Cadastro Socioeconômico, Imobiliário e Fundiário · 2014-11-16 · Avaliação Imobiliária e Mobiliária: ... Pré-Cadastro – Exemplo de área coberta por uma planta 1:10.000

Cadastro Socioeconômico,

Imobiliário e Fundiário

Objetivos e Abrangência

Conceito Cadastral

Marco Legal

Etapas da Ação Cadastral

Procedimentos Operacionais:

Pré-Cadastro

Cadastro Socioeconômico - CSE

Cadastro Imobiliário - CI

Dúvidas e Esclarecimentos

Conteúdo da Apresentação

Coletar dados para conhecer o modo de vida da população, as benfeitorias e moradias

O resultado do cadastro servirá para propor medidas de compensação e de mitigação de impactos e subsidiar as indenizações.

Dois tipos de Cadastro:

Cadastro socioeconômico e

Cadastro Imobiliário

Objetivos do Cadastro

Cadastro Socioeconômico: recolher informações que possibilitem Identificar, Quantificar e Qualificar a população impactada. – Todos os Imóveis, Famílias e Atividades Econômicas – Área

de Inundação, nas Áreas das Obras de Infraestrutura e de Canteiro


Cadastro Imobiliário: recolher informações relacionadas com as características construtivas de cada imóvel, sua documentação e também a respeito de seus proprietários e/ou posseiros, uso e ocupação do solo.

– Área de Inundação, de Infraestrutura e da Obra (Canteiro, Linhas de Transmissão e Bota Fora)


• Registro de todas as

informações relativas aos

processos que são

executados.

DADOS E INFORMAÇÕES

Conceito Cadastral

CADASTRO GEORREFERENCIADO


Objeto da ação cadastral – COLETA DE DADOS

– Para efeito do cadastro será considerada toda a extensão do imóvel rural e urbano dos imóveis afetados, mesmo que parcialmente.


Impactos Públicos-alvo

I - perda de propriedade ou da posse de imóvel localizado no polígono do empreendimento;

proprietários, posseiros, ocupantes

II - perda da capacidade produtiva das terras de parcela remanescente de imóvel que faça limite com o polígono do empreendimento e que por

ele venha a ser parcialmente atingido;

proprietários, posseiros e outros produtores

rurais

III - perda de áreas de exercício da atividade pesqueira e dos recursos pesqueiros, inviabilizando a atividade extrativa ou produtiva;

pescadores

IV - perda de fontes de renda e trabalho das quais os atingidos dependam economicamente, em virtude da ruptura de vínculo com

áreas do polígono do empreendimento;

trabalhadores em geral(caseiro, guia de

pesca, retireiro)

Adaptado de M. Melo.


Impactos Públicos-alvo

V - prejuízos comprovados às atividades produtivas locais, com inviabilização de estabelecimento;

produtores rurais ou urbanos(estabelecime

ntos comerciais)

VI - inviabilização do acesso ou de atividade de manejo dos recursos naturais e pesqueiros localizados nas áreas do polígono do

empreendimento, incluindo as terras de domínio público e uso coletivo, afetando a renda, a subsistência e o modo de vida de populações; e

comunidades ribeirinhas/ pescadores/

extrativistas vegetais e minerais

VII - prejuízos comprovados às atividades produtivas locais a jusante e a montante do reservatório, afetando a renda, a subsistência e o modo de

vida de populações.

comunidades ribeirinhas/ pescadores/

extrativistas vegetais e minerais

Adaptado de M. Melo.

Conceito Cadastral

CADASTRO GEORREFERENCIADO

Socioeconômico: Decreto 7.342/2010 e a Portaria

340/2012

Plano Cadastral: Aprovado pela Comissão

Interministerial em Maio de 2014

Imobiliário: Estatuto da Terra, Lei 6015 e a

Legislação Municipal Aplicável

Avaliação Imobiliária e Mobiliária: Normas da ABNT

14653 -1 Norma geral, 2 Urbano, 3 Rural.

Marco Legal: Legislação

Etapas do Cadastro

Cadastro Socioeconômico:

Prazos da Portaria:

• Entrega dos questionários em até 5 dias após a realização da entrevista

• Divulgação da lista preliminar dos cadastrados por 60 dias, para manifestação dos interessados

Questionários: Urbano, Rural e Equipamentos Sociais

Procedimentos Operacionais - CSE

Procedimentos Operacionais

EQUIPE

Aplicação do questionário para o imóvel e o proprietário:

(três tentativas de efetivação do cadastramento para cada

imóvel/unidade)


Pré - Cadastro

Pré-Cadastro:

Atividade que será executada somente no Brasil

Indispensável quando se trabalha com Cadastro

Georreferenciado

O Objetivo é gerar um mapa topográfico do imóvel contendo

suas divisas e confrontações

Toda a Informação dos questionários também ficará

vinculada ao mapa, além do CPF do entrevistado


Evolução do Cadastro - Panambi

Alecrim

Santo Cristo

Tuparendi

Tucunduva

Tiradentes do Sul

Crissiumal

Derrubadas

Doutor Maurício Cardoso

Novo Machado

Esperança do Sul

Porto Mauá

ARGENTINA

BRASIL

Evolução do Cadastro - Garabi

Santo Antônio das Missões

Porto Vera Cruz

Porto Lucena

Porto Xavier

Roque Gonzales Pirapó

Garruchos São Nicolau

Três blocos de atuação:

Porto Xavier, São Nicolau

e Garruchos

Articulação Planta

Pré-Cadastro – Exemplo de área coberta por uma planta 1:10.000


Pré-Cadastro – Cadastro do Imóvel e Proprietário

Proprietário:

- Nome, RG, CPF e dados para

contato

Imóvel:

- Documentos de propriedade

(Matrícula, planta, etc.)

Se autorizado, os documentos pessoais e do imóvel

serão fotografados ou suas cópias serão coletadas.


Pré-Cadastro – Levantamento das divisas com GPS

Base GPS

GB-BR-0022

Durante a entrevista serão coletadas

informações complementares: tipo de divisa,

nome de estradas, rios e confrontantes.


Pré-Cadastro – Imóvel parcialmente atingido pela APP

APP


Pré-Cadastro – Malha fundiária gerada - rural


Pré-Cadastro – Malha fundiária gerada

Mat. 10.040

Mat. 10.041 Mat. 5.037

Espacialização das Matrículas(Parcelas)

Procedimento feito pelos especialistas após as Buscas Cartoriais


Cadastro Socioeconômico

Equipamento: Tablet com o Mapa do Pré-Cadastro e os

questionários

Questionários impressos


ENTREVISTA: Aplicação do questionário

utilizando um aplicativo no Tablet


Cadastro Socioeconômico Entrevista

Uso do Questionário em Papel: Uma alternativa de aplicação dos

questionários


Cadastro Socioeconômico – Entrega dos questionários SE ao

entrevistado

Alguns veículos estarão

equipados com impressoras

Os questionários SE serão

impressos logo após o

término da entrevista e

entregues ao entrevistado.

O entrevistado também poderá receber em até 5 dias uma

cópia postada via correio ou em formato digital via correio

eletrônico.




Cadastro Imobiliário

Cadastro Imobiliário– Questionário Imobiliário/Fundiário

Aplicação com o Tablet

Aplicação do questionário: Finalidade • obter as características físicas e econômicas do imóvel e

• qualificar o imóvel quanto a: terra nua, benfeitorias

reprodutivas e não reprodutivas e acesso

Procedimentos Operacionais - CI


Cadastro Imobiliário/Fundiário – Benfeitorias


Cadastro Imobiliário – Croqui de Benfeitoria(Casa)

O Croqui será feito no papel e depois fotografado


Produtos Gerados pelo Cadastro Imobiliário

Planta cadastral do imóvel rural

Laudo de Vistoria

Planta cadastral da parcela/lote urbano


Identificação das Equipes e Veículos

Uniformes

Empresa Responsável pelo

Cadastro


Uniformes ConsultGEL


Uniformes ConsultGEL


Identificação das Equipes Crachás Com Foto

Veículos Adesivados


Cadastro Socioeconômico,

Imobiliário e Fundiário

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