CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA

Advogado, palestrante e parecerista;Professor de Dir. Civil, Prática Civil e Dir. do Consumidor em cursos preparatórios para a OAB e para Concursos Públicos;

Professor de Dir. Civil em cursos de pós graduação lato sensu;

Professor da ESA – Escola Superior da Advocacia - Núcleos; Professor de Direito Civil da FACCAMP;

Coordenador do Curso de Especialização em Direito de Família e Sucessões do Complexo Andreucci;

Coordenador da Comissão OAB vai à Faculdade (Subseção Tatuapé)

Membro efetivo da Comissão de Dir. de Família da OAB/SP;Membro efetivo da Comissão do Jovem Advogado da

OAB/SP; Membro efetivo do IBDFAM;

Membro efetivo da Academia Brasileira de Direito Civil;Advogado do CREMESP nomeado para o biênio 2011/2013;

Especialista em Direito Civil pela FMU;Doutorando em Ciências Jurídicas e Sociais pela Universidad

del Museo Social Argentino (Buenos Aires); Coautor do livro Exame da OAB Unificado – 1ª Fase – Ed.

SaraivaCoautor do livro Passe em Concursos Públicos (Questões

Comentadas)–MP Estadual e Federal – Ed. SaraivaCoautor do livro Passe em Concursos Públicos (Manual de

Dicas)–MP Estadual e da União – Ed. Saraiva

• FINALIDADE BASILAR

• Viabilizar o pleno exercício do direito de propriedade

• Divisão e Demarcação

• Rito Especial de Jurisdição Contenciosa (após a contestação, rito comum)

• Fixa-se ou delimita-se áreas

• Só cabe para terras particulares

• Caráter dúplice

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• Legitimidade ATIVA

• Conferida ao titular do direito de propriedade (salvo sefor almejada a demarcação da posse)

• Obs: mister a outorga conjugal (autor) ou olitisconsório passivo (réus)

• Legitimidade PASSIVA

• Proprietário do imóvel confinante (demarcação) e/oucondômino (divisão)

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• Procedimento BIFÁSICO

Primeira Fase

• Contenciosa: finda com o trânsito em julgado.

Segunda Fase

• Concreção: efetivação da decisão de naturezadeclartória.

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• COMPETÊNCIA

Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC.

• OBJETIVO

Estremar os imóveis, traçando os limites ou aviventandoos apagados.

• REQUISITO

Prova da propriedade (matrícula) e discriminação doimóvel (inclusive nome)

DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• CITAÇÃO

Preferencialmente por correios

• PERÍCIA

Na prática, ainda que defluam da matrícula as medidasgeorreferenciais, o juiz nomeará um ou mais peritos paraofertarem laudo em que conste pormenorizado estudocontendo o traçado da linha demarcanda, documento queservirá de base para o future soerguimento dos marcos decisão dos bens.

• SENTENÇA

O juiz determinará o traçado que deverá ser feito.

DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• Segunda Fase (após o trânsito)

• O perito demarca o solo, lançando mão do que fornecessário

• Apresenta relatório

• As partes terão 15 dias para se manifestarem

• Havendo necessidade o juiz determinará correções

• Feitas, lavrar-se-á auto de demarcação (assinado pelojuiz e peritos)

• O juiz sentenciará homologando a demarcação

DEMARCAÇÃO DE TERRAS

• COMPETÊNCIA

Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC.

• OBJETIVO

Separação dos quinhões de coisa indivisa sujeita acondomínio

• REQUISITO

Prova da propriedade (matrícula)

Informação sobre a origem da comunhão

DIVISÃO DE TERRAS

• CITAÇÃO

Preferencialmente por correios

• PERÍCIA

• Medição do imóvel

• Operações de divisão

• Vias de comunicação

• Acessões e benfeitorias (com mensuração e indicação dotitular)

• INTIMAÇÃOOs condôminos serão intimados provar a titularidade epleitear seus quinhões

DIVISÃO DE TERRAS

• DIVISÃO GEODÉSICA

O perito apresentará plano de cisão do bem, sobre o qualas partes se manifestarão em 15 dias.

• DECISÃO

• Julgando as eventuais impugnações o juiz proferirádecisão afeta à partilha

DIVISÃO DE TERRAS

• Segunda Fase (após o trânsito)

• O perito demarca os quinhões

• Desenha plantas e apresenta memorial descritivo

• Lavrar-se-á auto de divisão (assinado pelo juiz e peritos)e a ele acostará folha de pagamento

• O juiz sentenciará homologando a divisão

DIVISÃO DE TERRAS

Muito Obrigado!

SUCESSO