Bons Ventos em IRAJÁ no RJ - CAIXA e CHL- Corretor da CHL - Mandarino (21) 7602-8002

Marcus MANDARINO – tel. 7602-8002Marcus MANDARINO – tel. 7602-8002 Marcus MANDARINO – tel. 7602-8002Marcus MANDARINO – tel. 7602-8002 CCHHLL

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LANÇAMENTO EM SETEMBRO de 2010LANÇAMENTO EM SETEMBRO de 2010

IRAJÁIRAJÁEstrada da Água Grande

MarcusMarcus MANDARINO – tel. 7602-8002 MANDARINO – tel. 7602-8002 MarcusMarcus MANDARINO – tel. 7602-8002 MANDARINO – tel. 7602-8002 CCHHLL

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Qual a minha avaliação para o lançamento do BonsVentos em IrajáQual a minha avaliação para o lançamento do BonsVentos em Irajá

O BonsVentos esteve para ser lançado em fevereiro de 2010 e por exigências da Prefeitura o empreendimento necessitou de alterações. Após o cumprimento das exigências será lançado em setembro/2010(provável 11/09).

Na época tínhamos uma previsão que as unidades de 2 quartos viriam na faixa de R$ 118.000,00 com financiamento da CAIXA.

Foram muitos os interessados e para se antecipar ao lançamento, aceitaram fazer o pré-cadastro, apresentaram os documentos, fizeram simulação na CAIXACAIXA e registraram as unidades que mais se interessavam em adquirir.

Esta prática de antecipação ao lançamento não gera obrigação de compra. Era apenas uma estratégia para se posicionar em vantagem com relação aos demais interessados na mesma unidade. Os interessados só iriam tomar a decisão de compra com a tabela de preços em mãos, que só seria liberada no dia.

A previsão de preços de tabela mudou e acredito que teremos unidades de 2 quartos em torno de R$ R$ 105.000,00105.000,00.

Veja só! O número de interessados por esta região era grande e com a mudança do preço temos mais famílias com capacidade de compra. Como vai ser o lançamento? –Não sei. Sei que os interessados, mais do que nunca, não podem arriscar e precisam estar preparados se antecipando ao lançamento, realizando todas as etapas que em geral são feitas no dia.

-Cadastro, simular renda bruta familiar, apresentar documentos, consultar SERASA/SPC, determinar unidades de preferência e no dia aguardar a liberação da tabela para decidir ou não pela compra.

Tudo isto é uma loucura. Porém, é assim que acontece em bairros que possuem uma demanda reprimida por imóveis com financiamento da CAIXACAIXA.

Fico na sede da CHL/MORECHL/MORE e para atendê-lo(a), preciso agendar para ir ao seu encontro.

Para ajudar estou colocando em anexo a esse e-mail que você recebeu, uma ficha de pré-cadastro.

Estou a sua disposiçãoMarcus MANDARINOMANDARINO é Consultor Imobiliário EXCLUSIVO da CHL/MORE – 7602-80027602-8002


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LAZERLAZERQualidade de vida para você, para toda a sua família

e com muita segurança


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DicaDica

Na comprovação

de renda é considerada

a renda BRUTA

FAMILIAR

DicaDica

Você pode compor renda

familiar com até 3 pessoas


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DicaDica

Os assalariados comprovam

renda com os 3 últimos contra-

cheques e os autônomos com os 3 últimos extratos

bancários


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IMPLANTAÇÃOIMPLANTAÇÃOLocalize as colunas das planas de 2 e 3 quartos com ou sem suíte.

No térreo temos os apartamentos com quintal


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Dica Dica São documentos necessários: Comprovação de renda; Comprovação de estado civil; Identidade; CPF; Comprovante de residência; Carteira de trabalho para que tem mais de 3 anos de vínculo ao FGTS.


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Dica Dica A Simulação na CAIXA dá uma noção enquanto deverá ficar a prestação de financiamento


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DICASDICAS- O Programa de financiamento da CAIXA distribui subsídio de até R$ 23.000,00. Vai depender da renda bruta familiar comprovada apresentada;

- O valor do financiamento está ligado diretamente a análise de cada caso;

- Renda comprovada, disponibilidade financeira, FGTS, idade são consideradas na simulação e irão determinar as condições de financiamento junto ao banco e as condições de parcelamento junto a CHL;

- Os casados estão obrigados a compor a renda bruta familiar;

- Além do subsídio o Programa da CAIXA contempla redução do ITBI, redução dos custos cartoriais, etc.;

- O financiamento da CAIXA dentro do Programa são para apartamentos de até R$ 130.000,00;

- A CHL faz parte do maior grupo incorporador do BRASIL. PDG Realty;

- BONSVENTOS é uma parceria da CAIXA e CHL.

DESEJA TER MAIS DICAS LEGAIS?DESEJA TER MAIS DICAS LEGAIS?

Estou a sua disposição!

Envie o seu telefone que terei o prazer de entrar em contato.

[email protected]


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PLANTASPLANTASAlguns exemplos de plantas.


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DicaDica Andar,vista e lado do sol são fatores considerados pelos interessados na escolha de uma unidade e influenciam no valor da tabela. Para que as suas preferências sejam impostas aos demais interessados, você pode ser antecipar ao lançamento. Trata-se de uma estratégia e não de uma garantia.

As suas chances de conseguir a unidade mais em conta ou a de preferência serão menores se deixarmos para cumprir toda burocracia no dia lançamento (PREVISTO PARA 11/09/2010).


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DicaDica Na simulação da CAIXA observamos que atualmente o juros está a partir de 4,5% a.a + TR (taxa referencial). Porém, o banco poderá alterar esta taxa na simulação sem aviso prévio.

Você sabia que a Caderneta de Poupança rende 6% a.a + TR?


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DicaDica Você poderá financiar através do SAC (Sistema de Amortização Constante). Neste sistema as prestações vão reduzindo ao longo do financiamento. No ato da simulação é possível informar o valor da 1ª prestação e da última prestação. Um retrato do momento da simulação.


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DicaDica Para quem sempre morou em casa. Os apartamentos térreos com quintal são uma grande opção.


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DicaDica Dependendo da análise de cada caso. O saldo do FGTS poderá ser considerado para reduzir o saldo a ser financiado pela CAIXA.


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DicaDica Além do lançamento do BONSVENTOS, a CHL possui empreendimentos lançados em parceria com a CAIXA nos bairros de Madureira, Praça Seca, Jacarepaguá, Irajá, Campo Grande e lançamentos nas cidades de Duque de Caxias e Itaboraí. Passe-me as suas pretensões – [email protected]


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DicaDica As unidades para portadores de necessidades especiais podem ser adquiridas por quaisquer dos interessados – [email protected]


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ÚLTIMA DICAÚLTIMA DICA Chegamos ao fim desta apresentação resumo.

Não tenho a capacidade de interferir na sua decisão.

O que posso fazer é acreditar que esta apresentação possa fazer o seu papel de suscitar em você um grande interesse ou curiosidade. Só assim terei a oportunidade de lhe ajudar e participar na realização de um sonho.

O mercado está cheio de profissionais do mercado imobiliário e muitas informações ainda precisam ser passadas e são de responsabilidade do profissional.

Como funciona o financiamento da CAIXA durante as obras. Você sabe?

Pois é! Preciso ter esta oportunidade de estar com você para lhe orientar.

POSSO PARTICIPAR DESSE SEU MOMENTO?POSSO PARTICIPAR DESSE SEU MOMENTO?

Será um grande prazer

Marcus MANDARINO MANDARINO – 7602-8002 – [email protected]

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