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COMPANHIA HABITASUL DE
PARTICIPAÇÕES
DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
ANUAIS COMPLETAS
2011
45.164
85.210
12.3149.662
19.23418.088
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
R$ Mil
Desenvolvimentos
Imobiliar ios
Hotelar ia e Turismo Gestão de Créditos e
Outros Servicos
Distribuição da Receita Líquida
2011 2010
HEI16,0%
JIAH4,6%
HDI34,0%
HLP7,6%
HCI24,8%
ADL3,5%
JINI5,3%
Outras4,1%
Receita Líquida por Empresa
HEI Habitasul Empreendimentos Imobiliários Ltda
JIAH JI Administração Hoteleira Ltda
HDI Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S/A
HLP Hotel Laje de Pedra S/A
HCI Habitasul Crédito Imobiliário S/A em transformação para
Habitasul Negócios Imobiliários e Adm de Bens S/A
ADL Arte Dell Aqcua Ltda
JINI JI Negócios Imobiliários Ltda
Companhia Habitasul de Participações RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
31/12/2011
Apresentamos aos senhores acionistas e ao público em geral as Demonstrações Contábeis e o Relatório dos Auditores Independentes sobre a Revisão de Informações referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2011 da Companhia Habitasul de Participações, holding das empresas que compõem a Área Imobiliária da HABITASUL. Estes números, consolidados na controladora, contemplam a situação patrimonial e o resultado das empresas operacionais controladas pela Companhia. Os demonstrativos também apresentam os resultados obtidos através da participação societária que a Companhia possui na Irani Participações S/A e na Celulose Irani S/A.
A Receita Líquida da Companhia e suas Controladas, por segmento, ao final do exercício de 2011 foi da ordem de R$ 76.712 mil apresentando uma redução de 32,09% em relação ao exercício de 2010 conforme demonstrado abaixo. A queda da receita liquida decorre, basicamente, da redução verificada na venda de imóveis.
1 – Desempenho das Controladas
1.1 – Desenvolvimentos Imobiliários
a) Demonstrativo das Vendas por Empresa:
As vendas acumuladas de Imóveis no exercício apresentaram a seguinte situação.
R$ mil
Empresa Empreendimento 2011 2010 Variação
Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S/A
Amoraeville - Jurerê Internacional/SC 0 1.160 (100,00%)
Portoverde – Alvorada/RS 1.726 1.947 (11,35%)
Vale Ville – Gravataí/RS 4.275 6.409 (33,30%)
Vale do Sol – Cachoeirinha/RS 14.716 2.290 542,62%
Imóveis Avulsos / RS 8.483 9.990 (15,09%)
Habitasul Empreendimentos Imobiliários Ltda.
IL Campanário - Jurerê Internacional/SC 1.522 2.413
(36,92%)
Arte Dell Acqua III - Jurerê Internacional/SC 0 9.700
(100,00%)
Lotes Jurerê Internacional / SC 5.627 7.332 (23,25%)
Arte Dell Acqua Ltda. Arte Dell Acqua II - Jurerê Internacional/SC 3.000 5.982 (49,85%)
JI Negócios Imobiliários Ltda Lotes Jurere Internacional / SC 4.200 6.250 (32,80%)
Total 43.549 53.473 (18,56%)
A queda verificada nas vendas de imóveis em Jurerê Internacional/SC decorre, basicamente, da conclusão e término das vendas, no exercício de 2010, dos empreendimentos Arte Dell’acqua II e III e de lotes urbanizados,
b) Investimentos Realizados:
Os principais investimentos realizados no exercício acumulam o valor de R$ 11.346 mil, assim distribuídos:
R$ mil
2011 2010 Variação
IL Campanário – SC 2.802 2.337 19,90%
Arte Dell Aqcua III 514 9.063 (94,33%)
Outros – SC 1.196 673 77,71%
Vale Ville – RS 5.791 3.058 89,37%
Outros – RS 1.043 820 27,20%
Total 11.346 15.951 (28,87%)
A conclusão das obras do empreendimento Arte Dell’acqua III, em Jurerê Internacional/SC, no termino do exercício de 2010, reduziu o nível dos investimentos em relação a igual período do exercício anterior.
1.2 – Hotelaria e Turismo
A receita liquida do segmento de Hotelaria e Turismo apresentou crescimento em relação ao mesmo período do exercício anterior devido, basicamente, ao inicio das atividades de gastronomia pelo Jurerê Praia Hotel Ltda. em abril de 2011 que passou a operar o setor de alimentação e bebidas do Hotel IL Campanário Villagio Resort.
Receita Liquida de Vendas e Serviços
R$ mil
2011 2010 Variação
Hotel Laje de Pedra S/A 5.846 5.697 2,62%
Jurerê Praia Hotel Ltda 2.919 509 473,48%
JI Administradora Hoteleira Ltda 3.549 3.456 2,69%
Total 12.314 9.662 27,45%
2 - Indicadores Econômicos (Consolidado)
2.1 - Empréstimos e Financiamentos Correntes líquidos
O aumento dos Empréstimos e Financiamentos Correntes Líquidos reflete o aumento das necessidades de capital de giro decorrentes do menor volume de vendas apresentado.
Empréstimos e Financiamentos Correntes (Líquidos) R$ mil
2011 2010 Variação
Curto Prazo 28.008 34.537 (18,90%)
Longo Prazo 22.996 15.090 52,39%
Total 51.004 49.627 2,77%
(*) Deduzidas as Disponibilidades e Aplicações Financeiras.
2.2 – Impostos e Contribuições
Contempla, além dos Impostos e Contribuições referentes ao atual Exercício, os parcelamentos de tributos detalhados na Nota Explicativa nº 16 das Demonstrações Contábeis.
Impostos e Contribuições R$ mil
2011 2010 Variação
Curto Prazo 8.882 8.673 2,41%
Longo Prazo 5.395 6.067 (11,08%)
Total 14.277 14.740 (3,14%)
2.3 – Clientes A conta de clientes, em função do desempenho das vendas e dos recebimentos no período, não apresentou variação significativa.
Clientes R$ mil
2011 2010 Variação
Curto Prazo 18.746 10.660 75,85%
Longo Prazo 186.301 183.967 1,27%
Total 205.047 194.627 5,35%
3 – Prestação de outros serviços pelo Auditor Independente
A Diretoria da Companhia, em atenção ao que dispõe a Instrução nº 381/03 da Comissão de Valores Mobiliários, informa que a Nardon, Nasi – Auditores Independentes S/S, na qualidade de firma responsável pela auditoria externa das demonstrações contábeis da Companhia e de suas controladas, não prestou outros serviços não-relacionados aos trabalhos típicos dos auditores independentes durante o exercício de 2011 e até a emissão do seu Relatório sobre a Revisão de Informações das Demonstrações Contábeis de 31 de dezembro de 2011.
A relação da Companhia com os auditores independentes está baseada nos princípios que regem uma auditoria independente: a) o auditor não deve auditar o seu próprio trabalho; b) o auditor não deve ter nenhuma participação na administração da Companhia; c) o auditor não pode ter participação em ações que possam trazer interesse à Companhia.
4 - Revisão, Discussão e Aprovação do Relatório dos Auditores Independentes e Demonstrações Contábeis Atendendo ao que dispõe o Art. 25 da Instrução nº 480/09 da Comissão de Valores Mobiliários, a Diretoria da Companhia declara que revisou, discutiu e concordou com a opinião expressa no Relatório dos Auditores Independentes, emitido em 27 de março de 2012, e com as Demonstrações Contábeis relativas ao período encerrado em 31 de dezembro de 2011 (Controladora e Consolidado).
5 – Mercado de Capitais
O capital social da Companhia é composto por 9.133.687 ações, sendo 3.152.764 ordinárias e 5.980.923 preferenciais.
6 – Dividendos
A Administração da Companhia está propondo a distribuilção de dividendos referentes ao exercício de 2011 no valor de R$ 9.731.758,42. O cálculo da formação da base dos dividendos está demonstrado na Nota Explicativa nº 19.
7 – Perspectivas
Através das controladas, a Companhia, vai prosseguir os esforços na comercialização dos imóveis concluídos e na busca de alternativas para produção e comercialização de imóveis destinados a clientes com perfil de média e baixa renda. No segmento de Hotelaria e Turismo a consolidação dos investimentos e a nova estrutura de Gestão, a Companhia acredita que o segmento está apto para obter melhores níveis de rentabilidade.
8 – Agradecimentos
Agradecemos aos colaboradores pelo empenho e dedicação de sempre, e aos acionistas, clientes, fornecedores e instituições financeiras pela confiança e pelo apoio que nos dispensaram no período.
Porto Alegre, 27 de março de 2012.
A Administração
ATIVO NOTA PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO NOTA
31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010
CIRCULANTE 207 214 155.400 146.570 CIRCULANTE 12.222 8.247 74.603 72.920
Caixa e Equivalente de Caixa - 8 7.374 2.498 Fornecedores 3 22 3.183 7.581
Caixa e Bancos - - 5.038 1.047 Empréstimos e Financiamentos 14 35.382 37.035
Aplicações Financeiras - 8 2.336 1.451 Provisão para Pagamentos a Efetuar - 1.817 2.293
Participações Estatutárias e Dividendos 11.923 7.949 13.034 8.643
Créditos 207 206 26.733 17.498 Impostos Taxas e Contribribuicões 16 296 192 8.882 8.673
Clientes 05 23 32 18.746 10.660 Outras Exigibilidades 17 - 84 12.305 8.695
Outros Créditos 06 34 86 6.299 4.904
Impostos a Recuperar 150 88 1.688 1.934
NÃO CIRCULANTE 1.632 1.606 703.923 683.531
Estoques 07 - - 121.293 126.574
Empréstimos e Financiamentos 14 - - 22.996 15.090
NÃO CIRCULANTE 537.885 533.522 1.147.745 1.134.169 Provisão Passivos p/Contingentes 15 67 82 494.020 491.613
Partes Relacionadas 08 287 400 565 499
Realizável a Longo Prazo 474 827 259.415 252.861 Impostos, Taxas e Contribuições 16 59 54 5.395 6.067
Clientes 05 - 186.301 183.967 Outras Exigibilidades 17 - 16.218 15.395
Partes Relacionadas 08 140 483 3.027 326 Tributos Diferidos 09 1.219 1.070 164.729 154.867
Direitos Creditícios - 1.328 3.973 - - -
Devedores p/depósito em Garantia - 11.977 11.977
Créditos Tributários 09 226 231 18.324 11.297
Depósitos Judiciais e Cauções 108 113 1.751 1.598 PATRIMÔNIO LÍQUIDO 524.238 523.883 524.619 524.288
Créditos Retidos FGTS e FCVS 10 - 33.062 30.758 Patrimônio Líquido Atribuido aos Acionistas Controladores 524.238 523.883 524.238 523.883
Outros Créditos 06 - 3.645 8.965 Capital Social 18 127.182 127.182 127.182 127.182
Reservas de Capital 162 162 162 162
Investimentos 537.323 532.607 822.318 812.609 Reservas de Reavaliações 331 487 331 487
Reserva Legal 1.427 940 1.427 940
Participações Societárias 528.733 524.456 242.009 243.519 Reserva Estatutária 38.488 11.516 38.488 11.516
Participações Em Controladas 11 408.285 403.365 Reservas de Lucros 215.318 221.725 215.318 221.725
Participações Em Coligadas 11 120.409 121.052 235.219 236.719 Ajuste de Avaliação Patrimonial 141.330 161.871 141.330 161.871
Outros 39 39 6.790 6.800
Propriedades para Investimentos 12 8.590 8.151 580.309 569.090
Patrimonio Líquido Atribuido aos Acionistas
Imobilizado 13 63 63 65.847 68.548 Não Controladores 381 405
Intangivel 25 25 165 151
TOTAL DO ATIVO 538.092 533.736 1.303.145 1.280.739 TOTAL DO PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO 538.092 533.736 1.303.145 1.280.739
- - - -
As notas explicativas são parte integrantes das demonstrações contábeis
Balanços Patrimoniais levantadas em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 - (Em milhares de reais)
CONTROLADORA CONSOLIDADO CONTROLADORA CONSOLIDADO
NOTA
31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010
FLUXO DE CAIXA PROVENIENTE DAS OPERAÇÕES
Caixa Líquido Atividades Operacionais (515) (1.079) 6.178 4.171
RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA 25 10.120 19.027 80.054 131.653 Caixa Gerado nas operações (898) (888) 3.528 (8.413)
Lucro Líquido do Período 9.737 18.645 9.713 18.109
(-) Custo das Mercadorias e Serviços Vendidos - - (26.645) (50.302) Baixa de ativos imobilizados - - 4.522 926
Depreciação e Amortização - - 1.606 1.668
RESULTADO BRUTO 10.120 19.027 53.409 81.351 Variação propriedades para investimentos (439) (588) (11.219) (41.452)
Provisão para Devedores Duvidosos - - (169) 12.053
'Provisão para Passivos Contingentes (15) 82 2.407 18.976
Baixa no Investimento participacões societárias - - 10 -
DESPESAS/RECEITAS OPERACIONAIS (690) (197) (32.481) (43.773) Resultado de Equivalência Patrimonial (10.181) (19.027) (3.342) (18.693)
Com Vendas 26 - - (3.158) (3.905)
Gerais e Administrativas 26 (909) (802) (36.300) (55.063) Variação nos Ativos e Passivos 383 (191) 2.650 12.584
Outras (Despesas) Receitas Operacionais Liquidas 28 438 605 8.307 15.195 Contas a Receber 9 4 (10.251) 2.230
Participação dos Administradores (219) - (1.330) - Estoques - 5.281 23.341
Impostos a Recuperar (57) (5) (6.781) (10.626)
Outras Contas a Receber 57 (90) 4.113 1.028
LUCRO OPERACIONAL ANTES DO RESULTADO Fornecedores (19) 3 (4.398) 1.287
FINANCEIRO E DOS TRIBUTOS 9.430 18.830 20.928 37.578 Provisão de Salários e Encargos a Pagar - (476) 844
Obrigações Tributárias 258 (187) 9.399 19.157
Resultado Financeiro 461 (13) (7.290) (11.433) Outras Contas a Pagar 135 84 5.763 (11.623)
Receitas Financeiras 27 677 12 5.781 4.602 Resultado Exercicio Futuros - - - (13.054)
Despesas Financeiras 27 (216) (25) (13.071) (16.035) Outros - - - -
Caixa Líquido Atividades de investimento 5.904 1.487 1.401 7.424
RESULTADO ANTES DOS TRIBUTOS SOBRE O LUCRO 9.891 18.817 13.638 26.145 Acréscimos de Imobilizado/Intangivel - (3.441) (1.620)
Dividendos Recebidos 5.904 1.487 4.842 9.167
Imposto de Renda e Contribuição Social sobre Lucro (154) (172) (3.925) (8.036) Acréscimos de Investimentos - - - (123)
Corrente - - (596) (590)
Diferido (154) (172) (3.329) (7.446)
LUCRO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO 19 9.737 18.645 9.713 18.109
Lucro atribuível a : Caixa Líquido Atividades de Financiamento (5.397) (400) (2.703) (9.891)
Acionistas controladores - - 9.737 18.645 Partes Relacionadas 230 (229) (2.635) 319
Acionistas não controladores (24) (536) Dividendos Pagos (5.627) (2) (6.321) -
Variação Empréstimos e Financiamentos - (169) 6.253 (10.210)
(REDUÇÃO) NO SALDO DE DISPONIBILIDADES NO EXERCÍCIO (8) 8 4.876 1.704
1.066 2.041 - -
DEMONSTRAÇÃO DA VARIAÇÃO DAS DISPONIBILIDADES (8) 8 4.876 1.704
No Início do Período 8 2.498 794
No Final do Período - 8 7.374 2.498
As notas explicativas são integrantes das demonstrações contábeis As notas explicativas são parte integrantes das demonstrações contábeis
LUCRO POR MIL AÇÕES DO CAPITAL SOCIAL
em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 - (Em milhares de reais) em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 - (Em milhares de reais)
CONTROLADORA CONSOLIDADO CONTROLADORA CONSOLIDADO
Demonstrações dos Resultados para os exercícios findos Demonstração dos Fluxos de Caixa para os exercícios findos
Demonstração das mutações do patrimônio líquido para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 ( Em milhares de reais)
SALDOS EM 31.12.2009 127.182 162 643 166.896 - - - 216.700 511.583 941 512.524
Realização Reserva de Reavaliação em Controlada - - (156) - - - - 156 - - -
Realização do Ajuste de Avaliação Patrimonial em Controladas e Coligadas - - - (5.025) - - - 5.025 - -
Lucro Líquido do Exercício - - - - - - - 18.645 18.645 (536) 18.109
Destinações propostas à Assembléia Geral:
Reserva Legal - - - - - 940 - (940) - - -
Reserva de Lucros a Realizar - - - - 221.725 - - (221.725) - - -
Reserva Estatutária - - - - - - 11.516 (11.516) - - -
Dividendos Propostos - - - - - - (6.345) (6.345) - (6.345)
SALDO EM 31.12.2010 127.182 162 487 161.871 221.725 940 11.516 - 523.883 405 524.288
Realização Reserva de Reavaliação em Controlada - - (156) - - - - 156 - - -
Realização do Ajuste de Avaliação Patrimonial em Controladas e Coligadas - - - (20.541) - - - 20.541 - - -
Lucro Líquido do Exercício - - - - - - - 9.737 9.737 (24) 9.713
Reversão Dividendos Prescritos - - - - - - - 350 350 - 350
Destinações propostas à Assembléia Geral: - - - - - - -
Reserva Legal - - - - - 487 - (487) - - -
Reserva Estatutária - - - - - - 26.972 (26.972) - - -
Dividendos Propostos - - - - (6.407) - (3.325) (9.732) - (9.732)
SALDO EM 31.12.2011 127.182 162 331 141.330 215.318 1.427 38.488 - 524.238 381 524.619
As notas explicativas são parte integrantes das demonstrações contábeis
Reserva de
Lucros a
Realizar
Reserva
Legal
Reservas
Estatutárias
Reservas de Lucros
TOTAL
Participação dos
não controladores
Patrimônio
Líquido total
Lucros /
(Prejuízos)
Acumulados
Capital Social
Reservas de
Capital Ágio na
Converção de
Ações
Reservas de
Reavaliação em
Controladas
Ajuste de Avaliação
Patrimonial em
Controladas e
Coligadas
31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010
1. RECEITAS 440 607 102.230 157.571
1.1 ) Vendas de mercadorias, produtos e serviços - - 82.293 118.975
1.2 ) Outras Receitas 440 607 19.785 46.198
1.3 ) Provisão para devedores duvidosos - - 169 (6.969)
1.4 ) Cancelamento de Vendas - - (17) (633)
2. INSUMOS ADQUIRIDOS DE TERCEIROS 595 527 56.241 111.135
2.1 ) Custo das mercadorias e serviços vendidos - - 26.645 54.217
2.2 ) Materiais, energia, serviços de terceiros e outros 595 527 29.596 56.918
3. VALOR ADICIONADO BRUTO ( 1-2 ) (155) 80 45.989 46.436
4. DEPRECIAÇÃO, AMORTIZAÇÃO E EXAUSTÃO - - 1.606 1.668
5. VALOR ADICIONADO LÍQUIDO PRODUZIDO PELA ENTIDADE ( 3-4 ) (155) 80 44.383 44.768
6. VALOR ADICIONADO RECEBIDO EM TRANSFERÊNCIA 10.859 19.039 9.123 23.295
6.1 ) Resultado de equivalência patrimonial 10.181 19.027 3.342 18.693
6.2 ) Receitas Financeiras 678 12 5.781 4.602
7. VALOR ADICIONADO TOTAL A DISTRIBUIR ( 5+6 ) 10.704 19.119 53.506 68.063
8. DISTRIBUIÇÃO DO VALOR ADICIONADO 10.704 19.119 53.506 68.063
8.1 ) Pessoal 263 213 12.107 11.043
8.1.1 ) - Remuneração direta 240 197 9.896 8.771
8.1.2 ) - Benefícios 9 7 1.436 1.530
8.1.3 ) - F.G.T.S. 9 9 722 742
8.1.4 ) - Outros 5 53 -
8.2 ) Impostos, taxas e contribuições 269 236 17.285 22.876
8.2.1 ) - Federais 269 236 12.691 20.478
8.2.2 ) - Estaduais - - 280 239
8.2.3 ) - Municipais - - 4.314 2.159
8.3 ) Remuneração de Capital de Terceiros 216 25 13.071 16.035
8.3.1 ) - Despesas Financeiras 216 25 13.071 16.035
8.4 ) Remuneração de Capitais Próprios 9.737 18.645 9.713 18.109
8.4.1 ) - Lucros retidos/Prejuízo do Exercício Retidos 5 12.300 5 12.300
8.4.2 ) - Dividendos propostos 9.732 6.345 9.732 6.345
8.4.3 ) - Prejuízo atribuido aos acionistas não controladores - - (24) (536)
8.5 ) Remuneração de Capitais Próprios 219 - 1.330 -
8.5.1) - Partcipação dos Administradores 219 - 1.330 -
As notas explicativas são parte integrantes das demonstrações contábeis
Demonstração do Valor Adicionado para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2011 e 2010.
( Em milhares de Reais )
ConsolidadoControladora
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS LEVANTADAS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2011.
(Valores expressos em milhares de reais) NOTA 01 – CONTEXTO OPERACIONAL A Companhia Habitasul de Participações (“a Companhia”) é uma sociedade anônima de capital aberto listada na Bolsa de Valores de São Paulo, com sede em Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, sendo uma Holding Company que tem por atividade preponderante a participação no capital de outras sociedades de ramos diversificados, abrangendo as seguintes atividades: empreendimentos imobiliários; hotelaria e turismo; serviços relacionados a atividades imobiliárias e crédito imobiliário – repassadora; reflorestamento e beneficiamento de madeiras, celulose, papel e embalagens. As principais informações sobre as empresas que atuam nestas áreas estão citadas na Nota 11 e 29. NOTA 02 – APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS a) Demonstrações contábeis individuais Foram elaboradas de acordo com as disposições previstas na Lei das Sociedades por Ações e com as práticas contábeis adotadas no Brasil, as quais abrangem os pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis – CPC, aprovadas pelo Conselho Federal de Contabilidade - CFC e normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários- CVM, aplicáveis ao exercício findo em 31 de dezembro de 2011. Essas práticas diferem do IFRS, aplicável às demonstrações contábeis separadas, somente no que se refere à avaliação dos investimentos em controladas pelo método de equivalência patrimonial, enquanto que para fins de IFRS seria custo ou valor justo. b) Demonstrações contábeis consolidadas Preparadas conforme as Normas Internacionais de Relatório Financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB) e também de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, que seguem os pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), e em conformidade com as normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM e Resoluções do Conselho Federal de Contabilidade - CFC. Para elaboração das demonstrações intermediárias a Companhia adotou as normas estabelecidas no Pronunciamento CPC 21, aprovado pela Deliberação CVM nº 581/2009. c) Revisão, Discussão e Aprovação do Relatório dos Auditores Independentes de Informações Anuais. Atendendo ao que dispõe o Art. 25 da Instrução nº 408/09 da Comissão de Valores Mobiliários, a Diretoria da Companhia declara que revisou, discutiu e concordou com a opinião expressa no Relatório dos Auditores Independentes, emitido em 27 de março de 2012, (Controladora e Consolidado). d) As presentes Demonstrações Contábeis foram aprovadas pelo Conselho da Administração em 27.03.2012.
NOTA 03 – PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS A controladora e suas controladas utilizam as mesmas práticas contábeis para o levantamento de suas demonstrações contábeis. As práticas contábeis descritas a seguir têm sido aplicadas pela Companhia em suas demonstrações contábeis individuais e consolidadas e na preparação do balanço patrimonial de abertura apurado em 1º de janeiro de 2009, data de transição para as normas IFRS e pronunciamentos contábeis emitidos pelo CPC. a) Base de consolidação As demonstrações contábeis consolidadas foram preparadas em conformidade com os princípios de consolidação determinados pela legislação societária, normas brasileiras de contabilidade e normas estabelecidas pela CVM. Desta forma, foram eliminadas as participações e saldos ativos e passivos entre empresas, consolidados os demais saldos ativos e passivos, receitas e despesas. As parcelas do patrimônio líquido e do resultado referentes às participações dos acionistas não controladores estão apresentadas em destaque no balanço patrimonial e demonstração do resultado do período consolidado.
Empresas Consolidadas Participação Direta (%)
Participação Indireta (%)
Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S.A. 99,98 - Habitasul Empreendimentos Imobiliários Ltda. 26,16 73,84 Habitasul Crédito Imobiliário S.A. – Em transformação para Habitasul Negócios Imobiliários e Administração de Bens S.A.
99,98 -
Laje de Pedra Mountain Village Ltda. 16,67 83,33 Empresa Riograndense de Desenvolvimento Urbano Ltda. 0,03 99,97 Habitasul Comércio e Representações S.A. 90,70 - Hotel Laje de Pedra S.A. - 99,15 JI Negócios Imobiliários Ltda. 4,90 95,10 JI Administração Hoteleira Ltda. 99,99 0,01 Jurerê Praia Hotel Ltda. 99,99 0,01 CRB – Investimentos Imobiliários Ltda. - 99,95 Consulplanes – Consultoria e Planejamento Ltda. 98,44 1,56 JI Administração Imobiliária Ltda. 0,02 99,98 Arte Dell'Acqua Ltda. - 100,00 b) Instrumentos financeiros Incluem caixa e equivalentes de caixa, aplicações financeiras, investimentos em instrumento patrimonial, contas a receber e outros recebíveis, empréstimos e financiamentos, bem como contas a pagar e outras dívidas. Os instrumentos financeiros são inicialmente registrados ao seu valor de aquisição (valor justo) acrescido dos custos de transação que sejam diretamente atribuíveis à sua aquisição ou emissão, exceto no caso de ativos e passivos financeiros classificados na categoria ao valor justo por meio do resultado, quando tais custos são diretamente lançados no resultado do período. Sua mensuração subsequente ocorre de acordo com a classificação dos instrumentos financeiros nas seguintes categorias de ativos e passivos financeiros: ativo financeiro ou passivo financeiro mensurado pelo valor justo por meio do resultado, investimentos mantidos até o vencimento, empréstimos e recebíveis, ativos financeiros e disponíveis para a venda. A Companhia não possui operações com instrumentos financeiros de natureza decorrente de Derivativos.
c) Moeda de apresentação As demonstrações contábeis individuais e consolidadas estão apresentadas em reais, sendo esta a moeda funcional e de apresentação da Companhia.
d) Apuração e apropriação do resultado de incorporação imobiliária e venda de imóveis
Na apuração do resultado de incorporação imobiliária e venda de imóveis são observados os procedimentos e normas estabelecidas nos Pronunciamentos, Orientações e Interpretações do Comitê de Pronunciamentos Contábeis-CPC (CPC 17-Contratos de Construção; ICPC 02 – Contrato de Construção do Setor Imobiliário; OCPC 01 e 04).
Nas vendas de unidades concluídas o resultado é apropriado no momento da efetivação da venda, independente do prazo de recebimento do preço.
Nas vendas de unidades não concluídas a transferências dos riscos e benefícios ocorre continuamente, de acordo com a execução do cronograma físico financeiro das obras.
Os custos e despesas são apurados e reconhecidos em conformidade com o regime de competência, quando mensuráveis e incorridos.
e) Uso de estimativas As estimativas contábeis foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas demonstrações contábeis. Itens significativos sujeitos a estas estimativas e premissas incluem o valor residual do ativo imobilizado, provisão para créditos de liquidação duvidosa, estoques, imposto de renda diferido e provisão para contingências. A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá resultar em valores significativamente divergentes devido a imprecisões inerentes ao processo de sua determinação. A Companhia revisa as estimativas e premissas periodicamente.
f) Caixa e equivalentes de caixa
São representados por dinheiro em caixa, depósitos bancários, investimentos de curto prazo de alta liquidez e com risco insignificante de mudança de valor e limites utilizados de conta garantida.
g) Contas a receber de clientes As contas a receber de clientes são avaliadas pelo valor presente, deduzidas da provisão para créditos de liquidação duvidosa. A provisão para créditos de liquidação duvidosa é estabelecida quando existe uma evidência objetiva de que a Companhia não será capaz de cobrar todos os valores devidos de acordo com os prazos originais das contas a receber. h) Estoques São representados por imóveis prontos para a venda, áreas de terras já destinadas à elaboração de loteamentos com projetos já definidos ou a parcerias para desenvolvimento imobiliário com aproveitamento no curso dos negócios da Companhia. Os estoques são avaliados pelo custo específico de aquisição e/ou produção, ajustado ao valor líquido de realização quando este for menor.
i) Outros ativos e passivos Outros ativos são reconhecidos somente quando for provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor da Companhia e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança. Um passivo é reconhecido quando a Companhia possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou liquidação é provável
que ocorra nos próximos doze meses, caso contrário ou quando requerido por pronunciamento
específico, são demonstrados como não circulantes.
j) Investimentos em controladas e coligadas São avaliados pelo método de equivalência patrimonial, conforme CPC 18, para fins de demonstrações contábeis da controladora, demonstrado na Nota 11. k) Propriedades para Investimento Referem-se as propriedades em que se espera benefício econômico contínuo e permanente, representado por áreas de terras destinadas a futuro aproveitamento no curso normal dos negócios da empresa e imóveis alugados, mantidos para renda, os quais estão demonstrados pelo valor justo, apurado através de avaliações feitas por empresas especializadas. l) Imobilizado Registrado ao custo de aquisição ou construção corrigido monetariamente até 31 de dezembro de 1995 e deduzido das respectivas depreciações calculadas pelo método linear às taxas mencionadas na Nota 13 e leva em consideração o tempo de vida útil remanescente estimado, de acordo com a avaliação efetuada das taxas de depreciação dos bens integrantes do seus ativo imobilizado. Os valores residuais e a vida útil dos ativos são revisados e ajustados, se necessário, ao final de cada exercício. A avaliação da vida útil dos imóveis foi efetuada com auxílio de especialistas no assunto a qual foi aprovada pela Administração da Companhia. Conforme faculdade estabelecida pelo ICPC 10/CPC 27, a Companhia optou na adoção inicial dos novos pronunciamentos técnicos emitidos pelo CPC, pela atribuição de custo ao ativo imobilizado relativos a terrenos e prédios, e a realização de ajuste de avaliação patrimonial não é adicionada a base do cálculo dos dividendos. Os ganhos e as perdas de alienações são determinados pela comparação dos resultados com o valor contábil e são reconhecidos em "Outros ganhos/perdas, líquidos" na demonstração do resultado. m) Perda por redução ao valor recuperável de ativos não financeiros A administração revisa anualmente o valor contábil dos ativos com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Sendo tais evidências identificadas e o valor contábil exceder o valor recuperável, é constituída provisão para desvalorização ajustando o valor contábil
líquido ao valor recuperável. O valor recuperável de um ativo ou de determinada unidade geradora de caixa é definido como sendo o maior valor entre o valor em uso e o valor líquido de venda. n) Provisões
As provisões são reconhecidas quando a Companhia tem uma obrigação presente ou não formalizada como resultado de eventos passados, sendo provável que uma saída de recursos seja necessária para liquidar a obrigação e que o valor tiver sido estimado com segurança.
As provisões para riscos tributários, cíveis e trabalhistas são reconhecidas tendo como base as melhores estimativas de risco envolvidas, sendo analisada a natureza de cada risco, com base no parecer dos advogados da companhia, atualizados nas datas de balanços.
o) Empréstimos e financiamentos
São reconhecidos, inicialmente, pelo valor justo, líquido dos custos incorridos na transação e são, subsequentemente, demonstrados pelo custo amortizado. Qualquer diferença entre os valores captados (líquidos dos custos da transação) e o valor de liquidação é reconhecida na demonstração do resultado durante o período em que os empréstimos estejam em aberto, utilizando o método da taxa efetiva de juros.
p) Imposto de renda e contribuição social O imposto de renda e a contribuição social, do exercício corrente e diferido, são calculados sobre o lucro tributável às alíquotas de 15%, acrescida do adicional de 10% sobre o lucro tributável, conforme legislação aplicável, para imposto de renda e 9% para contribuição social e consideram quando aplicável a compensação de prejuízos fiscais e base negativa de contribuição social, limitada a 30% do lucro tributável. A despesa com imposto de renda e contribuição social compreende os impostos de renda correntes e diferidos. O imposto corrente é o imposto a pagar ou a receber esperado sobre o lucro ou prejuízo tributável do exercício, a taxas de impostos decretadas ou substantivamente decretadas na data de apresentação das demonstrações contábeis e qualquer ajuste aos impostos a pagar com relação aos exercícios anteriores. O imposto diferido é reconhecido com relação às diferenças temporárias entre os valores contábeis de ativos e passivos para fins contábeis e os correspondentes valores usados para fins de tributação. O imposto diferido é mensurado pelas alíquotas que se espera serem aplicadas às diferenças temporárias quando elas revertem, baseando-se nas leis que foram decretadas ou substantivamente decretadas até a data de apresentação das demonstrações contábeis. Os valores apresentados consideram a adoção ao Regime Tributário Transitório (“RTT”), que tem por objetivo manter a neutralidade fiscal das alterações na legislação societária brasileira e têm seus efeitos fiscais temporários apurados e apresentados no imposto de renda e contribuição social diferidos. Os ativos e passivos fiscais diferidos são compensados, caso haja um direito legal de compensar passivos e ativos fiscais correntes, e eles se relacionam a impostos de renda lançados pela mesma autoridade tributária sobre a mesma entidade sujeita à tributação.
Um ativo de imposto de renda e contribuição social diferido é reconhecido por perdas fiscais, créditos fiscais e diferenças temporárias dedutíveis não utilizados, quando é provável que lucros futuros sujeitos à tributação estarão disponíveis e contra os quais serão utilizados. Ativos de imposto de renda e contribuição social diferido são revisados e serão reduzidos na medida em que sua realização não seja mais provável. q) Resultado por ação O resultado por ação básico é calculado por meio do resultado do período atribuível aos acionistas da Companhia e a média ponderada das ações ordinárias e preferenciais em circulação no respectivo período. A Companhia apresenta o resultado por ação diluído em mesmo montante que o cálculo básico, pois não existem ações ordinárias ou preferenciais potenciais diluidoras. r) Informação por segmento Um segmento operacional é um componente da Companhia e suas controladas que desenvolve atividades de negócio das quais pode obter receitas e incorrer em despesas. Os resultados de segmentos incluem itens diretamente atribuíveis ao segmento, bem como aqueles que podem ser alocados em bases razoáveis. s) Demonstrações de valor adicionado A Companhia elaborou demonstrações do valor adicionado (DVA) individual e consolidada nos termos do pronunciamento técnico CPC 09 – Demonstração do Valor Adicionado, as quais são apresentadas como parte integrante das demonstrações contábeis conforme práticas contábeis aplicável às companhias abertas, enquanto para IFRS representam informação financeira adicional. NOTA 04 - NORMAS E INTERPRETAÇÕES DE NORMAS QUE AINDA NÃO ESTÃO EM VIGOR
Alguns novos pronunciamentos contábeis do IASB e interpretações do IFRIC foram publicados e/ou revisados e têm a sua adoção opcional ou obrigatória para períodos após 1° de janeiro de 2011. A Administração da Companhia avaliou os efeitos destes novos procedimentos e interpretações e prevê que sua adoção não provoque impacto relevante nas demonstrações contábeis da Companhia no exercício de aplicação inicial, conforme segue: • IFRS 9 “Instrumentos financeiros”; • Alteração ao IAS 32 “Instrumentos Financeiros: Apresentação - Classificação dos Direitos de Ações”; • IFRIC 19 - “Extinção dos Passivos Financeiros com Instrumentos de Capital”; • IAS 24 - “Divulgações de Partes Relacionadas”; e • Alteração ao IFRIC 14, IAS 19 - “Limite de Ativo de Benefício Definido, Exigências Mínimas de Provimento de Recursos (funding) e sua Interação”.
NOTA 05 – CLIENTES A composição é a seguinte: Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010(*) Venda de Imóveis 23 32 27.269 34.071 Operações de Créditos SFH - - 40.231 47.769 Créditos Vinculados SFH-FCVS - - 140.145 125.599 Outros - - 3.793 2.217 Total 23 32 211.438 209.656 Provisão para créditos de liquidação duvidosa
(6.391) (15.029)
Total líquido de provisão 23 32 205.047 194.627 Parcela do Circulante 23 32 18.746 10.660 Parcela do não Circulante - - 186.301 183.967
Os Créditos Vinculados SFH-FCVS referem-se a saldos de clientes, operações de crédito SFH, habilitados junto ao FCVS. As contas de clientes estão demonstradas pelos valores a receber. A provisão para créditos de liquidação duvidosa esta evidenciada em título próprio. (*) R$ 7.530 mil de provisão para créditos de liquidação duvidosa, deduzido do circulante em 31/12/2010, foram reclassificados para a conta de Outros Créditos (Nota 06). NOTA 06 – OUTROS CRÉDITOS A composição é a seguinte:
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010(*)
Créditos por Atividades Imobiliárias - - 11.872 8.230 .Adiantamentos de Compras -+ - 1.360 947 Créditos SFH - - 1.368 1.344 Valores a Recuperar - - 303 93 Créditos por Cessão de Títulos - - 747 1.335 Outros 34 86 1.824 1.920 Total 34 86 17.474 13.869 Provisão para Créditos de Liquidação Duvidosa
- - (7.530) -
Total Líquido de Provisão 34 86 9.944 13.869 Parcela do Circulante 34 86 6.299 4.904 Parcela do não Circulante 11.175 8.965 Provisão para Créditos de Liquidação Duvidosa
- - (7.530) -
Parcela do Não Circulante líquida de provisão
- - 3.645 8.965
(*) R$ 7.530 mil de provisão para créditos de liquidação duvidosa foram reclassificados da conta de
clientes (Nota 5).
NOTA 07 – ESTOQUES
A composição é a seguinte:
Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 Imóveis a Comercializar 120.772 126.494 Outros Estoques 521 80 Total 121.293 126.574 NOTA 08 – CRÉDITOS E DÉBITOS COM SOCIEDADES LIGADAS – PARTES RELACIONADAS A Companhia praticamente não realiza operações comerciais com suas empresas interligadas. As operações, quando ocorrem, são praticadas nas condições normais de mercado. Os saldos da Companhia com as empresas controladas estão descritos na Nota 11. O saldo de partes realacionadas no consolidado de 2011 inclui operação de mútuo no valor R$ 3.000 mil com a Controladora da Companhia. NOTA 09 – CRÉDITOS TRIBUTÁRIOS
a) Composição dos tributos diferidos
A base para constituição é a seguinte:
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
Ativo Provisão para créditos de liquidação duvidosa - - 12.126 12.294
Provisão para contingências 67 83 22.939 20.335
Prejuízos fiscais 596 596 18.831 596 Base de cálculo 663 679 53.896 33.225
Alíquota nominal 34% 34% 34% 34%
Total tributos diferidos 226 231 18.324 11.297 Passivos Custo atribuído 3.586 3.146 470.034 436.648 Outros - - 9.874 6.515 Total 3.586 3.146 479.908 443.163 Alíquota nominal 34% 34% 34% 34% IR e CSLL Diferidos 1.219 1.070 163.169 152.812 Receita Diferida - - 16.869 22.218 Total - - 16.869 22.218 Alíquota nominal 9,25% 9,25% 9,25% 9,25% PIS e COFINS Diferidos - - 1.560 2.055 Total impostos Diferidos Passivos 1.219 1.070 164.729 154.867
b) Estimativa das parcelas de realização do ativo fiscal diferido
De acordo com o CPC 32 – Tributos sobre o lucro, a Companhia, fundamentada na expectativa de geração de lucros tributáveis futuros, reconheceu créditos tributários sobre as diferenças temporárias, que não possuem prazo prescricional. O valor contábil do ativo fiscal diferido é revisado anualmente pela Companhia. NOTA 10 – CRÉDITOS RETIDOS – FCVS E FGTS Créditos Retidos Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 CEF Retenções Diversas 1.705 1.585 CEF Créditos Retidos FGTS 25.065 23.319 CEF Créditos Retidos FCVS 6.292 5.854 Total 33.062 30.758 NOTA 11 – PARTICIPAÇÕES EM CONTROLADAS E COLIGADAS A seguir demonstramos as informações relativas às participações em sociedades Controladas e Coligadas:
(*)Habitasul
Crédito Imob. S A
Habitasul Desenvol Imob. S.A
Habitasul Empreend. Imob. Ltda.
Jurerê Praia
Hotel Ltda
Outras Empresas
Total Controladas Celulose Irani S/A
Irani Particip.
S.A Total Coligadas
Informações sobre as controladas/Coligadas
31/12/11 31/12/10
31/12/11 31/12/10
Quantidade de Ações/Cotas 12.317 30.156 17.167.085 45.733 diversas 8.104.500 1.820.768
Valor Nominal (R$ 1,00) 1.536,13 S/vlr
Nominal 2,46 110,42 diversas S/vlr
Nominal S/vlr
Nominal Tipo ON ON COTAS COTAS diversas ON/PN ON/PN Capital Social 18.920 29.078 42.231 5.050 19.108 63.381 19.036
Patrimônio Líquido 29.412 270.061 227.279 37.714 32.721 464.230 244.693
Divid. Provisionados 2.987 2.062 - - - 5.511 6.000
Ações em tesouraria - - - - - 2.038 - Patrimônio Líquido Ajustado 32.399 273.061 227.279 37.714 32.721 471.779 250.693 Lucro (Prejuízo) do Exercício 1.324 8.682 (3.272) (808) 1.038 9.354 5.055 Juros de Capital Próprio - - - - - (5.000) - Resultado Ajustado 1.324 8.682 (3.272) (808) 1.038 4.354 5.055 Percentuais de Participações 99,98% 99,98% 26,16% 99,99% diversos 13,00% 23,56% Mutações da Conta Participações: Particip. No início do exerc. 32.528 265.930 60.312 38.519 6.076 403.365 393.949 62.004 59.048 121.052 112.928
Compra/Venda Ações - - - - - - 4 - - - - Resul. de Equivalência Patrimonial 1.323 8.680 (856) (808) 12 8.351 9.462 612 1.218 1.830 9.568
Dividendos (1.458) (1.603) - - (370) (3.431) (51) (1.271) (1.202) (2.473) (1.444) Participação no final do exercício 32.393 273.007 58.456 37.711 5.718 408.285 403.365 61.345 58.804 120.409 121.052
Partes Relacionadas - 140 - - (287) (147) 83 - - - -
O saldo das participações em Sociedades Coligadas , R$ 235.219 mil, no consolidado, corresponde a: i) R$ 120.409 mil, relativos a participações da Companhia na Irani Participações S.A. (R$ 59.064 mil) e na Celulose Irani (R$ 61.345 mil); ii) R$ 114.810 mil relativos a participações das Controladas na Irani Participações S.A. e na Celulose Irani S.A. (*) Em transformação para Habitasul Negócios Imobiliários e Administração de Bens S.A.
NOTA 12 – PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO
CONTROLADORA Glebas Bens de Renda Total
Saldo em 31/12/2010 8.151 - 8.151
Variação do valor justo 439 - 439
Saldo em 31/12/2011 8.590 - 8.590
CONSOLIDADO Glebas Bens de Renda Total
Saldo em 31/12/2010 541.694 27.396 569.090
Acréscimo 3.876 384 4.260
(-) Baixa (6.873) (1.734) (8.607)
Transferência (52.924) 52.924 -
Variação do valor justo 15.056 510 15.566
Saldo em 31/12/2011 500.829 79.480 580.309
NOTA 13 – IMOBILIZADO
CONSOLIDADO Imóveis
(*1) Máquinas e
Equipamentos Móveis e Utensílios
Instalações (*1)
Equipamentos de informática Outros Total
Saldo em 31/12/2010
Saldo Inicial 63.513 528 698 1.489 1.332 988 68.548
Ajuste de bens depreciados 1.611 (437) 128 (437) (496) (368) -
Acréscimos 2.414 230 34 232 147 352 3.409
Baixas (4.259) (64) - - (154) (44) (4.521)
Transferências - 543 (131) - (56) (356) -
Depreciações (1.255) (101) (117) (5) (85) (26) (1.589)
Saldo em 30/12/2011 62.024 699 612 1.279 688 545 65.847
*1 – Reclassificação de Instalações para Imóveis no valor R$ 5.015 mil.
A tabela abaixo demonstra as taxas médias de depreciação do imobilizado:
Taxa média depreciação
(a.a.) Imóveis prédios 3,60% Máquinas e equipamentos 10 a 20% Móveis e utensílios 10,00% Instalações 10,00% Equipamentos de informática 20,00% Veículos 20,00%
NOTA 14 – OBRIGAÇÕES POR EMPRÉSTIMOS E FINANCIAMENTOS São registrados pelos valores originais de captação, atualizados monetariamente pelos indexadores pactuados contratualmente com os credores, acrescidos de juros apropriados até as datas dos balanços. R$ mil
Tipo de Divida Indexador Total
Parcela
Circulante
Parcela
Não
Circulante Total
Parcela
Circulante
Parcela Não
Circulante
Vencimento
Final Garantias
Empréstimos SFH TR 12.659 12.659 - 12.659 12.659 - (*) Caução de Créditos
Contas Garantidas CDI 873 873 912 912 - 28/05/2012
Aval da
Controladora/Caução de
Créditos
Empréstimos
Capital de GiroCDI 29.679 17.408 12.271 28.423 19.803 8.620 26/12/2014
Alienação Fiduciária/
Hipoteca de Imóveis e
Cessão Fiduciária de
Recebíveis.
Empréstimos
Capital de GiroIGP-M 12.692 2.910 9.782 6.097 1.186 4.911 06/10/2014
Alienação Fiduciária de
Imóveis.
Empréstimos
Capital de GiroPrefixada 804 804 - - - - 30/04/2012
Cessão Fiduciária de
Recebíveis.
BNDES AutomáticoTJLP/Cesta
de Moedas1.528 674 854 2.053 494 1.559 15/02/2015
Alienação
Fiduciária/Hipoteca de
Imóveis.
CDC Prefixada 143 54 89 - - - 11/11/2014Alienação Fiduciária
Veículos/Aval Holding
Plano Empresário TR - - 1.981 1.981 - 17/03/2011
Alienação Fiduciária/
Hipoteca de Imóveis e
Cessão Fiduciária de
Recebíveis.
Total 58.378 35.382 22.996 52.125 37.035 15.090
ConsolidadoConsolidado
31/12/2011 31/12/2010
(*) Refere-se a demanda judicial – Ação de Consignação - entre HCI e CEF conforme descrito na nota 22. As operações indexadas ao CDI são acrescidas de juros que variam entre 5,74% a.a. e 15,39% a.a.. As operações indexadas a TR são acrescidas de juros que variam ate 12,68% a.a.. As operações indexadas a IGP-M são acrescidas de juros que variam ate 12,30% a.a. e 12,40%a.a. As operações indexadas a TLPJ/Cesta de Moedas são acrescidas de juros que variam até 6,30% a.a.. Nas operações prefixadas incidem juros que variam entre 21,56% a.a. e 22,42% a.a..
NOTA 15 - PROVISÃO PASSIVOS CONTINGENTES
Tipo Consolidado
31/12/2011 Consolidado
31/12/2010
Passivos Contingentes - CEF- FGDLI (1) 471.081 471.081
Ações Trabalhistas (2) 1.337 1.713
Ações Cíveis (2) 13.623 11.805
Ações Tributárias (2) 7.979 7.014
Total 494.020 491.613
(1) A Habitasul Crédito Imobiliário S.A. amortizou em 01 de julho de 2002, e em 30 de junho de 2003 de
forma antecipada, junto à Caixa Econômica Federal, o valor de R$ 92.294 mil, e de R$ 10.820 mil mediante cessões de créditos recuperados, conforme previsto em seu contrato com o FGDLI, tendo registrado o mencionado valor em Provisão para Contingências. As reversões destas provisões ocorrerão quando do acolhimento pela CEF dos pagamentos efetuados. O valor de R$ 367.967 corresponde a recursos do FGDLI, da Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S.A., sobre os quais incide taxa de juros de 6,17% ao ano e taxa referencial (TR), com vencimentos semestrais, sendo a última parcela em 01 de janeiro de 2007. A CEF/EMGEA ajuizou ação que se encontra suspensa estando em tramite embargos de devedor onde se assevera o pagamento integral da dívida. As garantias oferecidas são caução de créditos e hipotecas. Face aos procedimentos em curso, a Administração entende que os valores provisionados são suficientes para eventuais contingências.
(2) As Provisões para Contingências Trabalhistas, Cíveis e Tributárias foram constituídas em montante
julgado suficientes a eventuais perdas. NOTA 16 - IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES A RECOLHER O saldo corresponde a impostos, contribuições e parcelamentos de impostos. Os parcelamentos são corrigidos pela taxa Selic e TJLP, parte do valor se refere ao Parcelamento Excepcional Lei nº 11.941/09 e Parcelamento Simplificado. Houve uma revisão nos Parcelamentos da Secretaria da Receita Federal do Brasil e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, com a revisão da Lei nº 11.941/09 em 30/09/2009. Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010 Impostos Correntes 9 - 1.132 917 Encargos Sociais e Impostos Retidos 282 13 1.046 722 Impostos Parcelados 64 233 6.328 7.728
Impostos Municipais - IPTU - - 5.771 5.373 Total 355 246 14.277 14.740 Circulante 296 192 8.882 8.673 Não Circulante 59 54 5.395 6.067
NOTA 17 - OUTRAS EXIGIBILIDADES Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010 Créditos de Terceiros p/Administração de bens - - 16.147 15.274 Adiantamento de Clientes - - 1.306 1.082 Seguros a Repassar - - 38 339 Cobrança p/Conta de Terceiros - - 9.745 4.808 Outras - 84 1.287 2.587 Total - 84 28.523 24.090 Parcela Circulante - 84 12.305 8.695 Parcela Não Circulante - - 16.218 15.395
NOTA 18 – PATRIMÔNIO LÍQUIDO a) O Capital Social é autorizado até o limite de 60.000.000 de ações sem valor nominal, e o capital integralizado é de R$ 127.181.809,47, representado por 3.152.764 ações Ordinárias Nominativas e 5.980.923 Ações Preferenciais Nominativas, sendo estas 5.950.327 da Classe “A” e 30.596 da Classe “B”. b) Reserva de lucros a realizar - Em decorrência dos efeitos do reconhecimento a valor justo dos ativos biológicos por coligadas e do reconhecimento a valor justo das propriedades para investimento pela Companhia e controladas, a Companhia optou por constituir uma reserva de lucros a realizar, a qual é utilizada na absorção do saldo da avaliação a valor justo mencionadas, as quais ainda não foram realizadas economica e financeiramente. NOTA 19 – DIVIDENDOS a) É garantida estatutariamente aos acionistas detentores de ações preferenciais classe B, dividendos equivalentes a 10% do lucro líquido . Os dividendos obrigatórios são calculados a razão no mínimo de 25% sobre o lucro líquido ajustado, assegurando-se as ações preferenciais de classe A e B, o direito a percepção de dividendos 10% maior que o atribuído as ações ordinárias. b) Além dos dividendos calculados sobre o lucro líquido do exercício, está sendo proposta a distribuição integral dos dividendos e juros sobre capital próprio recebidos de Coligadas e Controladas no total de R$ 6.406.531,13. Aos acionistas detentores das ações preferenciais classe B, foram destinadas 10% do valor total recebido. O saldo remanescente será destinado aos detentores de ações ordinárias e preferenciais classe A e B, sendo que as ações preferenciais tem garantido o direito a percepção de dividendos 10% mais que o atribuído as ações ordinárias.
c) As ações preferenciais receberão dividendos de R$ 0,917524 por ação, e as ações ordinárias nominativas dividendos de R$ 0,834113 por ação. Os cálculos de formação de base dos dividendos estão demonstrados a seguir:
31/12/2011
Lucro Líquido do Exercício 9.737
Realização da Reserva de Reavaliação de Controladas 156
Lucro Líquido do Exercício Ajustado 9.893
Reserva Legal - 5% (487)
Base de Cálculo do Dividendo 9.406
Dividendo mínimo obrigatório (25%) e Dividendo ações PNB (10%) 3.325
Dividendo recebidos de Coligadas e Controladas 5.750
Juros sobre Capital Próprio recebido de Coligada 657
Dividendos propostos a pagar 9.732
Ações Ordinárias Nominativas 2.630
Ações Preferenciais Classe A 5.460
Ações Preferenciais Classe B 1.642
d) Foi destacada a importância de R$ 219 mil , a título de participação dos administradores, que será
distribuída de acordo com determinação do Conselho de Administração. NOTA 20 – COBERTURA DE SEGUROS
As apólices de seguros mantidas pela Companhia e suas controladas proporcionam coberturas suficientes para eventuais sinistros em seus respectivos imóveis. NOTA 21 – HONORÁRIOS DA ADMINISTRAÇÃO No ano de 2011, os honorários dos administradores da Companhia totalizaram R$ 219 mil (R$ 197 mil
em 2010).
NOTA 22 - AÇÕES JUDICIAIS a) Em 01/10/1993 a Habitasul Crédito Imobiliário S.A. ajuizou ação de consignação em pagamento, contra a Caixa Econômica Federal – CEF, para quitar, mediante o exercício de clausula contratual de liquidação antecipada, de obrigação pactuada em contrato denominado “Instrumento Particular de Consolidação e Confissão de Dividas, com Assunção de Obrigações e Outras Avenças”, firmado pelas partes em 23/12/1991. Foram consignados 18.943 créditos hipotecários contra mutuários de financiamento para aquisição de imóveis.
Em 24/10/1994 a CEF aforou, contra a Habitasul Crédito Imobiliário S.A., ação anulatória com pretensão de ver declarada a desconstituição do referido “Instrumento Particular de Consolidação e Confissão de Dividas, com Assunção de Obrigações e Outras Avenças”, por entender estar ele viciado por erro substancial, de responsabilidade da própria CEF. Foram julgadas, em primeira instancia, pelo Juízo da 11ª Vara Federal do Rio Grande do Sul, as ações de Consignação em Pagamento e Anulatória, movidas respectivamente por Habitasul Crédito Imobiliário S.A. e Caixa Econômica Federal – CEF. Foram declaradas as procedências parciais da Ação Consignatória no sentido da CEF reconhecer os valores pagos pela Habitasul e a procedência da Anulatória. As sentenças nas referidas ações, conexas, são objeto de apelação a segunda instância, com o duplo efeito, devolutivo e suspensivo. A sentença que anulou o contrato entre Habitasul Crédito Imobiliário S.A. e Caixa Econômica Federal – CEF, devolveu as partes à situação anterior ao “Instrumento Particular de Consolidação e Confissão de Dividas, com Assunção de Obrigações e Outras Avenças”. Os 18.943 créditos hipotecários consignados tem taxa media de juros superior a taxa de juros do contrato anulado e à taxa média de juros dos contratos que haviam sido consolidados, e estão há mais de 15 anos na posse e sob administração do credor (CEF). A anulação do contrato não tem o condão de atribuir novo valor a dívida. Transitada em Julgado a procedência da anulatória as partes retornarão ao estado anterior ao da assinatura do contrato “sub judice” e os débitos e créditos relativos ao contrato anulado terão que ser apurados administrativamente, ou judicialmente em outra ação. Não há provisão para eventuais diferenças que venham a ser apuradas. Não há solução definitiva sobre as pendências, que continuam “sub judice” junto ao TRF 4ª Região e junto ao STF. b) As divergências entre a Habitasul Crédito Imobiliário S.A. e Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S.A. e a EMGEA Empresa Gestora de Ativos, quanto à liquidação do “Contrato de Assunção e Confissão de Dívida”, firmado em 27/12/1994, foram instrumentadas na Justiça em 18/12/2007, tendo sido perfectibilizada a angularização processual com a devolução do mandado cumprido em 19/09/2008, estando suspensa a ação de execução e em tramite os Embargos do Devedor (29/09/2008), onde se assevera o pagamento da dívida. c) Em 01/02/2007, a Habitasul Crédito Imobiliário S.A. ajuizou ação de indenização contra a Caixa Econômica Federal objetivando ressarcir-se de diferencial de juros sobre valores devidos e não liberados pela Caixa Econômica Federal. O processo encontra-se para decisão junto ao Tribunal Regional Federal da 4º região. d) Em 11/12/2006, a Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários ajuizou ação ordinária contra a Caixa Econômica Federal para receber indenização pela impossibilidade de uso da área de 52 hectares na Av. Baltazar de Oliveira Garcia em Porto Alegre – RS adquirida da CEF . O processo encontra-se em grau de recurso de ambas as partes no TRF da 4ª Região.
NOTA 23 – GESTÃO DE RISCO 23.1 Fatores de risco
a) Riscos Econômicos
A exemplo do ocorrido na crise originária no mercado imobiliário americano, eventos semelhantes podem afetar diretamente os resultados da Companhia e suas afiliadas devido a alta interação nos mercados de todo o mundo. É comum em crises desta magnitude enfrentarmos períodos de escassez de crédito, que resulta numa queda da atividade econômica como um todo, especialmente no mercado imobiliário que é fortemente impulsionado pelo volume de crédito ofertado no mercado. Destacam-se ainda na condução da política monetária no Brasil a utilização de ferramentas de restrição de crédito seja pelo aumento dos depósitos compulsórios nas instituições financeiras ou pelo aumento da taxa básica de juros como forma de aliviar pressões inflacionárias.
b) Riscos com Taxas de juros
A Companhia e suas Controladas possuem parte dos seus Ativos e Passivos atrelados a taxas flutuantes de juros conforme abaixo:
- INCC: a maior parte dos custos e todas as carteiras de recebimentos de empreendimentos não finalizados são atualizados por este índice;
- IGP-M: toda a carteira de recebimentos de empreendimentos finalizados é atualizada por este índice; além disto aproximadamente 22% do endividamento da Companhia e suas Controladas tem sua atualização atrelada a este índice.
- TR: A carteira de clientes – SFH, créditos junto ao FCVS e FGTS, bem como os passivos vinculados ao SFH são atualizados por este índice.
- CDI – Todas as aplicações financeiras e aproximadamente 52% do endividamento da Companhia e suas Controladas estão atrelados a este índice.
c) Riscos Cambiais
A Companhia e suas Controladas não possuem passivos, ativos ou custos relevantes denominados em Moeda Estrangeira.
d) Análise de sensibilidade adicional requerida pela CVM Devido ao fato da Companhia não carregar instrumentos derivativos, não há necessidade de realizar a análise de sensibilidade adicional requerida pela CVM.
23.2 Gestão de capital
Os objetivos da Companhia ao administrar seu capital são os de salvaguardar a capacidade de continuidade da Companhia e proporcionar retorno aos acionistas.
NOTA 24 - RESULTADO POR AÇÃO
O cálculo do resultado básico por ação é feito através da divisão do lucro (prejuízo) líquido do exercício
atribuível aos detentores de ações ordinárias - ON e preferenciais – PN da Companhia, pela quantidade
média ponderada de ações ordinárias e preferenciais disponíveis durante o exercício. No caso da
Companhia, o lucro diluído por ação é igual ao lucro básico por ação, pois esta não possui ações
ordinárias ou preferenciais potenciais diluidoras. 31/12/2011 31/12/2010
Lucro do Exercício Atribuído aos Acionistas 9.737 18.645
Resultado Atribuível as Ações PN Classe "A" 4.631 8.824
Quantidade de Ações PN Classe "A" 5.950.327 5.950.327
Resultado por Ação Atribuível as Ações PN Classe "A" 0,7782 1.4830
Resultado Atribuível as Ações PN Classe "B" 2.875 5.570
Quantidade de Ações PN Classe "B" 30.596 30.596
Resultado por Ação Atribuível as Ações PN Classe "B" 93,9665 182,0425
Resultado Atribuível as Ações Ordinárias Nominativas 2.231 4.251
Quantidade de Ações Ordinárias Nominativas 3.152.764 3.152.764
Resultado por Ação Atribuível as Ações Ordinárias Nominativas 0,7076 1,3482
* As Ações Preferenciais Nominativas Classe "B" tem direito a dividendos de 10% sobre o lucro líquido antes de qualquer destinação.
** As Ações Preferenciais Nominativas Classe "A" e "B" tem direito a dividendos 10% superiores as Ações Ordinárias Nominativas.
NOTA 25 – RECEITA LÍQUIDA A reconciliação das vendas brutas para a receita líquida é como segue:
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
Resultado de participações societárias 10.181 19.027 3.342 18.693 Receitas de operações de crédito - - 19.218 18.539 Vendas brutas de produtos e serviços - - 64.438 105.673
Impostos sobre vendas (61) - (6.944) (11.252)
Receita líquida 10.120 19.027 80.054 131.653
NOTA 26 – DESPESAS POR NATUREZA
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
Despesas com vendas
Despesas com publicidade e propaganda - - (1.398) (1.893)
Comissões e corretagens - - (1.669) (1.760) Outras despesas com vendas - - (91) (252)
- - (3.158) (3.905)
Despesas administrativas
Despesas com pessoal e serviços de terceiros (737) (589) (21.793) (19.954)
Provisões para contingências - (82) (2.879) (20.369) Depreciação e amortização - - (1.606) (1.668) Outras despesas administrativas (172) (131) (10.022 (13.072)
(909) (802) (36.300) (55.063)
NOTA 27 – RECEITAS E DESPESAS FINANCEIRAS
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
Receitas Financeiras Juros 2 2 502 3.055 Rendimento aplicações financeiras 1 6 194 46 Variações monetárias ativas 17 3 3.525 1.226 Juros de capital próprio 657 - 1.519 - Outras - 1 41 275
677 12 5.781 4.602
Despesas financeiras Juros (14) (18) (10.001) (13.709) Variações monetárias passivas (192 (3) (1.767) (1.010) Imposto s/ operações financeiras (2) (4) (426) (437) Outras (8) - (877) (879)
(216) (25) (13.071) (16.035)
NOTA 28 – OUTRAS RECEITAS (DESPESAS) OPERACIONAIS, LÍQUIDAS
Controladora Consolidado
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
Resultado com alienação de imobilizado e investimentos - - 294 (5.046) Remuneração do Pool Hoteleiro - - 1.579 1.220
Condomínios e IPTU - - (6.597) (6.106)
Receita de ajuste a valor justo 439 588 15.566 41.218
Provisão Créditos de Liquidação Duvidosa - - 169 (12.734) Outras Despesas (3) - (3.687) (4.236) Outras Receitas 2 17 983 879
Total 438 605 8.307 15.195
NOTA 29 – INFORMAÇÕES SOBRE SEGMENTO
Os segmentos da companhia estão divididos em Desenvolvimentos Imobiliários, Hotelaria e Turismo e
Gestão de Créditos Imobiliários e Outros Serviços:
RESULTADO DAS CONTROLADAS
POR SEGMENTO
31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010 31/12/2011 31/12/2010
OPERAÇÕES CONTINUADAS
RECEITA LIQUIDA 45.164 85.210 12.314 9.662 19.417 18.088 76.895 112.960
Custo das Mercadorias Vendidas e
Serviços Prestados (18.620) (43.063) (5.260) (4.229) (12.669) (10.411) (36.549) (57.703)
LUCRO BRUTO 26.544 42.147 7.054 5.433 6.748 7.677 40.346 55.257
Despesas com Vendas (1.804) (2.770) (1.322) (1.135) (32) - (3.158) (3.905)
Despesas Administrativas (22.283) (43.382) (6.709) (5.042) (5.885) (4.971) (34.877) (53.395)
Depreciações e Amortizações (560) (715) (1.015) (946) (31) (7) (1.606) (1.668)
Outras Receitas (Despesas)
Operacionais Líquidas 9.120 18.112 (858) 2.256 45 (5.173) 8.307 15.195
Participação Administradores (965) - - - (365) - (1.330) -
RESULTADO ANTES DO
RESULTADO FINANCEIRO E DOS
TRIBUTOS 10.052 13.392 (2.850) 566 480 (2.474) 7.682 11.484
RESULTADO FINANCEIRO
Receitas Financeiras 14.930 11.938 39 52 716 13 15.685 12.003
Despesas Financeiras (12.002) (15.328) (788) (636) (281) (71) (13.071) (16.035)
RESULTADO ANTES DOS TRIBUTOS
SOBRE O LUCRO 12.980 10.002 (3.599) (18) 915 (2.532) 10.296 7.452
IR e CSLL Corrente (385) (357) - (74) (211) (159) (596) (590)
IR e CSLL Diferido (3.200) (5.873) 12 (1.160) (141) (413) (3.329) (7.446)
RESULTADO LÍQUIDO DO
EXERCÍCIO DAS ATIVIDADES
CONTINUADAS 9.395 3.772 (3.587) (1.252) 563 (3.104) 6.371 (584)
3.342 18.693
RESULTADO LÍQUIDO
CONSOLIDADO 9.713 18.109
Desenvolvimentos Imobiliários Hotelaria e Turismo
Gestão de Créditos e
Outros Serviços Total
RESULTADO DE EQUIVALENCIA PATRIMONIAL DE SOCIEDADES LIGADAS
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
Péricles de Freitas Druck
Presidente
Eurito de Freitas Druck Vice-Presidente
CONSELHEIROS
Péricles Pereira Druck
Noé Joel da Costa Oliveira Paulo Antonio Schmidt
Paulo Sérgio Viana Mallmann
DIRETORIA
Péricles de Freitas Druck Diretor-Presidente
Eurito de Freitas Druck
Diretor - Vice-Presidente e de Rel. com Investidores
Maria Therezinha Druck Bastide Diretora
Jorge Juerecy Oliveira da Cunha
Diretor
Paulo Ricardo Franco da Silva Téc.Contábil-CRC/RS 50.449
RELATÓRIO DOS AUDITORES INDEPENDENTES
SOBRE AS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS
Ilmos. Srs. Administradores e Acionistas da COMPANHIA HABITASUL DE PARTICIPAÇÕES Porto Alegre - RS 1. Examinamos as demonstrações contábeis individuais e consolidadas da
COMPANHIA HABITASUL DE PARTICIPAÇÕES identificadas como Controladora e
Consolidado, respectivamente que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2011 e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, em conjunto com as notas explicativas, que fazem parte das referidas demonstrações.
Responsabilidade da Administração sobre as demonstrações contábeis
2. A administração da Companhia é responsável pela elaboração e adequada
apresentação das demonstrações contábeis individuais de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e das demonstrações contábeis consolidadas de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Boards – IASB e de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, bem como pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.
Responsabilidade dos auditores independentes
3. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações
contábeis com base em nossa auditoria, conduzida de acordo com as normas internacionais de auditoria. Essas normas requerem o cumprimento de exigências éticas pelos auditores e que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter segurança razoável de que as demonstrações contábeis estão livres de distorção relevante.
Uma auditoria envolve a execução de procedimentos selecionados para obtenção de evidência a respeito dos valores e divulgações apresentados nas demonstrações contábeis. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliação dos riscos de distorção relevante nas demonstrações contábeis, independentemente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliação de riscos, o auditor considera o sistema de controles internos para a elaboração e adequada apresentação das demonstrações contábeis da Companhia para planejar os procedimentos de auditoria que são apropriados nas circunstâncias, mas não para fins de expressar uma opinião sobre a eficácia desses controles internos. Uma auditoria inclui, também, a avaliação da adequação das práticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela administração, bem como a avaliação da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto.
Consideramos que a evidência de auditoria obtida nos exames realizados é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.
Opinião sobre as demonstrações contábeis individuais
4. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis individuais acima referidas
apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira da COMPANHIA HABITASUL DE PARTICIPAÇÕES, em 31 de dezembro de 2011, o resultado de suas operações, as mutações no seu patrimônio líquido e os seus fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.
Opinião sobre as demonstrações contábeis consolidadas 5. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis consolidadas, acima referidas
apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira consolidada da COMPANHIA HABITASUL DE PARTICIPAÇÕES e suas controladas em 31 de dezembro de 2011, o resultado consolidado de suas operações e os seus fluxos de caixa consolidados para o exercício findo naquela data, de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Boards – IASB e as práticas contábeis adotadas no Brasil.
Ênfase
6. Conforme descrito na Nota Explicativa nº 15, tendo em vista a intenção de liquidação
antecipada, a partir do segundo semestre de 2003, não foram registrados na controlada Habitasul Desenvolvimentos Imobiliários S/A., os encargos referentes as Obrigações por Empréstimos e Financiamentos junto ao FGDLI. Os eventuais efeitos que possam ocorrer com este procedimento de liquidação antecipada não podem ser atualmente quantificados.
A administração da Companhia avaliou em 2011 esta situação e entendeu, baseada na opinião de seus advogados, que nenhuma provisão complementar deveria ser feita para eventuais ajustes da liquidação antecipada. Demonstração do valor adicionado
7. Examinamos, também, as demonstrações individual e consolidada do valor adicionado (DVA), referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2011, cuja apresentação é requerida pela legislação societária brasileira aplicáveis às companhias abertas, e como informação complementar pelas IFRS que não requerem a apresentação da Demonstração do Valor Adicionado-DVA. Essas demonstrações foram submetidas aos mesmos procedimentos de auditoria descritos no parágrafo 3, acima, e, em nossa opinião, estão adequadamente apresentadas, em todos os aspectos relevantes, em relação às demonstrações contábeis tomadas em conjunto.
Auditoria dos valores correspondentes ao exercício anterior 8. As demonstrações contábeis encerradas em 31 de dezembro de 2010, apresentadas
de forma comparativa, foram por nós examinadas conforme parecer emitido em 26 de março de 2011 com parágrafo de ênfase sobre o mesmo assunto referido no parágrafo 6, acima.
Porto Alegre, 27 de março de 2012.
NARDON, NASI - AUDITORES INDEPENDENTES S/S
CRCRS Nº 542 – CVM Nº 303/4
Antonio Carlos Nasi Sócio Responsável
Contador CRC-RS Nº 013.494/O
