1ST VALUE CONSULTING

APRESENTAÇÃO DA EMPRESA - 2012

Tlm: 915 555 111 - 937 121956 E-mail: [email protected]

1STVALUE CONSULTING, LDA.

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A 1st VALUE CONSULTING, LDA. é uma empresa de consultoria e gestão Imobiliária. Exercendo atividades na área da Engenharia e Consultoria para o Negócio e a Gestão, é certificada e regulada por entidades como a CMVM para o exercício da Avaliação de FII - Fundos de Investimento Imobiliário, a ADENE, para a elaboração de Projeto Térmico e Certificação Energética e o IPAC para a execução do Projeto Acústico. Estabelecida à escala Nacional a 1ST VALUE CONSULTING LDA, define como princípios fundamentais, a Independência, o Profissionalismo, o Conhecimento do mercado, a Internacionalização e a Gestão Pró-ativa. Com a estratégia de conquistar a confiança dos clientes de maior prestigio no mercado institucional, nacional e internacional, a 1st VALUE CONSULTING propõe-se a realização de serviços de qualidade, respeitando sempre as regras deontológicas a que está obrigada. Oferecemos um elevado nível de experiencia profissional e conhecimento da atividade por parte dos seus colaboradores e sócios, permitindo aos clientes e parceiros uma transversalidade de serviços na área do imobiliário ou dos negócios em geral. Propomo-nos ao mercado com a mentalidade empresarial em que cada cliente é um parceiro e o mercado é a envolvente natural da empresa.

QUEM SOMOS.

APRESENTAÇÃO DA EMPRESA

RAZÃO SOCIAL: 1ST VALUE CONSULTING, LDA. NIF: 510275478

MORADA: Rua José Félix nº1 RC 2610-094 Alfragide - Portugal

INFORMAÇÃO INSTITUCIONAL

CONSULTORIA E GESTÃO IMOBILIÁRIA 3

CAE: 71120 - Atividades de engenharia e técnicas afins. 70220 - Outras atividades de consultoria para os negócios e a gestão. FORMA JURIDICA: Sociedade por quotas Capital Social de €5.000,00

DATA CONSTITUIÇÃO: 28 /05 / 2012

SÓCIOS: Vítor Lopes Vieira; António Centeio Filipe. MARCA REGISTADA: 500312


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Oferecemos ao mercado uma gama de serviços de consultoria que de uma forma

abrangente cobrem quase toda necessidade das empresas e particulares, em matéria de

consultoria para a gestão do negócio e com alguma particularidade para gestão do negócio

imobiliário.

Como forma complementar à consultoria da gestão do negócio imobiliário, e na perspetiva

da prestação de um serviço integrado, com mais valia para o cliente, integrámos na nossa

oferta de serviços a Engenharia e a Arquitetura, por forma a obter a necessária

verticalidade, evitando que o cliente tenha vários interlocutores no processo imobiliário

que só por si já é complexo e dinâmico.

Estes serviços são realizados com a mais elevada exigência de qualidade, rigor e

profissionalismo, com uma cobertura a nível nacional e executada por uma equipa com

formação adequada, certificada e acreditada pelas entidades competentes que regulam

especificamente cada uma das atividades a que nos propomos executar.

SERVIÇOS OFERECIDOS:

Consultoria Imobiliária

Consultoria de Gestão

Engenharia - Arquitetura

ATIVIDADE




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CONSULTORIA IMOBILIÁRIA:

• Avaliação Imobiliária;

• Certificação Energética;

• Avaliação Acústica.

SERVIÇOS



CONSULTORIA DE GESTÃO:

• Gestão Imobiliária;

• Gestão de Património;

• Business Plan;

• Marketing Plan;

ENGENHARIA E ARQUITECTURA:

• Projeto;

• Energia e Ambiente;

• Peritagem de Edifícios;

• Avaliação pós ocupação (APO).

• Estudos de Mercado;

• Estudos de Viabilidade;

• Consultoria financeira;

• Consultoria Jurídica.

SIMPLICIDADE: • Serviço solicitado por email; • Pagamento efetuado por transferência bancária ou por multibanco.

RAPIDEZ: • Marcação da vistoria em 24 horas. • Entrega do serviço em 48 horas após vistoria.

QUALIDADE RIGOR E PROFISSIONALISMO: • Serviços realizados por profissionais qualificados e certificados pelas entidades competentes.

PROCESSO SIMPLIFICADO


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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Os serviços de Avaliação Imobiliária da 1STVALUE CONSULTING, de uma forma abrangente

englobam toda a segmentação do mercado imobiliário:

Tipologia das Avaliações imobiliárias:

• Avaliação de ativos imobiliários (habitação, comercial, industrial, rústicos) para fins

contabilísticos (IAS/SNC), Judiciais e Fiscais.

• Avaliação de imóveis para fins do crédito hipotecário;

• Relatórios financeiros, partilhas e fins fiscais;

• Análise de Investimentos Imobiliários;

A metodologia utilizada para a realização das nossas avaliações estão em conformidade

com a European Valuation Standards (EVS), a The European Group of Valuers Association

(TEGoVA) e a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

SERVIÇOS DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA




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CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

Desenvolvemos o apoio técnico no âmbito do projeto e consultadoria, orientado para os gabinetes de projeto, para os promotores ou gestores de edifícios e para os seus proprietários, através de um conjunto de atividades: • Emissão de Declarações de Conformidade Regulamentar dos Projetos de Edifícios, no âmbito do RCCTE, RSECE – Energia e RSECE – QAI; • Emissão de Certificados Energéticos e da Qualidade do Ar Interior, no âmbito do RCCTE, RSECE – Energia e RSECE – QAI; • Apoio e consultoria na aplicação e no cumprimento da legislação em vigor no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (SCE); • Simulação energética de edifícios como apoio de consultoria ao projecto; • Auditorias energéticas e da qualidade do ar interior dos edifícios no âmbito do SCE; • Reabilitação energética de edifícios existentes; • Fiscalização e acompanhamento de obras, no âmbito das exigências energéticas e da qualidade do ar interior, no contexto da regulamentação em vigor; • Preparação e elaboração de projetos das especialidades, orientados para a Certificação energética e da qualidade do ar interior de edifícios; • Elaboração de planos de racionalização energética, seu acompanhamento e fiscalização; • Elaboração de planos de ação corretiva da QAI, seu acompanhamento e fiscalização; • Elaboração e implementação dos planos de Manutenção das instalações técnicas em edifícios; • Apoio à organização e acompanhamento de processos de financiamento e de candidaturas a sistemas de incentivos;





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AVALIAÇÃO ACÚSTICA

Atualmente um bom isolamento acústico é sinónimo de uma imóvel mais confortável e os seus habitantes gozam necessariamente de melhor saúde, a 1STVALUE CONSULTING, presta nesta área um serviço de consultoria que avalia no âmbito da acústica de edifícios/salas; ruído ambiental e ruído laboral. Acústica de Edifícios (DL 129/2002, ISO 717-1:1996 (E) ,ISO 707-2:1996, NP EN ISSO 140-1: 2001, NP EN ISO 140-4: 2000, NP EN ISSO 140-5: 2000, ISSO 140-7: 2000, EN ISO 140-14 :2005, ISO 3382) • Medição do isolamento a sons aéreos entre compartimentos e determinação do índice de isolamento sonoro; • Medição do isolamento a sons aéreos de fachadas e elementos de fachadas e determinação do índice de isolamento sonoro; • Medição do isolamento a sons de percussão de pavimentos e determinação do índice de isolamento sonoro; • Medição do tempo de reverberação . Ruído Ambiental (DL 09/2007, NP 1730-1: 1996, NP 1730-2: 1996, NP 1730-3:1996, ISO/DIS 9612:2007, ISO 1913-2:1996, ISO 1996-1:2003, ISO 1996-2:2007, ISO 1913-2:1996) • Medição dos níveis de pressão sonora - Critério da incomodidade; • Medição dos níveis de pressão sonora - Determinação do nível médio de longa duração. Ruído Laboral (DL 182/2006) • Avaliação da exposição ao ruído durante o trabalho.





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GESTÃO IMOBILIÁRIA

Com a Integração da aplicação dos conceitos das mais atuais Técnicas de Gestão de Empresas

com o conhecimento e prática da Gestão de Recursos ligados à Propriedade Imobiliária, este

serviço que se desenvolve na articulação de várias competências que devidamente integradas,

possibilitam avaliar e desenvolver os recursos imobiliários de um modo racional e objetivo, de

forma a resolver qualquer tipo de problema associado com a gestão e alocação de recursos,

como a alcançar uma plena compreensão da sua relação com outros fatores Económicos,

Sociais, Políticos e Ambientais.

SERVIÇOS DE CONSULTORIA DE GESTÃO




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GESTÃO DE PATRIMÓNIO

A 1STVALUE CONSULTING, oferece um leque completo de serviços que integram a Gestão de Património Imobiliário e que têm em vista a maximização da utilidade/ rentabilidade dos ativos imobiliários, no restrito cumprimento dos objetivos previamente contratados com o proprietário ou utilizador. • Auditoria Imobiliária; • Due Diligence; • Facility Management; • Avaliação da performance da propriedade; • Plano de Gestão; • Property Managemente; • Gestão Locativa.

BUSINESS PLAN

A 1STVALUE CONSULTING, propõe-se à realização do Business Plan que se constitui como um Plano base, essencial para a estruturação e defesa de uma nova ideia de negócios. O Business Plan deve ser um Plano focalizado nas linhas essenciais do projeto, que defina a alocação dos vários tipos de recursos, que esteja concebido para concretizar a ideia que se pretende implementar e para solucionar os problemas, passados, presentes e do futuro. Não pensamos no Business Plan unicamente como um instrumento que se utiliza quando se inicia um negócio ou quando a empresa se candidata ou necessita de um financiamento, pelo contrário, pensamos no Business Plan como um instrumento de vital importância para gerir o negócio em qualquer fase em que este se encontre. Os negócios necessitam de planos que otimizem o seu crescimento e desenvolvimento, de acordo com as prioridades. O Plano deve ser pensado, desde o início, como o documento que traduz a estratégia que queremos implementar e que será a base da vida da Empresa nos primeiros e em todo o tempo da sua existência.





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MARKETING PLAN

A 1STVALUE COSULTING, através do Marketing Plan pretende criar ao cliente uma Estratégia de Marketing que vise o desenvolvimento do negócio, tendo em linha de conta, a análise do meio envolvente, a análise da concorrência, a análise do mercado e da própria empresa, visando a fundamentação das opções táticas de marketing. Sabemos por experiência que quando a empresa cumpre com todas as etapas do Marketing Plan e a não renuncia às Estratégias de Marketing propostas consegue atingir mais facilmente os objetivos e metas a que se propôs. Uma estratégia de marketing pode ser elaborada em qualquer um dos diferentes estádio do ciclo de vida do produto ou serviço (introdução, crescimento, maturidade ou declínio).

ESTUDOS DE MERCADO

Os Estudos de Mercado fornecem uma análise mais detalhada e profunda das questões imobiliárias quantificando e qualificando os futuros investimentos. Constituem instrumentos vitais para corretas tomadas de decisão (dimensionamento, mix, concorrência, procura potencial, ritmos de venda, entre outros) por parte dos decisores ou gestores de empresas. Atividades que podem beneficiar destes instrumentos: • Promoção e Mediação Imobiliária; • Planeamento Urbanístico; • Transações (compra, venda e ou arrendamento); • Investimento e Financiamento da atividade imobiliária. Research Constitui a raiz da tomada de decisão imobiliária. Recolhendo e analisando informações de mercado é possível estar a par da realidade atual e antecipar as principais tendências dos vários segmentos imobiliários. Os relatórios e apresentações de mercado permitem uma visão global e fundamentada do mesmo. Quick Surveys Estas análises sintéticas estão orientadas para respostas rápidas a questões concretas. Rescisões Contratuais, Oportunidades de Negócio, Análises Preliminares de Investimento e Desinvestimento e até Gestão de Carteiras, entre outras questões, podem obrigar ao pronto fornecimento de indicadores e sínteses de mercado que permitam sustentar a montante as opções de gestão. Análise de investimentos Tem por objetivo analisar cada operação imobiliária (Investimento, Transação, Promoção, entre outras) com fundamentos económico-financeiros baseados no mercado real. A análise detalhada e devidamente fundamentada dos cash-flows do projeto, permite aferir da expectável rendibilidade do capital de investimento e prazo de recuperação do mesmo.





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ESTUDO DE VIABILIDADE

Os Estudos de Viabilidade compreendem um conjunto de serviços que permitem por um lado a obtenção de informação junto das entidades competentes da viabilidade construtiva de um dado projeto imobiliário (PIP) e por outro lado de um estudo de mercado bastante aprofundado onde se pretende aferir da viabilidade económico/financeira desse mesmo projeto. É uma ferramenta essencial para apoiar na decisão de avançar ou não com um projeto de investimento. Este estudo também permite analisar a viabilidade do projeto e detetar os ajustamentos necessários ao sucesso do negócio.





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CONSULTORIA FINANCEIRA

Possuímos um serviço de consultoria financeira, que oferece todo o apoio ao cliente, quer este se trate de uma entidade particular ou empresarial. Depois de um diagnóstico e de uma análise orçamental, que serve para aferir o perfil financeiro e o nível de endividamento, propomo-nos a mediar toda a relação entre os clientes e as entidades credoras (fornecedores e instituições de crédito, etc), baseada em critérios de uma gestão responsável e sustentável. Para a execução desta consultoria financeira, contamos com uma equipa constituída por especialistas em gestão financeira e direito fiscal, proporcionando ao cliente todo apoio jurídico/Fiscal. Consultoria financeira: • Diagnóstico financeiro e análise orçamental; • Avaliação do perfil financeiro e nível de endividamento; • Reeducação e aconselhamento financeiros no sentido de uma gestão responsável e sustentável; • Reestruturação e consolidação de créditos; • Elaboração de planos de pagamento e renegociação com credores através de procedimentos conciliatórios.

CONSULTORIA JURIDICA

Devido á complexa regulação da atividade imobiliária, não fazia sentido a 1STVALUE

CONSULTING, LDA. exercer a atividade de consultoria sem garantir aos seus clientes um

serviço especifico de consultoria jurídica.

De uma forma integrada ou isolada, este serviço pretende constituir um apoio na

estruturação do negócio na sua vertente legal, prevenindo problemas futuros e eventuais

litígios, seja "auditando" ou "controlando" em qualquer fase do processo do seu

desenvolvimento.

Para a execução deste serviço a contamos com uma parceria especializada, que nos confere

o mais alto nível de fiabilidade.

Áreas de atuação: - Direito Comercial - Direito Societário - Direito da Família e Sucessório - Direito Civil - Direito Imobiliário - Direito Fiscal - Direito Económico e Financeiro - Contencioso - Fusões e Aquisições - Propriedade Industrial e Intelectual





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PROJETO

Porque entendemos o projeto imobiliário como um processo multidisciplinar em que as diferentes atividades nele envolvidas, devem estar integradas e articuladas, conferimos através deste serviço uma mais valia impar ao cliente. Desta forma o cliente tem a certeza de que o seu projeto é "pensado" e "executado" de uma forma integrada. O projeto é concebido de uma forma articulada, em que a equipa de Engenheiros e Arquitetos detém a parte técnica e seguem uma só linha orientadora, que é definida por Gestores Imobiliários e cumpre com as exigências do cliente. Este projeto deve observar sempre as leis e práticas fundamentais da Sustentabilidade (Económica, Social, Politica e Ambiental). Projeto de Engenharia: Projetos de Estruturas em Betão Armado, Metálicas e Mistas Projeto de Especialidades Projeto Térmico e Certificação Energética (RCCTE / RSECE) Energia e Ambiente Projeto de Arquitetura: Estudo prévio Projeto de licenciamento de obra Projeto de execução para construção Fiscalização e acompanhamento de obra. Arquitetura de Interiores Arquitetura paisagística Topografia Projeto de Urbanismo: Master Planing Loteamentos

ENGENHARIA E ARQUITECTURA




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ENERGIA E AMBIENTE

Temos soluções completas de aproveitamento e utilização de energias renováveis, bem como para a implementação de sistemas de eficiência energética, visando o “Fornecimento de Soluções Globais de Energia ”. A nossa oferta diferencia-se pela elevada qualidade dos produtos e serviços oferecidos, suportada por profissionais com larga experiência no sector, e pela qualidade dos nossos Parceiros, Técnicos e Empresas de referência no mercado das energias renováveis. Sistemas Integrados de Energias Renováveis: Desenvolvemos soluções articuladas com outras áreas de atividade, como sendo através da utilização de sistemas de energia solar térmica e fotovoltaica em fachadas ventiladas e associados a soluções de impermeabilização de coberturas (BIPV e BIST). Soluções: Energia solar térmica – produção de água quente e climatização; Energia solar fotovoltaica – produção de energia elétrica; Microgeradores de energia eólica; Sistemas de cogeração com Biogás/Gás Natural; Sistemas de biomassa; Mini e microhídricas; Serviços: Certificação energética e da qualidade interior dos edifícios (SCE); Auditorias energéticas e planos de racionalização de consumo energético, no âmbito do SGCIE (indústria) e RCCTE e RSECE (edifícios); Projecto de sistemas de energia solar térmica; Projecto de instalações fotovoltaicas; Avaliação técnico-económica de sistemas de cogeração.





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PERITAGEM DE EDIFICIOS

Os serviços que prestamos de Peritagem de Edifícios são especialmente dirigidos a todos os promotores imobiliários, proprietários e compradores de edifícios ou frações, gestores de condomínios e seguradoras que pretendam um parecer independente sobre patologias verificadas nos seus edifícios. Este serviço serve para detetar e debelar as Patologias através de uma PPI (Peritagem ás Patologias de Edifícios), que inclui: • Levantamento e registo das patologias da construção; • Realização de medições e ensaios (em situações específicas, e sempre que se revele necessário, os ensaios serão realizados por laboratórios independentes e certificados de reconhecida competência a nível nacional); • Verificação da compatibilidade dos materiais e soluções adotadas na construção com a regulamentação aplicável em vigor; • Verificação, exaustiva ou por amostragem, do cumprimento das soluções e especificações definidas nos projetos elaborados para a construção; • Análise das causas associadas às patologias detetadas, sejam estas de origem natural ou humana (inclui, sempre que necessária, a análise dos projetos que serviram de base à construção); • Elaboração do relatório técnico de peritagem. • Apresentação de soluções para a reparação das patologias detetadas: apresentação de soluções técnicas (peças escritas e desenhadas, incluindo cálculos justificativos e caderno de encargos) para a reabilitação da construção. • Assessoria na análise e fiscalização dos trabalhos de reabilitação: análise das propostas de trabalhos de reabilitação a realizar e acompanhamento da sua execução. • Apoio técnico em tribunal: apoio a gabinete de advogados e prestação de testemunho técnico em tribunal, caso necessário.





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AVALIAÇÃO PÓS OCUPAÇÃO (APO)

O serviço de Avaliação Pós Ocupação (APO), é um serviço inovador que avalia as condições

do espaço de trabalho e a satisfação dos colaboradores com o local de trabalho.

O objetivo do serviço APO é garantir conforto, bem-estar, satisfação e segurança para os

colaboradores, além de um ambiente saudável e agradável de ser visitado, proporcionar à

empresa aumento dos níveis de qualidade, produtividade, redução de custos operacionais e

bom aproveitamento do espaço.

Nos espaços de trabalho são avaliadas as condições de iluminação, o conforto térmico e

acústico, a qualidade do ar interior, as condições de segurança e a flexibilidade do espaço e

o consumo energético. Com base nesta avaliação, propomos medidas de melhoria que

contribuem para a melhoria das condições de conforto, de segurança, otimização do

funcionamento dos equipamentos e redução de custos operacionais.

Vantagens para as empresas:

• Satisfação dos colaboradores com o seu espaço de trabalho;

• Aumento da produtividade dos colaboradores;

• Mudança de atitude dos colaboradores perante as condições de trabalho;

• Redução de custos operacionais;

• Optimização do funcionamento dos equipamentos;

• Optimização do espaço;

• Visibilidade como uma empresa moderna;

• Foco apenas no core business da organização.

ENGENHARIA E ARQUITETURA




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