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Laudo de avaliação de imóveis
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MARIOFERNANDO BERNARDI
Nº CPF / CNPJ 65738748204 Nome Empreendimento JARDIM DAS ACÁCIAS
Valor Compra Venda R$ 312.500,00 Data Venda N° Controle Interno 0012526359
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 43500
Logradouro AV GOVERNADOR HELIO DA MOTAGUEIROS
Nº 120 Andar Complemento LT 55
Bairro QUARENTA HORAS Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-370 Latitude Longitude
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
TopografiaPlana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
FormatoRegular
Irregular
Dimensões
Área (em m²):320,00 m² Testada (Frente):16,00 m Lado Direito:20,00 m
Fração Ideal:100,000000 % Fundos16,00 m Lado Esquerdo:20,00 m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo
Estado ConservaçãoCondomínio
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente
Anos 4
Ano Construção 0
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1
Dimensões
Área Privativa:162,09
m²
Área Comum (m²):0,00
m²
Área Total (m²):162,09
m²
Área Averbada:162.09 m² Área não Averbada0 m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 7
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não
Data da Vistoria: 23/09/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
VISTORIA EXTERNA
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
VISTORIA EXTERNA
4) O imóvel possui vaga de garagem?
VISTORIA EXTERNA
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
VISTORIA EXTERNA
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
VISTORIA EXTERNA
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
VISTORIA EXTERNA
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
VISTORIA EXTERNA
10) O imóvel possui características uni-familiares?
VISTORIA EXTERNA
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
VISTORIA EXTERNA
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
VISTORIA EXTERNA
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
- Avaliação válida para o casa localizada no lote 55 e 57, integrante do loteamento residencial Jardim das Acácias, situado à Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA;- Imóvel depreciado face a sua idade aparente e estado de conservação: 04 anos | Novo/regular; - Dados informados na matrícula 43.500 do 1º Ofício de Registro de Imóveis e Notas de Ananindeua/PA: Frente e fundos medindo 16,00 m, laterais direita e esquerda medindo 20,00 m, área do terreno de 320,00 m² e área da construção de 162,09 m²; - Avaliação realizada pelo método evolutivo;- Grau de fundamentação: I - Grau de precisão: III;- Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis;- O valor de avaliação está sujeito à alteração mediante a realização da vistoria interna ao imóvel;
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTAS GUEIRO
Nº 0 Andar Complemento JARDIM ANANIN Proximidade do Imóvel km
Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-949 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Casa com 3 Dormitórios (3 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Helena Cordovil Telefone (91) 98023-6639
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 2 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$400.000,00
Data Venda /Oferta 15/09/2017
Valor m² R$ 411,11 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 200,00
Área da Edificação(m²) 160,00
Área Privativa 160 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
2Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTAS GUEIRO
Nº 0 Andar Complemento JARDIM ANANIN Proximidade do Imóvel km
Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-949 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Casa com 3 Dormitórios (1 Suíte) Fonte de Informações Versátil Imovei Telefone (91) 99169-1414
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 4 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$375.000,00
Data Venda /Oferta 06/06/2017
Valor m² R$ 546,62 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 200,00
Área da Edificação(m²) 120,00
Área Privativa 120 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro RUA SANTO ANTÔNIO Nº 46 Andar Complemento ECOVILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km
Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-040 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Casa com 3 Dormitórios (2 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Lene Campelo Telefone (91) 98196-9778
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 1 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$290.000,00
Data Venda /Oferta 18/09/2017
Valor m² R$ 446,22 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00Área do Terreno (emm²) 160,00
Área da Edificação(m²) 93,00
Área Privativa 93 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
4Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTA GUEIROS
Nº 0 Andar Complemento CAMPO VERDE Proximidade do Imóvel km
Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-370 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Casa com 2 Dormitórios e 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Remax Imobiliária Telefone (91) 98270-9063
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 4 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$280.000,00
Data Venda /Oferta 28/07/2017
Valor m² R$ 433,99 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00Área do Terreno (emm²) 180,00
Área da Edificação(m²) 98,00
Área Privativa 98 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
5Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTA GUEIROS
Nº 0 Andar Complemento ARBRE Proximidade do Imóvel km
Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-590 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Casa com 3 Dormitórios (2 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Nelson Nogueira Telefone
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 1 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$370.000,00
Data Venda /Oferta 17/09/2017
Valor m² R$ 3.245,61 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 200,00
Área da Edificação(m²) 114,00
Área Privativa 114 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 7
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Fatores:
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 320,00 Valor m²: R$ 472,31 Valor Terreno: R$ 151.140,00
Área da Edificação (m²): 162,09 Valor m²: R$ 1.774,32 Valor Edificação: R$ 287.600,00
Valor de Liquidez: R$ 307.000,00 Valor Imóvel: R$ 438.740,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 439.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 151.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta e um mil reais
Valor Edificação R$ 288.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e oito mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor do(s)Anexo(s)
R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
43500 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00
Valor Imóvel R$ 439.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e trinta e nove mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Dexter EngenhariaNome do Avaliador Andrea de Jesus AflaloFerreira
CREA / CAU CAU: A57849-5
Local e Data
Belém
27/09/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 7
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 7
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 7
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 23/09/2017
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 7
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 7 / 7
Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC
1 R$ 400.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 160,00 2 2 70 0,980800 R$ 1.838,28 0,99 1,00 R$ 286.458,26 R$ 73.541,74 367,71 1.790,36
2 R$ 375.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 120,00 4 2 70 0,972000 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 239.718,18 R$ 97.781,82 488,91 1.997,65
3 R$ 290.000,00 0,90 8,00 20,00 160,00 93,00 1 1 70 0,992000 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 189.604,26 R$ 71.395,74 446,22 2.038,76
4 R$ 280.000,00 0,90 8,00 22,50 180,00 98,00 4 2 70 0,972000 R$ 1.838,28 0,99 1,00 R$ 173.881,45 R$ 78.118,55 433,99 1.774,30
5 R$ 370.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 114,00 1 2 70 0,989600 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 231.855,82 R$ 101.144,18 505,72 2.033,82
6 R$ 0,00
terreno construção
R$ 448,51 R$ 1.926,98
+30% R$ 583,06
-30% R$ 313,96
Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.
(R$) (R$) (R$) (R$) Esquina Área (R$)
1 367,71 1,000 0,00 1,118 43,40 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
2 488,91 1,000 0,00 1,118 57,71 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
3 446,22 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
4 433,99 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
5 505,72 1,000 0,00 1,118 59,69 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
6
Coeficientes de variação = 12,033 12,033 ok 14,613 maior 12,033 ok 12,03263 ok 12,033 12,033 ok
R$336,47 R$624,87
Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização
320,00 10,00
16,00 1,0986 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C.
1,00 0,8944
/ m²
Avaliação válida para o casa localizada no lote 55, integrante do loteamento residencial Jardim das Acácias, situado à Avenida Governador
Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA.
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
Elemento
Variável Localização
Média Homogeneizada
R$ 480,67fator considerado
Variável
Topografia
fator considerado
< Média <
R$ 151.140,00
pré-saneamento
565,41
411,11
546,62
446,22
433,99
Variável
Área
Difer.
(R$)
Fator
Topograf.
Para saneamento consideramos um intervalo
de 30% em torno da média :
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
Variável
Frente
Variável
Profundididade
fator profundidade
TERRENO AVALIANDO
Valor unitário homogeneizado = R$
área do terreno-At frente de referência (m)
Valor de Mercado do Terreno =
Variável
Valor Unitário de Terreno
(R$/m²) Fator
Frente
frente efetiva (m)
480,6713
fator frente
fator comercialização-F.C.
Esquina
Fator Localiz.
fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado
Fator Profund.
ok
Valor Unitário de Terreno
Homogeneizado (R$/m²)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
MÉDIAS DA REGIÃO
sem homogeneização
DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO
CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO
Média Média
Desvio Pad. Desvio Pad. 1 367,71 437,27
Coef. Var. Coef. Var. 2 488,91 422,96
3 446,22 480,67
4 433,99 480,67 x y
5 505,72 420,98 0 0
6 12.000,00 12.000,00
1 367,71 1 411,11
2 488,91 2 546,62
3 446,22 3 446,22
4 433,99 4 433,99
5 505,72 5 565,41
6 6
MEDIA 448,511 MEDIA 480,671
Escala da Bissetriz
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
Preços
Observados
53,97
12,03
70,24
14,61
ElementoAntes da Homogeneização Valores
Calculados
Depois da Homogeneização
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
R$ 448,51 R$ 480,67
GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO
R$ 0,00
R$ 100,00
R$ 200,00
R$ 300,00
R$ 400,00
R$ 500,00
R$ 600,00
1 2 3 4 5 6 MEDIA
R$ 0,00
R$ 100,00
R$ 200,00
R$ 300,00
R$ 400,00
R$ 500,00
R$ 600,00
1 2 3 4 5 6 MEDIA
0,00
100,00
200,00
300,00
400,00
500,00
600,00
700,00
800,00
900,00
0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00 900,00
valo
res c
alc
ula
do
s (
Y)
preços observados (X)
GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO
Antes
Depois
GRÁFICOS ILUSTRATIVOS
*valor sem liquidez.
* Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 36 meses.
100,00%
1,00
Fator de Depreciação:
Área informada no Projeto:
R$ 307.000,00
0,9720
R$ 1.838,280
m²
0,993
VALOR DE AVALIAÇÃO
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO
IMÓVEL*
R$ 151.140,00VALOR DO(S) TERRENO(S)
CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S)
VALOR DE MERCADO
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
R$ 287.600,00
1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação):
VALOR DA BENFEITORIA*:
Área Construída equivalente utilizada no cálculo:
Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):
162,09
Fator Comercialização:
m²
70Vida Útil:
Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):
Padrão do Imóvel
162,09
Casa Médio
Percentual executado da obra:
DADOS DA EDIFICAÇÃO
Casa Residencial
4
Novo/Regular
anos
Tipo do Imóvel:
Idade Aparente:
Est. Conservação:
anos
Avaliação válida para o casa localizada no lote 55, integrante do loteamento residencial Jardim das
Acácias, situado à Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA.
R$ 439.000,00
R$ 287.600,00
R$ 438.740,00
AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO
Data : 15.01.2016 Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
2 anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 160,00 Área terreno: 200,00
Fatores Localiz.:: 1
R$ Homog.: 411,11
Data : 15.01.2016 Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
4 anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 120,00 Área terreno: 200,00
Fatores Localiz.:: 1
R$ Homog.: 546,62
Data : 15.01.2016 Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
1 anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 93,00 Área terreno: 160,00
Fatores Localiz.:: 1
R$ Homog.: 446,22
Data : 15.01.2016 Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
4 anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 98,00 Área terreno: 180,00
Fatores Localiz.:: 1
R$ Homog.: 433,99
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
São Paulo
COQUEIRO
RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTA GUEIROS - nº 0 - CAMPO VERDE
Comercialização: 1
Coef.ajuste padrão: 0,993 Construção: 98
2 Dormit., 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado
Área: 1 Topog.: 1
Área de Terreno: 180 m²
Fonte / Telefone: Remax Imobiliária (91) 98270-9063
Padrão construtivo: Casa Médio
Formato: Regular 8 metros
**
R$ 280.000,00 (R$/m²)->
Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente:
Área equivalente: 98 m²
São PauloElemento Amostral : nº 01
Elementos Amostrais:
RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTAS GUEIRO - nº 0 - JARDIM ANANIN
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Fonte / Telefone: Helena Cordovil (91) 98023-6639 COQUEIRO
10 metros
**
Construção: 160
Área: 1Topog.: 1Área: 1
Padrão construtivo: Casa Médio
Formato: Regular Área de Terreno: 200 m²
Coef.ajuste padrão: 0,993Área equivalente: 160 m²
Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente: novo / regular
3 Dormit. (3 Suíte), 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado
Oferta: 0,9 Comercialização: 1
Construção: 120
COQUEIRO
**
Formato: Regular
Elemento Amostral : nº 03 São Paulo
RUA SANTO ANTÔNIO - nº 46 - ECOVILLE RESIDENCE
Fonte / Telefone: Lene Campelo (91) 98196-9778
B.D.I.: 1 Oferta: 0,9
Área de Terreno: 160 m²
Padrão construtivo: Casa Médio
8 metros
B.D.I.: 1
Elemento Amostral : nº 04
Área equivalente: 93 m² Coef.ajuste padrão: 1,118
R$ 400.000,00 (R$/m²)->
R$ 375.000,00 (R$/m²)->
R$ 290.000,00 (R$/m²)->
B.D.I.: 1
Área: 1
Oferta: 0,9
Fonte / Telefone: Versátil Imovei (91) 99169-1414
Elemento Amostral : nº 02
3 Dormit. (2 Suíte), 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado
Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente: novo
Área equivalente: 120 m²
COQUEIRO
Idade aparente: novo / regular
Coef.ajuste padrão: 1,118FOTO NÃO
DISPONÍVEL
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
B.D.I.: 1
Custo Unitário: R$ 1838,28
3 Dormit. (1 Suíte), , Status: Ofertado
Comercialização: 1
Área: 1 Topog.: 1 Área: 1
Oferta: 0,9
Área: 1
Topog.: 1 Área: 1
novo / regular
Comercialização: 1
São Paulo
Construção: 93
RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTAS GUEIRO - nº 0 - JARDIM ANANIN
Padrão construtivo: Casa Médio
Área de Terreno: 200 m² 10 metros
**
Formato: Regular
Data : 15.01.2016 Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
1 anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 114,00 Área terreno: 200,00
Fatores Localiz.:: 1
R$ Homog.: 565,41
Data : Cidade:
Endereço:
Bairro:
Zona :
Testada:
anos Est.Cons:
Preço: Área constr.: 0,00 Área terreno: 0,00
Fatores Localiz.::
R$ Homog.:
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
Construção: 114Coef.ajuste padrão: 1,118
Área: 1Topog.: 1Área: 1
Custo Unitário: R$ Idade aparente:
São Paulo
Construção:
Elemento Amostral : nº 06
R$ 370.000,00 (R$/m²)->
rep.importantes e sem valor
Elementos Amostrais:
**
RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTA GUEIROS - nº 0 - CAMPO VERDE
Fonte / Telefone: Nelson Nogueira COQUEIRO
Padrão construtivo: Casa Médio
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Área equivalente: 0 m²
Fonte / Telefone:
Área equivalente: 114 m²
- nº -
Padrão construtivo:
Área de Terreno: m² metros
Comercialização: 1
Formato: Irregular
Formato: Regular 10 metros
3 Dormit. (2 Suíte), 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado
B.D.I.: 1 Oferta: 0,9
Área de Terreno: 200 m²
novo / regular
São PauloElemento Amostral : nº 05
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Comercialização: 1
Área: Topog.: Área:
Idade aparente:Custo Unitário: R$
R$ 0,00 (R$/m²)->
Coef.ajuste padrão:
B.D.I.: Oferta:
www.dexterengenharia.com.br Av. Luis Carlos Berrini, 828 – cj.112 - São Paulo/SP. - CEP: 04571-000- Fone: (011) 5543-3011
A certificação da ISO 9001:2008 refere-se ao escopo de “Vistoria de Obras Civis”
CONDIÇÕES LIMITANTES
O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas.
Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores.
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Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado.
Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel.
Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado.
Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.
Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente.
Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo.