AUTOS Nº 0026994-62.2009.8.16.0185 LAUDO DE ......Apartamento localizado no endereço: Rua Antônio Escorsin, nº 1.200 ± Ap 22, Bloco 03 ± Santa Felicidade ± Curitiba/PR, com

LAUDO TÉCNICO PERICIAL

Nº 1.265 - 05/2018

APARTAMENTO NO CONDOMÍNIO

RESIDENCIAL VIA VENETO I – CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0026994-62.2009.8.16.0185

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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16/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

http://www.kronberg.com.br/

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 INTRODUÇÃO 4

2.2 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.3 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 5

3.1 TIPO DO BEM 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 12

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 12

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 13

9 PESQUISA DE VALORES 14

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 14

11 ENCERRAMENTO 15

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba

REQUERENTE: Município de Curitiba/PR

REQUERIDO: Paulo Marcio Meyer Proença

TERCEIROS: Estado do Paraná / Instituito Ambiental do Paraná – IAP / Procuradoria da

Fazenda Nacional (PGFN)

OBJETO: Imóvel urbano – Apartamento no Bairro Santa Felicidade – Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Maio de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Duzentos e vinte e dois mil e quinhentos reais)

R$ 222.500,00 D

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 INTRODUÇÃO

Na elaboração deste trabalho, foram utilizados dados e informações fornecidos por

terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais com proprietários indicados e visita

técnica no local.

2.2 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo as fontes das

mesmas contidas e citadas neste trabalho.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.3 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

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3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Apartamento localizado no endereço: Rua Antônio Escorsin, nº 1.200 – Ap 22, Bloco 03

– Santa Felicidade – Curitiba/PR, com área de lote 5.841,00m² área útil construída de 83,00m²,

área comum de 5,68m², e área de garagem de 14,75m² totalizando área de 103,52m².

Número da Matrícula: Nº 63.079

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Santa Felicidade é um bairro da região noroeste da cidade brasileira de Curitiba, capital

do estado do Paraná.

O bairro teve início no antigo caminho que ligava a capital ao norte velho do estado e

que na atualidade é chamada de Estrada do Cerne. Em sua formação histórica, recebeu um

grande número de colonos vindos do norte da Itália, especialmente das regiões de Vêneto e

Trento.

O nome do bairro é uma homenagem a uma antiga proprietária de terras da região no

século XIX, a portuguesa Felicidade Borges (que provavelmente foi batizada em homenagem

a Santa Felicidade).

Economia, pontos turísticos, esportivos e de referências

Atualmente é um importante reduto gastronômico, com grande quantidade de

restaurantes de cozinha italiana, além de ter muitas vinícolas e lojas de artesanato.

Entre estes restaurantes, estão o "Madalosso", o maior restaurante da América Latina e

a tradicional "Casa dos Arcos", instalado num prédio histórico, construído em 1895 pela família

de Marcos Mocellin e transformado em restaurante em 1982.

Outros pontos do bairro considerados referências históricas e culturais, são a "Casa

Culpi", construído por Giovanni Baptista Culpi em 1887 para ser residência e comércio de secos

e molhados e que atualmente pertence ao município e a "Casa dos Gerânios" (também

conhecido por sobrado Nona Carolina), construída em 1891 por Nicolau Boscardim.

O bairro abriga alguns clubes de futebol amador como: Trieste Futebol Clube, Sociedade

Operária Beneficente Iguaçu e Associação Beneficente Esportiva Flamengo e os três principais

eixos viários do bairro são a Avenida Manoel Ribas, Vereador Toaldo Tulio e a Via Vêneto, nas

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quais respectivamente se encontram os tradicionais restaurantes, o terminal de ônibus e a Rua

da Cidadania do bairro.

Santa Felicidade

Subprefeitura Santa Felicidade

Área 12,27 km²

Bairros Limítrofes

Butiatuvinha, Cascatinha, Lamenha Pequena, Santo Inácio, São Brás e São João.

Principais Vias Avenida Manoel Ribas; Avenida Vereador Toaldo Túlio; Avenida Napoleão Manosso; Avenida Fredolin Wolf; Rua Via Veneto

Pontos de referência

Restaurante Madalosso Bosque Italiano Terminal Santa Felicidade Rua da Cidadania Casa Culpi

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santa_Felicidade_(subprefeitura)

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Butiatuvinha_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cascatinha_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Lamenha_Pequena

https://pt.wikipedia.org/wiki/Santo_In%C3%A1cio_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%A3o_Br%C3%A1s_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%A3o_Jo%C3%A3o_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%A3o_Jo%C3%A3o_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Rua_da_Cidadania

https://pt.wikipedia.org/wiki/Casa_Culpi

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5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“ Imóvel / Apartamento Nº 22, do Bloco III, sito no 2º Pavimento – ni – vel I, integrante do

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIA VENETO I, localizado nesta capital, com a área construída

de 103,51875m², sendo 83,0900m² de área exclusiva; 5,67875m² de área comum; 14,7500m²

de área de garagem, sita no subsolo do referido bloco, fração ideal do solo de 0,015626 (quota

do terreno de 97,71875m²) .- Condomínio este construído sobre o lote de terreno B-1,

subdivisão do lote “B” da Planta Francisco Ercole, situado no lugar São Braz, em Santa

Felicidade, nesta Capital, com as seguintes medidas e confrontações: partindo das esquinas

das Ruas: Antonio Escorsin e Rua José Miguel dos Santos, de quem de frente olha o imóvel da

rua Antonio Escorsin onde mede 91,70 metros de frente, e dobrando a direita de quem de frente

olha o imóvel, mede 84,00 metros, e confronta com os lotes Indicação Fiscal 39-044-152.000 e

com o lote B-2, e dobrando a direita onde mede 98,00 metros e confronta com o lote B-3, até a

chegada na rua José Miguel dos Santos, e dobrando a direita já pela rua José Miguel dos

Santos, onde mede 59,00 metros até a linha de chegada, com a área total de 6.254,00m².-

Indicação Fiscal:- Setor 39 Quadra 044 Lote 162.000 do Cadastro Municipal.-“

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

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8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,80

Onde:

FV = Fator venda forçada* = 17%

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto,

troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e

pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma

renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das

Benfeitorias.

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9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com imóveis de características parecidas pela

região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo

relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização.

Cotação Área (m²) Valor imóvel R$/m² F1 F2 F3

1 103,52 R$ 270.000,00 R$ 2.608,19 1,00 1,00 0,80

2 94,00 R$ 262.101,00 R$ 2.788,31 0,90 0,98 0,80

3 101,00 R$ 279.000,00 R$ 2.762,38 0,90 0,99 0,80

4 103,00 R$ 320.000,00 R$ 3.106,80 1,00 1,00 0,80

5 104,00 R$ 290.000,00 R$ 2.788,46 1,00 1,00 0,80

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Conforme a memória de cálculo no Anexo III, para o estudo presente, o valor de venda forçada

do Imóvel é:

R$ 222.331,04

(Duzentos e vinte e dois mil, trezentos e trinta e um reais e quatro centavos)

Valor arredondado de Venda Forçada do Imóvel é:

R$ 222.500,00

(Duzentos e vinte e dois mil e quinhentos reais)

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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 15 (quinze) páginas escritas só de um lado e mais 4

anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth

ANEXO III – Memória de Cálculo

ANEXO IV – Matrícula 63.079

Local e Data

Curitiba, 15 de Maio de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Leiloeiro Oficial – JUCEPAR:653

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ANEXO I

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Antonio Escorsin, 1.200 - Santa Felicidade - Curitiba/PR

VALOR: R$ 270.000,00

ÁREA: 103,52m²

R$/m²: R$ 2.608,19

DESCRIÇÃO: Imediações: Localizado no bairro São Braz, esquina com a Rua José Miguel

dos Santos, próximo à Pizzaria Pepperoni Pizzas, Panificadora Panetelli, Posto Ipiranga, e

comércio em geral, com fácil acesso à linhas de transporte Público. Detalhes: Com entrada

pela Rua José Miguel dos Santos, contendo 3 quartos sendo 1 suíte, lavabo, sala para 2

ambientes com sacada, cozinha, área de serviço, depósito junto à garagem e 1 vaga de

garagem livre.

Link: https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-santa-felicidade-

bairros-curitiba-com-garagem-83m2-venda-RS270000-id-81870457/

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COTAÇÃO 2


LOCALIZAÇÃO: Rua Ângelo Domingos Durigan 913, Santa Felicidade, Curitiba

VALOR: R$ 262.101,00

ÁREA: 94m²

R$/m²: R$ 2.788,31

DESCRIÇÃO: Apartamentos de 2 dormitórios ou 2 dormitórios suíte. Opção de 1 ou 2 vagas

de garagem. Em santa felicidade com entrega prevista para julho de 2018. ótima

localizacação A 800 metros da avenida manoel ribas. apartamentos com área útil apartir de

45, 07M² até 75, 79M² E total 70, 14M² até 173, 26M² apartamentos tipo garden com

terraços até 88, 13M². Prédio todo pastilhado, terraço com 2 churrasqueiras, aquecimento A

gás individual, infra estrutura para ar condicionado nos dormitórios, interfone, 5 aptos por

andar, 3 andares E 2 subsolos de garagem. Rua com CÂmeras.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-santa-

felicidade-2934702633.html

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COTAÇÃO 3


LOCALIZAÇÃO: Rua Ângelo Massigman 820, São Braz, Curitiba

VALOR: R$ 279.000,00

ÁREA: 101m²

R$/m²: R$ 2.762,38

DESCRIÇÃO: Excelente apartamento garden. Novo E desocupado com área útil de 53, 91M²

mais terraço exclusivo de 17M² sendo: sala P/2 ambientes com piso laminado, 2 dormitórios

com piso laminado sendo 1 suíte com bwc com blindex, bwc social com blindex, cozinha

estilo americana com churrasqueira A carvão, conjugada com área de serviço, 1 vaga de

estacionamento descoberto condomínio com: portaria 24 horas, salão de festas com

churrasqueira, quiosques com churrsaquira, pista de skate, quadra, fitness, sala de jogos,

piscina aquecida E coberta, brinquedoteca, play ground

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-sao-

braz-2931104152.html

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COTAÇÃO 4


LOCALIZAÇÃO: Rua José Miguel Dos Santos, 200 São Braz, Curitiba

VALOR: R$ 320.000,00

ÁREA: 103m²

R$/m²: R$ 3.106,80

DESCRIÇÃO: Apartamento com ótima localização contendo: 03 dormitórios (sendo 01

suíte), ampla sala com dois ambientes, com hall de entrada, cozinha, área de serviço,

depósito com área acoplada a garagem coberta.

Link: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-residencial-a-venda-sao-

braz-curitiba./id-713542/

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COTAÇÃO 5


LOCALIZAÇÃO: Rua Antonio Escorsin, 1.200 - Santa Felicidade - Curitiba/PR

VALOR: R$ 290.000,00

ÁREA: 104m²

R$/m²: R$ 2.788,46

DESCRIÇÃO: Condomínio Residencial Via Veneto I Apartamento com 83, 09 m de área útil,

em excelente localização no São Braz, próximo ao parque Barigui e demais infraestruturas

do bairro, contendo: - Ampla sala de estar e jantar com sacada; - Lavabo; - Cozinha; - Área

de serviço; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - 1 vaga de garagem coberta; -

Depósito integrado a garagem com aproximadamente 5 m. Condomínio oferece: - Portaria

24 horas; - Playground; - Quadra Poliesportiva

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-sao-

braz-2936546741.html

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Kronberg Leilões

ANEXO II

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Kronberg Leilões

Imagem – Imóvel em estudo x Cotações – Google Earth

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJT85 6V5A9 AYJNH 6QPQU

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0026994-62.2009.8.16.0185 - Ref. m

ov. 45.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

16/05/2018: JUN

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. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO III

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HELCIO KRONBERG - LEILOEIRO OFICIAL

Área (m²) Valor imóvel R$/m²

103,52 222.331,04R$ 2147,736869

Cotação Bairro Endereço Área (m²) Valor imóvel R$/m²

1 Santa Felicidade / São Braz 103,52 270.000,00R$ 2.608,19R$

2 Santa Felicidade / São Braz Rua Ângelo Domingos Durigan 913, Santa Felicidade, Curitiba 94,00 262.101,00R$ 2.788,31R$

3 Santa Felicidade / São Braz Rua Ângelo Massigman 820, São Braz, Curitiba 101,00 279.000,00R$ 2.762,38R$

4 Santa Felicidade / São Braz Rua José Miguel Dos Santos, 200 São Braz, Curitiba 103,00 320.000,00R$ 3.106,80R$

5 Santa Felicidade / São Braz 104,00 290.000,00R$ 2.788,46R$

MÉDIA 2.810,83R$

Cotação Referência

1 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-santa-felicidade-bairros-curitiba-com-garagem-83m2-venda-RS270000-id-81870457/

2 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-santa-felicidade-2934702633.html

3 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-sao-braz-2931104152.html

4 https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-residencial-a-venda-sao-braz-curitiba./id-713542/

5 https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-sao-braz-2936546741.html

Rua Antonio Escorsin, 1.200 - Santa Felicidade - Curitiba/PR

IMÓVEL AVALIANDO

Endereço


Apartamentos - Amostras de Avaliação


MEMÓRIA DE CÁLCULO - PÁGINA 1


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rocesso: 0026994-62.2009.8.16.0185 - Ref. m


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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-a-venda-sao-braz-curitiba.-2937267868.html#map






HELCIO KRONBERG - LEILOEIRO OFICIAL

Cotação 1 0,00 0% 103,52 100% Amostra Valor unitário / m² F1 F2 F3 Valor homogeneizado Item Unidade Valor final

Cotação 2 -9,52 -9% 1 2.608,19R$ 1,00 1,00 0,80 2.086,56R$ Número de Amostras Ud 5

Cotação 3 -2,52 -2% 2 2.788,31R$ 0,90 0,98 0,80 1.959,75R$ Grau de liberdade Ud 4

Cotação 6 -0,52 -1% 3 2.762,38R$ 0,90 0,99 0,80 1.976,70R$ Menor valor R$/m² 1.959,75R$

Cotação 8 0,48 0% 4 3.106,80R$ 1,00 1,00 0,80 2.482,32R$ Maior valor R$/m² 2.482,32R$

5 2.788,46R$ 1,00 1,00 0,80 2.233,36R$ Somatório dos valores homogeneizados R$/m² 10.738,68R$

F1 Localização Número de intervalos de classe Ud 3

F2 Área Amplitude de classe R$/m² 174,19R$

F3 Oferta Amplitude total R$/m² 522,57R$

Média aritmética R$/m² 2.147,74R$

Mediana R$/m² 2.086,56R$

Coeficiente de variação % - CV 0,10 Desvio médio R$/m² 168,08R$

Desvio padrão R$/m² 216,57R$

Variância R$/m² ^ 2 46.902,57R$

VERIFICAÇÃO 1

VERIFICAÇÃO 2

103,51875

% 2.147,74R$

Ud

R$/m²

R$/m²

R$/m²

Ud

UdGrau de precisão (NBR 14653 / 2011)

80

1,53

1.999,55R$

2.147,74R$

2.295,92R$

1

3

TC (Tabela de Student)

Limite inferior unitário (Li)

Estimativa de tendência central

Limite superior unitário (Ls)

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)

AVALURB - 5.0 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

ETAPA 4 - DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL

ETAPA 5 - INTERVALO DE CONFIANÇA

Adotando t de student

Nível de confiança

ETAPA 6- CONCLUSÃO

Área do imóvel avaliando (m²)

Valor unitário arbitrado (R$/m²)

Diferenças entre áreas ETAPA 1 - HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES ETAPA 2 - TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO

ETAPA 3 - SANEAMENTO DAS AMOSTRAS

VERDADEIRO

TODAS AS DIFERENÇAS SÃO MENORES QUE 30% - PORTANTO

SEGUNDO O SISTEMA AVALURB PARA F2 SERÁ USADA A

FÓRMULA: Fa = (Sp/Sa) ^ 1/4 Onde:

Sp = Área da amostra e Sa = área do estudo

TOTAL AVALIADO

222.331,04R$

Critério de Chauvenet

1,65D/S Crítico da tabela

0,8680D/S calc. Para menor valor

Testanto a amostra - valor mais elevado

Testanto a amostra - valor mais reduzido

D/S calc. Para maior valor 1,5449

VERDADEIRO

MEMÓRIA DE CÁLCULO - PÁGINA 2


PR

OJU

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rocesso: 0026994-62.2009.8.16.0185 - Ref. m


ente por Helcio K

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Kronberg Leilões

ANEXO IV

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Documents

AUTOS Nº 0026994-62.2009.8.16.0185 LAUDO DE ......Apartamento localizado no endereço: Rua Antônio Escorsin, nº 1.200 ± Ap 22, Bloco 03 ± Santa Felicidade ± Curitiba/PR, com