Laudo de avaliação de imóveis - Leilão de Casas ...Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública ... Fator Idade e Estado Conservação , (4) - Fator Vaga / Terreno

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário JAIR MARTINSSANTOS

Nº CPF / CNPJ 52416488520 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO SPAZIO CLUB BARUERI

Valor Compra Venda R$ 164.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 2245.23000.108-3

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 162.097

Logradouro EST DAS NACOES Nº 395 Andar 4° Complemento TOR I AP 46 A ED ANGRA

Bairro VILA IRACEMA Cidade BARUERI UF SP CEP 06422-100 Latitude -23.518456 Longitude -46.894470

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

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Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

VILA MÁRCIA, JARDIM BELVAL E JARDIM ALBERTO

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

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CPTM

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,212760 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 3

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:56,50

m²

Área Comum (m²):53,08

m²

Área Total (m²):109,58

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 03/09/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Para a avaliação foi fornecida apenas a matrícula do imóvel.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Foi realizada apenas a vistoria externa ao imóvel.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O IPTU do imóvel não foi fornecido.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?


7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?


8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?


10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?


14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Foi realizada apenas vistoria externa ao imóvel. Não foi possível obter o status de habitabilidade do imóvel avaliando.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro EST DAS NACOES Nº 395 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição Condomínio Spazio Club Barueri Fonte de Informações Almeida Tito Telefone (11) 2600-7811

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 3

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$250.000,00

Data Venda /Oferta 03/09/2019

Valor m² R$ 4.385,96 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 57,00

Área Privativa 57 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60



Descrição Condomínio Spazio Club Barueri Fonte de Informações Office Brokers Telefone (11) 94770-1530










Descrição Condomínio das Nações - Clube de Morar Fonte de Informações Nunes Imóveis Telefone (11) 4750-6914








4Logradouro AV HENRIQUE GONCALVESBAPTISTA

Nº 2245 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro JARDIM BELVAL Cidade BARUERI UF SP CEP 06420-130 Latitude -23.520140 Longitude -46.905650

Descrição Condomínio Viva Mais Barueri Fonte de Informações Corretor Rafael Cará Telefone (11) 96558-2897








5 Logradouro AV HENRIQUETA MENDES GUERRA Nº 1330 Andar 11 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro CENTRO Cidade BARUERI UF SP CEP 06401-015 Latitude -23.509300 Longitude -46.886600

Descrição Condomínio Inspire Barueri Brisas Fonte de Informações Corretora Regina Telefone (11) 95271-4750








Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 2245.23000.108-3


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 57,00 250.000,00 4.385,960,90001,00001,00001,00001,01001,0000 3.986,84Amostra 2 57,00 250.000,00 4.385,960,90001,00001,00001,00000,99001,0000 3.907,89Amostra 3 60,00 260.000,00 4.333,330,90001,00001,02001,00001,00001,0000 3.978,00Amostra 4 59,00 260.000,00 4.406,780,90001,00001,02001,00001,02001,0000 4.126,33Amostra 5 51,00 240.000,00 4.705,880,90001,00001,02001,00000,97001,0000 4.190,40Fatores:(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Andar, (6) - Fator Padrão deConstrução

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.037,89

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 2.826,52ValorMáximo

5.249,26

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 56,50 Valor m²: R$ 4.037,89 Valor Edificação: R$ 228.000,00

Valor de Liquidez: R$ 164.000,00 Valor Imóvel: R$ 228.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 228.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 228.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e oito mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

162.097 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 228.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e oito mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa AVALITEC - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador JOSÉ ROBERTO GOMES CREA / CAU 0601238927

Local e Data

São Paulo

04/09/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 03/09/2019

Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Fachada

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Documents

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