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Disciplina: Construção Civil 1 Universidade Federal do Paraná

Departamento de Construção Civil

Grupo de Materiais de Construção 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Vistoria da vizinhança




INTRODUÇÃO:

Vistoria Preventiva

Laudo de vizinhança apura estado de conservação de

imóveis próximos ao canteiro de obras e atua como

garantia a reclamações por danos e prejuízos

indevidos.




São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às

obras que podem recair sobre as construtoras.

Vistoria Preventiva




- Mas como determinar se os danos possuem de fato

ligação com a obra?

- Como ter certeza de que a reparação é justa e devida

aos moradores?

Vistoria Preventiva




Vistoria Preventiva

No entanto, isso custa caro!!!

Meios para isso evidentemente existem -

perícias específicas são capazes de descobrir

a origem dos estragos




Injustificável, quando se dispõe de uma solução

preventiva como o laudo de vizinhança.

Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá

segurança às construtoras em situações extremas de

embates judiciais; ou, no jargão dos advogados,

representa uma "prova testemunhal de constatação

inicial".




Funciona da seguinte maneira:

- Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra

e registra o estado de conservação dos imóveis.

- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

o problema já existia ou se foi realmente causado pela

construção.




- O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem

quais danos foram apontados (Elas só vão reclamar se

realmente a obra impactou).

Benefícios do Laudo de vizinhança:

- Efeito psicológico sobre os vizinhos:

• Se sentem seguros

• Percebem que a empresa é responsável

Preocupada com suas atividades e com as influências que

pode gerar




- Caso seja identificado algum problema grave, passível de se

agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a

corrigi-lo.

- Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado

com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu

imóvel.

Benefícios do Laudo de vizinhança:




Qual deve ser a a abrangência da vistoria?

- Quem também indica o raio de ação dos peritos são os

responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das

etapas mais impactantes ao longo da obra.

- Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão

da influência que ela vai ter no subsolo

No mínimo todos os que fazem

divisa com a obra




As condições e características dos imóveis é

que vão ditar o trabalho no laudo

- Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de

confrontação, vai fazer a vistoria em 30 minutos

- Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

30 minutos vão consumir dois dias de trabalho




Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve

anotar todos os indícios encontrados.

Elevado tempo gasto

As condições e características dos imóveis é

que vão ditar o trabalho no laudo




Laudo de vizinhança:

É preciso disassociar a vistoria feita no laudo de

vizinhança da atividade pericial.

Não tem por objetivo apurar causas

e responsabilidades de problemas.




Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo

ou da qualidade dos materiais

Apenas descreve tudo, as características gerais e

condições físicas

há exceções !!!





Quando o problema é muito flagrante

Exemplo: um forro na iminência de desabar.

• Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho

• Entra no campo da perícia e da consultoria

há exceções !!!





- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,

revestiu, escondeu aquilo, e não podemos detectar.

- Obstrução da vistoria pelo morador

- Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das

máquinas ao terreno para atribuir à obra estragos que já

existiam no imóvel.

Problemas ocultos

Felizmente, é minoria!!!




A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstáculos dessa natureza

• Recurso judicial - para que autoridades ordenem a

vistoria (pode ser o único caminho)

• Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel

(seja por características externas, ou por informações

que obteve quanto à sua vulnerabilidade)




Costuma-se apenas registrar oficialmente a

não autorização da vistoria.

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstáculos dessa natureza




O registro dos danos que vão sendo localizados é, além de

descrito, confirmado por meio de material fotográfico em

abundância.

Registro fotográfico




• O laudo de vizinhança é "insignificante“.

• É bem menor que 1% do custo da obra, não impacta no total.

• Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

• Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode

resultar.

Dados de março de 2007

Custo:




O ideal é que o laudo seja feito antes de

demolições e movimentações de terra.

Esta etapa pode ocasionar

problemas aos imóveis vizinhos




• Vegetação (árvores de porte)

ficam sem água nas suas raízes,

pondendo vir a secar.

• O terreno em volta poderá sofrer

um adensamento (afundamento).

Rebaixamento do lençol freático – possíveis

consequências




Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:

• Cimentados

• Baldrames

• Sapatas rasas

• e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.


consequências

Poderão afundar devido ao

ressecamento do terreno.





consequências

Edificações de pequeno porte apoiadas sobre fundações

diretas rasas também poderão sofrer reclaques diferencias

com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a

desmoronar.

Lençol freático natural

Lençol freático rebaixado

Bombas para

rebaixar o lençol




O que procurar?




Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:

Abertura





É em algum elemento estrutural?





Prestar atenção em detalhes





Prestar atenção em detalhes












Muro

Calçada

Desaprumo









Desplacamento e corrosão:




Desplacamento revestimento:




Penetração de água nas paredes:




Ferramentas:




Medir abertura de fissuras:




Registro fotográfico:




Trena:




Exemplo de caso:

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