Compra e venda de imvel rural, com procurador de porprietrio.
Procurao com poderes para efetuar tal negcio jurdico. Revogao da
procurao. Impossibilidade de consubstanciar escritura pblica de
compra e venda.
AO COMINATRIA Compra e venda de imvel rural, com procurador de
proprietrio. Procurao com poderes para efetuar tal negcio jurdico.
Revogao da procurao. Impossibilidade de consubstanciar escritura
pblica de compra e venda.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE
....
..........................................., (qualificao),
residente e domiciliado na ...., no municpio de ...., Estado do
...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., por seu procurador judicial
infra firmado, conforme instrumento de mandato incluso, com
escritrio profissional na Rua .... n ...., na cidade de ...., onde
recebe intimaes e notificaes, vem mui respeitosamente elevada
presena de Vossa Excelncia, com fundamento nos artigos 287, 644 e
645, todos do Cdigo de Processo Civil, para propor a presente
AO COMINATRIA
contra .................................., (qualificao),
residente e domiciliado na Rua .... n ...., na cidade de ....,
Estado do ...., portadora da Cdula de Identidade/RG sob o n....,
inscrita no CPF/MF sob o n ...., o que faz pelos fatos e
fundamentos seguintes:
OS FATOS
O Requerido .... e o Sr. ...., possuam em condomnio diversos
Imveis Rurais, todos fazendo parte da Gleba n ...., do Imvel ....,
nos municpios Comarca de ...., com numerao e reas assim
discriminadas:
a) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
b) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
c) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
d) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
e) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
f) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
Em data de ...., o Requerido e o Sr. ...., firmaram TERMO DE
ESTIPULAES E ACORDO DE VONTADES, segundo o qual coube ao Requerido
o seguinte:
a) Parte do imvel rural n ...., com rea de .... hectares;
E, ao Sr. ...., o seguinte:
a) Parte do Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
b) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
c) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
d) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
e) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
f) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Como se v dos itens 1 e 2 do Termo supra referido e anexo (doc.
n ....). O respectivo Termo foi levado a registro no Cartrio de
Registro de Ttulos e Documentos da Comarca de ...., em data de
....
Por fora do referido Termo de Estipulao e Acordo de Vontades,
coube ao Sr. ...., entre outros, o lote rural n ...., com rea de
.... ha. da Gleba n .... do Imvel ...., municpio e comarca de
....
O Sr. ...., posto ser dono e possuidor do lote rural supra
referido, por sua vez, vendeu-o ao ora Requerente, ...., conforme
contrato particular de compra e venda, em data de .... Por esta
razo o imvel n ...., da Gleba ..., do imvel ...., passou a
pertencer ao requerente. (doc. n ....)
O imvel adquirido pelo Requerente se encontra registrado no
Cartrio de Registro de Imveis da comarca de .... em nome do
requerido ...., matrcula n ...., em data de ...., conforme faz
certo a certido anexa (doc. n ....).
Na poca em que foi pactuado o Termo de Estipulaes e Acordo de
Vontades, ou mais precisamente .... dias aps, em ...., o Requerido
...., outorgou procurao Pblica no Tabelionato .... ao Sr. ....,
cujos poderes, o outorgado poderia passar a escritura pblica
definitiva ou a quem o mesmo indicar. Inexplicavelmente, o
Requerido, em data de .... revogou a dita procurao, como se v da
Certido no verso do documento aqui citado. (doc. ....).
Ora, Exa., primeiro o Requerido firma um Termo tornado pblico
passando o imvel rural n ..... para o domnio do Sr. ...., aps
outorgada a procurao pblica para transmitir o imvel revoga a
mesma.
Tal atitude caracteriza que o Requerido no cumpriu com sua
obrigao, qual seja, a de transferir o ttulo definitivo por
escritura pblica a que se obrigava fazei-lo. Malgrado os esforos
despendidos pelo Requerente, o Requerido se nega faze-lo, sempre
com evasivas alegaes.
O DIREITO
O ordenamento jurdico vigente contempla a Ao Cominatria disposta
nos artigos 287, 644 e 645 do Cdigo de Processo Civil, com
procedimento ordinrio, caracterizando-se, pelo fato de obter o
Requerente, da parte do juiz, a emisso de um preceito para que o
demandado faa alguma coisa, sob a cominao de certa pena.
"Art. 287. Se o autor pedir a condenao do ru a abster-se da
prtica de algum ato, a tolerar alguma atividade, ou a prestar fato
que no possa ser realizado por terceiro, constar da petio inicial a
cominao da pena pecuniria para o caso de descumprimento da
sentena."
"Art. 644. Se a obrigao consistir em fazer ou no fazer, o credor
poder pedir que o devedor seja condenado a pagar uma pena pecuniria
por dia de atraso, no cumprimento, contado o prazo da data
estabelecida pelo juiz".
"Art. 645. A condenao na pena pecuniria dever constar da
sentena, que julgar a lide."
No caso em tela, o Requerente procura o amparo da Lei para que o
requerido venha a outorgar Escritura Pblica definitiva sobre o
Imvel Rural n ...., da Gleba ...., do Imvel ...., situado no
Municpio e comarca de ...., com rea total de .... ha. que adquiriu
do Sr. ...., e que, a este lhe coube por fora do Termo de
Estipulaes e Acordo de Vontades j referido.
A jurisprudncia reiteradamente tem decidido que a ao cominatria
remdio jurdico quando se quer exigir que lhe seja feita a
transmisso de Escritura Pblica de Imvel, assim:
"Quando a promessa de Compra e Venda de imvel no se regular pelo
Decreto n 58/1937, pode ser o promitente comprador se utilizar da
Ao Cominatria para exigir do promitente vendedor a escritura pblica
transmissora de domnio ou as perdas e danos". (ac. unn. da 3 Cm.
TJSC de 5.3.81, na apel. 16.452, rel Des. Reynaldo Rodrigues
Alves). In Cd. de Processo Civil Anotado, vol II, p. 1.088/89, 4
ed. 1988.
O PEDIDO
Ante ao exposto, requer:
A citao do Requerido Sr. ...., no endereo referido no incio,
para tomar conhecimento dos termos desta inicial de Ao Cominatria,
que ter curso no procedimento ordinrio do CPC e contest-la,
querendo, sob pena de revelia e confisso, no prazo de lei.
Seja o Requerido compelido a efetuar a transmisso do Imvel Rural
n ...., da Gleba ...., do Imvel ...., com rea de .... ha. situado
no municpio de ...., constante da matrcula n ...., por escritura
pblica, em favor do requerente, sob pena de no o fazendo, pagar uma
pena pecuniria do valor de R$ .... (....) por dia de atraso,
atualizveis por ocasio da conta, no cumprimento conforme artigo
644, do Cdigo de Processo Civil, e, a aplicao do princpio da
sucumbncia para o pagamento das custas e dos honorrios
advocatcios
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito
permitidos, pelo depoimento pessoal do Requerido, que desde j se
requer, provas testemunhais que sero arroladas no momento
processual oportuno, e, em sendo necessria, a prova pericial.
D-se causa o valor de R$ ....
Nestes termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
