Laudo de avaliação de imóveis - static.s4bdigital.net · Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo Página 1 / 6(Versão: JAN2018) Manifestações sobre a garantia Considerando

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ENALDOVICENTE DA SILVA

Nº CPF / CNPJ 02817665686 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 381.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 4436.23001.398-1

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 120.015

Logradouro R DOS JASMINS Nº 161 Andar Complemento

Bairro CIDADE JARDIM Cidade UBERLANDIA UF MG CEP 38412-198 Latitude -18.948806 Longitude -48.301854

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):250,00 m² Testada (Frente):10,00 m Lado Direito:25,00 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos10,00 m Lado Esquerdo:25,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 8

Ano Construção 2014

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada GRAFIATO E PINTURA Esquadrias Não foi possível verificar N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:114,68

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):114,68

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 30/09/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?


4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?


7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?


8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?


11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?


12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?


14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificação quanto as áreas, estado de conservação e divisão interna. Acreditamos haver moradores, pois tem cachorro no imóvel.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R DOS PINHEIROS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição CASA Fonte de Informações NOBLE NEGOCIOS Telefone (34) 3234-0034

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom

Valor Venda / Oferta R$440.000,00

Data Venda /Oferta 31/08/2018

Valor m² R$ 2.993,20 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 250,00

Área da Edificação(m²) 147,00

Área Privativa 147 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

2 Logradouro R DAS ROSAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição LOTEFonte de Informações Multi Consultoria deImóveis

Telefone (34) 3239-7000

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel



Valor m² Padrão Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 250,00

Área da Edificação (m²)


3 Logradouro R DOS MIOSOTIS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição CASA Fonte de Informações ALCIONE PUCCI Telefone (34) 99660-7228

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo



Valor m² R$ 3.154,36 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 250,00

Área da Edificação(m²) 149,00


4 Logradouro R DAS IPOMEIAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição LOTEFonte de Informações BR HOUSEINTELIGENCIA IMOBILIARIA LTDA

Telefone (34) 3231-0015







5 Logradouro R DAS ALAMANDAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição LOTE Fonte de Informações Everton Flávio Cândido Telefone (34) 99781-5886







Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 4436.23001.398-1


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: EvolutivoCálculo do Coeficiente de DepreciaçãoN Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.1 70 5,00 7 Novo e Regular 0,00 0,9650 20,00 0,97202 1 0,00 0 Novo 0,00 0,9900 20,00 0,99203 70 1,00 1 Novo 0,00 0,9900 20,00 0,99204 1 0,00 0 Novo e Regular 0,00 0,9870 20,00 0,98965 1 0,00 0 Novo e Regular 0,00 0,9870 20,00 0,9896

Cálculo Custo Construção e Valor TerrenoN Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno1 440.000,00 147,00 1.701,01 1,200 0,9720 1.984,06 291.656,82 0,90 133.508,862 160.000,00 1.000,00 1,200 0,9920 1.190,40 0,00 0,90 144.000,003 470.000,00 149,00 1.701,01 1,200 0,9920 2.024,88 301.707,12 0,90 151.463,594 167.999,00 1.000,00 1,200 0,9896 1.187,52 0,00 0,90 151.199,105 180.000,00 1.000,00 1,200 0,9896 1.187,52 0,00 0,90 162.000,00

Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados IniciaisHomogeneização

(R$/m²)Amostra 1 250,00 534,04 534,04Amostra 2 250,00 576,00 576,00Amostra 3 250,00 605,85 605,85Amostra 4 250,00 604,80 604,80Amostra 5 250,00 648,00 648,00Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 593,74

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 415,62Valor Máximo 771,86

Determinação Valor TerrenoZona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

1 250,00 593,74 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 593,74 148.434,30Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.70 8,00 11 Novo e Regular 0,00 0,9420 20,00 0,9536

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor114,68 1.398,16 1,200 0,9536 1.599,94 183.481,40

Determinação Valor ImóvelValor Terreno Valor Edificação F Com Adotado148.434,30 183.481,40 1,0000 331.915,70

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 250,00 Valor m²: R$ 593,74 Valor Terreno: R$ 148.434,30

Área da Edificação (m²): 114,68 Valor m²: R$ 1.599,94 Valor Edificação: R$ 183.481,40

Valor de Liquidez: R$ 241.000,00 Valor Imóvel: R$ 331.915,70

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 332.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 148.434,30 Valor por extenso: cento e quarenta e oito mil e quatrocentos e trinta e quatro reais e trinta centavos

Valor Edificação R$ 183.481,40 Valor por extenso: cento e oitenta e três mil e quatrocentos e oitenta e um reais e quarenta centavos

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

120.015 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 332.000,00 Valor por extenso: trezentos e trinta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854

Local e Data

São Paulo

03/09/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição

Data Foto 30/08/2018


Descrição



Descrição



Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição



Descrição Medidores


Representação Vista da Rua

Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel



Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição



Descrição


Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



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