Ano XIX - Edição 223 - Janeiro/2015 - Belo Horizonte e Região … · 2015. 10. 8. · em uma tabela progressiva (inciso III). Por força da Lei 8.383/91. A Contribuição Sindical

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• Limpeza de caixa de gordura e fossa.

• Desentupimento em geral.• Limpeza de caixa d'água.• Dedetização.

DESINSETIZAÇÃOCONTROLE DE ESCORPIÕESDESRATIZAÇÃODESCUPINIZAÇÃO

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Ano XIX - Edição 223 - Janeiro/2015 - Belo Horizonte e Região Metropolitana - Tiragem: 17.000 exemplares • www.jornaldosindico.com.br

170.000 exemplares

ÁREA COMUMNo período de dezembro a março, as campanhas decombate aos focos de mosquito Aedes aegypticostumam se intensificardevido às eventuais chuvas de verão.

PÁGINA 8

ADMINSTRAÇÃO • PORTARIALIMPEZA • CONSERVAÇÃO

PLANTÃO 24 HORASFOLHA DE PAGAMENTO

BOLETOS E BALANCETESASSESSORIA JURÍDICA,ELABORAÇÃO DA DES

PEDREIRO, ELETRICISTA,SERRALHEIRO E OUTROS

ARQUIVO JS

COTIDIANOEm cada condomínio,existem peculiaridadesque devem ser tratadascom cuidado para que aliberdade alheia e a pró-pria Constituição Federalnão sejam atingidas.

PÁGINA 3

SHUTTERSTOCK

Auditoria

LEGISLAÇÃOEnquanto alguns condomínios lidam com a vacância do cargo de síndico por falta de interessados, outros enfrentam verdadeirasguerras eleitorais.

PÁGINA 4

estáaqui

dentro

Ela é semprelembrada nosmomentos de crise.Mas, a auditoriapode ser uma aliadade toda hora naadministraçãocondominial. Página 7

O segredo de um grande negócio

2 Jornal do Síndico janeiro de 2015

Um novo ano se inicia e é tempo de reabastecera energia para reiniciar uma nova jornada.Para uns, nada muda em janeiro, é a conti-

nuação de um trabalho que vem de longe. Para outros,o mês marca o início não apenas do ano, mas de umagestão à frente do seu condomínio. Seja como for,agora é a hora de estabelecer as rotas a serem seguidasnos próximos doze meses.

Dentre tantos temas, o Jornal doSíndico escolheu iniciar o ano cha-mando a atenção do leitor para umapauta de saúde pública. Em um pri-meiro instante, pode-se questionar arelevância do assunto para um veí-culo de comunicação voltado parasíndicos. Nós respondemos: en-quanto líderes de uma comunidade -ainda que pequena - essas pessoaspodem colaborar com a conscientiza-ção dos moradores acerca do tema.

O Brasil adentra 2015 com umalerta para uma doença viral aindapouco conhecida por aqui: a febre Chikungunya. Trata-se de mais uma moléstia transmitida pelo mosquitoAedes aegypti, que é também responsável por dissemi-nar a Dengue e a Febre Amarela.

O verão costuma ser a temporada escolhida peloGoverno para se intensificarem as campanhas de

combate ao mosquito e dessa vez, além da Dengue,há preocupação em se evitar a Chikungunya, virosecom sintomas muito semelhantes à Dengue. O com-bate ao mosquito se dá de formas já bastante conhe-cidas, mas que nem sempre são colocadas em práticapela população.

O síndico pode ajudar e muito ao se comprometer comessa causa. Em primeiro lugar, assegurando que as medi-

das preventivas sejam tomadas nas áreascomuns do condomínio (não acumularágua em vasos de plantas, calhas, poças,garrafas; manter caixas d’água semprefechadas, conservar o lixo de modo a evi-tar acúmulo de água parada, etc).

Outra forma de se contribuir para ocontrole de uma possível epidemia élevar informação aos condôminos.Para isso o síndico pode usar seus tra-dicionais canais de comunicação:carta-circular, e-mail, assembleia, car-tazes e informativos em locais visíveis.É importante que cada morador se

conscientize de sua responsabilidade, pois sua negli-gência pode prejudicar outras pessoas.

Mais que um administrador, o síndico pode exercerum papel de agente transformador de condutas e pro-motor de cidadania. O Jornal do Síndico apoia estaideia. Feliz 2015!

Os conceitos emitidos em matérias assinadas ou pagas não refletem, necessariamente, a opinião do

Jornal do Síndico.A reprodução dos artigos publicados neste

jornal requer autorização prévia.O Jornal do Síndico não se responsabiliza pelo

conteúdo dos anúncios e pelos serviços prestados por seus anunciantes.

Valor do exemplar avulso: R$ 1,50

anos

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I N D I C A D O R E S 2 0 1 4

Contribuição inssTrabalhador assalariadoSalário contribuição Alíquota (%)Até 1.317,07........................................................8,00%De 1.317,08 até 2.195,12.......................................9,00%De 2.195,13 até 4.390,24 .....................................11,00%Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de competên-cia. Não havendo expediente bancário, o pagamento deverá serantecipado. Na dúvida, consulte o Núcleo de Orientação aoContribuinte do INSS - Fone: 0800-780191

Gps20% sobre a folha, como parcela do condomínio. 2% a 3%sobre a folha, contribuição de acidente de trabalho. (2% pararisco médio e 3% para risco máximo) 4,5% sobre a folha, con-tribuição de terceiros (SESC,SENAI, ETC.)Salário Família - até R$ 682,50 = R$ R$ 35,00De R$ 682,51 até R$ 1.025,81 = R$ 24,66FGTS - recolhimento até o dia 7 de cada mês

obriGaçÕEsAdmissão/Demissão - comunicar ao Ministério do Trabalhoaté o dia 7 do mês seguinte. Através do CaGeD (Cadastro Geralde Empregados e Desempregados). Via internet ou pelos cor-reios. Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamentopara empresas optantes pelo simples e 8,5% para as demaisempresas.

imposto dE rEndaBase Cálculo Alíquota a deduzirAté R$ 1.787,77 ISENTODe R$ 1.787,78 até 2.579,29 7,5% R$ 134,08De R$ 2.579,30 até 3.572,43 15% R$ 335,03De R$ 3.572,44 até 4.463,81 22,5% R$ 602,96Acima de R$ 4.463,81 27,5% R$ 826,15Deduções: 1) R$ 179,71 por dependente; 2) R$ 1.787,77 poraposentadoria (uma apenas) para quem já completou 65 anos;3) Pensão alimentícia; 4) Valor de contribuição pago, no mês,à Previdência Social.

Editorial®

JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET 0UT NOV DEZ

IGP-M (FGV) 0,48 0,38 1,67 0,78 -0,13 -0,74 -0,61 -0,27 0,20 0,28 0,98 -

INPC (IBGE) 0,63 0,64 0,82 0,78 0,60 0,26 0,13 0,18 0,49 0,38 0,56 -

IPC (FIPE) 0,94 0,52 0,74 0,53 0,25 0,04 0,16 0,34 0,21 0,37 0,69 -

CUB/MG 3,10 0,13 0,18 0,28 0,20 0,12 0,11 0,08 0,12 0,09 0,07 0,11

TR 0,1126 0,0537 0,0266 0,0459 0,0604 0,0465 0,1054 0,0602 0,0873 0,1038 0,0483 0,1053

POUPANÇA 0,5208 0,5496 0,6132 0,5540 0,5267 0,5467 0,5467 0,6059 0,5605 0,5877 0,6043 0,5485

SAL. MÍNIMO 678,00 678,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00 724,00

TJLP (%) ANO 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167 0,4167

Mais que umadministrador, o

síndico pode exercerum papel de agente

transformador

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SALÁRIOSPiso salarial mínimo .R$ 830,00

Faxineira ou servente .R$ 830,00

Ascensorista . . . . . . . . .R$ 832,59

Garagista . . . . . . . . . . . .R$ 845,60

Manobrista . . . . . . . . . .R$ 958,79

Porteiro ou vigia . . . .R$ 1.005,63

Zelador ou

encarregado . . . . . . . .R$ 1.065,47

Os valores acima valem para empregados ad-mitidos pelos condomínios a partir de01/09/2014 segundo convenção coletiva detrabalho da categoria assinada pelo Sindicone Sindeac.

16.917Foi o número de exemplaresdo Jornal do Síndico distribuídos no último mês.

Chikungunya: o que é isso?

E d i t o r

Márcio Paranhos

C o m E r C i a l

Catia Maria

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Rose Marques

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Cecília Lima - RP: 3268/DRT/PB

a s s E s s o r i a J u r í d i C a

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C o l a b o r a d o r E s

Desirée Miranda Andréia Mattos

F r a n q u E a d o s

CidadEs/Est. EXEmplarEs FonE/FaX

ABC Paulista/SP 5.500 (11) 4509-5853Aracaju/SE 3.000 (79) 3044-4253Araraquara/SP 7.000 (16) 3337-1722Baixada Santista/SP 13.500 (13) 3251-7906Belém/PA 3.000 (91) 3276-6023Brasília/DF 10.000 (61) 3362-0732Campinas/SP 8.000 (19) 3237-3860Curitiba/PR 8.000 (41) 3029-9802Fortaleza/CE 6.000 (85) 3214-4972João Pessoa/PB 2.500 (81) 3031-1333Natal/RN 3.000 (84) 3086-9884Niterói/RJ 5.000 (21) 2620-5472Recife/PE 10.000 (81) 3053-9194Rio de Janeiro/RJ 20.000 (21) 2210-2902Salvador/BA 8.000 (71) 3351-2853São Paulo/SP 20.000 (11) 5572-5250São José dos Campos 3.000 (12) 3431-3373Sorocaba/SP 3.000 (15) 3418-1181

t E l E F o n E s Ú t E i s

Corpo de Bombeiros . . . . . . . . . . . . . . . .193Cemig (plantão) . . . . . . . . . . .0800.310196Copasa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .195Defesa Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .199Delegacia da Qualidade de Vida . .3201-1568Polícia Militar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .190Pronto-Socorro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .192Procon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1512Prefeitura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156Disque Limpeza (SLU) . . . . . . . . .3277-9388Sindeac . . . . . . . . . . . . . . . .(31) 2104-5899Sinduscon . . . . . . . . . . . . . . . . . .3275-1666Seac . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3278-3008Sindicon . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3225-4768Receita Federal . . . . . . . . . . . .0300.780300INSS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0800-780191PBH (Geral) . . . . . . . . . . . . . . . . .3277-5070Inmetro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3356-6684BHTrans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156

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janeiro de 2015 Jornal do Síndico 3

Seu elevador ainda é do tempo do vídeocassete?Então chegou a hora de modernizar o seu equipamento!

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REFORMAS EM ELEVADORES

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Rua Tomé de Souza, 503 – Conj. 308/309 – Savassi – BH/MG - Tel: 3281-8779

Neste mês de janeiro os síndicos receberão nos condomínios, bo-leto para pagamento da Contribuição Sindical. Diferentemente deoutras “contribuições”, que por vezes os condomínios recebem e quenão estão obrigados a recolher, a Contribuição Sindical encami-nhada pelo Sindicon – Sindicato dos Condomínios Comerciais, Re-sidenciais e Mistos de Belo Horizonte e Região Metropolitana – é denatureza compulsória, e devida por todos os integrantes de uma ca-tegoria econômica ou profissional, independente de filiação.

O art. 580 da CLT estabelece os critérios para seu recolhimento,correspondendo o dos empregados à remuneração de um dia de tra-balho (inciso I) e a patronal em uma importância proporcional ao ca-pital social da empresa, mediante aplicação de alíquotas baseadasem uma tabela progressiva (inciso III). Por força da Lei 8.383/91.

A Contribuição Sindical está embasada legalmente nos artigos 8º,inciso IV, da Constituição Federal; artigo 548, alínea "a", da CLT; ar-tigos 578 a 610, também da CLT. O Artigo 548 estabelece que cons-tituem patrimônio das associações sindicais as contribuiçõesdevidas aos sindicatos pelos que participem das categorias econô-micas, profissionais ou das profissões liberais representadas pelasreferidas entidades, sob a denominação de contribuição sindicalpagas e arrecadadas na forma do Capítulo III.

Sua cobrança é anual, sendo dirigida a todos os integrantes dacategoria independentemente de serem, ou não, associados do sin-dicato. Nesse caso, há uma repartição da receita, com a remessados valores ao sistema “S” (SESC, SENAI, SESI, etc.).

A receita proveniente dessas fontes de contribuição, de umaforma ou de outra, permitem que a entidade sindical possa se sus-tentar e trazer a todos os seus associados (de forma direta) e aos in-tegrantes da categoria (de forma indireta), benefícios que propiciema elevação dos padrões da categoria.

Síndicos recebem Contribuição Sindical

Atenção! Excentricidade no regulamento interno

Cotidiano Por Andréa Mattos |

Tamborim? Pandeiro? Cava-quinho? Aqui, não. Ara-ponga e cacatua? Também

não. O que estes instrumentos e pás-saros estariam fazendo na convençãoou no regulamento interno de algunscondomínios brasileiros? É preven-ção. No primeiro caso, a proposta dosmoradores de um dos condomíniosmais chiques de um bairro carioca éevitar que as áreas comuns sejampalco para pagodes. No segundo, aordem é impedir que certos pássarossilvestres, com seu cantar estridente,incomodem a vizinhança.

EMBRIAGUEZ - Essas são apenasalgumas das cláusulas fora de pa-drão que podem ser encontradasem regimentos de condomínio noBrasil. Mas há outros itens maispeculiares ainda. É o caso de umprédio paulista em que a conven-ção proíbe o condomínio de alugarou ceder o imóvel a pessoas “demaus costumes ou que se deem aovicio de embriaguez”. Todas essasregras são validas? Todas elas sãoaplicáveis no dia a dia? Talvez, aintenção da comunidade condomi-nial, ao criar estas regras, conside-radas no mínimo excêntricas, sejaa de preservar a privacidade e inte-gridade dos moradores. Mas a in-terferência tem seus limites e pode,facilmente, ser contestada.

Estas regras podem ter um teordiscriminatório, porque não há leique exija que o locatário preste in-formações além das comerciais, quesão perdidas para dar garantias depagamento ao locador.

CONVENÇÃO - Há tambémaquelas cláusulas que contrariam aConstituição Federal. Como nocaso de uma convenção, de 1973,de um condomínio baiano, que ob-riga o usuário da garagem a ter seuveículo segurado contra fogo,danos e roubo. Mesmo sendo an-tiga, a convenção não pode fazeresta ingerência, porque ferem di-reitos e garantias individuais asse-gurados pela constituição.

No regulamento interno de um condomínio pode conter qualquerproibição? Até onde o condomínio e o síndico têm poderes sobre osdemais moradores? Em cada condomínio, existem peculiaridades quedevem ser tratadas com cuidado para que a liberdade alheia e a própriaConstituição Federal não sejam atingidas

SORTEIO - E o que soa como es-quisitice, ou até absurdo, não serestringem a proibições relaciona-das a barulho, animais, hábitos enem a determinações inconstitu-cionais. Há convenções em que aescolha do síndico é particular-mente curiosa: umas estabelecem osorteio; outras, o rodízio. É um ab-surdo porque não se pode obrigarninguém a assumir um cargo parao qual não se referem só apenas aimposições incomuns, mas à faltade bom senso. Num edifício, emNiterói, uma regra considerada tri-vial – não permitir que quem nãoé proprietário de imóvel estacionena garagem – provocou discussõese mal estar entre moradores e sín-dico. Principalmente para uma se-

Não há lei que exija que o locatário presteinformações além dascomerciais

nhora, de 79 anos, que mora sozi-nha num apartamento que per-tence a dois de seus três filhos. Oterceiro filho, que a visita diaria-mente, está impedido de estacionaro carro na vaga da mãe, que acabaficando vazia a maior parte do dia.

INTERPRETAÇÃO - Nestes casos,o síndico deve agir como um juiz:interpretar a convenção ou regula-mento interno adequando-os às par-ticularidades de cada situação. Obom senso é fundamental para umaboa administração. É a recomenda-ção de advogados e administradoresque lidam com a administração decondomínios. Segundo eles, existemtrês tipos de interpretação: a lógica,a temática e a lateral. A última é a

Regulamento interno deve seguir a realidade de cada condomínio

pior, porque não contextualiza asleis.

E o que não faltam são excentri-cidades, inclusive em contratos dealuguel. A dona de um aparta-mento paulista que mora nos Esta-dos Unidos, exigiu no contrato delocação uma cláusula proibindo oinquilino de usar um dos quartosda casa. Este cômodo, que funcionacomo depósito de objetos, fica

trancado. Embora esquisito, élegal. Não é hábito no Brasil, masnos EUA, por exemplo, não sãoraros os contratos de locação emque se proíbe até que o locatáriofume. É como impedir alguém dedormir tarde. Não há base legalpara tal proibição.

*A autora é jornalista e colaboradora do JS.


Legislação Da Redação |

Os dados são dos sindicatosdas Empresas de Compra,Venda, Locação e Admi-

nistração de Imóveis Residenciaise Comerciais (Secovi) das capitais eempresas administradoras de em-preendimentos residenciais. Os le-vantamentos mostram queprovavelmente a taxa de condomí-nio é preterida em relação a outrascontas no orçamento doméstico. Oproblema toma uma dimensãomaior quando o imóvel não é pró-prio e sim alugado. Embora o in-quilino seja o responsável legalpela taxa, quando não é paga é oproprietário que tem de arcar como prejuízo.

CPC - Para enfrentar a questão, onovo Código de Processo Civil(CPC - PL 8.046/10) - que tramitana Comissão Especial da Câmarados Deputados - prevê que o inqui-lino que atrase o pagamento sejaexecutado na Justiça e tenha onome incluído nos cadastros doServiço de Proteção ao Crédito(SPC) e da Serasa. Com nome na

Ao falar sobre a taxa de condomí-nio, o professor Washington Carlosde Almeida, autor do livro DireitoImobiliário, explica que essa des-pesa constitui obrigação propter rem,ou seja, inerente ao imóvel. Caso olocatário não pague, o locador devearcar com o valor. Hoje, o síndicoajuíza ação contra o proprietário eé ele quem responde. Com a novanorma, "aquele que estiver naposse, ficará responsável".

AGILIDADE - A advogada Marí-lia Gallo, conselheira da Ordemdos Advogados do Brasil seccionalDistrito Federal (OAB-DF) e espe-cialista em direito imobiliário, ex-plica que, com a nova norma, noque diz respeito ao pagamento decondomínio, as ações passariam ater um rito diferenciado e seriamjulgadas com maior agilidade. Elaestima que, no DF, o tempo totaldo processo, com todos os recursos,seja reduzido à metade. "Isso vaipropiciar uma melhoria grande,tanto no mercado de aluguéis, queterá maior segurança, quanto nagestão dos condomínios".

O texto do novo código foi elabo-rado por uma comissão de juristaspresidida pelo ministro do Su-premo Tribunal Federal Luiz Fuxpara agilizar a tramitação das açõescivis. A proposta permite a aplica-ção da mesma sentença a todas ascausas que tratem de questões ju-rídicas idênticas. Pelo código vi-gente (Lei 5.869/73), cada ação éanalisada separadamente, o que au-menta o tempo de julgamento detodos os recursos e também o nú-mero de decisões diferentes sobrecasos semelhantes.

*Fonte: Agência Brasil

Novo Código de Processo Civilpunirá locatário por falta depagamento de condomínio

Cada ação é analisadaseparadamente, o queaumenta o tempo dejulgamento de todosos recursos

Enquanto alguns condomínioslidam com a vacância do cargode síndico por falta de interes-

sados, outros enfrentam verdadeirasguerras eleitorais disputadas por can-didatos que desejam assumir o posto.Em quaisquer das situações é impor-tante lembrar que o processo de elei-ção de um novo síndico deve obedeceràs normas previamente estabelecidasna Convenção do condomínio e, maisamplamente, à legislação brasileira

O descumprimento dos trâmites eprocedimentos legais requeridos parao evento, pode acarretar a não valida-ção da eleição. Sem isso, compreende-se que o novo “síndico” não possuilegitimidade para administrar o con-domínio, um patrimônio coletivo.Todo o processo eleitoral deve obede-cer a um cronograma que se inicia coma convocação pública de candidatos ese consuma na validação dos votos.

NOS TRIBUNAIS - Não raro, eleiçõesem condomínio tornam-se questões aserem resolvidas nos tribunais. Seja pordesconhecimento das regras ou má fé,

votações são invalidadas pela Justiça.Foi o que ocorreu com o condomínio P.R. A. E. C, em Campo Grande (MS).A eleição de síndico e demais membrosfoi suspensa, após duas decisões dopoder judiciário que entenderam que oprocesso eleitoral não respeitou a con-venção do condomínio.

Alguns moradores entraram comuma Ação Declaratória c/c Obrigaçãode Fazer, de modo a obstar a validadeda eleição da diretoria do condomíniopara o biênio 2014/2016 e a posse doseleitos. A irregularidade se deuquando cinco condôminos votaram re-presentando diversos outros por pro-curação, mas assinaram a lista depresença apenas uma vez. Contudo, oestatuto do condomínio não previaesta hipótese.

Os representantes da antiga admi-nistração, que teriam vencido por umadiferença de cinco votos, alegaram emagravo de instrumento contra a limi-nar de primeiro grau que “não houvequalquer manifestação de irregulari-dade durante todo o processo de vota-ção, levando-se em conta que o

processo foi acompanhado por dois fis-cais e advogados de ambas as chapas.Passados quinze dias das eleições é quea chapa perdedora, através de seusmembros, pleiteiam a anulação daeleição, sem que, oportunamente nãohouve qualquer manifestação”.

Os Desembargadores da 1ª CâmaraCível do Tribunal de Justiça, ao ana-lisarem o agravo de instrumento im-petrado pela chapa da antigaadministração do condomínio, manti-veram a decisão de primeiro grau, porestarem cumpridos os requisitos daantecipação de tutela.

Para o Relator do recurso, Des. Di-voncir Schreiner Maran, a eleição nãofoi válida por não haver previsão devotos por representação no estatuto doCondomínio. Para o magistrado “aconvenção do condomínio não admiteque na eleição da diretoria haja votospor procuração e os termos da conven-ção, como enuncia o artigo 1.333 doCódigo Civil, são obrigatórios a todosos condôminos”.

*Fonte: TJMS

Para ser validada, eleição de síndico deve seguir trâmites legais

lista, o locatário - e não o proprie-tário, como prevê a legislação emvigor - passará a enfrentar dificul-dades como, por exemplo, a proi-bição de realizar operações decrédito ou abrir contas bancárias.

A inadimplência é o pior mal que prejudica os condomínios e, portanto, maior desafio a serenfrentado pelo síndico. O motivo é simples: sem dinheiro em caixa, a administração se complica efaltam recursos para arcar com itens básicos. Esse problema vem se agravando em várias cidadesbrasileiras. Exemplos: no Rio de Janeiro, a taxa de inadimplência de condomínios residenciais é10,17%. Em Manaus, é 25%

Pela proposta quem passa a responder pela taxa de condomínio serão os inquilinos

Com a chegada do verão as temperaturas tendem a subir no país. Mais calorsignifica também um maior consumo de água. Uma medida simples quepode ajudar a frear a conta de água do condomínio é o uso de capaimpermeabilizada na piscina

Manutenção por Cecíla Lima |

Capas de piscina proporcionam economia esegurança na área de lazer


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barreira que impede a eva-poração da água – pro-

cesso físico no qual a água emestado líquido passa para o estadode vapor quando aquecida. Outragrande vantagem é a economiacom os produtos químicos, poiscom a piscina coberta terá menosevaporação do produto e uma pis-cina limpa precisa de menos trocasde água. A cobertura evita o depó-sito de folhas, galhos, insetos,poeira, fungos e outros resíduosque podem ser trazidos pelo ventopara a água.

Além da economia já citada, acapa de proteção para piscina pro-porciona segurança para as criançase animais domésticos, formandouma barreira física, minimizando orisco de que eles entrem na água epossam se envolver em acidentes.

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As capas são feitaspor encomenda emtodos os formatos etamanhos

grande resistência mecânica à tra-ção e ao rasgo, o que confere aoproduto uma durabilidade médiade três anos.

A instalação é feita ao redor da pis-cina através de ganchos, cordas oucintas, por tanto o ideal para con-fecção é acrescentar 0,50cm de cadalado, por exemplo uma piscina de 8x 4 o ideal seria uma capa de 9 x 5.

As capas são feitas por enco-menda em todos os formatos e ta-manhos. Deve-se observar ainstalação de dreno, que deve serconectado a mangueira para que

Balcão de Ofertas

Combatendo algas na piscina

Evitar a proliferação de algasnão é uma tarefa difícil,mas deve-se dedicar atenção

para que a situação não fuja ao con-trole. As algas necessitam de con-dições específicas para crescerem:um nível de pH excessivamentealto e baixo nível de cloro. Comesta informação, o objetivo passa aser justamente regular a água demodo a não favorecer a criação deum ambiente ideal para as algas.

PRODUTOS - O mercado espe-cializado em manutenção de pisci-nas oferece produtos ideais para aeliminação de algas indesejáveis:as substâncias algicidas. Esses pro-dutos podem ser encontrados emduas modalidades: o algicida demanutenção (com dosagem menos

concentrada, ideal para a preven-ção de algas e controle para que aquantidade não cresça) e o algicidade choque (com ação mais intensaé usado para recuperar água comforte presença de algas).

Para obter-se o resultado espe-rado e não prejudicar a saúde dosbanhistas, é fundamental quesejam seguidas ao pé da letra asinstruções do fabricante. Tambémé válido ressaltar que se deve darpreferência ao acompanhamentode profissionais capacitados e ex-perientes, assim é possível revertero quadro de sujeira, sem que sejanecessário esvaziar a piscina.

MANUTENÇÃO - A simples uti-lização dos algicidas não é sufi-ciente para resolver o problema, é

preciso associar a aplicação do re-médio com uma adequada recircu-lação da água através dos filtros,controle do pH da água (lembre-se que as algas “gostam” de am-bientes alcalinos), escovação easpiração do fundo da piscina e

também das paredes, limpeza edrenagem da área reservada aos ba-nhistas e áreas anexas, bem comoaplicação constante de cloro nasquantidades ideais para as dimen-sões da piscina.

É importante lembrar que o

cloro, principal elemento utilizadona manutenção de piscinas, é umeficiente bactericida, porém nãopossui igual desempenho no com-bate de algas, pois estas são micro-organismos diferentes dasbactérias. O cloro é importantepara matar os germes que podemcausar conjuntivite, micoses, den-tre outras infecções nos banhistas.Contudo, para o combate a algas,deve-se buscar um algicida.

*Jornalista

E por falar em piscinas, tem-se que evitar a proliferação das algas. Trazidas pela água das chuvas,vento ou mesmo impregnadas nas roupas de banho, as algas são inimigos insistentes a seremcombatidos por quem mantém uma piscina, pois elas deixam a água com odor e aspecto ruins,fazendo também com que as paredes fiquem escorregadias (o que aumenta risco de acidentes).Dependendo da espécie de alga, a coloração da água pode tender ao verde ou ao vermelho

ALGAS SÃO CLASSIFICADAS PELA COR, CONFIRA:

ALGAS VERDES: mais comum, de cor esverdeada, assemelha-se a musgo. É o tipo que se espalha maisdepressa, sendo capaz de cobrir a superfície da água no período de um a dois dias, porém são de fácileliminação.

ALGAS VERMELHAS: de coloração rosada, assumem uma consistência espumosa de fácil remoção.

ALGAS AMARELAS: deixam a água com coloração acastanhada. A proliferação não é tão veloz quantoas algas verdes, porém dão um pouco mais de trabalho para serem eliminadas.

ALGAS ESCURAS: cor azulada, aparecem inicialmente nas zonas mais profundas da piscina. São asalgas mais resistentes e mais difíceis de serem combatidas.

Capas evitam evaporação da água e acúmulo de sujeira

escorra toda a água da chuva quefica acumulada na superfície. Opreço médio no mercado varia.Uma capa para piscina de dimen-sões 5 x 4 metros custa a partir deR$ 680,00.

A manutenção é simples: a lim-peza é feita com sabão ou deter-gente neutro e nunca com produtosabrasivos ou a base de solventesquímicos. Deve-se evitar tambémo uso de obtejos perfurocortantes.

*Jornalista


Seu Condomínio por Desirée Miranda |

Segurança por Cecília Lima |

Osíndico profissional normal-mente tem experiência ou fezcurso de administração de

condomínios. Entre as vantagens de seter um administrador profissional estãoo fim do desgaste do síndico com osmoradores e maior dedicação à gestão.

Esses foram os motivos pelos quaisos moradores do Condomínio do Re-sidencial Belvedere, na Serra, regiãosul de Belo Horizonte, decidirampela substituição do síndico moradorpelo síndico profissional. Segundo aex-síndica, Ana Maria Bernardes Ri-beiro, o trabalho exercido por ela eramuito desgastante, principalmenteem relação aos vizinhos. Segundo ela,sempre que era necessário aprovar re-formas, por exemplo, havia muitasresistências. Além disso, ela lamentaa atitude antissocial de alguns mora-dores, o que gerava muito desgaste.“Quando o síndico é daqui do prédio,o pessoal não leva muito a sério. Já oprofissional resolve bem mais, atépela experiência e pelo tempo dispo-nível. A gente costuma deixar as coi-

rindo o prédio é o pagamento dascontas. Segundo Cláudio Luiz deMoura, da Apoio Serviços e Gestãode Negócios, o síndico profissionalnão tem medo de cara feia na hora decobrar as taxas atrasadas. Ele contaque pegou um prédio para adminis-trar com 30% de inadimplência, re-formas por fazer e síndica cansada.Depois de um ano, ele comemora osresultados de um prédio funcionandobem, com inadimplência a 10%.

Para administrar um condomínio,Cláudio faz um check list, para saber oque está e o que não está funcio-nando, e a partir daí começa o traba-lho. Se é um edifício problemático,comparece todos os dias para resolveras pendências. Mas com tudo enca-minhado, passa a visitar o prédiocerca de duas vezes por semana ousempre que necessário. “Depende danecessidade do condomínio e do con-trato firmado”, diz ele.

Com todas essas vantagens, a con-tratação de síndico profissional acabasendo muito atraente para os condo-mínios, mas é importante que oscondôminos fiquem atentos antes decontratar. Segundo Wander é impor-tante que o administrador seja vin-culado a alguma empresa e que cobreo valor de mercado (o pagamentomínimo cobrado é de um salário mí-nimo, mas o total depende do tama-nho e estrutura do edifício e donúmero de unidades). “Conheci umcaso e que um autônomo foi contra-tado e limpou a conta do prédio esumiu”, alerta Wander.

*Jornalista e colaboradora do JS

Uma dica válida parasondar se há algumairregularidade nasinstalações elétricasdo condomínio émonitorar históricodas contas de energia

Oresultado foi assustador:de uma média de 270mortes por choque elé-

trico entre 2007 e 2012, chegou-se a 592 mortes em 2013 – quaseduas mortes por choque elétricopor dia. Os choques elétricos quenão resultaram em morte, masque geraram sérias sequelas so-maram 173. Assim, o total deacidentes envolvendo choque elé-trico foi de 765 ocorrências. Asocorrências de curto circuito so-maram 234, sendo que destes,200 evoluíram para incêndios dediferentes proporções.

DEZEMBRO - Assim, temos umtotal de1038 acidentes envolvendoeletricidade. Dezembro é o mês commaior incidência de acidentes com

ACIDENTES - É preciso estar atentotambém ao que se passa nas unidades,orientando os moradores. Instalaçõesmal feitas de eletrodomésticos e sobrecarregamento de tomadas costumamser os principais causadores de aciden-tes. Às vezes, um aparentemente ino-fensivo curto-circuito dentro de umapartamento pode sair do controle,provocar um incêndio e alastrar fogopor todo o prédio e colocar em risco avida de muitas pessoas, além da pró-pria estrutura física da edificação.Exemplos de tragédias não faltam namídia.

FAREJANDO O PROBLEMA - Umadica válida para sondar se há algumairregularidade nas instalações elétricasdo condomínio é monitorar o históricodas contas de energia para verificar se

o consumo vem aumentando. Caso es-teja oscilando, isso pode ser indício deproblemas. Em condomínios antigos,por exemplo, o revestimento dos fiospode ressecar, causando fuga de ener-gia e um possível curto-circuito. Essaenergia perdida geralmente vai diretopara a terra, mas também pode migrarpara um portão e aí está o perigo: aose encostar no material eletrizado, apessoa recebe uma descarga (choque).O ideal é fazer a manutenção preven-tiva das instalações trocando equipa-mentos antes deles quebrarem. Saimais barato manter do que consertar.Com simples medidas preventivas,cuida-se da segurança dos condôminose cortam-se os desperdícios.

*Jornalista

Manutenção do sistema elétrico evita acidentes e desperdício de energia

A Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel) divulgourecentemente um detalhado panorama de dados referentes a acidentes envolvendo eletricidade. Umainformação alarmante consta no levantamento: os números de acidentes de origem elétrica são bemmaiores do que os divulgado nos anos anteriores e muitos deles ocorrem no ambiente doméstico.Foram registrados 156 acidentes fatais envolvendo eletricidade dentro de casa em 2013

sas para amanhã. Ele, não”, diz AnaMaria. Segundo ela, a contratação dosíndico implica em custo, mas vale apena. “Ninguém nunca queria sersíndico, mesmo quando aprovamos aisenção da taxa. Aumenta o condo-mínio, mas vale a pena”, afirma ela.

PROFISSIONAL - É exatamentepor isso que a profissão vem cres-cendo tanto. Síndicos que iniciaramno próprio prédio começaram a ex-pandir e precisaram constituir em-presas para dar conta da demanda.

Wander Lima Vaz, diretor da ICon-domínios, começou como síndico doedifício onde mora e aos poucos foisendo chamado para gerir outros con-domínios. A demanda foi aumen-tando e ele acabou abrindo umaempresa junto com um amigo. Hoje,ele já precisa terceirizar o serviçoquando surgem solicitações em pré-dios de bairros mais distantes. ParaWander, um dos motivos que levamos condôminos a abdicarem da gestãodos condomínios e optarem por um

res. A maioria só pensa no própriobem estar. Ameaçam entrar na Jus-tiça por qualquer coisa. É um direitodele, mas se você faz tudo direitinho,não assusta”, explica Wander.

INADIMPLÊNCIA - Outra vanta-gem de se ter um especialista ge-

Características de um bom síndico profissional•EXPERIÊNCIA•PODER DE NEGOCIAÇÃO•CONHECIMENTO DAS LEIS E NORMAS DO CONDOMÍNIO•FIRMEZA•BOM SENSO•DISPONIBILIDADE

O que acontece quando ninguém quer ser síndico,seja porque não tem tempo ou não quer lidar comas dificuldades do relacionamento com vizinhos?O melhor é contratar um síndico profissional

Síndico profissional é opção para diminuição de conflitos

morte, devido à manipulação de ins-talações luminosas de ornamentaçãonatalina. O Jornal do Síndico já pu-blicou matéria específica sobre os cui-dados necessários na hora de manusearesses equipamentos decorativos.

Todos os anos pessoas perdemsuas vidas ou seus patrimônios emacidentes que poderiam ter sidofacilmente evitados com poucasinformações. Em sua função degerir o condomínio – que é um pa-trimônio coletivo – o síndico deveestar atento às instalações elétri-cas. Além de obedecer às manu-tenções necessárias e orientarfuncionários, ele deve prezar sem-pre pela contratação de mão deobra qualificada e adquirir mate-riais de qualidade nos serviços fei-tos nas áreas comuns.

síndico profissional, são as responsa-bilidades estabelecidas com a lei donovo Código Civil. “Ninguém diz,mas eu acredito que uma das justifi-cativas é a penalização do síndico porseus atos falhos. Hoje ninguém temtempo para se dedicar e se errar, podepagar pelos erros”, analisa.

Segundo Wander, o síndico contra-tado tem as mesmas responsabilida-des que aquele que vive ou trabalhano prédio, dependendo da naturezado condomínio, se residencial ou co-mercial. No entanto, ele afirma queo profissional tem olho clínico paraidentificar o que o condomínio pre-cisa e o distanciamento necessáriopara realizar as tarefas, sem se inco-modar se esta agradando a uns ou aoutros. “Existem cursos para síndicosprofissionais e os melhores estão emSão Paulo. Mas, a realidade é que apessoa vai aprendendo na prática,com os desafios do dia a dia, princi-palmente na relação com os morado-

Instalações devem ser executaspor profissionais capacitados

Condomínios aderem ao síndicoprofissional


Administração por Andréa Mattos |

Écomum, nos condomínios,no início de cada ano – oude nova gestão -, a contra-

tação de profissionais para a execu-ção de auditoria no condomínio. Oque, na verdade, é uma auditoria?O que pode ser auditado? Qual omomento ideal para sua realização?E porque, atualmente, uma audi-toria é importante? Essas são algu-mas perguntas que síndicos fazem,querendo entender a importânciadeste investimento. Apesar das dú-vidas, uma coisa é certa: toda audi-toria em um condomínio é semprebem-vinda: saem ganhando o sín-dico e os condôminos.

ERROS - Isto por que o síndicode um condomínio nem sempre éum profissional especializado nastarefas que cabem a ele. Por isso, achance de cometer erros às vezes égrande. Quando esse erro ocorre naprestação de contas, a situaçãopode ir de mal a pior. Ciente dessesproblemas, condomínios e admi-nistradoras em todo o Brasil têmoptado por contratar auditorias es-pecializadas. O objetivo é garantirque as informações prestadas pelaadministração do condomínio re-

fletem a realidade das transações fi-nanceiras.

Em geral, os condomínios vãoatrás de auditorias quando estãoenfrentando problemas financeiros.No entanto, a auditoria corretiva éapenas um tapa-buraco, que ajudana hora, mas não previne contranovos problemas. Assim, o ideal éque este seja um trabalho regular,preventivo. Quando as contas sãoanalisadas por uma entidade isenta,de fora, a transparência é muitomaior.

PUNITIVA E PREVENTIVA –Transparência é o motivo principalque estimula síndicos e condômi-nos a contratar empresas de audi-toria. Muitas vezes, o sinal é dadoquando ocorre uma subida rápidano valor da taxa condominial, oudiminuição na qualidade do ser-viço prestado. Esses são alguns dosmotivos que moradores decidem,em assembleia, contratar auditores.Existem dois tipos de auditoria: apreventiva e a emergencial, quetambém é conhecida por punitivaou apurativa. Esta última é maiscomum de ser contratada, porém éa mais cara, dada a urgência que

envolve a busca por este tipo deserviço. Por outro lado, a auditoriapreventiva é indicada principal-mente nos conjuntos habitacionaiscom mais de 100 unidades, pois ovolume de dinheiro e contas e apossibilidade de haver erros eomissões são grandes.

A auditoria punitiva ainda émuito mais usual, pois ainda nãohá consciência por parte dos con-dôminos da importância do traba-lho de análise das contas.Geralmente, não se percebe que ogasto extra com a contratação daauditoria deverá resultar em cortede gastos e menos perdas com errose má administração. No caso deuma auditoria preventiva – maisrecomendada –, o papel da em-presa é dar subsídios para que oConselho aprove as contas. Dessaforma, as contas devem passar porperícia dos auditores antes da apro-vação do pagamento pelo síndico.

VANTAGENS - Uma auditoriapode detectar várias irregularida-des. Entre as mais comuns estão orecebimento de cotas em atrasosem a entrada dos recursos na contado condomínio; acordos firmados

Uma auditoria podedetectar váriasirregularidades

com concessão de descontos inde-vidos; direcionamento de compraspara determinados fornecedores(propina); superfaturamento; cria-ção de falsa demanda para comprade bens ou serviços; desvios de re-cursos acobertados por documentosfalsos. Todos esses atos lesam ocondomínio como um todo, e coma verificação das contas pode-sechegar ao responsável e destituí-lodo cargo, além de acionar a Justiçapara ressarcimento dos prejuízosocorridos.

Esse tipo de iniciativa não apre-senta vantagens só do ponto devista técnico, mas também garantecerta tranquilidade aos condômi-nos. Uma auditoria pode corrigirerros que tenham sido cometidosna prestação de contas, ajustar pro-cessos e apontar falhas, por umlado. Por outro lado, a contrataçãode uma auditoria deixa claro aosmoradores que as contas do lugaronde vivem estão sendo submeti-das a rigorosas avaliações técnicase especializadas. O síndico tem asegurança para respaldar sua pres-tação de contas em um relatório deuma auditoria. Os condôminostambém têm uma avaliação do sis-tema de controles internos admi-nistrativos, visando à minimizaçãode riscos financeiros e tributáriosdiversos;

*A autora é jornalista e colaboradora do JS

Auditoria: a prova dos nove nas contas do condomínio

Sempre no início de um novo ano, ou de novo mandato, é recomendado arealização de auditoria fiscal em condomínio. Com o resultado em mãos,síndicos e condôminos ficam sabendo da real situação financeira, tendocondições de decidir que rumos tomar nos próximos meses

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lia, por ser mais cômodo para a im-paciência dela atender um simpleschamado do interfone. Nem mesmoos motivos aterrorizantes sensibili-zam esses pais do perigo que os fi-lhos correm de serem abordados porum entre os tantos criminosos queperambulam pelos bairros a espreitade uma boa ocasião. O que dizer dapreocupação com o perigo para osdemais vizinhos...

Não é preciso ser adivinho para en-tender que, mais cedo ou mais tarde,algo de muito grave pode acontecera essas crianças que não tem noçãoda maldade “invisível”. Como tam-bém de muitos e imprudentes jo-vens e adultos cujo desleixo parecidoadormece ante a regra de que issonão acontece com eles; só com os ou-tros. Entretanto, quantos e quantosexemplos são noticiados pelo paísafora estampando nas manchetes osmales praticados pelo descuido e

confiança exagerada daqueles quenão estão nem aí para a ruindade queas espia pelas frestas da vida tor-tuosa.

PARTICIPAÇÃO - É claro que sãocada vez maiores os recursos para co-brir todos os “buracos” que facilitamas ações da criminalidade, mas nemtodos os condomínios têm recursossuficientes para investir devida-mente na sofisticação de equipamen-tos modernos de segurança. Aindaexistem muitos e muitos condomí-nios de porte pequeno – e até médio- que exigem maior participação edeterminação dos condôminos parase resguardarem dos indesejáveisimprevistos.

O exemplo citado nesse ato coti-diano tem cenário num condomíniode classe média, instalado num pré-dio de três andares, com 12 unida-des domiciliares, extremamente

SINTOMAS - É importante que apopulação esteja atenta aos sinto-mas da Chikungunya, que são bemparecidos com os da Dengue: febrealta acompanhada de dor de ca-beça, dor muscular, erupções napele, conjuntivite, hipersensibili-dade à luz e fortes dores nas articu-lações (principalmente de manhã),o que chega a impedir os movi-mentos e pode perdurar por mesesdepois que a febre vai embora. Nãose identificou nenhuma forma he-morrágica da Chikungunya, comoacontece com a Dengue.

PREVENÇÃO - A colaboração porparte da população é fundamentalpara combater os focos do mos-quito e assim evitar novos casos dasdoenças transmitidas por eles. Essaprevenção se faz no ambiente do-méstico e começa a partir de pe-quenas atitudes. O condomíniodeve fazer sua parte, cuidando dasáreas comuns do prédio, mas ébom também orientar os morado-res sempre que possível. Afinal, oambiente é coletivo e a negligênciade um, pode prejudicar outro.

*Jornalista

Área comum por Cecíla Lima |

Comportamento por Ricardo Hermeto Coelho |

Guerra ao mosquitoAedes aegypti

Além da Dengue o inseto transmite a febre Chikungunya, doença viral quevem fazendo vítimas no Brasil

No período de dezembro amarço, as campanhas decombate aos focos de mos-

quito Aedes aegypti costumam se in-tensificar devido às eventuais “chuvasde verão” que podem fazer com quese acumule água em recipientes eassim favoreça o surgimento de cria-douros do inseto que é vetor da FebreAmarela e da Dengue.

Porém, neste ano, outra doençavem ganhando destaque na mídiae nos alertas do Ministério daSaúde. Trata-se da febre Chikun-gunya, uma doença viral muito si-milar à Dengue e que também étransmitida pelo Aedes aegypti, omosquito que parece um perni-longo com anéis brancos nas patas.

VÍRUS - Estima-se que o vírustenha aparecido primeiramente naÁfrica e de lá se disseminou. Mui-tos casos da doença foram registra-dos em países da Ásia e da Europanos últimos anos. Recentemente, ovírus CHIKV foi identificado emilhas da América Central e naGuiana Francesa, país latino-ame-ricano que faz fronteira com o es-tado do Amapá e, enfim, chegou aoBrasil (onde já foram registrados1.365 casos até o mês passado).

De novo, o portão de acessoao prédio está escancarado.E se vê que de nada adian-

tam os apelos e os avisos a essa mi-noria que insiste na inconsequênciade seus gestos e na falta de percepçãodo que pode representar para a segu-rança de todos que vivem sob omesmo teto condominial. A novadesatenção de um dos dois irmãosque se alternam na rotineira tarefade circular pela calçada em frente aoprédio com o cãozinho dá um frio nabarriga daqueles que se preocupamcom a vida que os cercam.

POUCO CASO - O pai não deu amenor atenção aos apelos dos demaiscondôminos em nova assembleia docondomínio, e a mãe das criançaspermanece orientando os filhos paramanter o acesso ao edifício abertopara facilitar (sic.) a volta para o larcom o animal de estimação da famí-

É importante que apopulação estejaatenta aos sintomasda Chikungunya

dependente da cumplicidade dosmoradores para complementar a se-gurança dos aparelhos que dispõem.Existem dois portões de acesso ao in-terior do prédio, com mecanismosapropriados para atender a aberturae o fechamento correto das portas,mas que mal usadas o funciona-mento por pressão de nada adian-tam, servindo muito mais de convitede boas-vindas para a entrada dos in-desejáveis marginais. E aí...

A simplicidade do ambientecontextualizado acima não é in-versamente proporcional aos des-dobramentos de seus altos riscos.Afinal, todo cuidado é pouco paraprevenir, preservar e garantir a in-tegridade das pessoas que queremapenas viver na paz e na tranqui-lidade do lar.

* O autor é jornalista e colaborador do JS

A desatenção que põe em risco a integridade de todos

Mas como fazer para impedir a desfaçatez de uns poucos?

MEDIDAS PREVENTIVAS:

• manter a caixa d’água sempre fechada com a tampa adequada; • remover folhas, galhos, sujeira e tudo o que possa obstruir a passagem da água da chuva pelas calhas; • não deixar água acumulada sobre nenhuma superfície, enxugue o piso caso ele demore muito a secar; • se existem tanques de armazenamento de água, lave-os semanalmente e os mantenha fechados; • encha de areia os pratinhos de apoio para vasos de plantas; • se existirem vasos de plantas aquáticas, troque a água e lave o vaso com uma escova semanalmente; • se precisar guardar garrafas, conserve-as com a boca virada para baixo;conserve o lixo em sacos plásticos, protegidos da chuva, até que a equipe de limpeza urbana o recolha.

Todo cuidado é poucopara prevenir,preservar e garantir aintegridade daspessoas que queremapenas viver na paz


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JurisprudênciaDicasTRT-1 - RECURSO ORDINÁRIO RO 00001410820135010035 RJData de publicação: 04/09/2014Ementa: ADICIONAL DE MANUSEIO DO LIXO. SERVENTE DE CONDOMÍNIO.

Provada a implementação de todas as condições normativas para a per-cepção, é devido o pagamento do adicional pelo manuseio de lixo.

TST - AGRAVO DE INSTRUMENTO EM RECURSO DE REVISTA AIRR10064620105060019

Data de publicação: 08/08/2014Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO DO RECLAMADO CONDOMÍNIO DO

SHOPPING CENTER GUARARAPES . EXECUÇÃO. INCAPACIDADE ECONÔMICADA DEVEDORA PRINCIPAL. RECUPERAÇÃO JUDICIAL. REDIRECIONAMENTODA EXECUÇÃO CONTRA O RESPONSÁVEL SUBSIDIÁRIO. POSSIBILIDADE.Confirmada a ordem de obstaculização do recurso de revista, na medidaem que não demonstrada a satisfação dos requisitos de admissibilidade,insculpidos no artigo 896 da CLT . Agravo de instrumento não provido.AGRAVO DE INSTRUMENTO DA RECLAMADA BOMPREÇO SUPERMERCADOSDO NORDESTE LTDA. EXECUÇÃO. INCAPACIDADE ECONÔMICA DA DEVEDORAPRINCIPAL. RECUPERAÇÃO JUDICIAL. REDIRECIONAMENTO DA EXECUÇÃOCONTRA A RESPONSÁVEL SUBSIDIÁRIA. POSSIBILIDADE. Confirmada aordem de obstaculização do recurso de revista, na medida em que não de-monstrada a satisfação dos requisitos de admissibilidade, insculpidos noartigo 896 da CLT . Agravo de instrumento não provido.

TST - RECURSO DE REVISTA RR 4906920125150095Data de publicação: 21/03/2014Ementa: RECURSO DE REVISTA. ISONOMIA SALARIAL. CONDOMÍNIORESI-

DENCIAL COMO TOMADOR DOS SERVIÇOS. TERCEIRIZAÇÃO LÍCITA. INEXIS-TÊNCIA DE TESE ACERCA DA IDENTIDADE DE FUNÇÕES. INAPLICABILIDADEDA OJ 383 DA SBDI-1/TST. Nos contratos de terceirização de serviços, aisonomia de direitos entre o trabalhador empregado da tomadora e o tra-balhador terceirizado tem por pressuposto a verificação da ilicitude daterceirização e a identidade de funções. É o que determina a OrientaçãoJurisprudencial 383 da SBDI-1/TST. Nesse contexto, uma vez não identi-ficadas, no caso concreto, as referidas premissas fáticas, já que, no caso,a terceirização foi lícita (atividade-meio) e inexiste tese acerca da iden-tidade de funções, o reclamante não faz jus à isonomia pretendida e àsdiferenças salariais respectivas. Inaplicável, pois, o verbete em questão.Recurso de revista não conhecido.

STF - AG.REG. NO AGRAVO DE INSTRUMENTO AI 808187 PRData de publicação: 25/09/2012Ementa: AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

COBRANÇA. TAXA DE CONDOMÍNIO. 1. Inexistência de contrariedade aoart. 93 , inc. IX , da Constituição da República. 2. Julgamento de recursopor Colegiado integrado majoritariamente por magistrados de primeirograu convocados: inexistência de contrariedade ao princípio do juiz na-tural. Precedente do Plenário. 3. Alegada contrariedade aos princípiosconstitucionais do contraditório, da ampla defesa e do devido processolegal. Necessidade de análise de matéria infraconstitucional: ofensa cons-titucional indireta. 4. Agravo regimental ao qual se nega provimento.

STJ - RECURSO ESPECIAL RESP 1232344 PA 2011/0016732-2Data de publicação: 16/02/2012Ementa: TRIBUTÁRIO. ITR . PROPRIEDADE EM CONDOMÍNIO. RESPONSA-

BILIDADESOLIDÁRIA. LEGITIMIDADE DA EXIGÊNCIA DO DÉBITO TRIBUTÁ-RIO DEQUALQUER DOS CONDÔMINOS.1. Pertencendo o imóvel a váriosproprietários, em condomínio, élegítima a exigência do Imposto Territo-rial Rural - ITR , em suatotalidade, de todos ou de qualquer deles, reser-vando-se ao quepagou a faculdade de ressarcir-se dos demais devedoresna forma doart. 283 do Código Civil .2. Recurso especial improvido.

STJ - AGRAVO REGIMENTAL NOS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NOAGRAVO DE INSTRUMENTO AGRG NOS EDCL NO AG 1092904 SP2008/0193825-2

Data de publicação: 07/05/2013Ementa: AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS. AUSÊNCIA DE REGISTRO DO CON-TRATO DE COMPRA E VENDA E DE CIÊNCIA DO CONDOMÍNIO. LEGITIMIDADEPASSIVA DO VENDEDOR, ANTIGO PROPRIETÁRIO. ALEGAÇÃO DE QUE HOUVECOMUNICAÇÃO AO CONDOMÍNIO. REEXAME DE FATOS E PROVAS. SÚMULA7/STJ. 1. A jurisprudência desta eg. Corte pacificou-se no sentido de con-siderar que, a despeito de se conceber a possibilidade de atribuir respon-sabilidade ao vendedor pelo pagamento de despesas condominiais,referentes ao período posterior à celebração do contrato de compra evenda, há de ser observado que a escolha quanto à legitimidade para res-ponder pelos débitos não fica ao inteiro arbítrio do credor. Se ficar de-monstrado que o condomínio teve ciência da realização da transferênciado imóvel a um terceiro e que este passou a ter a posse do bem ou titula-rizou direitos de gozo ou fruição, caberá apenas a este a legitimidade pararesponder sobre as cotas condominiais. 2. Tendo o Tribunal de origem as-sentado que não houve ciência inequívoca do condomínio, é inviável apretensão recursal que busca demonstrar o contrário, uma vez que talprovidência demandaria o reexame do conjunto fático-probatório dosautos, o que se sabe vedado em sede de recurso especial. Incidência daSúmula 7/STJ. 3. Agravo regimental a que se nega provimento.

para evitar as temíveis pragas urbanas – ratos, ba-ratas, formigas, cupins – é necessário dedetizar ocondomínio a cada seis meses e, para garantir um ser-viço eficaz e sem colocar em risco a saúde dos condô-minos e seus animais de estimação, é importantesaber selecionar uma boa empresa especializadanisso.

Cuidados com a mistura do veneno e qualidade dosprodutos, tipos de combate, garantia do serviço, chei-ros dos produtos e manchas, cuidados com animais,

idosos, crianças e alérgicos são assuntos fundamen-tais a serem discutidos com a empresa contratada.Condomínios onde há crianças menores de seis anos,pessoas alérgicas ou idosos requerem cuidado espe-cial com aplicação de linhas de produtos de dedetiza-ção menos agressivos. apesar de mais caros, sãoessenciais para o bem estar desse público. o síndicodeve avisar a empresa sobre a faixa etária das pessoasque frequentam o local a ser dedetizado.

Energia solarCom queda dos preços observada nos

últimos anos, os painéis de energiasolar estão se tornando cada vez maisacessíveis e já são uma alternativa a serconsiderada para reduzir o consumo deenergia elétrica. Esse tipo de energialimpa e ecologicamente sustentávelpode ser aplicado para o aquecimento

de piscinas e resulta em uma economiade até 80% nas despesas em compara-ção ao aquecimento elétrico. O aqueci-mento solar funciona a partir decoletores de energia desenvolvidos emmateriais termoplásticos, que propor-cionam grande durabilidade ao produtoe também grande eficiência para captara energia térmica do sol e transmitir ocalor para a água que flui em seus pe-quenos ductos.

Extintores de incêndioOs extintores de incêndio são equipamentos imprescindíveis dentro de um condomínio e podem fazer

grande diferença em uma situação de emergência, portanto devem estar sempre prontos para seremacionados. A orientação básica do regulamento da ABNT para extintores à base de espuma química ecarga líquida é de que as recargas sejam feitas anualmente, mesmo quando o manômetro indicar cargacheia. Além da recarga, há casos em que os serviços acabam se estendendo, com a inclusão de troca delacre – indicada num período máximo de cinco anos – e a pintura. É importante que o síndico estejaatento à reputação da empresa contratada para o serviço de manutenção e desconfie sempre de orça-mentos muito mais baratos que a média do mercado. Isso pode significar golpe! Há empresas que apenastrocam a etiqueta do extintor. Nesses casos, deve-se procurar o órgão de defesa do consumidor local.

Dedetização

ASSEMBLEIA – VOTAÇÃO –EMPATE

O que fazer quando, numa as-sembleia, em um prédio de nú-mero par de condôminos, 50%aprovam e 50% não aprovam, ouseja, é metade contra metade.Penha – por e-mail

R - A legislação diz que as deci-sões são tomadas pela maioriados votos, se houver empate devefazer nova votação até conseguirmaioria, senão, levar a pauta emjuízo para que se decida prevale-cendo o que é melhor para o con-domínio. Mas, isto é um últimocaso, tentar convencer a maioriados condôminos sobre o que émelhor para o prédio ainda seriao mais acertado.Dr. Jairo Ribeiro Costa [email protected]

SÍNDICO – BLOCOS – ADMINISTRAÇÃO

Nosso condomínio tem 20 anosde existência, sendo nove blocoscom administração individual,tendo síndico, subsíndico, e con-selho. De três anos para cá, o sín-dico-geral que entrou na vacânciado cargo não sendo eleito em as-sembleia, alegou falta de tempo econtratou uma administradora,juntando os nove blocos com umaúnica conta bancária, onde só ele

e a administradora podem mexer.Não foi feito nada nestes trêsanos, só tivemos aumento. Que-remos retornar como era antes,cuidarmos do nosso bloco e denossa conta, o que fazer?Mauro - por e-mail

R - Para que possamos esclare-cer esta dúvida é necessário umaleitura pormenorizada da conven-ção do respectivo condomínio. Dequalquer forma, o síndico temprerrogativas legais para admi-nistrar o condomínio. Vejamos alei:

“Art. 1.348. Compete ao sín-dico: I - convocar a assembléiados condôminos; II - representar,ativa e passivamente, o condomí-nio, praticando, em juízo ou foradele, os atos necessários à defesados interesses comuns; III - darimediato conhecimento à assem-bleia da existência de procedi-mento judicial ou administrativo,de interesse do condomínio; IV -cumprir e fazer cumprir a conven-ção, o regimento interno e as de-terminações da assembléia; V -diligenciar a conservação e aguarda das partes comuns e zelarpela prestação dos serviços queinteressem aos possuidores; VI -elaborar o orçamento da receitae da despesa relativa a cada ano;VII - cobrar dos condôminos as

suas contribuições, bem comoimpor e cobrar as multas devidas;VIII - prestar contas à assem-bléia, anualmente e quando exi-gidas; IX - realizar o seguro daedificação. § 1o Poderá a assem-bléia investir outra pessoa, emlugar do síndico, em poderes derepresentação. § 2o O síndicopode transferir a outrem, total ouparcialmente, os poderes de re-presentação ou as funções admi-nistrativas, mediante aprovaçãoda assembleia, salvo disposiçãoem contrário da convenção.”

Conforme determina o artigoanterior, parágrafo 2º, o síndicopoderá delegar as funções admi-nistrativas. Porém, para que elepossa fazer isso, é necessário ve-rificar a disposição deste as-sunto na convençãocondominial. Caso o documentonão determine que esta decisãodeverá passar pelo crivo da as-sembleia, ele poderá fazê-lo semanuência dos condôminos,desde que isso não cause au-mento da taxa condominial. Dequalquer maneira, havendo dú-vidas a respeito dos procedi-mentos realizados pelo síndico,o melhor é convocar uma assem-bleia para que ele possa dar osdevidos esclarecimentos.Dra. Anna Cristinasouza.annacristinaadv.gmail.com

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GOTEIRA NO ÔNIBUS

O português entra no ônibus, completamentevazio e senta-se num lugar qualquer. De re-pente começa a chover e aí ele percebe quehavia se sentado debaixo de uma goteira. Mascontinua ali, firme e forte, com a água pin-gando sobre a sua cabeça.

Depois de algum tempo, intrigado, o cobradorlhe pergunta:

- Ei, cara! Porque você não troca de lugar?- Bem que eu gostaria! Mas vou trocar com

quem?

EXTREMA UNÇÃO

O velhinho está nas últimas. O padre está aseu lado para dar-lhe a extrema-unção. Ele lhediz ao ouvido:

- Antes de morrer, reafirme sua fé em nossoSenhor Jesus Cristo e renegue o Demônio!

Mas o velhinho fica quieto. O padre pergunta:- Vamos lá... Quando se deixa este mundo, é

preciso se preparar e renegar o mal para poderjuntar-se ao Senhor o mais rápido possível...Por que você não

quer renegar o Demônio?Então o velhinho, com uma voz trêmula:Enquanto eu não souber para onde eu vou,

não queroficar mal com ninguém!

UM PADRE NO PANTANAL

Um padre está em missão em pleno pantanalmato-grossense, quando surge uma baita onçafaminta. A fera lambe os lábios e se prepara pradar o bote.

O padre se ajoelha e diz:Ó Senhor, incute nesta fera sentimentos cris-

tãos!E a onça:Senhor, abençoai este alimento que vou rece-

ber agora!

O PAPAGAIO E O MÁGICO

Um mágico trabalhava em um navio, fazendoshows para os passageiros. O público era dife-rente a cada semana, então o mágico semprerepetia os mesmos truques.

O papagaio do capitão via os shows e come-çava a entender como o mágico fazia os tru-ques. Quando ele entendia um truque,começava a gritar no meio do show:

- "Olha, não olhem para o mesmo chapéu!Olha, ele está escondendo as flores debaixo damesa!" ou "Hei, por que todas as cartas são àsde Espada?"

O mágico ficava furioso, mas não podia fazernada. Afinal de contas, era o papagaio do capi-tão. Então, um dia o navio afundou. O mágicoacabou

agarrado a um pedaço de madeira no meio domar e, por capricho do destino, junto com o pa-pagaio. Eles olharam um para o outro com ódio,mas não proferiram palavra alguma. Isto con-tinuou por vários e vários dias.

Finalmente, no quinto dia, o papagaio não seconteve e disse:

- Ok, eu desisto!!!! Onde você enfiou a porrado navio?

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É bom saber Da redação |

Quem acompanha sempre o Jornal do Síndico sabe que além do conteúdomensal que escrevemos para os síndicos de todo Brasil, buscamos à todomomento novas parcerias e soluções para melhorar a rotina deadministração dos condomínios espalhados pelo país.

No mês de novembro doúltimo ano, em uma as-sociação inovadora nesse

mercado, formamos parceria com aPaymentez, empresa que está entreas líderes em serviços financeiros ede pagamentos em diversos paísesda América Latina. A Paymentezatende clientes em todo o mundocom soluções para mercados comoos de entretenimento esportivo emusical, táxis, jogos online, comu-nicação, e-commerce, entre outros.Agora com o lançamento doBe.Unique - Jornal do síndico, oplano é melhorar a vida de milharesde síndicos na administração finan-ceira de condomínios pelo Brasil.

Controle, pagamentos e planeja-mento - O Be.Unique Jornal doSíndico é um pacote com soluçõespara melhorar o controle e planeja-mento dos recursos financeiros decondomínios que alia a versatilidadedo cartão pré-pago MasterCardBe.Unique e a plataforma de con-

comprovada, o Be.Unique Jornal doSíndico vem facilitando tarefas de ad-ministradores tanto de condomíniosresidenciais quanto comerciais.

"Posso dizer que consegui reduzirpara mais da metade o trabalho quetenho para cuidar dos recursos fi-nanceiros do condomínio. A plata-forma é bem simples de se utilizare de forma fácil tenho lá todo o con-trole de despesas listado. Faço aprestação de contas mensais sim-plesmente publicando o extrato nofim de cada ciclo e imprimo umacópia para deixar nos murais", re-lata o síndico Alexandre Muniz.

Até mesmo em condomínios quenão faziam uso das novidades da in-ternet, a parceria conquistou fã. "Onosso condomínio tem poucos con-dôminos e não temos uma arrecada-ção tão expressiva para contratartodo tipo de serviço, porém como oBe.Unique tem um custo que repre-senta muito pouco no nosso orça-mento, decidi testar", afirmou osíndico de Curitiba (PR), GustavoTavares, que ainda contou que estádeixando a caixinha de dinheiro delado. "Acho que usamos apenas umavez mês passado em uma loja que es-tava trocando a máquina de cartão".

COMO PEDIR - Para solicitar oBe.Unique Jornal do Síndico é ne-cessário acessar o site https://beuni-que.paymentez.com/jornaldosindico e fazer um rápido cadastro. A taxade criação da conta é R$14,90 e amensalidade de manutenção apenasR$5,00 por mês.

É uma questão cultural eos moradores de grandescondomínios exigemcada vez maiscomodidade

trole financeiro com nome equiva-lente, a Conta Online Be.Unique.

Cartão aceito em todo o mundo -O MasterCard Be.Unique pode serutilizado para realizar pagamentosem toda a rede MasterCard, seja emestabelecimentos físicos ou pela in-ternet. Por ser internacional, faci-lita inclusive a compra de itens forado país. A necessidade já é comumhá alguns anos para, por exemplo,condomínios que fazem a manu-tenção de máquinas e itens de de-coração importados do exterior.

É possível também solicitar car-tões adicionais para mais membrosda equipe de colaboradores e assimpossibilitar que façam pagamentosem nome do condomínio quandonecessário. Na prática é a versãomoderna da clássica caixinha. Aíapresenta-se também a segurançade não precisar que um funcionáriotransporte valores em espécie.

O cartão por ser pré-pago, nãooferece risco de surpresas com uma

fatura mensal e cobrança de juros.O limite para gastos é o saldo de-positado e para recarregá-lo bastaacessar a conta online e adicionarum novo valor pagando por boletobancário ou débito online nos prin-cipais bancos do país.

GESTÃO MAIS MODERNA - Aconta online pode ser acessada porqualquer computador, tablet ousmarphone conectado à internet.Nela há um painel completo comdiversos recursos como: consulta desaldo, verificação do extrato detransações, classifição das despesaspor diferentes categorias, análise degráficos que mostram onde aconte-ceram as principais despesas, soli-citação de 2ª via ou cartãoadicional, solicitação de recargas,entre outros.

Produto já faz sucesso entre síndicos- A novidade já conta com a aprova-ção de síndicos em diferentes estadosdo país. Com multifuncionalidade

Gestão de despesasmodernizada nos condomínios

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Ano XIX - Edição 223 - Janeiro/2015 - Belo Horizonte e Região … · 2015. 10. 8. · em uma tabela progressiva (inciso III). Por força da Lei 8.383/91. A Contribuição Sindical