LAUDO TÉCNICO · LAUDO TÉCNICO I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar o imóvel objeto da matrícula nº 67.250, seu respectivo valor locativo bem como as benfeitorias e seu valor, localizado

Engº Carlos Eduardo Cardoso

CREA 0600531535

Avaliações e Perícias de Engenharia

2

__________________________________________________________________________

Av. Orestes Pieroni Gobbo, 699 - Vila Harmonia / Fone: ( 016 ) 3331-7148 e ou 99782-8214

e-mail : [email protected]

CEP: 14.802-560 / Araraquara - SP

LAUDO TÉCNICO

I ) OBJETIVO DO LAUDO:

Avaliar o imóvel objeto da matrícula nº 67.250, seu respectivo

valor locativo bem como as benfeitorias e seu valor, localizado na

Rua Geuaert Carli de Campos, nº 163, bairro Residencial Itamaraty,

São Carlos/SP.

II ) VISTORIA:

A vistoria foi realizada por esse signatário no dia previamente

agendado, ou seja, 26/08/2016 a partir das 10:00 h.

Trata-se de um imóvel residencial com as seguintes

características:

2.1 ) Terreno:

Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias,

sarjetas e pavimentação asfáltica.

A área do terreno é de 258,00 m² conforme medidas constantes

na Matrícula nº 67.250, cuja descrição nela é a seguinte:

“Um terreno (sem quaisquer benfeitorias), constituído do lote

nº 12/ da quadra nº 30/ do loteamento denominado “Residencial

Itamarati”, situado nesta cidade, município, comarca e

circunscrição de São Carlos-SP; assim descrito: mede 10,00 metros

de frente para a Rua 16; 25,86 metros no lado direito confrontando

com o lote 11; 25,74 no lado esquerdo confrontando com o lote 13;

10,00 metros nos fundos confrontando com o lote 27, encerrando

uma área de 258,00 metros quadrados.”

Quanto a topografia do terreno é praticamente plana.

Quanto à salubridade do solo é seco.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 120


CREA 0600531535


3

__________________________________________________________________________




2.2) Edificações:

De alvenaria de tijolos, padrão popular, idade aparente de 10

anos, em fase construtiva, faltando acabamentos, passeio publico

calçado, muros de alvenaria, portões de ferro social e autos, quintal

parte calçado e parte de terra, cobertura de telhas cerâmicas do tipo

romana, lajotada, portas de ferro/madeira, esquadrias de ferro, com

os seguintes compartimentos.

Cozinha (cômodo independente na parte frontal): inacabada,

contra piso, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana sobre

estrutura de madeira, sem laje e sem forro, sem chapisco, pia de inox

sobre estrutura de alvenaria, instalação hidráulica pronta e instalação

elétrica com parte dos conduites colocados, sem porta e sem

esquadrias;

Sala: piso cerâmico;

Banheiro: piso cerâmico, azulejo até o teto e sem pia, vaso sanitário

e vitraux;

02 Dormitórios: contra piso;

01 Suíte: Dormitório: piso cerâmico;

Banheiro: contra piso, pia, vaso sanitário sem vitraux;

Área de iluminação: contra piso;

Área edificada Cozinha (cômodo independente) = 14,00 m²

Área edificada Residência = 63,22 m²

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 121


CREA 0600531535


4

__________________________________________________________________________




III ) AVALIAÇÃO:

3.1) Nível de precisão:

O nível de precisão adotado segundo a NBR 14.653-2

(Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será

de precisão normal.

3.2) Método Utilizado :

Para o terreno:

O valor básico do terreno foi determinado pelo Método

Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se

proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário

local de elementos comparativos.

Posteriormente num processo denominado “Homogeneização”,

fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento

corresponda ao terreno estabelecido como “paradigma”.

Para as benfeitorias:

São normalmente avaliadas pelo custo de reprodução com base

nos “Custos Unitários básicos de Edificações” em São Paulo – revista

“Construção / Mercado” nº181, pág. 61.

As depreciações serão feitas considerando o seu estado de

conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão

de Peritos – Valores de Venda).

No caso em tela as benfeitorias não tem valor comercial pelas

suas precárias condições e para demolição.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 122


CREA 0600531535


5

__________________________________________________________________________




3.3) Valor do Terreno ( VT ) :

Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária direcionada para a

região do Residencial Itamaraty e lote avaliando, efetuada junto a

estabelecimentos do ramo, corretores, moradores da circunvizinhança

e banco de dados desse signatário, considerando suas características;

obtendo-se o seguinte resultado médio para o lote avaliando:

Fontes pesquisadas:

Predial Center - Fone: (16) 2106-2361

Oferta = terreno à venda no Bairro Residencial Itamaraty

Valor de venda = R$ 128.000,00

Área: 356,00 m²

Fator oferta = 0,90 (recomendado pelo Ibape)

Vu médio = R$ 128.000,00 x 0,90 / 356,00 m²

Vu médio = R$ 323,60/ m²

Predial Center - Fone: (16) 2106-2361



Área: 250,00 m²


Vu médio = R$ 107.000,00 x 0,90 / 250,00 m²

Vu médio = R$ 385,20/ m²

Roca Imóveis - Fone: (16) 3373-5000



Área: 250,00 m²


Vu médio = R$ 106.500,00 x 0,90 / 250,00 m²

Vu médio = R$ 942,86/ m²

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 123


CREA 0600531535


6

__________________________________________________________________________




Lafic Imóveis - Fone: (16) 2106-6605



Área: 250,00 m²


Vu médio = R$ 110.000,00 x 0,90 / 250,00 m²

Vu médio = R$ 942,86/ m²

Vu Médio = R$ 323,60 + 385,20 + 383,40 + 396,00

4

Vu médio = R$ 372,05 / m²

Média Saneada

Desvio médio + 30% = R$ 483,66

- 30% = R$ 260,44

Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum

deverá ser descartado; portanto:

Vu médio = R$ 372,05/ m²

PORTANTO:

Valor do Terreno (VT)

VT = Vu x Área

VT = R$ 372,05 x 258,00 m²

VT = R$ 95.988,90

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 124


CREA 0600531535


7

__________________________________________________________________________




3.4) Valor das Edificações ( VE ) :

Cozinha (cômodo independente):

Área Edificada = 14,00 m²

Vu = R$ 1.168,23 – para residência padrão popular (“Construção/

Mercado” nº181, pág. 61) tabela Custos Unitários Pini de

Edificações.

Depreciação pela idade aparente, características, estado de

conservação = 10 anos (índice 0,025)

10

Kd = (1 - 0,025) = 0,78

Estagio construtivo 65% acabado = 0,65

VE = R$ 1.168,23 x 0,78 x 0,65 x 14,00 m²

VE = R$ 8.292,10

Residência:

Área Edificada = 63,22 m²

Vu = R$ 1.168,23 – para residência padrão popular (“Construção/

Mercado” nº181, pág. 61) tabela Custos Unitários Pini de

Edificações.

Depreciação pela idade aparente, características, estado de

conservação = 10 anos (índice 0,015)

10

Kd = (1 - 0,015) = 0,86

Estagio construtivo 85% acabado = 0,85

VE = R$ 1.168,23 x 0,86 x 0,85 x 63,22 m²

VE = R$ 53.988,37

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 125


CREA 0600531535


8

__________________________________________________________________________




Valor estimado para muros de vedação, portões frontais,

calçamento em parte do quintal, calçamento no passeio público,

considerando suas características, idade aparente e estado de

conservação = R$ 12.000,00

VE total = R$ 74.280,50

3.5) Valor do Imóvel ( VI ) :

VI = VT + VE

VI = R$ 95.988,90 + R$ 74.280,50

VI = R$ 170.269,40

IV) VALOR DO ALUGUEL MENSAL:

4.1) Metodologia :

Dois são os métodos mais conhecidos e bastante utilizados na

determinação do valor locativo:

- Método Comparativo

- Método da Renda

O Método Comparativo tem a inconveniência de que a condição

sine qua non para o sucesso desse método é que os imóveis que

fornecem os elementos básicos possuam características idênticas ou

comparáveis às do imóvel avaliando, a fim de que não se produzam

resultados distorcidos da realidade.

O Método da Renda é básico, independente da aplicação prévia

de outros métodos, de utilização geral e individual.

Devido à sua flexibilidade, que permite a grande generalização

do seu uso, este método tem sido recomendado pela própria

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 126


CREA 0600531535


9

__________________________________________________________________________




jurisprudência dos tribunais do poder judiciário e preconizado nas

obras de Engenharia de Avaliações e pelo próprio Ibape- Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Este método, essencialmente baseia-se na capacidade que os

imóveis tem de produzir renda, assumindo-se o termo no seu mais

amplo sentido.

4.2) O Método utilizado :

Para apurar-se o valor do aluguel mensal, este signatário

utilizará o Método da Renda.

Como preconizado no volume Engenharia de Avaliações da

Editora Pini às fls. 87, a única dificuldade da aplicação desse método

reside na fixação da taxa de renda, uma vez que a determinação do

valor do imóvel avaliando é tarefa normal para o avaliador.

Deve-se portanto tomar-se precauções na aplicação da taxa da

renda para com isso não distorcer o valor do aluguel mensal.

Essa taxa pode ser obtida pela aplicação da chamada taxa

composta, ou seja.

Taxa composta = i

i = VT x it + VE x ie , onde

VI

VT = Valor do terreno.

it = taxa de rendimento líquido para capital - terreno ( 3,5 % ),

adaptado para a região do imóvel em São Carlos.

VE = Valor das benfeitorias.

ie = taxa de rendimento líquido para o capital - benfeitorias (6,00%),

adaptado para a região de São Carlos.

VI = Valor do terreno + Valor das benfeitorias.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 127


CREA 0600531535


10

__________________________________________________________________________




4.3) Valor do Aluguel Mensal :

i = VT x it + VE x ie , onde

VI

i = 95.988,90 x 0,035 + 74.280,50 x 0,06

170.269,40

i = 3.359,60 + 4.456,83

170.269,40

i = 0,046

Valor do aluguel mensal = R$ 170.269,40 x 0,046/ 12

Valor do aluguel mensal = R$ 652,70

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 128


CREA 0600531535


11

__________________________________________________________________________




V) COSTATAÇÕES DAS BENFEITORIAS FEITAS PELA

REQUERIDA:

Estas benfeitorias são de difícil constatação atualmente e este

profissional irá relatar a partir dos elementos encartados nos Autos e

indícios técnicos observados na vistoria, visto que tais benfeitorias já

se encontram realizadas.

Benfeitorias:

Parte frontal:

Parte do muro frontal (rebocado) e portões de ferro social e

para autos.

Cozinha na área externa do imóvel (inacabada):

Contra piso, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana sobre

estrutura de madeira, sem reboco e sem chapisco, pia de inox sobre

estrutura de alvenaria, instalação hidráulica pronta e instalação

elétrica com parte dos conduites colocados, sem porta e sem

esquadrias.

Reforma do banheiro (inacabado):

Piso cerâmico, azulejo até o teto e sem pia, vaso sanitário e

vitraux.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 129


CREA 0600531535


12

__________________________________________________________________________




Cobertura da residência:

Madeiramento do telhado, telhas cerâmicas do tipo romana e

laje.

Colocação de portas nos cômodos da residência:

04 portas de madeira.

Custo total incluindo material e mão de obra (a partir de elementos

dos Autos e indícios observados na vistoria)

Custo total incluindo material e mão de obra = R$ 23.500,00

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 130


CREA 0600531535


13

__________________________________________________________________________




VI) RESPOSTAS AOS QUESITOS DO REQUERENTE

FLS. 85:

a) Qual o valor de mercado atual do imóvel?

Resposta: Vide, por favor, o laudo.

b) Qual o valor de aluguel atualizado para o imóvel?


c) Seria possível informar se a construção e as benfeitorias no

imóvel foram realizadas na mesma época ou se as benfeitorias foram

realizadas posteriormente?

Resposta: Pelos indícios técnicos observados “in loco” podemos

colocar que a maior parte das benfeitorias foram executadas após a

construção.

d) Qual seria a qualidade destas benfeitorias realizadas? Ou seja,

se estas benfeitorias foram realizadas com materiais de primeira

qualidade ou mais econômica?

Resposta: Material de padrão popular, porém de boa qualidade.

e) As benfeitorias no imóvel trouxeram alguma valorização no

imóvel? De quanto seria esta valorização?

Resposta: Sim, o valor das benfeitorias realizadas após a construção

é de R$ 23.500,00.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 131


CREA 0600531535


14

__________________________________________________________________________




VII) RESPOSTAS AOS QUESITOS DA REQUERIDA

FLS. 102:

1) Qual o atual valor comercial para venda do imóvel?


2) Qual o atual valor comercial para locação do imóvel?


3) Existe benfeitorias no imóvel? Se sim, é possível determinar a

data da execução de tais benfeitorias?


4) Qual o valor das benfeitorias existentes no imóvel?


5) Sem prejuízo, requer-se outros esclarecimentos pertinentes a

serem prestados pelo doutor perito.

Resposta: Somente colocar que foram encartadas a seguir fotografias

do imóvel.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 132


CREA 0600531535


15

__________________________________________________________________________




VIII) CONCLUSÃO:

* VALOR DO IMÓVEL = R$ 170.269,40

* VALOR DO ALUGUEL MENSAL = R$ 652,70

* VALOR DAS BENFEITORIAS = R$ 23.500,00

São Carlos, 02 de setembro de 2.016

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 133


CREA 0600531535


16

__________________________________________________________________________




Foto: 01

Descrição

Vista frontal do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 02

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 134


CREA 0600531535


17

__________________________________________________________________________




Foto: 03

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 04

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 135


CREA 0600531535


18

__________________________________________________________________________




Foto: 05

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 06

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 136


CREA 0600531535


19

__________________________________________________________________________




Foto: 07

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 08

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 137


CREA 0600531535


20

__________________________________________________________________________




Foto: 09

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 10

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 138


CREA 0600531535


21

__________________________________________________________________________




Foto: 11

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 12

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 139


CREA 0600531535


22

__________________________________________________________________________




Foto: 13

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Foto: 14

Descrição

Vista interna do

imóvel

Bairro Residencial

Itamaraty

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

8563

-92.

2015

.8.2

6.05

66 e

cód

igo

7F61

7D.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or M

AR

CO

S J

OS

E F

AT

OR

I, lib

erad

o no

s au

tos

em 0

9/09

/201

6 às

12:

47 .

fls. 140

Documents

LAUDO TÉCNICO · LAUDO TÉCNICO I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar o imóvel objeto da matrícula nº 67.250, seu respectivo valor locativo bem como as benfeitorias e seu valor, localizado