Aula- Etapas Obra Residencial

Universidade Federal de Ouro Preto

Escola de Minas – DECIV

Planejamento e Admistração de Obras – CIV 432

Etapas de uma

obra residencial-predial

Gestão de Obras em Construção Civil

Prof. Dr. Gilberto Fernandes

GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total

Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção residencial,de:

• Padrão Fino

Serviços preliminares 2,4% a 3,4% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 7,1% a 7,7%Superestrutura 15,7% a 18,5%Cobertura 0% a 0,4%Instalações Hidráulicas 11,1% a 13,1%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 20,0% a 27,1%Vidros 1,6% a 2,9%Pintura 3,9% a 5,6% Serviços Complementares 2,2% a 3,4%

Planejamento e Administração de Obras Prof. Dr. Gilberto Fernandes



• Padrão Médio

Serviços preliminares 2,4% a 3,9% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 3,8% a 4,4%Superestrutura 12,3% a 16,9%Cobertura 4,1% a 8,9%Instalações Hidráulicas 11,2% a 13,2%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 23,6% a 29,5%Vidros 0,4% a 0,7%Pintura 6,0% a 7,8% Serviços Complementares 0,6% a 0,7%




• Padrão Popular

Serviços preliminares 0,6% a 1,2% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 2,4% a 4,4%Superestrutura 10,6% a 13,5%Cobertura 9,0% a 17,9%Instalações Hidráulicas 11,1% a 12,0%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 21,5% a 29,7%Vidros 0,6% a 1,2%Pintura 3,8% a 4,8% Serviços Complementares 0,5% a 1,1%



Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos da construção de um prédio com elevador :

• Padrão Fino

Serviços preliminares 0,2% a 0,3% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 2,0% a 2,6%Superestrutura 27,4% a 33,5%Cobertura - Instalações Hidráulicas 10,6% a 12,4%Instalações Elétricas 4,5% a 5,4%Revestimento (pisos,paredes e forros) 19,6% a 25,5%Vidros 1,2% a 2,3%Pintura 3,4% a 4,3% Serviços Complementares 0,3% a 0,9%Elevadores 2,0% a 2,4%



Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:

• Padrão Médio

Serviços preliminares 0,4 % a 0,7% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 3,7% a 4,3%Superestrutura 23,5% a 29,3%Cobertura 0,6%a 1,9%Instalações Hidráulicas 9,8% a 11,4%Instalações Elétricas 3,7% a 4,6%Revestimento (pisos,paredes e forros) 24,7% a 31,5%Vidros 0,3% a 0,7%Pintura 4,9% a 6,6% Serviços Complementares 0,0% a 1,2%



Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:

• Padrão Popular

Serviços preliminares 1,0 % a 2,0% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 4,3% a 4,8%Superestrutura 20,4% a 25,4%Cobertura -Instalações Hidráulicas 9,5% a 10,5%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 22,7% a 32,0%Vidros 0,3% a 0,6%Pintura 2,6% a 3,4% Serviços Complementares 0,5% a 1,1%


ETAPAS DE UMA OBRA

Para se construir uma edificação é fundamental conhecer as etapas de uma obra, desde a criação do projeto,até o acabamento final. No ato da construção,podemos distinguir três fases,a saber:


Trabalhos preliminares

Trabalhos de Execução

Trabalhos de Acabamento

TRABALHOS PRELIMINARES

São aqueles que precedem a execução da obra.

Limpeza do Terreno

Sondagem


Direta

Indireta

Locação da Construção

TRABALHOS PRELIMNARES


A obra de construção de edifícios tem seu início com a implantação do canteiro de obras que é um espaço destinado a receber a edificação, bem como, a área indispensável ao levantamento dos barracões para depósito de materiais perecíveis,sanitários,escritório,casa de vigia,etc.

Todo canteiro de obras necessita de ligações provisórias de água e luz, ambas podendo ser solicitadas junto à prefeitura municipal do departamento de água e esgoto e a concessionária de energia elétrica,respectivamente.

CANTEIRO DE OBRAS


LIMPEZA DO TERRENO


O serviço de limpeza consiste na remoção da vegetação e/ou entulho depositado no mesmo. Quanto à remoção de vegetação, se a mesma for mata nativa, será necessária uma autorização pelos órgãos responsáveis.

SONDAGEM


A sondagem, uma espécie de radiografia do terreno, identifica as camadas do solo e sua resistência, além de detectar a presença do lençol freático (água), informações fundamentais para que o calculista projete adequadamente as fundações.

LOCAÇÃO


Locar uma obra é marcar no terreno a posição de cada um dos elementos construtivos da obra,reproduzindo em tamanho natural o que a planta representa em escala reduzida.

TRABALHOS DE EXECUÇÃO


São os trabalhos da construção propriamente dito:

Fundações

Elementos Estruturais •Pilar•Viga•Laje

Instalações

ElétricasHidráulicasSanitáriasMídia

FUNDAÇÕES


Fundação é a obra, geralmente enterrada, que serve para suportar o tipo de edificação a ser construída. Existem vários tipos,como:

Laje Radier

FUNDAÇÕES


Sapata Isolada

FUNDAÇÕES


Sapata Corrida

FUNDAÇÕES


Tubulão

ELEMENTOS ESTRUTURAIS


Responsáveis por suportar o peso da residência, lajes, pilares e vigas são elementos estruturais fundamentais para a segurança da construção. Eles trabalham em conjunto e dão estabilidade à edificação.

Pilares: recebem as cargas das lajes e vigas.

Vigas: inseridas na horizontal, elas distribuem o peso das lajes e conferem resistência e estabilidade à construção.

Lajes: as mais usadas são as maciças, mistas e pré-fabricadas. A escolha depende da carga a ser recebida, vãos existentes, rapidez de execução, entre outros fatores a serem avaliados.



Pilar



Vigas



Laje

INSTALAÇOES


Instalação Hidráulica

Instalação Elétrica

INSTALAÇOES


Instalação de Mídia

Instalação Sanitária

TRABALHOS DE EXECUÇÃO


Alvenaria

Revestimento

Piso

Telhado

• Interno (Azulejo)

• Externo (Chapisco/Emboço/Reboco)

ALVENARIA


É a construção resultante da justaposição de materiais sólidos(pedras naturais ou artificiais) ligados ou não entre si,formando um bloco estável de forma e dimensões determinadas.Tem como função suportar cargas,vedar e separar ambientes.

REVESTIMENTO


Chapisco - primeira camada de argamassa aplicada no revestimento, e fica diretamente em contato com os tijolos.O chapisco facilita a ancoragem do emboço.

Emboço – camada sobreposta ao chapisco. Sua função principal é fazer o nivelamento do chapisco, deixando a superfície mais lisa para receber, enfim, o reboco.

Reboco - é a última camada de argamassa do processo de acabamento da obra. É a camada mais fina, leve, que tem a função básica de dar um melhor visual à superfície da parede para então receber a tinta

REVESTIMENTO


Chapisco

REVESTIMENTO


Emboço

REVESTIMENTO


Reboco

PISO


Porcelanato

COBERTURA


Telhado

TRABALHOS DE ACABAMENTO


Compreendem as obras finais da construção,tais como:

Assentamento das esquadrias e rodapés

Colocação de vidros

Pintura geral

Assentamento de louças santitárias e metais

Acabamento dos pisos

Arremate final



Assentamento de Esquadrias



Pintura



Assentamento de Louças Sanitárias

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