Contrato Preliminar (462 a 466)No existia no CC de 1916. Chamado
tambm de PR-CONTRATO ou Pactum de contrahendo ou
Contrato-PromessaMais conhecido era PROMESSA DE COMPRA E VENDA
(1417 e 1418 CC)Conceito: Contrato que uma das partes ou ambas, se
obrigam a concluir outro negcio jurdico.Trata-se de uma figura
intermediria entre NEGOCIAES E CONTRATO CONCLUDO.OBS: As partes so
as mesmas do contrato principal.
Contrato Preliminar (462 a 466)Qual a sua funo? elmento de
segurana para a concluso do negcio pretendido Qual a sua utilidade?
Assecuratria/confirmatria, sem risco de perder o contrato
principal. Ex: Compra futura de lote (no possui recursos vista);
Financiamento da obra (a ser pago com a venda das unidades
prontas); compromisso de compra e venda.A autonomia das partes
ABSOLUTA? No. O pr-contrato deve seguir todos os elementos
(requisitos) essenciais (art. 104) do contrato a ser celebrado .
Existe forma definida para o Contrato Preliminar? No. (art. 462
exceto quanto forma). Discute-se na doutrina se o contrato
principal necessidade de solenidade se o pr-contrato tambm teria
que respeitar essa situao!! Imveis, porm a Promessa no preciso ser
solene, portanto, possvel usar como analogia.
Art. 463 e 464Concludo e no havendo clusula de ARREPENDIMENTO,
se ocorrer descumprimento de uma das partes, a outra poder exigir a
definitividade do mesmo (execuo especfica) ou se o contratante
preferir; reclamar as perdas e danos. Cabe aqui tambm a Teoria do
Adimplemento Substancial (Boa-f)REGISTRO: apesar do Pargrafo nico
(Art. 463) dizer dever a doutrina entende que uma faculdade das
partes. ART 464 ver. Art. 639 do CPC e se opuser a natureza
(personalssimo)
Art. 465 e 466Art. 465 - Quem estipulante? Quem estabeleceu,
para si, obrigaes no contrato preliminar (apresentao de planilhas,
projetos, estudos)No der execuo ao contrato preliminar quer dizer,
no cumpriu com as obrigaes estabelecidas, poder a outra parte
(promitente que fez a promessa de realizar o contrato principal)
consider-lo desfeito e pedir eventual perdas e danos.Art. 466
Trata-se de PROMESSA UNILATERAL, somente uma parte se obriga (quem
propos) a realizar um contrato definitivo. PRAZO (A outra partedeve
aceitar em TEMPO SUFICIENTE art. 428, II da Oferta. Razoabilidade
(maior ou menor complexidade do negcio
