 4 5 6 1. Инвестиционные площадки для размещения сельскохозяйственного производства

1.43. Инвестиционная площадка

«Гамзино-2», земельный участок с кадастровым номером 53:07:0000000:104

площадь 98,2 га с возможным расширением до 121,8 га

Любытинский район в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03


«Высочка» площадь 6 га с возможным расширением до 70 га

Любытинский район, д.Высочка

СЗЗ – 0,1 км


«Никольское» площадь 15 га с возможным расширением

Любытинский район, д.Никольское

СЗЗ – 0,05 км


«Торбино» площадь 30 га с возможным расширением до 70 га

Любытинский район, д.Торбино

СЗЗ – 0,05 км


«Васильково» площадь 15 га с возможным расширением до 30 га

Любытинский район, д.Васильково

СЗЗ – 0,05 км


«Степанково» площадь 20 га с возможным расширением до 150 га

Любытинский район, д.Степанково

СЗЗ – 0,05 км


«Погорелка» площадь 300 га Любытинский район, д.Погорелка

СЗЗ – 0,3 км

2. Инвестиционные площадки для размещения промышленного производства 2.40. Инвестиционна

я площадка «Зарубино (Репищи)», земельный участок с кадастровым номером 53:07:0062301:40

площадь 77,35 га с возможным расширением до 100 га

Любытинский район, район с.Зарубино

СЗЗ – 0,3 км


«Цех 840» площадь 2,2 га Любытинский район, с.Зарубино, ул.Кировская

в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03


«Здание гаража» площадь 0,4 га Любытинский район, р.п.Любытино, ул.Сукнова

в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03


«Большой Городок» площадь 1,5 га с возможным расширением до 3 га

Любытинский район, д.Большой Городок

СЗЗ – 0,1 км


«Производственная площадка», земельный участок с кадастровым номером 53:07:040133:0011

площадь 1,2 га Любытинский район, р.п.Неболчи, ул.Шоссейная

СЗЗ – 0,5 км


«Гамзино-1» площадь 0,7 га с возможным увеличением до 9 га

Любытинский район, д.Гамзино

СЗЗ –1 км

5. Инвестиционные площадки для объектов торговли или общественного питания 5.1. Инвестиционна

я площадка земельный участок для строительства магазина

площадь 0,06 га Любытинский район, р.п.Любытино, ул.Советов

СЗЗ – 0,05 км

5. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, установление которых

требуется в связи с планируемым размещением на территориях поселения местного значения поселения в таблице 5.1.

Таблица 5.1. Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, установление

которых требуется в связи с планируемым размещением объектов местного значения

Наименование объекта Зона с особыми условиями Параметры зоны Функциональная зона

Канализационных очистных сооружений Санитарно-защитная зона 200 м производственного

использования

Кладбищ Санитарно-защитная зона 50 м, 300 м Специального назначения

Котельных Санитарно-защитная зона 300 м для котельной мощностью более 200 Гкал

производственного использования

Линии электропередач ВЛ-ВЛ-110кВ, 330кВ Охранные зоны 20 м, 30 м

инженерной и транспортной

инфраструктуры

Линий и сооружений связи Охранные зоны

Согласно Правилам охраны линий и сооружений связи

РФ, утвержденным постановлением

Правительства РФ от 09 июня 1995 года №578

инженерной и транспортной

инфраструктуры

Промышленные предприятия Санитарно-защитная зона

Согласно пункту 2.12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

300, 500 м


Наименование объекта Зона с особыми условиями Параметры зоны Функциональная зона

Объекты производства агропромышленного комплекса и малого

предпринимательства

Санитарно-защитная зона Согласно пункту 7.1.11.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 300, 500, 1000 м


Магистральные нефтепроводы

Санитарно-защитная зона Охранные зоны

200 м 25 м


нефтеперекачивающая станция Санитарно-защитная зона 200 м. производственного

использования

6. Параметры функциональных зон и сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального и местного значения

Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Схемы территориального планирования района функциональное зонирование учитывает:

- результаты комплексного градостроительного анализа территории; - историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта; - сложившиеся особенности использования территории. При установлении функциональных зон учтены положения Градостроительного и

Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

При разработке генеральных планов поселений, входящих в состав Любытинского муниципального района было проведено уточнение функционального зонирования территории.

Ниже приводится перечень функциональных зон, которые в той или иной мере нашли отражение на карте функциональных зон:

- Жилые зоны; - Общественно-деловые зоны; - Рекреационные зоны; - Производственные зоны; - Зоны специального назначения; - Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; - Зоны сельскохозяйственного использования.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях муниципального образования, объектов регионального и местного значения, их основные характеристики и местоположение по функциональным зонам приведено в таблице 6.1.

Таблица 6.1. Параметры функциональных зон по населенным пунктам Неболчского сельского

поселения. № п/п Наименование Современное

использование % Расчетный срок %

I Земли промышленности 1010 0,35 1044 0,36 II Земли лесного фонда 1415 0,49 1415 0,49 III Земли водного фонда 265582 91,99 265582 91,99 IV Земли населенных пунктов 3694 1,28 3652 1,26 V Земли сельскохозяйственного назначения 16958 5,87 16966 5,88 VI Земли запаса 12 0,00 12 0,00

VII Земли особо охраняемых природных территорий и объектов 46 0,02 46 0,02

Всего: 288717 100 288717 100 1 Неболчи 706,78 100 706,78 100

1.1 Жилая застройка всего. 334,01 47,26 333,58 47,20

№ п/п Наименование Современное использование % Расчетный

срок %

в том числе

-индивидуальная 334,01 47,26 333,58 47,20

1.2 Общественно-деловая застройка. 22,26 3,15 22,69 3,21

в том числе:

1.3 Территории рекреационного назначения: 118,21 16,73 114,79 16,24

1.4 Территории производственных предприятий 172,57 24,42 175,99 24,90

1.5 Территории инженерной и транспортной инфраструктуры 52,15 7,38 52,15 7,38

1.6 Территория кладбищ 0,36 0,05 0,36 0,05

1.7 Территории. занятые водными объектами 7,22 1,02 7,22 1,02

2 Абросьево 13,70 100 13,70 100 2.1 Жилая застройка всего. в том числе 12,88 94,01 12,88 94,01

-индивидуальная 12,88 94,01 12,88 94,01

2.2 Территории рекреационного назначения 0,06 0,44 0,06 0,44



3 Бор (Дрегельский) 16,83 100 16,83 100 3.1 Жилая застройка всего. в том числе 16,35 97,15 16,35 97,15

-индивидуальная 16,35 97,15 16,35 97,15


4 Вязища 12,00 100 12,00 100

4.1 Жилая застройка всего. в том числе 11,21 93,42 11,21 93,42

-индивидуальная 11,21 93,42 11,21 93,42


5 Горы 32,00 100 32,00 100


-индивидуальная 13,27 41,47 13,27 41,47




6 Дворище 28,00 100 28,00 100 6.1 Жилая застройка всего. в том числе 22,23 79,39 22,23 79,03

-индивидуальная 22,23 79,39 22,23 79,03



срок %



7 Домославль 10,00 100 10,00 100 7.1 Жилая застройка всего.

5,76 57,60 5,76 57,60 в том числе -индивидуальная 5,76 57,60 5,76 57,60



8 Дрегли 121,12 100 127,04 100


-индивидуальная 86,27 71,23 87,32 68,73

8.2 Общественно-деловая застройка 0,44 0,36 0,44 0,35




8.6 Территория кладбищ 1,16 0,96 1,16 0,91 9 Дымница 4,91 100 4,91 100


в том числе -индивидуальная 4,36 88,80 4,36 88,80




10 Ивановское 3,15 100 3,15 100


-индивидуальная 2,94 93,33 2,94 93,33


11 Клишино 23,41 100 23,41 100


-индивидуальная 21,49 91,80 21,49 91,80



срок %


12 Котово 5,00 100 5,00 100


-индивидуальная 2,62 52,40 2,62 52,40



13 Кузнецово 13,68 100 13,68 100 13.1 Жилая застройка всего.




14 Маяк 23,43 100 23,43 100 14.1 Жилая застройка всего.




15 Новая Крапивна 26,68 100 26,68 100 15.1 Жилая застройка всего.



16 Подсосна 9,40 100 9,40 100 16.1 Жилая застройка всего.



17 Порог 41,78 100 41,78 100 17.1 Жилая застройка всего.





срок %


18 Порхово 12,00 100 12,00 100 18.1 Жилая застройка всего.





19 Прощиха 26,04 100 26,04 100 19.1 Жилая застройка всего.




20 Старая Крапивна 17,00 100 17,00 100 20.1 Жилая застройка всего.



21 Верхнее Заозерье 21,00 100 21,00 100 21.1 Жилая застройка всего.





22 Воробица 13,05 100 13,05 100 22.1 Жилая застройка всего.





23 Горушка 50,00 100 50,00 100


срок %





23.4 Территории, занятые водными объектами 0,02 0,04 0,02 0,04

24 Дуброва 56,08 100 56,08 100 24.1 Жилая застройка всего.




25 Заполье 100,02 100 100,02 100 25.1 Жилая застройка всего.






26 Запольский Бор 28,00 100 28,00 100 26.1 Жилая застройка всего.



27 Заручевье 10,00 100 10,00 100 27.1 Жилая застройка всего.




28 Зобищи 14,00 100 14,00 100 28.1 Жилая застройка всего.



срок %



29 Илово 11,41 100 11,41 100 29.1 Жилая застройка всего.




30 Клочевицы 12,60 100 12,60 100 30.1 Жилая застройка всего.




31 Красницы 20,00 100 20,00 100 31.1 Жилая застройка всего.



32 Любань 15,00 100 15,00 100 32.1 Жилая застройка всего.




33 Масляково 18,00 100 18,00 100 33.1 Жилая застройка всего.





34 Недащицы 8,00 100 8,00 100 34.1 Жилая застройка всего.

6,60 82,50 6,60 82,50 в том числе


срок %

-индивидуальная 6,60 82,50 6,60 82,50



35 Нижнее Заозерье 17,00 100 17,00 100 35.1 Жилая застройка всего.




36 Петровское 61,02 100 61,02 100 36.1 Жилая застройка всего.





36.5 Территория кладбищ 0,78 1,28 0,78 1,28 37 Стёпкино 21,63 100 21,63 100




38 Хортицы 11,00 100 11,00 100 38.1 Жилая застройка всего.



39 Язвищи 2,43 100 2,43 100 39.1 Жилая застройка всего.



40 Анисимиха 30,00 100 9,64 100 40.1 Жилая застройка всего.



срок %

40.2 Территории рекреационного назначения 6,22 20,73 0 0

40.3 Территории сельскохозяйственного использования 13,65 45,50 0 0


41 Большое Никулино 13,00 100 13,00 100 41.1 Жилая застройка всего.



42 Дубровка 6,11 100 6,11 100 42.1 Жилая застройка всего.




43 Звонец 51,00 100 51,00 100 43.1 Жилая застройка всего.




44 Кулаково 2,00 100 2,00 100 44.1 Жилая застройка всего.




45 Лушино 10,00 100 10,00 100 45.1 Жилая застройка всего.




46 Мошичино 22,60 100 22,60 100 46.1 Жилая застройка всего. 7,25 32,08 7,25 32,08


срок %




47 Обишково 19,00 100 19,00 100 47.1 Жилая застройка всего.




48 Оксово 16,00 100 16,00 100 48.1 Жилая застройка всего.




49 Рокочино 9,00 100 9,00 100 49.1 Жилая застройка всего.




50 Русовщина 16,44 100 16,44 100 50.1 Жилая застройка всего.




51 Серёдка 9,20 100 9,20 100 51.1 Жилая застройка всего.



51.3 Территория кладбища 0,80 8,70 0,80 8,70 52 Акулово 17,26 100 17,26 100


срок %





53 Ближнее Заполье 129,06 100 129,06 100 53.1 Жилая застройка всего.







54 Большой Бор 11,90 100 11,90 100 54.1 Жилая застройка всего.




55 Ваган 32,62 100 32,62 100 55.1 Жилая застройка всего.





56 Верхняя Лука 43,00 100 43,00 100 56.1 Жилая застройка всего.




срок %



57 Веснино 11,65 100 11,65 100 57.1 Жилая застройка всего.




58 Глебова Гора 11,43 100 11,43 100 58.1 Жилая застройка всего.




59 Дедлово 14,01 100 14,01 100 59.1 Жилая застройка всего.



60 Елисеево 67,03 100 67,03 100 60.1 Жилая застройка всего.




60.4 Территория кладбища 6,07 9,06 6,07 9,06


61 Жадово 14,74 100 14,95 100 61.1 Жилая застройка всего.






срок %

62 Заречье 21,07 100 21,07 100 62.1 Жилая застройка всего.




63 Заручье 5,23 100 5,23 100 63.1 Жилая застройка всего.




64 Кременичи 32,00 100 32,00 100 64.1 Жилая застройка всего.






65 Ледно 11,00 100 11,00 100 65.1 Жилая застройка всего.




66 Львово 38,01 100 38,01 100 66.1 Жилая застройка всего.






срок %


67 Мачеха 75,00 100 75,00 100 67.1 Жилая застройка всего.




68 Нестерова Горка 13,10 100 13,10 100 68.1 Жилая застройка всего.





69 Нижняя Лука 20,15 100 20,15 100 69.1 Жилая застройка всего.




70 Обречиха 17,22 100 17,22 100 70.1 Жилая застройка всего.






71 Остров 13,24 100 13,24 100 71.1 Жилая застройка всего.




срок %



72 Паличково 46,05 100 46,05 100 72.1 Жилая застройка всего.





73 Перница 11,63 100 11,63 100 73.1 Жилая застройка всего.



74 Подберезье 33,28 100 33,28 100 74.1 Жилая застройка всего.





75 Потафьево 9,60 100 9,60 100 75.1 Жилая застройка всего.



76 Проскурка 51,09 100 45,92 100 76.1 Жилая застройка всего.





срок %

76.4 Территории сельскохозяйственного использования 2,08 4,07 0 0


77 Раменье 11,00 100 11,00 100 77.1 Жилая застройка всего.




78 Руслино 43,66 100 43,66 100 91.1 Жилая застройка всего.




79 Тидворье 22,00 100 22,00 100 92.1 Жилая застройка всего.




92.4 Территория кладбища 0,38 1,73 0,38 1,73 80 Усадье 22,00 100 22,00 100






81 Устье 11,00 100 11,00 100 81.1 Жилая застройка всего.




срок %



82 Филиппково 12,90 100 12,90 100 82.1 Жилая застройка всего.




83 Хилино 42,00 100 42,00 100 83.1 Жилая застройка всего.



83.3 Территории кладбища 0,1 0,24 0,1 0,24


84 Чёрная Новинка 23,40 100 23,40 100 84.1 Жилая застройка всего.




85 Бакшиха 8,00 100 8,00 100 85.1 Жилая застройка всего.




86 Ст. Теребутенец 111,00 100 111,00 100 86.1 Жилая застройка всего.





срок %




87 Заречье - Сивцевское 11,00 100 11,00 100 87.1 Жилая застройка всего.




88 Михалиха 12,40 100 12,40 100 88.1 Жилая застройка всего.




89 Михеево 11,80 100 11,80 100 89.1 Жилая застройка всего.




90 Осташёво 11,70 100 11,70 100 90.1 Жилая застройка всего.




91 Сивцево 16,00 100 16,00 100 91.1 Жилая застройка всего.




92 Усадье - Сивцевское 14,00 100 14,00 100 92.1 Жилая застройка всего. 4,59 32,79 4,59 32,79


срок %




93 Ушаково 14,00 100 14,00 100 93.1 Жилая застройка всего.




94 Большие Тальцы 31,04 100 31,04 100 94.1 Жилая застройка всего.




95 Водогон 99,00 100 99,00 100 95.1 Жилая застройка всего.



95..3 Территории рекреационного назначения 23,81 24,05 23,81 24,05




96 Ст. Тальцы 109,02 100 109,02 100 96.1 Жилая застройка всего.






срок %


97 Ст. Хотцы 64,88 100 64,88 100 97.1 Жилая застройка всего.




98 Колпина 42,00 100 42,00 100 98.1 Жилая застройка всего.




99 Малые Тальцы 17,00 100 17,00 100 99 Жилая застройка всего.

13,59 79,94 13,59 79,94 99.1 в том числе

-индивидуальная 13,59 79,94 13,59 79,94

Территории рекреационного назначения 0,51 3,00 0,51 3,00


99.3 Территория кладбищ 1,57 9,24 1,57 9,24 100 Тупик 60,00 100 60,00 100





101 Хотцы 22,20 100 22,20 100 101.1 Жилая застройка всего.






102 Бабчицы 25,00 100 25,00 100


срок %




103 Борель 38,00 100 38,00 100 103.1 Жилая застройка всего.





104 Заречье - Шарьинское 16,10 100 16,10 100 104.1 Жилая застройка всего.




105 Новинка 24,00 100 24,00 100 105.1 Жилая застройка всего.




106 Радостино 73,00 100 50,72 100 106.1 Жилая застройка всего.




107 Ставичёк 20,89 100 20,89 100 107.1 Жилая застройка всего.





срок %

108 Шарья 62,00 100 62,00 100 108.1 Жилая застройка всего.






7. Основные задачи Неболчского сельского поселения, обусловленные изменением категорий земель поселения и функционального зонирования

территории населенных пунктов. Областным законом от 02 декабря 2004 года №357-ОЗ «Об установлении границ

муниципальных образований, входящих в состав территории Любытинского муниципального района, наделении их статусом сельских поселений, определении административных центров и перечня населенных пунктов, входящих в состав территорий поселений» Неболчское сельское поселение наделено статусом муниципального образования и входит в состав территории Любытинского муниципального района Новгородской области. В соответствии с данным законом административным центром Неболчского сельского поселения является рабочий поселок Неболчи. Этим же законом установлены границы муниципального образования Неболчское сельское поселение.

Общая площадь земель муниципального образования Неболчское сельское поселение в административных границах составляет 288529 га (данные Росгосстата - Паспорт муниципального образования Неболчское сельское поселение, Росстат, 2012 г.г.

В настоящее время граница муниципального образования Неболчское сельское поселение уточнена, сведения о ней внесены в единый госудасртвенный реестр недвижимости.

Общая площадь земель Неболчского сельского поселения в административных границах составляет 288717 га. Земельный фонд распределяется по категориям земель следующим образом.

Таблица 7.1. № п/п Наименование Современное

использование % Расчетный срок %

I Земли промышленности 1010 0,35 1044 0,36 II Земли лесного фонда 1415 0,49 1415 0,49 III Земли водного фонда 265582 91,99 265582 91,99 IV Земли населенных пунктов 3694 1,28 3652 1,26 V Земли сельскохозяйственного назначения 16958 5,87 16966 5,88 VI Земли запаса 12 0,00 12 0,00

VII Земли особо охраняемых природных территорий и объектов 46 0,02 46 0,02

Всего: 288717 100 288717 100 На расчетный срок предусматривается изменение площадей земель по категориям: - на 34 га предусматривается увеличить площадь земель промышленности, энергетики,

транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (за счет земель сельскохозяйственного назначения);

- увеличить площадь земель сельскохозяйственного назначения на 8 га в связи с их переводом в категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения на 34 га, исключением земельных участков из состава земель населенных пунктов площадью 42 га;

Площадь земель сельскохозяйственного назначения изменяется следующим образом:

16958+22,28 (д.Радостино 20,6+1,68 чересполосица)+20,36 (д.Анисимиха 13,5+6,86 чересполосица)+5,17 (2+3,17 чересполосица)-0,21 (д.Жадово)-5,92 (д.Дрегли) – 34 га (земли промышленности)=16965,89, округляем 16966

- уменьшить площадь земель населенных пунктов на 42 га за счет включения в земли сельскохозяйственного назначения

Перераспределение земельного фонда Неболчского сельского поселения. д.Радостино

Проектом устраняется техническая ошибка, допущенная ранее при установлении границы населенного пункта д.Радостино. В этой части генеральный план Неболчского сельского поселения приводится в соответствие с данными из ЕГРН. Из границ земель населенных пунктов исключается земельный участок с кадастровым номером: 53:07:0170101:119 площадью 206000 кв.м.для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Остальная исключаемая из границ земель населенных пунктов территория площадью 1,68 га относится к чересполосице.

Рис. 7. 1. Фрагмент из публичной кадастрой карты.

д.Анисимиха Проектом устраняется техническая ошибка, допущенная ранее при установлении границы

населенного пункта д.Анисимиха. В этой части генеральный план Неболчского сельского поселения приводится в соответствие с данными из ЕГРН. Из границ земель населенных пунктов исключаются земельные участки с кадастровыми номерами:

1. 53:07:0101401:20 площадью 15028 кв.м. для сельскохозяйственного производства; 2. 53:07:0101401:27 площадью 69936 кв.м. для сельскохозяйственного производства; 3. 53:07:0101401:24 площадью 20189 кв.м. для сельскохозяйственного производства; 4. 53:07:0101401:25 площадью 30314 кв.м. для сельскохозяйственного производства Остальная исключаемая из границ земель населенных пунктов территория площадью 6,86

га относится к чересполосице. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

д.Проскурка Проектом устраняется техническая ошибка, допущенная ранее при установлении границы

населенного пункта д.Проскурка. В этой части генеральный план Неболчского сельского поселения приводится в соответствие с данными из ЕГРН. Из границ земель населенных пунктов исключается земельный участок с кадастровым номером: 53:07:0123801:134 площадью 20109 кв.м.для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Остальная исключаемая из границ земель населенных пунктов территория площадью 3,17 га относится к чересполосице.

Рис. 7.2. Фрагмент из публичной кадастрой карты.

д.Жадово

Проектом предлагается включить территорию площадью 0,21 га в юго-восточной части населенного пункта (территория, занятая водными объектами) в границы земель населенных пунктов в целях оформления в последующем устройства мостового перехода.

Мост, построенный с участием Неболчского сельсовета и Любытинского района, после весеннего паводка был признан непригодным для проезда. Для восстановления сообщения требуется построить новый пешеходный мост. Для законности вложения финансовых средств на строительство моста поселением, необходимо включение земельного участка площадью 0,21 га в границу населенного пункта. Данный объект планируется отнести к объектам местного значения Неболчского сельского поселения, форма собственности – земли, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Рис. 7.3. Фрагмент населенного пункта д.Жадово.

Рис. 7.4. Месторасположение мостовых переходов в д.Жадово

д.Дрегли

Проектом предлагается включить территорию площадью 5,92 га из состава земель сельскохозяйственного назначения в границы земель населенных пунктов д.Дрегли для

реализации следующих целей: - в северной части населенного пункта д.Дрегли предлагается включить территорию

площадью 3,5 га для производственных целей (размещение лесопилки).

- в южной части населенного пункта д.Дрегли предлагается включить территорию площадью 2,42 га для индивидуального жилищного строительства, в том числе земельный участок с кадастровым номером 53:07:0080104:50 площадью 1,64 га из состава земель муниципальной собственности, а также территорию, заняту водонапорной башней.

Земельный участок с кадастровым номером 53:07:0080104:50 площадью 1,64 по сведениям публичной кадастровой карты уже относится к землям населенных пунктов, поэтому в этой части генеральный план приводится в соответствие с данными ЕГРН. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 53:07:0080104:50 относится землям, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов.

Рис. 7.5. Месторасположение водонапорной башни в д.Дрегли

Территория, занятая водонапорной башней, также относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Для оформления в муниципальную собственность, принятия на баланс, а также в целях обеспечения бесперебойным водоснабжением населения, проживающего в д.Дрегли, необходимо включить территорию площадью 0,78 га из состава земель сельскохозяйственного назначения в границы земель населенных пунктов.

Рассматриваемая территория частично находится в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе от водного объекта, что делает невозможным ведение сельского хозяйства на

данной территории. В соответствии со ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон и прибрежных

защитных полос устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности – запрещается: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, применение пестицидов и агрохимикатов, движение и стоянка транспортных средств, распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация их летних лагерей, ванн. Как известно, использование пестицидов и агрохимикатов, применяется в целях борьбы с организмами-вредителями и болезнями сельскохозяйственных культур. Таким образом, расположение земельных участков в водоохранной зоне делает невозможным их использование в целях сельского хозяйства, а именно растениеводства.

Относительно включения в границы земель населенных пунктов и исключения из границ земель населенных пунктов территории (чересполосицы) из состава земель сельскохозяйственного назначения, необходимо дополнительно обосновать, что это обусловлено исключением нерационального использования таких территорий на основании ч.6 ст.11,9 Земельного кодекса РФ: «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Кроме того, проектом предлагается привести генеральный план Неболчского сельского поселения в части установления границы населенного пункта д.Дрегли в соответствие с данными ЕГРН, так как граница населенного пункта поставлена на кадастровый учет (номер: 2545395).

Предусматривается увеличить площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (за счет земель сельскохозяйственного назначения) на 34 га для добычи полезных ископаемых.

Рис. 7.6. Схема расположения земельных участков, предусмотренных для добычи

общераспространенных полезных ископаемых и планируемых к переводу в категорию земель промышленности северо-западнее д.Старая Крапивна.

8. Заключение Изменения, вносимые в генеральный план Неболчского сельского поселения развивают и

конкретизируют в современных экономических и правовых условиях градостроительную концепцию развития муниципального образования. Проектом изменений генерального плана

предусматривается дальнейшее развитие Неболчского сельского поселения. Решения генерального плана направлены на обеспечение безопасного устойчивого

развития территории муниципального образования, на повышение качества жизни населения посредством реализации предусмотренных мероприятий по развитию социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, улучшения экологической ситуации.

Генеральный план после его принятия станет основным документом, регулирующим целевое использования земель Неболчского сельского поселения в интересах населения, государственных и общественных потребностей и основой для дальнейших работ по планировке территорий, разработке схем развития систем инженерного обеспечения, транспортной и социальной инфраструктур.

Documents

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НЕБОЛЧСКОГО СЕЛЬСКОГО ...nebolchi-adm.ru/tinybrowser/files/gen-plan/o-territorial...муниципального района Новгородской