TERRENOPARACONSTRUÇÃO

Porquê investir em Lisboa?

- Porta Atlântica da Europa

- Motor Económico e Financeiro

- Recursos Qualificados e

Competitivos

-- Cidade Cosmopolita e de

Prestígio Internacional

- Grande Potencial Imobiliário

- Uma das Cidades Mais Seguras

da Europa

- Cidade Sustentável

- Criativa e Empreendedora

- Ele- Elevada Qualidade de Vida

Lisboa é uma cidade iluminada. O

Tejo e o Sol, quase sempre

presente, fazem da capital

portuguesa um espelho de cor,

em que a beleza e singularidade

arquitectónica não passam

despercebidas.

EmEm Lisboa, há sempre tanto para

ver e fazer, abrindo a cada

visitante um mundo de

possibilidades para as mais

variadas experiências.

LISBOA: UMA CIDADE COM FUTURO

PORQUÊ LISBOA

Este terreno compreende 2 prédios (2 artigos matricias), num total de 1.410 m2 (1.185 m2 + 225 m2).

Está localizado na Rua Bernardo Lima, números 50 a 58 e 60 a 64 e com acesso pela Rua Ferreira Lapa.

TTendo em consideração as disposições regulamentares aplicáveis e pressupondo o emparcelamento dos dois terrenos, após o estudo efectuado, prevê-se a possibilidade de edificar entre 5.022 m2 (6 pisos) e 6.400 m2 (8/9 pisos) de área bruta de construção, repartidos por dois volumes distintos.

PPodem ser edificadas caves para estacionamento, extensíveis para além da projecção do edifício, ocupando a área de logradouro. Deve-se no entanto prever um coberto vegetal de tal forma que comporte a plantação de árvores, prevendo sistemas de recolha e eventual depósito das águas pluviais para rega do deste espaço verde.

UMA FANTÁSTICA OPORTUNIDADE

TERRENO

ORIENTAÇÃO SOLAR

A orientação solar deste terreno é sudoeste, nordeste, apresentando assim uma orientação solarenga, permitindo habitações luminosas.

LOCALIZAÇÃO

A localização deste espaço é premium. A 650m da rotunda do Marquês de Pombal e da Av. da Liberdade e a 700m da Praça Saldanha, tem ao seu dispôr o melhor que Lisboa pode oferecer em termos de comércio, transportes e serviços.

UMA LOCALIZAÇÃO PREMIUM

TERRENO

LOCALIZAÇÃO

A 650m. A Avenida da Liberdade é o centro do Luxo em

Portugal. Nela pode encontrar lojas como a Cartier, Louis

Vuitton, Prada, Boss, Emporio Armani, entre outras.

A 750m. A Praça do Sadanha é a casa de muitas empresas

financeiras de Portugal. É igualmente casa de três grandes

centros comercias com lojas, cinemas e restauração.

A 600m. A Rotunda do Marquês de Pombal é um símbolo

da cidade de Lisboa, unindo a Av. da Liberdade com o

Parque Eduardo VII.

Marq. Pombal

Praça Saldanha

Av. Da Liberdade

A face da Rua Bernardo Lima apresenta duas fachadas de edifícios.

A rua Bernardo Lima dá directamente para a Rua Duque de Loulé e para a Rua Conde do Redondo.

A face da Rua Ferreira Lapa não apresenta qualquer fachada e dá para as mesmas ruas.

COM DUAS FRENTES, ESTE TERRENO OFERECE GRANDE VISIBILIDADE

Inclui igualmente um estudo dos condicionantes, sendo que os dados já apresentados de construção respeitam as condicionantes.

O estudo prévio já inclui um estudo 3D e uma planta volumétrica.

cionantes como “Área

Consolidada”: As edificações

novas a serem construídas neste

terreno deverão procurar

assegurar a harmonização dos

pisos, varandas, platibandas e

frisos decorativos, de forma a

gagarantir a melhor integração

intervenção na envolvente

edificada.

Cada volume preconizado, tem

um acesso directo a partir de um

arruamento, nomeadamente Rua

Bernardo Lima e Rua Ferreira

Lapa.

OO terreno está inserido em

“Espaço Central e Residêncial –

Traçado Urbano B Consolidado”,

pelo que apresenta condições

ideais para a construção de

edifícios em boas condições de

funcionalidade, salubridade e

acessos.acessos.

Considerando a totalidade do

terreno, confirma-se que o

mesmo é servido por vias públicas

pavimentadas e infraestruturadas.

Conforme citado anteriormente o

terreno está inserido em “Espaço

Central e Residêncial – Traçado

UrUrbano B Consolidado” e de

acordo com o PDM de Lisboa terá

de observar as seguintes condi-

AV. DA LIBERDADE

Edífio de escritórios e

comércio.

AV. DA LIBERDADE

Edificío de escritórios.

comércio e habitação.

AV. DA LIBERDADE

Edifício de escritórios,

habitação e comércio.

AV. DA LIBERDADE

Hotel Fontecruz Liboa.

RECONSTRUÇÕES

EndereçoRua Padre Américo, nº31A1600-864 LISBOA

Webspires@remax.pthttp://remax.pt/120181163-130

Telefone962 899 382217 121 920Agente Imobiliário

Sérgio Pires