LAUDO DE AVALIAÇÃO Laudo nº - S4B Digital€¦ · Laudo nº 04/07/2017 Banco Santander Brasil S/A Dossiê 6487 Proprietário: Endereço CEP 02435-050 Município UF SP Matrícula:

Laudo nº

04/07/2017

Banco Santander Brasil S/A Dossiê 6487

Proprietário:

Endereço CEP 02435-050

Município UF SP Matrícula: 87-484

Engº José Roberto Gomes CREA Resp. ART nº:

324,00

Observações

Meses

Assinatura do

Avaliador

Márcio Pereira da Silva

R$ 304.213,06

Metodologia

Método Evolutivo, combinado com Método Direto de Dados de Mercado para o terreno e de Reedição para as construções

Grau de Fundamentação Nível III Grau de Precisão Nível III

Prazo estimado para comercialização - Valor de Liquidação Forçada 24

23,10%Somente terreno R$ 395.600,00 Somente do terreno% de

Desconto:

Avalitec Engenharia - CNPJ: 04.425.900/0001-31

Data de avaliação 04/07/2017

Data da vistoria 04/07/2017 Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

Mercado recessivo com vários imóveis semelhantes ofertados para

venda no bairro.

Não há indícios de contaminação ambiental.

Conforme IPTU

Conforme Vistoria

Área Construída m² Conforme IPTU

Conforme Vistoria

Conforme Matrícula

Indício de Contaminação Ambiental

Valor de mercado e de liquidação forçadaObjetivo da avaliação:

Valores de Avaliação

Valor de Mercado:

Terreno + ConstruçãoR$ 900.400,00

Valor de Liquidação Forçada:

Terreno + Construção

Imóvel aparentemente desocupado e sem a possibilidade de vistoria interna quando da vistoria.

% de

Desconto:R$ 692.400,00 23,10%

Área do Terreno

Privativa162,00 m²

Conforme Matrícula

Informações impactantes na avaliação

Rua Felipe da Silva, 130

São Paulo

023/17LAUDO DE AVALIAÇÃO

Dados do Imóvel

Finalidade: Venda

Imóvel: Sobrado Residencial

Bairro: Mandaqui

Resp. técnico:

Solicitante:

0601238927

Fachada do imóvel

Data base:

1- CONSIDERAÇÕES INICIAS ...................................................................................................................................... Pág. 3

2- CONTRATANTE DO SERVIÇO ................................................................................................................................ Pág. 3

3- FINALIDADE DA AVALIAÇÃO .................................................................................................................................. Pág. 3

4- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO............................................................................................................................... Pág. 3

5- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ......................................................................................................................................... Pág. 4

6- FOTOS DO IMÓVEL ................................................................................................................................................. Pág. 5

7- METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO.............................................................................................................................. Pág. 6

8- AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCAO............................................................................................................................. Pág. 8

9- AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA.................................................................................................. Pág. 8

10- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ............................................................................................................................. Pág. 6

11- DIAGNÓSTICO DE MERCADO .................................................................................................................................. Pág. 7

12- CONSIDERAÇÕES FINAIS .......................................................................................................................................... Pág. 7

ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

ANEXO III - LAUDO DE ÍNDICIOS DE CONTAMINAÇÃO DE SOLOS URBANOS

ANEXO IV - ART

2

SUMÁRIO

Tel.: (11) 99971 - 8219

3

1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas

Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo),

a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José

Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação.

2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO

3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO

De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e o valor de liquidação forçada para

fins de venda.

Banco Santander (Brasil) S/A e Andressa Moda - CushWake

O local aonde está situado o imóvel é um bairro de classe média pertencente ao distrito do Mandaqui situado na Zona

Norte da cidade de São Paulo/SP. O bairro pertence e é administrado pela subprefeitura de Santana/Tucuruvi. A

vizinhança formada pelos bairros: Lauzane Paulista, Imirim, Santana, Mandaqui, entre outros, são essencialmente

residenciais e unifamiliares com padrão médio. A Rua Felipe da Silva, local do imóvel, tem topografia acidentada em toda

sua extensão, baixo fluxo de veículos e fácil acesso a Rua Voluntários da Pátria. A Rua Voluntários da Pátria é um

importante logradouro do bairro, começa na Marginal Tietê, na zona norte, liga-se a importantes vias de Santana, como

Avenida General Ataliba Leonel, Avenida Brás Leme e Rua Conselheiro Moreira de Barros e termina no Mandaqui logo no

início das avenidas Zumkeller e Santa Inês.

A região é dotada de toda infraestrutura oferecida pelo município, como rede de água potável, rede de esgoto, rede de

águas pluviais, energia elétrica, telefonia, vias pavimentadas, iluminação pública e passeio público. No entorno imediado

do imóvel à 1,5Km está o Hospital do Mandaqui, à 600m o Shopping Santana Parque, à 500m o Supermercado Extra na

Rua Engenheiro Catetano Alvares; e inúmeros bares, restaurantes e equipamentos públicos, tais como escola, posto de

saúde, posto de segurança pública, correios, igrejas e comércio essencial de bairro são encontrados nas imediações direta

do imóvel.

Não foram observados fatores desvalorizantes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores

de ambientes socias negativos, como favelas, presidios, industrias poluentes, etc.

Dirigente de Operações

Mapa de localização

4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Características gerais

Área do terreno: 162,00 m² e testada de 9,00 m - conforme documentação apresentada

Área de construção: 324,00m² - conforme documentação apresentada

4

Considerando que não foi possível acessar o interior do imóvel, não foi possível verificar o padrão de acabamento e o estado de

conservação. Assim, para efeito de avaliação, foi considerado que o imóvel encontra-se em estado regular de conservação com

padrão médio de acabamento.

Quanto as áreas do terreno e da edificação serão consideradas na avaliação as constantes na documentação apresentada.

5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Prédio residencial em pavimento único ocupando um terreno com topografia em declive, formato retangular, meio de

quadra com as seguintes características:

Acabamentos internos: Sem vistoria interna

Acabamentos externos: Pintura látex, vidro e pedras.

Padrão Construtivo: Médio

Idade aparente: 10 anos

Estado de conservação: bom.

Uso atual do imóvel: Residência

Documentação

apresentada: cópia da matrícula nº 87,484 - T.O.R.I de São Paulo

Observações

Dependências: Não foi possível realizar vistoria interna no imóvel

5

vista geral do logradouro

6 - FOTOS DO IMÓVEL

Fachada do imóvelLogradouro

fachada do imóvel identificação numérica

6

7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO

Valor unitário - R$/m²

8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO

2.441,98 Valor unitário - R$/m²

Escolha do Método de Avaliação: MÉTODO EVOLUTIVO

Terreno: Comparativo de Dados do Mercado e a Construção: Custo de Reedição adaptado ao mercado local

O Método Comparativo Direto permite obter o valor de venda através da comparação de dados referentes a outros imóveis

ofertados ou transacionados, em regime de livre mercado.

O Custo de Reedição adaptado ao Mercado Local permite aferir o Valor das Edificações e Benfeitorias, praticadas pelo

mercado local.

Justificativa da utilização destes métodos: Disponibilidade de elementos e confiabilidade nestes métodos de avaliação.

R$ 395.600,00

1.704,32

Do terreno

Da benfeitoria

Valor do terreno: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de

Cálculo, o valor de mercado de terreno resultou em:

Valor da construção: conforme critérios e considerações estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de reedição

da(s) benfeitoria(s) resultou em:

R$ 552.200,00

Valor do imóvel = aplicando este fator devidamente justificado no anexo I- Memoria de Cálculo, o valor de mercado resultou

em:

0,95Valor do imóvel = (valor do terreno +valor da benfeitoria) x fator comercial; sendo estimado

Conforme orientação da NBR 14.653-2/2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está

enquadrado no Grau de Fundamentação I e no Grau de Precisão III

9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Novecentos mil, quatrocentos reais

Seiscentos e noventa e dois mil, quatrocentos reais

R$ 900.400,00

R$ 692.400,00

Embasado nas premissas e considerações estabelecidas no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação forçada resultou em:

São Paulo/SP, 04 de Julho de 2017

Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.Eng. José Roberto Gomes – CREA 0601238927

7

11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO

O mercado imobiliário no município de São Paulo/SP apresenta comportamento recessivo nas negociações de compra e venda

de terrenos e casas. A liquidez é de média para baixa, tendo em vista a atual situação econômica do país.

12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

O imóvel tem como aspecto positivo o fato de estar localizado nas proximidades de grandes centros comerciais e de serviços,

tais como, shopping center a 600m, hospitais a menos de 1 Km, dentre outros.

Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis

deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais.

Ressaltamos que não foram efetuadas medições de campo e as áreas do imóvel foram obtidas na documentação

apresentada(matricula do imóvel).

Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatório provêm de fontes fidedignas,

portanto, fornecidas em boa fé.

A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou

indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios

preconizados em normas de avaliação.

Este laudo é composto de 7 páginas, além dos anexos, contendo a memória de cálculo, cópia dos documentos utilizados, laudo

do levantamento de indícios de contaminação de imóveis urbanos.

ANEXO I - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Terreno plano (situação paradigma)

Caído para os fundos até 5%

Caído para os fundos de 5% até 10%

Caído para os fundos de 10% até 20%

Caído para os fundos mais de 20%

Em aclive até 10%Em aclive até 20%Em aclive acima de 20%Abaixo do nível da rua até 1,00 mAbaixo do nível de 1,00 m até 2,50 m

Abaixo do nível da rua 2,50 m até 4,00 m

Acima do nível da rua até 2,00 m

Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m

Terreno secoInundável que dificulte o acesso, mas não atinge o terrenoRegião inundável que é atingido ou afetado periodicamente por inundaçãoPermanentemente alagadoFonte: IBAPE

1

1.3 - Fator porte

De acordo com o critério publicado pela Editora Pini no livro “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações” de autoria do

Engenheiro Sérgio Antônio Abunahman:

Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/4 = quando a diferença for inferior a 30%

Fa= (área de elemento pesquisado/área de elemento avaliando)^1/8 = quando a diferença for superior a 30%

1 - Considerações

A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento pelos fatores abaixo, desde que adequados aos

critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de mercado de terreno(vub).

1.1 - Fator oferta

Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0,90.

1.2 - Fator localização

Conforme índices fiscais da prefeitura ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário local.

1,00

0,95

0,90

0,80

1.4 - Fator Topografia

0,70

0,700,60

0,90

0,950,900,851,000,90

0,80

1,00

0,90

Valor do CUB SP - R 8 N = (abril/17)....................................................................R$/m² 1.317,04

1.5 - Fator Superfície1,00

Nos elementos com benfeitorias será descontado do valor ofertado o custo estimado das edificações no estado em que se

encontram, utilizando-se do método do custo de reprodução, conforme as normas de avaliação, considerando o custo unitário de

construção, padrão construtivo e estado de conservação depreciado pelo critério de Ross Heidecke.

Foc = Fator de depreciação

R = valor residual = 20%

K = coeficiente Ross Heideke conforme a idade do imóvel e estado de conservação

1.6 - Elementos com edificações

Endereço: I.loc 100

Bairro: Mandaqui UF: SP

Imóvel: Edificação:

V.util 100

Padrão construtivo

1,00 Idade aparente (anos) 1,000

Estado de conservação bom bFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 90

Bairro: UF: SP


V.util 100

Padrão construtivo 1,386


Estado de conservação aFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 100

Bairro: UF: 0


V.util 70



Estado de conservação bom cFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: I.loc 90

Bairro: Vila Guaça UF: 0


V.util 70



Estado de conservação ótimo aFonte: Evento 0,90

Observação

2

Mario (11)9-4733-0837

Residencial

Testada (m) 5,00 médio

670.000,00

Topografia

Área construída(m²)

10,00

plana

Área terreno (m²) 150,00

Topografia Foc

Coef.1.200.000,00

R$ 670.000,00

Mario (11)9-4733-0837

Valor total (R$)

plana

Cidade:

Ricardo (11)94755 - 9796

Coef.

Coef.

oferta

Amostra n.º 4 Data 04/07/17

Coef.

oferta

Valor total (R$)

Área construída(m²) 170,00

Foc

2 - Elementos pesquisados na região

Terreno sem benfeitoria


Amostra n.º 1

Éder (11) 2985 - 3001 oferta

São Paulo

Testada (m) 8,00

450.000,00 Coef.

-

médio


Topografia

R$ 0,00

0

Rua Alfredo Zunkeller,31

20

São Paulo

Testada (m)

R$ 1.200.000,00

São Paulo

Residencial

8

Sobrado

Sobrado

Rua Professor Aloísio de Castro

Foc

Data 04/07/17

Cidade:

Coef.

Valor total (R$)

Cidade: São Paulo

Residencial



Cidade:

200,00

Topografia


médio

280,00

Rua Benjamin Ferreira

Mandaqui

Sobrado

não há edificação

bom

Rua Felipe da Silva, 81

Mandaqui

plana Foc

Valor total (R$) 700.000,00 Coef.

Coef.

0

7,00

R$ 700.000,00

plana

oferta

Testada (m)

Área terreno (m²) 175,00 Área construída(m²)

médio

Endereço: Rua José Alves do Nascimento,39 I.loc 95

Bairro: Lauzane Paulista UF: SP

Imóvel: Edificação: Sobrado

V.util 70



Estado de conservação ótimo aFonte: Evento 0,90

Observação

Endereço: Rua Conselheiro Moreira de Barros I.loc 95

Bairro: Lauzane Paulista UF: SP


V.util 70



Estado de conservação bom b

Fonte: Evento 0,90

Observação

3


Área terreno (m²) 180,00 Área construída(m²) 240,00

Cidade:

Coef.

plana

Nick (11) 982392246 oferta

Testada (m) 8,00

Topografia

Localização dos Comparativos

Valor total (R$) 870.000,00 Coef.

Superior

São Paulo

Residencial

Sr. Fernandes (11)974122409 oferta


R$ 870.000,00

Topografia

990.000,00

10,00

Valor total (R$)

Testada (m)

10

Coef.

0

Sobrado

Foc


Focplana

médio Coef.

04/07/17Amostra n.º 5

Residencial

Cidade: São Paulo

210,00

Data

R$ 990.000,00

1

3

5

6

2

4

Dados do avaliando

Área de terreno...: m²Índice local.........: ParadigmaFator Topografia: PlanoFator Superfície..: Seco

Compart. F.local Vr. Homog. Vr. Saneado1 1,00 2.596,78 2 1,11 1.711,51 3 1,00 2.751,97 4 1,11 2.234,74 5 1,05 3.137,50 6 1,05 2.220,46

2.442,16

0,7*média1,3*média

Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada e oValor unitário básico de mercado de terreno .............................Vub = R$/m² 2.442,16

n-1 elementos Limite Superior Limite Inferior

Valor de mercado do terreno= valor unitário básico x área do terreno em números redondos

4

3.137,50 0,90

Desvio Padrão

1,000,98 1,00 2.234,74

R$ 395.600,00

3 -Homogeneização da pesquisa / Cálculo do valor unitário básico mercado

4 - Avaliação do terreno - Valor de mercado

Intervalo de Confiabilidade

3.174,81

2.741,77 2.142,55

Limite InferiorLimite Superior

12,27%

-12,27%

Coeficiente de Variação495,87

162,00

1.682,01

1,48

F. sup

1,002.596,78 1,00

F.topogr

1.711,51 1,00

1,000,901,00

1,00

0,901,00 2.751,97

2.273,73

24,54%

2.220,46

1.709,51

0,90

2.442,16

1,03 1,00 1,00

t de Student20,30%

1,02

Média aritmética

2.285,86 3.260,52 1,00

1001,001,00

F. porte

2.873,95

F.fonte2.922,08 0,99

0,90 1,020,90

1,06

Vr. unitário

Valor do CUB / SP - R 8 N (R$/m²) 1.317,04

Item

Área

Construída

m²

Padrão

construtivo

Coef.

Idade

(anos)

Estado

Conserv.

Coef

Vida útil

(anos)

Depreciação

Foc

Valor da Benfeitoria

R$

1 Sobrado Padrão Médio 324,00 1,386 10 b 70 0,934 552.200,00 2 -

Totais 324,00 552.200,00

Estado de conservaçãoCoeficiente de Padrão construtivo mínimo médio máximo a novo

CASA - Padrão Proletário 0,492 0,576 0,660 b entre novo e regular

CASA - Padrão Econômico 0,672 0,786 0,900 c regular

CASA - Padrão Simples 0,912 1,056 1,200 d entre regular a reparos simples

CASA - Padrão Médio 1,212 1,386 1,560 e reparos simples

CASA - Padrão Superior 1,572 1,776 1,980 f reparos simples a importantes

CASA - Padrão fino 1,992 2,436 2,880 g reparos importantes

CASA - Padrão luxo h reparos importantes a sem valor

GALPÃO padrão econômico 0,240 0,360 0,480 i sem valor

GALPÃO padrão simples 0,492 0,726 0,960 Fonte: tabela Hoss Heidecke

GALPÃO padrão médio 0,972 1,326 1,680

COBERTURA - Padrão simples 0,060 0,120 0,180

COBERTURA - Padrão médio 0,192 0,246 0,300

Fonte: Ibape - nov/2006

Dados:

Valor do terreno.....................:

Valor da(s) benfeitoria(s).........:

Fator comercial (Fc)...............: 0,95

Será a soma do valor do terreno com valor das benfeitorias, aplicando-se o fator comercial (fc ) = R$ 900.400,00

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado)

IPTU - 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 12,25% Taxa Selic+2%

Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 3,60% IPCA 12 meses

Comissão de venda 0,25% ao mês Custo financeiro 8,35% ao ano

Sub Total - Despesas fixas 0,43% ao mês Sub Total - Desp. financeiras 0,67% ao mês

Despesas totais........................: 1,10% fixas + financeiras Prazo de comercialização 24 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado = 76,90% R$ 692.400,00

5

Edificação / Benfeitoria

7. Cálculo do valor de liquidação forçada

6. Cálculo do valor de mercado

junho-17

Coeficientes de Padrão Construtivo - CASA - GALPÃO e COBERTURA

5. Cálculo do valor das benfeitorias

R$ 395.600,00

R$ 552.200,00

Observação: O fator comercial já foi considerada no fator de oferta na homogeneização da pesquisa das amostras.

Esta redução corresponde ao que é observado nas negociações imobiliárias da

região, levando-se em consideração a atual situação macroeconômica.

acima de 2,89

O valor da(s) benfeitoria(s) será obtido através do Método do Custo de Reedição, ponderando o custo unitário básico (CUB) divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria de Construção (São Paulo/SP) e pelos coeficientes de padrão construtivo constante na tabela publicada pelo Ibape-SP, levando em consideração a depreciação das construções em função da idade real estimada e do estado de conservação, obtida pelo critério de Ross Heidecke.

III II I

1Caracterização do imóvel

avaliando

Completa quanto a todas

as variáveis analisadas

Completa quanto aos

fatores utilizados no

tratamento

Adoção de situação

paradigma2

2Coleta de dados de

mercado

Características conferidas

pelo autor do laudo

Características conferidas

por profissional

credenciado pelo autor do

laudo

Podem ser utilizadas

características de

terceiros

3

3

Quantidade mínima de

dados de mercado

efetivamente utilizados

12 6 3 2

4Identificação dos dados

de mercado

Apresentação de

informações relativas a

todas as características

analisadas dos dados,

com foto

Apresentação de



analisadas dos dados

Apresentação de



dos dados

correspondentes aos

fatores utilizados

3

5Extrapolação conforme

B.5.2Não admitida

Admitida para apenas

uma variávelAdmitida 3

6

Intervalo admissível de

ajuste para cada fator e

para o conjunto de fatores

0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 2

15

III II I

15 9 6

Itens 3, 5 e 6, com os

demais nos mínimo no

grau II

Itens 3, 5 e 6 no mínimo

no grau II

Todos, no mínimo no

grau I

III

III II I

≤ 30% 30% a 50% > 50%

III

6

Grau

Pontos

8. Enquadramento e grau de precisão

NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR 14653-2 da ABNT

Itens obrigatórios no grau correspondente


DescriçãoGrau

Amplitude do intervalo de confiança de

80% em torno do valor central da

estimativa

Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de

tratamento de fatores

Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização

de tratamento por fatores

Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores


Pontos mínimos

Graus

Item Descrição

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

ANEXO III - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO DE SOLOS URBANOS

DATA DA VISITA:

Residência Sobrado

1.2. Endereço: Rua Felipe da Silva, 130 São Paulo SP

1.3. Uso atual do imóvel: Residência

Uso Pretendido: Residencial

1.4. Coordenadas Geográficas:

1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth)

Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas

Órgão Ambiental Estadual: Cetesb

Órgão Ambiental Municipal: Não há

Não Sim. Que tipo? Quando?

Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança?

Órgão Ambiental Estadual: INEA/RJ

Órgão Ambiental Municipal: Não há

Fontes consultadas:

LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS

04/07/2017

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

1.1. Identificação do Imóvel:

2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos

órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

Fontes consultadas:

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 7, indicando “sim” na pergunta 7.1.

2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, anexar cópia.

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista

pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex:

CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

Não existe lista pública de áreas contaminadas

Passado Presente

Caso afirmativo, indicar: Não constatado

3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:

Existe

Informação

não

acessível

Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo

(combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou

detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?

Outros. Descrever:

Fontes de Informação:

Visualmente no local

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica,

etc.?

Não observado

Observações e/ou justificativa:

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:



3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de

efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,

ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? NÃO

* Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-

se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel.

Atividade

Indústrias. Quais?

Mineradora. Qual?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.


3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Ocorrências no imóvel

Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.

Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento.




Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou

sacos). Quais produtos?

Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).

Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de

animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.

Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou

combustível.

Outros. Descrever:

Passado Presente

Sim

Sim

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Avalitec Engenharia de Aval. e Consultoria Ltda.

04.425.900/0001-31

7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não

Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique:

São Paulo, 04 de Julho de 2017

7. RESUMO:

Comércio. Que tipo:

Outros. Descrever:




5. INFORMAR QUAIS FONTES DE CONSULTA E DOCUMENTOS FORAM UTILIZADOS COMO BASE PARA E ELABORAÇÃO DESTE

LEVANTAMENTO

Matrícula, IPTU do imóvel e Relatório de Áreas Contaminadas e Reabilitadas no Estado de São Paulo (fonte: CETESB)

6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que

tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo

Banco.

6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados

apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.

Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever:

Uso do imóvel

Indústrias. Quais?

Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.

Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério.

Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:




4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer

4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL

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LAUDO DE AVALIAÇÃO Laudo nº - S4B Digital€¦ · Laudo nº 04/07/2017 Banco Santander Brasil S/A Dossiê 6487 Proprietário: Endereço CEP 02435-050 Município UF SP Matrícula: