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Laudo de Avaliação - · PDF filelaudo de avaliação laudo de avaliaÇÃo - unidades isoladas - laudo nº r$ 47.000,00 valor de avaliaÇÃo do imÓvel 1. o logradouro nÃo possui

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  • Laudo de Avaliação LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº

    R$ 47.000,00

    VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

    1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA.

    VALOR DE LIQUIDEZ

    01.03

    CUSTO DA AVALIAÇÃO

    R$ 400,00

    QUARENTA E SETE MIL REAIS

    R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS

    Endereço:

    Proponente:

    LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA

    BCL: 110688IRANEIDE CARNEIRO TELES

    POR EXTENSO

    COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W

    '

  • D CLUBE D C

    B COMÉRCIO D D

    B CORREIO C D

    PLANA 100 100

    LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 01.03

    TOPOGRAFIA

    COMPLEMENTO

    -

    CEP

    2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:

    IRANEIDE CARNEIRO TELES

    IRANEIDE CARNEIRO TELES

    CPF/CNPJ:

    INDÚSTRIA

    METRÔ/TREM

    ÔNIBUS

    BANCOS

    PADRÃO DA REGIÃO

    NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO

    INFRAESTRUTURA

    CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:

    -

    MATRÍCULA E IPTU

    DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

    ACABAMENTO DEMOGRÁFICO

    4 – LOCAL DE SITUAÇÃO

    LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?

    TOPOGRAFIA NO TRECHO: BAIXO

    7.697/ 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE ESTREITO/ MA

    D

    ÁREA TOTAL

    360,00 m²

    FRENTE

    FATORES VALORIZANTES

    SEGURANÇA

    LATERAL ESQUERDA

    30,00 m

    FUNDOS LATERAL DIREITA

    12,00 m 12,00 m

    URBANA BREJOSO

    30,00 m

    IRREGULAR

    FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA

    FATORES DE DEPRECIAÇÃO

    6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

    PLANA

    INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )

    ESCOLA SUPERIOR

    HOSPITAL

    IGREJA

    ESCOLA

    C

    D

    MELHORAMENTOS PÚBLICOS

    OCUPAÇÃO

    TRÁFEGO NO TRECHO:

    5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

    SETORQUADRA

    1 – PROPONENTE:

    CIDADE UF

    MA

    BCL: 110688

    8 -

    LOTE

    13

    283.086.973/72

    3 – DADOS DO IMÓVEL:

    ENDEREÇO

    LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA)

    BAIRRO

    LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES

    NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL

    65975-000

    ESTREITO

    S/ N

    NÚMERO

    00.00.0000.8982.4140

    RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

    RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

    INDUSTRIAL

    COMERCIAL BAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO

    REDE DE ÁGUA

    ESGOTO SANITÁRIO

    FOSSA SÉPTICA

    REDE DE GÁS

    REDE ELÉTRICA

    COLETA DE LIXO

    REDE TELEFÔNICA

    ILUMINAÇÃO PÚBLICA

    LAZER

    PAVIMENTAÇÃO

    PASSEIO

    GUIAS E SARJETAS

    ESGOTO PLUVIAL

    VISTA PARA O MAR

    VISTA PERMANENTE

    VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO

    FEIRA LIVRE

    FAVELAS

    PISCINA

    SALÃO DE FESTAS

    TV A CABO

    PAVIMENTAÇÃO

    PLAYGROUND

    LAVANDERIA COLETIVA

    VIGILÂNCIA ELETRÔNICA

    GERADOR

    QUADRA POLIESPORTIVA

    DEPÓSITO INDIVIDUAL

    FOSSA SÉPTICA

    SALA DE GINÁSTICA

    SALÃO DE JOGOS

    SAUNA

    SISTEMA DE TELEFONIA

    JARDINS

    SIM NÃO

  • SE NÃO, ESCLARECER:

    8 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?

    -

    9 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

    RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS

    DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)

    TRATA-SE DE UM TERRENO SEM BENFEITORIAS.

    7 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA

    USO

    OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):

    -

    SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO

    NOME DO CONDOMÍNIO:

    -

    R$ 47.371,17R$131,59/m²

    VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO

    R$ 47.371,17R$131,59/m²

    VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL

    VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL

    SIM NÃO

    PAVIMENTAÇÃO

    RESIDENCIAL

    COMERCIAL

    INDUSTRIAL

    MISTO

    SIM NÃO

    OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA

    SEM USO

    INDEFINIDO

  • 39.805 Hab.

    GUARULHOS - SP

    12 – DADOS DA EMPRESA

    EMPRESA RESPONSÁVEL:

    RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL

    Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670

    10 – COMENTÁRIOS FINAIS

    A) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:

    A história da povoação há que se dividir em duas fases distintas: na primeira, surge o rio Tocantins como fator de desenvolvimento, já que a aquisição de mercadorias e o escoamento da produção só eram

    possíveis por via fluvial, fato que impulsionou o progresso; e na segunda, aparece a estrada Belém-Brasília, responsável pelo grande crescimento sócio-econômico ali verificado, transformando a Vila, em pouco

    tempo, em um dos mais importantes lugares do Estado.

    B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO

    VISTORIA EXTERNA

    VISTORIA EXTERNA

    08.01.2016

    13:00

    O imóvel possui topografia plana, entretanto, sua localização não é favorável pois está distante de hospitais, trêns, metrôs, ônibus e outros tipos de prestadores de serviços. Além disso, o

    logradouro não possui pavimentação. Considerando as características mencionadas pode-se dizer que o imóvel possui baixa liquidez.

    11 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

    ACOMPANHANTE DA VISTORIA

    NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:

    Nome do acompanhante:

    CPF:

    Telefone:

    Data da Vistoria:

    Horário da Vistoria:

    LOCAL DATA

    VISTORIA EXTERNA

  • FOTO 1 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 90 Topografia: 95 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 33.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 29.700,00R$ Contato:

    FOTO 2 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Estreito/Riachão Cidade: UF: MA

    Localização: 105 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 50.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 45.000,00R$ Contato:

    FOTO 3 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 100 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 30.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 27.000,00R$ Contato:

    FOTO 4 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 100 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

    FOTO 5 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 115 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

    6°34'29.6"S 47°26'37.5"W Coordenadas Geográficas: 6°34'29.6"S 47°26'37.5"W

    06/01/2015

    Terreno Distância do avaliando:

    Elemento n.º 3

    OBS:

    OBS:

    400,00 m²Área de terreno:

    Idade Aparente:

    -

    Valor terreno:

    Estreito

    Valor terreno: R$ 27.000,00

    Idade Aparente:

    Elemento n.º 2

    6°32'38.6"S 47°26'33.9"W Coordenadas Geográficas: 6°32'38.6"S 47°26'33.9"W

    n/a: não se aplica ao elemento

    3,3

    2,4

    Estreito

    Idade Aparente:

    R$ 54.000,00

    (99) 99135-7755 Vanuza

    Área de terreno: 200,00 m²

    OBS: -

    06/01/2015

    -

    06/01/2015

    Terreno Distância do avaliando:

    2,3

    Valor terreno:

    Padrão construção:

    06/01/2015

    OBS: -

    R$180,00/m²

    R$135,00/m²

    (99) 99135-7755 Vanuza

    Elemento n.º 5

    Distância do avaliando:

    Estreito

    OBS:

    Área de terreno: 330,00 m²

    Terreno

    Padrão construção:

    Área de terreno: 300,00 m²

    Padrão c

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