PRIMA LUCE ON THE WATERFRONT

Centro Histórico de Fort Myers, Florida

Unbeatable Lifestyle with Unbeatable Views

www.PrimaLuceLife.com

Índice

Fort Myers - A jóia escondida da Flórida

A respeito do incorporador – MacFarlane Grand Properties

Prima Luce - Estilo de vida imbatível com vista panoramica

Oportunidade única - Propriedade premium na Florida com 7% de juros garantido

ao investidor (comprador) durante a construção

A informação nesta apresentação não está completa e poderá ser alterada. Esta apresentação não constitui uma oferta para vender as

unidades aqui descritas e tambem não é uma oferta para comprar essas unidades. Nenhuma oferta de venda das unidades aqui descritas

poderá ser feita a menos que seja acompanhado de um contrato de compra e venda e todos os anexos relacionados.

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Benvindos a maravilhosa cidade de Fort

Myers, Florida

Porque viver em Miami com poluição, tráfico e preços de propriedade super valorizados, quando você pode desfrutar da

bela cidade de Fort Myers?

Praias Paradisíacas Mais de 60 Campos de Golf 3

Fort Myers é um dos maiores centros logísticos do sudoeste da Florida ao redor da rodovia I-75.

O projeto Prima Luce está localizado 20 minutos aproximadamente do aeroporto Internacional Southwest Florida

O Centro Historico de Fort Myers está a apenas 2 horas de Miami e 3 horas de Orlando, Florida

Localização

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Fort Myers

Miami

Orlando

International Airport

A população de Fort Myers é de aproximadamente 620.000 pessoas.

Com idade média de 39 anos, Fort Myers possui uma população jovem e vibrante.

Demanda por emprego excepcionalmente forte com taxa de desemprego baixissima - 3.8% (Maio 2017)

A revista Forbes elegeu a região de Fort Myers como #1 em geração de empregos !

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Data identified above is provided by Florida Department of Economic Opportunity, Lee County Business Economic Development Office, Data USA and Forbes Magazine 10-19-2016

First Street

Artes | Entretenimento | Restaurantes | Atividades | História

Centro de Artes Sydney and Berne Davis Biblioteca Municipal

Restaurantes Florida Repertory Theatre Festivals and Events

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The Edison & Ford Winter Estates

• Devido ao clima tropical e excepcional estilo de vida

oferecido em Fort Myers, estes dois titãs da industria escolheram a região para construirem suas mansões de inverno .

• Estas duas residencias foram preservadas como

museus e tornaram-se parte do legado e história da cidade de Fort Myers.

As antigas casas de inverno de Thomas Edison e Henry Ford oferecem aos turistas um vislumbre da história.

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Incorporador MACFARLANE GRAND PROPERTIES, INC.

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Reconhecido como principal incorporador na região de Fort Myers.

Excelente relacionamento com as autoridades locais desde 2001

Prima Luce será o 5° projeto desenvolvido pelo Grupo MacFarlane na região.

Os projetos do Grupo MacFarlane já obtiveram mais de US$30 milhões em bônus estaduais e municipais (TIF bonds)

Fort Myers, Florida Dallas, Texas

New York City

Entre 2003-2006, o Grupo MacFarlane construiu e entregou três condomínios de luxo no distrito histórico de Fort Myers

.

Campo Felice, comunidade residencial

para idosos em Fort Myers. Inauguração

prevista para Setembro de 2017.

Hartford, Connecticut

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Endereço:

Historic River District 2631 First Street Fort Myers, FL 33916

Tipo de Projeto:

Nova Construção – resistente a furacões

Utilização:

Apartamentos - Condominios de Luxo

Propriedade:

1,98 Acres (8.000 m2) +/-

Apoio Governamental: US$18.469.561

Resumo do Projeto Prima Luce

Tipo de Construção :

Duas Torres de 22 andares com serviços completos e garagem

Numero de Unidades:

220 Condomínios de luxo

Tamanho médio por unidade :

1,510 SF ( 140 m2)

Total a ser vendido:

332,278 Square Feet (30.869 m2)

Status:

Projeto totalmente aprovado para venda e marketing.

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Equipe de Projeto Prima Luce

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Equipe profissional de projeto e engenharia com mais de 150 anos de experiência conjunta

Equipe de Construção Experiente

Experiente equipe de empreiteiros, com uma impressionante trajetória de construção de condomínios de arranha-céus no Sul da Flórida

Empreiteira Geral, Suffolk Construction, empresa reconhecida nacionalmente, fundada em 1982, com faturamento anual de US$3 bilhões e mais de 2000 funcionários

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Para garantir que o projeto seja construído a tempo e dentro do orçamento, o desenvolvedor e os investidores são protegidos por uma caução de desempenho e garantia emitida por uma companhia de seguros internacionalmente reconhecida.

Apoio Governamental

Consentimento unânime da Câmara Municipal em relação ao plano do local do projeto

Aprovação da Prefeitura de Fort Myers para aumentar o número de unidades de 176 para 220

Apoio financeiro com um subsídio fiscal de US$18,5 milhões

Aprovação total do projeto

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Estilo de Vida Imbatível

com Vistas Imbatíveis

325o de fachada voltada para o Caloosahatchee River. Todas as residências com vista para o rio. Dois piers particulares com terraços, área de churrasco e piquenique.

Academia de fitness e estúdio de ioga.

Luxuosa piscina em três níveis e spa de rejuvenescimento.

Amplo salão social com cozinha com acesso direto à varanda coberta. Tranquilidade com sistema de acesso por chave com controle remoto.

Salas de estar de conceito aberto com pé direito de 3m e acabamento de luxo.

E muito mais!

Prima Luce

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Vistas deslumbrantes em cada unidade!

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Esta apresentação inclui declarações de expectativas futuras. As declarações que fazemos durante esta apresentação que não sejam fatos históricos, são declarações de expectativas futuras. Embora acreditemos que as premissas em que se baseiam essas declarações sejam sensatas, quem levar em conta estas declarações para algum propósito deve estar ciente de que tais declarações de expectativas futuras são inerentemente incertas e envolvem riscos, inclusive nossas expectativas em relação aos preços das unidades em 2019 e nossas expectativas em relação à valorização anual dos apartamentos, potencial retorno sobre lucro bruto e fluxo de caixa potencial, podendo gerar resultados reais diferentes daqueles expostos durante a apresentação. Qualquer declaração de expectativas futuras feita está sujeita a riscos e incertezas, e muitas estão fora de nosso controle. Caso um ou mais risco ou incerteza ocorra, ou caso alguma premissa básica seja incorreta, os planos e resultados reais do empreendimento podem ter uma expressiva diferença daqueles expressos nas declarações de expectativas futuras desta apresentação. Em função de tais riscos e incertezas, é preciso ter cautela para não confiar indevidamente em tais declarações de expectativas futuras. Estas declarações de expectativas futuras são feitas apenas a partir desta data. Não assumimos nenhuma responsabilidade de atualizar as declarações de expectativas futuras, seja como resultado de novas informações ou de eventos futuros. As informações desta apresentação devem ser consideradas junto com todas as informações contidas no Contrato de Compra e Venda e respectivos anexos, inclusive os “Fatores de Risco” neles descritos.

A Oportunidade

COMPRA DE CONDOMÍNIOS DE LUXO NO PRIMA LUCE À BEIRA DO RIO

Oportunidade Única com 7% de Juros até o Fechamento

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Esta é uma oportunidade única, porque:

Oportunidade Única com 7% de Juros pagos ao Investidor durante a construção até o fechamento Projectado cash flow líquido (lucro) de $444,617 que equivale a uma rentabilidade bruta em excesso de 22% e uma TIR superior a 15% O potencial de valorização de 6,8% baseado no histórico de valorizaçãode imóveis de 3,4% por ano sobre unidades contratadas para compra com preços de 2017 a serem concluídas em 2019. Os valores serão integralizados durante a construção.

A valorização potencial é baseada na média histórica de valorização de 3,4%, de janeiro de 2000 a dezembro de 2016, de acordo com relatório de uma empresa de compilação de dados altamente respeitada: Location, Inc.

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Para potenciais compradores, o incorporador oferece descontos sobre o preço padrão.

Exemplo dos descontos para comprador de várias unidades. O Preço Previsto para 2019 corresponde a uma valorização anual de 2,5%, inferior à valorização anual média de 3,4% ocorrida entre 2000 a 2016, conforme relatado pelas empresas de dados.

Política de Descontos

Tipo de Apartamento Descrição Andar

Tamanho em square

feet Preço Standard Desconto Preço

c/desconto Preço previsto

para 2019

Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681

Unit A – Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681

Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954

Unit B – Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954

TOTALS 6,512 $2,122,912 $106,146 $2,016,766 $2,267,270

Resumo da Aquisição O financiamento do preço de compra das unidades é escalonado de acordo com as etapas da construção:

Compra Mínima de Unidades: 5 a 7 Unidades a um valor mínimo de US$2.000.000

Prazo de Financiamento: Cerca de 2,5 anos a partir do depósito inicial até o fechamento das unidades

30% em Custódia: Liberados para construção após preparo do terreno

30% Adicionais: Devidos com estrutura pronta e liberação para construção

30% Adicionais: Devidos com o drywall e liberação para construção

Parcela Final de 10%: Devida na conclusão das unidades

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Este método de financiamento permite que o comprador acompanhe a evolução da construção e faça o pagamento seguinte quando um novo marco da construção for alcançado.

Cash Flow Projetado

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Preço de Compra (Exemplo) $2,016,766

Data Inicial de Desembolso 1 Setembro, 2017

Juros pagos Trimestralmente

Duração do Projeto 2,5 anos

Data Valor Observação

1/9/2017 $605,030 30% pagamento na assinatura do contrato (Quantia depositada em

conta Escrow)

1/12/2017 $10,588 Pagto Juros trimestrais

1/3/2018 $10,588 Pgto Juros trimestrais - quantia liberada da conta Escrow

1/6/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais

1/9/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais

1/12/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais

1/12/2018 $605,030 30% pagamento na colocacao do teto do edificio

1/3/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais

1/6/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais

1/6/2019 $605,030 30% pagamento nas estruturas internas (drywall)

1/9/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais

1/12/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais

1/12/2019 $201,677 10% pagamento no acabamento da unidade pronta

1/3/2020 $35,293 Pgto de Juros trimestrais

1/3/2020 Unidades entregues e transferencia ao Comprador

Projeção de Pagamento de Juros

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Valor investido $2,016,766

Taxa de Juros 7.00%

Total de Juros projetado

$194,114

Data 1/9/2017 1/12/2017 1/3/2018 1/6/2018 1/9/2018 1/12/2018 1/3/2019 1/6/2019 1/9/2019 1/12/2019 1/3/2020

Quarter 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

Quantia Inicial 0 605,030 605,030 605,030 605,030 605,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766

Desenbolso $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0

Juros $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293

Quantia Final $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766

Benefícios da Compra de Várias Unidades

Investimento com 7% de juros garantidos ao investidor e retorno total potencial (TIR) de 15,8%

Desconto pré-construção com preços de 2017 para novos condomínios a serem concluídos em 2019

Financiamento escalonado à medida que as unidades são construídas

Empreendimento com vista para o rio em todas as unidades

Construção nova empregando tecnologia moderna e um impressionante leque de opções de amenidades

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Vantagens Potenciais

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• Valorização anual de 3,4% nos últimos 16 anos (janeiro de 2000 a dezembro de 2016).

• Retorno bruto potencial acima de 22% e TIR acima de 15%

• Fluxo de caixa líquido potencial (lucro) de US $444,617

Estratégia de Saída – Aluguel ou Revenda

Esta é uma oportunidade única que oferece uma série de estratégias de saída rentáveis:

Use o período de construção para anunciar e vender as unidades — elas podem ser revendidas antes serem concluídas.

Anuncie e faça um contrato de aluguel antecipado das unidades possibilitando que os inquilinos se mudem no dia em que as unidades ficarem prontas. Você terá uma renda mensal e mais vantagens potenciais.

Aproveite as baixas taxas de juros do empréstimo após a conclusão da construção e a possibilidade de arrendar as unidades com renda mensal e mais vantagens potenciais futuras.

Decida vender algumas unidades e manter outras para garantir uma renda mensal, ou fique com apenas uma unidade para você aproveitar.

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A vantagem de ser o comprador de várias unidades na etapa de pré-construção permite que você comercialize as unidades durante a construção sem ter os custos habituais de manutenção de um imóvel próprio – com o benefício de ter a propriedade sem custo.

Comunicação e Transparência

Comunicados mensais enviados a todos os compradores

Notícias do empreendimento e links para cobertura na mídia

Fotografias do andamento da construção

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Resumo Localização: Local espetacular, às margens do rio, com um histórico de

valorização imobiliária anual de 3,4%.

Crescimento na Área: Projeções de aumento excepcional de empregos e de habitantes

Apoio do Governo: Subsídio fiscal de US$18,5 milhões e aprovação do projeto.

Conclusão da Construção: Seguro de desempenho e conclusão da obra oferecido pela Empreiteira através de companhia de seguro de renome mundial

Financiamento Escalonado: Os valores são integralizados à medida que as unidades são construídas.

Benefícios Excepcionais: 7% de juros pagos trimestralmente e mais de 22% de retorno bruto estimado.

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Visitas Disponiveis para potenciais compradores .

Stand de vendas no local .

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Obrigado

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Mark D MacFarlane

Phone: +1-972-839-2498

Skype: Mark MacFarlane

Mark@PrimaLuceLife.com