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Laudo de Avaliação LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº R$ 47.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA. VALOR DE LIQUIDEZ 01.03 CUSTO DA AVALIAÇÃO R$ 400,00 QUARENTA E SETE MIL REAIS R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS Endereço: Proponente: LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA BCL: 110688 IRANEIDE CARNEIRO TELES POR EXTENSO COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W '

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  • Laudo de AvaliaçãoLAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº

    R$ 47.000,00

    VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

    1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA.

    VALOR DE LIQUIDEZ

    01.03

    CUSTO DA AVALIAÇÃO

    R$ 400,00

    QUARENTA E SETE MIL REAIS

    R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS

    Endereço:

    Proponente:

    LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA

    BCL: 110688IRANEIDE CARNEIRO TELES

    POR EXTENSO

    COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W

    '

  • D CLUBE D C

    B COMÉRCIO D D

    B CORREIO C D

    PLANA 100 100

    LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 01.03

    TOPOGRAFIA

    COMPLEMENTO

    -

    CEP

    2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:

    IRANEIDE CARNEIRO TELES

    IRANEIDE CARNEIRO TELES

    CPF/CNPJ:

    INDÚSTRIA

    METRÔ/TREM

    ÔNIBUS

    BANCOS

    PADRÃO DA REGIÃO

    NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO

    INFRAESTRUTURA

    CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:

    -

    MATRÍCULA E IPTU

    DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

    ACABAMENTO DEMOGRÁFICO

    4 – LOCAL DE SITUAÇÃO

    LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?

    TOPOGRAFIA NO TRECHO: BAIXO

    7.697/ 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE ESTREITO/ MA

    D

    ÁREA TOTAL

    360,00 m²

    FRENTE

    FATORES VALORIZANTES

    SEGURANÇA

    LATERAL ESQUERDA

    30,00 m

    FUNDOS LATERAL DIREITA

    12,00 m 12,00 m

    URBANA BREJOSO

    30,00 m

    IRREGULAR

    FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA

    FATORES DE DEPRECIAÇÃO

    6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

    PLANA

    INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )

    ESCOLA SUPERIOR

    HOSPITAL

    IGREJA

    ESCOLA

    C

    D

    MELHORAMENTOS PÚBLICOS

    OCUPAÇÃO

    TRÁFEGO NO TRECHO:

    5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

    SETORQUADRA

    1 – PROPONENTE:

    CIDADE UF

    MA

    BCL: 110688

    8 -

    LOTE

    13

    283.086.973/72

    3 – DADOS DO IMÓVEL:

    ENDEREÇO

    LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA)

    BAIRRO

    LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES

    NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL

    65975-000

    ESTREITO

    S/ N

    NÚMERO

    00.00.0000.8982.4140

    RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

    RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

    INDUSTRIAL

    COMERCIALBAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO

    REDE DE ÁGUA

    ESGOTO SANITÁRIO

    FOSSA SÉPTICA

    REDE DE GÁS

    REDE ELÉTRICA

    COLETA DE LIXO

    REDE TELEFÔNICA

    ILUMINAÇÃO PÚBLICA

    LAZER

    PAVIMENTAÇÃO

    PASSEIO

    GUIAS E SARJETAS

    ESGOTO PLUVIAL

    VISTA PARA O MAR

    VISTA PERMANENTE

    VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO

    FEIRA LIVRE

    FAVELAS

    PISCINA

    SALÃO DE FESTAS

    TV A CABO

    PAVIMENTAÇÃO

    PLAYGROUND

    LAVANDERIA COLETIVA

    VIGILÂNCIA ELETRÔNICA

    GERADOR

    QUADRA POLIESPORTIVA

    DEPÓSITO INDIVIDUAL

    FOSSA SÉPTICA

    SALA DE GINÁSTICA

    SALÃO DE JOGOS

    SAUNA

    SISTEMA DE TELEFONIA

    JARDINS

    SIM NÃO

  • SE NÃO, ESCLARECER:

    8 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?

    -

    9 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

    RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS

    DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)

    TRATA-SE DE UM TERRENO SEM BENFEITORIAS.

    7 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA

    USO

    OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):

    -

    SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO

    NOME DO CONDOMÍNIO:

    -

    R$ 47.371,17R$131,59/m²

    VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO

    R$ 47.371,17R$131,59/m²

    VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL

    VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL

    SIM NÃO

    PAVIMENTAÇÃO

    RESIDENCIAL

    COMERCIAL

    INDUSTRIAL

    MISTO

    SIM NÃO

    OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA

    SEM USO

    INDEFINIDO

  • 39.805 Hab.

    GUARULHOS - SP

    12 – DADOS DA EMPRESA

    EMPRESA RESPONSÁVEL:

    RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL

    Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670

    10 – COMENTÁRIOS FINAIS

    A) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:

    A história da povoação há que se dividir em duas fases distintas: na primeira, surge o rio Tocantins como fator de desenvolvimento, já que a aquisição de mercadorias e o escoamento da produção só eram

    possíveis por via fluvial, fato que impulsionou o progresso; e na segunda, aparece a estrada Belém-Brasília, responsável pelo grande crescimento sócio-econômico ali verificado, transformando a Vila, em pouco

    tempo, em um dos mais importantes lugares do Estado.

    B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO

    VISTORIA EXTERNA

    VISTORIA EXTERNA

    08.01.2016

    13:00

    O imóvel possui topografia plana, entretanto, sua localização não é favorável pois está distante de hospitais, trêns, metrôs, ônibus e outros tipos de prestadores de serviços. Além disso, o

    logradouro não possui pavimentação. Considerando as características mencionadas pode-se dizer que o imóvel possui baixa liquidez.

    11 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

    ACOMPANHANTE DA VISTORIA

    NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:

    Nome do acompanhante:

    CPF:

    Telefone:

    Data da Vistoria:

    Horário da Vistoria:

    LOCAL DATA

    VISTORIA EXTERNA

  • FOTO 1 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 90 Topografia: 95 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 33.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 29.700,00R$ Contato:

    FOTO 2 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Estreito/Riachão Cidade: UF: MA

    Localização: 105 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 50.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 45.000,00R$ Contato:

    FOTO 3 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 100 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 30.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 27.000,00R$ Contato:

    FOTO 4 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 100 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

    FOTO 5 Data:

    Características:

    Endereço:

    Bairro: Centro Cidade: UF: MA

    Localização: 115 Topografia: 100 n/a

    Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

    Área construída: 0,00 m²

    Valor construção: n/a

    Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

    Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

    6°34'29.6"S 47°26'37.5"W Coordenadas Geográficas: 6°34'29.6"S 47°26'37.5"W

    06/01/2015

    Terreno Distância do avaliando:

    Elemento n.º 3

    OBS:

    OBS:

    400,00 m²Área de terreno:

    Idade Aparente:

    -

    Valor terreno:

    Estreito

    Valor terreno: R$ 27.000,00

    Idade Aparente:

    Elemento n.º 2

    6°32'38.6"S 47°26'33.9"W Coordenadas Geográficas: 6°32'38.6"S 47°26'33.9"W

    n/a: não se aplica ao elemento

    3,3

    2,4

    Estreito

    Idade Aparente:

    R$ 54.000,00

    (99) 99135-7755 Vanuza

    Área de terreno: 200,00 m²

    OBS: -

    06/01/2015

    -

    06/01/2015

    Terreno Distância do avaliando:

    2,3

    Valor terreno:

    Padrão construção:

    06/01/2015

    OBS: -

    R$180,00/m²

    R$135,00/m²

    (99) 99135-7755 Vanuza

    Elemento n.º 5

    Distância do avaliando:

    Estreito

    OBS:

    Área de terreno: 330,00 m²

    Terreno

    Padrão construção:

    Área de terreno: 300,00 m²

    Padrão construção:

    2,4

    (99) 99135-7755 Vanuza

    Terreno Distância do avaliando:

    R$ 54.000,00

    Padrão construção:

    Estreito

    300,00 m²

    Idade Aparente:

    Área de terreno:

    Elemento n.º 4

    R$135,00/m²

    R$150,00/m²

    Patrícia (99) 98184-0890

    Valor terreno: R$ 45.000,00

    6°32'57.6"S 47°26'28.1"W Coordenadas Geográficas: 6°32'57.6"S 47°26'28.1"W

    6°32'38.6"S 47°26'33.9"W Coordenadas Geográficas: 6°32'38.6"S 47°26'33.9"W

    Terreno Distância do avaliando:

    Amostra

    06/01/2015

    Padrão construção:

    -

    R$ 29.700,00

    Elemento n.º 1

    3,4

    Idade Aparente:

    Valor terreno:

    Sousa (99) 99189-4849

    R$90,00/m²

    Coordenadas Geográficas: 6°33'44.1"S 47°27'27.7"W6°33'44.1"S 47°27'27.7"W

  • ELEMENTOVALOR

    UNITÁRIO

    CONC. ÁREA

    ELEMENTOS

    CONC. ÁREA

    AVALIANDOFATOR

    DIFERENÇA

    (R$)

    E H P CONC. ÁREA

    1 90,00R$ 330,00 360,00 0,989 -0,97 89,03

    2 150,00R$ 300,00 360,00 0,977 -3,38 146,62

    3 135,00R$ 200,00 360,00 0,929 -9,56 125,44

    4 135,00R$ 400,00 360,00 1,013 1,79 136,79

    5 180,00R$ 300,00 360,00 0,977 -4,06 175,94

    MÉDIA 138,00R$

    DESVIO PADRÃO 32,52

    COEF. VARIAÇÃO 23,56%

    ELEMENTO LOCAL ELEMENTOS LOCAL AVALIANDO FATORDIFERENÇA

    (R$)

    E.H.P.

    LOCAL

    1 90,00 100,00 1,111 10,00 100,00

    2 105,00 100,00 0,952 -7,14 142,86

    3 100,00 100,00 1,000 0,00 135,00

    4 100,00 100,00 1,000 0,00 135,00

    5 115,00 100,00 0,870 -23,48 156,52

    ELEMENTOTOPOGRAFIA

    ELEMENTOS

    TOPOGRAFIA

    AVALIANDOFATOR

    DIFERENÇA

    (R$)E.H.P. TOPOGRAFIA

    1 95,000 100,00 1,053 4,74 94,74

    2 100,000 100,00 1,000 0,00 150,00

    3 100,000 100,00 1,000 0,00 135,00

    4 100,000 100,00 1,000 0,00 135,00

    5 100,000 100,00 1,000 0,00 180,00

    VALOR UNITÁRIO

    SEM FATORES

    TODOS OS FATORESCOEF. GERAL

    HOMOG.

    90,00R$ 103,76 1.172,15R$ 0,8674

    150,00R$ 139,48 2,18R$ 1,0754

    135,00R$ 125,44 157,84R$ 1,0762

    135,00R$ 136,79 1,46R$ 0,9869

    180,00R$ 152,47 209,26R$ 1,1806

    Média 138,00 131,59

    Desvio Padrão 32,52 18,28 NORMA IBAPE

    Coeficiente 23,56% 13,90% ENTRE 0,5 E 2,0

    171,06

    92,11

    5 5

    T= (N-1) = 4

    T = 1,533

    DESV. PADRÃO = 18,28

    FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5

    RESULTADO 14,015

    VALOR MÉDIO 131,59R$ MÉDIO 47.371,17R$

    VALOR MÍNIMO 117,57R$ MÍNIMO 42.325,84R$

    VALOR MÁXIMO 145,60R$ MÁXIMO 52.416,49R$

    LIM. INFERIOR (- 30%)

    CÁLCULO DE HOMOGENEIZAÇÃO

    FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA

    FATOR LOCALIZAÇÃO

    FATOR TOPOGRAFIA

    LIM. SUPERIOR (+ 30%)

    INTERVALO DE CONFIANÇA 80% GRAU DE PRECISÃO

    11,92

    10,65

    VALOR DO IMÓVEL

    < 30% GRAU III

  • Fator Local Fator Área Fator Topog.

    1,111 0,989 1,053

    0,952 0,977 1,000

    1,000 0,929 1,000

    1,000 1,013 1,000

    0,870 0,977 1,000

    Fator de comercialização

    1,00

    Valor unitário (R$/m²)

    90,00

    150,00

    135,00

    135,00

    MEMÓRIA DE CÁLCULO - TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO

    Terreno - Homogeneização

    Valor do terreno

    MÉTODO EVOLUTIVO

    Valor do terreno (Área do terreno x Valor unitário):

    Valor unitário homogeneizado (R$/m²)

    103,76

    139,48

    125,44

    136,79

    152,47180,00

    Área do terreno

    360,00 m²

    Valor total do imóvel ((Valor da benfeitoria + Valor do terreno) x Fator de comercialização):

    Valor do terreno Valor total da benfeitoria

    R$ 47.371,17

    R$ 47.371,17

    Valor unitário

    R$131,59/m²

    Valor total do imóvel

    R$ 47.000,00R$ 0,00

  • Elemento Observado Calculado

    1 90,00 103,76

    2 150,00 139,48

    3 135,00 125,44

    4 135,00 136,79

    5 180,00 152,47

    Valor unitário

    103,76

    139,48125,44136,79

    152,47

    0,00

    20,00

    40,00

    60,00

    80,00

    100,00

    120,00

    140,00

    160,00

    180,00

    0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 140,00 160,00 180,00 200,00

    OB

    SER

    VA

    DO

    CALCULADO

    Valor unitário

  • ASP

    ECTO

    DO

    TER

    REN

    O

    ASP

    ECTO

    DO

    TER

    REN

    O

    ASP

    ECTO

    DE

    UM

    LA

    DO

    DA

    RU

    A

    PLA

    NTA

    QU

    AD

    RA

    ASP

    ECTO

    DO

    OU

    TRO

    LA

    DO

    DA

    RU

    A

    ASP

    ECTO

    DO

    OU

    TRO

    LA

    DO

    DA

    RU

    A