Claritas Logística I FII - Relatório Trimestral - 1T14 2 · Claritas Logistica I FII IPCA + 8% Rentabilidade Fundo x Benchmark A tabela abaixo mostra a rentab Quantidade de Cotas

Claritas Logística I FII

Fundos de investimento não contam com a garantia do administrador, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de

seguro ou, ainda, do fundo garantidor de créditos

rentabilidade futura. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento dos fundos de

investimento ao aplicar seus recursos. As informações contidas neste material são de caráter exclusivamente

informativo. Estes fundos utilizam estratégias com derivativos como

Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em significativas perdas patrimoniais para seus cotistas.

Estes fundos estão autorizados a realizar aplicações em ativos financeiros no exteri

renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí

decorrentes.

Claritas Logística I FII – Relatório


seguro ou, ainda, do fundo garantidor de créditos – FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de

or é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento dos fundos de


informativo. Estes fundos utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimento.


Estes fundos estão autorizados a realizar aplicações em ativos financeiros no exterior. Os fundos multimercados com


Relatório Trimestral

1T2014


FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de

or é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento dos fundos de


parte integrante de suas políticas de investimento.


or. Os fundos multimercados com



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Confidencial, destinado exclusivamente aos cotistas do Claritas Logística I FII 2

Índice

I. Palavra do Gestor ................................................................................................................................. 3

II. Rentabilidade ....................................................................................................................................... 5

III. Carteira do Fundo – Ativos Imobiliários ................................................................................................ 6

IV. Andamento da Obra ............................................................................................................................. 7

V. Locações .............................................................................................................................................. 8

VI. Aspectos Jurídicos ................................................................................................................................ 9

VII. Prospecção de Locações e Evolução do Mercado Local ....................................................................... 10

VIII. Fotos Atualizadas ............................................................................................................................... 11


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I. Palavra do Gestor

Prezado Investidor,

O primeiro trimestre de 2014 encerrou-se com o fechamento de mais uma locação para o CBP

Ribeirão, a Pepsico. A companhia vai ocupar uma área de 3880 m².

Outro ponto positivo é o bom andamento da obra da Fase II do CBP Ribeirão. Nosso empenho no

acompanhamento, atrelado a expertise dos parceiros (a construtora Ribeiro Caram e a

gerenciadora Planservice) ajuda a estarmos a frente do cronograma esperado.

Juntamente com a Cushman&WakeField continuamos o trabalho ativo de prospecção de locatários

e esperamos fechar novas locações em breve.

Segue o “timeline” com os acontecimentos do Fundo.

Confidencial, destinado

Timeline Claritas Logística I FII


Confidencial, destinado exclusivamente aos cotistas do Claritas Logística I FII


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II. Rentabilidade

Patrimônio no fechamento do Trimestre

Desde o início do fundo, o valor patrimonial

Claritas Logistica I FII

IPCA + 8%

Rentabilidade Fundo x Benchmark

A tabela abaixo mostra a rentab

Quantidade de Cotas

Posição em 31/12/2012

Posição em 31/03/2014

Em Janeiro/14 foi concluída uma negociação com a AMBEV para o pagamento antecipado de todos

os aluguéis do ano, que proporcionou o impacto positivo na cota em Fevereiro/14, data do

pagamento.


exclusivamente aos cotistas do Claritas Logística I FII

Patrimônio no fechamento do Trimestre: R$ 108,780,173.01.

, o valor patrimonial apresentou a seguinte evolução:

Rentabilidade Acumulada entre 31/12/2013 e 31/03/2014

14.27%

26.92%

Rentabilidade Fundo x Benchmark 53.01%

rentabilidade do Fundo no período de 31/12/2012

Quantidade de Cotas Valor da Cota Variação PL ( R$ MM)

9,795 11,105.89 - 108,780,173.01

10,319 11,426.83 2.89% 117,

Janeiro/14 foi concluída uma negociação com a AMBEV para o pagamento antecipado de todos



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apresentou a seguinte evolução:

Rentabilidade Acumulada entre 31/12/2013 e 31/03/2014

/2012 à 31/12/2013.

PL ( R$ MM)

108,780,173.01

117,917,811.90

Janeiro/14 foi concluída uma negociação com a AMBEV para o pagamento antecipado de todos



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III. Carteira do Fundo – Ativos Imobiliários

A carteira imobiliária do Fundo é constituída pelos seguintes ativos:

CDD Ambev

Localização: Rod. Anhanguera 308

Cidade: Ribeirão Preto

Estado: São Paulo

Data de Aquisição: Maio/2012

Área terreno: 63.886 m²

Área construída: 12.850 m²

Aluguel: R$ 272.000,00/mês

Inquilino: Ambev

Duração do Contrato: 15 anos

CBP Ribeirão – Em construção

Localização: Rod. Anhanguera 308

Cidade: Ribeirão Preto

Estado: São Paulo

Data de Aquisição: Maio/2012

Área terreno: 80.352 m²

Área de Galpão Pronta: 26.000 m²

Área em construção: 21.000 m²


IV. Andamento da Obra

1. Andamento das Obras

As obras da fase II do CBP Ribeirão continuam em ritmo acelerado. Na data

relatório, a obra estava com um percentual realizado de aproximadamente

previsto de 72.81%.

Essa diferença garante uma folga positiva de

elaborada pela Planservice.


exclusivamente aos cotistas do Claritas Logística I FII

As obras da fase II do CBP Ribeirão continuam em ritmo acelerado. Na data

relatório, a obra estava com um percentual realizado de aproximadamente

Essa diferença garante uma folga positiva de onze dias, como pode ser observado na curva S

Curva “S” – Fase II


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As obras da fase II do CBP Ribeirão continuam em ritmo acelerado. Na data-base do presente

relatório, a obra estava com um percentual realizado de aproximadamente 77.90% versus um

, como pode ser observado na curva S


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Continuamos o trabalho com a Herzog, contratada como administradora do CBP Ribeirão, para

implantarmos todos os serviços necessários ao funcionamento do condomínio. O condomínio já

conta com segurança, serviços de limpeza e manutenção. Com a evolução das entregas dos galpões

no decorrer do ano, e a sua locação, o condomínio ganhará um novo fluxo de pessoas e veículos,

para o qual estamos nos preparando.

V. Locações

1. Locações em andamento

A Fundo possui a Ambev como locatário em um dos ativos do fundo, o imóvel construído em regime

built-to-suit. Durante o trimestre o Fundo fechou uma negociação com a Ambev para quitação de

todos os aluguéis do ano em Janeiro, gerando uma antecipação de receita no valor de R$

3,526,3862.84 . Entendemos que a negociação foi positiva ao fundo. O recurso foi redirecionado

para as obras, diminuindo a necessidade de chamadas de capital em Janeiro.

O CBP Ribeirão, complexo de galpões que está sendo concluído, possui a Eurofarma como locatário

de cinco módulos, ocupando uma área total de 6.371,39 m², gerando uma receita de aluguel para o

fundo no valor de R$ 93.128,22 por mês. Ao completarmos 12 meses da entrada no imóvel, haverá

o acréscimo de mais R$ 20.956,25 por mês, devidamente corrigido pelo IPCA do período. A

Eurofarma está operando normalmente e pagando os aluguéis em dia.

Em relação a novas locações, durante o trimestre fechamos com a Pepsico uma área de 3.880 m²,

com contrato de 5 anos e um valor de R$ 16.50/m². Estamos da negociação final dos termos do

contrato e esperamos que esteja operando até o final do semestre.


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VI. Aspectos Jurídicos

1. Ação Civil Pública Ambiental

Referente a ação civil ambiental, a juíza responsável por julgar a ação solicitou que a prefeitura se

manifestasse sobre qual o uso da área. Entretanto, como a prefeitura não possui prazo para

responder ao ofício, ainda não temos um parecer. Estamos verificando formas de acelerar o

processo.

Estamos confortáveis, já que o plano diretor da cidade permite a exploração comercial de imóveis

na região, além do fato da área está devidamente registrada como urbana, o IPTU vem sendo

cobrado e pago há anos.

Outro ponto considerado favorável foi a decisão favorável a Imediato Empreendimentos em relação

ao recurso feito pela Promotoria, numa tentativa de impedir a continuidade das obras. O tribunal

recusou o recurso antes de entrar no mérito da questão, por entender não caber recurso no nosso

caso.

Tão logo tenhamos novos desenvolvimentos em relação a ação, os cotistas serão devidamente

avisados.

2. Regularidade fiscal, documental e legal do empreendimento

Em relação a regularidade fiscal e documental do fundo há três frentes que vemos observando

atentamente: (i) regularidade da documentação da obra em andamento; (ii) regularidade dos

documentos do imóvel e (iii) regularidade dos contratos de locação.

Sobre a documentação relativa a obra, a gerenciadora contratada faz um acompanhamento e

validação das notas, bem como dos pagamentos dos impostos. Mensalmente recebemos cópias das

notas e dos comprovantes de pagamentos dos respectivos impostos. O acompanhamento é

importante para reduzir a probabilidade da existência de liabilities, bem como para facilitar o

procedimento de obtenção de CND e do Habite-se final da obra.

Considerando a regularização documental dos imóveis já prontos, estamos preparando o processo

de assinatura da escritura e averbação final, que deve ocorrer o mais breve possível.

Os contratos de locação estão devidamente aprovados por parte do administrador e sempre são

acompanhados por nosso acessor jurídico, o FreitasLeite Advogados. Não há pendências apontadas

no contrato até o momento.


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VII. Prospecção de Locações e Evolução do Mercado Local

O mercado local não apresentou grandes diferenças em relação ao trimestre anterior. O estoque de

galpões logístico classe A continua constante. Vale lembrar que o CBP Ribeirão e o empreendimento

da GLP são os únicos que apresentam esse padrão construtivo na região.

Em relação ao estoque da região, há previsão até o final do ano de entrega de mais 30.000m² do

CBP Ribeirão, 17.000 m² do GLP e mais 15.000 m² do Condomínio Avelino. Lembrando que o

Condomínio Avelino possui padrão construtivo inferior aos nossos galpões.

Fechamos a locação de 3.880m² com a Pepsico, contrato de 5 anos. Segundo informações de

mercado, a GLP fechou uma locação de 2.000m² a um valor de R$ 16.50/m².

Em relação à prospecção de locatários, a Cushman continua o trabalho ativo. A empresa fez um

mapeamento da região para podermos focar nos setores mais adequados e atrairmos locatários

com o perfil adequado, tanto de operação quanto de risco de crédito para o CBP Ribeirão.


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VIII. Fotos Atualizadas

Vista da Frente do CBP Ribeirão

Obras Fase II – Visão do Geral do Empreendimento


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Obras Fase II – Piso das docas entre os módulos 9/10 e 11/12

Obras Fase II – Vista interna dos módulos 9 a 13


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Obras Fase II – Instalação da moto bomba a diesel para o sistema de prevenção e combate a

incêndio.

Obras Fase II – Piso dos galpões 1 a 6 com tratamento de juntas


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Obras Fase II – Prédio administrativo dos galpões 1 e 2

Obras Fase II – Prédio administrativo dos galpões 5 e 6


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Obras Fase II – Prédio administrativo dos galpões 9 e 10.

Obras Fase II – Prédio administrativo dos galpões 11 e 12.


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Obras Fase II – Prédio administrativo do galpão 13

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