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Apresentação sobre Sistemas Prediais e Sustentabilidade no 4º Seminário Tecnológico sobre Sistemas Hidráulicos Prediais promovido pelo SindusCon-SP
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ROCHAVERÁ
Sistemas Prediais e a Sustentabilidade
� atuando desde 1978
� mais de 150 empreendimentos nos EUA, Europa e América Latina,
� mais de 7,5 milhões de m² e mais de US$ 30 bilhões.
� mais de 1,5 milhões de m² fora dos EUA, avaliados em US$ 5 bilhões
� no Brasil há 11 anos,
� investimentos na faixa de R$ 1,5 bilhão
TISHMAN SPEYER – HISTÓRICO
UNITED STATES SAN FRANCISCO, SILICON VALLEY, LOS ANGELES, CHICAGO, BOSTON, NEW YORK, WASHINGTON, ARGENTINA BUENOS AIRES
BRAZIL SAO PAULO, RIO DE JANEIRO UNITED KINGDOM LONDON SPAIN MADRID NETHERLANDS AMSTERDAM GERMANY BERLIN,
FRANKFURT, HAMBURG FRANCE PARIS ITALY MILAN AUSTRALIA SYDNEY INDIA BANGALORE, MUMBAI
TISHMAN SPEYER – ATUAÇÃO GLOBAL
CBX Tower
Paris, France
Rockefeller Center
New York, NY
Chrysler Center
New York, NY
Sony Center
Berlin, Germany
Torre Norte
São Paulo, Brazil
TISHMAN SPEYER – ALGUNS PROJETOS / MARCOS
Aquisição do condomínio residencial
Peter Cooper Village, NY
US$ 5,4 bilhões
11.232 apartamentos
TISHMAN SPEYER – NOVOS PROJETOS
Construção de distrito comercial e residencial
Hyderabad, India
US$ 2,0 bilhões
TISHMAN SPEYER – EXPERIÊNCIA “VERDE”
certificado no USBGC,
LEED nível GOLD
Um dos edifícios de escritórios
mais eficientes em energia do Mundo
Hearst Headquarters – NY
TISHMAN SPEYER – ALGUNS PROJETOS NO BRASIL
DUO
METROPOLITAN FLORIDA
PENTHOUSES
VENTURA – RJ
CONCEITO
Concebido de forma a tornar-se um marco urbanístico de referência mundial
Fotomontagem do empreendimento em vista da região
1 - Arquitetura 2 - Tecnologia de construção
3 - Tecnologia em sistemas 4 – Alto desempenho ambiental
1 – ARQUITETURA DIFERENCIADA
� lajes de 1.600 a 2.000 m2 de área privativa
� pé direito livre de 2,80m
� 3.500 vagas – ratio 1 vaga a 35m2 de área privativa
� sobrecarga para 300 kgf/m2
� torres Inclinadas para uma praça
� paisagista internacional
� acervo de arte á céu aberto
� flexibilidade total de lay out
� lease span de 12 m
� núcleo de serviços no core (sanitários / salas de máquinas)
� infra-estrutura para sanitários e copas adicionais
1 – ARQUITETURA DIFERENCIADA
2 – TECNOLOGIA DE CONSTRUÇÃO
execução de obra em 18 Meses
� estrutura
� fachada pré-fabricada
� unitizem system de aluminio e vidro
3 – TECNOLOGIA DE SISTEMAS
� atendimento à NFPA
� auto-suficiência em energia
� back up para 100% de energia
� elevadores inteligentes
� sistema de ar condicionado por VAV
� BMS totalmente integrado
4 – CONSTRUÇÃO SUSTENTAVEL
� utilizar a metodologia do (LEED) Green Building Rating System
� categoria CS – Core & Shell Development
� meta: certificação nível GOLD
4 – CONSTRUÇÃO SUSTENTAVEL
Itens controlados conforme LEED
� SUSTENTABILIDADE DO SITE
� CONSERVAÇÃO E USO RACIONAL DA ÁGUA
� USO EFICIENTE DE ENERGIA E CONTROLE DAS EMISSÕES ATMOSFÉRICAS
� CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS
� ALTA QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO
BROWNFIELD – local era a antiga fábrica da CIBA / Novartis
� controle total do destino do solo escavado
SUSTENTABILIDADE DO SITE
REDUÇÃO DE ILHAS DE CALOR
tratamento especial para
- Laje do Heliponto
- Laje de cobertura
SUSTENTABILIDADE DO SITE
ESTIMULAR O TRANSPORTE ALTERNATIVO
� bicicletário com infra-estrutura total
� favorecimento para os automóveis de combustíveis alternativos
� estimulo a utilização de trem e ônibus
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
2 shoppings centers
4 hotéis de grandes bandeiras
� ao lado de estação de trem e ônibus
� 6 km do aeroporto de Congonhas
SUSTENTABILIDADE DO SITE
CONSERVAÇÃO E USO RACIONAL DA ÁGUA
REDUÇÃO DO CONSUMO DE ÁGUA POTÁVEL
� captação de água de chuva para reuso na irrigação
� estação de tratamento de água servida
� seleção de árvores que consomem menos água
� uso de louças sanitárias com dual flush
� metais especiais com redutores de vazão e fechamento automático;
� eliminação de torneiras para lavagem em locais de uso comum
� condições para controlar o consumo individual
� re-uso da água do sistema de ar condicionado
USO EFICIENTE DE ENERGIA
REDUÇÃO DO CONSUMO DE ENERGIA
� uso de equipamentos com motores de alta performance
� uso de iluminação de baixo consumo e de maior eficiência
� valorização dos ambientes com iluminação natural
� maior controle termostático
� controle dos sistemas de iluminação sensor de ocupação e controle manual
� uso de vidro adequado
� co-geração
CONDENSED WATER
2 x Gasgenerators
2.000 kW each
HOT WATER
HEAT EXCHANGER
NaturalGas
Motor coolingwater
City City SupplierSupplier
EletropauloEletropaulo
AbsorptionChiller
500 TR
AbsorptionChiller
500 TR
ElectricalChiller340 TR
Cooling tower
Cooling tower
RROOCCHHAAVVEERRÁÁ
ElectricalChiller340 TR
Diesel
Diesel Generator2.040 kVA
AbsorptionChiller
320 TR
Natural Gas
NÃO UTILIZAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE USO EM CFC
� uso de gás ecológico em Fan Coils
CONTROLE DAS EMISSÕES ATMOSFÉRICAS
MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS
CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS
� gerenciamento total dos resíduos de Construção
• análise minuciosa sobre a destinação, transporte e disposição dos resíduos
� uso de materiais de fontes renováveis e conteúdo reciclado
• engajamento, treinamento e fiscalização dos materiais fornecidos
� uso de madeira certificada
• seleção de fornecedores e confirmação da certificação FSC
QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO
CONTROLE DA QUALIDADE DO AR DURANTE A FASE DA OBRA
� controle do cigarro
� controle de materiais com emissão de VOC
tintas / vernizes / carpetes / selantes
GARANTIA DO DESEMPENHO MÍNIMO DA QUALIDADE DO AR INTERNO
� controle sobre os dutos de ar condicionado
OUTROS
�garantir luz diurna em 100% dos espaços
�Garantir conformo térmico
QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO
LUZ DIURNA E VISTA
� garantir luz diurna em 100% dos espaços
CONSIDERAÇÕES
IMPACTOS DA INTRODUÇÃO DE CONCEITO SUSTENTAVEL
� CUSTOS
� PRAZOS
� PROBLEMAS E OPORTUNIDADES
IMPACTOS NA IMPLANTAÇÃO
EM CUSTOS
acréscimo de 1,5% no custo de construção
custo da consultoria e certificação
custos de revisão de Projeto
equipamentos e materiais “especiais”
maior controle na Obra – custo fixo
EM PRAZOS
3 meses a mais na Fase de Projetos
CONSIDERAÇÕES
IMPACTOS NA OPERAÇÃO
EM CUSTOS
economia de no mínimo 5% no consumo de energia anual
economia de no mínimo 15% no consumo de água potável
aumento da qualidade de vida do usuário
CONSIDERAÇÕES
CONSTATAÇÕES
PROBLEMAS
• Cultura do desperdício
• É a oportunidade de cobrar mais caro
• Não quer investir para adquirir conhecimento
• Veja o meu vizinho, ele não faz nada
• Vou dar um jeitinho e resolver...
• Faça a sua parte, depois cobre de mim
• Posso vender mais caro?
CONSIDERAÇÕES
Gerenciamento de resíduos
controle de materiais com emissão de VOC
CONSIDERAÇÕES
CONSIDERAÇÕES
CONSIDERAÇÕES
CONSTATAÇÕES
OPORTUNIDADES
• Aumentar a Conscientização sobre desperdício
• Surgimento de novas tecnologias
• Surgimento de novos empregos
• Garantia e vida útil do edifício maior
• Edifício atrativo para companhias multinacionais
• Preço diferenciado para operação
CONSIDERAÇÕES