LAUDO DE AVALIAÇÃO...LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 1.120 - 07/2020 AUTOS Nº 0002859-20.2008.8.16.0185 APARTAMENTO Nº 601, EDIFÍCIO FOREST RESIDENCE Rua Doutor Manoel Pedro nº 539,

LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 1.120 - 07/2020

AUTOS Nº 0002859-20.2008.8.16.0185

APARTAMENTO Nº 601, EDIFÍCIO FOREST RESIDENCE Rua Doutor Manoel Pedro nº 539, bairro Cabral, em Curitiba/PR

Guilherme Toporoski

JUCEPAR nº 12/049-L

[email protected]

www.topoleiloes.com.br

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PROJUDI - Processo: 0002859-20.2008.8.16.0185 - Ref. mov. 50.2 - Assinado digitalmente por Guilherme Eduardo Stutz Toporoski:0423711997121/07/2020: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo

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1 - INFORMAÇÕES GERAIS.

ESPÉCIE: Apartamento.

SOLICITANTE: Juízo da 2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba/PR.

REQUERENTE: Município de Curitiba.

REQUERIDOS: Perfil Construção Civil e Empreendimentos Imobiliários Ltda.

OBJETO: Apartamento nº 601, do Edifício Forest Residence, sito na Rua Doutor Manoel Pedro, nº 539, em Curitiba/PR.

FINALIDADE: Agregar valor mercadológico para venda em leilão.

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado.

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: JULHO/2020.

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

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R$184.500,00 Cento e oitenta e quatro mil e quinhentos reais. D

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2 - LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS.

Nas alienações judiciais (liquidação forçada) os bens são vendidos no estado em que se apresentam. Não se configura, portanto, relação de consumo entre o vendedor e o comprador, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou ao comitente vendedor de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas partes envolvidas ou no processo, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor entendimento e crédito deste avaliador, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros.

Atribuindo-se à arrematação em leilão o caráter de aquisição originária da propriedade pelo arrematante, este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo o bem avaliado.

2.1 - NORMATIVAS.

Para o presente laudo de avaliação utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 - OBJETO DA AVALIAÇÃO.

3.1 - DESCRIÇÃO DO BEM.

IMÓVEL: Apartamento residencial nº 601, localizado no 7º pavimento ou 5º pavimento Tipo, do Edifício Forest Residence, sito na Rua Dr. Manoel Pedro nº 539 esquina com a Rua Deputado Joaquim José Pedrosa, nesta Capital, apartamento este com a área real privativa de 44,78m², área de uso comum de divisão proporcional de 15,62m², área real global de 60,40m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,022181 ou 20,86m², além do direito de uso exclusivo de uma área descoberta pavimentada e vedada por muro de alvenaria no andar térreo e no pavimento de cobertura de 5,42m², e do direito de uso comum na área de recreação descoberta de 114,21m² no pavimento térreo e de 179,48m² no pavimento de cobertura, num total de 323,69m², com demais características na Matrícula nº 45.455, do 2ª Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Indicação Fiscal nº 54.085.020.049-2.

LOCALIZAÇÃO: Rua Doutor Manoel Pedro, nº 539, apto nº 601, Cabral, em Curitiba/PR.

3.2 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO.

O imóvel está situado no bairro Cabral, pertencente ao Município de Curitiba, localizado nas redondezas da região nordeste da cidade, em via de intenso tráfego, e com fácil acesso as principais vias do bairro, como a Rua Deputado Joaquim José Pedrosa sentido bairro, Avenida Paraná em ambos sentidos, Avenida Anita Garibaldi em ambos os sentidos, entre outras, estando cercado pelos bairros Bacacheri, Ahú, Juvevê, Hugo Lange, entre outros.

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O imóvel ora avaliado, está próximo a hospitais, farmácias, mercados, escolas, igrejas, bancos, terminal de ônibus, restaurantes e comércio vicinal diverso.

4 - OBJETIVO.

Determinação do valor para alienação judicial/liquidação forçada.

Liquidação forçada: valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

5 - CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO.

5.1 - CARACTERÍSITCAS DO IMÓVEL.

Trata-se de um apartamento tipo, com a área privativa de 44,78m², em prédio com aproximadamente 20 anos de idade, de médio padrão construtivo.

5.2 - DADOS TÉCNICOS.

CIDADE/UF MATRÍCULA CIRCUNSCRIÇÃO

Curitiba/PR 45.455 2º R.I de Curitiba/PR

INDICAÇÃO FISCAL INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA QUADRÍCULA

54.085.020.049-2 16.0.0063.0366.01-4 G-14

ZONEAMENTO SISTEMA VIÁRIO REDE DE ESGOTO

ZR4 - Zona Residencial 4 Normal Existe

TAXA DE OCUPAÇÃO (%) TAXA DE PERMEABILIDADE (%) ALTURA MÁXIMA

----- ----- -----

BAIRRO TESTADA POSIÇÃO DO LOTE

Cabral ----- Esquina

PAVIMENTAÇÃO ILUMINAÇÃO PÚBLICA COLETA DE LIXO

Asfalto Sim Sim

TRANSPORTE PÚBLICO COMÉRCIO PRÓXIMO TOPOGRAFIA

Sim Sim Plana

6 – DO VALOR VENAL DO IMÓVEL.

O valor venal do imóvel para o exercício do ano de 2020, conforme cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Curitiba, corresponde à R$143.200,00 (cento e quarenta e três mil e duzentos reais).

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7 - DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL.

7.1 - PARÂMETROS DE MERCADO.

O aferimento do preço médio do m² para imóveis similares, localizados próximo ao que é objeto desta avaliação, se deu com base em parâmetros obtidos através de pesquisa de ofertas de vendas disponíveis na internet e no mercado imobiliário da região, com a homogeneização dos parâmetros levantados, conforme segue:

- VALOR DO ANÚNCIO METRAGEM VALOR DO M²

PARÂMETRO 1 R$195.000,00 42,50m² R$4.588,24 PARÂMETRO 2 R$380.000,00 78,29m² R$4.853,75 PARÂMETRO 3 R$450.000,00 92,2m² R$4.880,69 PARÂMETRO 4 R$520.000,00 104,45m² R$4.978,46 PARÂMETRO 5 R$440.000,00 100,00m² R$4.400,00 PARÂMETRO 6 R$440.000,00 100,40m² R$4.382,47 PARÂMETRO 7 R$430.000,00 100,00m² R$4.300,00 PARÂMETRO 8 R$285.000,00 66,61m² R$4.278,64 PARÂMETRO 9 R$195.000,00 43,00m² R$4.534,88

7.2 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO.

Para chegarmos ao valor médio do m² para o lote de terreno avaliado, somamos o valor dos parâmetros obtidos (9), e dividimos pela mesma quantia: Σ parâmetros de 1 a 9 = R$41.197,13 / 9 = R$4.577,46.

Nessa sistemática, multiplicamos o valor do preço médio do m² encontrado (R$4.577,46/m²) pela área do imóvel (44,78m²), obtendo o valor de R$204.978,60.

8 - DEPRECIAÇÃO.

Foi considerado neste laudo uma depreciação de 10% (dez por cento) pelo fato dos parâmetros levantados se tratarem de ofertas venda de mercado, nas quais se incluem comissão de corretagem de 6%, além de ampla margem de negociação.

9 - RESUMO.

ITEM 7.2: R$204.978,60 ITEM 8: DEPRECIAÇÃO (-10%) TOTAL: R$184.480,74

10 - CONCLUSÃO.

Considerando os parâmetros e fundamentos acima apresentados, avalio o imóvel em R$184.500,00 (cento e oitenta e quatro mil e quinhentos reais).

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11 - ANEXOS.

ANEXO I - Pesquisa de mercado. ANEXO II - Localização Google Earth. ANEXO III - Imóvel avaliado x parâmetros utilizados. ANEXO IV - Fotos do imóvel. ANEXO V - Outros documentos.

Curitiba, 21 de julho de 2020.

Guilherme Toporoski Leiloeiro Oficial e Avaliador Ad Hoc

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ANEXO I Pesquisa de mercado

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PARÂMETRO 1

IMÓVEL: Apartamento.

LOCALIZAÇÃO: Rua Doutor Manoel Pedro, nº 539, bairro Cabral, Curitiba/PR.

VALOR: R$195.000,00.

ÁREA: 45,50m².

LINK: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-1-quarto-com-garagem-pr-curitiba-cabral-57m2-RS195000/id-2371505/

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PARÂMETRO 2



VALOR: R$380.000,00.

ÁREA: 78,29m².

LINK: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-2-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cabral-125m2-RS380000/id-2611498/

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PARÂMETRO 3

IMÓVEL: Apartamamento.


VALOR: R$450.000,00.

ÁREA: 92,20m².


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PARÂMETRO 4



VALOR: R$520.000,00.

ÁREA: 104,45m².


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PARÂMETRO 5



VALOR: R$440.000,00.

ÁREA: 100,00m².

LINK: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cabral-RS440000/id-2469377/

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PARÂMETRO 6



VALOR: R$440.000,00.

ÁREA: 100,40m².


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PARÂMETRO 7



VALOR: R$430.000,00.

ÁREA: 100,00m².


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PARÂMETRO 8



VALOR: R$285.000,00.

ÁREA: 66,61m².


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PARÂMETRO 9



VALOR: R$195.000,00.

ÁREA: 42,50m².

LINK: http://www.imobiliarianorberto.com.br/imovel/apartamento-de-43-m-na-rua-doutor-manoel-

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ANEXO II Localização Google Earth

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ANEXO III Imóvel Avaliado x Parâmetros Utilizados

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ANEXO IV Fotos do Imóvel Avaliado

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ANEXO V Outros Documentos

(Matrícula / Cadastro Imobiliário / Guia Amarela)

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PROJUDI - Processo: 0011304-65.2006.8.16.0001 - Ref. mov. 34.1 - Assinado digitalmente por Ingrid Kuntze08/05/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE COMPROVANTE E/OU DOCUMENTO DA PARTE. Arq: matricula

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15/07/2020 Prefeitura Municipal de Curitiba

iptucertidao.curitiba.pr.gov.br/Certidao.CADIMOB.aspx?3A4F5075598740CE8E93E951677DA48F,1 1/1

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇAS

DEPARTAMENTO DE RENDAS IMOBILIÁRIAS

CERTIDÃO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO Folha 01 de 01

18.992/2020Identificação do Imóvel

LOCALIZAÇÃOR. DOUTOR MANOEL PEDRO Nº 000539 05 AP 601

INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIAL16.0.0063.0366.01-4

SUBLOTE0049

NOME DO PROPRIETÁRIOPERFIL CONSTRUCAO CIVIL E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

INDICAÇÃO FISCAL54.085.020.049-2

IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DA PLANTACROQUI

QUADRA LOTE

NOME DO EDÍFICIO / CONDOMÍNIONAO INFORMADO

BLOCOFOREST RESIDENCE ED

DECLARAMOS CONSTAR NO CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL EXCLUSIVAMENTE PARA FINS DE LANÇAMENTO DO TRIBUTOIMOBILIÁRIO, O SEGUINTE TEOR PARCIAL:

Dados do TerrenoÁrea(m²) Lançamento Lote Posição Testada(s)940,00 1992 Esquina 33,00

28,00

Dados da Construção AtualSublote Construção Área Tipo Material Padrão Utilização Constr. Lançto. Pv. Revis.

0049 Principal 60,40 OUTROS Alvenaria MEDIA Residencial 1994 1995 8

Total do Sublote: 60,40

Valor Venal do ImóvelExercício Valor Venal Sublote

2020 143.200,00 0049 Referente ao dia 01 de janeiro do respectivo exercício.

Histórico de Indicações FiscaisIndicação Fiscal Anterior Ano Lançamento Até o Exercício

54.085.015.000 1954 1992 54.085.016.000 1954 1992

ATENÇÃO: ESTE DOCUMENTO NÃO SUBSTITUI O CVCO (CERTIFICADO DE VISTORIA E CONCLUSÃO DE OBRAS) E NEM ATESTA AREGULARIDADE DA OBRA.

A PRESENTE CERTIDÃO TEM VALIDADE ATÉ: 15/08/2020NÚMERO DE AUTENTICIDADE DA CERTIDÃO:F655.E07A.3DDB.4736-1 BB18.F3DE.3042.56D5-0

Emitido Eletronicamente via Internet gratuitamente Curitiba, 15 de julho de 2020 - 20:11:02

Versão P.4.1.0.1.1806 (29/06/2018)

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal54.085.020

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

16.0.0063.0366.01-4 0049 404484/2020

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: MatrizCABRALG-14

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Esquina

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. DOUTOR MANOEL PEDRO

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA525Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:E025 Principal 28,00

Sistema Viário: 2- Denominação: EXTERNAR. DEPUTADO JOAQUIM JOSÉ PEDROSA

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA136Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:E002H Secundária 33,00

Cone da Aeronáutica: 977,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4NORMAL/EXTERNA

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 (OBS 2).TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR, ATENDIDA DENSIDADE MÁXIMA.PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisPOSTO DE ABASTECIMENTO E SERVIÇOS (ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA).ESTACIONAMENTO COMERCIAL (OBEDECER PORTE MÁXIMO E PARÂMETROS DE ZONA OU SETOR).

Usos Tolerados.................................

Usos Permissíveis.................................** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

2,0.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.

Versão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010391-5 681974-5

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Densidade máxima80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.

Altura Máxima02 PAVIMENTOS PARA USOS COMERCIAIS PERMITIDOS.06 PAVIMENTOS DEMAIS USOS.07 PAVIMENTOS PARA HABITAÇÃO COLETIVA. (Conforme Decreto 188/2000)ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Profundidade máxima da faixa correspondente a via Externa de até a metade da quadra ou 60,00 m a partir doalinhamento predial.2 - Não serão admitidas atividades comerciais e prestação de serviços em conjunto com a Habitação Transitória 1.3 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :- Usos: habitação coletiva e habitação transitória 1.- Coeficiente de aproveitamento : 2,5.- Altura máxima : 8 pavimentos.- Afastamento de divisas : Pavimento térreo facultado. Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m.- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.5 - Poderá ser concedido, à critério do CMU, alvará de funcionamento para as atividades de Serviço Vicinal 1 emedificações existentes, com área de estacionamento compatível com as características da via e porte máximo de100,00 m².6 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Informações ComplementaresCódigo Observações

345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

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Alvarás de ConstruçãoSublote: 0

041160B 61521Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):662,31 0,00 2.723,04Obra Concluída

096157A 131910Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):2.723,04 2.723,04Obra em Andamento

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0049

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: CROQUI

C.01729-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à InundaçãoCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

2.719,90 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0049 1994 60,40 m²

Qtde. de Sublotes: 80940,00 m²Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

C ASFALTO EXISTEE002H Sim SimD ASFALTO EXISTEE025 Sim Sim


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Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BELEM Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela Emissãointernet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 16/07/2020

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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Documents

LAUDO DE AVALIAÇÃO...LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 1.120 - 07/2020 AUTOS Nº 0002859-20.2008.8.16.0185 APARTAMENTO Nº 601, EDIFÍCIO FOREST RESIDENCE Rua Doutor Manoel Pedro nº 539,