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DO CONTRATO PRELIMINAR

*Conceito:O contrato um acordo de vontades que tem por fim criar, modificar ou extinguir direitos;Nem sempre a convergncia de vontades instantnea, mediante uma proposta e pronta aceitao;O contrato preliminar tem por objeto a efetivao de um contrato definitivo ;No visam os contraentes, ao celebrar um contrato preliminar, modificar efetivamente sua situao, mas apenas criar a obrigao de um futuro;Os requisitos para sua validade so os mesmos exigidos aos definitivos: Requisitos objetivos;Requisitos subjetivos; eRequisitos formais.

*Evoluo da promessa de compra e venda no direito brasileiroDireito a arrependimento no diploma civilista de 1916 art. 1088:Quando o instrumento pblico for exigido como prova do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do arrependimento, sem prejuzo do estatudo no arts. 1.095 e 1.097.Direito irretratvel (dec-lei 58/37 desde que no estabelecesse expressamente o direito de arrependimento, levado ao registro imobilirio);A lei do parcelamento do solo (6.766/79 derrogou o dec-lei 58/37 que hj se aplica apenas aos loteamentos rurais);O STJ permite a propositura de ao de adjudicao compulsria mesmo no estando registrado o compromisso de compra e venda irretratvel e irrevogvel;STF o direito a execuo compulsria.

*Contrato Preliminar: NCCInexigncia de forma princpio consensualista predominante;Mesmo que o contrato deva ser celebrado por escritura pblica, o preliminar pode ser lavrado em instrumento particular;Cumprida a promessa de compra e venda com o pagamento integral do preo pode o compromissrio comprador, sendo o pr-contrato irretratvel e irrevogvel por no conter clusula de arrependimento, exigir a celebrao do contrato definitivo e, se necessrio, valer-se da execuo especfica;As pessoas quanto mais simples menos do ateno forma e exigncia de regularizar seus ttulos;Registro do contrato para o comprador.

*Contrato Preliminar: NCCCompete ao adquirente precaver-se contra expedientes ilcitos de venda sucessiva do mesmo bem, registrando o compromisso no ofcio imobilirio;Esgotado o prazo assinado ao promitente alienante para que efetive a promessa preliminar ;Se no houver interesse do credor, ou a isso se opuser a natureza da obrigao, que se valer o contraente pontual das perdas e danos .