Apresentação Porto Maravilha 2013

7/26/2019 Apresentao Porto Maravilha 2013

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Operao UrbanaPorto MaravilhaReurbanizao e Desenvolvimento Socioeconmico


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Rio de Janeiro: Momento nico

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Aniversrio

da cidade

45 anos


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LocalizaoEstratgica

Maracan

Corcovado

Copacabana

Po de

Acar

AeroportoSantos

Dumont

AeroportoInternacional

Tom Jobim

OceanoAtlntico

8 km

6 km

2 km

5 km

7 km

11 km


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Caractersticas da Regio

rea total

Populao (2012)

ndice de Desenvolvimento Humano (IDH)

Populao Economicamente Ativa (PEA)

Trabalhadores na regio

Pequenos e mdios negcios

Escolas de Ensino Fundamental

Creches

Escolas de Ensino Mdio

Posto de Sade

Hospitais

~5 milhes de m

~32 mil habitantes (2012)

0,775

~12 mil

trabalhadores

~30 mil


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Permetro Porto Maravilha

Requalificao de 5 milhes de metros quadrados no Centro da cidade


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Regio Porturia em 1850


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rea com aterro sculo XX


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Grande Relevncia Histrica

Armazm do Sal Rua da Prainha (Acre)

Largo de So Francisco Da Prainha

Arsenal da Marinha Praa Mau

EdifcioA Noite

Palacete D. Joo VI

Estao de Passageiros

Cais da Gamboa

Avenida Perimetral

Edifcio RioBranco 1

Per Mau Polcia Federal

1817

2002

1930


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Isolamento e Degradao

Baixa taxa de reas verdes (2,5%)Troca de tecnologia porturiaPontos crnicos de alagamentoPontos de acumulo de lixoPatrimnio arquitetnico degradadoLanamento de esgotos na rede de drenagem, nos rios e no Canal do Mangue

Elevado da Perimetral barreira territorial e poluio


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Articulao jurdico-institucional para viabilizar a transformao da Regio Porturia do Rio

Operao Urbana Porto Maravilha


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Quebra de Paradigmas

Modelagem financeira inovadora, sem aplicao de recurso pblico

Valorizao do patrimnio histrico e culturalNovo conceito de mobilidade urbana introduo de novos modais e prioridade ao pedestreDemolio do Elevado da PerimetralDesenvolvimento sustentvel, planejado e integrado


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Modelagem Institucionale Financeira Indita

Operao urbana consorciada como instrumento de financiamento

Empresa de Economia Mista para gesto da operao urbana

Incentivos fiscais nos primeiros anos da operao urbana

Fundo de Investimento Imobilirio para fazer relao com mercado

Requalificao Urbana via Concesso Administrativa Parceria Pblico-Privada (PPP)


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Orquestrar aes para integrar e capacitar reas

urbanas no sentido de dar a todos o direito a uma cidade sustentvelMisso

Papel Poder Concedente

Gestora daConcesso (PPP)

Articula Concessionria edemais rgos pblicos

Gestora daOperao Urbana

Presta contas Comissode Valores Mobilirios

(CVM)

Participa da aprovaodos empreendimentos

com a SecretariaMunicipal de Urbanismo

Agncia deDesenvolvimento

Indutora do dinamismoeconmico e social da regio

Responsvel pela disponibilizaode parte dos terrenos para o

Mercado

Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro


CDURP


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Livre decobrana

$ arrecadado comCepac paga obras e

servios urbanos

IAT

Com cobrana

de Cepac

IAT1

IAT - ndice de Aproveitamento do Terreno

Mudana de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos Cobrana de contribuio para o uso do

novo potencial construtivo via Certificadosde Potencial Adicional de Construo (Cepacs)

Operao Urbana



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Certificados de Potencial Adicional de Construo

so ttulos usados para financiar operaes urbanasconsorciadas que recuperam reas degradadas nas cidades

Potencial de construo a quantidade de metrosquadrados que se pode construir em determinadoterreno, representada nos andares, altura doimvel e metragem

A Lei que cria a Operao Urbana Porto Maravilhadefine aumento do potencial de construo que variaem funo do setor. Para utilizar o potencial adicionalde Construo, interessados devem comprar Cepacs

potencial

adicional

reaoriginal


CEPAC


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Os recursos arrecadados com a venda dos Cepacs pagamtodas as obras e servios da Operao Urbana PortoMaravilha. Com isso, o municpio no desembolsa nenhumrecurso para as obras e ainda economiza nos servios

pblicos

A quantidade de Cepacs de cada empreendimento varia coma localizao do projeto e o tipo de utilizao. Para imveisresidenciais, so necessrios menos Cepacs do que para oscomerciais. Em determinadas reas, a diferena pode variarem at 50% na quantidade. Com isso, h estmulo aocupao mista e aumento do nmero de moradores

De acordo com a legislao, 3% do valor arrecadado com avenda dos Cepacs so destinados obrigatoriamente recuperao do patrimnio histrico e cultural da regio



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Modelagem Institucional e Financeira

Cepacs Imveis

R 3,5 BI

Contraprestao PPP

(R 7,6 BI)

Obrigaes PPP

(obras e servios)

Ganhos com

valorizao

imobiliria

Cepacs Imveis

Retorno do Investimento

Demais despesas da

Operao

(R 400 MM)

Cepacs

Imveis

Poder

Concedente

Municpio RJ

Cdurp

FGTS

Mercado

Imobilirio

Concessionria

Porto Novo

Fundo de

Investimento

Imobilirio


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Estratgia

RequalificaoUrbana

Desenvolvimento

Socioeconmico

DesenvolvimentoImobilirio


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Requalificao Urbana

Parceria Pblico-Privada (PPP) na modalidade deConcesso Administrativa para Servios e Obras

Experincia inovadora de gesto do espao pblico

Prestao de diferentes servios pblicos,o que exige diferentes especialidades

Remunerao da concessionria condicionada qualidade dos servios

Possibilidade de antecipao de recursos pela concessionria


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Requalificao Urbana Infraestrutura Urbana

Urbanizao Nova mobilidade

Servios Urbanos

Reaproveitamento de Materiais

Registro e Valorizao da Arqueologia Ganhos Ambientais

66 km de redes de drenagem

85 km de redes de esgotos

120 km de redes de gua Plantio de 15.000 rvores

Novas vias exclusivas para pedestres

17 Km de ciclovias

Execuo de 650.000 m de caladas


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Conservao e Manuteno da

infraestrutura viria, passeios,

reas verdes e praas

Iluminao pblica e semaforizao

Servios de limpeza urbana e

coleta de lixo domiciliar

Manuteno da rede de

drenagem e galerias pluviais

Suporte rede de transporte e operao do trfego Instalao e operao de bicicletrios

Sinalizao e manuteno de

pontos histricos e culturais

Atendimento ao cidado

Servios


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Infraestrutura

Iluminaopblica

DrenagemEletricidade

EsgotoGs

gua

Reestruturao do subsolo e reurbanizao: mais segurana,servios eficientes e qualidade de vida


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Mobilidade Urbana


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Evoluo das Obras

Em abril de 2013


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Cronograma de Obras

Via Binriodo Porto

Tnel do Binrio

Via Expressa

Demolio daPerimetral

Nova infraestruturaurbana e novosistema virio

Urbanizaodos morros

Vias desuperfcie eTnel da Sade

Vias de superfcie eTnel da Via Expressa

2011 2012 2013 2014 2015 2016


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Desenvolvimento Imobilirio

Taxa de ocupao de imveis comerciais no centro financeiro acima de 90%

Empreendimentos residenciais no Centro

e entorno vendidos em tempo recorde

Dficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel paraatender demanda da Copa e Olimpadas

Mudana do eixo de desenvolvimento imobilirio

Mudana da viso de centro da cidade


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Desenvolvimento ImobilirioInduo ocupao mista de toda a regio

As reas preservadas de morro e franja de morro no podem sofrer modificao, ou seja, no tmpotencial adicional de construo. A altura dos prdios limitada e no altera a rea de Proteo doAmbiente Cultural (Apac) do Sagas, que preserva os patrimnios arquitetnico e cultural dos bairros daSade, Gamboa e Santo Cristo

Para construo de empreendimentos residenciais e hoteleiros so necessriosmenos Cepacs do que para comerciais


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Novos Empreendimentos

JPL

Mais de 70 projetos em anlise ou aprovados - maro 2013
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=-GofzEx_vjUU7M&tbnid=Yf4tm-ksX-j7oM:&ved=0CAUQjRw&url=http://trade.mar.cx/gtis_partners&ei=cHwiUaysAue80QHax4GIBg&bvm=bv.42553238,d.dmQ&psig=AFQjCNFJpCTNk7xBVBPKPYAQrO4PdPp3QQ&ust=1361300956526665http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=0ctmVw-FD-O2-M&tbnid=a1IU0I4m1bMlFM:&ved=0CAUQjRw&url=http://mundodotransporte.blogspot.com/2012/03/morre-o-empresario-julio-simoes-aos-84.html&ei=yjAiUcbpF4Sc8QSP0ICADw&psig=AFQjCNHGNKYwlAda3lMXB_gga5wYqMXcow&ust=1361281586317860http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=X8W7zflJYx5_XM&tbnid=3agWXIzpRDwCIM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.fernandopaco.arq.br/clientes1.htm&ei=cjAiUYb5LYTc8wSjooGACA&psig=AFQjCNEucUFZyCz1Z_3aPfZxuVjQYnnK_g&ust=1361281518327577http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=FftTicsbOQ61ZM&tbnid=FOTMdXQI7DBBqM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1524332&ei=6i8iUfCLN4nc8wTIzoG4AQ&psig=AFQjCNHSLMGh71U3IgSS8ZoHHuYZ-g1imA&ust=1361281373926154


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Novos Empreendimentos

Porto Atlntico

Avenida Professor Pereira Reis

Trump Towers RioAvenida Francisco Bicalho

Ptio da MartimaAvenida Rodrigues Alves


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Lugar de oportunidades

rea com Cepacs ~ 1,2milho m, com acrscimode 4 milhes m

rea sem Cepacs(APAC SAGAS Preservao) ~3,8 milhes mCerca de 1,5 mil imveis passveis de retrofit(reforma e modernizao) maioria privados


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Bens Tombados

Mais de 70 bens tombadosna rea de EspecialInteresse Urbanstico (AEIU)


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Padres de Sustentabilidade

Parmetros especficos de afastamento e recuo

Ventilao e iluminao naturalEconomia de consumo e reaproveitamento de gua

Economia e /ou gerao local de energias limpas / telhados verdes

Uso de materiais com certificao ambientalFacilitao de acesso e uso de bicicletas


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Desenvolvimento Socieconmico

Curso de restauro


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Desenvolvimento Socioeconmico

Linhas de ao do programa

Porto Maravilha Cidado

Dilogo com a populao

Aes de apoio ao micro epequeno empresrio

Apoio a programas de Habitao

Gerao de empregos

Educao para a cidadania Formao profissional


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Cais do Valongo eCais da Imperatriz

Igreja So Franciscoda Prainha

Jardim Suspensodo Valongo

Pedra do Sal



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Preservao e valorizao da memria e das

manifestaes culturais Valorizao do patrimnio cultural imaterial

Produo e difuso de conhecimento sobre a memria da regio

Recuperao e restauro material do

patrimnio artstico e arquitetnico Explorao econmica dos patrimnios material e imaterial,

respeitados os princpios de integridade, sustentabilidade,

incluso e desenvolvimento social

Diagnsticos sobre o patrimnio histrico, cultural e arqueolgico

Linhas de ao do programa

Porto Maravilha Cultural


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Espao Urbano Integrado e Inclusivo

Aumento da rea verde de 2,5% para 11% da regio

Reduo da poluio das guas, sonora e do ar

Prioridade para pedestres, ciclistas e transporte pblico no poluente

Valorizao do patrimnio material e imaterial

Integrao dos atuais moradores nova economiaAumento da populao e das oportunidades de negcios


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Operao Urbana Porto Maravilha

Melhores condies

urbansticas,

ambientais e sociais

Maior interesse

dos investidores

Maior volume de

recursos arrecadados

Melhoria

constante da

qualidade de vida

Desenvolvimento


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Uma cidade para todos


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Transformar Preciso!

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