Avaliação de pós ocupação - Residencial Palmeira Real

8/18/2019 Avaliação de pós ocupação - Residencial Palmeira Real

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Estudo de cResidencial Palmeir


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Localização e ent

O residencial palmeira real, alvo deste estudo se encontra no conjunto cidade verde, dentro do bairro Jardim Europa No entorno imediato, podemos encontrar alguns equipamentos de comércio local e serviçoes que abastecem o bairr

açougue, um supermecado de médio porte, um posto de combustivel, pizzaria, marmoraria, ocina mecanica, além deeducação infantil.A conexão do bairro onde esta localizado o conjunto residencial com os demais, e bem como, com o centro é feito pelaRio Mississipi. Nessa avenida, foi construído um centro comercial, que embora ainda as lojas não estejam ocupadasgeração de um grande uxo comercial .


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Centro comercial Cidade Verde

Supermercado Leal

Farmacias

E.M.E.I. Professora Cecy

Comunidade Sant’AnaEquipamentos da praça

Localização e entorn


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Restrições normativas

Art. 15. As restrições urbanísticas do imóvel serão informadas pelo órgão competente, comp

I— zona em que se localiza o imóvel;II— classicação do uso pretendido e sua adequação;III — taxa de ocupação e índice de aproveitamento máximo do terreno;IV — eventuais restrições referentes ao imóvel.Para construções a partir de 2005, as instruções técnicas do Corpo de Bombeiros de Msolicitam que edicações acima de 750m2, deverão ter como método de prevenção e combat

utilização de hidrantes, além de outros métodos como extintores, placas e luminárias.Art. 38. As condições da absorção das águas pluviais nos lotes deverão ser preservmanutenção de no mínimo 20% (vinte por cento) da sua área, livre de impermeabilizações e con

§ 3° A área de estacionamento, quando descoberta e com número de vagas superior a 20 (vintarborizada na proporção de I (uma) árvore para cada 4 (quatro) vagas, sendo que poderá ser u(cinquenta por cento) desta área para cobertura removível.


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Restrições normativasXI - HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edicações construídas através dosespeciais de habitação social;

XIII - HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende edicações correspondentes a maishabitação por lote, acima de dois pavimentos;

XLIII — ZONA ESPECIAL DE IN I ERESSE SOCIAL 3: são regiões que já receberam ou poderão habitação de interesse social, localizadas em áreas já parceladas;

Art. 27. O habite-se (...) seguintes itens:I — existência de placa de numeração ocial, calçadas fronteiriças concluídas com recipiente uma árvore plantada para cada 10m (dez metros) de testada, observando-se o seguinte: plapequeno porte, e que não as danique; faixa de serviço da calçada, conforme determina a Lei dMunicipal.

II - edicações com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nível do logradouro, de acordo comregras, sendo o mínimo de 3m (três metros): AFR = H/10 + 2,10, onde: AFR = Afastamento

medida, em metros, desde o nível médio do meio--o, até o piso do pavimento mais alto da edicasa de máquinas, caixa d'água e área privativa coberta até 35% (trinta e cinco por cento) daAfastamento Lateral.


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Inserção na quadra e acessos/circulação O residencial é composto por 16 blocos dispostos de forma paralela e conectadosatravés da circulação térrea horizontal. A cada 2 blocos forma um par conectadospela circulação vertical que dá acesso aos apartamentos.

A Circulação vertical se daatravés da escada, não havpresença de elevador ou rageral falta de acessibilidad

acessar os apartamentos superiores;


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Inserção na quadra e acessos/circulaçãoO r e s i d e n c i a l c o n t a c o m a l g u n s e q u i p a m e n t o scoletivos como quadra, salão de festas, playground,além de áreas verdes e estacionamento. O estacionamento

conta com 1 vaga para cada apartamento

Estacionamento

Playground

Salão de festas

Espaço de convívio coletivo

Jardim


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Densidades

GABARITO:

Suponhamos que a altura dos edifícios sejamde 2,90m+10cm da laje, sendo que cadabloco tem 4 pavimentos, e em cada um delestem 4 apartamentos, então a altura de cadaum dos blocos será de 12m.

NUMERO DE UNIDADE X ÁREA:

Sabendo-se que o numero de unidades habitacionais éde 256 e a área total do condomínio é de 19.152m²,tem-se:

NU/A= 256/19.152= 0,013 NU/m²

Numero de habitantes x Área:

Suponhamos que cada unidade habitaciona

por uma família nuclear, com 4 pessoas(pai,lhos), o numero de habitantes total do con

256U x 4 HAB= 768 Habitantes

Sabendo que a área total do condomínio é daproximadamente 19152m², obtém-se a

habitantes/Área:

NH/A= 768/19152= 0,04 H/M²


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Invólucro exterior

SISTEMAS DE ABERTURAS

• Os sistemas de aberturas são de esquadrias de alumíniocom pano de vidro e geram um ritmo para a fachada dosedifícios.

• As janelas não possuem elementos de proteção solar, oque acarreta em problemas de insolação direta nas fachadasque são orientadas para oeste e sendo assim, acarretandodesconforto térmico em certos ambientes, como osquartos, que foram relatados pelos moradores, como osprincipais ambientes quentes da unidade habitacional.

• Quanto a qualidade dos materiais das esquadrias dessasaberturas, os moradores relataram que são de baixa

qualidade e que as janelas não abrem em duas folhas, comoera esperado pelos moradores.


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Invólucro exterior

Vedações:As vedações das unidades habitacionaiscumprem função estrutural e são dealvenaria de concreto armado. Taisapresentam problemas de acabamento eestruturais, como ssuras além de outraspatologias construtivas como inltrações .

Cobertura:A Cobertura dos blocos são de telhas deconcreto.


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Todas as unidades habitacionais seguema mesma tipologia, tamanho eorganização espacial, variando apenas, aexposição dos cômodos das unidades emrelação a insolação. Os apartamentos possuembasicamente, dois quartos, salaconjugada com cozinha/área de serviço ebanheiro social. unidade ao todo possui

37,05m²;

Pelo fato de as vedações das unidadescumprirem a função estrutural, não épossível ter elementos que permitam aexibilidade entre os espaços.

Tipologia e Flexibilidade


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Tipologia e FlexibilidadePelo fato de a unidade habitacional apresmuito reduzida,ocorre sobreposições de fmesmo cômodo. A sala é o espaço em que

principais atividades familiares como: comconvívio, estudo e trabalho, já que é o cômapresenta a maior área útil e por isso, é ofamílias mais passam o tempo.Outro problema que essas reduzidc ô m o d o s g e r a m é a d i c u l d a d e ddo layout,como pode ser observado

no espaço da cozinha que é conjugado com a


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INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO

Sudoeste Noroeste Sudeste No

A partir da análise da carta solar abaixo percebe-se que:

Sudoeste: Essa fachada recebe o sol da tarde em grande parte do ano. Tal fachada necessita de proteNoroeste: Essa fachada recebe o sol da tarde e também parte da manhã ao longo do ano todo. Para

também deve ser previsto elementos de proteção solar.Sudeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manhã durante grande parte do an

fachada é aconcelhavel ter aberturas que permitam a entrada da insolação.Nordeste: Essa fachada recebe o sol ao longo de todo o periodo da manhã durante o ano todo e tamb sol da tarde durante alguns meses.


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INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO

OS VENTOS PREDOMINANTES DE UBERLÂNDIA, DURANTE OS MESES DEZEMBRO A FEVEREIRO SÃO NA DIREÇÃO NOROESTE, MAS NA MAIOR PARDO ANO, DE MARÇO A NOVEMBRO, OS VENTOS PREDOMINANTES VÊM

DIREÇÃO NORDESTE.


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ANALISE GRÁFICA

APO - Sasfação quanto a aspectos gerais


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0 1 2 3 4 5

Localização

Proximidade ao trabalho

Proximidade à equipamentos

Qualidade da construção

Aparencia geral

Limpeza e conservação

Convivência com os vizinhos

Custo-Beneficio: taxa de condominio

Qntd. e Qualidade de equipamentos

Qntd. E conservação das areas verdes

Acessibilidade

Privacidade

Segurança

Vagas de estacionamento por apto.

APO Sasfação quanto a aspectos gerais

Pessimo Ruim Regular Bom Omo

APO - Entorno do bairro: Equipamentos públicos


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0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4

Transporte Colevo

Saúde

Educação

Cultura

Áreas Verdes

Equipamentos Esporvos

q p p

Não faz uso Totalmente Insasfatório Insasfatório Médio Sasfatório Totalmente Sasfatório

APO - Avidades Realizadas no Apartamento


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0 1 2 3 4 5 6

Recebe Convidados

Convive com as pessoas

Relaxa

Trabalha

Estuda

Realiza Refeições

Realiza Avidade Física

Dorme

Lava e Passa

Cozinha

Estoca

APO Avidades Realizadas no Apartamento

Area de Serviço Banheiro Cozinha Quartos Sala

APO - Apartamento: Nível de Sasfação


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0 1 2 3 4 5

Qualidade dos materiais de construção

Facilidade de limpeza e manutenção

Tamanho geral do apartamento

Divisão dos cômodos

Adequação dos móveis angos

Qntd. Atual de móveis

Privacidade entre vizinhos

Privacidade entre moradores

Privacidade Áreas Inmas/Sociais

Idenficação com o apto.

Adaptação ao apto.

p ç

Péssimo Ruim Regular Bom Ómo

APO - Apartamento: Sobre os cômodos


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0 1 2 3 4 5 6

Tamanho Pequeno

Tamanho Adequado

Facilidade para Mobiliar

Dificuldade para Mobiliar

Espaço Quente

Espaço Frio

Espaço Agradavel

Espaço Claro

Espaço Escuro

Espaço Barulhento

Espaço Silencioso

APO Apartamento: Sobre os cômodos

Area de Serviço Cozinha Banheiro Quartos Sala


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Estela MendesEvangelino Ale

Lucas EduardoMiguel Freitas

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