D i r e i t o C i v i l Parte Geral - Faculdade Legale · AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUEL E ENCARGOS COM PEDIDO DE LIMINAR em face de ....., que

Direito Processual civil

PROCEDIMENTOS

ESPECIAIS

Direito Processual civil

AÇÕES

LOCATÍCIAS

LOCAÇÕES – DESPEJO

Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios dalocação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos

acessóriosda locação, observar-se-á o seguinte:

I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dosaluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder aopedido de rescisão e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança,devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito;

II – o locatário e o fiador poderão evitar a rescisão da locação efetuando, no prazo de 15(quinze) dias, contado da citação, o pagamento do débito atualizado, independentemente decálculo e mediante depósito judicial, incluídos:

a) os aluguéis e acessórios da locação que vencerem até a sua efetivação;

b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis;

c) os juros de mora;

d) as custas e os honorários do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre omontante devido, se do contrato não constar disposição diversa;


III – efetuada a purga da mora, se o locador alegar que a oferta não é integral,justificando a diferença, o locatário poderá complementar o depósito no prazode 10 (dez) dias, contado da intimação, que poderá ser dirigida ao locatário oudiretamente ao patrono deste, por carta ou publicação no órgão oficial, arequerimento do locador;

IV – não sendo integralmente complementado o depósito, o pedido derescisão prosseguirá pela diferença, podendo o locador levantar a quantiadepositada;

V - os aluguéis que forem vencendo até a sentença deverão ser depositados àdisposição do juízo, nos respectivos vencimentos, podendo o locador levantá-los desde que incontroversos;

VI - havendo cumulação dos pedidos de rescisão da locação e cobrança dosaluguéis, a execução desta pode ter início antes da desocupação do imóvel,caso ambos tenham sido acolhidos.

Parágrafo único. Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houverutilizado essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamenteanteriores à propositura da ação.


Art. 63. Julgada procedente a ação de despejo, o juiz determinará a expedição de mandadode despejo, que conterá o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação voluntária, ressalvadoo disposto nos parágrafos seguintes.

§ 1º O prazo será de quinze dias se:

a) entre a citação e a sentença de primeira instância houverem decorrido mais de quatromeses; ou

b) o despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9o ou no § 2o do art. 46.

§ 2° Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público,respeitado o prazo mínimo de seis meses e o máximo de um ano, o juiz disporá de modo quea desocupação coincida com o período de férias escolares.

§ 3º Tratando-se de hospitais, repartições públicas, unidades sanitárias oficiais, asilos,estabelecimentos de saúde e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Público, bemcomo por entidades religiosas devidamente registradas, e o despejo for decretado comfundamento no inciso IV do art. 9º ou no inciso II do art. 53, o prazo será de um ano, excetono caso em que entre a citação e a sentença de primeira instância houver decorrido mais deum ano, hipótese em que o prazo será de seis meses.

§ 4° A sentença que decretar o despejo fixará o valor da caução para o caso de ser executadaprovisoriamente.


EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DEITAPEVI – SP.

..........., por seus procuradores (doc. anexo), vêm, respeitosamente, perante VossaExcelência, aforar a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUEL E ENCARGOS COM PEDIDODE LIMINAR

em face de ..............., que faz com supedâneo na Lei n. 8245/91 e pelas razões de fato e de direito que, aseguir, articuladamente, passam a aduzir.

Os autores locaram aos réus, para fins não residenciais, a partir de 15 de dezembro de2016, o imóvel da rua Dr. José, 161 a 163, Bairro Jardim, mediante contrato escrito (doc. anexo), peloprazo de 36 (trinta e seis) meses e aluguel inicial de R$ 3.000,00 (três mil reais), cabendo, ainda, aoslocatários, o pagamento dos encargos descritos no contrato.


Ocorre que os réus estão em mora desde maio de 2014, sendo certo que a parcela de maio foi paga em 24 de junho de 2014, apena no valor de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), remanescendo R$ 500,00 (quinhentos reais).

Deste modo, os réus são devedores do valor linear de 30.000,00 (trinta mil reais), sendo sete parcelas de R$ 2.500,00 (entre junho de 2014 a dezembro 2014), que totalizam R$ 17.500,00, bem como quatro parcelas de R$ 3.000,00 (entre janeiro de 2015 a abril de 2015), que totalizam R$ 12.000,00 (doze mil reais), acrescidos do valor de R$ 500,00 (remanescente do mês de maio de 2014).

O débito atual é de R$ 30.185,55, conforme discriminação em planilha anexa (doc. anexo).

MÊS ANO VALOR IGPM VALOR FINAL

JUNHO 2014 2.500 0,74% 2.518,50

Segue abaixo planilha com a aplicação da multa de 10% (dez por cento), prevista contratualmente (parágrafo segundo da Cláusula 6ª):

APLICAÇÃO DA MORA DE 10%

500,65 10% 50,07

2.518,50 10% 251,85

3018,37


FUNDAMENTOS JURÍDICOS

A nova redação do artigo 59, §1º, IX da Lei 8.245/91 é taxativa:

“Art. 59 Com as modificações constantes deste Capítulo, as ações de despejo terão o rito ordinário.

§1º Conceder-se-á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária e desdeque prestada caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo:

(...)

IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquerdas garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela,independentemente de motivo.”

Excelência escuda-se essa ação nesse dispositivo, isto é, os locatários estão em mora com o aluguel e acessórios dalocação!

MEDIDA LIMINAR

Diante dos fatos acima narrados os demandantes fazem jus ao deferimento de medida liminar, inaudita altera pars,determinando-se que os réus desocupem o imóvel objeto desta ação ou purguem sua mora integralmente, no prazoquinze dias, pena de não o fazendo, ser compelida a fazê-lo de forma coercitiva, nos termos da lei.


CITAÇÃO E PEDIDO

Posto isto, requer os autores:

a) deferir liminarmente inaudita altera pars, o despejo dos réus, determinando a expedição do mandadode despejo para que os mesmos desocupem o imóvel objeto desta ação ou purguem sua moraintegralmente, no prazo quinze dias, deixando-o em perfeito estado de conservação e limpeza, comtodas as benfeitorias eventualmente nele introduzidas, uma vez foram incorporadas ao imóvel(Cláusulas 8ª, parágrafo único), pena de não o fazendo, serem compelidos a fazê-lo de forma coercitiva,nos termos da Lei;

b) após o deferimento da liminar aqui pleiteada mandar citar os réus no endereço constante dopreâmbulo desta, para (i) querendo evitar a rescisão da locação, purgar a mora, depositando em juízo aquantia de R$33.203,92 (trinta e três mil duzentos e três reais e noventa e dois centavos), referente aosaluguéis e encargos (doc.anexo), a ser devidamente atualizado e acrescido das custas e despesas pagas,além dos aluguéis e encargos que se vencerem até a efetiva purgação da mora, com o depósito total dodébito, (ii) ou vir responder aos termos desta ação, contestando-a, se quiserem, devendo, a final, serjulgada inteiramente procedente, com o despejo dos locatários e eventuais ocupantes, econsequentemente, decretada a rescisão do contrato de locação em questão, com a condenação dosréus no pagamento dos alugueres objeto desta ação e daqueles que se vencerem até prolação dasentença, tudo sempre com condenação da demandada no pagamento das custas judiciais e doshonorários de 20% sobre o montante devido, custas e honorários esses que deverão ser corrigidosmonetariamente e executados nestes próprios.


PROVAS

Requer provar o alegado por todos os meios deprova em direito admitidos, especialmente por documentos,oitiva de testemunhas oportunamente arroladas, além dodepoimento pessoal da Ré, que desde já se requer, pena deconfissão.

VALOR DA CAUSA.

Dá-se à causa, o valor de R$33.203,92 (trinta etrês mil duzentos e três reais e noventa e dois centavos).


EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPEVI – SP.

PROCESSO

e OUTRO, já qualificados, vêm, respeitosamente, perante Vossa Excelência, nos autos daAÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUEL E ENCARGOS COM PEDIDO DELIMINAR que tramita em face de e OUTRO, expor e requerer o quanto segue.

Tendo em vista o cumprimento do mandado de imissão na posse do imóvel locado, requer osautores que o processo prossiga unicamente em face dos pedidos de: 1) declaração da rescisão do contrato delocação objeto da demanda; 2) condenação dos réus no pagamento dos alugueres objeto desta ação e daquelesque se vencerem até prolação da sentença, tudo sempre com condenação dos demandados no pagamento dascustas judiciais e dos honorários de 20% sobre o montante devido, custas e honorários esses que deverão sercorrigidos monetariamente e executados nestes próprios.

Termos em que, pedem deferimento.


EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA CÍVEL DACOMARCA DE ITAPEVI – SP.

PROCESSO URGENTE

e OUTRO, já qualificados, vêm, respeitosamente, perante Vossa Excelência, nosautos da AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DEALUGUEL E ENCARGOS COM PEDIDO DE LIMINAR que tramita em face de eOUTRO, expor e requerer o quanto segue.

Chegou ao conhecimento dos requerentes que o imóvel objeto dapresente ação de despejo encontra-se vazio e com placa de “Mudou-se”.

Posto isto, vem os autores requerer a expedição de Mandado deConstatação e Imissão na Posse, COM URGÊNCIA, tendo em vista que o imóvelestá à mercê de invasões e depredações.

Termos em que, pedem deferimento.


SÚMULAS STFSÚMULA 65

A cláusula de aluguel progressivo anterior à L. 3.494, de 19.12.58, continua em vigor em caso de prorrogação legal ou convencional da locação.

SÚMULA 123

Sendo a locação regida pelo D. 24.150, de 20.4.34, o locatário não tem direito à purgação da mora prevista na L. 1.300, de 28.12.50.

SÚMULA 171

Não se admite, na locação em curso, de prazo determinado, a majoração de encargos a que se refere a L. 3.844, de 15.12.60.

SÚMULA 172

Não se admite, na locação em curso, de prazo determinado, o reajustamento de aluguel a que se refere a L. 3.085, de 29.12.56.

SÚMULA 178

Não excederá de cinco anos a renovação judicial de contrato de locação, fundada no D. 24.150, de 20.4.34.


SÚMULA 370

Julgada improcedente a ação renovatória da locação, terá o locatário, para desocupar o imóvel, o prazo de seis meses, acrescido de tantos meses quantos forem os anos da ocupação, até o limite total de dezoito meses.

SÚMULA 375

Não renovada a locação regida pelo D. 24.150, de 20.4.34, aplica-se o direito comum e não a legislação especial do inquilinato.

SÚMULA 376

Na renovação de locação, regida pelo D. 24.150, de 20.4.34, o prazo do nôvo contrato conta-se da transcrição da decisão exequenda no Registro de Títulos e Documentos; começa, porém, da terminação do contrato anterior, se esta tiver ocorrido antes do registro.

SÚMULA 411

O locatário autorizado a ceder a locação pode sublocar o imóvel.

SÚMULA 442

A inscrição do contrato de locação no Registro de Imóveis, para a validade da cláusula de vigência contra o adquirente do imóvel, ou perante terceiros, dispensa a transcrição no Registro de Títulos e Documentos.

SÚMULA 481

Se a locação compreende, além do imóvel, fundo de comércio, com instalações e pertences, como no caso de teatros, cinemas e hotéis, não se aplicam ao retomante as restrições do art. 8º, e, parágrafo único, do Decreto nº. 24.150, de 20.4.34.

SÚMULA 482

O locatário, que não fôr sucessor ou cessionário do que o precedeu na locação, não pode somar os prazos concedidos a este, para pedir a renovação do contrato, nos termos do Decreto nº 24.150.


SUMULAS STJ

Súmula 214

O fiador na locação não responde por obrigações resultantes de

aditamento ao qual não anuiu.

Súmula 335

Nos contratos de locação, é válida a cláusula de renúncia à

indenização das benfeitorias e ao direito de retenção.

Súmula 486

É impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja

locado a terceiros, desde que a renda obtida com a locação seja

revertida para a subsistência ou a moradia da sua família.

Súmula 549

É válida a penhora de bem de família pertencente a fiador de

contrato de locação.


FIADOR

Renuncia ao benefício de ordem

Art. 794. O fiador, quando executado, tem o direito de exigir queprimeiro sejam executados os bens do devedor situados na mesmacomarca, livres e desembargados, indicando-os pormenorizadamenteà penhora.


CPC Art. 513. O cumprimento da sentença será feito segundo as regrasdeste Título, observando-se, no que couber e conforme a natureza daobrigação, o disposto no Livro II da Parte Especial deste Código.

§ 1o O cumprimento da sentença que reconhece o dever de pagarquantia, provisório ou definitivo, far-se-á a requerimento doexequente.

§ 2o O devedor será intimado para cumprir a sentença:

§ 5o O cumprimento da sentença não poderá ser promovido em facedo fiador, do coobrigado ou do corresponsável que não tiverparticipado da fase de conhecimento.


CPC Art. 779. A execução pode ser promovida contra:

I - o devedor, reconhecido como tal no título executivo;

II - o espólio, os herdeiros ou os sucessores do devedor;

III - o novo devedor que assumiu, com o consentimento do credor, a obrigação resultante do título executivo;

IV - o fiador do débito constante em título extrajudicial;

LOCAÇÕES – RENOVATÓRIAArt. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de Processo Civil, a petição inicial daação renovatória deverá ser instruída com:

I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;

II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;

III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo pagamento lhe incumbia;

IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da locação;

V – indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o mesmo, com indicaçãodo nome ou denominação completa, número de sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e,tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira deidentidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual idoneidadefinanceira;

VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação aceita os encargos da fiança,autorizado por seu cônjuge, se casado for;

VII - prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de título oponível aoproprietário.

Parágrafo único. Proposta a ação pelo sublocatário do imóvel ou de parte dele, serão citados o sublocadore o locador, como litisconsortes, salvo se, em virtude de locação originária ou renovada, o sublocadordispuser de prazo que admita renovar a sublocação; na primeira hipótese, procedente a ação, oproprietário ficará diretamente obrigado à renovação.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L5869.htm#art282

LOCAÇÕES – RENOVATÓRIA

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DO FORO REGIONAL DE SANTANA – SP.

(docs. anexos), por intermédio do seu procurador devidamente constituído (doc. anexo), vem,respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, com fulcro nos artigos 51 e seguintes, artigo 58, 71 eseguintes da Lei 8.245/91, propor a presente

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO COMERCIAL

em face de, consubstanciado nas razões de fato e de direito a seguir expostas.

I - FATOS

O autor recebeu em locação comercial o imóvel descrito no anexo instrumento de locação (docs.anexos), firmado originariamente em 27 de setembro de 2.001, consistente em imóvel


Nos termos do aludido contrato, a locação originariamente passou a vigorar a partir de 01 de outubrode 2.001, por prazo determinado de 5 (cinco) anos, com término previsto para o dia 30 de setembro de2.006.

Por força de decisão judicial, transitada em julgado, proferida pela 4ª Vara Cível desse FórumRegional em ação renovatória de locação (Processo nº 001.06.106226-2), referido contrato foiprorrogado nas mesmas condições anteriores e por igual prazo, ou seja, 5 (cinco) anos, com inicio em 01de outubro de 2006 e término previsto para 30 de setembro de 2011 (docs. anexos).

O imóvel foi edificado e adaptado para destinar-se exclusivamente à exploração do comércio de vendade produtos derivados de petróleo e demais atividades afins, conforme previsto na cláusula 5ª.

No decorrer do contrato o imóvel foi mantido, pelo autor, modernizado e identificado pelo “lay out” eimagens características da bandeira “BR”, em decorrência dos contratos de licença de uso da marca epromessa de compra e venda mercantil, firmados com a Petrobrás Distribuidora S/A, os quais encontram-se em vigor, inclusive com cláusulas penais pelo descumprimento dos mesmos.


A exploração e refino do petróleo até regulamentação da lei ordinária configura-se emmonopólio estatal conferido a Petróleo Brasileiro S/A, sendo certo que a distribuição e revenda sãorigidamente controladas através de portarias, resoluções, decretos e leis em especial da A.N.P(Agência Nacional do Petróleo), que por sua vez substituiu o antigo Departamento Nacional deCombustíveis.

De se ressaltar que o autor realizou e realiza manutenção e atualização do imóvel por elerecebido em locação, mantendo, inclusive, vigente seguro (docs. anexos), prestandoininterruptamente assistência técnica aos equipamentos, substituindo-os quando necessário,modernizando-os e informartizando-os, bem como promovendo todas as adequações,investimentos e reformas necessárias no respectivo imóvel (docs. anexos).

Como se denota, o autor sempre cumpriu fielmente com todas as obrigações exsurgentes docontrato, sendo certo, ainda, que como determina a lei, vem exercendo ininterruptamente omesmo ramo de atividade e comércio por mais de 3 (três) anos consecutivos, ou seja, posto deserviços e abastecimento de veículos automotores, preenchendo, pois, os requisitos do artigo 51, I,II e III, e 71 da lei 8.245/91 (docs. anexos).


Com o intuito de demonstrar a boa fé e a firme intenção narenovação, por parte do autor, este propõe, conforme determina o artigo71, IV, adequações do mesmo à nova realidade mercadológica daatividade, mantidas as principais condições do contrato atualmente emvigor entre as partes, notadamente prazos de vigência, índices eperiodicidade de correção e valor dos alugueres.

Assim, o autor propõe a manutenção do valor de R$ 5.775,02 (Cincomil, setecentos e setenta e cinco reais e dois centavos) a título dealugueres pagos atualmente, encontrando-se em observância aos valoresdas locações de imóveis na região explorada e, ainda, em conformidadecom o laudo de avaliação do perito judicial nomeado nos autos doprocesso anterior (doc. anexo).


Uma vez preenchida a condição do inciso IV do artigo 71, com a ofertasupra, o autor indica como fiadores os Srs. que concordam e aceitamfigurar na qualidade de fiadores com todos os encargos daí advindos,bem como possuem idoneidade financeira, conforme declaração ecópias das escrituras e demais documentos anexos.

O autor anexa à presente, ainda, comprovação de preenchimento dascondições da ação e do exercício ininterrupto do fundo de comérciocomum, no último triênio, protestando, desde já, pela complementaçãono decorrer da instrução caso seja necessário (docs. anexos).


Por oportuno, esclarece, o autor, que conquistou uma vasta clientela pelaexcelente prestação de serviços nestes anos ininterruptos de exercício dasatividades previstas em seu contrato social.

No tocante aos alugueres, o autor esclarece que os mesmos estão sendopagos pontualmente, conforme combinado com os locadores, ora réus, através dedepósito/transferência em conta corrente de depósito, conforme comprovam osdemonstrativos anexos à presente (docs. anexos).

Os impostos devidos também estão sendo pagos regularmente, conformedemonstram documentos anexos (docs. anexos).


II - PEDIDOS

A procedência do pedido, sem dúvida há de serdecretada, pois estão atendidas as exigências legais, como seconclui da documentação ofertada, mormente quanto aocumprimento das obrigações contratuais, pagamentospontuais de alugueres, impostos, taxas, quer no aspecto dodireito substantivo, quer no adjetivo, restando, também opleito judicializado no semestre que antecede ao término docontrato.


Posto isto, é a presente para requerer se digne V. Exa. julgar a ação totalmenteprocedente, declarando a renovação judicial do contrato de locação existenteentre as partes, por novo período de 5 (cinco) anos a contar de 01 de outubro de2.011 e término em 30 de setembro de 2016 , com o valor mensal de alugueres noimporte R$ 5.775,02 (Cinco mil, setecentos e setenta e cinco reais e dois centavos),observados os índices e periodicidade de correção previstos no contrato original.

De outro lado, além da procedência do pedido formulado, requer o autor,outrossim, a condenação dos réus nas verbas da sucumbência e demaisconsectários legais, na hipótese de resistência.

Requer-se, ainda, a citação dos réus para, querendo, contestar a ação, sobpena de confissão e revelia, quando o pedido deverá ser julgado procedente,decretando-se a renovação forçada do contrato, por novo período de 5 (cinco)anos.


Protesta, outrossim, caso V. Exa. entenda necessário, sejam os fiadores do contrato de locação originalcientificados da presente demanda, para todos os fins e efeitos de direito.

Protesta, finalmente, provar o alegado, por todos os meios de prova admitidosem juízo, não só pelos documentos acostados aos autos, mais ainda por outros que poderá juntar aoprocesso, provas periciais que desde já se requer, inquirição de testemunhas, depoimento pessoal dosréus, que fica desde já também expressamente requerido, sem prejuízo da produção de outras provas quese façam necessárias.

Dá-se à causa para fins fiscais o importe de R$ 69.300,24 (sessenta e nove mil,trezentos reais e vinte e quatro centavos), correspondentes a 12 vezes o último aluguel pago, nos termosda lei vigente.

Termos em que,

Pede e espera deferimento.

São Paulo

LOCAÇÕES – REVISIONAL

Art. 19. Não havendo acordo, olocador ou locatário, após três anosde vigência do contrato ou do acordoanteriormente realizado, poderãopedir revisão judicial do aluguel, afim de ajustá-lo ao preço demercado.


Art. 68. Na ação revisional de aluguel, que terá o rito sumaríssimo, observar-se-á o seguinte:

I - além dos requisitos exigidos pelo CPC, a petição inicial deverá indicar o valor do aluguel cuja fixação é pretendida;

II - ao designar a audiência de instrução e julgamento, o juiz, se houver pedido e com base nos elementos fornecidos peloautor ou nos que indicar, fixará aluguel provisório, não excedente a oitenta por cento do pedido, que será devido desde acitação;

III - sem prejuízo da contestação e até a audiência, o réu poderá pedir seja revisto o aluguel provisório, fornecendo oselementos para tanto;

IV - na audiência de instrução e julgamento, apresentada a contestação, que deverá conter contraproposta se houverdiscordância quanto ao valor pretendido, o juiz tentará a conciliação e, não sendo esta possível, suspenderá o ato para arealização de perícia, se necessária, designando, desde logo, audiência em continuação.

1° Não caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel (arts. 46, parágrafo 2° e 57), ou quandotenha sido este estipulado amigável ou judicialmente.

2° No curso da ação de revisão, o aluguel provisório será reajustado na periodicidade pactuada ou na fixada em lei.

Art. 69. O aluguel fixado na sentença retroage à citação, e as diferenças devidas durante a ação de revisão, descontados osalugueres provisórios satisfeitos, serão pagas corrigidas, exigíveis a partir do trânsito em julgado da decisão que fixar o novoaluguel.

1° Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentença poderá estabelecer periodicidade de reajustamento do aluguel diversadaquela prevista no contrato revisando, bem como adotar outro indexador para reajustamento do aluguel.

2° A execução das diferenças será feita nos autos da ação de revisão.

Art. 70. Na ação de revisão do aluguel, o juiz poderá homologar acordo de desocupação, que será executado medianteexpedição de mandado de despejo.


............., brasileiro, casado, profissão, residente e domiciliado à .........................................., por seu advogado, mandatoincluso, com fundamento na Lei 8.245/91, vem propor a presente AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUÉIS contra ..............., pelosfatos e fundamentos seguintes:

I. O imóvel objeto desta ação, de propriedade/posse do demandante, localizado na ...........................................,encontra-se alugado por força do contrato anexo, na modalidade residencial, para o demandado, pelo valor atual de R$1000,00 (um reais) mensais.

II. Durante todo o decorrer da locação o valor de locação não foi reajustado, salvo aqueles decorrentes deatualização monetária do valor mensal acordado.

III. O valor de mercado da locação do imóvel objeto da presente ação, conforme comprova-se pelos laudos de avaliações,em anexo, é de R$ 1000,00 (um mil reais), mensais.

IV. O autor debalde seus esforços tentou junto ao réu atualizar o valor da locação mediante composição, contudo semêxito.

V. Pretende, em decorrência, o autor a revisão da locação, nos termos da lei de locações, para R$ 1500,00 (um mile quinhentos reais) mensais, ou no valor que definir a perícia judicial, se for o caso.

Posto isto, requer se digne Vossa Excelência determinar a citação do réu para comparecer à audiência designada,apresentando contestação, querendo, sob pena de revelia, e acompanhando a presente ação em todos os seustermos, até final sentença, que, julgando procedente o pedido, fixará o novo valor do aluguel, retroativo à data dacitação, além de condená-lo nos ônus da sucumbência.

Requer ainda, considerados os laudos em anexo, sejam fixados desde já os Aluguéis Provisórios no valor R$1.200,00 (um mil e duzentos reas), mensais, e que deverão vigorar a partir da citação do demandado.

Protestando e desde já requerendo a produção de provas em direito admitidas, especialmente pericial, dá-se àcausa o valor de R$ 12000,00 (doze mil reais).

CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO


Instituto jurídico posto à disposição do devedor para que ele, ante o obstáculo aorecebimento criado pelo credor ou por quaisquer outras circunstâncias impeditivasao pagamento, exerça, por depósito judicial da coisa devida, o direito de pagar,libertando-se do liame obrigacional.

NATUREZA JURÍDICA

A consignação por ser um depósito em juízo do objeto da prestação, tem suanatureza tida como mista ou híbrida, pois o instituto jurídico ao mesmo tempo emque é um meio de execução da obrigação, participa do Direito Processual Civil. –ARTIGO 334 do Código Civil

REQUISITOS DA VALIDADE DO PAGAMENTO POR CONSIGNAÇÃO

Diz o artigo 336 do Código Civil que a consignação para valer como pagamento,deve preencher todos os requisitos de validez deste, tendo em vista as pessoas, oobjeto, o modo e o tempo.


Petição inicial –Contestação -Sentença


EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ______ VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL I – SANTANA.

, por seu advogado infra-assinado (docs. 1 a 4), vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor apresente

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO

em face do, pelos fundamentos de fato e de direito a seguir aduzidos.

O autor tem por objeto o comércio e indústria, mecânica em geral, importação e exportação, fabricação depeças, acessórios e afins, prestação de serviço em comércio, consertos e usinagens para terceiros, tendo iniciado suasatividades em 5 de abril de 1971, conforme comprovam os contratos sociais ora juntados.


Em 19 de novembro de 2015, o autor firmou contrato de locação com a ré de imóvel para fins não residenciais, que foi levado a averbação namatrícula do imóvel, conforme documento anexo.

Ocorre que a empresa autora tem mantido vários contatos com o inventariante para pagamento das locações e com alguns dosherdeiros da falecida, para realização do pagamento das parcelas dos alugueres, sem sucesso.

As evasivas foram as mais diversas, desde a completa inércia e desatenção até mesmo o requerimento de valores superiores ao quantoestabelecido no contrato.

No dia 4 de novembro de 2009, o autor na pessoa do seu representante legal, enviou e-mail aos herdeiros para regularização dasituação, mais uma vez sem êxito (doc. 9).

Portanto, caracterizada a mora do credor, no caso em litígio, com previsão legal no código civil artigo 335

Tendo em vista as especiais circunstâncias o autor optou por não realizar a consignação bancária, mas promover a presente demandacom vistas a se desonerar da obrigação prevista em seu contrato social consolidado.

O autor se vale também de dispositivos contidos na Lei de Locações, notadamente o artigo 67 e seguintes.

Tendo em vista que serão trinta parcelas a serem depositadas, conforme disposto no contrato, o autor às fará nestes autos, nos exatostermos da lei.

Presentes as condições da ação, isto é, legitimidade de parte, interesse e possibilidade jurídica do pedido, passa o autor a elencar a essedigníssimo juízo seus pedidos: 1) o depósito da quantia devida, a ser efetivado no prazo de 5 (cinco) dias contados do deferimento; 2) autorizaçãopara continuar a consignar, no mesmo processo e sem mais formalidades, as que se forem vencendo, desde que os depósitos sejam efetuados até5 (cinco) dias, contados da data do vencimento; 3) a citação do réu a ser realizada por intermédio de oficial de justiça, na pessoa do representantelegal do espólio, para levantar o depósito ou oferecer resposta.

Para demonstrar o alegado, além das provas documentais ora juntadas e testemunhais que serão produzidas, requer o autor aprerrogativa de utilizar-se de todas as provas em direito admitidas, em especial a juntada de novos documentos, nos casos previstos em lei.

Direito processual civil

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TEORIA GERAL RECURSOS

Conceito recurso

Hipótese da pontualidade subjetiva do magistrado

Objeto

Objetivos


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TEORIA GERAL RECURSOS

Obrigações exponenciais dos Tribunais – artigo 926 CPC

Hipótese do efeito piramidal de sujeição – artigo 927 CPC

Ordem do processo - Marcha recursal


Pressupostos

(subjetivos, objetivos)


Classificação

(quanto ao fim, quanto ao juiz, quanto a marcha processo)


Efeitos

Desistência do recurso - Pode ocorrer aqualquer tempo no curso do processo, não seadmitindo seja manifestado após o julgamentorespectivo. Não atinge a ação, posto que essedireito já foi obviamente exercidoanteriormente.


Reformatio in pejus – Impõe a ideia que a pretensão deve estarintimamente ligada com a demonstração exata do prejuízo(interesse), sob pena de ser negado seguimento. O recurso deveser útil a parte recorrente, com a melhora de sua situaçãoprocessual. As questões processuais de ordem pública (interessedo Estado), podem modular o princípio recursal em debate.

Tantum devolutum quantum apellatum – Ligado aos princípiosdispositivo e inércia – a adstrição ou congruência – Extensão(limites do pedido – é definido pelo recorrente) e profundidade(fatos e fundamentos – cognição a ser exercida respeitada aextensão fixada pelo recorrente)

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D i r e i t o C i v i l Parte Geral - Faculdade Legale · AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUEL E ENCARGOS COM PEDIDO DE LIMINAR em face de ....., que