COMO ADVOGAR NO DIREITO

IMOBILIARIO

PROF. DURVAL SALGE JR.

LEGALE EDUCACIONAL

LEGALE EDUCACIONAL

ADVOGADO

MERCADO

IMÓVEIS

LEGALE EDUCACIONAL

ADVOGADO

Art. 1º São atividades privativas de advocacia:

I - a postulação a qualquer órgão do Poder Judiciário e

aos juizados especiais;

II - as atividades de consultoria, assessoria e

direção jurídicas.

LEGALE EDUCACIONAL

MERCADO

Delimitação geográfica, virtual ou setorizada onde são realizados negócios específicos, relacionados a bens ou serviços.

LEGALE EDUCACIONAL

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

LEGALE EDUCACIONAL

DIREITOS REAIS

Art. 1.225. São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as

servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente

comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese; XI - a concessão

de uso especial para fins de moradia; XII - a concessão de direito real de uso. XIII - a

laje.

Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre

vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos

referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.

LEGALE EDUCACIONAL

PR

OP

RIE

DA

DE

Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e

o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou

detenha.

§ 1o O direito de propriedade deve ser

exercido em consonância com as suas finalidades

econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de

conformidade com o estabelecido em lei

especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como

evitada a poluição do ar e das águas.

LEGALE EDUCIONAL

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o

registro do título translativo no Registro de

Imóveis.

§ 1o Enquanto não se registrar

o título translativo, o

alienante continua a ser havido como

dono do imóvel.

LEGALE EDUCACIONAL

PROPRIEDADE

NO BRASIL

POSIÇÃO

DOCUMENTAL

LEI

DE

REGISTROS

PÚBLICOS

DIREITO

REGISTRAL

LEGALE EDUCACIONAL

CONDOMINIO

QUANDO O PRÉDIO PERTENCE A MAIS DE UMA PESSOA

AO MESMO TEMPO

CONDOMINIO EDILICIO

JUSTAPOSIÇÃO DE COISAS PRIVATIVAS

COM COISAS FORÇARDAMENTE

COMUNS

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.332. Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial:

I - a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns;

II - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;

III - o fim a que as unidades se destinam.

Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.

Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

LEGALE EDUCACIONAL

Co

nve

nç

ão

d

e

Co

nd

om

ín

io

Art. 1.334. Além das cláusulas referidas no art.

1.332 e das que os

interessados houverem por bem estipular, a convenção determinará:

I - a quota proporcional e o modo de pagamento

das contribuições

dos condôminos para atender às despesas ordinárias e

extraordinárias do

condomínio;

II - sua forma de

administração;

III - a competência

das assembléias, forma de sua convocação e

quorumexigido para

as deliberações;

IV - as sanções a que estão sujeitos os

condôminos, ou

possuidores;

V - o regimento

interno.

§ 1o A convenção poderá ser

feita por escritura

pública ou por instrumento particular.

§ 2o São equiparados

aos proprietários, para os fins deste artigo,

salvo disposição em contrário, os promitentes

compradores e os cessionários

de direitos relativos às unidades

autônomas.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.335. São direitos do condômino:

I - usar, fruir e livremente dispor das

suas unidades;

II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a

utilização dos demais compossuidores;

III - votar nas deliberações

da assembléia e

delas participar,

estando quite.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.336. São deveres do condômino:

I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;

II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;

IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

§ 1o O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.

§ 2o O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre

reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio

poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente

até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das

faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se

apurem.

Parágrafo único. O condômino ou possuidor que,

por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores,

poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído

à contribuição para as despesas condominiais, até

ulterior deliberação da assembléia.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.347. A assembléiaescolherá um síndico, que

poderá não ser condômino, para

administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá

renovar-se.

Síndico Profissional

Contrato de Trabalho

regido pela CLT

Contrato de Prestação de Serviços (personalíssimo)

Contrato de Assessoria

Especializada (indefinida a

pessoa)

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - convocar a assembléia dos

condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o

condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os

atos necessários à defesa dos interesses

comuns;

III - dar imediato conhecimento à

assembléia da existência de procedimento judicial

ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as

determinações da assembléia;

V - diligenciar a conservação e a guarda

das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem

aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa

relativa a cada ano;

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio

edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais

e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares

de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.

Art. 1.341. A realização de obras no condomínio

depende:

I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;

II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.349. A assembléia, especialmente convocada para o fim

estabelecido no § 2o do artigo antecedente, poderá, pelo voto da

maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar

irregularidades, não prestar contas, ou não administrar

convenientemente o condomínio.

Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o

orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a

prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o

substituto e alterar o regimento interno.

§ 1o Se o síndico não convocar a assembléia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo.

§ 2o Se a assembléia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de

qualquer condômino.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos.

Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberações da assembléia serão tomadas, em primeira convocação, por maioria de votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais.

Parágrafo único. Os votos serão proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condômino, salvo disposição diversa da convenção de constituição do condomínio.

Art. 1.353. Em segunda convocação, a assembléia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial.

Art. 1.354. A assembléia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião.

Art. 1.355. Assembléias extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos.

LEGALE EDUCACIONAL

COMPRA

E VENDAPERMUTA DOAÇÃO

COMODATOSEGURO E

FIANÇA

LEGALE EDUCACIONAL

LEI DE LOCAÇÕES

QUEM PODE CONTRATAR

• Pessoa natural ou jurídica que tenha capacidade civil ou personalidade jurídico empresarial, e, quando, for o caso, legitimada por seu representante legal.

LEGALE EDUCACIONAL

OBJETO BÁSICO DO CONTRATO

IMÓVEL URBANO –AQUELE CUJO

SOLO SITUA-SE, JURIDICAMENTE,

EM ÁREA URBANA.

LEGALE EDUCACIONAL

O QUE NÃO PODE SER CONTRATA

DO POR ESSA LEI

(LOCAÇÕES)

Art. 1º A locação de

imóvel urbano

regula - se pelo

disposto nesta lei:

Parágrafo único.

Continuam regulados

pelo Código Civil e pelas

leis especiais:

a) as locações:

1. de imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de

suas autarquias e fundações

públicas;

2. de vagas autônomas de garagem

ou de espaços

para estacionam

ento de veículos;

3. de espaços

destinados à

publicidade;

4. em apart-hotéis, hotéis -residência ou equiparados,

assim considerados aqueles que

prestam serviços regulares a seus usuários e como

tais sejam autorizados a

funcionar;

b) o arrendamento mercantil, em qualquer

de suas modalidade

s.

LEGALE EDUCACIONAL

QUANTOS PODEM CONTRATAR LOCAÇÃO - EFEITOS

Art. 2º Havendo mais de um locador ou mais de um locatário, entende - se que são solidários se o contrário não se estipulou.

Parágrafo único. Os ocupantes de habitações coletivas multifamiliares presumem-se locatários ou sublocatários.

LEGALE EDUCIONAL

TEMPO DA LOCAÇÃO

Art. 3º O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de

vênia conjugal, se igual ou superior a

dez anos.

Parágrafo único. Ausente a vênia

conjugal, o cônjuge não

estará obrigado a observar o prazo

excedente.

LEGALE EDUCACIONAL

DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO

Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, .......................................... o locatário, todavia, poderá devolvê-lo,

pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente

estipulada.

Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador,

privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com

prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.

Art. 6º O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado mediante aviso por escrito ao locador, com antecedência

mínima de trinta dias.

Parágrafo único. Na ausência do aviso, o locador poderá exigir quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos, vigentes

quando da resilição.

Art. 54-A. ......

§ 2o Em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, compromete-se este a cumprir a multa convencionada, que

não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação.

LEGALE EDUCACIONAL

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL PELO LOCADOR

Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do

contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado.

LEGALE EDUCACIONAL

CLÁUSULA DE VIGÊNCIA

Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o

contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato

contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à

matrícula do imóvel.

LEGALE EDUCACIONAL

DO VALOR DO ALUGUEL

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda

estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário

mínimo.

Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observadas os critérios de

reajustes previstos na legislação específica.

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo,

novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de

reajuste.

Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá

exceder o da locação; nas habitações coletivas

multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser

superior ao dobro do valor da locação.

LEGALE EDUCACIONAL

OBRIGAÇÕES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO

Direitos disponíveis

Direitos indisponíveis

LEGALE EDUCACIONAL

DIREITO DE PREFERÊNCIA

Do direito de preferência

Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento,

o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o

locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência

inequívoca.

Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de

pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação

pertinente.

Art. 33. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou,

depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no

prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato de locação esteja

averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.

Parágrafo único. A averbação far-se-á à vista de qualquer das vias do contrato de locação desde que subscrito

também por duas testemunhas.

Art. 34. Havendo condomínio no imóvel, a preferência do condômino terá prioridade sobre a do locatário.

LEGALE EDUCACIONAL

BENFEITORIAS

Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.

Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

LEGALE EDUCACIONAL

GARANTIAS

Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do

locatário as seguintes modalidades de

garantia:

I - caução;

II - fiança;III - seguro de fiança

locatícia.

IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de

investimento.

Parágrafo único. É vedada, sob pena de

nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.

LEGALE EDUCACIONAL

CLÁUSULAS NULAS

Art. 45. São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que visem a elidir os objetivos da presente lei, notadamente as que proíbam a prorrogação prevista no art. 47, ou que afastem o direito à renovação, na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto.

LEGALE EDUCACIONAL

LOCAÇÃO RESIDENCIAL - Assim considerada aquela utilizada

pelos locatários e sublocatários, para fins de moradia.

LEGALE EDUCACIONAL

DENUNCIA CHEIA

Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a

trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado,

independentemente de notificação ou aviso.

§ 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel

alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á

prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas

e condições do contrato.

§ 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a

qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação.

LEGALE EDUCACIONAL

DENUNCIA -VAZIA

Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação

prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:

I - Nos casos do art. 9º;

II - em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego;

III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que

não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;

IV - se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que

aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em

cinqüenta por cento;

V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.

§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se:

a) o retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade

situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente;

b) o ascendente ou descendente, beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.

§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário

cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo.

Art. 79. No que for omissa esta lei aplicam-se as normas do Código Civil e do Código de Processo Civil.

LEGALE EDUCACIONAL

LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL - Assim considerada aquela

utilizada pelos locatários e sublocatários, para fins de exploração

de atividade empresarial.

LEGALE EDUCACIONAL

EM COMPLEMENTO AO CONCEITO

Art. 55. Considera - se locação não residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel, destinar- se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 53 - Nas locações de imóveis utilizados por hospitais, unidades sanitárias oficiais, asilos, estabelecimentos de saúde e de ensino

autorizados e fiscalizados pelo Poder Público, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poderá

ser rescindido.

I - nas hipóteses do art. 9º;

II - se o proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável e imitido na posse, com título

registrado, que haja quitado o preço da promessa ou que, não o tendo feito, seja autorizado pelo proprietário, pedir o imóvel para

demolição, edificação, licenciada ou reforma que venha a resultar em aumento mínimo de cinquenta por cento da área útil.

Art. 54. Nas relações entre lojistas e empreendedores de shopping center , prevalecerão as condições livremente pactuadas nos

contratos de locação respectivos e as disposições procedimentais previstas nesta lei.

1º O empreendedor não poderá cobrar do locatário em shopping center :

a) as despesas referidas nas alíneas a , b e d do parágrafo único do art. 22; e

b) as despesas com obras ou substituições de equipamentos, que impliquem modificar o projeto ou o memorial descritivo da data do

habite - se e obras de paisagismo nas partes de uso comum.

2º As despesas cobradas do locatário devem ser previstas em orçamento, salvo casos de urgência ou força maior, devidamente

demonstradas, podendo o locatário, a cada sessenta dias, por si ou entidade de classe exigir a comprovação das mesmas.

LEGALE EDUCACIONAL

Art. 54-A. Na locação não residencial de imóvel urbano na qual o locador procede à prévia aquisição, construção ou

substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de

que seja a este locado por prazo determinado, prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato

respectivo e as disposições procedimentais previstas nesta Lei.

§ 1o Poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do

contrato de locação.

§ 2o Em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, compromete-se este a cumprir a multa

convencionada, que não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da

locação.

Art. 56. Nos demais casos de locação não residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito, findo

o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.

Parágrafo único. Findo o prazo estipulado, se o locatário permanecer no imóvel por mais de trinta dias sem oposição

do locador, presumir - se - á prorrogada a locação nas condições ajustadas, mas sem prazo determinado.

Art. 57. O contrato de locação por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao

locatário trinta dias para a desocupação.

LEGALE EDUCACIONAL

DIREITO IMOBILIÁRIO

PROCESSUALINTERDITOS USUCAPIÃO

AÇÕES LOCATÍCIAS

LEGALE EDUCACIONAL

1.9 Elaboração de convenção de condomínio e regimento interno,

por unidade autônoma R$ .............

1.11 Elaboração de minutas de contrato, distrato, alteração,

estatuto, testamento, escritura ou documento

R$.................................

1.12 Parecer ou memorial

R$......................

1.13 Participação e assessoria em assembleia R$

....................................

LEGALE EDUCACIONAL

Ações Possessórias

4.15 Imóvel: interdito proibitório –manutenção – reintegração R$

..........................

4.16 Nunciação de obra nova R$ ..............

4.17 Usucapião R$ ........................

4.18 Divisão e demarcação R$ .................

4.19 Embargos de terceiro R$ ....................