A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 19.510.029/0514

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: PRAÇA TIRADENTES, Nº 410

CURITIBA - PR

ÁREA CONSTRUÍDA: 14.619,73 M²

ÁREA TERRENO: 2.140,00 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2014

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 50.661.402,00

2

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 10

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO .................................................................................................................. 13

3

I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais),

com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São

Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente

referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II

– Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset

Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda..

.

No volume incial do laudo identificado com o número 19.510.000/0514 estão descritas

todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações

comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial,

onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como

as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão

apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices.

Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas

premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já

estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas

podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do

relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão

vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o

decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de

projeção.

4

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante

Vertical

Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Alto Nível Geral de Transportes Ótimo Nível de Acesso Ótimo Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Bom O entorno possui ciclovias? não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Polo comercial regional / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Clubes sociais ou esportivos / Hospitais / Shopping centers / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Comércio de vizinhança / Faculdades ou universidades / Parques públicos / Clubes sociais ou esportivos / Hospitais / Shopping centers / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

não

Principais vias de acesso Avenidas Sete de Setembro, Visconde de Guarapuava e Marechal Floriano Peixoto, Alameda Muricy e Rua Marechal Deodoro

5

2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Praça Tiradentes Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Misto Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Cândido Lopes Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

3

Denominação Alameda Doutor Muricy Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

4

Denominação Rua Cândido de Leão Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

6

3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

Área (m²) 2.140,00 Quantidade de Frentes 4 Esquina Múltiplas frentes Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia plano

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona Zona Central - ZC Coeficiente de Aproveitamento Básico 5,00 Coeficiente de Aproveitamento Máximo - Operação Urbana

7,00

Taxa de Ocupação 100,00 Recuo Lateral (m) 2,00 Gabarito (m) livre Principais Usos Permitidos Habitação Coletiva / habitação institucional /

habitação transitória 1 e 2 / comunitário - lazer e cultura / comunitário - culto religioso / comércio e serviço vicinal / indústrial tipo 1

Principais Usos Vetados Estacionamento comercial Principais Usos Condicionado Comunitário 2 e 3 - ensino

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não identificados

7

4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Denominação Prédio Comercial Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. Situação Construído Idade 32 Estado de Conservação b - Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 11 Área Útil Total (m²) 12.259,99 Área Construída Total (m²) 14.619,73 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e recuado do alinhamento da via pública Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: 02 águas / laje impermeabilizada Apoio da Cobertura: Concreto / madeira Material da Cobertura: Fibrocimento / laje Revestimento Externo: Concreto aparente / granito / massa com pintura a

base de látex / mármore / pedras Dependências Internas: Auto-atendimento, atendimento em caixas,

atendimento pessoa física e jurídica, atendimento estilo, administrativo, copa, sanitários, sala de reunião, sala, do servidor, sala de manutenção, tesouraria, espaço confraternização

Pisos: Borracha (plurigoma), Carpete, Cerâmico, Granito, Mármore, Vinílico (paviflex).

Paredes: Azulejo, Granito, Mármore, Massa com pintura a base de látex

Forros: Gesso, P.V.C., Termo Acústico Esquadrias: Alumínio Nº Elevadores: 5 Marca dos Elevadores Atlas Capacidade dos elevadores (Kg): 640kg Segurança: Cartão Magnético, Central de PABX, Circuito

fechado de TV, portas-vigiadas

Incêndio / Emergência: Detector de fumaça / extintores /luz e alarme de emergência / rede de hidrantes

Ar Condicionado: Central comum Energia: Gerador automatizado Tecnologia: Antena parabólica / fibra ótica

8

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

12.259,99 40,43 495.700,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 50.661.402,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

9

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização de 64%para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo Método

da Renda.

Áre a Unit. Id . Est. V ida De p. Custo Custo

(m 2) R$ a p. Re m . Re produçã o Re e diçã o

Te rre no 2.140,00 4.260,00 1,00 9.116.400 9.116.400

Im óvel com erc ial 14.619,73 2.520,00 32 b 31 0,59 36.841.720 21.736.615

S ubtota l Edifica çõe s 14.619,73 36.841.720 21.736.615

Custos 45.958.120 30.853.015

V a lor de M e rca do F. Com erc ialização 1,64 50.661.402

De nom ina çã o

Edifica çõe s

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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com baixo grau de especialização

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1:

a) O imóvel situa-se em local Evolução vertical gradual ; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? sim; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? sim; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? sim; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? sim;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Excelente. b) Formato do terreno: Excelente. c) Posicionamento das edificações no terreno: Excelente. d) Distribuição das dependências: Excelente. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 30%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

1 Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado dividido pelo custo de reedição) está em 1,61% (R$ 495.700,00 /R$ 30.853.015,00 ), sinalizando que o imóvel está acima do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio/Baixo: existe um estoque um pouco abaixo do normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio: procura normal por imóveis similares (demanda equilibrada).

c) Absorção pelo mercado: Normal-Rápida: expectativa de venda entre 3 e 6 meses.

d) Desempenho do mercado atual: Normal-aquecido: nível de oferta inferior a demanda.

e) Momento de mercado: Nível de preços entre média e alta: As forças de negociação estão favoráveis para o vendedor.

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VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2014 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 50.661.402,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

CARLOS EDUARDO FONSECA

ENGo CIVIL - CREA No 5060.356.339/D

13

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no

19.510.029/0514, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado,

sendo a última folha datada.

Em anexo:

- croqui de localização

- documentação fotográfica

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB

- fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB

- fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB

- pesquisas de valores

Osasco, 02 de junho de 2014.

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

OUTRA VISTA DO IMÓVEL

TOMADA DO IMÓVEL NA PRAÇA TIRADENTES

RUA CÂNDIDO DE LEÃO E IMÓVEL À ESQUERDA

VISTA DA ALAMEDA MURICY E IMÓVEL À DIREITA

RUA CÂNDIDO LOPES E IMÓVEL A DIREITA

TOMADA DO AUTO ATENDIMENTO

RECEPÇÃO DA ENTRADA PELA ALAMEDA DOUTOR MURICY

ÁREA DE ATENDIMENTO

1º ANDAR - AGÊNCIA



2º ANDAR – AGÊNCIA ESTILO

2º ANDAR – AGÊNCIA ESTILO

3º ANDAR – ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL

3º ANDAR – ADMINISTRAÇÃO DE CONTRATOS

4º ANDAR – SETOR DE COMPRAS

4º ANDAR – SETOR DE COMPRAS

5º ANDAR - GECEX

5º ANDAR - REJUD

6º ANDAR - AUDITORIA

6º ANDAR - ENGENHARIA

7 º ANDAR - LICITAÇÕES

7º ANDAR - CANTINA

7º ANDAR – ADMINISTRAÇÃO PREDIAL

7º ANDAR – ADMINISTRAÇÃO PREDIAL

8º ANDAR - BGCOI

8º ANDAR - RESEG

9º ANDAR - COMITÊ

9º ANDAR - COMITÊ

9º ANDAR - COMITÊ

9º ANDAR – COMITÊ

10º ANDAR – ÁREA DE EVENTOS

10º ANDAR – ÁREA EXTERNA

ASPECTO DE UMA COPA

ASPECTO DE OUTRA COPA

DETALHE DE UM SANITÁRIO

DETALHE DE OUTRO SANITÁRIO

HALL DOS SANITÁRIOS

HALL DE ELEVADORES

HALL DE ELEVADOR

DEPÓSITO NO SUBSOLO

FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CONTEXTO BTL

19510_BBProgressivoII_140610 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais 3.636 6.222 6.231 6.240 6.248 6.255 6.259 6.259 6.204 5.639 5.629 64.821

- Área locável (m2) 7.152 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40

- Potencial de Mercado de Alugueis 3.420 5.811 5.840 5.868 5.897 5.923 5.932 5.932 5.932 5.932 5.932 62.418

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,1%

- Área vaga (m2) - - - - - - - - 50 605 625

- Alugueis Efetivos 3.636 6.222 6.231 6.240 6.248 6.255 6.259 6.259 6.204 5.639 5.629 64.821

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 133 227 227 228 228 228 228 228 226 206 205 2.366

- PIS 24 40 41 41 41 41 41 41 40 37 37 421

- COFINS 109 187 187 187 187 188 188 188 186 169 169 1.945

- Despesas Operacionais 29 50 50 50 50 50 50 50 57 136 138 709

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - - 5 62 64 132

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 2 28 28 59

- Gestão e comercialização de contratos de locação 29 50 50 50 50 50 50 50 50 45 45 519

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia - - - - - - - - - - - -

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 3.474 5.945 5.954 5.962 5.970 5.977 5.980 5.980 5.920 5.297 5.286 61.746

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 3.474 5.945 5.954 5.962 5.970 5.977 5.980 5.980 5.920 5.297 5.286 61.745

-/+ Receitas/Despesas financeiras (172) (256) (187) (121) (70) (36) (20) (11) (3) (0) (0) (876)

= Lucro antes de Impostos 3.646 6.201 6.141 6.083 6.039 6.012 6.000 5.991 5.923 5.297 5.286 62.621

- Impostos (IR/CSSL) 396 677 678 679 680 681 681 681 675 613 612 7.053

= Lucro líquido 3.250 5.524 5.463 5.405 5.360 5.332 5.319 5.310 5.248 4.684 4.674 55.568

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 3.250 5.524 5.463 5.405 5.360 5.332 5.319 5.310 5.248 4.684 4.674 55.569

- Investimento em novos ativos 31.624 - - - - - - - - - - 31.624

- Reinvestimentos para reposição de ativos 307 541 694 606 511 336 175 175 182 259 265 4.052

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (28.681) 4.984 4.769 4.798 4.848 4.996 5.144 5.135 5.066 4.424 4.409 19.893

= Fluxos de Caixa Acumulado (28.681) (23.697) (18.927) (14.129) (9.281) (4.285) 859 5.994 11.060 15.484 19.893

+ Integralização dos Acionistas 35.130 - - - - - - - - - - 35.130

+ Reservas e provisões 3.506 - - - - - - - - - - 3.506

= Fluxos de Caixa Acumulado 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130 35.130

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 3.250 5.524 5.463 5.405 5.360 5.332 5.319 5.310 5.227 4.424 4.409 55.023

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (307) (541) (694) (606) (511) (336) (175) (175) (161) (0) (0) (3.506)

= Aplicações + Disponibilidades 3.199 2.659 1.965 1.359 847 511 336 161 0 0 (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 35.130 - - - - - - - - - - 35.130

+ Distribuição de Dividendos 3.250 5.524 5.463 5.405 5.360 5.332 5.319 5.310 5.227 4.424 4.409 55.023

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 47.418 47.418

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (31.880) 5.524 5.463 5.405 5.360 5.332 5.319 5.310 5.227 4.424 51.826 67.310

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Pessoa Jurídica Convencional

Ano


+ Receitas Operacionais

- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas

- Impostos sobre receitas

- PIS

- COFINS

- Despesas Operacionais

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

+ Reservas e provisões


- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

Cenário: BuyToLease

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,1% 93,4% 93,7% 94,0% 94,4% 94,7% 94,8% 94,8% 95,6% 105,2% 105,4% 96,3%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,9% 2,4% 2,4% 1,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,1% 1,1% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,6% 95,4% 93,9% 93,9% 95,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,4% 93,9% 93,9% 95,3%

-4,7% -4,1% -3,0% -1,9% -1,1% -0,6% -0,3% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

100,3% 99,7% 98,6% 97,5% 96,7% 96,1% 95,9% 95,7% 95,5% 93,9% 93,9% 96,6%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

89,4% 88,8% 87,7% 86,6% 85,8% 85,2% 85,0% 84,8% 84,6% 83,1% 83,0% 85,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

89,4% 88,8% 87,7% 86,6% 85,8% 85,2% 85,0% 84,8% 84,6% 83,1% 83,0% 85,7%

869,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 48,8%

8,4% 8,7% 11,1% 9,7% 8,2% 5,4% 2,8% 2,8% 2,9% 4,6% 4,7% 6,3%

-788,8% 80,1% 76,5% 76,9% 77,6% 79,9% 82,2% 82,0% 81,7% 78,5% 78,3% 30,7%

-788,8% -380,8% -303,8% -226,4% -148,5% -68,5% 13,7% 95,8% 178,3% 274,6% 353,4% 0,0%

966,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,2%

96,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 5,4%

966,2% 564,6% 563,8% 563,0% 562,3% 561,6% 561,3% 561,3% 566,3% 623,0% 624,1% 0,0%

89,4% 88,8% 87,7% 86,6% 85,8% 85,2% 85,0% 84,8% 84,3% 78,5% 78,3% 84,9%

-8,4% -8,7% -11,1% -9,7% -8,2% -5,4% -2,8% -2,8% -2,6% 0,0% 0,0% -5,4%

88,0% 42,7% 31,5% 21,8% 13,6% 8,2% 5,4% 2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

966,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,2%

89,4% 88,8% 87,7% 86,6% 85,8% 85,2% 85,0% 84,8% 84,3% 78,5% 78,3% 84,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 842,3% 73,2%

-876,8% 88,8% 87,7% 86,6% 85,8% 85,2% 85,0% 84,8% 84,3% 78,5% 920,6% 103,8%

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FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CONTEXTO BTL

19510_BBProgressivoII_140610 FluxoCaixaMensal


Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas


PIS

COFINS


Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas



= Aplicações + Disponibilidades Inicial


Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014

jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 502 499 532 530 527 524 522

- - - - - 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

- - - - - 40,43 40,24 40,04 39,84 39,65 39,46 39,33

- - - - - 495,70 493,29 490,89 488,50 486,12 483,75 482,23

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 502 499 532 530 527 524 522

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 18 18 19 19 19 19 19

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 15 15 16 16 16 16 16

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 479 477 508 506 504 501 499

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 479 477 508 506 504 501 499

- - - - - (26) (25) (25) (25) (24) (24) (23)

- - - - - 505 502 533 531 528 525 522

- - - - - 55 54 58 58 57 57 57

- - - - - 450 448 475 473 470 468 465

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 450 448 475 473 470 468 465

- - - - 31.624 - - - - - - -

- - - - - 44 44 44 44 44 44 44

- - - - (31.624) 407 404 432 429 427 424 422

- - - - (31.624) (31.218) (30.814) (30.382) (29.953) (29.526) (29.102) (28.681)

- - - - 35.130 - - - - - - -

- - - - 3.506 - - - - - - -

- - - - - 407 811 1.242 1.671 2.098 2.522 2.944

- - - - - 450 448 475 473 470 468 465

- - - - - (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44)

- - - - - 3.506 3.462 3.418 3.375 3.331 3.287 3.243

- - - - 3.506 3.462 3.418 3.375 3.331 3.287 3.243 3.199

- - - - 35.130 - - - - - - -

- - - - - 450 448 475 473 470 468 465

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (35.130) 450 448 475 473 470 468 465

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

519 517 514 512 509 508 506 532 530 527 525 522

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,14 38,95 38,76 38,57 38,39 40,57 40,39 40,20 40,02 39,83 39,65 39,54

479,89 477,55 475,23 472,91 470,61 497,42 495,14 492,86 490,60 488,34 486,10 484,70

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

519 517 514 512 509 508 506 532 530 527 525 522

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 18 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

496 494 491 489 487 486 483 508 506 504 502 499

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

496 494 491 489 487 486 483 508 506 504 502 499

(23) (23) (22) (22) (22) (21) (21) (21) (21) (20) (20) (19)

519 517 514 511 508 507 505 529 527 524 521 519

57 56 56 56 55 55 55 58 58 57 57 57

463 460 458 455 453 452 450 471 469 467 464 462

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

463 460 458 455 453 452 450 471 469 467 464 462

- - - - - - - - - - - -

44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 58

419 417 414 412 409 408 406 428 425 423 420 403

(28.262) (27.845) (27.431) (27.019) (26.610) (26.202) (25.797) (25.369) (24.944) (24.521) (24.100) (23.697)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.363 3.779 4.193 4.605 5.014 5.422 5.828 6.255 6.681 7.104 7.524 7.927

463 460 458 455 453 452 450 471 469 467 464 462

(44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (58)

3.199 3.155 3.112 3.068 3.024 2.980 2.936 2.892 2.849 2.805 2.761 2.717

3.155 3.112 3.068 3.024 2.980 2.936 2.892 2.849 2.805 2.761 2.717 2.659

- - - - - - - - - - - -

463 460 458 455 453 452 450 471 469 467 464 462

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

463 460 458 455 453 452 450 471 469 467 464 462

Página 2 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

520 518 515 513 511 510 507 532 530 528 525 523

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,35 39,17 38,99 38,81 38,64 40,71 40,54 40,36 40,19 40,01 39,84 39,73

482,48 480,26 478,05 475,86 473,67 499,15 496,99 494,83 492,68 490,55 488,42 487,14

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

520 518 515 513 511 510 507 532 530 528 525 523

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

497 495 492 490 488 487 485 508 506 504 502 500

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

497 495 492 490 488 487 485 508 506 504 502 500

(19) (18) (18) (17) (16) (16) (15) (15) (14) (13) (13) (13)

516 513 510 507 504 503 500 523 520 518 515 512

57 56 56 56 56 55 55 58 58 57 57 57

459 457 454 451 449 447 445 465 463 460 458 455

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

459 457 454 451 449 447 445 465 463 460 458 455

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 51

401 398 396 393 390 389 386 407 404 402 399 404

(23.296) (22.898) (22.502) (22.109) (21.719) (21.330) (20.944) (20.537) (20.133) (19.731) (19.332) (18.927)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.328 8.727 9.122 9.515 9.905 10.294 10.681 11.087 11.492 11.893 12.293 12.697

459 457 454 451 449 447 445 465 463 460 458 455

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (51)

2.659 2.600 2.542 2.483 2.425 2.367 2.308 2.250 2.191 2.133 2.074 2.016

2.600 2.542 2.483 2.425 2.367 2.308 2.250 2.191 2.133 2.074 2.016 1.965

- - - - - - - - - - - -

459 457 454 451 449 447 445 465 463 460 458 455

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

459 457 454 451 449 447 445 465 463 460 458 455

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

521 518 516 514 512 511 509 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,56 39,39 39,22 39,05 38,88 40,86 40,69 40,52 40,36 40,19 40,03 39,93

485,03 482,93 480,83 478,74 476,67 500,89 498,84 496,79 494,76 492,73 490,71 489,55

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

521 518 516 514 512 511 509 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

498 495 493 491 489 488 486 508 506 504 502 500

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

498 495 493 491 489 488 486 508 506 504 502 500

(12) (12) (11) (11) (11) (10) (10) (10) (9) (9) (8) (8)

510 507 505 502 500 498 496 518 516 513 511 508

57 56 56 56 56 56 55 58 58 57 57 57

453 451 449 446 444 443 441 460 458 456 453 451

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

453 451 449 446 444 443 441 460 458 456 453 451

- - - - - - - - - - - -

51 51 51 51 51 51 51 51 51 51 51 44

402 400 397 395 393 392 390 409 407 405 402 407

(18.525) (18.126) (17.728) (17.333) (16.940) (16.549) (16.159) (15.750) (15.343) (14.939) (14.536) (14.129)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.099 13.499 13.896 14.291 14.684 15.076 15.465 15.874 16.281 16.686 17.088 17.495

453 451 449 446 444 443 441 460 458 456 453 451

(51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (44)

1.965 1.914 1.863 1.811 1.760 1.709 1.658 1.607 1.556 1.505 1.454 1.402

1.914 1.863 1.811 1.760 1.709 1.658 1.607 1.556 1.505 1.454 1.402 1.359

- - - - - - - - - - - -

453 451 449 446 444 443 441 460 458 456 453 451

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

453 451 449 446 444 443 441 460 458 456 453 451

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

521 519 517 515 513 512 510 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,77 39,60 39,44 39,28 39,12 41,00 40,84 40,68 40,52 40,37 40,21 40,13

487,55 485,55 483,56 481,58 479,61 502,63 500,69 498,75 496,82 494,90 492,99 491,93

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

521 519 517 515 513 512 510 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 16 15 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

498 496 494 492 490 489 487 508 507 505 503 501

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

498 496 494 492 490 489 487 508 507 505 503 501

(8) (7) (7) (7) (6) (6) (6) (5) (5) (5) (4) (4)

506 503 501 499 496 495 493 514 511 509 507 505

57 56 56 56 56 56 55 58 58 57 57 57

449 447 445 443 440 439 437 456 454 452 450 448

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

449 447 445 443 440 439 437 456 454 452 450 448

- - - - - - - - - - - -

44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 29

405 403 401 399 397 396 394 412 410 408 406 419

(13.724) (13.321) (12.920) (12.521) (12.125) (11.729) (11.335) (10.923) (10.513) (10.105) (9.699) (9.281)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17.900 18.303 18.704 19.103 19.500 19.895 20.289 20.701 21.111 21.519 21.925 22.344

449 447 445 443 440 439 437 456 454 452 450 448

(44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (29)

1.359 1.315 1.271 1.227 1.183 1.139 1.096 1.052 1.008 964 920 876

1.315 1.271 1.227 1.183 1.139 1.096 1.052 1.008 964 920 876 847

- - - - - - - - - - - -

449 447 445 443 440 439 437 456 454 452 450 448

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

449 447 445 443 440 439 437 456 454 452 450 448

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

522 520 518 516 514 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,97 39,82 39,66 39,51 39,36 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

490,03 488,13 486,25 484,37 482,49 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 520 518 516 514 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 16 15 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

499 497 495 493 491 490 488 508 507 505 503 501

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

499 497 495 493 491 490 488 508 507 505 503 501

(4) (4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2)

503 501 498 496 494 493 491 511 509 507 505 503

57 57 56 56 56 56 56 58 58 57 57 57

446 444 442 440 438 437 436 453 451 450 448 446

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

446 444 442 440 438 437 436 453 451 450 448 446

- - - - - - - - - - - -

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 15

417 415 413 411 409 408 406 424 422 420 419 431

(8.864) (8.449) (8.036) (7.625) (7.216) (6.808) (6.402) (5.978) (5.555) (5.135) (4.716) (4.285)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22.760 23.175 23.588 23.999 24.408 24.816 25.223 25.647 26.069 26.489 26.908 27.339

446 444 442 440 438 437 436 453 451 450 448 446

(29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (15)

847 818 789 760 730 701 672 643 614 584 555 526

818 789 760 730 701 672 643 614 584 555 526 511

- - - - - - - - - - - -

446 444 442 440 438 437 436 453 451 450 448 446

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446 444 442 440 438 437 436 453 451 450 448 446

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 16 16 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

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4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

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499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 501

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 501

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1)

501 499 497 496 494 492 490 510 508 506 504 502

57 57 56 56 56 56 56 58 58 57 57 57

444 443 441 439 438 436 434 452 450 449 447 445

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

444 443 441 439 438 436 434 452 450 449 447 445

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

430 428 426 425 423 421 420 438 436 434 432 431

(3.855) (3.427) (3.001) (2.576) (2.153) (1.732) (1.312) (874) (438) (4) 428 859

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

27.769 28.197 28.624 29.048 29.471 29.893 30.313 30.750 31.186 31.620 32.052 32.483

444 443 441 439 438 436 434 452 450 449 447 445

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15)

511 497 482 467 453 438 424 409 394 380 365 351

497 482 467 453 438 424 409 394 380 365 351 336

- - - - - - - - - - - -

444 443 441 439 438 436 434 452 450 449 447 445

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

444 443 441 439 438 436 434 452 450 449 447 445

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 16 16 15 15 15 16 16 16 16 16

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 501

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 501

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

500 499 497 495 493 491 489 509 507 505 504 502

57 57 56 56 56 56 56 58 58 57 57 57

444 442 440 439 437 435 434 451 450 448 446 445

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

444 442 440 439 437 435 434 451 450 448 446 445

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

429 427 426 424 422 421 419 437 435 433 432 430

1.288 1.715 2.141 2.565 2.987 3.408 3.827 4.263 4.699 5.132 5.564 5.994

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

32.912 33.339 33.765 34.189 34.611 35.032 35.451 35.888 36.323 36.756 37.188 37.618

444 442 440 439 437 435 434 451 450 448 446 445

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15)

336 321 307 292 278 263 248 234 219 205 190 175

321 307 292 278 263 248 234 219 205 190 175 161

- - - - - - - - - - - -

444 442 440 439 437 435 434 451 450 448 446 445

- - - - - - - - - - - -

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444 442 440 439 437 435 434 451 450 448 446 445

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 469

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,9%

- - - - - - - - - - - 595

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 469

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

16 16 16 16 15 15 15 16 16 16 16 14

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 11

- - - - - - - - - - - 5

- - - - - - - - - - - 2

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 441

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

499 497 496 494 492 490 488 508 507 505 503 441

(1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

500 498 496 494 492 490 489 509 507 505 503 441

57 57 56 56 56 56 56 58 58 57 57 51

443 441 440 438 436 435 433 451 449 447 446 390

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

443 441 440 438 436 435 433 451 449 447 446 390

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 21

428 427 425 423 422 420 418 436 434 433 431 369

6.422 6.849 7.274 7.697 8.118 8.538 8.957 9.393 9.827 10.260 10.691 11.060

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

38.046 38.473 38.898 39.321 39.743 40.163 40.581 41.017 41.452 41.884 42.315 42.684

443 441 440 438 436 435 433 451 449 447 446 369

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) 0

161 146 131 117 102 88 73 58 44 29 15 0

146 131 117 102 88 73 58 44 29 15 0 0

- - - - - - - - - - - -

443 441 440 438 436 435 433 451 449 447 446 369

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

443 441 440 438 436 435 433 451 449 447 446 369

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

468 466 464 463 461 479 477 476 474 472 470 469

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

595 595 595 595 595 613 613 613 613 613 613 613

468 466 464 463 461 479 477 476 474 472 470 469

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

11 11 11 11 11 12 11 11 11 11 11 11

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

439 438 436 435 433 450 448 447 445 444 442 440

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

439 438 436 435 433 450 448 447 445 444 442 440

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

439 438 436 435 433 450 448 447 445 444 442 440

51 51 51 50 50 52 52 52 52 51 51 51

389 387 386 384 383 398 397 395 394 392 391 389

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

389 387 386 384 383 398 397 395 394 392 391 389

- - - - - - - - - - - -

21 21 21 21 21 22 22 22 22 22 22 22

367 366 364 363 361 376 375 373 372 370 369 367

11.427 11.793 12.157 12.520 12.882 13.258 13.632 14.006 14.378 14.748 15.117 15.484

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

43.051 43.417 43.781 44.144 44.506 44.882 45.257 45.630 46.002 46.372 46.741 47.109

367 366 364 363 361 376 375 373 372 370 369 367

0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

367 366 364 363 361 376 375 373 372 370 369 367

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

367 366 364 363 361 376 375 373 372 370 369 367

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

467 465 464 462 460 478 477 475 473 471 470 468

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

613 613 613 613 613 633 633 633 633 633 633 633

467 465 464 462 460 478 477 475 473 471 470 468

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

439 437 435 434 432 449 448 446 444 443 441 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

439 437 435 434 432 449 448 446 444 443 441 439

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

439 437 435 434 432 449 448 446 444 443 441 439

51 51 50 50 50 52 52 52 51 51 51 51

388 386 385 383 382 397 396 394 393 391 390 388

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

388 386 385 383 382 397 396 394 393 391 390 388

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

366 365 363 362 360 375 373 372 370 369 368 366

15.850 16.215 16.578 16.939 17.300 17.674 18.048 18.420 18.790 19.159 19.527 19.893

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

47.474 47.839 48.202 48.564 48.924 49.299 49.672 50.044 50.415 50.784 51.151 51.517

366 365 363 362 360 375 373 372 370 369 368 366

0 (0) - 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

366 365 363 362 360 375 373 372 370 369 368 366

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 47.418

366 365 363 362 360 375 373 372 370 369 368 47.784

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CONTEXTO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total



- Área locável (m2) 7.152 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260




- Área vaga (m2) 14 78 150 222 294 374 439 511 572 605 626



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 124 210 209 210 209 208 208 208 206 206 205 2.204

- PIS 22 37 37 37 37 37 37 37 37 37 37 393

- COFINS 102 173 172 172 172 171 171 171 170 169 169 1.812

- Despesas Operacionais 90 158 165 172 180 187 194 201 206 209 203 1.964

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 1 8 16 23 30 39 45 53 59 62 65 401

- Inadimplência irrecuperável 24 40 40 40 40 40 40 40 40 39 32 415

- Gestão e comercialização de contratos de locação 65 109 109 109 109 108 108 108 107 107 107 1.147

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia - - - - - - - - - - - -

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 2 2 2 1 1 1 1 1 0 0 12


- Impostos (IR/CSSL) 370 627 624 625 624 621 621 619 615 614 612 6.570

= Lucro líquido 2.812 4.762 4.733 4.738 4.724 4.690 4.683 4.657 4.626 4.611 4.602 49.640






= Fluxos de Caixa Acumulado (28.953) (24.437) (19.958) (15.483) (11.029) (6.618) (2.223) 2.139 6.462 10.761 15.043

+ Integralização dos Acionistas 31.624 - - - - - - - - - - 31.624

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 2.671 4.516 4.479 4.475 4.454 4.411 4.396 4.362 4.323 4.299 4.282 46.668

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) (0)

= Aplicações + Disponibilidades (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 31.624 - - - - - - - - - - 31.624

+ Distribuição de Dividendos 2.671 4.516 4.479 4.475 4.454 4.411 4.396 4.362 4.323 4.299 4.282 46.668

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 41.047 41.047

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (28.953) 4.516 4.479 4.475 4.454 4.411 4.396 4.362 4.323 4.299 45.329 56.090

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS












- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

100,7% 100,9% 101,9% 102,1% 102,7% 103,8% 103,9% 104,3% 104,9% 105,2% 105,5% 103,4%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

2,6% 2,7% 2,9% 3,0% 3,1% 3,3% 3,4% 3,5% 3,6% 3,7% 3,6% 3,3%

0,0% 0,1% 0,3% 0,4% 0,5% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% 1,1% 1,1% 0,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,7% 93,6% 93,5% 93,4% 93,2% 93,1% 93,0% 92,8% 92,7% 92,6% 92,7% 93,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,7% 93,6% 93,5% 93,4% 93,2% 93,1% 93,0% 92,8% 92,7% 92,6% 92,7% 93,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,7% 93,6% 93,4% 93,3% 93,2% 93,1% 92,9% 92,8% 92,7% 92,6% 92,7% 93,1%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,8% 82,7% 82,6% 82,4% 82,3% 82,2% 82,1% 81,9% 81,8% 81,8% 81,9% 82,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,8% 82,7% 82,6% 82,4% 82,3% 82,2% 82,1% 81,9% 81,8% 81,8% 81,9% 82,2%

931,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,4%

4,1% 4,3% 4,4% 4,6% 4,7% 4,9% 5,0% 5,2% 5,4% 5,5% 5,7% 4,9%

-852,4% 78,4% 78,1% 77,9% 77,6% 77,3% 77,0% 76,7% 76,4% 76,2% 76,2% 24,9%

-852,4% -424,4% -348,1% -269,4% -192,2% -116,0% -38,9% 37,6% 114,3% 190,8% 267,6% 0,0%

931,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

931,1% 549,2% 551,7% 550,3% 551,0% 554,1% 554,1% 556,3% 559,2% 560,8% 562,5% 0,0%

78,7% 78,4% 78,1% 77,9% 77,6% 77,3% 77,0% 76,7% 76,4% 76,2% 76,2% 77,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

931,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,4%

78,7% 78,4% 78,1% 77,9% 77,6% 77,3% 77,0% 76,7% 76,4% 76,2% 76,2% 77,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 730,1% 68,0%

-852,4% 78,4% 78,1% 77,9% 77,6% 77,3% 77,0% 76,7% 76,4% 76,2% 806,2% 92,9%

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CONTEXTO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 493 490 488 485 483 481 477

- - - - - 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

- - - - - 40,43 40,24 40,04 39,84 39,65 39,46 39,33

- - - - - 495,70 493,29 490,89 488,50 486,12 483,75 482,23

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,4%

- - - - - 18 18 18 18 18 18 54

- - - - - 493 490 488 485 483 481 477

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 18 18 18 18 18 18 17

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 15 15 15 15 14 14 14

- - - - - 13 13 13 13 13 13 13

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 462 459 457 455 453 450 447

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 462 459 457 455 453 450 447

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 461 459 457 455 453 450 447

- - - - - 54 53 53 53 53 52 52

- - - - - 408 406 404 402 400 398 395

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 408 406 404 402 400 398 395

- - - - 31.624 - - - - - - -

- - - - - 20 20 20 20 20 20 20

- - - - (31.624) 388 386 384 382 380 378 375

- - - - (31.624) (31.237) (30.851) (30.467) (30.085) (29.705) (29.327) (28.953)

- - - - 31.624 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 388 774 1.157 1.539 1.919 2.297 2.671

- - - - - 388 386 384 382 380 378 375

- - - - - (0) 0 0 0 (0) (0) (0)

- - - - - - (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - 31.624 - - - - - - -

- - - - - 388 386 384 382 380 378 375

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (31.624) 388 386 384 382 380 378 375

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

475 472 470 468 494 490 488 485 483 481 479 475

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,14 38,95 38,76 38,57 38,39 40,57 40,39 40,20 40,02 39,83 39,65 39,54

479,89 477,55 475,23 472,91 470,61 497,42 495,14 492,86 490,60 488,34 486,10 484,70

0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 1,0%

54 54 54 54 54 90 90 90 90 90 90 126

475 472 470 468 494 490 488 485 483 481 479 475

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 15 15 15 14 14 14 14

13 13 13 13 13 14 13 13 13 13 13 13

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

444 442 440 438 462 458 456 454 452 450 448 444

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

444 442 440 438 462 458 456 454 452 450 448 444

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

444 442 440 438 462 458 456 454 452 450 448 444

52 51 51 51 54 53 53 53 53 52 52 52

393 391 389 387 408 405 403 401 399 398 396 392

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

393 391 389 387 408 405 403 401 399 398 396 392

- - - - - - - - - - - -

20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21

373 371 369 367 388 384 382 380 379 377 375 372

(28.580) (28.210) (27.841) (27.474) (27.086) (26.702) (26.319) (25.939) (25.560) (25.184) (24.809) (24.437)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.044 3.415 3.783 4.150 4.539 4.923 5.305 5.685 6.064 6.441 6.816 7.187

373 371 369 367 388 384 382 380 379 377 375 372

0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

373 371 369 367 388 384 382 380 379 377 375 372

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

373 371 369 367 388 384 382 380 379 377 375 372

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

473 471 469 466 491 487 485 483 481 479 477 473

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,35 39,17 38,99 38,81 38,64 40,71 40,54 40,36 40,19 40,01 39,84 39,73

482,48 480,26 478,05 475,86 473,67 499,15 496,99 494,83 492,68 490,55 488,42 487,14

1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,3% 1,6%

126 126 126 126 126 162 162 162 162 162 162 198

473 471 469 466 491 487 485 483 481 479 477 473

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 18 18 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 15 15 14 14 14 14 14

13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

442 440 438 436 459 455 453 451 449 447 445 442

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

442 440 438 436 459 455 453 451 449 447 445 442

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

442 440 438 436 459 455 453 451 449 447 445 442

51 51 51 51 53 53 53 53 52 52 52 51

391 389 387 385 405 402 400 399 397 395 393 390

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

391 389 387 385 405 402 400 399 397 395 393 390

- - - - - - - - - - - -

21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21

370 368 366 364 385 381 379 377 375 374 372 369

(24.067) (23.699) (23.333) (22.969) (22.584) (22.204) (21.825) (21.448) (21.072) (20.699) (20.327) (19.958)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.557 7.925 8.291 8.656 9.040 9.421 9.800 10.177 10.552 10.926 11.297 11.666

370 368 366 364 385 381 379 377 375 374 372 369

(0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

370 368 366 364 385 381 379 377 375 374 372 369

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

370 368 366 364 385 381 379 377 375 374 372 369

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

471 469 467 465 493 489 487 485 483 481 479 476

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,56 39,39 39,22 39,05 38,88 40,86 40,69 40,52 40,36 40,19 40,03 39,93

485,03 482,93 480,83 478,74 476,67 500,89 498,84 496,79 494,76 492,73 490,71 489,55

1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,6% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 2,2%

198 198 198 198 198 234 234 234 234 234 234 270

471 469 467 465 493 489 487 485 483 481 479 476

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 15 15 15 15 14 14 14

14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 14 15

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

440 438 436 434 460 457 455 453 451 449 447 444

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

440 438 436 434 460 457 455 453 451 449 447 444

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

440 438 436 434 460 457 455 453 451 449 447 444

51 51 51 51 54 53 53 53 53 52 52 52

388 387 385 383 407 403 402 400 398 397 395 392

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

388 387 385 383 407 403 402 400 398 397 395 392

- - - - - - - - - - - -

21 21 21 21 21 22 22 22 22 22 22 22

367 365 364 362 385 381 380 378 376 375 373 370

(19.591) (19.226) (18.862) (18.500) (18.115) (17.734) (17.355) (16.977) (16.600) (16.226) (15.853) (15.483)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.033 12.398 12.762 13.124 13.509 13.890 14.270 14.648 15.024 15.399 15.771 16.141

367 365 364 362 385 381 380 378 376 375 373 370

(0) (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

367 365 364 362 385 381 380 378 376 375 373 370

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

367 365 364 362 385 381 380 378 376 375 373 370

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

474 472 470 468 490 487 485 483 481 479 477 474

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,77 39,60 39,44 39,28 39,12 41,00 40,84 40,68 40,52 40,37 40,21 40,13

487,55 485,55 483,56 481,58 479,61 502,63 500,69 498,75 496,82 494,90 492,99 491,93

2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8%

270 270 270 270 270 306 306 306 306 306 306 343

474 472 470 468 490 487 485 483 481 479 477 474

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 18 18 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 15 15 14 14 14 14 14

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

442 440 438 437 457 453 452 450 448 446 445 441

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

442 440 438 437 457 453 452 450 448 446 445 441

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

442 440 438 437 457 453 452 450 448 446 445 441

52 51 51 51 53 53 53 53 52 52 52 52

390 389 387 386 404 400 399 397 396 394 393 390

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

390 389 387 386 404 400 399 397 396 394 393 390

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 23 23 23 23 23 23 23

368 367 365 363 381 378 376 374 373 371 370 367

(15.115) (14.748) (14.383) (14.020) (13.638) (13.261) (12.885) (12.510) (12.137) (11.766) (11.396) (11.029)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.510 16.876 17.241 17.605 17.986 18.363 18.739 19.114 19.487 19.858 20.228 20.595

368 367 365 363 381 378 376 374 373 371 370 367

0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 0

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- - - - - - - - - - - -

368 367 365 363 381 378 376 374 373 371 370 367

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

368 367 365 363 381 378 376 374 373 371 370 367

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

472 470 468 467 487 483 481 479 478 476 474 472

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,97 39,82 39,66 39,51 39,36 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

490,03 488,13 486,25 484,37 482,49 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2%

343 343 343 343 343 397 397 397 397 397 397 397

472 470 468 467 487 483 481 479 478 476 474 472

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 14 14 14 14 14 14 14

15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16 16

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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440 438 436 435 454 449 448 446 444 443 441 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

440 438 436 435 454 449 448 446 444 443 441 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

440 438 436 434 453 449 448 446 444 443 441 439

51 51 51 51 53 53 52 52 52 52 52 51

388 387 385 384 400 397 395 394 392 391 389 388

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

388 387 385 384 400 397 395 394 392 391 389 388

- - - - - - - - - - - -

23 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 24

365 364 362 361 378 373 372 370 369 367 366 364

(10.664) (10.300) (9.938) (9.577) (9.200) (8.827) (8.455) (8.085) (7.716) (7.349) (6.983) (6.618)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

20.960 21.324 21.686 22.047 22.425 22.798 23.169 23.540 23.908 24.276 24.642 25.006

365 364 362 361 378 373 372 370 369 367 366 364

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

365 364 362 361 378 373 372 370 369 367 366 364

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

365 364 362 361 378 373 372 370 369 367 366 364

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

471 469 467 465 488 483 482 480 478 476 475 473

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8%

397 397 397 397 397 469 469 469 469 469 469 469

471 469 467 465 488 483 482 480 478 476 475 473

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 18 18 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 15 14 14 14 14 14 14

16 16 16 16 16 17 17 17 16 16 16 16

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

438 436 435 433 454 449 447 446 444 442 441 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

438 436 435 433 454 449 447 446 444 442 441 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

438 436 434 433 454 449 447 446 444 442 441 439

51 51 51 51 53 53 52 52 52 52 52 51

387 385 384 382 401 396 395 393 392 391 389 388

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

387 385 384 382 401 396 395 393 392 391 389 388

- - - - - - - - - - - -

24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24

363 362 360 359 377 372 371 369 368 366 365 363

(6.255) (5.894) (5.534) (5.175) (4.797) (4.425) (4.055) (3.685) (3.317) (2.951) (2.586) (2.223)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25.369 25.731 26.091 26.449 26.827 27.199 27.570 27.939 28.307 28.673 29.038 29.402

363 362 360 359 377 372 371 369 368 366 365 363

0 (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

363 362 360 359 377 372 371 369 368 366 365 363

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

363 362 360 359 377 372 371 369 368 366 365 363

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

471 469 468 466 485 480 479 477 475 473 472 470

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 3,8% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4%

469 469 469 469 469 541 541 541 541 541 541 541

471 469 468 466 485 480 479 477 475 473 472 470

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 18 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 15 14 14 14 14 14 14 14

16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17

4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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438 436 434 433 451 446 444 442 441 439 438 436

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

438 436 434 433 451 446 444 442 441 439 438 436

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

437 436 434 433 451 446 444 442 441 439 437 436

51 51 51 51 53 52 52 52 52 52 51 51

386 385 383 382 398 393 392 390 389 388 386 385

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

386 385 383 382 398 393 392 390 389 388 386 385

- - - - - - - - - - - -

24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 25 25

362 361 359 358 374 368 367 366 364 363 361 360

(1.861) (1.500) (1.141) (783) (409) (41) 326 692 1.056 1.418 1.780 2.139

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

29.764 30.124 30.483 30.841 31.215 31.583 31.950 32.316 32.680 33.043 33.404 33.764

362 361 359 358 374 368 367 366 364 363 361 360

- (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

362 361 359 358 374 368 367 366 364 363 361 360

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

362 361 359 358 374 368 367 366 364 363 361 360

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

468 466 465 463 482 478 476 475 473 471 469 468

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9%

541 541 541 541 541 595 595 595 595 595 595 595

468 466 465 463 482 478 476 475 473 471 469 468

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 17 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

17 17 17 17 17 18 18 17 17 17 17 17

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

434 433 431 429 447 443 442 440 438 437 435 433

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

434 433 431 429 447 443 442 440 438 437 435 433

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

434 433 431 429 447 443 441 440 438 437 435 433

51 51 51 50 52 52 52 52 51 51 51 51

383 382 380 379 395 391 390 388 387 385 384 383

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

383 382 380 379 395 391 390 388 387 385 384 383

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 26 26 26 26 26 26 26

358 357 355 354 370 365 364 363 361 360 358 357

2.498 2.855 3.210 3.564 3.934 4.300 4.664 5.026 5.387 5.747 6.105 6.462

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

34.122 34.479 34.834 35.188 35.558 35.924 36.288 36.650 37.012 37.371 37.730 38.086

358 357 355 354 370 365 364 363 361 360 358 357

(0) 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

358 357 355 354 370 365 364 363 361 360 358 357

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

358 357 355 354 370 365 364 363 361 360 358 357

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

466 464 463 461 480 477 476 474 472 470 469 467

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

595 595 595 595 595 613 613 613 613 613 613 613

466 464 463 461 480 477 476 474 472 470 469 467

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 18 17 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 17 17

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

432 430 429 427 445 442 441 439 437 436 434 433

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

432 430 429 427 445 442 441 439 437 436 434 433

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

432 430 429 427 445 442 441 439 437 436 434 433

51 51 50 50 52 52 52 52 51 51 51 51

381 380 378 377 393 390 389 387 386 385 383 382

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

381 380 378 377 393 390 389 387 386 385 383 382

- - - - - - - - - - - -

26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26

355 354 353 351 367 364 363 361 360 358 357 355

6.818 7.172 7.524 7.876 8.243 8.607 8.969 9.331 9.690 10.049 10.406 10.761

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

38.442 38.796 39.149 39.500 39.867 40.231 40.594 40.955 41.315 41.673 42.030 42.386

355 354 353 351 367 364 363 361 360 358 357 355

(0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

355 354 353 351 367 364 363 361 360 358 357 355

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

355 354 353 351 367 364 363 361 360 358 357 355

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

465 464 462 460 460 478 476 475 473 471 470 468

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

613 613 613 613 613 635 635 635 635 635 635 635

465 464 462 460 460 478 476 475 473 471 470 468

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

17 17 17 17 16 17 17 17 17 17 17 17

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

431 429 428 426 427 444 442 441 439 437 436 434

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

431 429 428 426 427 444 442 441 439 437 436 434

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

431 429 428 426 427 444 442 441 439 437 436 434

51 50 50 50 50 52 52 52 51 51 51 51

380 379 377 376 377 392 390 389 387 386 385 383

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

380 379 377 376 377 392 390 389 387 386 385 383

- - - - - - - - - - - -

26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 27 27

354 353 351 350 351 365 363 362 361 359 358 356

11.115 11.468 11.819 12.169 12.520 12.885 13.248 13.610 13.970 14.329 14.687 15.043

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

42.740 43.092 43.443 43.793 44.144 44.509 44.872 45.234 45.595 45.954 46.311 46.668

354 353 351 350 351 365 363 362 361 359 358 356

(0) 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

354 353 351 350 351 365 363 362 361 359 358 356

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 41.047

354 353 351 350 351 365 363 362 361 359 358 41.403

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CONTEXTO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total



- Área locável (m2) 7.152 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260




- Área vaga (m2) - - - - - - - - 50 605 625



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 267 305 305 305 306 306 306 306 311 370 372 3.459

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - - 5 62 64 132

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 2 28 28 59

- Gestão e comercialização de contratos de locação 11 19 19 19 19 19 19 19 19 17 17 194

- Taxa de administração,controladoria, escrituração e custódia 66 112 112 112 112 112 113 113 112 103 103 1.171

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 23

- Despesas com auditoria 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 26

- Despesas com honorários advocatícios 6 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 106

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 8 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 141

- Despesas com formador de mercado 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 45

- Despesas com seguro dos imóveis 7 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 132

- Outras despesas 5 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 90

- Reserva de contingências 71 121 121 121 121 121 121 121 120 106 106 1.251

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 88 - - - - - - - - - - 88


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (172) (256) (187) (121) (70) (36) (20) (11) (3) (0) (0) (876)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 3.541 6.174 6.114 6.056 6.012 5.985 5.972 5.964 5.895 5.268 5.257 62.238






= Fluxos de Caixa Acumulado (28.390) (22.757) (17.337) (11.888) (6.387) (738) 5.059 10.847 16.560 21.570 26.562

+ Integralização dos Cotistas 35.218 - - - - - - - - - - 35.218

+ Reservas e provisões 3.506 - - - - - - - - - - 3.506


- Remuneração de Cotistas 3.629 6.174 6.114 6.056 6.012 5.985 5.972 5.964 5.874 5.009 4.992 61.780

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (307) (541) (694) (606) (511) (336) (175) (175) (161) (0) (0) (3.506)

= Aplicações + Disponibilidades 3.199 2.659 1.965 1.359 847 511 336 161 0 0 0

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 35.218 - - - - - - - - - - 35.218

+ Remuneração das Cotas 3.629 6.174 6.114 6.056 6.012 5.985 5.972 5.964 5.874 5.009 4.992 61.780

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 54.542 54.542

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (31.590) 6.174 6.114 6.056 6.012 5.985 5.972 5.964 5.874 5.009 59.534 81.104

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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS












- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas



Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

Cenário: BuyToLease/FII

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

94,1% 93,4% 93,7% 94,0% 94,4% 94,7% 94,8% 94,8% 95,6% 105,2% 105,4% 96,3%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7,3% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 6,6% 6,6% 5,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,1% 1,1% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3%

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,1%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

92,7% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,0% 93,4% 93,4% 94,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,1% 95,0% 93,4% 93,4% 94,7%

-4,7% -4,1% -3,0% -1,9% -1,1% -0,6% -0,3% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

97,4% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 95,0% 93,4% 93,4% 96,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

97,4% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 95,0% 93,4% 93,4% 96,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

97,4% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 95,0% 93,4% 93,4% 96,0%

869,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 48,8%

8,4% 8,7% 11,1% 9,7% 8,2% 5,4% 2,8% 2,8% 2,9% 4,6% 4,7% 6,3%

-780,9% 90,5% 87,0% 87,3% 88,0% 90,3% 92,6% 92,5% 92,1% 88,8% 88,7% 41,0%

-780,9% -365,7% -278,2% -190,5% -102,2% -11,8% 80,8% 173,3% 266,9% 382,5% 471,9% 0,0%

968,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,3%

96,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 5,4%

968,6% 566,0% 565,2% 564,4% 563,7% 563,0% 562,7% 562,7% 567,7% 624,6% 625,6% 0,0%

99,8% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 94,7% 88,8% 88,7% 95,3%

-8,4% -8,7% -11,1% -9,7% -8,2% -5,4% -2,8% -2,8% -2,6% 0,0% 0,0% -5,4%

88,0% 42,7% 31,5% 21,8% 13,6% 8,2% 5,4% 2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

968,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,3%

99,8% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 94,7% 88,8% 88,7% 95,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 968,9% 84,1%

-868,8% 99,2% 98,1% 97,1% 96,2% 95,7% 95,4% 95,3% 94,7% 88,8% 1057,6% 125,1%

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CONTEXTO FII



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 502 499 532 530 527 524 522

- - - - - 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

- - - - - 40,43 40,24 40,04 39,84 39,65 39,46 39,33

- - - - - 495,70 493,29 490,89 488,50 486,12 483,75 482,23

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 502 499 532 530 527 524 522

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 88 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 2 1 2 2 2 2 2

- - - - - 10 9 10 10 9 9 9

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 10 10 10 10 10 10 10

- - - - 88 - - - - - - -

- - - - (88) 476 474 506 504 501 499 496

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (88) 476 474 506 504 501 499 496

- - - - - (26) (25) (25) (25) (24) (24) (23)

- - - - (88) 502 499 531 528 525 523 520

- - - - - - - - - - - -

- - - - (88) 502 499 531 528 525 523 520

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (88) 502 499 531 528 525 523 520

- - - - 31.624 - - - - - - -

- - - - - 44 44 44 44 44 44 44

- - - - (31.712) 458 455 487 484 482 479 476

- - - - (31.712) (31.254) (30.799) (30.311) (29.827) (29.345) (28.866) (28.390)

- - - - 35.218 - - - - - - -

- - - - 3.506 - - - - - - -

- - - - 0 458 914 1.401 1.886 2.367 2.846 3.322

- - - - - 502 499 531 528 525 523 520

- - - - 0 (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44)

- - - - - 3.506 3.462 3.418 3.375 3.331 3.287 3.243

- - - - 3.506 3.462 3.418 3.375 3.331 3.287 3.243 3.199

- - - - 35.218 - - - - - - -

- - - - - 502 499 531 528 525 523 520

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (35.218) 502 499 531 528 525 523 520

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

519 517 514 512 509 508 506 532 530 527 525 522

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,14 38,95 38,76 38,57 38,39 40,57 40,39 40,20 40,02 39,83 39,65 39,54

479,89 477,55 475,23 472,91 470,61 497,42 495,14 492,86 490,60 488,34 486,10 484,70

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

519 517 514 512 509 508 506 532 530 527 525 522

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

494 492 489 487 484 483 481 506 504 502 499 497

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

494 492 489 487 484 483 481 506 504 502 499 497

(23) (23) (22) (22) (22) (21) (21) (21) (21) (20) (20) (19)

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

- - - - - - - - - - - -

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

- - - - - - - - - - - -

44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 58

473 470 468 465 462 461 458 483 481 478 475 458

(27.917) (27.447) (26.979) (26.514) (26.052) (25.591) (25.132) (24.649) (24.168) (23.691) (23.215) (22.757)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.795 4.266 4.733 5.199 5.661 6.122 6.580 7.063 7.544 8.022 8.497 8.955

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

(44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (58)

3.199 3.155 3.112 3.068 3.024 2.980 2.936 2.892 2.849 2.805 2.761 2.717

3.155 3.112 3.068 3.024 2.980 2.936 2.892 2.849 2.805 2.761 2.717 2.659

- - - - - - - - - - - -

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

517 514 512 509 506 505 502 527 524 522 519 516

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

520 518 515 513 511 510 507 532 530 528 525 523

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,35 39,17 38,99 38,81 38,64 40,71 40,54 40,36 40,19 40,01 39,84 39,73

482,48 480,26 478,05 475,86 473,67 499,15 496,99 494,83 492,68 490,55 488,42 487,14

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

520 518 515 513 511 510 507 532 530 528 525 523

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

495 492 490 488 486 485 482 506 504 502 500 497

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

495 492 490 488 486 485 482 506 504 502 500 497

(19) (18) (18) (17) (16) (16) (15) (15) (14) (13) (13) (13)

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

- - - - - - - - - - - -

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

- - - - - - - - - - - -

58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 58 51

455 452 449 446 444 442 439 462 460 457 454 459

(22.302) (21.850) (21.400) (20.954) (20.510) (20.069) (19.629) (19.167) (18.707) (18.251) (17.796) (17.337)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.410 9.863 10.312 10.758 11.202 11.644 12.083 12.545 13.005 13.462 13.916 14.375

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

(58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (58) (51)

2.659 2.600 2.542 2.483 2.425 2.367 2.308 2.250 2.191 2.133 2.074 2.016

2.600 2.542 2.483 2.425 2.367 2.308 2.250 2.191 2.133 2.074 2.016 1.965

- - - - - - - - - - - -

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

514 511 508 505 502 500 498 521 518 515 513 510

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

521 518 516 514 512 511 509 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,56 39,39 39,22 39,05 38,88 40,86 40,69 40,52 40,36 40,19 40,03 39,93

485,03 482,93 480,83 478,74 476,67 500,89 498,84 496,79 494,76 492,73 490,71 489,55

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

521 518 516 514 512 511 509 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

495 493 491 489 487 486 484 506 504 502 500 498

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

495 493 491 489 487 486 484 506 504 502 500 498

(12) (12) (11) (11) (11) (10) (10) (10) (9) (9) (8) (8)

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

- - - - - - - - - - - -

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

- - - - - - - - - - - -

51 51 51 51 51 51 51 51 51 51 51 44

456 454 451 449 446 445 443 465 462 460 457 462

(16.881) (16.427) (15.976) (15.527) (15.081) (14.636) (14.194) (13.729) (13.267) (12.807) (12.350) (11.888)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.831 15.285 15.736 16.185 16.631 17.076 17.519 17.984 18.446 18.905 19.363 19.825

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

(51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (51) (44)

1.965 1.914 1.863 1.811 1.760 1.709 1.658 1.607 1.556 1.505 1.454 1.402

1.914 1.863 1.811 1.760 1.709 1.658 1.607 1.556 1.505 1.454 1.402 1.359

- - - - - - - - - - - -

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

507 505 502 500 497 496 494 516 513 511 508 506

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

521 519 517 515 513 512 510 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,77 39,60 39,44 39,28 39,12 41,00 40,84 40,68 40,52 40,37 40,21 40,13

487,55 485,55 483,56 481,58 479,61 502,63 500,69 498,75 496,82 494,90 492,99 491,93

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

521 519 517 515 513 512 510 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

496 494 492 490 488 487 485 506 504 502 500 498

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

496 494 492 490 488 487 485 506 504 502 500 498

(8) (7) (7) (7) (6) (6) (6) (5) (5) (5) (4) (4)

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

- - - - - - - - - - - -

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

- - - - - - - - - - - -

44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 29

460 457 455 452 450 449 447 468 465 463 461 473

(11.428) (10.971) (10.516) (10.064) (9.613) (9.165) (8.718) (8.250) (7.785) (7.322) (6.861) (6.387)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

20.284 20.742 21.196 21.649 22.099 22.548 22.995 23.462 23.928 24.391 24.852 25.325

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

(44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (44) (29)

1.359 1.315 1.271 1.227 1.183 1.139 1.096 1.052 1.008 964 920 876

1.315 1.271 1.227 1.183 1.139 1.096 1.052 1.008 964 920 876 847

- - - - - - - - - - - -

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

503 501 499 496 494 493 491 512 509 507 505 503

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

522 520 518 516 514 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

39,97 39,82 39,66 39,51 39,36 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

490,03 488,13 486,25 484,37 482,49 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 520 518 516 514 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

26 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

496 495 493 491 489 488 486 506 504 502 501 499

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

496 495 493 491 489 488 486 506 504 502 501 499

(4) (4) (4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2)

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

- - - - - - - - - - - -

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

- - - - - - - - - - - -

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 15

471 469 467 465 463 462 460 480 478 476 474 486

(5.916) (5.447) (4.980) (4.515) (4.052) (3.591) (3.131) (2.652) (2.174) (1.698) (1.225) (738)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25.796 26.265 26.732 27.197 27.660 28.122 28.581 29.061 29.539 30.014 30.488 30.974

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

(29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (15)

847 818 789 760 730 701 672 643 614 584 555 526

818 789 760 730 701 672 643 614 584 555 526 511

- - - - - - - - - - - -

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

500 498 496 494 492 491 489 509 507 505 503 501

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

26 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 499

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 499

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1)

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

- - - - - - - - - - - -

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

484 482 481 479 477 475 473 493 491 489 487 485

(254) 228 709 1.188 1.664 2.139 2.612 3.105 3.597 4.086 4.573 5.059

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

31.458 31.941 32.421 32.900 33.377 33.852 34.325 34.818 35.309 35.798 36.286 36.771

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15)

511 497 482 467 453 438 424 409 394 380 365 351

497 482 467 453 438 424 409 394 380 365 351 336

- - - - - - - - - - - -

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

499 497 495 493 491 489 488 508 506 504 502 500

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 524

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

26 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - - - - - - - -

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 499

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 499

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

- - - - - - - - - - - -

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

484 482 480 478 476 474 472 492 491 489 487 485

5.542 6.024 6.504 6.982 7.458 7.932 8.404 8.896 9.387 9.876 10.362 10.847

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

37.255 37.736 38.216 38.694 39.170 39.644 40.116 40.609 41.099 41.588 42.075 42.560

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15)

336 321 307 292 278 263 248 234 219 205 190 175

321 307 292 278 263 248 234 219 205 190 175 161

- - - - - - - - - - - -

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

498 496 494 492 491 489 487 507 505 503 501 499

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 469

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,9%

- - - - - - - - - - - 595

522 521 519 517 515 513 511 532 530 528 526 469

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

26 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 31

- - - - - - - - - - - 5

- - - - - - - - - - - 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1

9 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9

- - - - - - - - - - - -

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

497 495 493 491 490 488 486 506 504 502 501 439

(1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 439

- - - - - - - - - - - -

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 439

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 439

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 21

483 481 479 477 475 473 472 492 490 488 486 417

11.330 11.811 12.290 12.767 13.242 13.716 14.187 14.679 15.169 15.657 16.143 16.560

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

43.042 43.523 44.002 44.480 44.955 45.428 45.900 46.392 46.882 47.370 47.856 48.273

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 417

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (0)

161 146 131 117 102 88 73 58 44 29 15 0

146 131 117 102 88 73 58 44 29 15 0 0

- - - - - - - - - - - -

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 417

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

497 496 494 492 490 488 486 506 504 503 501 417

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

468 466 464 463 461 479 477 476 474 472 470 469

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 4,9% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

595 595 595 595 595 613 613 613 613 613 613 613

468 466 464 463 461 479 477 476 474 472 470 469

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

31 31 31 30 30 31 31 31 31 31 31 31

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 8 8 8 9 9 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

437 435 434 432 430 448 446 444 443 441 439 438

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

437 435 434 432 430 448 446 444 443 441 439 438

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

437 435 434 432 430 448 446 444 443 441 439 438

- - - - - - - - - - - -

437 435 434 432 430 448 446 444 443 441 439 438

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

437 435 434 432 430 448 446 444 443 441 439 438

- - - - - - - - - - - -

21 21 21 21 21 22 22 22 22 22 22 22

416 414 412 411 409 426 425 423 421 419 418 416

16.976 17.390 17.802 18.213 18.622 19.049 19.473 19.896 20.317 20.736 21.154 21.570

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

48.689 49.103 49.515 49.926 50.335 50.761 51.186 51.608 52.029 52.449 52.866 53.282

416 414 412 411 409 426 425 423 421 419 418 416

0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

416 414 412 411 409 426 425 423 421 419 418 416

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

416 414 412 411 409 426 425 423 421 419 418 416

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

467 465 464 462 460 478 477 475 473 471 470 468

12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260 12.260

40,09 39,95 39,80 39,65 39,51 41,14 40,99 40,84 40,69 40,54 40,39 40,24

491,54 489,74 487,94 486,14 484,36 504,38 502,52 500,68 498,84 497,00 495,18 493,36

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

613 613 613 613 613 633 633 633 633 633 633 633

467 465 464 462 460 478 477 475 473 471 470 468

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 8 8 8 9 9 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

436 434 433 431 430 447 445 443 442 440 438 437

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

436 434 433 431 430 447 445 443 442 440 438 437

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

436 434 433 431 430 447 445 443 442 440 438 437

- - - - - - - - - - - -

436 434 433 431 430 447 445 443 442 440 438 437

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

436 434 433 431 430 447 445 443 442 440 438 437

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22

414 413 411 409 408 425 423 421 419 418 416 414

21.984 22.397 22.808 23.217 23.625 24.050 24.473 24.894 25.313 25.731 26.147 26.562

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

53.696 54.109 54.520 54.930 55.337 55.762 56.185 56.607 57.026 57.444 57.860 58.274

414 413 411 409 408 425 423 421 419 418 416 414

(0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

414 413 411 409 408 425 423 421 419 418 416 414

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 54.542

414 413 411 409 408 425 423 421 419 418 416 54.956

Página 11 de 11

Endereço:

Laudo:

PR.TIRADENTES,410/AL.DR. MURICY,760/R. CANDIDO LOP - CURITIBA - PR

19.510.029

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$) %à vista %à prazo

1 Rua Candido Lopes, 38 Centro Curitiba PR mai/14

2 Rua Candido Lopes, 128 Centro Curitiba PR mai/14

3 Rua Barão do Rio Branco, 222 Centro Curitiba PR mai/14

4 Rua Comendador Araújo, 257 Centro Curitiba PR mai/14

5 Alameda Doutor Muricy, 380 Centro Curitiba PR mai/14

Avaliando PR.TIRADENTES,410/AL.DR. MURICY,760/R. CANDIDO LOP CURITIBA PR abr/14

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

MesesPrazo SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja ÁreaSuperiores ÁreaOutros

6.500 12 Oferta 36 251,00

20.000 12 Oferta 36 413,60

10.000 12 Oferta 36 171,60

30.000 12 Oferta 36 350,00 250,00

40.000 12 Transação 36 265,00 265,00 1.470,00

Transação 12 Transação 1.639,45 1.270,45 11.709,83

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

ÁreaEquivalente FrenteImóvel FatorFrentes Vagas Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

251,00 1,00 1,00 0 Comercial/Escritório/Simples/s/elev.Max 35 d 83,0 Sergio Luiz / (41) 3224.0314

413,60 1,00 1,00 0 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 20 b 83,0 Cibraco Imóveis / (41) 3072.1818

171,60 1,00 1,00 0 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 20 c 86,0 Cibraco Imóveis / (41) 3072.1818

475,00 1,00 1,00 0 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev.Max 30 c 86,0 Senzala Imóveis / (41) 3025.3366

1.279,50 1,00 1,00 0 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 35 c 86,0 Noroeste Imóveis / Fernando / (41) 3312.3008 - 9685.4498

8.706,21 1,00 1,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 32 b 102,0

Página 3 de 3

HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 25,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 23,31 1,00 1,00 1,00 1,00 1,75 1,20 0,72 1,23 1,00 1,00 1,00 1,90 44,29

2 48,36 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 43,52 1,00 1,00 1,00 1,00 1,52 0,76 0,76 1,23 1,00 1,00 1,00 1,27 55,27

3 58,28 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 52,45 1,00 1,00 1,00 1,00 1,52 0,78 0,68 1,19 1,00 1,00 1,00 1,17 61,37

4 63,16 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 56,84 1,00 1,00 1,00 1,00 1,35 0,97 0,76 1,19 1,00 1,00 1,00 1,27 72,19

5 31,26 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 31,26 1,00 1,00 1,00 1,00 1,52 1,13 0,81 1,19 1,00 1,00 1,00 1,65 51,58

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 25,90 33,30 7,40 29%

2 48,36 49,82 1,46 3%

3 58,28 54,07 (4,21) -7%

4 63,16 49,82 (13,34) -21%

5 31,26 34,51 3,25 10%

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 14%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 5 Área 8.706,21

Média Aritmética 56,94

Desvio Padrão 10,53 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 18% Unitário Saneado 56,94

Limite Inferior 39,86 Valor do imóvel 495.700

Limite Superior 74,02

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 5 Inferior 433.000

Média Saneada 56,94 Superior 559.000

t de Student 1,5330


Inferior 49,72 -13%

Superior 64,16 13%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 34% Unitário Homog. 18%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 28% V. Prop. Área 33%

V. Depreciação 27% V. Frentes 34%

V. Localização 33% V. NãoUsado 34%

V. Vagas 34% V. NãoUsado 34%

V. Testada 34% V. NãoUsado 34%

V. Profundidade 34%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 28% V. Prop. Área 33%

Peso 100% Peso 100%

V. Depreciação 27% V. Frentes 34%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 33% V. NãoUsado 34%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 34% V. NãoUsado 34%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 34% V. NãoUsado 34%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 34%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Rua Candido Lopes, 38 -

Rua Candido Lopes, 128 -

Rua Barão do Rio Branco, 222 -

Rua Comendador Araújo, 257 -

Alameda Doutor Muricy, 380 -

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7


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tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 2

Total 10

Grau

III II I

30% 0% 0%

25%

grau III

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

Grau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

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A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial