7/24/2019 ao de devoluo de parcela paga
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AO DE DEVOLUO DE PARCELAS PAGAS -O requerente comprou umimvel
que lhe deveria ser entregue em data est ipulada no contrato.
Ocorreque est a dat a f oi p ro rrogada a lm do que poder ia ser t
ol erado pel ocomprador, ocasionando, com isso a resciso do
contrato por parte deste ea recusa do requerido na devoluo das
parcelas.
EXMO. SR . DR. JUI SUPERIOR DO JUI ADO ESPECI AL C!VEL "COMARCA
DE ....
. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. .. . .. .. .
.. (qual if i cao) , portador da Cdula deIdent idade!" n# . . . . ,
residente e domici liado na !ua . . . . n# . . . at ravs desua
advogado e procurador que a esse su$screve, regularmente inscri to
naO%&.. . so$ n# . . . . , com escri t'rio prof issional si to
na !ua . . . . n# . . . . , em .. . . ,onde rece$e int imaes, vem,
com respeito e civi l idade, com fulcro no art .* do +. C. +. e art
. *#, I e da ei .. propor
AO DE DEVOLUO DE PARCELAS PAGAS
em face de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . , pessoa /ur0dica de di rei to pr ivado, com
sede na !ua . . . . n# . . . . , em .. .. , inscri ta no C"C12
so$ n# . . . . , na pessoa deseu representante legal, pelos fatos e
fundamentos a$ai3o adu4idos.
I . 5m data de . . . . de . . . . de . . . . , o !equerente f i
rmou contrato part icular deCompra e 6enda de im'vel residencial
com ora !equerido, tendo por o$/etoum apartamento no empreendimento
imo$i l i7r io 85di f0c io . . .. 8 , s i tuado na!ua . .. . n # .
.. ., &ai rro . .. ., em . .. . com 7rea total de . .. . m9.
(Or igem:matr0cula n# ...., f icha ...., . . . . Circunscrio Imo$il
i7ria da Comarca de ....).
Ocorre que o refer ido empreendimento encontra-se em construo,
sendopactuado no contrato ane3o, no i tem . . . . do ;uadro de
!esumo ane3o ao
Contrato de Compra e venda do im'vel, previso de entrega para .
. . . de . . . .O p reo do refer ido im've l a ser pago pelo
requerente ao !equeridoconst i tui no seguinteor tanto, o
mencionado Ins trumento de Compra e 6enda no teve astratat ivas
prel iminares, que nas demais modal idades de contrato tem comoo$/
et ivo esc la rece r as van tagens e desvantagens em condi es
deigualdade.
%ssim, a cl7usula J, ? do Contrato f irmado entre as partes,
leonina naparte em que menciona que as parcelas devem ser
devolvidas m@s a m@s,devendo ser considerada nula quanto a este i
tem.
Eo caso em apreo, no falar -se em co$rana de c l7usula penal pe
loinadimplemento, posto que houve a resi l io em con/unto das
partes oral i t igantes (cancelamento do contrato).
%lm do que, inca$0vel qualquer co$rana a t0tulo de cl7usula
penal, postoque no pr'prio contrato h7 previso na cl7usula J , ?
*#, de possi$i l idadede cancelamento do contrato face a
desist@ncia.
%demais, a cl7usula penal prevista na cl7usula BJ do Compromisso
deCompra e 6enda, foi estipulada em valores a$usivos, ou se/a, em D
so$reo valor do Contrato.
Out ross im, ine3 ist iu pre/u 04o ao !equerido, v isto que a
Construo doim'vel est7 em v ias de ser in ic iada. ogo, to ta
lmente poss0ve l que omesmo revenda o apar tamento, sem qualquer
inocorr@nc ia em perdas edanos.
% /urisprud@ncia tem sido un0ssona, nesse sentido!O15KK% +5
CO1>!% 5 65E+% - !5KCIKLO - I1M65 5COEKN!PLO - +56OPLO +%K
>!5KN%PQ5K >%"%K.
Nratando-se de im'vel em construo, no se h7 falar, em caso de
rescisode compromisso de compra e venda, em pre/u04os para o
vendedor, uma ve4que com e le permaneceu a posse , podendo revend@-
lo sem qua lquer depreciao.8 (NR-K> - %c. unSn. da BJ CSm. civ.,
pu$l. na RNRK> n# BT* %p. *.*- - !el. +es. Fr i3 2erre ira -
6ania Cout inho 3 >romorar 5ngenharia e Construes tda.)
I I I . >elo e3posto, vem, respeitosamente perante 6ossa
53cel@ncia, pedir erequerer o que segue
