Aspectos Legais e a Dinamização dos Negócios

ASPECTOS LEGAIS E DINAMIZAÇÃO

DOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Olivar Vitale

Associação Comercial de São Paulo

06/05/2010

TUBINO VELOSO, VITALE, BICALHO E DIAS ADVOGADOS

(11) 3759-7679 [email protected]

Legislação Imobiliária até anos 90

Síntese:

Distinção do mercado imobiliário no Brasil até os anos 90 e após este período

Mudança legislativa. Não mais receio do fantasma da inflação.

Aquecimento da economia global.

Evolução dos mecanismos de mercado.



Legislação Imobiliária até anos 90

Até os anos 90:

Código Civil de 1916

Sistema Financeiro de Habitação (Lei 4.380/64)

Condomínio e Incorporações (Lei 4.591/64)

Registros Públicos (Lei 6.015/73)

Parcelamento do Solo-Loteamento (Lei 6.766/79)

Código de Defesa do Consumidor de 1990

Lei de Locações (Lei 8.245/91)



Mercado Imobiliário século XX

Poucas modalidades de financiamento bancário

(SFH)

Hipoteca como base do sistema

Inexistência de securitização

Inexistência de títulos de lastro imobiliário



Mercado Imobiliário século XX

Insegurança na retomada de imóvel em caso de

inadimplência.

Intervenção constante do governo nos contratos

imobiliários (mudanças de índices e periodicidades)

Desinteresse das instituições financeiras pelo

mercado imobiliário.

Financiamento próprio pelas Incorporadoras.



Crise da Garantia Hipotecária

Súmula 308 do STJ de 30/03/2005:

“A hipoteca firmada entre a construtora e o

agente financeiro, anterior ou posterior à

promessa de compra e venda, não tem

eficácia perante os adquirentes do imóvel”

Evolução legislativa imobiliária

Lei 8668/93: Fundos Imobiliários

Lei 9.514/97: SFI e Alienação Fiduciária

(Certificado de Recebíveis Imobiliários

CRI, securitização de créditos imobiliários,

regime fiduciário, a Letra de Crédito

Imobiliário LCI e a Cédula de Crédito

Imobiliário (CCI);




Código Civil de 2002 (Condomínio Edilício)

Lei 10.931/2004:

. Patrimônio de Afetação

. Alienação Fiduciária

. Depósito do Controverso

. Retificação Administrativa de Registro

Imobiliário




Em São Paulo Capital:

. Operações Urbanas Faria Lima e Água

Espraiada (94 e 2001)

. Estatudo da Cidade em 2001

. Plano Diretor de 2002



Evolução do Mercado Imobiliário

Investimento em empreendimentos

específicos (SPE, SCP)

Investimento na empresa imobiliária

(aquisição de participação societária ou

debêntures)

Securitização de Recebíveis

Investimentos na estruturação de abertura de

capital e em ações das companhias



Evolução do Mercado Imobiliário

CCI – Cédula de Crédito Imobiliário

CRI – Certificados de Recebíveis Imobiliários

FIDC – Fundos de Investimentos em Direitos

Creditórios

FIP – Fundo de Investimento em

Participações

FII - Fundo de Investimento Imobiliário



Projetos de leis imobiliárias

- Concentração de atos na matricula

- “Built to suit”

- Loteamento urbano (fechado)

- Multa à Incorporadora por atraso na entrega da unidade em construção



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