Exmº Sr. Dr. Juiz de Direito da __ ª Vara Cível da Comarca d_ _____. – Fórum ____

________(Nome do Autor_____, ___(qualificação)___, vem, por seus advogados infra-assinados, ut Instrumento de Mandato, com escritório na Rua _______, __/gr. ___, nesta cidade, para efeitos do art. 39, I, do Código de Processo Civil, propor a presente

Ação de Despejo por Falta de PagamentoCumulada com Ação de Cobrança

e face de___(Nome do Réu)_____, (__qualificação)___, na qualidade de Inquilino e (Nome do Segundo Réu – Fiador), ___(qualificação)___, na qualidade de Fiador, com fulcro nos incisos II e III do artigo 9º e artigo 62º e seus incisos todos da Lei 8.245/91 e pelos fatos abaixo descritos:

(SE FOR O CASO) Preliminarmente requer na forma da Lei 10.173/01, que o presente processo tenha a prioridade concedida às pessoas com mais de 65 anos vez que a Impetrante, como se comprova pela documentação inclusa tem __ anos de idade.

Dos Fatos

01. O Autor é proprietário do imóvel sito na rua _______, ___/aptº ___, no bairro denominado Tijuca,

02. Mediante “Contrato de Locação” firmado em __ de ___ de ____, o Autor deu em locação à Primeira Ré o imóvel supracitado, pelo prazo determinado de 30 (trinta) meses, com inicio em __ de ___ de ___ tendo seu termo em __ de ____ do ano de _____, estando atualmente vigendo por prazo indeterminado.

03. O valor do Aluguel inicial era de R$ ____,00 (_____ reais) e hoje é R$ ___,00 (______ reais).

04. A Primeira Ré encontra-se em atraso com os pagamentos dos aluguéis e encargos da locação desde o mês de ________ do ano de ____, que corrigidos monetariamente, acrescidos de juros, multa, custas processuais e honorários advocatícios, tudo na forma prevista no parágrafo _º da cláusula ___, do Contrato de locação, totaliza R$ _.___,__ (___ mil e __ reais e ____ e ___ centavos).

05. Firma o “Contrato de Locação”, na qualidade de fiador, o Sr. ___________, Segundo Réu, o qual se responsabiliza solidariamente com a Locatária, ora Primeira Ré , renunciando aos benefícios de ordem previstos nos artigos 817 e 835 e 836, do Código Civil.

Do Direito

05. Pagar o aluguel pontualmente é além de uma obrigação moral uma determinação legal prevista no inciso I do artigo 23 da Lei 8.245/91, que determina:

“art. 23. O locatário é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;“

...(destaque nosso)

06. De acordo com a cláusula III do “Contrato de Locação”, a data de vencimento do aluguel é dia __ (_____) de cada mês, sendo concedida uma tolerância de 5 (cinco) dias após o vencimento para que seja efetuado o pagamento, portanto é obrigação da Ré pagar as verbas locatícias até o dia __ de cada mês.

07. A Lei Locatícia faculta que a ação de despejo por falta de pagamento seja cumulada com a ação de cobrança.

08. A jurisprudência tem consagrado que tem o fiador legitimidade ad causam para figurar no pólo passivo da demanda alijatória para não ser pego de surpresa quando da execução dos alugueis vencidos e não pagos, caso o Réu não use a faculdade de purgar a mora e seja despejado do imóvel, como se verifica da transcrição das várias jurisprudências abaixo transcritas in verbis:

Acórdão: AI 8186/98Registro: 190499Câmara: 6ª C.CívRelator: Des. Ruyz AlcântaraData de Julgamento: J. 02/03/1999

Ementa:DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - COBRANÇA DE

ALUGUERES - CUMULAÇÃO DE PEDIDOS - ART. 62 - INC - I - LEI Nª 8.245, DE 1991 - RECURSO PROVIDO - Ação de Despejo. Cumulação de pedido de rescisão da locação pela falta de pagamento cumulada com cobrança de aluguéis. Ação movida contra o inquilino e contra o fiador. Possibilidade. O art. 62, inc. I da Lei nª 8.245/91 não se submete às restrições do art. 292 do CPC - Provimento. (MSL) (TJRJ - AI 8186/98 - (Reg. 190499) - 6ª C.Cív. - Rel. Desig. Des. Ruyz Alcântara - J. 02.03.1999) (destaque nosso)

Comarca: CAPITALÓrgão Julgador: QUARTA CÂMARA CÍVELVotação: UnânimeRelator: MARIA AUGUSTA VAZData de Julgamento: 04/11/1999Processo: 1999.002.07483

Ementa:LOCAÇÃO DESPEJO FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL

COBRANÇA CUMULAÇÃO DE PEDIDOS ART. 62 INC. I Ação de Despejo por falta de pagamento ajuizada contra locatário e fiadores. Pedido cumulado com cobrança de alugueis e encargos. Tem o fiador legitimidade passiva para integrar Ação de Cobrança de débitos locativos, contra ele também interposta, assim como contra o locatário, contra quem também cumulara o autor o pedido de despejo. Possibilidade em se tratando de ação fundada na Lei do Inquilinato. E' inaplicável `a hipótese o disposto no art. 292 do CPC, que restringe a cumulação de pedidos no mesmo processo e contra o mesmo réu. Decisão que se reforma. (ACW) Voto vencido do Exmo.

Sr. Des. Jair Pontes de Almeida, que não conhecia do Agravo de Instrumento por entender que o Recurso cabível era o de Apelação. Partes: ADELAIDE GOMES DE FARIA MARIA DAS GRAÇAS OLIVEIRA E OUTRO

Tipo de Ação: AGRAVO DE INSTRUMENTONúmero do Processo: 1999.002.7483Data de Registro: 13/03/2000Folhas: 8000/8004 (destaque nosso)

Acórdão: AI 3.219/97Registro: 290498Código: 97.002.03219Câmara: 13ª C.Cív.Relator: Des. Carlos C. Lavigne de LemosData de Julgamento: J. 12/02/1998

Ementa:AÇÃO DE DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL -

COBRANÇA DE ALUGUERES - FIADOR - LITISCONSÓRCIO ATIVO - ART. 62 - INC - I - LEI Nª 8245, DE 1991 - ART. 292 - C.P.C. - Despejo por falta de pagamento c/c cobrança de aluguéis e encargos. Possibilidade do fiador que tem interesse direto no cumprimento da obrigação, integrar a lide como litisconsorte passivo. O art. 62, I da Lei 8.245 criou uma exceção à regra geral do art. 292 do CPC - Agravo provido. (MCG) (TJRJ - AI 3.219/97 - Reg. 290498 - Cód. 97.002.03219 - 13ª C.Cív. - Rel. Des. Carlos C. Lavigne de Lemos - J. 12.02.1998) (destaque nosso)

Acórdão: AI 3779/97Registro: 230498Código: 97.002.03779Comarca: RJCâmara: 7ª C.Cív.Relator: Des. Nilza BitarData de Julgamento: J. 18/03/1997

Ementa:AÇÃO DE DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL -

COBRANÇA DE ALUGUERES - CUMULAÇÃO DE PEDIDOS - FIADOR - LEGITIMIDADE PASSIVA - ADMISSIBILIDADE - Agravo de Instrumento. Ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança de alugueres. Legitimidade passiva “ad causam” dos fiadores. Inteligência do art. 62, item I, da Lei de Inquilinato. Agravo que se prove. (TJRJ - AI 3779/97 - (Reg. 230498) - Cód. 97.002.03779 - RJ - 7ª C.Cív. - Rel. Des. Nilza Bitar - J. 18.03.1997) (destaque nosso)

Acórdão: AC 598259208

Relator: Dês.Vicente Barroco de VasconcelosCâmara: 15ª C.CívData: J. 28/04/1999

Ementa:EXECUÇÃO DE SENTENÇA DE AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA

DE PAGAMENTO CONTRA FIADOR - LEGITIMIDADE PASSIVA - Responsabilidade pelo pagamento de aluguéis e encargos impagos desde que citado dos termos da ação de despejo por falta de pagamento. Execução extinta, de oficio, prejudicado o exame dos recursos. (TJRS - AC 598259208 - RS - 15ª C.Cív - Rel. Des. Vicente Barroco de Vasconcelos - J. 28.04.1999)

09. Como se verifica, das jurisprudências acima transcritas o fiador deve ser citado na demanda em que se pretende o despejo, para que possa, caso o locatário não use a faculdade legal da emenda da mora, ser intimado para pagar o valor cobrado dos valores não pagos na execução de sentença que se seguirá ao despejo.

Conclusão

10. Como se conclui da narrativa acima o Autor locou para a Primeira Ré o imóvel de sua propriedade por tempo determinado, encontrando-se atualmente a locação por prazo indeterminado.

11. A Primeira Ré não vem cumprindo sua obrigação moral, legal e contratual de pagar os valores da locação e acessórios da locação no prazo determinado estando, hoje, o débito existente em R$ _.___,__, ai já acrescido de multa, juros, custas processuais e honorários advocatícios na forma preconizada no “Contrato de Locação”.

12. O Segundo Réu é fiador do “Contrato de Locação” sendo portanto devedor solidário com a Primeira Ré de todas as obrigações pecuniárias, e pode ser considerado principal pagador vez que abriu mão, expressamente, do beneficio de ordem previsto na lei civil, como se vê no “Contrato de Locação”.

13. Na forma da Lei de Locação pode ser cumulado o pedido de despejo com o de cobrança de alugues e acessórios.

14. De acordo com a ampla jurisprudência deve o Fiador figurar no pólo passivo da demanda alijatória, sob a pena de

não ser possível a cobrança em face deste se desta forma não o for, pois o mesmo não teria ciência da demanda principal e não poderia ser parte na execução da sentença.

Do Pedido

Por todo o exposto, vem respeitosamente, requer a citação dos Réus, via Oficial de Justiça, para, querendo, no prazo legal, emendar a mora na forma prevista ou contestar o presente feito, sob as penas da lei, e, se não for emendada a mora seja a presente demanda julgada procedente para despejar a Primeira Ré do imóvel e a intimação do Segundo Réu para efetuar o pagamento dos valores devidos até a data de efetiva desocupação do imóvel, com os devidos acréscimos legais, condenando, ainda ao pagamento as verbas sucumbenciais já inclusas na planilha de débito conforme determinado no “Contrato de Locação”, sob pena de lhe serem penhorados tantos bens quantos forem necessários para garantir a execução.

Termos em que, Despachados e Autuados, com os documentos inclusos, protestando por todos os meios de provas admissíveis à espécie, dá a causa para efeito de alçada o valor de R$ __.___,__ (___ mil ___ e __ reais) equivalente a 12 (doze) vezes o valor de locação, na forma prevista em lei.

Pede Deferimento, _____________

_________________OAB/__ ______

ATENÇAO: Anexar todos os documentos de praxe, além do Contrato de Locaçao os recibos impagos, os recibos dos encargos, existentes e acessórios da locação.