42706 Diário da República, 2.ª série — N.º 204 — 21 de ...web1.cm-matosinhos.pt/Files/regulamentos/Regulamento_PUArmandoVaz.pdf · de 9 do corrente mês. Lista unitária

42706 Diário da República, 2.ª série — N.º 204 — 21 de Outubro de 2009

Deverá inclusivamente ser explícita quanto aos materiais a remover, bem como o respectivo processo de remoção.

Descrição sumária da utilização futura do terreno;Registo fotográfico do local;Suporte informático — CD: peças desenhadas em dwf; elementos

escritos em pdf, doc ou xls e imagens em jpg.

5) Alteração de UtilizaçãoO pedido de informação prévia para a alteração da utilização da

edificação, deverá ser instruído com os seguintes elementos:Requerimento, acompanhado de cópia do documento de identificação

do requerente;Autorização concedida pelo proprietário do prédio objecto de in-

tervenção ou os seus dados para notificação, nos termos do n.º 4 do artigo 14.º do RJUE;

Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abran-gidos;

Certidão da Conservatória do Registo Comercial, caso o requerente constitua uma sociedade ou código de acesso da certidão permanente (a entrega deste código a qualquer entidade pública dispensa a apre-sentação de uma certidão em papel — Artº. 75.º, n.º 5 do Código do Registo Comercial);

Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território e das respectivas plantas de condicionantes, da planta de síntese do loteamento se exis-tir;

Planta de localização e enquadramento à escala 1:25000 e ou 1:1000, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação;

Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão e indicando a área objecto do pedido, incluindo a menção ao alvará de licença de utilização existente, bem como o processo de obras que conferiu o direito à utilização presente.

Registo fotográfico do objecto de intervenção e da sua envolvente, sendo este estritamente necessário aquando de uma intervenção inserida em aglomerado urbano;

Planta do edifício ou da fracção com identificação do respectivo prédio;

Suporte informático — CD: peças desenhadas em dwf; elementos escritos em pdf, doc ou xls e imagens em jpg.

6) Outras Operação UrbanísticasO pedido de informação prévia para a realização de outras operações

urbanísticas não referidas nos números anteriores:Requerimento, acompanhado de cópia do documento de identificação

do requerente;Autorização concedida pelo proprietário do prédio objecto de in-

tervenção ou os seus dados para notificação, nos termos do n.º 4 do artigo 14.º do RJUE;

Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abran-gidos;

Certidão da Conservatória do Registo Comercial, caso o requerente constitua uma sociedade ou código de acesso da certidão permanente (a entrega deste código a qualquer entidade pública dispensa a apre-sentação de uma certidão em papel — artigo 75.º, n.º 5 do Código do Registo Comercial);

Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território e das respectivas plantas de condicionantes, da planta de síntese do loteamento se exis-tir;

Planta de localização e enquadramento à escala 1:25000 e ou 1:1000, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação;

Memória descritiva esclarecendo devidamente a pretensão e indicando a área objecto do pedido, incluindo a menção ao alvará de licença de utilização existente, bem como o processo de obras que conferiu o direito à utilização presente.

Registo fotográfico do objecto de intervenção e da sua envolvente, sendo este estritamente necessário aquando de uma intervenção inserida em aglomerado urbano;

Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Ruído, contendo informação acústica adequada à situação actual e à decorrente da execução da operação urbanística;

Suporte informático — CD: peças desenhadas em dwf; elementos escritos em pdf, doc ou xls e imagens em jpg.

202440727

MUNICÍPIO DE LOUSADA

Aviso n.º 18644/2009Para os devidos efeitos se faz público que, por meu despacho de 15

de Junho de 2009, nomeei na modalidade de contrato por tempo inde-terminado as Assistentes Técnicas, a seguir discriminados, por terem concluído com sucesso o período experimental:

Maria da glória Machado Nunes Ferreira eRegina Elisabete Teixeira de Sousa.

Estas nomeações produzem efeitos a 15 de Junho de 2009.28 de Setembro de 2009. — O Presidente da Câmara, Jorge Manuel

Fernandes Malheiro de Magalhães.302418769

Aviso n.º 18645/2009Para os devidos efeitos se faz público que, por meu despacho de

14 de Agosto de 2009, nomeei na modalidade de contrato por tempo indeterminado os Técnicos Superiores (Contabilidade/Organização e Gestão), a seguir discriminados, por terem concluído com sucesso o período experimental:

Vânia Gabriela Esteves da Silva;José Nuno de Araújo Marques, eSandra Coelho de Sousa.

Estas nomeações produzem efeitos a 14 de Agosto de 2009.28 de Setembro de 2009. — O Presidente da Câmara, Jorge Manuel


Aviso n.º 18646/2009Nos termos do n.º 6 do artigo 36.º da Portaria n.º 83 -A/2009, de

22 de Janeiro, se torna pública a lista unitária de ordenação final do procedimento concursal comum para ocupação de 1 posto de trabalho a tempo indeterminado da carreira de Técnico Superior (Engenheiro Agrónomo), aberto por aviso publicado no Diário da República, n.º 55, de 19/03/2009, e homologada por despacho do Sr. Presidente da Câmara de 9 do corrente mês.

Lista unitária de ordenação final:António Porfírio de Bessa Bernardo Machado — 14,045 valores.9 de Outubro de 2009. — O Presidente da Câmara, Jorge Manuel


MUNICÍPIO DE MAFRA

Aviso (extracto) n.º 18647/2009Para os devidos efeitos torna -se público que, por meu despacho de

25 -06 -2009, ao abrigo do disposto no n.º 8 do artigo 21.º e nos arti-gos 23.º e 24.º da Lei n.º 2/2004, de 15 de Janeiro, na sua actual re-dacção, aplicáveis à administração local por força e com as adaptações constantes do Decreto -Lei n.º 93/2004, de 20 de Abril, na sua actual redacção, foi renovada, pelo período de três anos, a comissão de serviço da licenciada Teresa Paula Carrilho Cordas Ministro dos Santos no cargo de directora do Departamento Sociocultural, com efeitos desde 1 de Setembro de 2009.

15 de Outubro de 2009. — O Vice -Presidente da Câmara, Gil Ricardo Sardinha Rodrigues.

302442639

MUNICÍPIO DE MATOSINHOS

Aviso n.º 18648/2009Guilherme Manuel Lopes Pinto, Presidente da Câmara Municipal

de Matosinhos torna publico que sob proposta da Câmara Municipal a Assembleia Municipal de Matosinhos, aprovou em 17 de Setembro de 2009, o Plano de Urbanização para uma Zona a Sul da Rua Armando Vaz, na Envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, em Perafita, nos termos do artigo n.º 53.º, n.º 3, alínea b) da Lei n.º 169/99 de 18 de Setembro., no uso das competências que lhe são atribuídas

Diário da República, 2.ª série — N.º 204 — 21 de Outubro de 2009 42707

pelo artigo 68.º, n.º 1, alínea v), do Decreto -Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, com a redacção dada pela Lei n.º 5/A/2002, de 11 de Janeiro, e na execução do que dispõe no artigo 91.º deste Diploma, depois de serem cumpridas as formalidades, do Decreto -Lei n.º 316/07 de 19 de Setembro com as alterações introduzidas pelo Decreto -Lei n.º 46/2009 de 20 de Fevereiro designadamente quanto à discussão pública prevista no n.º 4 do artigo n.º 77.º dos mesmos diplomas, ponderação e aprovação nos termos do n.º 8 do mesmo artigo, e procedimentos subsequentes do mesmo diploma legal, do qual se pública em anexo.

9 de Outubro de 2009. — O Presidente da Câmara, Guilherme Manuel Lopes Pinto.

Regulamento do Plano de Urbanização para Uma Zona a Sul da Rua Armando Vaz, na Envolvente

das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, em Perafita

PreâmbuloEste Plano de urbanização foi elaborado e aprovado ao abrigo do

Decreto -Lei n.º 316/07 de 19 de Setembro, com as alterações introdu-zidas pelo Decreto -Lei n.º 46/2009 de 20 de Fevereiro, tendo sido cum-pridas todas as formalidades legais, designadamente quanto à emissão do parecer final da Comissão de Coordenação da Direcção da Região Norte nos termos do artigo 75.º -C desses diplomas, abertura dos perí-odos participação preventiva e de discussão pública, os procedimentos subsequentes.

Assim nos termos do artigo 68.º, n.º 1, alínea v), do Decreto -Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, com a redacção dada pela Lei n.º 5/A/2002, de 11 de Janeiro, e na execução do que dispõe no artigo 91.º deste Diploma e nos termos do artigo n.º 53.º, n.º 3, alínea b) da Lei n.º 169/99 de 18 de Setembro, no dia 17 de Setembro de 2009, a Assembleia Municipal de Matosinhos, sob proposta da Câmara Municipal aprovou por maioria o Plano de Urbanização para uma Zona a sul da Rua Armando Vaz, na envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, em Perafita

Verifica -se a conformidade do Plano de Urbanização com as dispo-sições legais e regulamentares em vigor.

Regulamento

TÍTULO IDisposições Gerais

Artigo 1.ºObjecto

O Plano de Urbanização para uma zona a sul da Rua Armando Vaz na envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, na freguesia de Perafita no concelho de Matosinhos, adiante também designado por Plano de Urbanização ou Plano, tem por objecto uma área urbana com 32 hectares, visa regulamentar a ocupação e transformação do uso do solo desta área urbana, na perspectiva dum correcto ordenamento do território.

Artigo 2.ºObjectivo, âmbito e aplicação

1 — O Plano de Urbanização para uma zona a sul da Rua Armando Vaz na envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, no concelho de Matosinhos, tem como objectivo estabelecer as regras a que deve obedecer a ocupação, uso e transformação de uma área com 32 hectares, localizado a freguesia de Perafita, delimitado gra-ficamente na Planta de Zonamento, com a designação de “área de intervenção “, tendo como objectivo requalificar uma zona empresa-rial mista de actividades industriais e de serviços, aumentar as áreas destinadas a equipamentos e espaços verdes de protecção ambiental, acolher pequenas áreas para comércio de apoio local, reduzir as áreas de armazenagem de combustíveis e eliminar as de armazenagem a descoberto de produtos a granel, na perspectiva dum correcto orde-namento do território.

2 — O Plano de Urbanização para uma zona a sul da Rua Armando Vaz na envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, no concelho de Matosinhos, enquadrado pelo Decreto -Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro e pelo Decreto -Lei n.º 316/2007, de 19 de Setembro, tem a natureza de regulamento administrativo e incide sobre o território delimitado graficamente na Planta de Zonamento, com a designação de “área de intervenção;

3 — Todas as acções que careçam de parecer, aprovação ou licencia-mento para construção, reconstrução, ampliação, alteração, conservação,

beneficiação, demolição, destaque de parcela, loteamento, urbanização, utilização ou qualquer outra acção que tenha por consequência a trans-formação da ocupação ou do relevo do solo, na área de intervenção referida no número anterior, ficam sujeitas às seguintes disposições do presente plano.

Artigo 3.ºComposição do plano

O plano é constituído por:a) Regulamento;b) Planta de Zonamento à escala 1:2.000 (desenho n.º 12);c) Planta de Condicionantes à escala 1:2.000 (desenho n.º 10);

2 — O plano é acompanhado por:a) Relatório;b) Programa de Execução e Plano e Financiamento;c) Planta de Localização à escala 1:50.000 (desenho n.º 1);d) Planta de Ordenamento extracto do P.D.M. à escala 1:10.000 (de-

senho n.º 2);e) Planta de Explicitação do Novo Zonamento à escala 1:10.000

(desenho n.º 3);f) Planta de Condicionantes extracto do P.D.M. à escala 1:10.000

(desenho n.º 4);g) Planta actualizada de Condicionantes extracto do P.D.M. escala

1:10.000 (desenho n.º 5);h) Planta de Enquadramento à escala 1:5.000 (desenho n.º 6);i) Planta de Situação Existente à escala 1:2.000 (desenho n.º 7);j) Planta de Identificação das Autorizações Administrativas à escala

1:2.000 (desenho n.º 8);k) Planta de Identificação do Traçado das Infra -estruturas relevantes

e previstas à escala 1:2.000 (desenho n.º 9)l) Planta de Apresentação à escala 1:2.000 (desenho n.º 11);m) Planta de Apresentação sobre Ortofotomapa à escala 1:2.000

(desenho n.º 11a);n) Cópia do Mapa do Ruído;o) Cópia do Regulamento do P.D.M. em vigor;p) Cópia da deliberação da Câmara Municipal que dispensou a Ava-

liação Ambiental.q) Cópia do relatório de ponderação do período de discussão pú-

blica.Artigo 4.ºDefinições

Para efeitos de aplicação deste regulamento, são aplicáveis as se-guintes definições:

1 — «Edificação» — actividade ou o resultado da construção, recons-trução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado a utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com carácter de permanência;

2 — «Obras de construção» — as obras de criação de novas edifi-cações;

3 — «Obras de reconstrução» — as obras de construção subsequente à demolição total ou parcial de uma edificação existente, das quais resulte a manutenção ou a reconstituição da estrutura das fachadas, da cércea e do número de pisos;

4 — «Obras de ampliação» as obras de que resulte o aumento da área de pavimento ou de implantação, da cércea ou do volume de uma edificação existente;

5 — «Obras de alteração» as obras de que resulte a modificação das características físicas de uma edificação existente ou sua fracção, desig-nadamente a respectiva estrutura resistente, o número de fogos ou divi-sões interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da área de pavimento ou de implantação ou da cércea;

6 — «Obras de conservação» as obras destinadas a manter uma edificação nas condições existentes à data da sua construção, reconstrução, ampliação ou alteração, designadamente as obras de restauro, reparação ou limpeza;

7 — «Obras de demolição» as obras de destruição, total ou parcial, de uma edificação existente;

8 — «Obras de urbanização» — as obras de criação e remodelação de infra -estruturas destinadas a servir directamente os espaços urbanos ou as edificações, designadamente arruamentos viários e pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de água, electricidade, gás e telecomunica-ções, e ainda espaços verdes e outros espaços de utilização colectiva;

9 — «Operações de loteamento» — as acções que tenham por objecto ou por efeito a constituição de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente à edificação urbana, e que resulte da divisão de um ou vários prédios, ou do seu emparcelamento ou reparcelamento;

10 — «Operações urbanísticas» — as operações materiais de urba-nização, de edificação ou de utilização do solo e das edificações nele


implantadas para fins não exclusivamente agrícolas, pecuários, florestais, mineiros ou de abastecimento público de água;

11 — «Trabalhos de remodelação de terrenos» — as operações ur-banísticas não compreendidas nas alíneas anteriores que impliquem a destruição do revestimento vegetal, a alteração do relevo natural e das camadas do solo arável ou o derrube de árvores de alto porte ou em maciço para fins não exclusivamente agrícolas, pecuários, florestais ou mineiros;

12 — «Alinhamento» — linha que define a implantação das cons-truções;

13 — «Altura total» — dimensão vertical da construção, medida entre o ponto de cota média do terreno no alinhamento da fachada e o ponto de cota mais elevada da construção;

14 — «Área bruta de construção» — soma das áreas brutas de todos os pisos acima e abaixo do solo, incluindo escadas, caixas de elevadores, alpen-dres, anexos, excluindo espaços livres de uso público cobertos pela edificação, zonas de sótão sem pé -direito regulamentar para utilização, terraços desco-bertos e estacionamento e serviços técnicos instalados na cave dos edifícios;

15 — «Área de implantação» — área resultante da projecção hori-zontal dos edifícios, delimitada pelo perímetro dos pisos mais salientes, incluindo escadas e alpendres, excluindo varandas e platibandas;

16 — «Cércea» — dimensão vertical da construção, medida entre o ponto de cota média do terreno no alinhamento da fachada e a linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terraço;

17 — «Densidade habitacional» — quociente entre o número total de fogos e a área a urbanizar em que se localizam;

18 — «Índice bruto de construção» — quociente entre a área bruta de construção e a área a urbanizar;

19 — «Índice bruto de implantação» — quociente entre a área de implantação e a área a urbanizar;

20 — «Logradouro» — área não coberta do lote ou parcela, cor-respondente à diferença entre a área do lote ou parcela e a área de implantação.

TÍTULO IIServidões Administrativas e Restrições

de Utilidade PúblicaArtigo 5.º

IdentificaçãoNo território abrangido pelo presente Plano de Urbanização, são obser-

vadas as disposições referentes às servidões administrativas e restrições de utilidade pública vigentes em cada momento, as quais se regem pelo disposto na legislação aplicável, mesmo que não assinaladas na Planta de Condicionantes.

Artigo 6.ºRegime

1 — Regem -se pela legislação aplicável as servidões e restrições de utilidade pública ao uso do solo adiante identificadas, assinaladas na Planta de Condicionantes e legislação aplicável descrita nos artigos 7.º, 8.º, e 9.º

2 — Estas áreas ficam cumulativamente sujeitas ao cumprimento das disposições deste Plano de Urbanização.

Artigo 7.ºZona de Servidão de Protecção do Aeroporto

Francisco de Sá CarneiroA área do Plano de Urbanização para uma zona a sul da Rua Armando

Vaz na envolvente das Ruas da Guarda e António da Silva Cruz, no concelho de Matosinhos é abrangida pela Zona de Protecção do Aero-porto — decretos regulamentares n.os 7/83 de 3 de Fevereiro e 11/85 de 15 de Fevereiro e pelas Medidas Preventivas do Aeroporto — decreto n.º 13/2006 de 22 de Março.

Artigo 8.ºRegime Geral do Ruído

Toda a área do Plano é considerada Zona Mista, sendo aplicável o Regulamento Geral do Ruído, Decretos -Leis n.os 146/06 de 31 de Julho e 9/2007 de 17 de Janeiro.

Artigo 9.ºDomínio público hídrico

Estão identificadas na Planta de Condicionantes áreas do domínio público hídrico sendo aplicável a legislação em vigor, designadamente

o Decretos -Leis n.os 468/71, de 5 de Novembro, 353/07 de 26 Outubro, e Lei n.º 54/2005 de 15 de Novembro e 58/2005 de 29 de Dezembro.

TÍTULO IIIUso, Ocupação e Transformação do Solo

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 10.º

Disposições comuns

1 — Na área de intervenção do Plano todas as acções de uso, ocupa-ção e transformação do solo têm de respeitar integralmente o desenho estabelecido na Planta de Zonamento.

2 — A área do Plano de Urbanização destina -se à localização de serviços ligados à actividade terciária, de indústria, de equi-pamento, armazenagem coberta e de combustíveis, com as restri-ções da legislação aplicável, respeitando o definido na Planta de Zonamento.

CAPÍTULO II

Disposições específicas

SECÇÂO I

Área Predominantemente Empresarial

Artigo 11.º

IdentificaçãoA Área Predominantemente Empresarial está identificada na Planta

de Zonamento.Artigo 12.º

Regime e uso1 — A Área Predominantemente Empresarial destina -se à localização

de serviços ligados à actividade terciária, de equipamento e industriais, desde que do facto não resultem condições de incompatibilidade.

2 — Nesta área não são admitidas áreas autónomas de Armazenagem a Descoberto.

3 — Nesta área, o licenciamento de instalações de serviços ligados à actividade terciária e as unidades de armazenagem, em lotes ou parcelas de terreno confinantes com lotes ou parcelas residenciais, fica dependente da apresentação de um projecto de arborização para plantio de espécies arbóreas numa faixa com pelo menos 10 m de largura em toda a extensão de confinidade. Dependerá igualmente da apresentação de uma caução que garanta a concretização desse projecto, a libertar após vistoria municipal sobre a completa e correcta realização do plantio.

4 — O carregamento, descarregamento ou depósito de materiais deverá efectuar -se obrigatoriamente no interior de cada lote, de forma a evitarem -se deposição de materiais que possam ser arrastados para o exterior de cada lote e afectem a funcionalidade das redes colectoras pluviais e o bom aspecto dos espaços públicos.

5 — Os pavimentos descobertos deverão ser drenados, para que as águas pluviais ou de limpeza sejam facilmente encaminhadas para as sarjetas que ligam à rede geral. Quando justificável, poderão ser exigidos tratamentos às águas de escorrência ou de lavagem.

6 — Deverá ser assegurado o acesso a viaturas de bombeiros a to-dos os pontos das instalações, de forma a garantir a segurança contra incêndios.

Artigo 13.ºIndicadores Urbanísticos

1 — Os indicadores urbanísticos a observar na Área Predominante-mente Empresarial, são os seguintes:

a) Índice bruto de implantação máximo — 60 % do lote;b) Índice bruto de construção máximo — 100 %;


c) Índice bruto de impermeabilização máximo — 80 % do lote;d) Índice bruto de ajardinamento mínimo do solo — 10 % do

lote;e) Cércea máxima — 12 m.f) Para se contabilizar a cércea, considera -se que cota de soleira do

piso 0 (rés -do -chão) em relação ao passeio confinante não pode exceder em 1 m, medido no ponto médio da fachada e de 1,50 m no ponto mais desfavorável;

g) Nesta área só são admitidas construções autónomas da edificação principal, desde que tecnicamente seja justificável e necessárias ao funcionamento da actividade principal, e só serão admitidas desde que intimamente ligadas àqueles estabelecimentos e não excedam 35 % da área total do seu conjunto, este considerado como estabelecimento, mais armazém, mais arrecadação.

2 — Para os edifícios indicados na Planta de Zonamento com a legenda “EEC”, aplica -se o índice de ocupação do solo de 100 %, sendo interditas obras de ampliação ou aumento de área de imper-meabilização.

3 — Novas obras de construção a levar a efeito nas parcelas ocupadas pelos edifícios referidos no número anterior, aplicam -se os indicadores urbanísticos previstos neste Plano.

Artigo 14.ºAlinhamentos

1 — Os alinhamentos máximos a observar para implantação nas novas edificações, nos passeios, nas baias de estacionamento e nas faixas de rodagem são os indicados na Planta de Zonamento.

2 — Na sua ausência poderá a Câmara Municipal aprovar novos alinhamentos para as novas edificações, sem prejuízo dos alinhamen-tos que definem os passeios, as baias de estacionamento e as faixas de rodagem, previstos na Planta de Zonamento, que faz parte integrante deste Regulamento.

3 — É da responsabilidade do interessado o cumprimento destes alinhamentos, bem como a execução de todas as obras necessárias à sua concretização.

4 — Qualquer percurso pedonal público a criar ou a reconstruir terá uma continuidade de largura nunca inferior a 2,25 m entre qualquer obstáculo físico, não podendo dispor de qualquer degrau ou outra barreira arquitectónica, à excepção dos casos em que imediatamente próximo exista uma alternativa sem barreiras, devendo os existentes, sempre que possível, serem progressivamente corrigidos.

SECÇÂO II

Área Exclusiva de Combustíveis

Artigo 15.ºIdentificação

A Área Exclusiva de Combustíveis está identificada na Planta de Zonamento.

Artigo 16.ºRegime e uso

1 — São permitidos os usos de armazenagem e produção de combustí-veis desde que o perímetro de segurança das instalações de combustíveis não ultrapasse a Rua Armando Vaz e Rua António da Silva Cruz, sem prejuízo das edificações existentes e das edificações localizadas na “Área Predominantemente Empresarial”.

2 — Nesta área, o licenciamento de instalações de armazenagem e produção de combustíveis em lotes ou parcelas de terreno confi-nantes com lotes ou parcelas da “Área Empresarial”, fica depen-dente da apresentação de um projecto de arborização para plantio de espécies arbóreas em maciço, numa faixa com pelo menos 20 m e largura em toda a extensão de confinidade. Dependerá igualmente da apresentação de uma caução que garanta a concretização desse projecto, a libertar após vistoria municipal sobre a completa e correcta realização do plantio.


Os indicadores urbanísticos a observar na Área Exclusiva de Com-bustíveis, são os previstos no regulamento do Plano Director Municipal em vigor.


1 — Os alinhamentos máximos a observar para implantação nas novas edificações, nos passeios, nas baias de estacionamento e nas faixas de rodagem são os indicados na Planta de Zonamento e com as condições referidas nos números 3 e 4 do artigo 16.º deste regu-lamento.

SECÇÂO III

Área de Equipamento


A área de equipamento está identificada na Planta de Zonamento.


1 — As acções de transformação do solo na Área de Equipamento destina -se à localização exclusiva de equipamentos de interesse público, quer de iniciativa municipal ou privada.

2 — Na área de equipamento é admissível qualquer natureza de equi-pamento de interesse público.

3 — A natureza dos equipamentos e infra -estruturas instalados e a instalar é a indicada na Planta de Zonamento e na Planta de Apresen-tação.

4 — Nas áreas identificadas na Planta de Zonamento, com a na-tureza definida do equipamento, a Câmara Municipal, mediante apreciação de pedido de informação prévia, nos termos legais, pode admitir a instalação de outros equipamentos de interesse público de outra natureza.

5 — Na área de equipamento não são admitidos armazéns ou arre-cadações autónomos.

6 — Na área de equipamento as arrecadações e armazéns necessá-rias ao seu funcionamento, só são admitidas desde que intimamente ligadas àqueles estabelecimentos e não excedam 35 % da área total do seu conjunto, este considerado como estabelecimento, mais armazém, mais arrecadação.


Os indicadores urbanísticos a observar na Área de Equipamento, são os seguintes:

a) Índice bruto de implantação máximo — 60 % do lote;b) Índice bruto de construção máximo — 100 %;c) Índice de impermeabilização máximo — 80 % do lote;d) Índice bruto de ajardinamento mínimo — 10 % do lote;


1 — Os alinhamentos a observar para implantação dos passeios, das baias de estacionamento e nas faixas de rodagem são os indicados na Planta de Zonamento.

2 — É da responsabilidade do interessado o cumprimento destes alinhamentos, bem como a execução de todas as obras necessárias à sua concretização.

3 — Qualquer percurso pedonal público a criar ou a reconstruir terá uma continuidade de largura nunca inferior a 2,25 m entre qualquer obstáculo físico, não podendo dispor de qualquer degrau ou outra barreira arquitectónica, à excepção dos casos em que imediatamente próximo exista uma alternativa sem barreiras, de-vendo os existentes, sempre que possível, serem progressivamente corrigidos.

SECÇÂO IV

Área Verde, de Parque e Cortina de Protecção Ambiental


Esta área está identificada na Planta de Zonamento.



1 — As acções de transformação do solo nesta área destina -se à locali-zação exclusiva, quer por iniciativa municipal quer por iniciativa privada, de cortinas arbóreas para protecção ambiental entre diferentes usos do solo.

2 — Nesta classe de uso é admissível a implantação de áreas de estacionamento arborizadas.

3 — O licenciamento de qualquer construção, destaque de parcelas ou loteamento, em propriedade abrangida por cortina de protecção am-biental entre diferentes usos do solo, quando não seja necessária a sua cedência ao domínio municipal, fica dependente da prévia apresentação de um projecto de arborização do lote ou parcela de terreno, para plantio de espécies arbóreas, salvaguardando a preservação das existentes com interesse ecológico ou paisagístico. Dependerá igualmente da apresenta-ção de uma caução que garanta a concretização desse projecto, a libertar após vistoria municipal sobre a completa e correcta realização do plantio.

SECÇÃO V

Área Verde Pública


1 — A área verde pública está identificada na Planta de Zonamento.2 — O uso do solo admissível nas áreas verdes públicas é o indicado

na legenda da Planta de Zonamento.

CAPÍTULO III

Condições Complementares de Edificabilidade

Artigo 26.ºArruamentos e espaços envolventes

1 — Os materiais a utilizar no acabamento dos espaços exteriores às edificações são os seguintes:

a) Tapete betuminoso ou cubos de granito nos arruamentos, conforme a sua localização e as indicações a fornecer pela câmara municipal;

b) Cubos de granito nas baias de estacionamento;c) Guias de granito nos passeios em contacto com baias de estacio-

namento ou faixas de rodagem.d) Pavimento betuminoso com acabamento a slurry sintéctico colo-

rido, ou similar.e) Árvores, arbustos, relva, saibro, gravilha, casca de pinheiro, nas

áreas ajardinadas e, eventualmente, placas de pavimento sintético em zonas de seu atravessamento ou acesso;

f) Caldeiras para árvores com 1,20 m de largura mínima.

2 — Constituiu encargo obrigatório dos proprietários a realização dos arruamentos que estão implantados nos seus terrenos.

Artigo 27.ºProfundidade das edificações

A profundidade máxima admitida em todos os pisos acima do solo entre fachadas opostas de maior dimensão é de 17,60 m. Podem ser admitidas profundidades superiores para edifícios com características industriais e de armazenagem coberta e para edifícios destinados a equipamento.

Artigo 28.ºCérceas

1 — No caso de encosto da edificação a outra, deve proceder -se à transição entre a construção existente e a construção a realizar.

2 — Em qualquer caso, quando a obra a realizar, decorrente da si-tuação descrita nos números anteriores, se verifique ser susceptível de manifestamente afectar a estética da povoação, a sua adequada inserção no ambiente urbano ou a beleza da paisagem, a Câmara Municipal pode não aceitar a solução apresentada pelo interessado, ou impor uma outra solução diferente, nos termos legais.

Artigo 29.ºCoberturas

As coberturas das edificações devem apresentar -se preferencialmente com a imagem de coberturas planas de nível, admitindo -se excepcio-

nalmente, que em situações pontuais justificadas, se apresentem incli-nadas.

Artigo 30.ºEmpenas

As empenas que se prevejam permanecer libertas de encosto de outras construções têm de se apresentar com a mesma qualidade de acabamento das fachadas principais.

Artigo 31.ºAnexos

Não é admitido qualquer tipo de anexos.

Artigo 32.ºCadastro

A Câmara Municipal por razões de ordenamento e da correcta im-plementação do Plano, pode condicionar as operações urbanísticas a acerto cadastral.

Artigo 33.ºEstacionamento privado

1 — Além do estacionamento público, indicado na Planta de Zonamento, qualquer nova construção deve assegurar dentro do lote ou parcela que ocupa, o estacionamento privado suficiente para responder às suas próprias ne-cessidades, no mínimo de um lugar de estacionamento por cada 150m2 de área bruta total de pisos acima do solo, originando pelo menos um lugar de estacionamento por fracção, obrigatoriamente a ela afecto em propriedade.

2 — Se necessário, para satisfação do disposto no número anterior, devem ser construídas caves, não podendo, em termos de propriedade, interferir com os espaços públicos, nem podendo as áreas destinadas a estacionamento serem utilizadas para outros fins.

3 — Exceptuam -se do previsto nos números anteriores, os ca-sos em que, pela localização, morfologia ou dimensão da parcela que ocupam, se verifique inequivocamente tal ser impossível, em especial quando a sua largura mínima seja inferior a 10,00 m, ou desaconselhável por razões geotécnicas, quando comprovadamente demonstrado.

Artigo 34.ºCaves

1 — É admitida a construção de caves, mas sempre que a sua implan-tação exceda o perímetro de implantação da edificação, a cobertura da área em excesso terá de ficar rebaixada de forma a receber pelo menos 1 m de terra vegetal ajardinamento e arborização.

Artigo 35.ºÁreas de cedência para espaços verdes e de equipamento

1 — Deverão ser previstos os espaços verdes e de equipamento de utilização colectiva e de estacionamento previstos no regulamento de urbanização e edificação do município de Matosinhos e na Portaria n.º 216 -B/2008 de 3 de Março e Portaria n.º 346/2008 de 2 de Maio.

2 — As áreas de cedência para espaços verdes e de equipamentos de utilização colectiva referidas na alínea anterior devem localizar -se, ao longo das vias estruturantes das operações de loteamento, em áreas estra-tégicas da malha urbana, em áreas livres de restrições que condicionem a sua utilização, junto à estrutura verde, sempre que isso seja possível;

3 — As áreas para espaços verdes e de utilização colectiva não de-vem resultar do aproveitamento de espaços residuais ou sobrantes das áreas dos lotes;

Artigo 36.ºProtecção ao saneamento básico

1 — É interdita qualquer construção ao longo de uma faixa de 0,50 m, medidos para um e outro lado do traçado das condutas de adução--distribuição de água e dos emissários das redes de drenagem de saneamento.

2 — É interdita a plantação de árvores ao longo de uma faixa de 5 m, medidos para um e para outro lado do traçado de saneamento básico.

CAPÍTULO IV

Segurança Contra Incêndios, Edifícios Especiais

Artigo 37.ºSegurança contra incêndios

1 — Todos os projectos de obras de urbanização, de infra -estruturas e de edificações devem observar a legislação aplicável contra incêndios,


em especial o Decreto -Lei n.º 220/08, de 12 de Novembro, e Portaria n.º 1532/08 de 29 de Dezembro, bem como posterior legislação ou re-gulamentos que surjam sobre a matéria.2 — A colocação de hidrantes na área de intervenção, ao longo de arruamentos e na envolvente de edifi-cações, é da responsabilidade dos promotores dos empreendimentos e a sua localização e quantificação é definida pelos serviços municipalizados respectivos, observando a legislação e regulamentos aplicáveis.

Artigo 38.ºEdifícios especiais

Desde que não se verifique contradição com o disposto no artigo 5.º deste Regulamento e na legislação aplicável, quando se trate de edificação cuja natureza, destino ou carácter arquitectónico que requeiram disposi-ções especiais, nomeadamente serviços públicos, equipamentos e edifícios públicos, desde que a área bruta de construção acima do solo não exceda a área de construção acima do solo prevista neste regulamento, a Câmara Municipal pode permitir outras soluções de implantação e volumetria.

TÍTULO IVDisposições Finais

Artigo 39.ºAlteração ao Plano Director Municipal

Na área de intervenção definida na Planta de Zonamento valem as re-gras do presente Plano substituindo -se ao disposto no PDM em vigor.

Artigo 40.º

Alteração da legislação

Quando se verifiquem alterações às normas legais e regulamentares citadas no presente Regulamento, as remissões expressas que para elas forem feitas considerar -se -ão automaticamente transferidas para a nova legislação que resultar daquelas alterações.

Artigo 41.ºExecução do Plano

1 — O programa de execução depende das oportunidades estabelecidas pelos promotores privados, não sendo possível estabelecer -se previamente qualquer calendário aplicável. No entanto, a Câmara Municipal utilizando os mecanismos legais aplicáveis, substituirá os proprietários se se verifi-car problemas de conflitualidade social, de salubridade, ambientais ou de segurança insanáveis de outro modo. O faseamento da construção dos equipamentos previstos depende dos planos e programas dos promotores.

2 — Atendendo a que os terrenos localizados dentro da área de interven-ção são na quase totalidade privados e tendo em conta o princípio geral de edificabilidade estabelecido no plano, o processo de substituição e de trans-formação urbano é essencialmente protagonizado pelos promotores privados.

3 — As obras de infra -estruturas, de pavimentação, de arranjos ur-banísticos e paisagísticos, de demolição e de construção dos edifícios são da total responsabilidade dos particulares, realizar -se -ão dentro dos prazos das respectivas licenças a emitir pela Câmara Municipal.

4 — O financiamento da implementação do plano é suportado pelos promotores privados nas suas intervenções propriedade a propriedade, não resultando qualquer encargo para o município, para além das normais funções de gestão urbana e de fiscalização.

5 — Tendo em consideração as áreas já urbanizadas e as urbanizar na área do Plano, não se justifica que seja aplicado o sistema de pere-quação.

Artigo 42.ºOmissões

Nos casos omissos observa -se o dispost3o no Plano Director Mu-nicipal, no Regulamento Geral de Edificações Urbanas e na demais legislação e regulamentos aplicáveis, bem como os princípios gerais de Direito.

Artigo 43.ºVigência

Este regulamento entra em vigor no dia seguinte à data da sua publici-tação no Diário da República e vigorará até à sua revisão ou suspensão nos termos legais.”


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42706 Diário da República, 2.ª série — N.º 204 — 21 de ...web1.cm-matosinhos.pt/Files/regulamentos/Regulamento_PUArmandoVaz.pdf · de 9 do corrente mês. Lista unitária