Laudo de avaliação de imóveis

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

IDENTIFICAÇÃO

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário DIEGO ARAUJODE MATTOS

Nº CPF / CNPJ 14549181796 Nome Condomínio/Empreendimento EDIFÍCIO ATALAIA

Valor Compra Venda R$ 180.000,00 Data Venda Nº Controle Interno / Ordem de Serviço 141402113142

Proprietário / Construtora Nº Cartório/Ofício 1 Matrícula 103550

Logradouro R JOSE CELSO CLAUDIO Nº 315 Andar 11º Complemento AP 1103 BL 4-A

Bairro/Setor PRAIA DAS GAIVOTAS Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-588 Latitude -20.3761827 Longitude 40.3172017

MICRO-REGIÃO DO AVALIANDO

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura Urbana

Água Esgoto SanitárioEnergiaElétrica

Iluminação pública (na via dolote)

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

FossaCisterna/PoçoArtesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos / DepreciaçãoFavela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e ComunitáriosTransportePúblico -Metrô

CentroComercial

Educação -Escola(s)

Segurançapública

TransportePúblico -Outros

Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Saúde -Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do Bairro/SetorLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro/Setor

Novo México, Ilha dos Bentos, Praia das Gaivotas

Padrão construtivo predominante na RegiãoAlto Normal-alto Baixo/Popular

Normal//Médio

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Transporte Público - Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área Total:0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m

Fração Ideal:1,481200 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° de Pavimentos: 11 N° Unidades Por Andar: 6Nº Total de Unidades nocondomínio: 60

N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos Apartamento no 11º andar.

Uso do Edifício: Residencial Padrão de acabamento do condomínioAlto Normal-alto Normal//Médio

Normal-baixo Baixo/Popular

Estado Conservação doCondomínio

Bom/Boa Regular

RuimEmImplantação

Infraestrutura do CondomínioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga(s)Autônoma(s)

DepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

OcupaçãoHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 6

Ano Construção

Estado Conservação Imóvel AvaliandoBom/Boa Regular

RuimEm Construção / EmImplantação

Padrão Acabamento Imóvel AvaliandoAlto Normal//Médio

Baixo/Popular Mínimo

Uso do Imóvel Avaliando: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Total de Banheiros: 0

Fachada Principal Pintura Esquadrias Ferro N° Pavimentos da Unidade 1 Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:75,83

m²

Área Comum (m²):18,03

m²

Área Total (m²):93,86

m²

Área Averbada:93.86 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Foi notado que o edifício ao qual pertence a unidade avaliada apresenta estabilidade e solidez. Cabe salientar, por fim, que o imóvel possui atualmente condições de habitabilidade.

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 19/07/2021

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

O imóvel constitui uma boa garantia, se encontra em zona devidamente pavimentada, além de possuir solução de drenagem, garantindo a estabilidade e a solidez do mesmo. De acordo com o vislumbrado in loco e mencionado em matrícula, o imóvel possui direito a uso de uma vaga de garagem. A fração ideal mencionada em matrícula é de 0,014812 (1,4812%). A matrícula menciona a área de terreno terreno total 1.700,00m², área construída de 75,83m²; Certidão de Valor Venal menciona a área de terreno total de 1.700,00m², área construída de 93,86m², onde também foi mencionada em matricula, sendo assim não foi considerada divergência entra as áreas. Foi levada em consideração no laudo as áreas da matrícula. Foi adotado o estado de conservação entre novo e regular, em decorrência das depreciações no bem existentes.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R JOSE CELSO CLAUDIO Nº 155 Andar 8 Complemento Edificio Pelicano Proximidade do Imóvel 0.16 km

Bairro/Setor PRAIA DAS GAIVOTAS Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-588 Latitude -20.377347 Longitude -40.312352

Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Roger Souza Telefone (27) 99744-6748

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Total de Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 4

Ano Construção Estado Conservação ImóvelAvaliando Bom/Boa

Valor Venda / Oferta R$190.000,00

Data Venda /Oferta 19/07/2021

Valor m² R$ 3.064,52 Padrão Normal//Médio Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)

Área da Edificação(m²) 62,00

Área Privativa 62 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 51

2 Logradouro R PASTOR JOAO PEDRO DA SILVA Nº 121 Andar 10 Complemento Cond. Aribiri Residencial Club Proximidade do Imóvel 5.5 km

Bairro/Setor ATAIDE Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29119-021 Latitude -20.345010 Longitude -40.320110

Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações ROGÉRIO LEITE LOPES Telefone (27) 99913-0405









3 Logradouro AV SANTA LEOPOLDINA Nº 1644 Andar 5 Complemento Ed. Setiba Proximidade do Imóvel 2.9 km

Bairro/Setor PRAIA DE ITAPARICA Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-040 Latitude -20.358346 Longitude -40.297484

Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações União Imóveis Telefone (27) 99850-8415









4 Logradouro R ENSEADA CARIOCA Nº 0 Andar 8 Complemento COND. MORADA DA PRAIA Proximidade do Imóvel 3.4 km

Bairro/Setor COQUEIRAL DEITAPARICA

Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-312 Latitude -20.3590240 Longitude -40.2996740

Descrição 2/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Encontre Imoveis Telefone (27) 99972-8915









5 Logradouro R C Nº 0 Andar 5 Complemento Condomínio Itaparica Mar Proximidade do Imóvel 2.2 km

Bairro/Setor COQUEIRAL DEITAPARICA

Cidade VILA VELHA UF ES CEP 29102-903 Latitude -20.365043 Longitude -40.305020

Descrição 3/4, 1 wc, 1 vaga de garagem Fonte de Informações Ideal Imóveis Ltda - ME Telefone (27) 99607-0970






Valor m² R$ 3.013,70 Padrão Normal-baixo Testada (Frente) 0,00Área Total do Terreno (emm²)



Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 141402113142


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 62,00 190.000,00 3.064,520,90000,95000,98001,00001,13001,03001,0000 2.963,33Amostra 2 56,00 160.000,00 2.857,140,90000,93001,00001,00001,13001,01001,0000 2.708,50Amostra 3 65,00 184.000,00 2.830,770,90000,96001,00001,00001,13001,06001,0000 2.922,67Amostra 4 60,00 180.000,00 3.000,000,90000,94001,01001,00001,13001,03001,0000 2.991,60Amostra 5 73,00 220.000,00 3.013,700,90000,99001,01001,00001,06001,06001,0700 3.262,96Fatores:(1) - Fator Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Localização, (6) - Fator Andar, (7)- Fator Padrão de Construção

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.969,81

Saneamento das Amostras (+/-30%)

ValorMinimo

2.078,87

ValorMáximo

3.860,75

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 75,83 Valor m²: R$ 2.969,81 Valor Edificação: R$ 225.200,77

Valor de Liquidez: R$ 168.000,00 Valor Imóvel: R$ 225.000,00

Valor de Mercado Total do Imóvel: R$ 225.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 225.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e cinco mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

103550 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 225.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e cinco mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome Companhia Avaliação ENGENHARIA SGLNome do Avaliador GUSTAVO JOSE DOSSANTOS SILVA LIMA

CREA / CAU CREA-050159888-0

Local e Data

Aracaju

26/07/2021

“Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local doimóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo”

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada Principal

Descrição

Data Foto 19/07/2021

Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Varandão

Descrição


Representação

Descrição vizinhos


Representação



Representação



Representação Vista da Rua

Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



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