Tutorial-Como criar um mapa dos dados do Laudo de Avaliação de Imóveis no Google My Maps - Engenharia de Avaliações de Imóveis Urbanos

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GISAVAL® - APLICAÇÕES WEBGIS PARA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS

TUTORIAL – COMO CRIAR UM MAPA DOS DADOS DA AMOSTRA E DO AVALIANDO NO GOOGLE MAPS

Sergio L S. Goulart (pós-graduando Geoprocessamento - PUC Minas)

Engenheiro Civil, esp. Eng. de Custos, esp. Gerência de Projetos-PMI

[email protected]

08 Abr 2015, Brasília DF

Abreviaturas:

API – Aplication Programming Interface (Interface de Programação de Aplicativos)

APP – Software Applications and Programming program

GIS - Geographical Information Systems (SIG – Sistemas de Informações Geográficas)

QGIS – Software SIG de código aberto (livre)

Nesse tutorial vamos demonstrar como criar um mapa da amostra do seu banco de dados

utilizado na avaliação de um imóvel. Permitirá que você obtenha um documento de forma

mais elaborada, profissional e simplificada a partir do emprego de API Google Maps disponível

gratuitamente na Internet (maps.google.com). O mapa desenvolvido poderá ser anexado em

seu Laudo de Avaliação, enriquecendo-o, e em conformidade ao que se recomenda na Norma

ABNT:NBR 14.653 – caracterização dos dados. Outra vantagem para o avaliador é o de poder

armazenar seus dados de pesquisas em um sistema de informações geográficas, prático e

organizado, acessível a partir de qualquer computador ou estação de trabalho, tempo e lugar.

O Google My Maps tem interface que permite importar arquivos nas extensões CSV, TSV, KMZ,

KML ou XLSX (excel), além de planilhas elaboradas no Google Planilhas e ou armazenadas no

Google Drive.

O ponto de partida para a criação do mapa é dispor da planilha do banco de dados da amostra

da avaliação em formato XLS ou XLSX, contendo necessariamente as coordenadas geográficas

de cada elemento, inclusive do avaliando que também será mostrado e destacado no mapa

como veremos adiante.

Então, preliminarmente, é primordial geocodificar todos os endereços dos dados da amostra

incluindo duas colunas na planilha de dados; uma para latitude e outra para longitude. Essas

coordenadas podem ser obtidas através de seu mobile com APP Coordinates p.ex. durante a

vistoria aos imóveis ou em pesquisa no próprio Google Maps/Earth. Recomenda-se anotá-las

no formato Graus Decimais (GD) por ficarem mais facilmente disponíveis para determinação

de Distâncias Euclidianas. Essas distâncias poderão ser utilizadas para cálculos de distâncias

dos imóveis a pólos valorizantes ( centros de massa ) para formulação da variável de

localização, e verificada sua aceitabilidade na inferência através dos testes estatísticos.

Um detalhe importante é que o formato aceito para leitura das coordenadas no Google

Maps/Earth é o padrão americano para separadores de decimais, em que nos números o

ponto substitui a nossa vírgula e vice-versa. Portanto, na edição da planilha de dados crie uma

nessas condições para ser exportada para a API Google My Maps. Para modificar

automaticamente para o padrão mencionado, e com a planilha aberta, vá no menu inicial


(Botão Office), escolha “Opções do Excel”, aba “Avançado” e altere em “usar separadores de sistema” para “separador decimal” insira “.” clique “OK” e salve sua planilha.

A área da amostra do banco de dados deste tutorial é o mercado de casas residenciais na

cidade de Taguatinga (DF), cujos dados foram coletados entre Set/2014 e Mar/2015

abrangendo 50 elementos. Simule os procedimentos deste tutorial com os seus própros dados,

assim sua compreensão para criar um mapa ficará mais envolvente.

A seguir é mostrada a planilha do banco de dados da avaliação, com os mesmos atributos

considerados na inferência estatística e respectivas coordenadas geográficas de localização, já

editada para importação no formato aceito no Google My Maps:


Você pode seguir os procedimentos sugeridos neste tutorial e usar seus próprios dados para

criar um novo mapa. Para tanto, faça login em sua conta Google ([email protected]) e

acesse o Google My Maps: https://www.google.com/maps/d/ tela a seguir:


A interface Google My Maps aceita até 10 camadas de dados, ou seja, 10 colunas para registro

de atributos dos imóveis. No caso deste tutorial, nossa planilha possui nove atributos

registrados e 50 elementos. Na edição deste mapa iremos trabalhar basicamente com uma só

das camadas. Conforme necessidade do seu trabalho e apresentação gráfica, mais camadas

poderão ser implementadas para geração de outras opções de mapas disponíveis.

Clique em “Criar um novo mapa”. Observe que no painel à esquerda aparece o campo “Mapa sem título”.

Clique sobre esse texto e será possível digitar o nome para o novo mapa. Neste tutorial foi

digitado: “Casas_Taguatinga_DF”. No campo descrição digite a que se destina seu mapa. Neste

tutorial foi digitado: “Mapa com atributos e localização dos imóveis da amostra utilizada na

avaliação de uma residência unifamiliar em Taguatinga (DF). Ref. Março/2015”. Após digitar

nome e descrição clique em “Salvar”.


Note que agora o nome e a descrição são exibidos no painel à esquerda. Observe que já existe

uma camada sem título disponível para conter dados, sejam eles criados manualmente ou

através de importação da planilha de dados da amostra de imóveis previamente preparada.

Em nosso caso, que já possuímos a planilha do banco de dados preparada, vamos clicar em

“Importar”

Há duas opções: fazer upload do arquivo do seu próprio computador, ou se o tiver

armazenado em nuvem -p.ex- a partir do Google Drive. Neste tutorial foi selecionado um

arquivo do computador. Clique no botão “Selecionar um arquivo do computador” azul no

meio da tela. Se preferir arraste o arquivo para o campo em branco na tela destacada.


Indique o caminho no computador onde está salvo o arquivo. Neste tutorial foi indicado o

arquivo “Casas_Taguatinga.xls”. Clique em “Abrir” na tela suspensa e você notará que será

iniciado o upload do computador para o Google My Maps.

Ao final do processo de importação será exibida uma janela de informações na qual aparecem

as variáveis/atributos do banco de dados das colunas da planilha. Nessa tela deverão ser

habilitadas as colunas “latitude” e “longitude” apenas, pois as mesmas é que serão utilizadas

para posicionar os marcadores de cada elemento da amostra no mapa. Para marcá-las clique

no quadrinho em branco e depois confirme no equivalente que aparece no menu suspenso

(cor laranja) - veja a seguir; depois clique em “Continuar”.

Em seguida será possível escolher a coluna para identificar os marcadores (balãozinho), sendo

que há várias opções. Neste tutorial foi escolhido a atributo “ender” (última coluna da

planilha) que numera o dado e cita o endereço do elemento da amostra. Clique em

“Concluir”.


Os marcadores importados serão exibidos no mapa. No caso deste tutorial, observe que os

marcadores estão posicionados sobre cada elemento da amostra do banco de dados da

avaliação, de acordo com as coordenadas geográficas fornecidas.

Clique no nome da camada (que passou a ter o nome do arquivo importado) e digite o nome

que melhor lhe convier. Neste tutorial foi digitado “Amosta – Casas em Taguatinga DF”. Depois

clique em “Salvar”.


Repare que os marcadores aparecem com o mesmo símbolo (estilo uniforme, todos iguais

entre si) e sem nenhum rótulo. Há várias possibilidades para alterar o estilo dos marcadores:

� Estilo uniforme

� Sequência de cor e letras

� Estilos individuais

� Estilo por coluna de dados

Agora clique em “Estilo uniforme” e altere na caixa suspensa para “Estilos individuais” para

agrupar os dados com mesmo símbolo e possibilitar depois marcar o avaliando com símbolo

diferente. Na mesma caixa suspensa selecione o atributo “ender” para definir o rótulo que irá

aparecer ao lado de cada balãozinho (dados). Feche a caixa suspensa clicando no botão

superior X.


Observe agora que ao lado de cada balãozinho foi identificado o número do dado da amostra e

respectivo endereço. Para destacar o avaliando dos demais imóveis, desça o cursor do lado

direito da lista até encontrá-lo. (lembra-se ? era o último da planilha ). Marque-o e observe

que apareceu em menu suspenso os dados do avaliando (endereço, dist, área, idade, acab,

equip, unit, latitude e longitude – as mesmas variáveis do banco de dados da avaliação que

foram exportadas).

Clique no ícone do “baldinho” que fica na lista à esquerda ao final da linha do avaliando.

Escolha uma cor e um ícone para destacar o marcador do avaliando dos demais dados. Neste

tutorial foi escolhido a cor verde e o ícone em forma de estrela.


Para exibir as informações específicas de cada dado da amostra basta clicar no marcador

desejado e todos os atributos serão exibidos na caixa de informações, na mesma ordem

contida na planilha do banco de dados da avaliação. Por exemplo, para o dado de n° 33 temos

a seguinte imagem:

O plano de fundo do mapa também pode ser alterado. Para isso temos que clicar na seta que

se encontra do lado esquerdo de “Mapa Básico”, abaixo da lista, e escolher a opção “Satélite”

a partir das nove opções disponíveis. Depois de escolher podemos clicar em “X” para fechar

esse recurso e o plano de fundo estará modificado como desejado. Este processo pode ser

revertido para qualquer das nove opções para apresentação final do mapa.


Exiba na tela a área de interesse com o nível de zoom mais adequado para futuras

visualizações ou impressão. Em seguida, clique no ícone que se encontra do lado direito de

“Compartilhar” – o que aparece como três pontinhos empilhados. No menu que irá abrir

selecione “Imprimir mapa”, escolha o tamanho do papel, orientação e tipo de saída. Clique em

“Imprimir”.

O mapa pode ser impresso direto na impressora ou gerado em arquivo PDF. Observe que ao

lado do mapa aparece a lista do banco de dados da avaliação.


A partir desse mesmo menu utilizado para a impressão, tem-se também acesso a outros

recursos, tais como:

� Definir visualização padrão ( grava o zoom escolhido )

� Exportar para KML ( formato de arquivo lido no QGIS )

� Incorporar ao site

Caso queiramos exportar para KML podemos fazer isso para todo o mapa ou para cada

camada em separado. Mas, depois de clicarmos em “Download” e no momento de indicarmos

o caminho onde salvar o arquivo notaremos que a extensão é KMZ e não KML. A extensão KMZ

é a versão compactada de KML, com intuito de reduzir o tamanho do arquivo produzido.

A criação de um arquivo KML do mapa desenvolvido irá permitir abri-lo no software QGIS e

editá-lo com mais possibilidades de recursos e apresentação.


Outro recurso interessante do Google My Maps é o de exibirmos os atributos dos dados em

forma de tabela. Para tanto, temos que clicar nos três pontinhos empilhados do lado direito do

nome da camada. Ao fazermos isso veremos a última opção que é “Abrir tabela de dados”.

Clicando nessa opção será aberta a tabela com os atributos do banco de dados da avaliação.

Tendo sido exibida a tabela com os atributos dos dados podemos fazer buscas; no exemplo

abaixo digitamos “qnd” e obtivemos como resultado seis elementos da amostra localizados

naquele setor residencial. Para fechar a tabela de dados basta clicar em “X” no canto superior

direito.


Pode-se editar os atributos na tabela de dados, por exemplo, para acrescentar ou modificar

informações no endereço. Essa mesma edição também pode ser realizada na caixa de

informação do dado, bastanto clicar no ícone do lápis.

Além da edição dos atributos dos dados podemos também inserir as fotos dos imóveis,

bastando clicar no ícone da câmara no canto inferior direito da caixa de informações do dado.


As fotos dos imóveis do banco de dados da avaliação podem ser inseridas a partir da URL da

imagem armazenada em nuvem na Internet, a partir p.ex. do Panoramio, Picasa, Google Maps

Views, https://plus.google.com/u/0/photos etc.

Neste tutorial as imagens do banco de dados em questão foram armazenadas no Google Plus

Photos. Ao clicar sobre a foto com o botão direito do mouse pode-se obter a URL da imagem e

inseri-la no Google My Maps. Para finalizar temos que clicar em “Selecionar”.

A imagem selecionada na etapa anterior agora é exibida associada ao dado do imóvel em

questão. Finalmente clicamos em “Salvar”. Faça o mesmo para seus dados e customize seu

mapa no Google My Maps.


Para que outras pessoas tenham acesso ao seu mapa de dados da avaliação basta clicar em

“Compartilhar”. Há várias opções de redes sociais, mas também se pode divulgar uma URL

exclusiva para cada mapa de dados que for criado ( o deste tutorial foi

https://www.google.com/maps/d/edit?mid=z3KNmEtfDsyM.kAi88738bwH0 ). Você pode

convidar pessoas para geocolaborar e contribuir com o conteúdo do mapa de dados criados no

Google My Maps. Ao finalizar clique em “Concluído”.

O Google My Maps possibilita inúmeras formas de edição, desde o título do mapa de dados,

descrição, nome da camada, os estilos, os atributos e os demais dados associados com os

marcadores. Os mapas criados ficam salvos no próprio Google Drive do usuário.

Aplicações na engenharia de avaliações com utilização das API’s Google Maps permite maior

aproximação do avaliador com o tratamento espacial das informações e possibilidades de

empregar dados geográficos (distâncias) na inferência estatística extraídas a partir de SIG’s,

agregando maior rigor científico nos Laudos de Avaliação.


Referências:

GOOGLE: Central de ajuda do Google My Maps. Disponível em

https://support.google.com/mymaps/?hl=pt-BR#topic=3188329 (acessado em 20/03/2015).

GOOGLE: Fórum do Google Maps. Disponível em http://goo.gl/88yUcw (acessado em

20/03/2015).

MENEGUETTE, Arlete. Google My Maps: como criar um mapa a partir do Google Planilhas.

Unesp, SP. Disponível em http://unesp.academia.edu/arletemeneguette/papers (acessado em

20/03/2015).

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