Laudo de avaliação de imóveis · 2020. 9. 2. · Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo Página 1 / 7(Versão: JAN2018) Manifestações sobre a garantia Considerando as condições

Laudo de avaliação de imóveis Aquisição Residencial - Isolado

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORAE EMPREENDIMENTOS PEIXOTO LTDA

Nº CPF / CNPJ 04721698000195 Nome Empreendimento VITA PLAZA

Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Nº Controle Interno GA0036

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 80.722

Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar Complemento AP 1201

Bairro GRAGERU Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-700 Latitude -10.933106 Longitude -37.057681

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Paralelepípedo

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Luzia, Inácio Barbosa, Jardins e Salgado Filho.

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,019426 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Construtora e EmpreendimentosPeixoto Ltda

Contato Telefônico Acompanhante: (79) 3246-6200

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 13 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 52 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: R$ 700,00 Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos 02 pav. pilotis + mezanino + 13pav. tipo

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 2

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3

Dimensões

Área Privativa:111,40

m²

Área Comum (m²):75,44

m²

Área Total (m²):186,94

m²

Área Averbada:111.4 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Sala de Estar / Visitas 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex

Sala de Jantar / Copa 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex

Varanda / Sacada 1 Porcelanato Pastilhas Gesso / Tinta látex

Cozinha 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex

Área de Serviço Coberta 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex

Dormitório 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex

Banheiro Social 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex

Suíte 2 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex

Banheiro Suíte 2 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex

Banheiro de Empregada 1 Porcelanato Cerâmica Gesso / Tinta látex

Dormitório Empregada 1 Porcelanato Tinta Látex Gesso / Tinta látex

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 7

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 18/03/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

O IPTU do imóvel não foi fornecido

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O IPTU do imóvel não foi fornecido

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

Conforme laudo anterior datado em 16/03/2018 (o imóvel possui infiltração nas paredes do quarto social e de uma das suítes, necessitando de reparos)

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

Observações Finais

O imóvel é nascente e está situado próximo à escolas, igrejas, bares, supermercados, shoppings, etc. Edificado em lote de terreno próprio. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e 9.2.Imóvel novo nunca habitado antes? Sim. (conforme laudo anterior, datado em 16/03/2018) Coordenadas: S 10°55'58,58 W 37°03'29,26 Tomou-se como referência o laudo anterior datado em 16/03/2018.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar 11 Complemento AP 1101 ED RES VITA PLAZA Proximidade do Imóvel km


Descrição 03 (três) quartos sendo 02 (duas) suítes, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.

Fonte de Informações FELIZOLA Telefone (79) 3231-8787

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 2

Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3Idade Aparente ImóvelAvaliando 2

Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom

Valor Venda / Oferta R$670.000,00

Data Venda /Oferta 18/03/2019

Valor m² R$ 6.014,36 Padrão Normal Testada (Frente) 1,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 111,40

Área Privativa 111.4 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R TERENCIO SAMPAIO Nº 197 Andar 11 Complemento AP 1103 ED RES VITA PLAZA Proximidade do Imóvel km


Descrição 03 (três) quartos sendo 02 (duas) suítes, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.

Fonte de Informações Felizola Telefone (79) 3231-8787







Área Privativa 109.6 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro R LOURIVAL CHAGAS Nº 143 Andar 4 Complemento ED CLUBE JARDINS Proximidade do Imóvel km


Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda estendida.

Fonte de Informações Felizola Telefone (79) 3231-8787



Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom




Área Privativa 117 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

4 Logradouro R ORLANDO MAGALHAES MAIA Nº 1224 Andar 11Complemento AP 1102 COND JARDINSFRANCA

Proximidade do Imóvel km

Bairro JARDINS Cidade ARACAJU UF SE CEP 49025-530 Latitude -10.941884 Longitude -37.053988

Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda gourmet e DCE.

Fonte de Informações Maria Rita Telefone (79) 99813-7922



Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom





5Logradouro R FRANCISCO GUMERCINDOBESSA

Nº 315 Andar 7 Complemento L ESSENCE JARDINS Proximidade do Imóvel km


Descrição 03 (três) quartos sendo 01 (uma) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha, área deserviço, varanda e DCE.

Fonte de Informações Arcos Imobiliária Telefone (79) 99858-9672








Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: GA0036


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 111,40 670.000,00 6.014,36 0,9000 1,0000 1,0000 1,0100 5.467,05Amostra 2 109,60 700.000,00 6.386,86 0,9000 0,9959 1,0000 1,0100 5.781,85Amostra 3 117,00 620.000,00 5.299,15 0,9000 1,0123 1,0745 1,0800 5.602,58Amostra 4 123,00 800.000,00 6.504,07 0,9000 1,0251 1,0403 1,0100 6.304,84Amostra 5 94,00 580.000,00 6.170,21 0,9000 0,9584 1,0745 1,0500 6.004,61Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.832,19

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 4.082,53Valor Máximo 7.581,84

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 111,40 Valor m²: R$ 5.832,19 Valor Edificação: R$ 649.705,97

Valor de Liquidez: R$ 455.000,00 Valor Imóvel: R$ 650.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 650.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 649.705,97 Valor por extenso: seiscentos e quarenta e nove mil e setecentos e cinco reais e noventa e sete centavos

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

80.722 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 650.000,00 Valor por extenso: seiscentos e cinquenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda - Me Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7

Local e Data

Maceió, 18/03/2019

19/03/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 18/03/2019

Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Fachada

Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição Edf. Residencial Vita Plaza



Descrição Edf. Residencial Vita Plaza



Descrição Edf. Clube Jardins


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4




Descrição Cond. Jardins da França - Apt 1102



Descrição 606.000,00


Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa

Representação: Planta de Quadra



Documents

Laudo de avaliação de imóveis · 2020. 9. 2. · Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo Página 1 / 7(Versão: JAN2018) Manifestações sobre a garantia Considerando as condições