Laudo de avaliação de imóveis · Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial ... documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Maicon FelipeSilva de Almeida

Nº CPF / CNPJ 04592912977 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 24.294

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 24.294

Logradouro R PEDRO AVANCINI Nº 497 Andar Complemento

Bairro LUCAS ARAUJO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99074-110 Latitude -28.284127 Longitude -52.403769

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):405,00 m² Testada (Frente):13,50 m Lado Direito:30,00 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos13,50 m Lado Esquerdo:30,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 15

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Esquadrias Madeira N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 0

Dimensões

Área Privativa:58,14

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):58,14

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 11/06/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

No IPTU não encontra-se a metragem do imóvel.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Dados obtidos da matrícula 24.294. O endereço que consta na matrícula é Rua Pedro Avancini nº 497. Mas na vistoria foi verificado que o imóvel fica de frente para a Rua Paulo Loureiro Azambuja nº 497, cujo terreno faz esquina com a Rua Pedro Avancini (fundos) . Fotos Avaliação realizada pelo método comparativo

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R MARCAL SOVERAL Nº 119 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 3.3 km

Bairro BOQUEIRAO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99025-265 Latitude -28.262378 Longitude -52.430130

Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e áreade serviço.

Fonte de Informações Master Imóveis Telefone (54) 3045-7070

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 15

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular

Valor Venda / Oferta R$215.000,00

Data Venda /Oferta 13/06/2019

Valor m² R$ 4.534,91 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 300,00

Área da Edificação(m²) 47,41

Área Privativa 47.41 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R HERMINIO BORTOLOTTI Nº 48 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 2.9 km

Bairro SAO CRISTOVAO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99060-410 Latitude -28.276540 Longitude -52.374172

Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e áreade serviço.

Fonte de Informações Verdi Imóveis Telefone (54) 3045-7177








Área Privativa 57 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro R JOVINA MARTINS Nº 426 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.8 km

Bairro ROSELANDIA Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99066-100 Latitude -28.296770 Longitude -52.392200

Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha, área deserviço e churrasqueira.

Fonte de Informações Benvegnu Imóveis Telefone (54) 3313-6198









4 Logradouro R SAUL IRINEU FARINA Nº 677 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.96 km


Descrição Casa contendo: sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Bortolini Imóveis Telefone (54) 3313-4504



Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom






5 Logradouro R PIO XII Nº 448 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.42 km


Descrição Casa contendo: sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Lorenzato Imóveis Telefone (54) 3313-1331









Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 47,41 215.000,00 4.534,91 0,9000 0,9700 1,0000 3.978,65Amostra 2 57,00 200.000,00 3.508,77 0,9000 1,0000 1,0000 3.150,09Amostra 3 70,00 210.000,00 3.000,00 0,9000 1,0200 1,0000 2.763,39Amostra 4 79,00 450.000,00 5.696,20 0,9000 1,0400 0,8700 4.634,49Amostra 5 80,00 340.000,00 4.250,00 0,9000 1,0400 1,0000 4.000,19Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.697,97

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 2.593,75Valor Máximo 4.816,97

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 58,14 Valor m²: R$ 3.697,97 Valor Edificação: R$ 215.000,00

Valor de Liquidez: R$ 167.000,00 Valor Imóvel: R$ 215.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 215.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 215.000,00 Valor por extenso: duzentos e quinze mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

24.294 1 Outro Casa 58,14 R$ 215.000,00 R$ 167.000,00

Valor Imóvel R$ 215.000,00 Valor por extenso: duzentos e quinze mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA VALORYNome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRAROCA JUNIOR

CREA / CAU SP-78196/D

Local e Data

Curitiba/PR

13/06/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 11/06/2019

Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Fachada

Descrição Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja



Descrição



Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição Placa Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja,Rua que faz frente para o imóvel objeto da avaliação.



Descrição Placa Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja



Descrição Placa de frente para a rua Pedro Avancini. Fazfundos do terreno

Data Foto 11/06/2019Representação Identificação Numérica

Descrição Placa de frente para a rua Pedro Avancini


Representação Fundos

Descrição Fundo do terreno frente para rua Pedro Avancini


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

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