ANEJO Nº1 FINCAS APORTADAS

ANEJO Nº1

FINCAS APORTADAS

Anejo Nº1 Fincas aportadas

1.2.1-1

ÍNDICE ANEJO Nº1 1. Objeto del anejo 2. Metodología y criterios de trabajo 3. Fincas aportadas 3.1. Finca aportada AP-1 3.2. Finca aportada AP-2 3.3. Finca aportada AP-3 3.4. Finca aportada AP-4 3.5. Finca aportada AP-5 3.6. Finca aportada AP-6 3.7. Finca aportada AP-7 3.8. Finca aportada AP-8 3.9. Finca aportada AP-9 3.10. Finca aportada AP-10 3.11. Finca aportada AP-11 3.12. Finca aportada AP-12 3.13. Finca aportada AP-13 3.14. Finca aportada AP-14 3.15. Finca aportada AP-15 3.16. Finca aportada AP-16 3.17. Finca aportada AP-17 3.18. Finca aportada AP-18 3.19. Finca aportada AP-19 3.20. Finca aportada AP-20 3.21. Finca aportada AP-21 3.22. Finca aportada AP-22 3.23. Finca aportada AP-23 3.24. Finca aportada AP-24 Apéndice A. Listados de cálculo


1.2.1-2

1. OBJETO DEL ANEJO Es el objeto de este anejo identificar y describir la totalidad de las fincas aportadas a la reparcelación del Polígono Industrial IP-2 “Casa Montoro-El Pepelillo” de Agullent, justificando su titularidad y cargas de todo tipo que ya pesan sobre las mismas antes de la reparcelación. La superficie de las fincas aportadas será la que sirva de base para la valoración de los derechos correspondientes a cada propietario según la legislación urbanística. 2. METODOLOGÍA Y CRITERIOS DE TRABAJO Se parte para la determinación de las fincas aportadas de la documentación facilitada por la Agrupación de Interés Urbanístico “IP-2 Agullent” -en adelante, AIU- y por el Agente Urbanizador CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A., entre la que figuran las escrituras de propiedad de las fincas aportadas por los propietarios adheridos a la Agrupación de Interés Urbanístico y las notas simples emitidas por el Registro de la Propiedad de Onteniente de todas las fincas con la totalidad o parte de su superficie dentro del Polígono IP-2. Además se han incluido las superficies que, según la información facilitada por el Servicio de Expropiaciones de la Consejería de Infraestructuras y Transporte con posterioridad a la redacción del Proyecto de Reparcelación original, fueron objeto de expropiación en su momento para la ejecución de los siguientes proyectos: carretera CV-40 tramo Canals-Agullent, clave 11-V-598; rotondas en intersección CV-40 y CV-81, clave 12-V-1217. Las superficies correspondientes son asignadas a un nuevo propietario, identificado como Consejería de Infraestructuras y Transporte. Las cuestiones referidas a linderos de propiedad, caminos particulares o públicos, servidumbres legales, cargas y gravámenes en la propiedad, caminos de servicio, acequias, etc., se han resuelto sobre la base del estudio del terreno y del levantamiento topográfico realizado, así como de las labores de investigación jurídico-técnica de la documentación aportada y trabajo técnico de campo realizados a partir de datos catastrales de rústica y urbana; todo ello interpretado a la luz de lo reflejado en los títulos y documentos de propiedad, de los hitos referenciales existentes en la realidad física de las parcelas y, en su caso, de lo manifestado por los interesados. Tanto en uno como en otro caso -escrituras y/o notas simples-, la información disponible sobre la superficie de los terrenos afectados debe interpretarse solamente a título


1.2.1-3

informativo, ya que es la superficie obtenida mediante medición topográfica la única que debe tomarse en consideración a la hora de asignar los derechos y cargas resultantes de la reparcelación. Se comprueba que la diferencia entre ambas superficies -la teórica o registral y la real o topográfica- no es significativa en los casos en que toda la superficie de la finca aportada queda incluida dentro de la delimitación del Polígono IP-2, siendo dicha diferencia en la mayoría de estos casos inferior a la quinta parte de la superficie registral. Por su parte, en el caso de las fincas situadas en los lindes del Polígono debe tenerse en cuenta que no toda la superficie de la finca escriturada tiene porqué caer dentro del ámbito de la reparcelación, sin que sea posible normalmente a partir de la descripción registral concretar cuál es la parte que cae dentro y cuál la que cae fuera del área reparcelable. En nuestro caso, y por indicación expresa de la AIU, a la que actualmente pertenecen casi todos los propietarios de terreno, la superficie finalmente considerada para cada una de las fincas del Polígono deberá ser la de las fincas aportadas definitivas, obtenidas tras la realización, por parte de los propietarios, de las transacciones precisas de terreno en manzanas al objeto de que las fincas aportadas por cada titular no incluyan superficie en manzanas distintas a aquéllas en las que se localizan las fincas adjudicadas correspondientes. Se trata con ello de que los propietarios que dispongan de una porción mínima de superficie en una manzana, que por su cuantía o configuración no sea edificable según el planeamiento, transfieran dicha porción al propietario colindante cuya parcela resultante quedará en dicha manzana. En el caso de los caminos públicos y de la acequia de riego que atraviesa el Polígono se aplica el criterio de asignar la mitad de la anchura a cada uno de los propietarios colindantes en la parte de dichos elementos que discurre dentro de las manzanas. El importe de dichas transacciones será objeto de compensación económica utilizando el precio del suelo bruto sin urbanizar, por lo que deberá reflejarse en la cuenta de liquidación provisional de cada propietario afectado por ellas. En el Anejo Nº2 “Fincas adjudicadas” se exponen los criterios propuestos por la AIU para adjudicar las fincas a los propietarios y para compensar la diferencia entre los derechos y la superficie adjudicada, mediante transacciones de terreno en viales. 3. FINCAS APORTADAS Se adjuntan a continuación las fichas correspondientes a las 24 fincas aportadas a la reparcelación del Polígono IP-2. La superficie indicada es la real o topográfica de la finca


1.2.1-4

aportada definitiva, que es para la que se determina el porcentaje de participación respecto a la superficie total del Polígono. Se incluye de manera agrupada la superficie correspondiente a todos los caminos públicos de titularidad municipal. Lo mismo se hace con los tramos a cielo abierto de la acequia de riego que atraviesa el Polígono de Suroeste a Noreste, cuya titularidad corresponde a la Comunidad de Regantes, y con los terrenos expropiados en su momento por la Consejería de Infraestructuras y Transporte, antes citados. En lo que sigue, la notación (G) tras el nombre de un titular significa que dicho titular tiene una sociedad de gananciales con su cónyuge. En el Apéndice A se incluyen los listados de una hoja de cálculo utilizada para realizar las operaciones algebraicas necesarias.


1.2.1-5

FINCA APORTADA AP-1 INVERSIONES CAÑETE, S.L.

DATOS REGISTRALES

1. INFORMACIÓN REGISTRAL

La Agrupación de Interés Urbanístico “IP-2 Agullent” aporta la siguiente documentación: • Escritura Nº1

Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 8 de agosto de 1997, otorgada por D. SERGIO TEROL FERRERO, que actúa en nombre y representación de TEFECO, S.A., a favor de D. ANTONIO CAÑETE SANCHO, que actúa en nombre y representación de INVERSIONES CAÑETE, S.L., con número de protocolo 1.689 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 28 de octubre de 1997:

Finca Nº Tomo Libro Folio Inscripción

3.407 615 41 de Agullent 45 2ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Segregada Nº4. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Segregada Nº4

“RESTO: Después de las tres segregaciones efectuadas por la parte Este de la finca matriz, el resto queda con la siguiente descripción:

Casa alquería denominada ‘CASANOVA’, sita en término de AGULLENT, partida de LA CAÑADA, que mide DOS HECTÁREAS CUARENTA ÁREAS ONCE CENTIÁREAS, en la actualidad está calificada como urbanizable, con los siguientes linderos: Norte, Carretera de


1.2.1-6

Almansa al Grao de Gandía, finca de Antonio Cañete, y las de José Morant Garrote; Sur, las de Eurolube, S.A., Vicente Guzmán y vía férrea; Este, con calle en Proyecto, formada en parte con la finca segregada y descrita bajo la letra C); y Oeste, las de Antonio Cañete, Manuel Conejero Espí, Vicente Guzmán y Miguel Penadés, brazal en medio, y vía férrea.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

INVERSIONES CAÑETE, S.L.

“La Compañía ‘TEFECO, S.A.’, según está representada, vende y transmite la totalidad y pleno dominio de la finca que ha quedado descrita como resto en el apartado II anterior que compra y adquiere la Compañía Mercantil ‘INVERSIONES CAÑETE, SOCIEDAD LIMITADA’, según está igualmente representada.”

RELACIÓN DE BIENES Y DERECHOS 4. SUELO

Se incorpora al presente Proyecto de Reparcelación sólo la parte de la finca incluida dentro del Polígono IP-2.

- Superficie total según Escritura .................................................................. 24.011,00 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 1.611,24 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 1.611,24 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 1,29141% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Escritura Nº1

“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiesta el representante de la Compañía exponente que la finca descrita se halla libre de arrendamientos.”


1.2.1-7

“CARGAS: Libre de ellas, según asegura igualmente el representante de la Compañía

exponente.”

Cargas vigentes

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-8

FINCA APORTADA AP-2 TEFECO, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 8 de agosto de 1997, otorgada por D. SERGIO TEROL FERRERO, que actúa en nombre y representación de TEFECO, S.A., a favor de D. ANTONIO CAÑETE SANCHO, que actúa en nombre y representación de INVERSIONES CAÑETE, S.L., con número de protocolo 1.689 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente:

Finca Nº Tomo Libro Folio Inscripción 1.699* 458 32 de Agullent 83 3ª

*Al no tener constancia documental de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se hace

constar la referencia de una de las fincas cuya agrupación dio lugar a la finca de la que se obtiene por segregación la finca aportada.

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Segregada Nº1.

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002, solamente figura inscrita con fecha 10 de agosto de 1998 una edificación con cuatro naves adosadas construidas en la parcela correspondiente, con los siguientes datos:


3.457 629 42 de Agullent 202 1ª 3.458 629 42 de Agullent 204 1ª


1.2.1-9


2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Segregada Nº1

“FINCAS SEGREGADAS:

A).- Parcela de terreno solar, situada junto a la carretera, en término de AGULLENT, procedente de la Alquería denominada ‘Casanova’, en la PARTIDA DE LA CAÑADA, mide un total de CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, de los cuales cuatro mil tres metros cuadrados son solar y el resto o seiscientos sesenta y cuatro metros cuadrados son viales. Lindante: Norte, con la carretera de Almansa al Grao de Gandía; Sur, finca de Albatex, S.A.; Este, calle; Oeste, la parcela que se segrega bajo la letra C), franja que la separa en parte del resto de la finca matriz.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

TEFECO, S.A.

“Adquirió varias fincas, en cuanto a algunas, por compra a doña Natividad Miquel Torregrosa, según resulta de la escritura autorizada el día 31 de enero de 1.986 por don José-Ramón Salamero Sánchez-Gabriel, Notario de Ontinyent. Y ha practicado cierta agrupación mediante escritura autorizada el día 7 de Julio de 1.997 por don Enrique Vallés Amores, Notario de Ontinyent.”




1.2.1-10

- Superficie total según Escritura .................................................................... 4.667,00 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 4.499,83 m2

- Superficie de la finca aportada original .......................................... 4.340,93 m2 - Superficie a comprar a la Consejería de Inf. y Transporte .............. 158,90 m2


“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiesta el representante de la Compañía exponente

que la finca descrita se halla libre de arrendamientos.”

“CARGAS: Libre de ellas, según asegura igualmente el representante de la Compañía exponente.”

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002 referidas a una edificación con cuatro naves adosadas construidas en la parcela correspondiente:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-11

FINCA APORTADA AP-3 TEFECO, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 8 de agosto de 1997, otorgada por D. SERGIO TEROL FERRERO, que actúa en nombre y representación de TEFECO, S.A., a favor de D. ANTONIO CAÑETE SANCHO, que actúa en nombre y representación de INVERSIONES CAÑETE, S.L., con número de protocolo 1.689 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 28 de octubre de 1997:


3.419 615 41 de Agullent 87 1ª


"FINCAS SEGREGADAS: (...)

C).- Franja o parcela de terreno situada en los viales del polígono, en término de AGULLENT, procedente de la Alquería denominada ‘Casanova’, en la PARTIDA DE LA CAÑADA, mide un total de CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS, de cincuenta y nueve metros de longitud por tres metros de anchura.


1.2.1-12

Lindante: Norte, Carretera de Almansa al Grao de Gandía; Este, las fincas segregadas bajo las letras A) y B) y otras de Albatex, S.A. y Construcciones Francés, S.A. y de Eurolube S.A.; Oeste, resto de la finca matriz de la que se segrega; y Sur, con camino.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

TEFECO, S.A.

“Adquirió varias fincas, en cuanto a algunas, por compra a doña Natividad Miquel Torregrosa, según resulta de la escritura autorizada el día 31 de enero de 1.986 por don José-Ramón Salamero Sánchez-Gabriel, Notario de Ontinyent. Y ha practicado cierta agrupación mediante escritura autorizada el día 7 de Julio de 1.997 por don Enrique Vallés Amores, Notario de Ontinyent.”


- Superficie total según Escritura ........................................................................ 477,00 m2 - Superficie incluida en Polígono IP-2 según Escritura ..................................... 477,00 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico .............. 477,00 m2

- Superficie de la finca aportada original ............................................. 477,00 m2 - Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 0,38232%

5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Escritura Nº1

“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiesta el representante de la Compañía exponente

que la finca descrita se halla libre de arrendamientos.”


1.2.1-13

“CARGAS: Libre de ellas, según asegura igualmente el representante de la Compañía exponente.”

Cargas vigentes


“SIN CARGAS”.


1.2.1-14

FINCA APORTADA AP-4 INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 14 de junio de 2001, otorgada por D. SERGIO TEROL FERRERO, que actúa en nombre y representación de TEFECO, S.L., a favor de Dª. MARÍA-DEL-CARMEN MONTAVA BIOSCA, que actúa en nombre y representación de INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L., con número de protocolo 1.094 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 25 de agosto de 2001:


3.418 615 41 de Agullent 85 3ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1

"Parcela de terreno solar, situada más al Sur de la descrita bajo la letra A), que linda entre terrenos de las Compañías ‘Albatex, S.A.’ y ‘Construcciones Francés, S.A.’, en término de AGULLENT, procedente de la Alquería denominada ‘Casanova’, en la Partida de LA CAÑADA, mide un total de DOS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS METROS CUADRADOS, de los cuales dos mil dieciséis metros son solar y el resto o doscientos diez metros cuadrados son viales. Lindante: Norte, finca de Albatex, S.A.; Sur, finca de Construcciones Francés,


1.2.1-15

S.A., hoy de Soriano Textil, S.L.; Este, finca de Albatex, S.A.; y Oeste, la parcela que se segregó bajo la letra C), franja que la separa en parte del resto de la finca matriz, hoy vial principal.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L.

“La Compañía Mercantil ‘TEFECO, S.L.’, según está representada, vende y transmite la totalidad y pleno dominio de la finca descrita en el apartado I de la exposición que compra y adquiere la Compañía Mercantil ‘INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L.’, según está representada.”


- Superficie total según Escritura .................................................................... 2.226,00 m2 - Superficie incluida en Polígono IP-2 según Escritura .................................. 2.226,00 m2


- Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.226,41 m2 - Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 1,78448%


“CARGAS.- Declara el representante de la Compañía exponente que la finca descrita se hallan libre de cargas y gravámenes.”


1.2.1-16

“ARRENDAMIENTOS.- La finca se halla libre de arrendamientos, según igualmente manifiesta el representante de la Compañía exponente.”

Cargas vigentes


“1) SERVIDUMBRE DE TENENCIA Y MANTENIMIENTO DE USO DE UN LOCAL DESTINADO A LA INSTALACIÓN Y PERMANENCIA DE UNO O VARIOS TRANSFORMADORES DE ENERGÍA ELÉCTRICA. 16/09/1998. - Inscripción 2ª de fecha 16/09/1998.

2) HIPOTECA a favor de CAJA AHORROS VALENCIA CASTELLÓN ALICANTE en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por CIENTO VEINTE MIL DOSCIENTOS DOS EUROS CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 6,00000 por ciento; por 2.404,05 euros para otros gastos; y por 18.030,36 euros para costas - Vencimiento: 14/06/2011. - Formalizada en escritura de fecha 14/06/2001 autorizada por el Notario de Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - Constituida en la inscripción 4ª, con fecha 25/08/2001.

3) HIPOTECA a favor de CAJA AHORROS VALENCIA CASTELLÓN ALICANTE en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por SESENTA MIL CIENTO UN EUROS CON VENTIÚN CÉNTIMOS de principal; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 5.50000 por ciento; por 1.202,02 euros para otros gastos; y por 9.015,18 euros para costas. - Vencimiento: 18/10/2011. - Formalizada en escritura de fecha 18/10/2001 autorizada por el Notario de Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - Constituida en la inscripción 5ª, con fecha 27/12/2001.”


1.2.1-17

FINCA APORTADA AP-5 JUAN-JOSÉ SANZ SANZ (G)

DATOS REGISTRALES


El Agente Urbanizador CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A. aporta la siguiente documentación: • Escritura Nº1

Escritura de División en Régimen de Propiedad Horizontal, de fecha 31 de octubre de 2005, otorgada por D. JUAN-JOSÉ SANZ SANZ y Dª. MARIA-DOLORES APARICI VICENT, que actúan en su propio nombre, con número de protocolo 2.375 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Francisco-Javier Martínez Laburta, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente:


778 480 33 de Agullent 126 7ª


“URBANA.- EDIFICIO INDUSTRIAL, sito en AGULLENT, PARTIDA TAPO DE LA CANA, Carretera de Gandía a Almansa, C-320, también conocido como Polígono Pepelillo, demarcado con el número 32 de policía.

Se compone de una nave con una total superficie construida de SEISCIENTOS CUARENTA METROS SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (640,69 m2). Edificada sobre un solar que, después de diversas cesiones, expropiaciones y reparcelaciones por procesos urbanísticos, ocupa una superficie de DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS (2.455,18


1.2.1-18

m2), estando lo no construido destinado a zonas de paso, maniobra y aparcamiento. Linda, en junto: por el Norte, con Carretera de Fuente La Higuera a Albaida; Este, con Francisco Guerola; Sur, con Vicente Albert Herrero; y Oeste, con Camino, antes de Magdalena Guerola.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

JUAN-JOSÉ SANZ SANZ y MARIA-DOLORES APARICI VICENT, con carácter ganancial

“Que los cónyuges comparecientes son dueños con carácter ganancial y por el título que se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

... TÍTULO. Les pertenece con carácter ganancial por compra a la mercantil “P. Argüelles,

S.A.”, en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Ontinyent, Don Roberto Tortosa Albert, el día 18 de Noviembre de 2004, bajo el número 2.310 de Protocolo.”


En la Escritura Nº1 se indica que la superficie del solar es la resultante después de diversas cesiones, expropiaciones y reparcelaciones por procesos urbanísticos; dichos procesos son, precisamente, los previstos en el Proyecto de Reparcelación original. Sin embargo, para realizar correctamente la reparcelación es necesario tener en cuenta la superficie de la finca aportada antes de dichos procesos, por lo que nos remitimos a lo indicado en la siguiente documentación aportada por la Agrupación de Interés Urbanístico “IP-2 Agullent” e incluida en la reparcelación original:

Escritura de Compraventa, de fecha 6 de mayo de 1987, otorgada por Dª. CONSUELO AMORÓS GANDÍA, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. PRUDENCIO ARGÜELLES MIRANDA, que actúa en nombre y representación de P. ARGÜELLES, S.A., con número de protocolo 356 del Notario del Ilustre Colegio de


1.2.1-19

Valencia D. César Belda Casanova, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 4 de junio de 1987:


778 95 7 de Agullent 138 4ª

Esta Escritura se refiere a la misma finca que la que se ha denominado como Escritura Nº1, y en ella se da la siguiente descripción registral de la Finca Nº1:

“RÚSTICA: Treinta y nueve áreas de tierra huerta, con derecho a su riego al Mayor de

Onteniente, sita en término de Agullent, partida Tapó de la Canal, HOY SOLAR, lindante: por Norte, carretera de Fuente la Higuera a Albaida, Este, Francisco Guerola; Sur, Vicente Albert Herrero; y Oeste, Magdalena Guerola, hoy camino.”

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 3 de octubre de

2007: “… Edificada sobre un solar de 3.900 metros cuadrados, pero reducido después de

cesiones, expropiaciones y reparcelaciones, por procesos urbanísticos, a 2.455,18 metros cuadrados, estando lo no construido destinado a zonas de paso, maniobra y aparcamiento. ...”



- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 2.812,35 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.735,56 m2 - Superficie a comprar a la Consejería de Inf. y Transporte ................. 76,79 m2



1.2.1-20

“CARGAS.- Declaran que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes.” “ARRENDAMIENTOS.- Aseguran que la finca descrita se encuentra libre de

arrendatarios.”

Cargas vigentes

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 3 de octubre de 2007:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-21

FINCA APORTADA AP-6 CARMEN TORTOSA GUEROLA

DATOS REGISTRALES


La Agrupación de Interés Urbanístico “IP-2 Agullent” aporta la siguiente documentación: • Nota Simple Nº1

Nota Simple, de fecha 18 de julio de 2002, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 22 de junio de 1986:



Esta Nota Simple describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL

• Finca Nº1

“RÚSTICA: ALQUERÍA en AGULLENT, PARTIDA DE LA CAÑADA. Ocupa una superficie de 67,1800 áreas. Linda: Norte, TIERRAS DE ANTONIO GALBIS, CARRETERA EN MEDIO, Sur, CARMEN AYA RUEDA, Este, CARRETERA Y TIERRAS DE M. GALBIS Y ANTONIO G. ESPÍ, Oeste, RAMÓN CASANOVA Y VICENTE ESPÍ.” 3. TITULAR REGISTRAL

CARMEN TORTOSA GUEROLA • Nota Simple Nº1


1.2.1-22

“Doña Carmen Tortosa Guerola, en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO con carácter privativo.

- Adquirida por donación en escritura otorgada en Onteniente el 24/03/1986 ante su Notario Salvador Ausina Sanz.

- Inscripción 4ª, en la fecha veintidós de junio de mil novecientos ochenta y seis.”



- Superficie total según Nota Simple .............................................................. 6.781,00 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 4.322,04 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 5.056,59 m2 - Superficie a comprar a la Comunidad de Regantes ............................ 21,67 m2 - Superficie a comprar a la Consejería de Inf. y Transporte .............. 108,51 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. .................................................. 864,73 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 3,46413% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Nota Simple Nº1

Cargas vigentes

“1) FACULTAD DE DISPONER a favor de LOS CONSORTES DOÑA JOSEFINA GUEROLA GIRONÉS, y DON ROBERTO TORTOSA REVERT, en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, JOSEFINA GUEROLA GIRONES Y ROBERTO TORTOSA REVERT SE RESERVAN LA FACULTAD DE VENDER LA FINCA DONADA 2/06/1986

- Inscripción 4ª de la 284 de fecha 2/06/1986.”


1.2.1-23

FINCA APORTADA AP-7 ALBATEX, S.L.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Agrupación y Declaración de Obra Nueva Terminada, de fecha 27 de diciembre de 1995, otorgada por D. BURHAN EZZAT SHEIK IBRAHIM SULEIMAN, que actúa en nombre y representación de ALBATEX, S.L., con número de protocolo 2.386 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente:


3.364 583 39 de Agullent 91 1ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Agrupada Nº1.

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002, solamente figuran inscritas con fecha 2 de octubre de 1998 dos edificaciones con tres naves adosadas construidas en la parcela correspondiente, con los siguientes datos:



• Escritura Nº2

Escritura de Segregaciones, Compraventa, Agrupación y Agregación, de fecha 20 de marzo de 1996, otorgada por D. SERGIO TEROL FERRERO, que actúa en nombre y


1.2.1-24

representación de TEFECO, S.A., a favor de D. BURHAN EZZAT SULEIMAN, que actúa en nombre y representación de ALBATEX, S.L., con número de protocolo 398 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 15 de mayo de 1996:


3.374 583 39 de Agullent 132 1ª

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002, figura inscrita con fecha 15 de junio de 1999 la escritura de obra nueva otorgada en Onteniente el 1 de abril de 1999 ante el Notario D. Roberto Tortosa Albert, relativa a las dos naves industriales adosadas construidas en la parcela correspondiente.

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Agrupada Nº2.

2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Agrupada Nº1

"Una parcela de terreno, en parte solar industrial y en parte destinado a servicios y vía pública, situado en término de AGULLENT, PARTIDA DE LA CAÑADA, mide una superficie de OCHO MIL QUINIENTOS METROS OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS, aclarando que de dicha superficie cinco mil cuatrocientos ochenta y tres metros veinticuatro decímetros cuadrados es superficie edificable, ochocientos treinta y tres metros cincuenta decímetros cuadrados están destinados a servicios y el resto o dos mil ciento ochenta y cuatro metros seis decímetros cuadrados están destinados a viales. Lindante: Norte, terrenos de Tefeco, S.A.; Sur, otras de Albatex, S.L.; Este, calle en proyecto nº 70 que le separan de las de Rafsol, S.A.; y Oeste, otras de Tefeco, S.A." • Finca Agrupada Nº2

“CUATRO MIL CIENTO DIECIOCHO METROS CUADRADOS, de los cuales tres mil setecientos veintiocho metros cuadrados son solar industrial edificable, y el resto o trescientos noventa metros cuadrados, están destinados a viales, situado en término de AGULLENT, PARTIDA DE LA CAÑADA, lindante: Norte, resto de la finca matriz de la que


1.2.1-25

se segregó, de ‘Tefeco, S.A.’; Este, finca de Albatex, S.L. y calle en proyecto; Oeste, calle en proyecto; y Sur, otra finca de ‘Tefeco, S.A.’ y otras de Albatex, S.L.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

ALBATEX, S.L.

“TITULO: Adquirió esta Compañía las dos fincas anteriormente descritas por compra a don Manuel Porcuna Ortega y doña Dolores Parra Domínguez, según resulta de la escritura autorizada el día 18 de Junio de 1.990 por don Roberto Tortosa Albert, Notario de Ontinyent.”

“TITULO: La adquirió esta Compañía por compra a don Gonzalo Enguix Belda y doña Silvia Abdón Fayos, según resulta de la escritura autorizada el día 23 de Enero de 1.990 por don José-Ramón Salamero, Notario de Ontinyent.” • Escritura Nº2

ALBATEX, S.L.

“La Compañía ‘TEFECO, S.A.’, según está representada, vende y transmite el pleno dominio de las fincas segregadas y descritas en el apartado I de la exposición -de 2.756 m2 y de 1.362 m2- que compra y adquiere la Compañía Mercantil ‘ALBATEX, SOCIEDAD LIMITADA’, según igualmente está aquí representada.”


- Superficie total según Escritura .................................................................. 12.618,80 m2 - Superficie incluida en Polígono IP-2 según Escritura ................................ 12.618,80 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ......... 11.489,75 m2


1.2.1-26

- Superficie de las fincas aportadas originales ............................... 11.489,75 m2 - Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 9,20908%


“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Libre de arrendamientos, según manifiesta.”

“CARGAS: Libre de ellas, según igualmente asegura.”

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de 2002 referidas a dos edificaciones con tres naves adosadas construidas en la parcela correspondiente:

“SIN CARGAS”. • Escritura Nº2

“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiesta el representante de la Compañía exponente que las fincas descritas se hallan libres de arrendamientos.”

“CARGAS: Libres de ellas, según asegura igualmente el representante de la Compañía exponente.”

Cargas vigentes


“1) SERVIDUMBRE DE TENENCIA Y MANTENIMIENTO DE UN LOCAL DESTINADO A LA INSTALACIÓN Y PERMANENCIA DE UNO O VARIOS TRANSFORMADORES DE ENERGÍA ELÉCTRICA. 16/09/1998.

- Inscripción 3ª de la finca 3.374 de fecha 16/09/1998.


1.2.1-27

2) HIPOTECA a favor de CAJA AHORROS VALENCIA CASTELLÓN ALICANTE en

cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por TRESCIENTOS MIL QUINIENTOS SEIS EUROS CON CINCO CÉNTIMOS DE PRINCIUPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,75000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 10,75000 por ciento; por 6.010,12 euros parta otros gastos; y por 15.025,30 euros para costas.

- VENCIMIENTO: 1/04/2015. - FORMALIZADA en escritura de fecha 1/04/1999 autorizada por el Notario de

Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - CONSTITUIDA en la inscripción 5ª, con fecha 15/06/1999. MODIFICADA por la 6ª.

3) MODIFICACIÓN HIPOTECA por CUATROCIENTOS OCHENTA MIL

OCHOCIENTOS NUEVE EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,75000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 10,75000 por ciento; por 9.616,19 euros para otros gastos; y por 24.040,48 euros para costas. AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE LA HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 5 DE PRINCIPAL: 80.000.000 PTAS, COSTAS: 5% DEL PRINCIPAL Y GASTOS: 2% DEL PRINCIPAL, PLAZO HASTA EL 25/06/2014.

- FORMALIZADA en escritura de fecha 25/06/1999 autorizada por el Notario de Ontinyent Roberto Tortosa Albert.

- Inscripción 6ª de la finca 3.374 de fecha 3/09/1999.”


1.2.1-28

FINCA APORTADA AP-8 RAFAEL PASTOR CASANOVA (G)

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 28 de diciembre de 1995, otorgada por D. RAFAEL SOLER VIDAL, que actúa en nombre y representación de RAFSOL, S.L., a favor de D. RAFAEL PASTOR CASANOVA, que actúa en nombre y derecho propio, con número de protocolo 2.408 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 10 de febrero de 1996:


3.136 506 35 de Agullent 35 3ª 502 550 37 de Agullent 124 9ª 318 386 24 de Agullent 172 10ª

2.294 342 22 de Agullent 109 3ª 1.168 133 10 de Agullent 236 6ª 512 440 30 de Agullent 232 9ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1.

• Escritura Nº2

Escritura de Compraventa, de fecha 14 de noviembre de 1997, otorgada por Dª. CARMEN BELDA ENGUIX, Dª. MARÍA DEL CARMEN REVERT BELDA Y Dª. ENCARNACIÓN REVERT BELDA, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. RAFAEL PASTOR CASANOVA, que actúa en nombre y derecho propio, con


1.2.1-29

número de protocolo 2.114 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 16 de diciembre de 1997:




“A) SETECIENTOS DOS METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS de tierra huerta-inculta, hoy en su totalidad destinada a formar una calle en Proyecto, y antes en parte terreno industrial, situada en término de Agullent, Partida de la Cañada, lindante: Norte, calle en Proyecto; Sur, otras fincas de esta misma Compañía; y Este y Oeste, con dicha calle en Proyecto.”

“B) Nueve áreas noventa y siete centiáreas, de tierra cereal riego pié, situada en término de Agullent, Partida de la Cañada o Tapó de la Canal, lindante: Norte, tierras de Manuel Conejero; Sur, otra finca de esta misma Compañía, antes de doña María Torró Albert; Este, la de herederos de José Fernández de Mesa; y Oeste, las de Manuel Conejero.”

“C) Nueve áreas noventa y siete centiáreas, de tierra cereal riego pié, situada en término de Agullent, Partida de la Cañada o Tapó de la Canal, lindante: Norte y Oeste, tierras de Manuel Conejero; Este y Sur, otra finca de esta misma Compañía, antes de don Carmelo Torró Albert.”

“D) Siete áreas noventa y seis centiáreas, de tierra cereal riego pié, situada en término de Agullent, Partida de la Cañada, lindante: Norte, tierras de Manuel Conejero; Sur, las de Vicente Revert Terol, acequia en medio; Este, otra finca de esta misma Compañía, antes de doña Rosario Torró Albert; y Oeste, camino vecinal. Por el centro de esta parcela discurre un camino de tres metros cincuenta centímetros de anchura y una acequia, para servicio de esta finca, del resto que se adjudicó a doña Rosario Torró Albert y otras de don Carmelo y doña María Torró Albert, hoy de esta misma Compañía.”


1.2.1-30

“E) Diez áreas sesenta y una centiáreas, de tierra cereal riego pié, situada en término de

Agullent, Partida de la Cañada, lindante: Norte, tierras de Manuel Conejero; Sur y Este, otras de esta misma Compañía, antes de Carmelo y Carmen Torró Albert. Por el centro de esta parcela discurre un camino de tres metros cincuenta centímetros de anchura y una acequia, para servicio de esta finca y de otras de don Carmelo y doña María Torró Albert, hoy de esta misma Compañía.”

“F) Una parcela de terreno solar industrial, situado en término de Agullent, Partida de la Canal, que mide veintidós áreas noventa centiáreas, con derecho al riego de Ontinyent, lindante: Norte, tierras de Carmelo Torró -hoy de esta misma Compañía- y camino que sirve de acceso a esta finca, para personas y vehículos; Sur, la de Vicente Revert Campos; Este, brazal; y Oeste, también brazal.” • Finca Nº2 “PARCELA DE TERRENO SOLAR, según titulo una tierra cereal riego pié, en término de AGULLENT, POLÍGONO PEPELILLO, número veintiocho (antes, Partida de LA CAÑADAM o CANALETA), de medida superficial, según reciente medición practicada de DOS MIL CIENTO SESENTA Y TRES METROS OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (según título veintitrés áreas veinte centiáreas, o sea dos hanegadas, tres cuartas y ocho brazas), lindante: Frente o Sur, calle en Proyecto; Derecha o Este, acequia; Izquierda u Oeste, franja de terreno de Rafael Pastor Casanova que la separa de calle en proyecto; y Fondo o Norte, terreno de don Rafael Pastor Casanova”. 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

RAFAEL PASTOR CASANOVA y MARÍA JOSÉ JORDÁ CARBONELL, con carácter ganancial

“La Compañía Mercantil ‘RAFSOL, SOCIEDAD LIMITADA’, según está representada, vende y transmite el pleno dominio de las seis fincas, descritas bajo las letras A) a la F), todas inclusive, del apartado I de la exposición que compra y adquiere don Rafael Pastor Casanova, para su sociedad conyugal.”


1.2.1-31

• Escritura Nº2

RAFAEL PASTOR CASANOVA y MARÍA JOSÉ JORDÁ CARBONELL, con carácter ganancial

“Doña María del Carmen y doña Encarnación Revert Belda, en cuanto a la nuda propiedad, y doña Carmen Belda Enguix, en cuanto al usufructo vitalicio, en la proporción en que son titulares, venden y transmiten, cada una de ellas la participación indivisa de finca de que son dueñas y entre todas el pleno dominio de la finca descrita en el apartado expositivo I, que compra y adquiere don Rafael Pastor Casanova, para su sociedad conyugal.”




- Superficie de las fincas aportadas originales ................................. 8.750,16 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ................................................. 1,91 m2 - Superficie a comprar a la Comunidad de Regantes ............................ 63,59 m2


“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Libres de arrendamientos, según manifiesta el representante de la Sociedad exponente.”

“CARGAS: Libres de ellas, según igualmente asegura dicho representante.”


1.2.1-32

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fechas 31 de julio de 2002 y 1 de agosto de 2002:

- Finca 3.136 “HIPOTECA a favor de BANCO EXPORTACIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA en cuanto a

LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por un año de intereses ordinarios al tipo de 8,75000 por ciento; y por 8.997,15 euros para costas.

- VENCIMIENTO: 13/03/2011 - FORMALIZADA en escritura de fecha 15/03/1996 autorizada por el Notario de

Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - CONSTITUIDA en la inscripción 4ª, con fecha 13/05/1996.”

- Finca 502 “HIPOTECA a favor de BANCO EXPORTACIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA en cuanto a

LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS CON DIECIOCHO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 13,75000 por ciento; y por 8.191,79 euros para costas.




LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS CON DIECIOCHO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 13,75000 por ciento; y por 8.191,79 euros para costas.



- Finca 2.294


1.2.1-33

“HIPOTECA a favor de BANCO EXPORTACIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por VEINTISÉIS MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS EUROS CON CINCO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por 9.285,40 euros de intereses ordinarios; y por 6.539,01 euros para costas.



- Finca 1.168 “HIPOTECA a favor de BANCO EXPORTACIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA en cuanto a

LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por TREINTA Y CINCO MIL OCHO EUROS CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por 12.434,58 euros de intereses ordinarios; y por 8.714,68 euros para costas.




LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 13,75000 por ciento; y por 19.424,71 euros para costas.



• Escritura Nº2

“ARRENDAMIENTOS.- Libre de inquilinos, según manifiesta la parte vendedora.”

“CARGAS.- Declara la parte vendedora que la finca descrita se halla libre de

gravámenes.”


1.2.1-34

Cargas vigentes

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 31 de julio de

2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-35

FINCA APORTADA AP-9 ISABEL TORTOSA GUEROLA

DATOS REGISTRALES



Nota Simple, de fecha 17 de julio de 2002, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 2 de julio de 1986:



Esta Nota Simple describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1

“RÚSTICA: HUERTA en AGULLENT, PARTIDA CAÑADA O MONTORO. Ocupa una superficie de 32,1966 áreas. Linda: Norte, TIERRAS DE JOSÉ MARÍA MOMPÓ Y ALEJANDRO BATALLER, Sur, LAS DE RAFAEL GUEROLA MARTÍ, ACEQUIA EN MEDIO, Este, AZAGADOR, TIERRAS DE MODESTO GALBIS Y VIVIENDA DRU, Oeste, LA DE RAMÓN CASANOVA Y VICENTE ESPÍ.” 3. TITULAR REGISTRAL • Nota Simple Nº1

ISABEL TORTOSA GUEROLA


1.2.1-36

“Doña Isabel Tortosa Guerola, en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO

con carácter privativo. - Adquirida por donación en escritura otorgada en Onteniente el 24/03/1986 ante su

Notario Salvador Ausina Sanz. - Inscripción 4ª, en la fecha dos de julio de mil novecientos ochenta y seis.”


- Superficie total según Nota Simple .............................................................. 3.219,66 m2

- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 3.035,77 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.988,33 m2 - Superficie a comprar a la Comunidad de Regantes ............................ 47,44 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 2,43318% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Nota Simple Nº1

Cargas vigentes

“SIN CARGAS”.


1.2.1-37

FINCA APORTADA AP-10 E.T.-86, S.L.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 23 de mayo de 1985, otorgada por D. SANTIAGO MOLTÓ RICO, que actúa en nombre y representación de DRUCKENPEL, S.A., a favor de DON ANTONIO PASTOR AGULLÓ, que actúa en nombre y representación de E.T.-86, S.A., con número de protocolo 139 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Eugenio Pérez Almarche, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 2 de julio de 1985:


2.652 431 29 de Agullent 113 5ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. • Escritura Nº2

Escritura de Compraventa, de fecha 28 de enero de 1998, otorgada por D. JUAN CASTELLÓ MORA, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. ANTONIO PASTOR AGULLÓ, que actúa en nombre y representación de E.T.-86, S.L., con número de protocolo 140 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 6 de abril de 1998:


2.489 386 24 de Agullent 182 3ª


1.2.1-38


• Escritura Nº3

Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 16 de septiembre de 1998, otorgada por Dª. ISABEL TORTOSA GUEROLA, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. ANTONIO PASTOR AGULLÓ, que actúa en nombre y representación de E.T.-86, S.L., con número de protocolo 1.856 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Enrique Vallés Amores, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 30 de noviembre de 1998:


3.467 640 43 de Agullent 50 1ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Segregada Nº1. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1

“(...) En resumen, la superficie total de los terrenos es de catorce mil doscientos veintiséis metros cuadrados, de los cuales seis mil quinientos cuarenta y dos metros cincuenta y cuatro decímetros cuadrados están ocupados por la edificación, siendo la total superficie construida de seis mil setecientos ochenta y un metros setenta y nueve decímetros cuadrados.

Y el conjunto linda: Norte, acequia de riego, Sur, tierras de herederos de José Penadés; Este, carretera de Onteniente a Agullent; y Oeste, tierras de Roberto Tortosa Revert y de Juan Castelló Mora. Los terrenos tienen derecho a regarse del agua del Riego Mayor de Onteniente, sujetándose al régimen establecido.” • Finca Nº2

“En término de AGULLENT, partida de ‘LA CAÑADA’, cuatro hanegadas un cuartón de hanegada y doce brazas y media, equivalentes a treinta y cinco áreas ochenta y tres centiáreas, de tierra cereal riego pié, con derecho a regarse del agua del Riego Mayor de


1.2.1-39

Ontinyent, sujetándose al régimen establecido. Lindante: Norte, tierras de don Roberto Revert; Sur, las de herederos de don José Penadés y con resto de la finca matriz de la que se segregó, de don Antonio Lloret Soler que éste se reservó; Este, más resto de finca matriz; y por Oeste, acequia de riego.” • Finca Segregada Nº1

“Una parcela de terreno, parte solar industrial y parte destinada a vía pública, sita en término de AGULLENT, Partida de LA CAÑADA, comprensiva de CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIEZ METROS TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, de los cuales cuatro mil trescientos ochenta y cinco metros treinta y cuatro decímetros cuadrados son edificables y el resto o cuatrocientos veinticinco metros cuadrados están destinados a viales. Lindante: Norte, Este y Oeste con más terrenos de la Compañía adquirente; y por Sur, con resto de la finca matriz de la que se segrega.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

E.T.-86, S.A.

“DON SANTIAGO MOLTO RICO, en la representación que ostenta de ‘DRUCKENPEL, S.A.’ VENDE a la Mercantil ‘E.T.-86, S.A.’ las dos fincas antes descritas, con todos sus derechos y servidumbres, y libres de otras cargas que no sean la hipoteca señalada o las que resulten en el Registro de la Propiedad en el día de hoy.” • Escritura Nº2

E.T.-86, S.L.

“Don Juan Castelló Mora vende y transmite la totalidad y pleno dominio de la finca rústica descrita en el apartado I de la exposición, que compra y adquiere la Mercantil ‘E.T.-86, SOCIEDAD LIMITADA’, según está representada.” • Escritura Nº3


1.2.1-40

E.T.-86, S.L.

“Doña Isabel Tortosa Guerola vende y transmite la totalidad y pleno dominio de la finca segregada y descrita en el apartado I de la exposición, que compra y adquiere la Mercantil ‘E.T.-86, SOCIEDAD LIMITADA’, según está representada.”



- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ......... 22.929,86 m2 - Superficie de la finca aportada original ........................................ 21.458,08 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ................................................. 0,41 m2 - Superficie a comprar a la Comunidad de Regantes ............................ 89,32 m2 - Superficie a comprar a la Consejería de Inf. y Transporte .............. 180,05 m2 - Superficie a comprar a Isabel Tortosa Guerola ............................... 864,73 m2 - Superficie a comprar a A. Megías Baena y V. Llopis Revert ......... 328,17 m2 - Superficie a comprar a BELPLÁ, S.A. ................................................. 9,10 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 .................... 18,37837% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Escritura Nº1

“CARGAS.- Según escritura de 13 de Junio de 1.984, otorgada en Onteniente ante el

Notario Don Salvador Ausina Sanz, las dos fincas antes descritas están hipotecadas a favor de la CAJA DE AHORROS DE ONTENIENTE por un total de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESETAS DE CAPITAL, INTERESES Y COSTAS CORRESPONDIENTES, RESPONDIENDO, la primera de TREINTA MILLONES DE CAPITAL, SEIS MILLONES PARA COSTAS Y GASTOS, Y CINCO MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS, de un año de intereses (...).


1.2.1-41

Según manifiesta el Sr. Pastor Agulló de dicho capital del préstamo ya han sido devueltas o amortizadas, a la entidad acreedora SIETE MILLONES DE PESETAS, lo cual declara reconocer el representante de la sociedad compradora.

En cuanto a otras cargas o gravámenes si es que las hubiere se remiten a lo que conste en el día de la fecha en el Registro de la Propiedad.”

Cargas vigentes


“1) HIPOTECA a favor de SCDAD GARANTÍA RECÍPROCA COMU. VCIA en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON OCHO CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por 60.582,02 euros de intereses ordinarios; y por 50.485,02 euros para costas. - VENCIMIENTO: 11/08/2002. - FORMALIZADA en escritura de fecha 11/08/1995 autorizada por el Notario de

Alicante Ramón Alarcón Cánovas. - CONSTITUIDA en la inscripción 12ª, con fecha 1/04/1996.”

• Escritura Nº2

“CARGAS.- Declara la parte exponente que la finca descrita se halla libre de gravámenes.”

“ARRENDAMIENTOS.- La finca se halla, a su vez, libre de arrendamientos, asimismo manifiesta la parte exponente que la finca rústica objeto de esta transmisión no está arrendadas y que tampoco han hecho uso dentro de los seis años anteriores al presente otorgamiento del derecho que le concede el art. 26.1. de la Ley de Arrendamientos Rústicos.”

Cargas vigentes



1.2.1-42


“CARGAS.- Declara la parte exponente que la finca descrita se halla libre de gravámenes.”

“ARRENDAMIENTOS.- Libre de ellos, según igualmente asegura la parte exponente.”

Cargas vigentes


“SIN CARGAS”.


1.2.1-43

FINCA APORTADA AP-11 GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.

DATOS REGISTRALES



Nota Simple, de fecha 6 de septiembre de 2002, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 15 de diciembre de 2000:


3.547 668 45 de Agullent 205 2ª

Esta Nota Simple describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. • Nota Simple Nº2

Nota Simple, de fecha 6 de septiembre de 2002, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 15 de diciembre de 2000:


3.548 668 45 de Agullent 207 2ª

Esta Nota Simple describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº2. 2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1


1.2.1-44

“URBANA. En Agullent, POLÍGONO IP-2. Número de Propiedad Horizontal 1. NAVE SUPERFICIE terreno: 664,00 m2. SUPERFICIE construida: 746,50 m2. NAVE PRIMERA.- Integrada en un conjunto industrial, compuesto por dos naves industriales adosadas, situadas en el Polígono Industrial IP-2, esquina a las calles nº 74 y 77 del mismo, es la nave situada a la zona Norte del conjunto. Se halla distribuida interiormente en dos plantas, a saber: - Planta baja con hall y planta primera. Ocupa el hall una superficie de 40 m2 y la nave en planta baja una superficie de 624 m2 -sin distribución interior-, a la que se accede a través de puerta abierta a los ensanches delanteros. - Y en Planta primera se sitúan las oficinas, ocupando una superficie de 82,50 m2, con acceso a través de escalera interior desde la planta baja. Le corresponde en proporción a su cuota la parte de elementos comunes, consistentes en ensanches, destinados a servicios y viales, que miden 1.180 m2. Linda: frente, NORTE, TEFECO, SA; derecha, SUR, CALLE EN PROYECTO; izquierda, ESTE, NAVE SEGUNDA FINCA 3548; y fondo, OESTE, CALLE EN PROYECTO. Cuota elementos comunes: 55%.” • Finca Nº2

“URBANA. En Agullent, POLÍGONO IP-2. Número de Propiedad Horizontal 2. NAVE SUPERFICIE construida: 700,00 m2. NAVE SEGUNDA.- Integrada en un conjunto industrial, compuesto de dos naves industriales adosadas, situadas en el Polígono Industrial IP-2, esquina a las calles nº 74 y 77 del mismo, es la nave situada a la zona Sur del conjunto. Es diáfana, de una sola planta con acceso a la calle. Le corresponde en proporción a su cuota la parte de elementos comunes, consistentes en ensanches, destinados a servicios y viales, que miden 1.180 m2. Linda: frente, NORTE, FINCA TEFECO, SL; derecha, SUR, CALLE EN PROYECTO; izquierda, ESTE, LAS DE ALBATEX, SL; y fondo, OESTE, NAVE FINCA 3.547. Cuota elementos comunes: 45%.” 3. TITULAR REGISTRAL • Nota Simple Nº1

GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.

“GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA SOCIEDAD LIMITADA, en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO.


1.2.1-45

- Adquirida por aportación, en escritura otorgada en Ontinyent el 31/12/1999 ante su Notario Roberto Tortosa Albert.

- Inscripción 2ª, en la fecha quince de diciembre de dos mil.” • Nota Simple Nº2

GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.

“GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA SOCIEDAD LIMITADA, en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO.

- Adquirida por aportación, en escritura otorgada en Ontinyent el 31/12/1999 ante su Notario Roberto Tortosa Albert.

- Inscripción 2ª, en la fecha quince de diciembre de dos mil.”


- Superficie total según Notas Simples ........................................................... 2.544,00 m2 - Superficie incluida en Polígono IP-2 según Escritura .................................. 2.544,00 m2


- Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.541,65 m2 - Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 2,03714%

5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Nota Simple Nº1

Cargas vigentes

“1) HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS MONTE PIEDAD ONTINYENT en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON TRES CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por


1.2.1-46

dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,25000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 20.75000 por ciento; y por 23.699,11 euros para costas.


Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - CONSTITUIDA en la inscripción 3ª, con fecha 23/04/2002. MODIFICADA por la 3ª 2) MODIFICACIÓN HIPOTECA por SETENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS

NOVENTA Y SIETE EUROS CON TRES CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,25000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 20.75000 por ciento; y por 23.699,11 euros para costas. ESTA HIPOTECA ES UNA SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN DE LA HIPOTECA QUE GRAVABA ESTA FINCA, PROVINIENTE DE LA FINCA MATRIZ, QUE ES LA FINCA REGISTRAL NÚMERO 3.376, AL TOMO 583, FOLIO 136, INSCRIPCIÓN 4ª. EN DICHA HIPOTECA LA ACREEDORA ERA LA CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, AHORA PASA A SER CAJA DE AHORROS Y M.P. DE ONTINYENT. ADEMÁS SE HA DISTRIBUIDO LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, MODIFICÁNDOSE LOS INTERESES, EL PLAZO DE VENCIMIENTO Y EL VALOR DE SUBASTA. EL DEUDOR DE LA HIPOTECA PASA A SER LA MERCANTIL TITULAR. FORMALIZADA en escritura de fecha 4/02/2002 autorizada por el Notario de Ontinyent Roberto Tortosa Albert.

- Inscripción 3ª de la finca 3547 de fecha 23/04/2002.” • Nota Simple Nº2

Cargas vigentes

“1) HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS MONTE PIEDAD ONTINYENT en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, por SETENTA MIL CINCUENTA Y TRES EUROS CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,25000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 20.75000 por ciento; y por 21.016,19 euros para costas.


Ontinyent Roberto Tortosa Albert. - CONSTITUIDA en la inscripción 3ª, con fecha 23/04/2002. MODIFICADA por la 3ª.


1.2.1-47

2) MODIFICACIÓN HIPOTECA por SETENTA MIL CINCUENTA Y TRES EUROS CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE PRINCIPAL; por dos años de intereses ordinarios al tipo de 4,25000 por ciento; por tres años de intereses de demora al tipo de 20.75000 por ciento; y por 21.016,19 euros para costas. ESTA HIPOTECA ES UNA SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN DE LA HIPOTECA QUE GRAVABA ESTA FINCA, PROVINIENTE DE LA FINCA MATRIZ, QUE ES LA REGISTRAL NÚMERO 3.376, AL TOMO 583, FOLIO 136, INSCRIPCIÓN 4ª. EN DICHA HIPOTECA LA ACREEDORA ERA LA CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA, Y AHORA PASA A SER LA CAJA DE AHORROS Y M.P. DE ONTINYENT. ADEMÁS SE HA DISTRIBUIDO LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, MODIFICÁNDOSE LOS INTERESES, EL PLAZO DE VENCIMIENTO Y EL VALOR DE SUBASTA. EL DEUDOR DE LA HIPOTECA PASA A SER LA MERCANTIL TITULAR. FORMALIZADA en escritura de fecha 4/02/2002 autorizada por el Notario de Ontinyent Roberto Tortosa Albert.

- Inscripción 3ª de la finca 3548 de fecha 23/04/2002.”


1.2.1-48

FINCA APORTADA AP-12 ANTONIO MEGÍAS BAENA (G) Y VICENTE LLOPIS REVERT (G)

DATOS REGISTRALES



Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 11 de julio de 1991, otorgada por D. VICENTE BARRACHINA JOVER, que actúa en nombre y representación de TOP CENTRAL, S.L., a favor de D. ANTONIO MEGÍAS BAENA Y D. VICENTE LLOPIS REVERT, que actúan en nombre y derecho propio, con número de protocolo 1.149 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. José-Ramón Salamero Sánchez-Gabriel, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 5 de septiembre de 1991:


3.190 506 35 de Agullent 215 1ª


“Una porción de tierra huerta novales, sita en término de Agullent, Partida de la Fuente del Palomar, lindante: Norte, con la acequia madre; Sur y Este, con Florentina Esplugues; y Oeste, camino. (...) Tiene una cabida de tres hanegadas, o sean veinticuatro áreas noventa y tres centiáreas veintiocho decímetros cuadrados.”


1.2.1-49

3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

ANTONIO MEGÍAS BAENA y ROSARIO FERRERO SORIANO, en cuanto a una mitad indivisa, con carácter ganancial

VICENTE LLOPIS REVERT y JOSEFA GRAU GARCÍA, en cuanto a una mitad indivisa, con carácter ganancial

“Don Vicente Barrachina Jover en nombre y representación de la Compañía Mercantil ‘TOP CENTRAL, SOCIEDAD LIMITADA’ vende y transmite la finca segregada y descrita en el apartado I de la exposición que compran y adquieren, en proindivisión, por mitades iguales y para sus respectivas sociedades conyugales don Vicente Llopis Revert y don Antonio Mejías Baena.”




- Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.247,99 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. .................................................. 325,62 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 1,54079% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS • Escritura Nº1 “SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS: Manifiesta el representante de la Compañía titular que la finca descrita no está ni ha estado nunca arrendada, y que se halla libre de cargas y gravámenes.”


1.2.1-50

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 17 de julio de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-51


DATOS REGISTRALES



Escritura de Segregación y Compraventa, de fecha 11 de julio de 1991, otorgada por D. VICENTE BARRACHINA JOVER, que actúa en nombre y representación de TOP CENTRAL, S.L., a favor de D. ANTONIO MEGÍAS BAENA Y D. VICENTE LLOPIS REVERT, que actúan en nombre y derecho propio, con número de protocolo 1.149 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. José-Ramón Salamero Sánchez-Gabriel, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 5 de septiembre de 1991:


3.190 506 35 de Agullent 215 1ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Segregada Nº1. • Escritura Nº2

Escritura de Compraventa, de fecha 7 de octubre de 1991, otorgada por Dª. MARÍA-FELICIDAD GIRONÉS MICÓ, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. ANTONIO MEGÍAS BAENA Y D. VICENTE LLOPIS REVERT, que actúan en nombre y derecho propio, con número de protocolo 1.498 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 20 de noviembre de 1991:


1.2.1-52

Finca Nº Tomo Libro Folio Inscripción 119 174 12 de Agullent 192 4ª


2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Segregada Nº1

“Y otra porción de tierra novales, sita en los mismos término y partida, lindante: Norte, la Mercantil Etexa, S.A.; Sur, Antonio Mejías y Vicente Llopis; Este, Antonio Mejias y Vicente Llopis y al Oeste, doña María Felicidad Gironés Micó. (...) Tiene una cabida de dos hanegadas y media, equivalentes a veintiún áreas diecinueve centiáreas veintinueve decímetros y cincuenta y cinco centímetros cuadrados.” • Finca Nº1

“Sobre cinco hanegadas o sean cuarenta y un áreas cincuenta y cinco centiáreas, según el título, y CUARENTA Y TRES ÁREAS SIETE CENTIÁREAS CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS según reciente medición, de tierra regadío novales, en término de AGULLENT, Partida de LA CANAL, en blanco, lindante: Norte, terrenos de la Compañía Mercantil ‘Etexa, S.A.’, camino en medio; Sur, otra de los compradores, que la separa de camino; Este, herederos de Miguel Penadés, hoy los compradores; y Oeste, con finca Pepe Lillo. Antes lindaba: Norte y Oeste, herederos de Angel Castelló; Este, Vicente Penadés; y Sur, Purificación Barrachina, senda en medio.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1




1.2.1-53

“Don Vicente Barrachina Jover en nombre y representación de la Compañía Mercantil ‘TOP CENTRAL, SOCIEDAD LIMITADA’ vende y transmite la finca segregada y descrita en el apartado I de la exposición que compran y adquieren, en proindivisión, por mitades iguales y para sus respectivas sociedades conyugales don Vicente Llopis Revert y don Antonio Mejías Baena.” • Escritura Nº2



“Doña María-Felicidad Gironés Micó vende y transmite el pleno dominio de la finca descrita en el apartado I de la exposición que compran y adquieren, por mitad y proindiviso y para sus respectivas sociedades conyugales, don Antonio Megías Baena y don Vicente Llopis Revert.”




- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 7.897,07 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 7.735,38 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ............................................ 164,24 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. ....................................................... 2,55 m2

- Porcentaje respecto a la superficie total del Polígono IP-2 ...................... 6,32953% 5. SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS


1.2.1-54

• Escritura Nº1

“SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS: Manifiesta el representante de la Compañía

titular que la finca descrita no está ni ha estado nunca arrendada, y que se halla libre de cargas y gravámenes.”

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fechas 17 de julio de 2002:


“SITUACIÓN ARRENDATICIA Y CARGAS: Manifiesta la parte exponente de la finca

descrita no está ni ha estado nunca arrendada, y que se halla libre de cargas y gravámenes.”

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fechas 18 de julio de 2002 y 29 de agosto de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-55


DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 18 de septiembre de 1987, otorgada por D. MIGUEL JORDÁ BONASTRE Y OTROS, que actúan en nombre y derecho propio, a favor de D. ANTONIO MEGÍAS BAENA Y D. VICENTE LLOPIS REVERT, que actúan en nombre y derecho propio, con número de protocolo 1.247 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. José-Ramón Salamero Sánchez-Gabriel, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 30 de octubre de 1987:


2.233 323 21 de Agullent 218 2ª


“Una parcela de tierra secana, sita en término de AGULLENT, partida de LA FUENTE DEL PALOMAR, con una extensión total de una hectárea treinta y cuatro áreas setenta y seis centiáreas, equivalentes a dieciséis hanegadas y cuarenta y tres brazas, lindante: por Norte, con carretera de acceso a la villa de Agullent, y tierras de los señores Penadés, camino en medio; al Sur, con camino de acceso a la finca denominada Pepelillo y resto de la finca de


1.2.1-56

donde se segregó, de don Antonio Lloret Soler; al Este, con carretera de acceso a la villa de Agullent; y por Oeste, con tierras de José María Casanova y resto de donde se segregó, propiedad de don Antonio Lloret Soler.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1



“Don Miguel Jordá Bonastre y doña María de los Ángeles Sempere Enrique, don Jorge Jordá Bonastre y doña Sofía Terol Calabuig y don Rafael Jordá Bonastre y doña María-Luisa Terol Llopis venden y transmiten el pleno dominio de la finca rústica descrita en el apartado I de la exposición que compran y adquieren por mitad y proindiviso y para su respectiva sociedad conyugal don Antonio Megías Baena y don Vicente Llopis Revert.”




- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ......... 11.973,62 m2 - Superficie de la finca aportada original ........................................ 11.721,20 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ............................................ 252,42 m2



1.2.1-57

• Escritura Nº1

“SITUACIÓN ARRENDATICIA Y LIBERTAD DE CARGAS: Manifiestan los vendedores

que la finca descrita no está ni ha estado nunca arrendada, y asimismo que se halla libre de cargas y gravámenes.”

Cargas vigentes

Según Notas Simples del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 17 de julio de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-58

FINCA APORTADA AP-15 ENRIQUE FERRI SANCHIS (G)

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 8 de julio de 2005, otorgada por D. FRANCISCO REVERT SANCHIS y ENRIQUE HERRERO SANZ, que actúan en nombre y representación de COMPLEMENTOS PARA LA GESTIÓN EXTERNA, S.L.L., a favor de D. ENRIQUE FERRI SANCHIS, que actúa en su propio nombre y derecho, con número de protocolo 1.405 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente:


3.332 568 38 de Agullent 134 3ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Nº1. Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 3 de octubre de 2007, la Finca Nº1 figura inscrita en la Inscripción 5ª.

2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1

“FINCA URBANA. UNA NAVE INDUSTRIAL, distribuida interiormente en planta baja y planta primera; situada en término de AGULLENT, Partida de LA CAÑADA, procedente de la alquería denominada “Casanova”; dicha nave está enclavada en un terreno de mayor


1.2.1-59

cabida que la rodea por los lindes Noreste y Este; con acceso principal por la calle en Proyecto, a través de puertas recayentes a la misma. Consta de: - Planta baja, destinada, en parte a oficinas, anexo de nave y la nave propiamente dicha; - Y de planta alta, destinada a oficinas y nave; comunicadas interiormente por medio de escalera. Superficies útiles: - En planta baja: - oficinas, ciento cuarenta y cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados; - anexo nave, doscientos treinta y dos metros veintiocho decímetros cuadrados; - la nave, mil doscientos cincuenta y dos metros setenta y seis decímetros cuadrados; en planta primera: Oficinas, doscientos noventa y ocho metros cuarenta y tres decímetros cuadrados; - nave, sesenta y tres metros veintitrés decímetros cuadrados. Mide el conjunto, la superficie del solar, esto es, cinco mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados, de los que están ocupados por la edificación mil setecientos dos metros cuadrados, quedando un solar sin edificar de tres mil setecientos cincuenta y dos metros cuadrados. Y linda el conjunto: Norte, resto de la finca de donde se segregó, eje central de la calle en Proyecto; Sur, línea férrea, acequia y herederos de Manuel Conejero; Este, acequia y herederos de Manuel Conejero; y Oeste, camino y brazal.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

ENRIQUE FERRI SANCHIS y ENCARNACIÓN CAMPOS CHÁFER, con carácter ganancial

“Y DON ENRIQUE FERRI SANCHIS, mayor de edad, casado en régimen de gananciales con doña Encarnación Campos Cháfer, …”

“PRIMERA.- La Compañía Mercantil “COMPLEMENTOS PARA LA GESTIÓN

EXTERNA, S.L.L.”, según se encuentra aquí representada por sus Administradores Mancomunados don Francisco Revert Sanchis y don Enrique Herrero Sanz, vende y transmite la totalidad y pleno dominio de la finca descrita en el apartado I de la exposición que compra y adquiere don Enrique Ferri Sanchis para su sociedad conyugal.”



1.2.1-60

Se incorpora al presente Proyecto de Reparcelación sólo la parte de la finca incluida

dentro del Polígono IP-2.




“SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Manifiesta la parte exponente que la finca descrita se halla libre de inquilinos y arrendatarios.”

“CARGAS.- Libre igualmente de cargas y gravámenes, según manifiesta la parte

exponente.”

Cargas vigentes


“1) SERVIDUMBRE: TENDRÁ CARÁCTER PERMANENTE Y SERÁ PARA EL PASO DE PERSONAS VEHÍCULOS Y MATERIALES DE IBERDROLA, SA O EMPRESA SUCESORA POR LA FRANJA DE TERRENO GRAVADA. 2/09/1996.

- Inscripción 2ª de la finca 3332 de fecha 2/09/1996”.


1.2.1-61

FINCA APORTADA AP-16 JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 27 de diciembre de 1988, otorgada por D. BLAS DASÍ GISBERT Y Dª CARMEN TERUEL ARANDA, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. JOSE-MANUEL DASÍ TERUEL, que actúa en nombre y derecho propio, con número de protocolo 1.741 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Salvador Ausina Sanz, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 20 de febrero de 1989:


1.683 440 30 de Agullent 105 5ª


“Una casa de campo compuesta de semisótano y planta baja, sita en término de AGULLENT, partida de LA FUENTE DEL PALOMAR, con una superficie construida en planta baja de cien metros cuadrados y treinta metros cuadrados de patio descubierto, distribuida en varias dependencias, y el semisótano con una superficie de cincuenta metros cuadrados, destinado a cuarto trastero y garaje, a los cuales se accede por dos puertas independientes y el resto de quince áreas treinta y dos centiáreas destinados a jardines y cultivo. Lindante toda la finca: Norte, camino; Sur, tierras de Teresa Penadés Pérez, Gonzalo


1.2.1-62

Enguix Belda y otros; Este, parcela de Gonzalo Enguix Calabuig y Oeste, acequia.- A todo lo largo del lindero Este de la finca existe un camino de tres metros de ancho que enlaza con el camino existente a la parte Norte y que sirve de acceso a la finca de Teresa Penadés Pérez y otros.” 3. TITULAR REGISTRAL • Escritura Nº1

JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL

“Los cónyuges don Blas Dasí Gisbert y doña Carmen Teruel Aranda venden a don José-Manuel Dasí Teruel, que compra, el pleno dominio de la finca descrita en la precedente parte expositiva (...)”




- Superficie de la finca aportada original .......................................... 1.203,70 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ............................................... 30,05 m2


“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios, según aseguran.”


1.2.1-63

“CARGAS: Según certificación librada por doña María-Consuelo Ribera Pont, Registrador de la Propiedad de este Partido, el 16 de abril de 1.987, la finca descrita está afecta a las siguientes:

1) Una hipoteca constituida por Blas Dasí Gisbert con el consentimiento de su esposa Carmen Teruel Aranda, a favor de la CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ONTENIENTE, en garantía de un préstamo de cuatrocientas mil pesetas de capital, de ochenta mil pesetas que se fijaron para costas y gastos en su caso, y de ciento ochenta mil pesetas de tres anualidades de intereses al quince enteros por ciento sujeto a las alteraciones que se produzcan en el interés básico del Banco de España; el capital prestado deberá ser devuelto en el plazo de diez años a contar de la fecha de la escritura, la cual fue otorgada el 13 de agosto de 1.979 ante don José-Marcos Picón Martín, Notario que fue de ésta, inscrita en dicho Registro, inscripción 4ª.

2) Una anotación preventiva de embargo ordenada por el Juzgado de Primera Instancia de Ontinyent y su Partido, dimanante de juicio ejecutivo número 167 de 1.982, a instancia del BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A., contra Blas Dasí Gisbert, en reclamación de ciento veintinueve mil ciento veinte pesetas de principal y setenta mil pesetas más calculadas para intereses y costas; según mandamiento expedido por el Juez de Primera Instancia de Onteniente y su Partido don Rafael Hernández López a 6 de julio de 1.983, anotado con la letra D) el 20 de julio de 1.983.

3) Otra anotación preventiva de embargo ordenada por el Juzgado de Primera Instancia de Onteniente y su Partido, dimanante de autos de juicio ejecutivo número 38 de 1.983, a instancia del BANCO COMERCIAL ESPAÑOL, S.A., contra Blas Dasí Gisbert y su esposa Carmen Teruel Aranda, en reclamación de doscientas veintitrés mil pesetas de principal y noventa mil pesetas más calculadas para intereses y costas, según mandamiento expedido por el Sr. Juez del referido Juzgado el 6 de julio de 1.983, anotación letra E de fecha 21 de septiembre de 1.983; habiendo sido expedida de dicho procedimiento la certificación prevenida en el artículo 1.489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con fecha 22 abril 1.985.

4)* Otra anotación preventiva de embargo ordenada por el Juzgado de Primera Instancia de Onteniente y su Partido, dimanante de autos de juicio ejecutivo número 311 de 1.983, instado por la entidad EXPOSOLAR, S.A., contra Blas Dasí Gisbert, en reclamación de ciento treinta y una mil ciento doce pesetas de principal y ochenta mil pesetas más calculadas para intereses y costas; según mandamiento expedido por el Juez de dicho


1.2.1-64

Juzgado el 27 de abril de 1.984, anotado en el Registro el 28 de mayo 1.984, anotación letra F), de cuyo juicio ejecutivo la presente es resultado, existiendo dos anotaciones posteriores y una anotación de afección al pago de las liquidaciones que en su caso pudieran girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de fecha 13 de marzo 1.986 al margen de la anotación letra H).” *Anotación cancelada como resultado de la adjudicación de la finca, en subasta celebrada el

día 28 de diciembre de 1987, a D. JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL.

Cargas vigentes


“SIN CARGAS”.


1.2.1-65

FINCA APORTADA AP-17 CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 18 de octubre de 2007, otorgada por D. VICENTE FRANCÉS MORA, que actúa en nombre y representación de ONTIAL, S.L., a favor de D. GONZALO LLÍN BELDA, que actúa en nombre y representación de CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A., con número de protocolo 2.290 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Roberto Tortosa Albert, referente a las siguientes fincas inscritas en el Registro de la Propiedad de Onteniente:

Finca Nº Tomo Libro Folio Inscripción 1.684 550 37 de Agullent 136 5ª 762 700 46 de Agullent 114 8ª


Esta Escritura describe las que se denominan en lo que sigue como Fincas Nº1, Nº2, Nº3 y Nº4, respectivamente. Las Fincas Nº1, Nº2 y Nº4 las adquirió ONTIAL, S.L. por compra a D. Gonzalo Enguix Belda en escritura de 6 de julio de 2004, otorgada ante el Notario de Onteniente D. Roberto Tortosa Albert. La Finca Nº3 la adquirió ONTIAL, S.L. por compra a D. Gonzalo Enguix en escritura de 29 de septiembre de 2004, otorgada ante el Notario de Onteniente D. Roberto Tortosa Albert.


1.2.1-66

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 30 de noviembre de 2007, la finca Nº1 figura inscrita con fecha 30 de noviembre de 2007 en la Inscripción 6ª.




2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Nº1

“A).- UNA PARCELA de tierra riego eventual, novales, situada en término de AGULLENT, partida de LA FUENTE DEL PALOMAR, comprensiva de media hanegada o sean cuatro áreas quince centiáreas, lindante: Norte y Oeste, caminos; y Sur y Este, finca que se describe a continuación.” • Finca Nº2

“B).- Treinta y una áreas cincuenta y nueve centiáreas, de tierra huerta, en término de AGULLENT, partida de LA CAÑADA, con derecho para su riego al Mayor de Ontinyent. Lindante: Norte, con camino, y tierras descritas anteriormente; Sur, parcela segregada de trescientos metros cuadrados, propia de don Gonzalo Enguix Belda; Este, camino de Aielo; y Oeste, dicha parcela de don Gonzalo Enguix y camino, por el que tiene su acceso para personas y vehículos, con un ancho de cinco metros.” • Finca Nº3


1.2.1-67

“C).- Parcela de tierra huerta, en término de AGULLENT, partida de LA CAÑADA, con derecho para su riego al Mayor de Ontinyent; de cabida dieciséis metros cuadrados destinada a emplazamiento de centro de transformación de energía eléctrica, que tiene derecho a su acceso desde el camino existente a la parte Oeste de la finca anteriormente descrita. Lindante: por todos sus puntos cardinales con la finca anteriormente descrita bajo la letra B).” • Finca Nº4

“D).- CUARENTA Y CINCO ÁREAS Y SETENTA Y UNA CENTIÁREAS, iguales a cinco hanegadas y media, de tierra secana campa; en término de AGULLENT, partida de LA FUENTE DEL PALOMAR; LINDA: Norte, tierras de herederos de don Ramón Espí; Sur, tierras de la Casa del Bollo, vía férrea en medio y las de don José Sempere; Este, parcela de Blas Dasí, y con tierras de don José Sempere; y Oeste, la vía férrea y tierras de Casa Bollo.

La descrita finca tiene su entrada por un camino de tres metros de ancho a través del campo propiedad actualmente de Blas Dasí.

Dentro del perímetro de la finca descrita, se encuentran emplazadas las siguientes edificaciones:

a).- UNA NAVE INDUSTRIAL, toda en planta baja, con una superficie de doscientos cuarenta y siete metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados. b).- UNA NAVE INDUSTRIAL, toda en planta baja, con una superficie de trescientos veintiséis metros y cincuenta y dos decímetros cuadrados. c).- Un CHALET o CASA-HABITACIÓN, toda en planta baja, con una superficie construida de ciento catorce metros y veinte decímetros cuadrados, y útil de ciento tres metros y veintidós decímetros cuadrados; consta de porche, salón-comedor, tres habitaciones, pasillo, baño, cocina y despensa.” 3. TITULAR REGISTRAL

CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.

“PRIMERA.- La Compañía Mercantil “ONTIAL, SOCIEDAD LIMITADA”, según está representada, que vende y transmite la totalidad y pleno dominio de todas las fincas descritas en el apartado I de la exposición, letras A) y E), ambos inclusive, que compra y adquiere la Compañía Mercantil “CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.”, según igualmente está representada.”


1.2.1-68

La finca E) a que se refiere la anterior estipulación pertenece a otro Sector.






“SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiesta el representante de la Compañía exponente que las fincas descritas se hallan libres de inquilinos y arrendamientos.”

“CARGAS: Libres igualmente de cargas y gravámenes, según manifiesta el representante

de la Compañía exponente.”

Cargas vigentes

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 30 de noviembre de 2007, para la finca Nº1:

“NO hay cargas registradas”.



1.2.1-69







1.2.1-70

FINCA APORTADA AP-18 CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Compraventa, de fecha 1 de octubre de 2007, otorgada por Dª. CONCEPCIÓN-DE-LA-ESPERANZA BRÚ TEULER, que actúa en su propio nombre y derecho, a favor de D. VICENTE FRANCÉS MORA, que actúa en nombre y representación de CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A., con número de protocolo 680 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. José-Manuel Terol Raduán, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente:


2.199 323 21 de Agullent 135 2ª


"RÚSTICA: En término de AGULLENT, partida de la FUENTE DE PALOMAR, con una cabida de ochenta y un áreas, cincuenta y dos centiáreas y ochenta y ocho decímetros cuadrados, lindante: Norte, con camino; Sur, con la vía férrea de Valencia a Alcoy; Este, con la mercantil Ferribel, S.L.; y Oeste, con las de herederos de don Ramón Casanova Espí y otros.” 3. TITULAR REGISTRAL


1.2.1-71

• Escritura Nº1


“DOÑA CONCEPCIÓN BRÚ TEULER vende a la mercantil “CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.”, representada en este acto por su administrador único, que compra el pleno dominio de la finca descrita en el exponente I de esta escritura con todos sus derechos y accesiones y en el estado de cargas que se dice en el apartado ‘cargas’.”




- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 7.302,52 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 7.246.47 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ............................................... 56,05 m2


“ESTADO DE CARGAS: Libre de cargas y gravámenes según manifiesta.” “ARRENDAMIENTOS: Libre de arrendamientos según manifiesta.”

Cargas vigentes


1.2.1-72

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 7 de noviembre de 2007:



1.2.1-73

FINCA APORTADA AP-19 FERRIBEL, S.L.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Segregación, Compraventa y Agrupación, de fecha 13 de junio de 2001, otorgada por Dª. CONCEPCIÓN-DE-LA-ESPERANZA BRÚ TEULER, que actúa en nombre y derecho propio, a favor de D. ENRIQUE BELDA FERRI, que actúa en nombre y representación de FERRIBEL, S.L., con número de protocolo 1.096 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Eulogio Jover Barber, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 25 de julio de 2001:


3.603 700 46 de Agullent 201 1ª

Esta Escritura describe la que se denomina en lo que sigue como Finca Segregada y Agrupada Nº1.

2. DESCRIPCIÓN REGISTRAL • Finca Segregada y Agrupada Nº1

“URBANA: SUELO URBANO, sito en término de AGULLENT, Partida conocida con los nombres de La Fuente de Palomar y de los ‘Navals’, Polígono IP2 Casa Montoro-El Pepelillo, de DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS DOCE DECIMETROS CUADRADOS; lindante actualmente: Norte, camino; Sur, tierras de la sociedad mercantil “BELPLA, S.A”; Este, de Antonio Megías Baena y Vicente Llopis Revert; y Oeste, con resto de finca matriz propiedad de Purificación Brú Teuler”.


1.2.1-74


FERRIBEL S.L.

“Doña Concepción de la Esperanza Brú Teuler VENDE y transfiere el pleno dominio de la finca urbana segregada y descrita al párrafo II expositivo, a la sociedad mercantil ‘FERRIBEL, S.L.’ aquí debidamente representada, que LA COMPRA y adquiere (...) “

“AGRUPACIÓN: La Sociedad mercantil ‘FERRIBEL, S.L.’, por ser colindantes entre sí la parcela segregada comprada en esta escritura y la parcela descrita al párrafo IV expositivo, y estar prevenido en la licencia municipal de segregación, proceden a AGRUPAR la parcela comprada en esta escritura a la finca registral número 321, para que en adelante constituyan una sola finca (...)”




- Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.826,94 m2 - Superficie a comprar al Ayuntamiento ............................................... 52,33 m2


“CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: Libre, según el título y las manifestaciones de la propietaria.”


1.2.1-75

Cargas vigentes

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 1 de agosto de

2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-76

FINCA APORTADA AP-20 BELPLÁ, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Adhesión a la Constitución de Agrupación de Interés Urbanístico IP-2 Agullent, de fecha 27 de mayo de 1998, otorgada por D. ENRIQUE BELDA FERRI, en nombre y representación de BELPLÁ, S.A., con número de protocolo 828 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Eulogio Jover Barber, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 10 de julio de 1998:


3.451 629 42 de Agullent 138 1ª


“Parcela solar urbanizable situada en término de AGULLENT, partida de la FUENTE DE PALOMAR, Polígono IP2 EL PEPELILLO, que mide una superficie de nueve mil quinientos setenta y cinco metros cuadrados; lindante actualmente: Norte, finca de Antonio Megías Baena, Vicente Revert Llopis, Concepción Brú Teuler y Ceferino Mico y Cía.; Sur, resto de finca de la que ésta se segrega, que se reservan los vendedores y en parte la línea férrea Játiva-Alcoy; Este, Antonio Megias Baena, Vicente Revert Llopis y carretera via vecinal 2033; y Oeste, Concepción Bru Teuler.”


1.2.1-77


BELPLÁ, S.A.

“Que la mercantil BELPLA, S.A., es titular del pleno dominio de siguiente finca: (...)

Le pertenece por compra, previa segregación de otra de mayor extensión, a doña Purificación Casanova Soler, y sus hijos Fernando, Miguel-Ángel, Antonio y Alejandro, Lloret Casanova, según consta en escritura autorizada el día 21 de Mayo de 1.998, en Albaida, por mí, número 780 de mi protocolo.”




- Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.015,48 m2 - Superficie a comprar a Ayuntamiento .............................................. 116,83 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. ....................................................... 9,10 m2


“CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: Libre, según las manifestaciones de los comparecientes.”

Cargas vigentes


1.2.1-78

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 1 de agosto de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-79

FINCA APORTADA AP-21 BELPLÁ, S.A.

DATOS REGISTRALES



Escritura de Adhesión a la Constitución de Agrupación de Interés Urbanístico IP-2 Agullent, de fecha 27 de mayo de 1998, otorgada por D. ENRIQUE BELDA FERRI, en nombre y representación de BELPLÁ, S.A., con número de protocolo 828 del Notario del Ilustre Colegio de Valencia D. Eulogio Jover Barber, referente a la siguiente finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Onteniente con fecha 10 de julio de 1998:


3.451 629 42 de Agullent 138 1ª


“Parcela solar urbanizable situada en término de AGULLENT, partida de la FUENTE DE PALOMAR, Polígono IP2 EL PEPELILLO, que mide una superficie de nueve mil quinientos setenta y cinco metros cuadrados; lindante actualmente: Norte, finca de Antonio Megías Baena, Vicente Revert Llopis, Concepción Brú Teuler y Ceferino Mico y Cía.; Sur, resto de finca de la que ésta se segrega, que se reservan los vendedores y en parte la línea férrea Játiva-Alcoy; Este, Antonio Megias Baena, Vicente Revert Llopis y carretera via vecinal 2033; y Oeste, Concepción Bru Teuler.”


1.2.1-80


BELPLÁ, S.A.

“Que la mercantil BELPLA, S.A., es titular del pleno dominio de siguiente finca: (...)

Le pertenece por compra, previa segregación de otra de mayor extensión, a doña Purificación Casanova Soler, y sus hijos Fernando, Miguel-Ángel, Antonio y Alejandro, Lloret Casanova, según consta en escritura autorizada el día 21 de Mayo de 1.998, en Albaida, por mí, número 780 de mi protocolo.”






“CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: Libre, según las manifestaciones de los comparecientes.”

Cargas vigentes


1.2.1-81

Según Nota Simple del Registro de la Propiedad de Onteniente de fecha 1 de agosto de 2002:

“SIN CARGAS”.


1.2.1-82

FINCA APORTADA AP-22 AYUNTAMIENTO DE AGULLENT

DATOS

1. INFORMACIÓN

Dado que en el momento de redactar el presente Proyecto de Reparcelación, el propietario de esta finca no pertenece a la Agrupación de Interés Urbanístico “IP-2 Agullent”, dicha entidad no ha podido aportar las escrituras correspondientes a esta finca. Tampoco ha aportado información al respecto el Agente Urbanizador, por lo que se acude a la información catastral y topográfica disponible. 2. DESCRIPCIÓN

Finca de mil ochocientos noventa y dos metros cuadrados con sesenta y nueve decímetros cuadrados (1.892,69 m2) según Plano Topográfico, sita en término de Agullent, y constituida por caminos de titularidad pública. Esta finca está dividida en tres partes: - La primera, de quinientos cuarenta y dos metros cuadrados con treinta y cinco decímetros

cuadrados (542,35 m2), lindante: Norte, terrenos de la Consejería de Infraestructuras y Transporte; Sur, finca de Antonio Megías Baena y Vicente Llopis Revert; Este, carretera VV-2033 de Onteniente a Agullent; Oeste, finca de la Compañía Mercantil E.T-86, S.L..

- La segunda, de mil trescientos treinta y siete metros cuadrados con sesenta y seis decímetros cuadrados (1.337,66 m2), lindante: Norte, acequia, fincas de Rafael Pastor Casanova, de la Compañía Mercantil E.T.-86, S.L., de Antonio Megías Baena y Vicente Llopis Revert y de la Compañía Mercantil BELPLÁ S.A.; Sur, fincas de José-Manuel Dasí Teruel, de la Compañía Mercantil CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A., de la Compañía Mercantil FERRIBEL, S.L. y de Antonio Megías Baena y Vicente Llopis Revert; Este, carretera VV-2033 de Onteniente a Agullent; Oeste, finca de Enrique Ferri Sanchis y Encarnación Campos Cháfer.

- La tercera, de doce metros cuadrados con cincuenta y ocho decímetros cuadrados (12,58 m2), lindante: Norte y Este, carretera VV-2033 de Onteniente a Agullent, Sur, parte de la misma finca situada fuera del polígono IP-2; Oeste, fincas de Antonio Megías Baena y Vicente Llopis Revert y de la Compañía Mercantil BELPLÁ, S.A..


1.2.1-83

3. TITULAR

AYUNTAMIENTO DE AGULLENT

Según la información catastral disponible, el titular de la finca, al tratarse de caminos de titularidad pública, es el Ayuntamiento de Agullent.



- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 1.218,45 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 1.892,69 m2 - Superficie a vender a Rafael Pastor Casanova ...................................... 1,91 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. ....................................................... 0,41 m2 - Superficie a vender a A. Megías Baena y V. Llopis Revert ........... 416,66 m2 - Superficie a vender a José-Manuel Dasí Teruel ................................. 30,05 m2 - Superficie a vender a CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A. ........ 56,05 m2 - Superficie a vender a FERRIBEL, S.L. .............................................. 52,33 m2 - Superficie a vender a BELPLÁ, S.A. ............................................... 116,83 m2


Información no disponible.


1.2.1-84

FINCA APORTADA AP-23 COMUNIDAD DE REGANTES

DATOS

1. INFORMACIÓN


Finca de doscientos setenta y siete metros cuadrados con veintisiete decímetros cuadrados (277,27 m2) según Plano Topográfico, sita en término de Agullent, y constituida por la acequia que cruza el polígono IP-2 de Suroeste a Noreste. Lindante: Norte, fincas de Rafael Pastor Casanova y Carmen Tortosa Guerola; Sur, camino, fincas de Isabel Tortosa Guerola y de la Compañía Mercantil E.T.-86, S.L.; Este, terrenos de la Consejería de Infraestructuras y Transporte; y Oeste, camino. 3. TITULAR

COMUNIDAD DE REGANTES

Según la información catastral disponible, al tratarse de una acequia, el titular de la finca es la Comunidad de Regantes.



1.2.1-85


- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ................ 55,25 m2 - Superficie de la finca aportada original ............................................. 277,27 m2 - Superficie a vender a Carmen Tortosa Guerola .................................. 21,67 m2 - Superficie a vender a Rafael Pastor Casanova .................................... 63,59 m2 - Superficie a vender a Isabel Tortosa Guerola ..................................... 47,44 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. ..................................................... 89,32 m2




1.2.1-86

FINCA APORTADA AP-24 CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE

DATOS

1. INFORMACIÓN


Finca de dos mil trescientos ochenta y nueve metros cuadrados con ochenta y ocho decímetros cuadrados (2.389,88 m2) según Plano Topográfico, sita en término de Agullent, y constituida por los terrenos expropiados en su momento por la Consejería de Infraestructuras y Transporte para la ejecución de los siguientes proyectos: carretera CV-40 tramo Canals-Agullent, clave 11-V-598; rotondas en intersección CV-40 y CV-81, clave 12-V-1217. Lindante: Norte, carretera CV-81 de Almansa al Grao de Gandía; Sur, acequia, camino y fincas de de la Compañía Mercantil INVERSIONES CAÑETE, S.L., de la Compañía Mercantil TEFECO, S.A., de Juan-José Sanz Sanz y María-Dolores Aparici Vicent, de Carmen Tortosa Guerola, y de la Compañía Mercantil E.T-86, S.L.; Este, rotonda y carretera VV-2033 de Onteniente a Agullent; Oeste, finca de la Compañía Mercantil E.T-86, S.L. 3. TITULAR

CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE

Según la información facilitada por el Servicio de Expropiaciones de la Consejería de Infraestructuras y Transporte, los terrenos fueron expropiados para la construcción de carreteras de su competencia, por lo que el titular de la finca es la Consejería de Infraestructuras y Transporte.


1.2.1-87

RELACIÓN DE BIENES Y DERECHOS

4. SUELO


- Superficie incluida en Polígono IP-2 según Plano Topográfico ........... 1.865,63 m2 - Superficie de la finca aportada original .......................................... 2.389,88 m2 - Superficie a vender a TEFECO, S.A. ............................................... 158,90 m2 - Superficie a vender a Juan-José Sanz y María-Dolores Aparici ........ 76,79 m2 - Superficie a vender a Carmen Tortosa Guerola ............................... 108,51 m2 - Superficie a vender a E.T.-86, S.L. .................................................. 180,05 m2



Apéndice A

LISTADOS DE CÁLCULO

Fincas aportadas originales

Nº TITULAR PROPIETARIO FINCAS

APORTADASSUPERFICIE

(m2)TOTAL PARTIC. (%)

1 INVERSIONES CAÑETE, S.L. AP-1 1.611,24 1.611,24 1,29141%AP-2 4.340,93 3,47927%AP-3 477,00 0,38232%

3 INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L. AP-4 2.226,41 2.226,41 1,78448%4 JUAN-JOSÉ SANZ SANZ (G) AP-5 2.735,56 2.735,56 2,19256%5 CARMEN TORTOSA GUEROLA AP-6 5.056,59 5.056,59 4,05288%6 ALBATEX, S.L. AP-7 11.489,75 11.489,75 9,20908%7 RAFAEL PASTOR CASANOVA (G) AP-8 8.750,16 8.750,16 7,01328%8 ISABEL TORTOSA GUEROLA AP-9 2.988,33 2.988,33 2,39516%9 E.T.-86, S.L. AP-10 21.458,08 21.458,08 17,19873%10 GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L. AP-11 2.541,65 2.541,65 2,03714%

AP-12 2.247,99 1,80177%AP-13 7.735,38 6,19994%AP-14 11.721,20 9,39458%

12 ENRIQUE FERRI SANCHIS (G) AP-15 5.495,65 5.495,65 4,40478%13 JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL AP-16 1.203,70 1.203,70 0,96477%

AP-17 8.878,73 7,11633%AP-18 7.246,47 5,80807%

15 FERRIBEL, S.L. AP-19 2.826,94 2.826,94 2,26580%AP-20 2.015,48 1,61541%

6.699,84458,58542,35

1.337,7612,58

18 COMUNIDAD DE REGANTES AP-23 277,27 277,27 0,22223%19 CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE AP-24 2.389,88 2.389,88 1,91550%

TOTAL 124.765,50 100,00000%(G) titular con sociedad de gananciales

17

2 TEFECO, S.A. 4.817,93

21.704,5711 ANTONIO MEGÍAS BAENA (G) Y VICENTE LLOPIS REVERT (G)

16 BELPLÁ, S.A.

14

1.892,69AYUNTAMIENTO DE AGULLENT AP-22

AP-21

1,51700%

CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A. 16.125,20

5,73750%9.173,90

Página 1 de 2

Fincas aportadas originales

Nº TITULAR PROPIETARIO

1 INVERSIONES CAÑETE, S.L.

3 INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L.4 JUAN-JOSÉ SANZ SANZ (G)5 CARMEN TORTOSA GUEROLA6 ALBATEX, S.L.7 RAFAEL PASTOR CASANOVA (G)8 ISABEL TORTOSA GUEROLA9 E.T.-86, S.L.10 GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.

12 ENRIQUE FERRI SANCHIS (G)13 JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL

15 FERRIBEL, S.L.

18 COMUNIDAD DE REGANTES19 CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE

TOTAL(G) titular con sociedad de gananciales

17

2 TEFECO, S.A.

11 ANTONIO MEGÍAS BAENA (G) Y VICENTE LLOPIS REVERT (G)

16 BELPLÁ, S.A.

14



COMPRA AAYTO.

COMPRA AC.R.

COMPRA AC.I.T.

COMPRA AO.T. RESULT.

1.611,24158,90 4.499,83

477,002.226,41

76,79 2.812,3521,67 108,51 -864,73 4.322,04

11.489,751,91 63,59 8.815,66

47,44 3.035,770,41 89,32 180,05 1.202,00 22.929,86

2.541,65-325,62 1.922,37

164,24 -2,55 7.897,07252,42 11.973,62

5.495,6530,05 1.233,75

8.878,7356,05 7.302,5252,33 2.879,27

116,83 -9,10 2.123,216.699,84

458,58542,35

-674,24 663,5212,58

-222,02 55,25-524,25 1.865,63

674,24 222,02 524,25 -1.420,51

Página 2 de 2

Fincas aportadas definitivas

Nº TITULAR PROPIETARIO FINCAS

APORTADASSUPERFICIE

(m2)TOTAL PARTIC. (%)

1 INVERSIONES CAÑETE, S.L. AP-1 1.611,24 1.611,24 1,29141%AP-2 4.499,83 3,60663%AP-3 477,00 0,38232%

3 INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L. AP-4 2.226,41 2.226,41 1,78448%4 JUAN-JOSÉ SANZ SANZ (G) AP-5 2.812,35 2.812,35 2,25411%5 CARMEN TORTOSA GUEROLA AP-6 4.322,04 4.322,04 3,46413%6 ALBATEX, S.L. AP-7 11.489,75 11.489,75 9,20908%7 RAFAEL PASTOR CASANOVA (G) AP-8 8.815,66 8.815,66 7,06578%8 ISABEL TORTOSA GUEROLA AP-9 3.035,77 3.035,77 2,43318%9 E.T.-86, S.L. AP-10 22.929,86 22.929,86 18,37837%10 GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L. AP-11 2.541,65 2.541,65 2,03714%

AP-12 1.922,37 1,54079%AP-13 7.897,07 6,32953%AP-14 11.973,62 9,59690%

12 ENRIQUE FERRI SANCHIS (G) AP-15 5.495,65 5.495,65 4,40478%13 JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL AP-16 1.233,75 1.233,75 0,98886%

AP-17 8.878,73 7,11633%AP-18 7.302,52 5,85300%

15 FERRIBEL, S.L. AP-19 2.879,27 2.879,27 2,30775%AP-20 2.123,21 1,70176%

6.699,84458,58542,35552,84110,6812,5824,6518,0512,55

13,5473,54

347,291.431,26

TOTAL 124.765,50 100,00000%(G) titular con sociedad de gananciales

14 CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.

0,97659%

0,04428%AP-23 55,25

16.181,25

1,49531%

5,73750%

4.976,83TEFECO, S.A.

1.865,63

1.218,45AP-22

AP-21 9.281,63

AP-24

2

11 ANTONIO MEGÍAS BAENA (G) Y VICENTE LLOPIS REVERT (G) 21.793,06

19 CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE


16 BELPLÁ, S.A.

17

18 COMUNIDAD DE REGANTES

Página 1 de 2

Fincas aportadas definitivas

Nº TITULAR PROPIETARIO

1 INVERSIONES CAÑETE, S.L.

3 INMOBILIARIA REUNIDA CODESE, S.L.4 JUAN-JOSÉ SANZ SANZ (G)5 CARMEN TORTOSA GUEROLA6 ALBATEX, S.L.7 RAFAEL PASTOR CASANOVA (G)8 ISABEL TORTOSA GUEROLA9 E.T.-86, S.L.10 GESTERSA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.

12 ENRIQUE FERRI SANCHIS (G)13 JOSÉ-MANUEL DASÍ TERUEL

15 FERRIBEL, S.L.

TOTAL(G) titular con sociedad de gananciales

14 CONSTRUCCIONES FRANCÉS, S.A.

TEFECO, S.A.2

11 ANTONIO MEGÍAS BAENA (G) Y VICENTE LLOPIS REVERT (G)

19 CONSEJERÍA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE


16 BELPLÁ, S.A.

17

18 COMUNIDAD DE REGANTES

SUP. ENMANZANA

SUP. ENVIALES TOTAL

0,00 1.611,24 1.611,243.872,40 627,43 4.499,83

0,00 477,00 477,002.016,27 210,14 2.226,412.454,96 357,39 2.812,353.445,19 876,85 4.322,04

10.092,56 1.397,19 11.489,758.003,59 812,07 8.815,662.624,94 410,83 3.035,77

19.861,21 3.068,65 22.929,861.998,31 543,34 2.541,65

644,44 1.277,93 1.922,375.973,41 1.923,66 7.897,07

10.734,17 1.239,45 11.973,624.833,40 662,25 5.495,651.222,45 11,30 1.233,758.733,87 144,86 8.878,736.253,68 1.048,84 7.302,522.879,27 0,00 2.879,272.035,60 87,61 2.123,214.401,34 2.298,50 6.699,84

0,00 458,58 458,580,00 542,35 542,350,00 552,84 552,840,00 110,68 110,680,00 12,58 12,580,00 24,65 24,650,00 18,05 18,050,00 12,55 12,550,00 0,000,00 13,54 13,540,00 73,54 73,540,00 347,29 347,290,00 1.431,26 1.431,26

102.081,06 22.684,44

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Documents

ANEJO Nº1 FINCAS APORTADAS