INSTITUCIONAL
INSTITUCIONALA DIRECIONAL ENGENHARIA
Mais de 53 mil unidades entregues e/ou incorporadas Mais de 25
mil unidades em construo Mais de 4,8 milhes de m de rea construda
Mais de 11 mil empregos diretos
Edifcio Ana Lcia sede BH
INSTITUCIONALPILARES ESTRATGICOS Foco na habitao popular
Pioneira no mercado de baixa renda no Brasil se consolidou como um
dos principais players do segmento. Em 2010, 87,9% das unidades
lanadas pela empresa eram voltadas para a baixa renda. Do total do
landbank da Direcional, 80% correspondem ao segmento econmico.
Lder em mercados pouco explorados e com elevado grau de
crescimento Cerca de 54% do banco de terrenos da Direcional est
localizado nas regies Norte e Centro-Oeste.
INSTITUCIONALPILARES ESTRATGICOS Projetos de grande porte A
complexidade logstica de novos mercados foi driblada atravs do
investimento em grandes projetos e verticalmente integrados, que
permite a otimizao dos processos construtivos. Alm disso, 80,8% do
banco de terrenos composto por projetos de grande porte,
totalizando 66 mil unidades. Mo de obra prpria e remunerao baseada
no desempenho Atualmente, os cerca de 11 mil colaboradores diretos,
inclusive nos canteiros de obra, treinados
pela prpria companhia.
INSTITUCIONALPILARES ESTRATGICOS
Meu Orgulho - Manaus
INSTITUCIONALSISTEMA CONSTRUTIVO
LOCALIZAO
A Prefeitura do Rio de Janeiro est criando um novo bairro na
cidade. O objetivo deste projeto atender a populao carente, vtimas
das enchentes do ms de abril, oferecendo populao habitao com rea de
lazer e um terreno localizado no corao da Zona Norte, perto de tudo
e bem atendido pelo sistema de transporte da cidade.
O Projeto Residencial BAIRRO CARIOCA vai beneficiar milhares de
famlias a custo zero. Esse o 1 projeto de uma srie onde a
Prefeitura ir proporcionar Populao que vive em rea de risco, a
oportunidade de moradia com Dignidade e Qualidade de Vida.
LOCALIZAO
A PARCERIA O Projeto Residencial BAIRRO CARIOCA estruturou-se a
partir de uma parceria envolvendo os Governos Federal (Programa
Minha Casa Minha Vida) e Municipal, a CAIXA e a Light, proprietria
do terreno, que ali manteve escritrios, oficinas e depsitos de
materiais. Localizado em rea nobre, acessvel por metr e
infra-estruturadas, o empreendimento demandou uma ampla discusso
dos projetistas com os tcnicos da CAIXA e da Prefeitura envolvendo
as Secretarias de Urbanismo, Habitao, Obras, Meio Ambiente e
Cultura , visando definir metas e estratgias que resultassem na
qualificao do bairro e na oferta do maior n de unidades
possvel.
As primeiras etapas a vencer foram a viabilidade econmica da
iniciativa, e a descontaminao do solo, face presena de resduos
industriais no stio. Em seguida, foram desenvolvidos os Projetos
Bsicos de Arquitetura, Urbanismo e Retrofit das edificaes a serem
preservadas, a aprovao dos mesmos nos rgos de licenciamento.
A PARCERIA O passo seguinte envolveu o desenvolvimento dos
Projetos Executivos, devidamente compatibilizados com os padres e
normas tcnicas e financeiras da CAIXA(Programa Minha Casa Minha
Vida ) no que se refere a prazos, custos, reas mnimas, sistemas
construtivos e outras exigncias.
Nesta corrida contra o tempo, constatou-se uma perfeita integrao
entre todos os agentes pblicos e privados envolvidos no processo, o
que exigiu, coordenao, agilidade e eficincia em todas as suas
etapas. No momento, as obras de urbanizao do bairro esto
praticamente concludas, e o primeiro condomnio de habitaes, em fase
adiantada de construo.
LOCALIZAO
LOCALIZAOESTAO FERROVIRIA MANGUEIRA
MARACAN
MATRIZ Nsa LUZ SUPERMERCADO MUNDIAL
ROCHA MANGUEIRA
ESCOLA MUNIC. DELFIM MOREIRA
JACAREZINHO
HOSPITAL MUNIICIPAL
BENFICAESCOLA MUNIC. MARIA DE CERQUEIRA SO JANURIO ESCOLA MUNIC.
CARDEAL LEME FIOCRUZ
CENTRO LUIZ GONZAGA DE TRADIES
MANGUINHOS
PERCURSOS
ROCHAMANGUEIRAMARACAN / UERJ 10 min CENTRO 25 min
JACAREZINHO
QUINTA DA BOA VISTA 8 minSHOPPING NOVA AMRICA 15 min NORTE
SHOPPING 20 min SHOPPING IGUATEMI 15 min AVENIDA BRASIL 8 min FUNDO
18 min
BENFICA
MANGUINHOS
LOCALIZAO
rea total = 122.567,66m
SETORIZAO
SETORIZAO
DIRECIONAMENTO DAS VIASVALORIZAO DE EIXOS E MARCOS VISUAIS
Eixos 2 e 3
Eixo 1 Vista do Morro dos Macacos
Vista do Cristo Redentor
PRESERVAO
PRESERVAO & NOVOS USOS
ACESSO
PAVILHO EXISTENTE
CENTRO CVICO
PAVILHO EXISTENTE
MERCADO CENTRAL
Imagens de referncia
PAVILHO EXISTENTECENTRO EDUCACIONAL
PAVILHO EXISTENTE
CRECHE
PAVILHO EXISTENTE
COMPLEXO ESPORTIVO
Imagem de referncia
MASSA VERDE EXISTENTE
IMPLANTAO DOS LOTES RESIDENCIAIS
Temos uma rea construda de 111 mil m Com 60 blocos (trreo + 4
pavimentos) Totalizando 2.240 unidades Que iro beneficiar 8.960
habitantes com renda familiar de 0 a 3 salrios mnimos, gerando
2.454 empregos diretos e indiretos
rea do Terreno : 122.567,66m Nmero de Pavimentos : Trreo + 4
andares Nmero de Quartos : 2 Nmero de Condomnios : 11 Equipamentos
Pblicos : 1 Creche 2 Centros Educacionais Clnica da Famlia Centro
Esportivo Mercado Central Praas Ciclovia
PREMISSASO Projeto Residencial BAIRRO CARIOCA baseou-se em 4
premissas conceituais: 1. Integrao do empreendimento malha urbana
circundante, garantindo-se a PERMEABILIDADE do bairro projetado e a
interao dos novos moradores com as comunidades vizinhas. A idia
central evitar o isolamento e a guetificao. 2. Como parte
'integrante' da cidade, o empreendimento procura reproduzi-la,
sobretudo no que diz respeito DIVERSIDADE tipolgica e esttica dos
edifcios: cada bloco com uma identidade prpria, respeitada,
contudo, a racionalidade dos processos construtivos. 3. Respeito s
pr-existncias ambientais e histricas: o projeto prev o retrofit de
diversos galpes existentes no stio, assim como a PRESERVAO do
generoso bosque que sombreia o local. 4. INFRAESTRUTURA completa de
gua, luz, esgoto, gs, drenagem, iluminao pblica, telefonia, alm de
equipamentos e servios bsicos: creche, escola, clnica da famlia,
centro esportivo, centro cvico-cultural, mercado, praas, ciclovia,
reas verdes e estacionamentos.
IMPLANTAO GERAL
Praa de Acesso
Centro Esportivo Mercado Central Creche Centro Cvico Clinica da
Famlia
Escola
LOTE MODELO
IMPLANTAOLote 8 180 unidades Lote 7 180 unidades Lote 9 200
unidades Lote 10 200 unidades
Lote 5 140 unidades
Lote 6 200 unidades Lote 14 120 unidades
Lote 1 160 unidades
Lote 2 180 unidades
TOTAL UNIDADES : 2.240
Lote 3 300 unidades
Lote 4 380 unidades
LOTE MODELO
LOTE MODELO
LOTE MODELO
LOTE MODELO
A ADOO DE UM PADRO DE BLOCO QUE PERMITA A CRIAO DE VRIOS MDULOS
DE FACHADA DIFERENCIADOS ENTRE CORES E ACABAMENTOS QUEBRANDO A IDIA
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS CLSSICOS
LOTE MODELO
LOTE MODELO
LOTE MODELO
MODULAO DE FACHADAS
A
B
C
D
E
F
ESTGIO ATUAL
TIPOLOGIAS
Prefeitura do Rio de JaneiroUNIDADES HABITACIONAIS : Direcional
Engenharia S.A.
URBANIZAO : Consrcio Triagem Construtora Queiroz Galvo S.A. e
Haztec Tecnologia e Planejamento Ambiental S.A.PROJETO DE
ARQUITETURA E URBANISMO : STA Arquitetura S.A.
Pela ateno, Obrigado ! [email protected]
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