1º Almoço 10-10-10, Hotel Real Palácio, 21 de Maio de 2009

10 10 10PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE

10 10 10QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS

Q U A R T E R L Y M O N I T O R

1º ALMOÇO 10‐10‐10Hotel Real Palácio, 21 de Maio de 2009

1

10 ANOS DE CONHECIMENTO E PRÁTICA TRANSVERSAL NO SECTOR

1999

ANOS DE EXPERIÊNCIA10 ANOS DE EXPERIÊNCIA

HOTEL GOLFINHO

1999

CORE TEAM, ASSOCIADOS E “SENIOR ADVISORS”

3 i´sORIENTADA PELO MERCADO E PELA INOVAÇÃO A MISSÃO DA ILM ÉORIENTADA PELO MERCADO E PELA INOVAÇÃO A MISSÃO DA ILM É

CONTRIBUIR ACTIVAMENTE PARA O DESENVOLVIMENTO

SUSTENTADO DO SECTOR TURÍSTICO E HOTELEIROSUSTENTADO DO SECTOR TURÍSTICO E HOTELEIRO

NACIONAL.




AVALIAR A CONFIANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO TURÍSTICO NACIONAL,AVALIAR A CONFIANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO TURÍSTICO NACIONAL,

MONITORIZANDO A PERFORMANCE E AS TENDÊNCIAS DO SECTOR.

6


PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE


Q

Á

10 PERGUNTAS

10 PROMOTORES:

‐ Norte Golfe*

10 AGENTES IMOBILIÁRIOS:

‐ IRG International Reality Group – Lisboa*

‐ CampoReal*

‐ Aquapura *

‐MSF ‐ TUR IM*

‐Winkworth – Algarve*

‐ Consultan – Costa Azul*

‐ Atlantic Estates ‐ Algarve, Lisboa e Costa de Prata‐MSF ‐ TUR.IM

‐ Pestana Imobiliária

‐ Bom Sucesso

Atlantic Estates Algarve, Lisboa e Costa de Prata

‐ Abacus Savills ‐ Lisboa

‐ Garvetur ‐ Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. ‐ Algarve

J h D G iffi h Al‐ Newlyn Portugal

‐ Vale do Lobo

‐ Grupo Oceânico

‐ John D Griffiths ‐ Algarve

‐ Prunty's Overseas Properties S.A. ‐ Lisboa

‐ Sadlers Mediação Imobiliária ‐ Knight Frank ‐ Algarve

‐ Grupo Duarte ‐ Engel and Voelkers ‐ Oeste




INTERVALO“SOUP TIME”

RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008

CONFIANÇA Comparando o 1º trimestre de 2009 com o 4º de 2008, 13% dos participantes na análise

classificaram a confiança no mercado de baixa, 40% média baixa e 27% média.

80% BAIXA A MÉDIA

De salientar que na perspectiva dos promotores a confiança do mercado se verifica

ligeiramente superior comparativamente com a dos agentes imobiliários.

VENDAS

69%

VENDASNa opinião dos Promotores, o nível de actividade do negócio nas vendas manteve‐se

enquanto que os Agentes Imobiliários apontam mais para uma diminuição do mesmo.

69% MANTEVE Na análise por regiões, podemos constatar que na opinião das entidades participantes, no

Algarve o nível de actividade do negócio diminuiu e nas regiões de Lisboa, Porto e Oeste o

mesmo manteve‐se.


FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OUMESMO DIMINUIR.

LISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTERLISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER.

FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OUPONTUALMENTE AUMENTAR.

FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR.PORTO


Á BENELUXPORTUGAL

INTERESSE ENTRE O SIMILAR E O FRACO COM

IRLANDA

INTERESSE FRACO COM TENDÊNCIA PARA MANTER

ESPANHA

INTERESSE ENTRE O SIMILAR E O FORTE COM

INGLATERRA

INTERESSE FRACO COM TENDÊNCIA PARA SE

ESCANDINÁVIA

INTERESSESIMILAR COMTENDÊNCIAPARA MANTER

ALEMANHA

INTERESSESIMILARCOMTENDÊNCIA

BENELUX

INTERESSEENTRE OSIMILAR E OFRACO COMFRACO COM

TENDÊNCIA PARA MANTER.

PARA MANTER OU MESMO DIMINUIR.

FORTE COM TENDÊNCIA PARA MANTER.

PARA SE MANTER OU MESMO DIMINUIR.

PARA MANTER. TENDÊNCIAPARAMANTER.

FRACO COMTENDÊNCIAPARAMANTER.

OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM Ç ÇPORTUGAL:

ARÁBIA SAUDITA, POLÓNIA, ÁFRICA CENTRAL, TURQUIA, VENEZUELA AUSTRÁLIA BRAZIL GUATEMALAVENEZUELA, AUSTRÁLIA, BRAZIL, GUATEMALA.


FACTORES DETERMINANTES PARA A DECISÃO DE COMPRA NO

MERCADOS QUE REPRESENTAM UMA AMEAÇA COMPETITIVA

4º TRIMESTRE DE 2008 PARA PORTUGAL

RANKING

1. ESPANHA

RANKING

1. CONFIANÇA NO MERCADO 1. ESPANHA2. FRANÇA

3. TURQUIA

4. CHIPRE E GRÉCIA

Ç2. VARIAÇÕES CAMBIAIS

3. PREÇO DO PRODUTO

4. CLIMA

5 OUTROS 5. EUA E CARAIBAS

6. DUBAI

7. MARROCOS E NORTE DE ÁFRICA

8 BULGÁRIA E MALTA

5. OUTROS

6. VARIEDADE NA OFERTA

7. VALOR DO MERCADO EMISSOR

8. PROXIMIDADE AO AEROPORTO8. BULGÁRIA E MALTA

9. PALOP´S9. SEGURANÇA E FACILIDADE DE

ACESSO AO LOCAL


PERSPECTIVA 2º TRIMESTRE 2009

O 2º TRIMESTRE DE 2009O 2 TRIMESTRE DE 2009DEVE APRESENTAR UMALIGEIRA MELHORIALIGEIRA MELHORIACOMPARANDO COM O 1ºTRIMESTRETRIMESTRE




TERÃO OS RESULTADOS DO 1ºTERÃO OS RESULTADOS DO 1

TRIMESTRE DE 2009 CONFIRMADO

AS TENDÊNCIAS APONTADAS?










TERMINADO O 1º TRIMESTRE QUAL

SERÁ O BALANÇO DA SUASERÁ O BALANÇO DA SUA

PERFORMANCE E QUAIS AS

PERSPECTIVAS PARA O TRIMESTRE

ACTUAL?




INTERVALO“PEIXETIME”

2º ÁRIO

2 TRIMESTRE

TIONÁ


2009

QUES

T10 10 10Q U A R T E R L Y M O N I T O R

QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS

Q

A N Á L I S E T R I M E S T R A L D E C O N F I A N Ç A D O M E R C A D O I M O B I L I Á R I O T U R I S T I C O

19




ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARES

QUESTIONÁRIO 10 10 10QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS


QQ U A R T E R L Y M O N I T O R


CONFIANÇAALGUNS COMENTÁRIOS:

‐Mercado nacional estável quando

comparado com outros mercadosVENDAS

BAIXA A MÉDIA

internacionais;

‐ Continuação da dificuldade de obtenção

de financiamento bancário.

DIMINUIUBAIXA A MÉDIA ‐ Mercado hesitante mas a estabilizar

‐ Possibilidade de alteração com regime

de fractionals

DIMINUIU

de fractionals

‐ Não ocorreram vendas





IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARAAUMENTAR OU MANTER.

PORTO

IGUAL INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA MANTER.

LISBOA FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTARFORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR.

IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARAAUMENTAR.





PORTUGAL

INTERESSE ENTRE O

IRLANDA

INTERESSE FRACO COM

ESPANHA

INTERESSE SIMILAR

INGLATERRA

INTERESSE ENTRE O

ESCANDINÁVIA

INTERESSESIMILAR COM

ALEMANHA

INTERESSESIMILAR

BENELUX

INTERESSEENTRE OENTRE O

SIMILAR E O MAIS FORTE COM TENDÊNCIA PARA

FRACO COM TENDÊNCIA PARA MANTER OU MESMO DIMINUIR.

SIMILAR COM TENDÊNCIA PARA MANTER.

ENTRE O SIMILAR E O MAIS FRACO COM TENDÊNCIA PARA SE

SIMILAR COMTENDÊNCIAPARA MANTER.

SIMILARCOMTENDÊNCIAPARAMANTER.

ENTRE OSIMILAR E OFRACO COMTENDÊNCIAPARAMANTER.PARA

MANTER OU AUMENTAR

PARA SE MANTER OU AUMENTAR.

OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM PORTUGAL:PORTUGAL:

BRASIL, ANGOLA, ÁFRICA DO SUL.




ALGUNS RESULTADOS PRELIMINARESPERSPECTIVA 3º TRIMESTRE 2009

ENTRETANTO E EM JEITODE CONCLUSÃODE CONCLUSÃOPRELIMINAR PARECEQUE O 3º TRIMESTRE DEQUE O 3 TRIMESTRE DE2009 SE PERSPECTIVAIGUALIGUAL…




OS RESULTADOS FINAIS SER‐VOS‐ÃO DADOS A SER VOS ÃO DADOS A

CONHECER NA 1ª SEMANA ODE JUNHO.

OBRIGADAOBRIGADA.

+TR

ENDS+

EASIBILITY

+CO

MPETITION

+FA

CIILITIES+FE

ONDE ESTAMOS

TRAVE

LERS

+C

ORT

S+LEISURE

Praça Duque de Saldanha • Ed. Atrium Saldanha 10º J • 1050-094 Lisboa • Portugal

Tel.: (+351) 213 145 481 • Fax: (+351) 213 145 482 • e-mail: [email protected]

ENTICITY

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Tel.: ( 351) 213 145 481 Fax: ( 351) 213 145 482 e mail: info@ilm portugal.com

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