Audiência Pública - PL 7137/2002 NOVEMBRO 2012

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Comissão de Defesa do Consumidor

Audiência Pública - PL 7137/2002

28 de novembro de 2012


CONECSConselho Nacional de Entidades do Comércio de Shopping Centers

Criado em novembro de 2004, tem como principal objetivo o diálogo, a troca de informações, a integração/união das entidades e das forças representativas do varejo brasileiro, em torno de temas comuns a todos os lojistas. Formada por entidades do comércio varejista, tem atualmente como membros: Associações de Lojistas de Shoppings, CDL´s e Sindilojas de todo o Brasil.


MEMBROS:


MEMBROS:


MEMBROS:


Vamos falar sobreShopping?


Dados do setor:


Dados do setor:

EBITDA = Resultados antes de Juros, Impostos, EBITDA = Resultados antes de Juros, Impostos, Depreciação e AmortizaçãoDepreciação e Amortização

Taxa de crescimento anualTaxa de crescimento anual

Os maiores grupos de Shopping, juntos possuem mais de 160 shopping centers, além de administrarem shopping de terceiros. São eles:- BR MALLS Iguatemi Multiplan Sonae Sierra General Shopping Aliansce JCPM Ancar/Ivanhoe Tenco


O mercado Brasileiro de Shopping Centers

Novo Cenário para o Varejo


- Os próprios lojistas se organizavam em centros comerciais

- Empreendedor era o lojista

- Objetivo era crescer junto

- Respeito a legislação

- Shopping Centers nas grandes cidades

- Classes A e B

- Grupos financeiros internacionais compram shopping centers no Brasil ou constroem novos empreendimentos

- O empreendedor é um fundo de investimentos

- Objetivo é rodar o shopping, porque dá mais lucro

- Interiorização dos Shopping Centers

- Shopping para classes C e D

Antes Depois

O Lojista de Shopping


Quem é?

O perfil predominante das lojas é: tempo de operação de até 05 anos (67,8%); área média das lojas, 50m² (55,9%);média de 10 funcionários; faturamento médio em 2010, R$ 912 mil reais (médias aparadas)Fonte: Dados da pesquisa do Instituto Vox Populi

“Shopping Center no Brasil é um negócio de pequenos empresários, 67,8% em seu primeiro contrato, ou seja: marinheiros de

primeira viagem.”


Problemas vividos pelos lojistas de shopping:

- Cobrança de mais de doze alugueis por ano ( aluguel em dobro em dezembro e datas festivas);- Taxa de transferência de locação ou rescisão antecipada, cujo valor pode variar entre 6 e 20 aluguéis mensais, dentre outros;- Cobrança de aluguéis progressivos e complementares (degrau);- Falta de transparência na prestação de contas dos condomínios.- Estacionamento.

Um caso hipotético:

Comparativo

Aluguel

Comparativo

Aluguel em dobro

Comparativo

Aluguel percentual

Comparativo

Fundo Promocional

Comparativo

Degrau

Um caso hipotético

João, 55 anos, trabalhou a vida toda e investiu o seu FGTS numa loja de Shopping

Aluguel inicial: R$ 9.000,00

Condomínio inicial: R$ 1.620,00

13º aluguel- R$ 78.575,34

Fundo de promoção- R$ 204.575,34

Degrau- R$ 104.043,67

IGPM VS INPC- R$ 13.268,51

5 anos depois...

Valor do aluguel- R$ 18.043,67

Pode isso Arnaldo?

Art. 54. Nas relações entre lojistas e empreendedores de shopping center , prevalecerão as condições livremente pactuadas nos contratos de locação respectivos e as disposições procedimentais previstas nesta lei.

Lei do Inquilinato


Mas qual é a função social do

Shopping?

Empreendimento constituído por um conjunto planejado de lojas, operando de forma integrada, sob administração única e centralizada; composto de lojas destinadas à exploração de ramos diversificados ou especializados de comércio e prestação de serviços; estejam os locatários lojistas sujeitos a normas contratuais padronizadas, além de ficar estabelecido nos contratos de locação da maioria das lojas cláusula prevendo aluguel variável de acordo com o faturamento mensal dos lojistas; possua lojas-âncora, ou características estruturais e mercadológicas especiais, que funcionem como força de atração e assegurem ao ‘shopping center’ a permanente afluência e trânsito de consumidores essenciais ao bom desempenho do empreendimento; ofereça estacionamento compatível com a área de lojas e correspondente afluência de veículos ao ‘shopping center’; esteja sob o controle acionário e administrativo de pessoas ou grupos de comprovada idoneidade e reconhecida capacidade empresarial (...)

Fonte: ABRASCE

O que é um Shopping Center?

Conceito:


Como saber se os shoppings estão cumprindo com a sua função social?




Contrato atípico e de adesão = Hipossuficiência


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