LAUDO DE AVALIAÇÃO

Federal Seguros SA

2017

Avenida Estados Unidos, 161 – Conjunto 601, 602, 603, 604, 605, 606 e 607 e Conjunto 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 e 8 –

Edifício Gerhard Meyer Suerdieck – Caminho das Árvores – Salvador/BA

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RESUMO EXECUTIVO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Tipo de Trabalho: Consultoria Descritiva do Mercado Imobiliário – SP.

Objeto: Conjunto Comercial.

Finalidade: Determinação do Valor de Compra/Venda.

Endereço:

Avenida Estados Unidos, 161 – Conjunto 601, 602, 603, 604, 605, 606 e 607 e Conjunto 701,

702, 703, 704, 705, 706, 707 e 708 – Edifício Gerhard Meyer Suerdieck – Caminho das

Árvores – Salvador/BA

MERCADO IMOBILIÁRIO - SUMMARY

De acordo com a prospecção realizada na região em que está inserido o avaliando, constatamos uma quantidade

significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a Conjuntos

comerciais.

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 - CONJUNTO 6° ANDAR

Descrição Área Privativa (m²) Valor Unitário

(R$/m²) Valor (R$)

Valor de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.619,98 R$ 1.050.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.883,22 R$ 1.126.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.356,74 R$ 973.000,00

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 - CONJUNTO 7° ANDAR

Descrição Área Privativa (m²) Valor Unitário

(R$/m²) Valor (R$)

Valor de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.619,98 R$ 1.050.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.883,22 R$ 1.126.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.356,74 R$ 973.000,00

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INTRODUÇÃO

A Elo Engenharia apresenta suas conclusões relativas ao imóvel, localizado no município e comarca de Salvador/BA.

CONSTITUINTES

Interessado Federal Seguros SA.

Cliente Federal Seguros SA.

Tipo do bem Conjunto Comercial.

Finalidade Determinação do Valor de Compra/venda.

Vistoria 07 de Julho de 2015.

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CRITÉRIO DE ELABORAÇÃO

Esta avaliação foi elaborada segundo a Norma Brasileira Registrada - N.B.R. 14.653 (Avaliação de Bens – Parte 01:

Procedimentos Gerais e Parte 02: Imóveis Urbanos) da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os preceitos do

I.B.A.P.E. - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Observamos também o código de Ética da American

Society of Appraisers.

O critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que continuarão sendo empregados para o mesmo fim e no

mesmo estado de conservação em que se encontram atualmente. Todas as análises são baseadas em informações atuais com

relação à oferta e demanda, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e em engenharia financeira específica

para o mercado imobiliário.

Os estudos desenvolvidos têm como base os valores de avaliação sob a ótica imobiliária, onde foram considerados, entre outros,

aspectos de

Potencial de valorização futura;

Tendências do mercado imobiliário local;

Consolidação urbana;

Características constitutivas;

Perspectivas das necessidades de reinvestimento para reposicionamento da propriedade;

Projetos e obras em planejamento (públicos e privados);

Grau de especificidade do imóvel; e

Outros aspectos relevantes na consolidação do valor dos ativos.

O imóvel foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos que impeçam ou imponham restrições

à sua comercialização ou utilização, exceto aqueles mencionados no decorrer do presente trabalho.

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METODOLOGIA

ANÁLISE FÍSICA

Os aspectos físicos do imóvel em questão envolvem sua localização, características constitutivas a serem adotadas, interferências

urbanísticas – conjunto de leis e atos públicos que podem interferir no uso, ocupação e status de mercado. Sua posição no mercado

imobiliário atual e futuro (se o imóvel contará com versatilidade para atender novas exigências mercadológicas); detectar problemas

e/ou vantagens quanto à sua localização; bem como apontar medidas para o incremento de atratividade.

Para esta fase, utilizamos os seguintes procedimentos:

a) visitas à região onde está o imóvel, para levantamento de dados sobre sua localização, facilidade de acesso, ocupação

circunvizinha, melhoramentos públicos existentes e previstos, transporte urbano e comunicações;

b) análise de documentos e plantas;

d) consultas a leis e publicações sobre zoneamento, desapropriações, tombamentos e, caso necessário, consulta informal aos

órgão competentes.

ANÁLISE JURÍDICA

Já a conceituação da forma de participação dos conjuntos comerciais e a situação de registro (checagem de áreas, propriedade

e outras averbações), são realizadas através dos documentos de propriedade, como escrituras, matrículas, impostos, etc.

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ANÁLISE DE MERCADO

A identificação das características do mercado imobiliário onde está inserido imóvel nos permite determinar o seu

posicionamento com relação à concorrência, verificando as possibilidades de seu desempenho, quando lançado no mercado.

Para o mercado de imóveis comerciais foram abordados os seguintes itens:

Perfil dos imóveis em oferta;

Diferenciação dos valores de imóveis posicionados nos logradouros considerados principais e fora deles.

A análise de valores praticados se dá através da pesquisa de preços pedidos e, sempre que possível, de valores efetivamente

transacionados.

Através de informações históricas colhidas de estudos anteriores, também foi possível a análise da evolução de preços de

mercado e crescimento histórico, o que sinaliza aquecimento ou desaquecimento de demanda.

ANÁLISE DE VALOR

Os trabalhos foram pautados pelas determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e pelas

recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE/SP.

Todas as análises são baseadas em informações atuais com relação à oferta, demanda, possibilidades de uso, características

técnicas e aspectos restritivos, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e análises específicas para o mercado

imobiliário, discorrendo sobre a posição atual da propriedade perante o mercado e suas perspectivas de aceitação pelo mercado.

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DEFINIÇÃO DE VALOR DE MERCADO

Para o desenvolvimento do presente trabalho adota-se o conceito presente na norma estabelecida pela ABNT “Associação

Brasileira de Normas Técnicas” (NBR 14653), que apresentam a seguinte definição para “Valor de Mercado”:

“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de

referência, dentro das condições do mercado vigente.”

Além das normas brasileiras, as análises também consideram as definições de “Market Value” (Valor de Mercado) extraída das

recomendações do “RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – Appraisal and Valuation Standard”, definidas a seguir:

Market Value (Valor de Mercado):

“A quantia pela qual uma propriedade deveria ser negociada, na data da avaliação, entre um comprador

desejoso e um vendedor desejoso, em uma negociação não tendenciosa (sem interesses específicos entre as

partes), após realização de marketing apropriado, onde as partes tenham agido com conhecimento, prudência

e sem compulsão”.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos

comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os atributos

específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis comerciais e padrão construtivo predominante, entre

outros, que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise deve ser

realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.

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LIMITAÇÕES E PRESSUPOSIÇÕES

Trazemos à sua atenção, antecipadamente, que a seguinte lista de Limitações e Suposições acompanha nossos laudos:

1. Presume-se bom título de propriedade aquele sem ônus. Não foram realizadas averiguações profundas na

documentação do imóvel e a avaliação não tem a finalidade de confirmar título de propriedade.

2. Considera-se, para fins de avaliação, que o imóvel não possui comprometimentos de nenhuma natureza (técnicos,

documentais, licenças, etc.) que venham a impossibilitar ou interferir no processo de comercialização. Reservamos o

direito de rever a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

3. Informações de terceiros são colhidas com cuidado, mas não garantimos sua veracidade.

4. Presume-se que informações fornecidas pelo cliente são corretas, mas não garantimos sua veracidade. Não foram

tomadas medidas no imóvel. Na falta de informações exatas, são feitas estimativas, e reservamos o direito de rever a

avaliação caso haja comprovação de erro na informação cedida pelo cliente.

5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento.

6. Não foram realizados estudos ambientais no solo, para averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à

saúde, à estrutura do empreendimento ou ao meio ambiente. A Elo Engenharia não possui “know-how” sobre assuntos

que afetam o meio ambiente ou saúde, e os valores reportados ignoram estes aspectos. Reservamos o direito de rever

a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

7. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa, e a Elo Engenharia não deve responsabilidades a terceiros que

assumam posições e decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado em todo ou em parte,

sem prévia autorização da Elo Engenharia.

8. Os avaliadores declaram não ter conhecimento de interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, nos imóveis

sendo avaliados.

- 9 -

9. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos futuros. Projeções são opiniões na data da

avaliação, e a Elo Engenharia não assume responsabilidade por mudanças de comportamento do mercado.

10. Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo a Elo Engenharia não se responsabiliza

por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob qualquer hipótese, por quaisquer danos ou perdas

resultantes da omissão de informações por parte do contratante ou de terceiros consultados durante o desenvolvimento

desta avaliação.

11. Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens aqui avaliados, caracterizando a sua

independência.

12. Os honorários cobrados não tem qualquer relação com os valores aqui avaliados.

13. O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da propriedade, ou inclui a

responsabilidade da Elo Engenharia para detectar fraudes nos documentos.

14. Não é responsabilidade da Elo Engenharia identificar ou corrigir eventuais deficiências na propriedade aqui avaliada,

incluindo físicos, financeiros e ou legais.

15. O resultado desta avaliação está condicionado às premissas e cenários específicos mencionados neste relatório e

invalida quaisquer outras análises anteriores para a mesma data-base.

- 10 -

LOCALIZAÇÃO

Salvador, BA

MACRO LOCALIZAÇÃO E ACESSOS GERAIS

Municípios vizinhos: Lauro de Freitas, Simões Filho, Candeias, Madre de Deus, Salinas da Margarida,

Saubara, Itaparica, Vera Cruz, São Francisco do Conde.

Principais eixos

viários:

BR-101, BR-116, BR-242, BA-099, BA-001.

Mapa de Localização

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REGIÃO

Salvador, fundada como São Salvador da Bahia de Todos os Santos, é um município brasileiro, capital do estado da Bahia,

localizado na Mesorregião Metropolitana de Salvador e Microrregião de Salvador, Região Nordeste do país. Primeira capital

do Brasil Colônia, Salvador é notável em todo o país pela sua gastronomia, música e arquitetura, e sua área metropolitana é

a segunda mais rica do Norte-Nordeste do Brasil em PIB. A influência africana em muitos aspectos culturais da cidade a torna o

centro da cultura afro-brasileira. O Centro Histórico de Salvador, iconizado no bairro do Pelourinho, é conhecido pela

sua arquitetura colonial portuguesa com monumentos históricos que datam do século XVII até o início do século XX, tendo sido

declarado como Patrimônio Mundial pela Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (UNESCO)

em 1985. Com mais de 2,9 milhões de habitantes, é o município mais populoso do Nordeste, o terceiro do Brasil e o oitavo

da América Latina(superado por São Paulo, Cidade do México, Buenos Aires, Lima, Bogotá, Rio de

Janeiro e Santiago) Sua região metropolitana, conhecida como "Grande Salvador", possuía 3 573 973 habitantes recenseados

em 2010 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o que a torna a terceira área metropolitana mais populosa

do Nordeste, sétima do Brasil e uma das 120 maiores do mundo. Por essas dimensões urbano-populacionais, é classificada pelo

estudo do IBGE sobre a rede urbana brasileira como uma metrópole regional. Tais dados demográficos espalham-se por uma

superfície de 693,276 quilômetros quadrados, ainda conforme o IBGE, cujas coordenadas, a partir do marco da fundação da

cidade, no Forte de Santo Antônio da Barra, são 12° 58' 16'' sul e 38° 30' 39'' oeste. A primeira sede da administração colonial

portuguesa do Brasil, a cidade é uma das mais antigas da América. Era, antigamente, chamada de "Bahia" ou "cidade da Bahia".

Também recebeu epítetos como Roma Negra e Meca da Negritude, por ser uma metrópole com uma percentagem grande

de negros. De acordo com o antropólogo Vivaldo da Costa Lima, a expressão "Roma Negra" é uma derivação de "Roma

Africana", cunhada por Mãe Aninha, fundadora do Ilê Axé Opó Afonjá. Nos anos 1940, em depoimento à antropóloga

cultural Ruth Landes. Segundo Mãe Aninha, assim como Roma é o centro do catolicismo, Salvador seria o centro do culto

aos orixás. Posteriormente, em seu livro Cidade das Mulheres, Landes traduziu a expressão como Negro Rome. Posteriormente,

quando o livro foi traduzido para o português, Negro Rome transformou-se em Roma Negra. Centro econômico do estado,

Salvador é também porto exportador, centro industrial, administrativo e turístico.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A região é atendida por redes de água potável, energia elétrica (luz e força), telefone e iluminação, coleta de lixo e entrega

postal, sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, telefone, esgotamento sanitário e águas

pluviais. Em relação à urbanização, o logradouro apresenta revestimento asfáltico, guias e sarjetas.

- 12 -

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

VISTA AÉREA

- 13 -

CONJUNTO COMERCIAI

Área 6° andar 290,00 m²

Área 7° andar 290,00 m²

Descrição Trata-se de dois conjuntos comerciais, um localizado no 6° andar e outro no 7° andar.

Observação Devido à ausência de informações sobre a área privativa na documentação do imóvel, a

área foi estimada “in loco”.

- 14 -

ANÁLISE DE MERCADO

O MERCADO IMOBILIÁRIO

De acordo com a prospecção realizada no mercado imobiliário da região em que está inserido o avaliando, constatamos uma

quantidade significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a

conjuntos comerciais.

Com a recente retração do mercado imobiliário, motivada principalmente pelo delicado momento econômico que o país

atravessa, identificamos uma menor procura por imóveis similares e queda no número de novos empreendimentos imobiliários.

Alguns fatores externos motivaram tal movimento principalmente o rebaixamento no rating soberano do Brasil por uma das

principais agências de classificação de riscos.

A consequência direta é a perda do grau de investimento e o aumento das incertezas dos empresários em geral. Este movimento

geralmente eleva os custos de captação de recursos inibindo investimentos e afetando diretamente o número de novos

empreendimentos.

As linhas de crédito com as taxas majoradas concorrem paralelamente para que tenhamos um declínio no cenário

anteriormente de crescimento.

Em função de sua constituição, o público de interesse na aquisição de um imóvel com as características do avaliando seria

para investimento.

De acordo com a prospecção mercadológica realizada na região, adquirimos uma convicção em relação ao valor que julgamos

justa e perfeita e de acordo com a configuração de mercado descrito classificamos o avaliando como imóvel de BAIXA

LIQUIDEZ.

Desempenho de mercado Baixo

Absorção pelo mercado Baixa

Volume de ofertas Baixo

Nível de demanda Baixo

Liquidez do imóvel Baixa

- 15 -

ANALISE DO VALOR

INTRODUÇÃO

Os valores sugeridos ao imóvel foram obtidos através de nossas interpretações, baseados na experiência de mercado e

tendências da região.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos

comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os

atributos específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis e padrão construtivo predominante, entre outros,

que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise

deve ser realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.

DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS BENS

Foram analisados elementos comparáveis ao imóvel, todos no mesmo município do avaliando. Para a correta aplicação de

técnicas avançadas para análise crítica do comportamento do mercado imobiliário faz-se necessária uma análise

complementar dos fatores socioeconômicos de influência nas relações de compra/venda dos imóveis.

Antes de se caracterizar um mercado específico, se faz necessário entender seu funcionamento e os seus mecanismos. São

três as partes componentes deste, a saber: os bens levados a mercado, as partes desejosas em tê-los e as partes

interessadas em adquiri-los.

O método aqui utilizado para descrever este mercado é a denominada “TRATAMENTO POR FATORES” onde são

comparados utilizados dados de mercado com atributos semelhantes ao do avaliando. Estas técnicas nada mais são que

modelos explicativos e simplificados do mercado já que consideram apenas as características semelhantes e não todas as

características pesquisadas.

- 16 -

ENCERRAMENTO

As informações contidas nesse relatório são para uso estrito e exclusivo da contratante, não podendo ser modificado, copiado,

reproduzido ou divulgado sem a prévia autorização por escrito da Elo Engenharia, sendo que o seu uso indevido estará sujeito

à aplicação da legislação competente.

Atenciosamente,

São Paulo, 01 de Fevereiro de 2017.

________________________________

Eng. Flávio Anselmo Genari Mendonça

CREA - 0682583325/D

CPF 066953448 -09

Fazem parte integrante deste laudo os seguintes anexos:

Anexo I FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

Anexo II PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA

Anexo III TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS

Anexo IV DOCUMENTAÇÃO

- ANEXOS -

A N E X O I

FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

- ANEXOS -

FOTO 01 – VISTA DA IDENTIFICAÇÃO DO EDIFÍCIO

FOTO 02 – VISTA DO LOGRADOURO

- ANEXOS -

FOTO 03 – VISTA DA FACHADA

FOTO 04 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 05 – VISTA DO SANITÁRIO

FOTO 06 – VISTA DO SANITÁRIO

- ANEXOS -

FOTO 07 – VISTA DA SALA

FOTO 08 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 09 – VISTA DA SALA

FOTO 10 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 11 – VISTA DA SALA

FOTO 12 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 13 – VISTA DA COPA

FOTO 14 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 15 – VISTA DA SALA

FOTO 16 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 17 – VISTA DA SALA

FOTO 18 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 19 – VISTA DA SALA

FOTO 20 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

FOTO 21 – VISTA DA SALA

FOTO 22 – VISTA DA SALA

- ANEXOS -

A N E X O II

PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA

- ANEXOS -

Amostra n.º

UF:

Andar: 8º 35 Anos 1

Amostra n.º

UF:

Andar: 2º 30 Anos 6

Amostra n.º

UF:

Andar: 3º 30 Anos 6

Amostra n.º

UF:

Andar: 8º 35 Anos 0

Amostra n.º

UF:

Andar: 10º 30 Anos 2

R$/ m2

Vagas: Conservação:

Valor de Venda:

Tipo:

Fonte/ telefone:

Bairro:

Obs.:

Imóveis Diferenciados - Marcio - (071) 8122-6170

Imobfácil - Leandro - (071) 8813-3661

R$ 1.000.000,00

Salvador

Empreendimento: Edifício Joaquim Barreto

Área Privativa: 113,00

Área Privativa: 270,00

R$/ m2

Sala Comercial Idade: Vagas:

Área Privativa: 270,00

Sala Comercial

R$/ m2

Área Privativa: 290,00

R$/ m2

Status: Oferta

3.448,28R$

31/01/2017

BAComércio Cidade:

Regular

4.800,00R$

Empreendimento: Edifício Espaço Empresarial

Empreendimento: Edifício Catabs

Empreendimento: Edifício Catabs

Empreendimento: Edifício Suerdick

Sala Comercial Idade: Vagas: Conservação: Regular

Conservação: Regular

31/01/2017

R$ 1.296.000,00

R$ 1.296.000,00

Corretor - Arnon - (011) 98974-9044

Corretor - Arnon - (011) 98974-9044

BA

Status: Oferta

4.800,00R$

foto

31/01/2017

Valor de Venda:

Endereço: Avenida Estados Unidos, 558

5.000,00R$

Bairro: Comércio Cidade:

Tipo:

BA

Obs.:

Oferta

Fonte/ telefone:

Status:

R$ 1.550.000,00

Sala Comercial Idade: Vagas: Conservação: Regular

Área Privativa: 310,00

Imóveis Bahia - Cesar - 071) 99719-1205

R$/ m2 R$ 560.000,00

foto

Bairro: Caminho das Árvores

Status:

foto

Salvador

Fonte/ telefone:

Tipo:

Salvador Cidade:

Oferta

Endereço: Avenida Tancredo Neves, 1672

31/01/2017

Obs.:

FALSO

Endereço:

Sala Comercial Idade:

Idade:foto

Endereço: Avenida Tancredo Neves, 1672

Tipo:

Obs.:

Valor de Venda:

Bairro: Caminho das Árvores

Fonte/ telefone:

Cidade: Salvador BA

Vagas: Conservação: Regular

AMOSTRAS

1

2

3

4

5

BA

Valor de Venda:

Tipo:

Oferta

Bairro:

Fonte/ telefone:

Status:

Obs.:

Endereço: Avenida Tancredo Neves, 805

Caminho das Árvores Cidade: Salvador

4.955,75R$

31/01/2017

Avenida Estados Unidos, 161

- ANEXOS -

A N E X O II

TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS – COMPRA/VENDA

- ANEXOS -

AmostraÁrea

Privativa

Fator

Oferta

Fator

Área

Fator

LocalizaçãoIdade Conservação Fator Idade Padrão

Fator

PadrãoAndar

Fator

AndarVaga

Fator

Vaga

Soma dos

Fatores

Valor Unitário

Homogeneizado

1 113,00 0,90 0,83 0,950 35 c 1,06 1,836 1,000 1,00 1,00 1,10 0,91 0,75 R$ 3.338,04

2 270,00 0,90 0,99 0,950 30 c 1,00 1,836 1,000 0,90 1,11 1,25 0,80 0,85 R$ 3.658,70

3 270,00 0,90 0,99 0,950 30 c 1,00 1,836 1,000 0,90 1,11 1,25 0,80 0,85 R$ 3.658,70

4 290,00 0,90 1,00 1,000 35 c 1,06 1,836 1,000 1,00 1,00 1,00 1,00 1,06 R$ 3.293,12

5 310,00 0,90 1,01 1,000 30 c 1,00 1,836 1,000 1,00 1,00 1,10 0,91 0,92 R$ 4.151,33

AV 290,00 30 c 1,836 1,00 1,00 1,00

R$ 3.619,98

R$ 4.705,97

Vida Útil: 70 anos R$ 2.533,99

R$ 3.619,98

R$ 343,39

Média =

limite superior:

limite inferior:

média saneada:

desvio padrão:

0,95

R$ 4.500,00 0,95

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO

Valor

UnitárioLocalização

R$ 4.460,18 1,00

R$ 4.320,00 1,00

R$ 4.320,00 1,00

R$ 3.103,45

0,95

- ANEXOS -

Amplitude Mínima

Amplitude Total

Valor de Liquidez Forçada

14,57%

GRAU III

GRAU DE PRECISÃO

R$ 735.000,00

7,24%

-7,33%

Amplitude Máxima

Valor Máximo de Negociação

Valor Mínimo de Negociação

1.049.793,95

R$ 1.050.000,00

Valor total do imóvel (R$)

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Valor da Sala Comercial

Área privativa (m²)

Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)

290,00

3.619,98

R$ 1.126.000,00

R$ 973.000,00

Valor de Negociação

- ANEXOS -

A N E X O IV

DOCUMENTAÇÃO

- ANEXOS -

- ANEXOS -