Cehab rj jardim santo andre

EMPREENDIMENTOS

JARDIM SANTO ANDRÉ

Janeiro de 2014

1Jardim Santo André

Localização

O sítio do Jardim

Santo André tem

relevo acidentado.

Entre a cota mais alta

e a mais baixa, a

diferença de nível é

de 140 metros.

Jardim Santo André

Caracterização

Jardim Santo André

Caracterização2

Dois setores em

anfiteatros

naturais

Jardim Santo André

Caracterização

Jardim Santo André

Caracterização2

Estudos efetuados

indicam os dois

setores em seus

anfiteatros naturais e

ambos tributários do

eixo urbanizado

constituído pela

Estrada do Pedroso.

R. DOS

MISSIONÁRIOS

Centralidade Lamartine

Centralidade Missionários

Centralidade Dominicanos

JSANORTE

JSASUL

Jardim Santo André

Caracterização

Jardim Santo André

Caracterização2

Na perspectiva da

formação de uma

estrutura urbana

íntegra no Jardim

Santo André,

aparece, portanto, a

importância do

fortalecimento dessas

três centralidades:

assegurar que se

tornem polarizadoras

da vida das

comunidades no

entorno e que se

constituam em bairros

compatíveis com as

demais áreas do

município.

Jardim Santo André

O processo de ocupação – Núcelo Toledanos

2004

SETORES DE RISCO S9 e S27

20082007

SETORES DE RISCO S9 e S27 SETORES DE RISCO S9 e S27

3

R2 Médio:

R3 Alto:

R4 Muito Alto

GRAUS DE RISCOS

Em junho de 2009, o

Instituto de

Pesquisas

Tecnológicas - IPT

conclui um laudo

técnico com a

identificação de 30

Setores de Risco

Geotécnico.

Jardim Santo André

Setores de Riscos4

4

Atividades realizadas:

• Limpeza da área;

• Retaludamento;

• Recomposição vegetal;

• Obras de drenagem superficial.

ANTES

DEPOISA primeira etapa das obras de contenção

de encostas foi concluída com um

investimento de R$ 30.000.000,00

Setor 6

Jardim Santo André

Obras emergenciais de contenção geotécnica

DEPOIS



• Retaludamento;

• Recomposição vegetal e reflorestamento;


ANTES

Setor 8





• Retaludamento;

• Recomposição vegetal e reflorestamento;


• Cortina atirantada

ANTES

DEPOIS

Setores 14 e 15



Jardim Santo André

Plano de Intervenção528 mil pessoas

9.100 famílias

Área das glebas:

1,5 milhão de m2

6.065 edificações em

favelas

Seis núcleos:

Lamartine,

Dominicanos,

Missionários,

Campineiros,

Toledanos e Cruzados

Uhs já implantadas

Em processo de Urbanização / Regularização

Recuperação ambiental

Implantação de novas UHs

Implantação da Companhia da PM / Estande de tiro

Legenda:

Jardim Santo André

Fase A20 e A37 / Gleba 4 – Núcleo Lamartine

FASE A20 E A37

UH’s: 26

Consolidação: 04

Remoções:15 Garagens + SETORES DE RISCO S1, S2 E S3

Previsão de Início de obra: ABR/2013

FASE A20 FASE A37

5

SANTO ANDRÉ G1 – OBRA EM ANDAMENTO

UH’s: 194

Previsão Término de obra: NOV/2013

SANTO ANDRÉ G1

Jardim Santo André

Santo André G15

SANTO ANDRÉ G2

UH’s: 260

Previsão Início de obra: JAN/2014

Santo André - G2

Ru

a d

os

Dom

inic

anos

SANTO ANDRÉ G2

Jardim Santo André

Santo André G25

FASE A21

UH’s: 19

Consolidação:198

Remoções: 29

Previsão Início de obra:depende de

remoções

FASE A21

Jardim Santo André

Fase A21 / Gleba 3 – Núcleo Dominicanos5

Gleba 5 e 6

Dados gerais

4.400 domicílios em 686.322,95 m2

Ações a executar

1.343 lotes a urbanizar (licitação das obras em andamento)

747 novas UHs a serem implantadas

Implantação e recuperação do sistema viário

(51.440,00 m2), implantação de redes públicas

de abastecimento de água, esgoto e drenagem

8.993,71 m2 reservado para área institucional

447.354,39 m2 de recuperação ambiental,

preservação das áreas verdes e implantação

de novos sistemas de lazer

Implantação de áreas para atividades comerciais

Contenção de encostas e taludes

Ações já executadas

144 UHs já implantadas na Fase A15

a ser regularizada ao final da intervenção

Jardim Santo André - Glebas 5 e 6

Urbanização e Regularização5

109,63 Hab./Ha

443,46 Hab./Ha


Tabela de Distribuição de Áreas - Parcelamento5


Tabela de UHs a serem implantadas e consolidadas5


Fases A22 e A23 - Sistema Viário

e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45FASE A22

FASE A22 e A23

UH’s: 251

Remoções: 248

Previsão Início de obras:depende das

remoções

FASE A22

FASE A23

Jardim Santo André

Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45

5FASE A23

Tipologias adequadas para terrenos de encosta

Jardim Santo André

Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4


Fases A24 a A36 e Parque Linear5

FASE A24 e A25

UH’s: 114

Consolidação: 0

Remoções: 90

Previsão Início de obra: depende de

remoções

FASE A24 FASE A25


Fases A24 e A25 e Sistemas de Lazer 6 e 105

FASE A24

UH’s: 90

Consolidação: 0

Remoções


Fase A245

Tipologias adequadas para terrenos de encosta

Detalhe genérico – Solo reforçado

Setores de risco 13 e 24 - Situação em 17/11/2009

Setores de risco 13 e 24 - Situação do terreno após a consolidação geotécnica

Fase A24 - Projeção da implantação de UHs

SISTEMA VIÁRIO E

SISTEMAS DE LAZER 8, 9 E 11

Remoções: 411

OBRA INICIADA EM DEZ/2012

TÉRMINO PREVISTO JAN/2015


Fases A26, A27, A28, Sistema Viário e Sistema de Lazer 8, 9 e 115

FASE A26

UH’s: 28


TÉRMINO PREVISTO JUL/2014

FASE A26


Fase A265

FASE A27

UH’s: 36



FASE A27


Fase A275

FASE A27


Fase A275

FASE A28

UH’s: 74



FASE A28


Fase A285

FASE A28


Fase A285

FASE A29 a A32

UH’s: 151

Remoções:83


remoções

FASE A29 a A32


Fase A29 a A32, Sistemas de Lazer 5 e 7 e Área Verde5

FASE A33 a A36

UH’s: 90

Remoções: 315


remoções

FASE A33 e A36


Fase A33 a A36 e Parque Linear5

Gleba 5 e 6

Atualmente 61% das áreas de Topo de Morro , APP’s e Nascentes estão ocupadas irregularmente,

restando apenas 39% de áreas livres.

A implantação do projeto garantirá a recuperação de 80% das áreas livres, como é demonstrado no

exemplo abaixo:

Demarcação do terreno do Parque Linear

na Gleba 5 e 6 no Núcleo Missionários

SITUAÇÃO ATUAL

PROJETO

O conceito do Parque Linear

consiste em trabalhar com as

diferentes faixas etárias da

população, com criação de

espaços de estar, lazer,

contemplação, áreas de

playgroung, pista de cooper,

ginástica entre outros.

Além disso, as implantações

de passarelas junto a áreas

de charco permitem o

passeio da população por

este ambiente, priorizando e

valorizando a existência do

córrego.

Projeto de implantação do

Parque Linear no núcleo Missionários.


Parque Linear5

Parque Linear

Fases A24, A33 a A36

Projeção da Implantação de UHs

Jardim Santo André

Novas Unidades Comerciais6

Jardim Santo André – Santo André G2


Jardim Santo André – Fase A25


Jardim Santo André – Fase A24


24 garagens

33 garagens

Jardim Santo André – Fase A30 e A31


Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André7

Santo André M

SANTO ANDRÉ M

UH’s: 40

Previsão Início de obra:

MAIO/2013

SANTO ANDRÉ M

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André M7

SANTO ANDRÉ K

UH’s: 260

OBRA INICIADA EM NOV/2012

PREVISÃO DE TERMINO NOV/2015

SANTO ANDRÉ K

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André K7

SANTO ANDRÉ K

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André K7

SANTO ANDRÉ J

UH’s: 40

Previsão Início de obra: SET/2013

SANTO ANDRÉ J

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André J7

SANTO ANDRÉ P

UH’s: 468

Previsão Início de obra: DEZ/2013

Santo André P

SANTO ANDRÉ P

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André P7

Santo André Q

Rua Guaratiguetá

SANTO ANDRÉ Q

UH’s: 516

Previsão Início de obra: DEZ/2013

SANTO ANDRÉ Q

Jardim Santo André

Empreendimentos Externos – Santo André Q7

6067

TOTAL DE REMOÇÕES

TOTAL DE EDIFICAÇÕES

CADASTRADAS

EDIFICAÇÕESA CONSOLIDAR

NOVAS UH’S A IMPLANTAR

UH’S A VIABILIZAR

DEFICIT

FORA DA ÁREA DO JARDIM SANTO ANDRÉ

3852

2215

2568

1284

1322

1246DENTRO DA ÁREA

DO JARDIM SANTO ANDRÉ

2012 2013 2015

2012 2013 2015

2012 2013 2015

2012 2013 2015

REMOVIDAS RISCO

2124

A REMOVERRISCO

2410

A REMOVERURBANIZAÇÃO

1442

0 194 792 260

0 0 340 982

0 0 2063 572

675 799 254

REMOVIDASURBANIZAÇÃO

0

286

TOTAL REMOÇÃO RISCO

0

Jardim Santo André

Resumo da Intervenção7•Obs. Novas áreas estão em estudo

Contratado A contratar Recursos

externos Fonte

3.031 Unidades implantadas

908 Lotes urbanizados

Subtotal até 2008 172.853.180,00

Equacionamento do Risco - Obras emergenciais 30.756.806,87 - -

Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica 23.779.050,81 21.716.666,87 PAC2

Equacionamento do Risco - Convênio Social - Prefeitura de Santo André 23.837.893,27 - -

Equacionamento do Risco - Auxilio Moradia 2.614.500,00

Equacionamento do Risco - Auxilio Mudança 308.400,00

Custo demolição - 2050 moradias 9.225.000,00

Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Obras complementares 4.478.448,36 702.790,33 PAC1

Projetos R$ 1.615.001,69

Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 2.375.002,48

Fiscalizadora R$ 1.900.001,99

Vigilância R$ 2.256.000,00

Subtotal de 2009/2010 103.146.105,47 - 22.419.457,20

Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Paisagismo - Convênio PSA 4.875.626,12 2.986.401,90 PAC1

Convênio Urbanismo PSA - 152 a urbanizar e 255 a construir 22.300.000,00

Santo André G - 194 Uh's 9.067.059,80 7.148.176,42 PAC1

Implantação da Polícia Militar 4.163.289,93 -

Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica - 2ª Etapa 8.573.144,09

30.472.059,75 6.145.572,32 FNHIS 2009

15.691.004,78 PROMORADIA 2010

Santo André K - 260 Uh's 25.598.500,00 23.407.768,94 PROMORADIA 2010

Santo André A26/A27/A28 - 138 Uh's 17.504.635,91 5.068.287,68 FNHIS 2009

Santo André A20/A37 - 26 Uh's 4.767.966,79 1.233.795,26 PAC1

Santo André A33/A34/A35/A36 - 90 Uh's 13.601.235,68 9.677.875,03 PROMORADIA 2010

Santo André A0 - 3ª Etapa - Núcleo Dominicanos e fase A21 - 19 Uh's 2.431.029,16

572 Lotes a urbanizar (consolidar) 11.440.000,00

31.775.164,26 PROMORADIA 2010

13.708.836,10 PAC1

28.080.000,00 PAC2

39.672.586,98 PROMORADIA 2010

1.279 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terreno a viabilizar 127.900.000,00 - -

Custo demolição - 2207 moradias 9.931.500,00

Atendimento Social - Convênio/Aluguel 32.000.000,00

Projetos R$ 5.896.999,89

Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 8.672.058,66

Fiscalizadora R$ 6.937.646,93

Vigilância R$ 5.640.000,00

Subtotal a contratar 94.112.200,67 438.260.552,05 184.595.469,67

Total Jardim Santo André 207.014.926,87

Resumo dos Recursos Externos

PAC 25.780.000,00 (não onerosa)

FNHIS 2009 11.213.860,00 (não onerosa)

PROMORADIA 2010 120.224.400,00 (Financiamento)

PAC2 49.796.666,87 (não onerosa)

Total dos Recursos Externos 207.014.926,87 -

Total Não Oneroso 86.790.526,87

Total Financiamento 120.224.400,00

Observações

Todos os custos a contratar foram estimados, considerando:

- R$ 100.000,00 para implantação de novas UHs

- R$ 20.000,00 para consolidação/urbanização do lote

- Custo demolição: adotado R$ 4.500,00 p/ moradia

- Projetos: adotado 1,7% do custo total

- Gerenciamento: adotado 2,5% do custo total

- Fiscalizadora: adotado 2,0% do custo total

- Vigilância: adotado R$ 94.000,00 p/ mês

- Foi considerado o prazo de execução de obras até mar/2016

Investimentos de Obra/Recursos Externos - Jardim de Santo André

-

78.200.000,00 782 UHs a implantar no Jardim Santo André

A contratar entre

2011 a 2016

102.400.000,00 1.064 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terrenos viabilizados

Contratados

2009 / 2010

Executados

até 2008

Santo André A0 - 1ª Etapa - Núcleo Cruzados / 2ª Etapa - Núcleo Campineiros e

Toledanos - 1.318 a Consolidar e 3 Uh's

808.372.038,18

--172.853.180,00

Jardim Santo André

Equipe Técnica8

APOIO:

CONSÓRCIO BUREAU GERIBELLO

Gerenciamento de projetos

Arq. Mariana Baptista

Coordenação de projetos

Eng° Vinícius Wedekin

Analista

Arq. Mônica Sarraf

Analista

Historiadora Rosali Conde

Trabalho Social

Assistente Social Cleusa de Jesus

Trabalho Social

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano

Eng° Fernando Arevalillo Llata

Superintendência de Projetos

Arq. Renato Guimarães Pereira

Gerência de Produção de Projetos I

Arq. Ana Lúcia Krodel Rech

Gestora do projeto

Arq. Renato Mario Daud

Superintendência de Favelas

Arq. Viviane Frost

Superintendência de Ações de Recuperação Urbana

Socióloga Valéria Sanches

Gerência de Ações de Recuperação Urbana II

Eng° José Emílio de Barros

Superintendência de Obras da RMSP

Eng° Norberto Marsaiolli Filho

Gerência de Obras da RMSP

Documents

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